シティタワーズ東京ベイ

今日は株が全面安ですね。
バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。

まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
株主から見たら頼もしい限りでしょう。

今週の湾ナビ成約

有明の勢いもちょっと鈍ってきたかな？

>>117483 マンション検討中さん
マーレも坪400万、グロスは1億を軽々突破。
しかも最上階って訳でもなく。

凄いねー有明は。

>>117484 匿名さん
有明の中古で坪400だと…

有明の中古ついに坪400ですか。。

18階だと中層だしな。ここまで行くと特別ななにかがあるんじゃないかと思っちゃうね。
内装が超ゴージャスとか、いい家具がついてたりとか。

広い部屋が希少価値があるんでしょうねぇ。
たぶんマーレ以外でも、湾岸の９０㎡以上は高く売れると思われる。

ネガはこの4年間連戦連敗やな。いつ値下がりするんだ？

臨海地下鉄を99％織り込んでるな

有明がグングン伸びてるねー。

築年考慮しても、もう勝どき・豊洲と差はないよな。

今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

>>117487 匿名さん
たぶん虹橋見える角部屋だからとかじゃないかな？？

>>117492 匿名さん
それで最上階とかなら分からなくもないけど、これ中層階だしね。しかもグロスが1.2億と湾岸でも中々動かない1億超の部屋。加えて築13年という。

>>117491 匿名さん
〉今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

もう既に抜いてしまってるよ

地下鉄決まったの？

マーレ18階はちょうど高層エレベータと低層エレベータが両方止まる階ではあるんだが…坪400は二度見したw

でも、地下鉄決まったなら、普通に坪単価500は超えるだろうしな。

ひょっとして、まだまだ上がる？

>>117483 マンション検討中さん
どこが鈍ってんねんw
坪300普通に超えてきてんじゃん…

少し前も坪単価400超えしてなかったっけ？

>>117494 匿名さん
さっさと抜かそうぜ
どうせ豊洲の奴らだろ臨海地下鉄反対してんのw

それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。

これ、なんかリークしてんじゃない？

インサイダー情報。

>>117499 匿名さん
今回は高単価かつ面積の広い部屋。

>>117502 匿名さん
シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
高くなったなマジで

以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…

わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー！

>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

値上がり止まらんな。

新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。

>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約？まじ？
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる

>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。

>>117515 匿名さん
そもそもこれまで同じだった事にずっと違和感

>>117516 匿名さん

有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど

有明上がりすぎてて怖いな

ナチュラルに値上がりしすぎ。
これ、まだまだ上がるんだろうな。

なになに？マジでどーしちゃったの有明。

スミフ？ガーデン？テレ朝？コナミ？それとも先日発表されたこれ？↓

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-bay-area-2030/

地下鉄とかは正直良いから、マジな答えを教えてくれよ。ふざけなくて良いからな。

>>117520 匿名さん
値上がりするってここで散々言われてたろ？

何を今更アタフタしてんのさ。

ナチュラル妖精が、有明に力を与えたおかげかも

>>117520 匿名さん
マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)

ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。

>>117524 匿名さん
ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。

開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

>>117525 匿名さん
導線良いかあ？
コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
まだまだ改善の余地ありありだよ
すみふ頼んだぞ

有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか？

>>117529 検討板ユーザーさん
ガーデンは徒歩
台場や豊洲は車かチャリで行くよ
もっと遠くへは車オンリー
子供いるのもあって休日電車乗らないね

>>117528 匿名さん

それはわしも思ったけど、屋内完結にこだわるとよくある四角いだけのモールになってたと思う。回遊性を出したり、外観へのこだわりから今の導線になったのかなと

初期と現在で5000万円位上げている部屋がある。

>>117531 匿名さん

自分も初めて行った時は導線悪いなと思った。エレベーター何処にあるのか分かりづらかった。きっと店舗回って欲しいんだなと思った。今は少し慣れた。

ニューヨークダウ469ドル安

>>117534 匿名さん

株は上がったり下がったりするもの。だからどうした？

>>117534 匿名さん
はい、バブルが弾ける予兆ですね。
不動産もそのうち弾けますよ。
ここの下衆な買い煽りに騙されないでね。

>>117536 匿名さん
何年も前からずっと不動産暴落論あるけど、結局暴落してないよね。いつまで待たせるんですか？

>>117536 匿名さん
先月の水準に戻っただけですよ。
バブルが弾ける予兆とは？

>>117525 匿名さん
ガーデンの動線が良いというかららぽの動線がイマイチなのでは？
無駄に横に広くて歩かされるし、スーパーも別棟だし。

中古でセントラル低層2LDK6280万で大量に出てるけど新築だといくらなんだろ。ウエスト低層なら駅近いしありかなとは思ってるけど、まだ見てない

>>117538 匿名さん
実態経済がよくて株価が上がったのではなく、カネが投機的に流れ込んで値上がりしているだけ。
今がバブルなのは間違いない。
それが弾けはじめたのでは？

いつまでたってもトリプルやプレミストの中古成約が出てこないな。有明にお金出せるのは、坪単価300前半までってことだよね。

成約が出てこないのは売出してるやつががめつく高値で売ろうとするからでは？

>>117542 匿名さん
成約してないの？

成約してたら、湾ナビのリストに出てくるからね。全く成約なしってことだよ

成約はしてるはずだけど…一期で投資目的で買った人はもう捌いてるでしょ。湾ナビにでてないだけ。

湾ナビじゃなくてレインズ見てから話したほうがいいよ。バカだと思われちゃうよ

>>117545 匿名さん
湾ナビに全ての取引が載る訳ないでしょ。
普通にここの中古も成約してるよ。
ケイズワンじゃない仲介業者から成約事例何件も教えてもらった。

つまり湾ナビで仲介してるトリプルは売れてないってことだよね。

>>117549 匿名さん
だからどうしたんだ？
見ればわかるじゃないか
自分で参考押すなよダサい

>>117547 匿名さん

ワンナビはレインズと同じ。
レインズに載らないものもあるからね。

>>117542 匿名さん
ほんとだ！たしかに！

なんで有明が値上がりするんだろうなあ。

>>117552 匿名さん
ここの中古、大体坪400前後で成約してたよ。
売出しはもっと上だけど、成約はその位の価格で落ち着くみたい。

>>117554 匿名さん
ソースを見せて初めて本当の話になるんだよ

>>117555 匿名さん
臨海地下鉄もそうだし偽ばかり

今日も閑古鳥がないてます。
ガーデン大丈夫？

>>117557 匿名さん

まじ？寒いのに屋上広場めちゃ人多いぞ…？

>>117531 匿名さん
外観こだわるのも良いんだけど後ろからも繋げて欲しいんだよねー
バックヤードがあるから無理なのかな？

>>117555 匿名さん
仲介屋さん行ってみたら？俺はデータなんて持ってない。
逆に、売れていないというソースはあるの？

>>117557 匿名さん
あははw
現地行ってみなw
エレベーター2回見送る位人いたよ

>>117560 匿名さん
湾ナビに成約が出てない。

ドトールもだが。

有明民としてはガーデンこれ以上混んでほしくないね

湾ナビってもしかして完売した中古マンションしか出さないのかね？
知らんけど

>>117557 匿名さん

空いてるなら明日行ってみようかな

成約が出てないデータが既にあるのに、成約が出てないデータを出せっておかしいな。。

>>117557 匿名さん

ガラガラ地縛霊

最近混んでますね。

なんでだろ。

中古で購入してる人知ってるから、仲介がレインズ通してないってことなんだろな。SUUMOとか見てると一部シコってる感じは否めないけど

現地行けば混んでる事がすぐにバレちゃうのに、アホやなあ。
地縛霊は。

何故か中古が値上がりしまくってるんだよね。
このまま坪単価400万超えがナチュラルになっちゃうのかなあ。

東京タワーズも見かけない気がする。

あと、月島のミッドタワーグランデも見ないな。

待てば待つほど値上がりするのに待つのはリスク。

悠長すぎるでしょ。

中古の値上がり凄いですね。
ナチュラルに400万超えてきました。

我々は臨海地下鉄を失った。しかし、これは敗北を意味するのか？否！始まりなのだ！
江東区に比べ、我が有明の国力は30分の1以下である。
にもかかわらず今日まで戦い抜いてこられたのは何故か？
諸君！我が有明の目的が転売だからだ。これは諸君らが一番知っている。
我々は江東区を追われ、移民者にさせられた。
そして、一握りのエリートらが湾岸にまで膨れ上がった江東区を支配して50余年、
有明に住む我々が自由を要求して何度踏みにじられたか。

有明の掲げる人類一人一人の自由のための戦いを神が見捨てるはずはない。
私の希望、諸君らが愛してくれた臨海地下鉄は死んだ。
何故だ！？

「坊やだからさ」

新しい時代の覇権を選ばれた国民が得るは、歴史の必然である。
ならば、我らは襟を正し、この戦局を打開しなければならぬ。
我々は過酷な湾岸区を生活の場としながらも共に苦悩し、錬磨して今日の文化を築き上げてきた。
かつて、椎名太郎丸は人類の革新は湾岸の民たる我々から始まると言った。
しかしながら江東区のモグラ共は、自分たちが湾岸の支配権を有すると増長し我々に抗戦する。
諸君の父も、子もその江東区の無思慮な抵抗の前に敗れていったのだ！
この悲しみも怒りも忘れてはならない！それを、臨海地下鉄は！死をもって我々に示してくれた！
我々は今、この怒りを結集し、江東区に叩きつけて、初めて真の勝利を得ることができる。
この勝利こそ、全てへの最大の慰めとなる。
有明民よ立て！悲しみを怒りに変えて、立てよ！有明民よ！
我ら有明民こそ選ばれた民であることを忘れないでほしいのだ。
優良種である我らこそ人類を救い得るのである。有明万歳！

値上がりしすぎてネガさんがイッてしまったか

>>117558 匿名さん

無料の遊び場とフードコートは混んでるよ。
レストランとショップには人がいない。つまりお金を落としていないね。

もうそんな嘘ついても騙される人居ないでしょ。

普通に客は増えて来てますよ。
最近は混みすぎて困るくらい。

もう、値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。

そろそろ地下鉄も決まるぞ。

有明民は豊住線に反対なんてしないのにね(むしろ歓迎)
でも何故か臨海地下鉄は必死にぶっ叩いてくるから笑える
余裕なさすぎだろアイツらw