シティタワーズ東京ベイ

今日は株が全面安ですね。
バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。

まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
株主から見たら頼もしい限りでしょう。

今週の湾ナビ成約

有明の勢いもちょっと鈍ってきたかな？

>>117483 マンション検討中さん
マーレも坪400万、グロスは1億を軽々突破。
しかも最上階って訳でもなく。

凄いねー有明は。

>>117484 匿名さん
有明の中古で坪400だと…

有明の中古ついに坪400ですか。。

18階だと中層だしな。ここまで行くと特別ななにかがあるんじゃないかと思っちゃうね。
内装が超ゴージャスとか、いい家具がついてたりとか。

広い部屋が希少価値があるんでしょうねぇ。
たぶんマーレ以外でも、湾岸の９０㎡以上は高く売れると思われる。

ネガはこの4年間連戦連敗やな。いつ値下がりするんだ？

臨海地下鉄を99％織り込んでるな

有明がグングン伸びてるねー。

築年考慮しても、もう勝どき・豊洲と差はないよな。

今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

>>117487 匿名さん
たぶん虹橋見える角部屋だからとかじゃないかな？？

>>117492 匿名さん
それで最上階とかなら分からなくもないけど、これ中層階だしね。しかもグロスが1.2億と湾岸でも中々動かない1億超の部屋。加えて築13年という。

>>117491 匿名さん
〉今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

もう既に抜いてしまってるよ

地下鉄決まったの？

マーレ18階はちょうど高層エレベータと低層エレベータが両方止まる階ではあるんだが…坪400は二度見したw

でも、地下鉄決まったなら、普通に坪単価500は超えるだろうしな。

ひょっとして、まだまだ上がる？

>>117483 マンション検討中さん
どこが鈍ってんねんw
坪300普通に超えてきてんじゃん…

少し前も坪単価400超えしてなかったっけ？

>>117494 匿名さん
さっさと抜かそうぜ
どうせ豊洲の奴らだろ臨海地下鉄反対してんのw

それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。

これ、なんかリークしてんじゃない？

インサイダー情報。

>>117499 匿名さん
今回は高単価かつ面積の広い部屋。

>>117502 匿名さん
シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
高くなったなマジで

以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…

わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー！

>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

値上がり止まらんな。

新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。

>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約？まじ？
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる

>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。

>>117515 匿名さん
そもそもこれまで同じだった事にずっと違和感

>>117516 匿名さん

有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど

有明上がりすぎてて怖いな

ナチュラルに値上がりしすぎ。
これ、まだまだ上がるんだろうな。

なになに？マジでどーしちゃったの有明。

スミフ？ガーデン？テレ朝？コナミ？それとも先日発表されたこれ？↓

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-bay-area-2030/

地下鉄とかは正直良いから、マジな答えを教えてくれよ。ふざけなくて良いからな。

>>117520 匿名さん
値上がりするってここで散々言われてたろ？

何を今更アタフタしてんのさ。

ナチュラル妖精が、有明に力を与えたおかげかも

>>117520 匿名さん
マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)

ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。

>>117524 匿名さん
ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。

開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

>>117525 匿名さん
導線良いかあ？
コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
まだまだ改善の余地ありありだよ
すみふ頼んだぞ

有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか？

>>117529 検討板ユーザーさん
ガーデンは徒歩
台場や豊洲は車かチャリで行くよ
もっと遠くへは車オンリー
子供いるのもあって休日電車乗らないね