シティタワーズ東京ベイ

オリンピックを織り込んでも有明は元本割れ状態。
上がる要素なさそうですね。

値上がりおっさんは逆指標として貴重(笑)

出た〜。（笑）
元本割れくん（笑）

なんだよ、元本割れって。何用語だよ。

>>11753 匿名さん

開発が進んで今から値上がり始まるのに悠長過ぎでしょ。

値下がりくんと株式投資用語くんは同一人物だったんだね（笑）

そもそも、開発が進んで、綺麗になったり便利になれば値上がりするのは当たり前では？

まさか、開発が進まないと思ってるの？まさかね（笑）

>>11757
土地によって上限があるからね
有明で320万では上がりようがない

>>11758 匿名さん

残念ながら上限なんてないよ。
少なくとも数年後には坪単価500万まで上昇する。あっさり600万までは上がるだろう。

上限があるという都市伝説、信じてる奴居るんだ？（笑）

>>11759 匿名さん

有明が坪600だと3Aはいくらになりますか？いま西麻布が坪600で買えますけど。

値上がり君、朝から絶好調ですね 笑

>>11755 匿名さん

なんでこいつはこんなに必死なの？
仕事だからかな？

>>11761 匿名さん

3Aは値上がり要素あるんですか？
あまり3Aの開発計画について知らないもので、どの程度街の利便性や綺麗さが変わるか教えて下さい。

値上がり上限なんて初めて聞いた。

こんなんで、騙される奴居ると思ってたのかな？

もう完成した街には値上がり要素なんてないよ。

綺麗になったり利便性が高くなるから値上がりするの。
開発って何のためにやるのか理解してないのかな？

>>11764 匿名さん

3Aに値上がり要素ないとすると、西麻布と有明が坪600で同じ価値になるということですか。

いや、3Aに値上がり要素があるのか聞いてるんですけど。衰退する要素はありますか？

開発のけいかくや、衰退する要素を勘案しないと分からないです。

3Aについて教えて下さい。

都心のタワーマンションなんて、坪単価1000万超えて来てるのに、悠長過ぎない？

3Aだと、今から開発される物件は坪単価1000万超えるよ。

チープな団地型でも坪単価800万超える。

3Aだと、中古でも坪単価500万超え続出やで。

青山のタワーマンションは、中古でも坪単価800万超えてる。

★ ごていあん ★

このスレはあまりに情報が薄いので、対策のためローカルルールとして
NGワードを決めませんか？ たとえばこういう発言はNGにする。

・どんどん値上り
・いいから買っとけ
・最後のチャンス
・買えない奴
・騙される奴
・チープな賃貸
・ドブに捨てる
・激安
・600万
・千葉
・茨城
・埼玉

賛同いただける方は、NGワードの追加をお願いします！

勝ち組地域と＊＊＊地域の差が拡大するだけ。
3Aロング、有明ショートが妥当w

>>11773 匿名さん

削除依頼しました。

>>11774 匿名さん

それ、禁止ワードですよ（笑）

>>11774 匿名さん

坪600くんとその取引したいですね。信用リスク半端ないですが。

↑買えないとこうなるよ（笑）

チープな賃貸団地型マンションで満足してるのなら、買わなくても良いと思いますよ。

今日休みだったので、有明〜お台場のあたりをフィールドワークしてきました。
ちょっと話がそれますが、思ったことを書いてみます。
国際展示場駅からシンボルプロムナード公園を通って、お台場海浜公園まで歩いてみました。

一番感じたことは、2020年の時に、この辺りがオリンピックパークになるんじゃないかということです。
過去何大会が見に行ってますが、いずれも競技場や企業のパビリオンが集まるオリンピックパークがあり、そこが一番オリンピックの雰囲気が感じられる場所になっています。
ですが、東京はそのような場所が作れず、オリンピックパークはできないと言われてますよね。
でも、歩いてみたら、パナソニックセンターを通り過ぎると、すごく開けて気持ちのいい広場が続いてて、有明アリーナ、体操競技場、テニスの森が近く、プレスセンターになるビックサイトもあるので、最適な場所だと思いました。

道が広くて、開放的。

こういうレンタルサイクルで移動することも。
2020には、トヨタのパーソナルモビリテアに変わってるかもしれませんね。

モビリティでした。

こういう芝生の上で、8Kの大型ビジョンが置かれて、寝っ転がってパブリックビューイングできる場所もあります。

近くに大型駐車場もあり、観光客のアクセスも抜群。

観戦後にショッピングを楽しめるアウトレットまであるなんて、至れり尽くせり。

そんなオリンピックの中心地にほど近い場所に完成するタワーマンションに、国内外から購入希望者が殺到！なんてことになったら嬉しいなと妄想したました（笑）

オリンピックの施設は、何れジャニーズのライブイベントなんかが開催されて、全国からファンが殺到〜なんて絵は浮かびますが。
賑わいの意味が、住民の期待する賑わいとはちょっと違うような…
でも、ホテルとスーパーができるだけでも住民はは助かりますよね。

ついでに余談ですが、恥ずかしながら初めてTFTに行ってみました。
過去のコメントでTFTが失敗だから、有明で商業施設は成功できないと言っている方がいた気がしましたが、TFTは飲食店以外は大塚家具と100円ショップくらいしか入っていないので、今回開発される商業施設と比べるのはナンセンスだと思いました。
ここはもっと魅力的な商業施設になることを期待してます。

>>11790
大失敗の末に、そんな店しか残しててないんじゃないの？

千葉の幕張辺りの写真かと思いました。

>>11791 マンション掲示板さん

TFTってそもそも、イベントスペースみたいなところじゃなかったっけ？
商業施設は大塚家具と飲食店。

>>11792 匿名さん

幕張じゃなくてお台場ですよ（笑）

お台場行ったことないの？（笑）

>>11790 検討中さん

TFTは、当時の通産省主導でスタートしたものの、不振をきわめました。
金利減免、定借権50パーセント免除など支援を受けても好転せず、なんと900億円もの巨額の負債を抱えて倒産したのです。

その成れの果てが現在の有明TFTです。

有明の今回の国家戦略特区指定が、この忌まわしい過去を彷彿させるという声も、当然あります。

TFT辺りは雰囲気良いよね、開放的で。
しかし集客できず失敗した。
結局、立地や鉄道利便性が悪いと何をやってもダメだということ。

環境基準超過って。。。
このマンションヤバくないかな
不安になりました。
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

>>11797 マンション検討中さん

そんなの、想定内でしょう。

よく読め。オーバーしてるのは湾岸道路だよ。湾岸道路に住むわけではあるまい？

気になるなら、お台場に台場タワーズっていう似たような立地のマンションあるから、一度見てきたら？
こういうのは、ご自身で判断するしかなかろう。

綺麗な空気や静かさ重視なら、晴海の方が向いてるかもね。

>>11795 匿名さん

それは、株式会社東京ファッションタウンの話。ビルだけじゃなくて、ファッション関係のイベント事業やってたんだよね。

今のTFTビルは、東京ビックサイトに吸収され、黒字経営だよ。

スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンの客観的なデータとして示された。
スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％。

資産性という観点で考えても晴海の方が向いてるかもね。