シティタワーズ東京ベイ

>>117465 匿名さん
我が家は売れているとか売れていないとか検討には関係ありませんでした。実際に住んでみたら契約済み住戸と同じくらい人は多く、総会もビッグサイトの大会議室でした。
ちなみに全ての部屋がバルコニーに面しています。我が家は三部屋のうち基本的にはリビング以外は電気はつけません。夜は家族団欒の時間ですからね。

>>117464 匿名さん
スミフもどっか建て替えてなかったっけ？

ここよりオーバル東雲の方が売れ残りの割合多いだろ。
なんでここだけ叩かれてるの？

一期は明らかな値付けミスでは。
2Lパンダで4900万、3Lで5800万位だっけ？
今、2Lで7000万、3Lで9000万弱位？

>>117465 匿名さん

供給済みってどういう意味？
電気付いてないのは、3期契約以降の入居が4月だからじゃなかったけ。

>>117469 匿名さん
一期供給は4年前よ。有明ガーデンの計画も未確定で、当時の有明中古水準よりは当然高く、住不にしては安めに出した価格。周辺環境含め、ここまでの仕上がりや周辺相場上昇が想定出来てれば一期にもっと売れてただろうね

4年前ならそもそも相場が違うね。
まだマンション相場がここまで高騰してなかったから、そこまで安い値付けだったわけじゃないでしょ。その当時購入したマンションは、ここに限らずどこでも値上がりしてると思うよ。

>>117472 匿名さん
もうさ、いいかげんそういうバカみたいな投稿やめたら？
住民が一緒くたに見られて迷惑なんだよ。

>>117469 匿名さん
2Lパンダは4490万円でしたよ

臨海地下鉄ができたらパンダは倍ぐらいなりそうだな

つまり、値上がりした分は全部住友不動産の利益ということですか。
笑いが止まらないでしょうね。

需要と供給で価格は決まるので、私は値上がりは気になりませんでした。完成後は販売中住戸の管理費、修繕費は住友不動産が支払っていて、さらに販売員の人件費がかかるので、値上がりは容易に予想可能です。
ですので、我が家は過去の数値にとらわれず、欲しいと思ったタイミングで購入しました。思ったより満足度が高く、買った金額なんて忘れているほどです。テレワーク時代になり、家で過ごすことが多くなった環境で、有明ガーデン直結は想像以上の満足感でした。
待つことで旧居の家賃もかかりますし…

スミフも保有して減価するリスクも負ってるからね。少なくともここにいるネガはどの販売期間でも、値上がりすることなんてことは言ってなかったので、スミフの戦略が当たったというだけでしょう

今日は株が全面安ですね。
バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。

まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
株主から見たら頼もしい限りでしょう。

今週の湾ナビ成約

有明の勢いもちょっと鈍ってきたかな？

>>117483 マンション検討中さん
マーレも坪400万、グロスは1億を軽々突破。
しかも最上階って訳でもなく。

凄いねー有明は。

>>117484 匿名さん
有明の中古で坪400だと…

有明の中古ついに坪400ですか。。

18階だと中層だしな。ここまで行くと特別ななにかがあるんじゃないかと思っちゃうね。
内装が超ゴージャスとか、いい家具がついてたりとか。

広い部屋が希少価値があるんでしょうねぇ。
たぶんマーレ以外でも、湾岸の９０㎡以上は高く売れると思われる。

ネガはこの4年間連戦連敗やな。いつ値下がりするんだ？

臨海地下鉄を99％織り込んでるな

有明がグングン伸びてるねー。

築年考慮しても、もう勝どき・豊洲と差はないよな。

今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

>>117487 匿名さん
たぶん虹橋見える角部屋だからとかじゃないかな？？

>>117492 匿名さん
それで最上階とかなら分からなくもないけど、これ中層階だしね。しかもグロスが1.2億と湾岸でも中々動かない1億超の部屋。加えて築13年という。

>>117491 匿名さん
〉今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

もう既に抜いてしまってるよ

地下鉄決まったの？

マーレ18階はちょうど高層エレベータと低層エレベータが両方止まる階ではあるんだが…坪400は二度見したw

でも、地下鉄決まったなら、普通に坪単価500は超えるだろうしな。

ひょっとして、まだまだ上がる？

>>117483 マンション検討中さん
どこが鈍ってんねんw
坪300普通に超えてきてんじゃん…

少し前も坪単価400超えしてなかったっけ？

>>117494 匿名さん
さっさと抜かそうぜ
どうせ豊洲の奴らだろ臨海地下鉄反対してんのw

それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。

これ、なんかリークしてんじゃない？

インサイダー情報。

>>117499 匿名さん
今回は高単価かつ面積の広い部屋。

>>117502 匿名さん
シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
高くなったなマジで

以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…

わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー！

>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

値上がり止まらんな。

新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。

>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約？まじ？
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる

>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。