シティタワーズ東京ベイ

以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…

わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー！

>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

値上がり止まらんな。

新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。

>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約？まじ？
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる

>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。

>>117515 匿名さん
そもそもこれまで同じだった事にずっと違和感

>>117516 匿名さん

有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど

有明上がりすぎてて怖いな

ナチュラルに値上がりしすぎ。
これ、まだまだ上がるんだろうな。

なになに？マジでどーしちゃったの有明。

スミフ？ガーデン？テレ朝？コナミ？それとも先日発表されたこれ？↓

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-bay-area-2030/

地下鉄とかは正直良いから、マジな答えを教えてくれよ。ふざけなくて良いからな。

>>117520 匿名さん
値上がりするってここで散々言われてたろ？

何を今更アタフタしてんのさ。

ナチュラル妖精が、有明に力を与えたおかげかも

>>117520 匿名さん
マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)

ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。

>>117524 匿名さん
ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。

開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

>>117525 匿名さん
導線良いかあ？
コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
まだまだ改善の余地ありありだよ
すみふ頼んだぞ

有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか？

>>117529 検討板ユーザーさん
ガーデンは徒歩
台場や豊洲は車かチャリで行くよ
もっと遠くへは車オンリー
子供いるのもあって休日電車乗らないね

>>117528 匿名さん

それはわしも思ったけど、屋内完結にこだわるとよくある四角いだけのモールになってたと思う。回遊性を出したり、外観へのこだわりから今の導線になったのかなと

初期と現在で5000万円位上げている部屋がある。

>>117531 匿名さん

自分も初めて行った時は導線悪いなと思った。エレベーター何処にあるのか分かりづらかった。きっと店舗回って欲しいんだなと思った。今は少し慣れた。

ニューヨークダウ469ドル安

>>117534 匿名さん

株は上がったり下がったりするもの。だからどうした？

>>117534 匿名さん
はい、バブルが弾ける予兆ですね。
不動産もそのうち弾けますよ。
ここの下衆な買い煽りに騙されないでね。

>>117536 匿名さん
何年も前からずっと不動産暴落論あるけど、結局暴落してないよね。いつまで待たせるんですか？

>>117536 匿名さん
先月の水準に戻っただけですよ。
バブルが弾ける予兆とは？

>>117525 匿名さん
ガーデンの動線が良いというかららぽの動線がイマイチなのでは？
無駄に横に広くて歩かされるし、スーパーも別棟だし。

中古でセントラル低層2LDK6280万で大量に出てるけど新築だといくらなんだろ。ウエスト低層なら駅近いしありかなとは思ってるけど、まだ見てない

>>117538 匿名さん
実態経済がよくて株価が上がったのではなく、カネが投機的に流れ込んで値上がりしているだけ。
今がバブルなのは間違いない。
それが弾けはじめたのでは？

いつまでたってもトリプルやプレミストの中古成約が出てこないな。有明にお金出せるのは、坪単価300前半までってことだよね。

成約が出てこないのは売出してるやつががめつく高値で売ろうとするからでは？

>>117542 匿名さん
成約してないの？

成約してたら、湾ナビのリストに出てくるからね。全く成約なしってことだよ

成約はしてるはずだけど…一期で投資目的で買った人はもう捌いてるでしょ。湾ナビにでてないだけ。

湾ナビじゃなくてレインズ見てから話したほうがいいよ。バカだと思われちゃうよ

>>117545 匿名さん
湾ナビに全ての取引が載る訳ないでしょ。
普通にここの中古も成約してるよ。
ケイズワンじゃない仲介業者から成約事例何件も教えてもらった。

つまり湾ナビで仲介してるトリプルは売れてないってことだよね。

>>117549 匿名さん
だからどうしたんだ？
見ればわかるじゃないか
自分で参考押すなよダサい

>>117547 匿名さん

ワンナビはレインズと同じ。
レインズに載らないものもあるからね。

>>117542 匿名さん
ほんとだ！たしかに！

なんで有明が値上がりするんだろうなあ。

>>117552 匿名さん
ここの中古、大体坪400前後で成約してたよ。
売出しはもっと上だけど、成約はその位の価格で落ち着くみたい。