東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 21:33:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 117451 匿名さん

    1期はまあまあ割安程度でPTK程騒がれてなかったし、値上がりすると思って投資目的で買ってる人は少ないんじゃない?うちは3期で買った時は、有明ガーデンの値上がりは織り込み済みで高値掴みと散々言われてたけど、自分の満足のために買ってよかった。今は価格なりの商品だと思うよ

  2. 117452 匿名さん

    1期はスミフの割に安いけど有明にしては高いみたいな感じだった。

  3. 117453 マンション検討中さん

    我が家も有明がこんなに変わるとは思っていませんでした。ここは更地でしたから。現物を見ないと実感がないですね。一期で購入された人は、それなりにリスクを背負っているわけですし、安い価格で買った方を羨ましいとは思ったことないです。
    私は中古で実物を見てから、リスクなしで購入できたので、多少高くても満足しています。低金利で減税の恩恵も受けられて購入して良かったです。

  4. 117454 匿名さん

    >>117451 匿名さん
    ここの1期1次は、売り過ぎた(スミフからしたら値付けミス)で業界では割と有名な話だよ。めっちゃ問題になったと。

    で、所長は飛ばされたのよね。可哀想に。

  5. 117455 匿名さん

    スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこういうファクトがあるからだよ。

    在庫率も圧倒的だが、進捗率もダントツ。

    これを単に売れ残りとしか見られない人は単なるアホとしか言いようがない。

    検討者は安心して買いたまえ。

    1. スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこ...
  6. 117456 匿名さん

    >>117454 匿名さん
    ただの客なのに、なんで販売事務所の所長が飛ばされたとか知ってんの?
    そもそもただの客なら担当者くらいしか興味ないはずだが。
    マンションデベの人事に興味あるって、販売側の人間だからか。
    営業か?

  7. 117457 匿名さん

    >>117456 匿名さん
    私もそうですがマンコミに書き込んでいる人半分ぐらいは不動産関係者だと思います。私はスミフの人事は知らないですが。

  8. 117458 匿名さん

    ここは売れ残り物件ですが、書き込み数ダントツ。
    つまりそういうことですよね。

  9. 117459 匿名さん

    >>117456 匿名さん
    結構有名な話だと思うよ。

    定かじゃないが、ここの過去スレにもそんな様な書き込みあったんじゃないかな?

  10. 117462 匿名さん

    有明も住友が主導するからガラガラになる。
    今からでも三井さんに頭さげろ。

  11. 117463 マンション掲示板さん

    >>117444 匿名さん
    1420 戸売れてて、売れ残り多数??

  12. 117464 匿名さん

    さすが三井不動産ってところか。やはり大手の対応は凄いな。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1cfe9cc59230b6a59a15bfdcc40f279f93ec...

  13. 117465 匿名さん

    >>117463 マンション掲示板さん
    住友の供給数は売れている数じゃない。
    電気もほとんどついてない。

  14. 117466 マンション検討中さん

    >>117465 匿名さん
    我が家は売れているとか売れていないとか検討には関係ありませんでした。実際に住んでみたら契約済み住戸と同じくらい人は多く、総会もビッグサイトの大会議室でした。
    ちなみに全ての部屋がバルコニーに面しています。我が家は三部屋のうち基本的にはリビング以外は電気はつけません。夜は家族団欒の時間ですからね。

  15. 117467 匿名さん

    >>117464 匿名さん
    スミフもどっか建て替えてなかったっけ?

  16. 117468 検討中さん

    ここよりオーバル東雲の方が売れ残りの割合多いだろ。
    なんでここだけ叩かれてるの?

  17. 117469 匿名さん

    一期は明らかな値付けミスでは。
    2Lパンダで4900万、3Lで5800万位だっけ?
    今、2Lで7000万、3Lで9000万弱位?

  18. 117471 マンション掲示板さん

    >>117465 匿名さん

    供給済みってどういう意味?
    電気付いてないのは、3期契約以降の入居が4月だからじゃなかったけ。

  19. 117473 匿名さん

    >>117469 匿名さん
    一期供給は4年前よ。有明ガーデンの計画も未確定で、当時の有明中古水準よりは当然高く、住不にしては安めに出した価格。周辺環境含め、ここまでの仕上がりや周辺相場上昇が想定出来てれば一期にもっと売れてただろうね

  20. 117474 匿名さん

    4年前ならそもそも相場が違うね。
    まだマンション相場がここまで高騰してなかったから、そこまで安い値付けだったわけじゃないでしょ。その当時購入したマンションは、ここに限らずどこでも値上がりしてると思うよ。

  21. 117475 匿名さん

    >>117472 匿名さん
    もうさ、いいかげんそういうバカみたいな投稿やめたら?
    住民が一緒くたに見られて迷惑なんだよ。

  22. 117476 匿名さん

    >>117469 匿名さん
    2Lパンダは4490万円でしたよ

  23. 117477 匿名さん

    臨海地下鉄ができたらパンダは倍ぐらいなりそうだな

  24. 117478 匿名さん

    つまり、値上がりした分は全部住友不動産の利益ということですか。
    笑いが止まらないでしょうね。

  25. 117479 マンション検討中さん

    需要と供給で価格は決まるので、私は値上がりは気になりませんでした。完成後は販売中住戸の管理費、修繕費は住友不動産が支払っていて、さらに販売員の人件費がかかるので、値上がりは容易に予想可能です。
    ですので、我が家は過去の数値にとらわれず、欲しいと思ったタイミングで購入しました。思ったより満足度が高く、買った金額なんて忘れているほどです。テレワーク時代になり、家で過ごすことが多くなった環境で、有明ガーデン直結は想像以上の満足感でした。
    待つことで旧居の家賃もかかりますし…

  26. 117480 匿名さん

    スミフも保有して減価するリスクも負ってるからね。少なくともここにいるネガはどの販売期間でも、値上がりすることなんてことは言ってなかったので、スミフの戦略が当たったというだけでしょう

  27. 117481 匿名さん

    今日は株が全面安ですね。
    バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。

  28. 117482 匿名さん

    まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
    株主から見たら頼もしい限りでしょう。

  29. 117483 マンション検討中さん

    今週の湾ナビ成約

    有明の勢いもちょっと鈍ってきたかな?

    1. 今週の湾ナビ成約有明の勢いもちょっと鈍っ...
  30. 117484 匿名さん

    >>117483 マンション検討中さん
    マーレも坪400万、グロスは1億を軽々突破。
    しかも最上階って訳でもなく。

    凄いねー有明は。

  31. 117485 匿名

    >>117484 匿名さん
    有明の中古で坪400だと…

  32. 117486 匿名さん

    有明の中古ついに坪400ですか。。

  33. 117487 匿名さん

    18階だと中層だしな。ここまで行くと特別ななにかがあるんじゃないかと思っちゃうね。
    内装が超ゴージャスとか、いい家具がついてたりとか。

  34. 117488 匿名さん

    広い部屋が希少価値があるんでしょうねぇ。
    たぶんマーレ以外でも、湾岸の90㎡以上は高く売れると思われる。

  35. 117489 匿名さん

    ネガはこの4年間連戦連敗やな。いつ値下がりするんだ?

  36. 117490 匿名さん

    臨海地下鉄を99%織り込んでるな

  37. 117491 匿名さん

    有明がグングン伸びてるねー。

    築年考慮しても、もう勝どき・豊洲と差はないよな。

    今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

    1. 有明がグングン伸びてるねー。築年考慮して...
  38. 117492 匿名

    >>117487 匿名さん
    たぶん虹橋見える角部屋だからとかじゃないかな??

  39. 117493 匿名さん

    >>117492 匿名さん
    それで最上階とかなら分からなくもないけど、これ中層階だしね。しかもグロスが1.2億と湾岸でも中々動かない1億超の部屋。加えて築13年という。

  40. 117494 匿名さん

    >>117491 匿名さん
    〉今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

    もう既に抜いてしまってるよ

  41. 117495 匿名さん

    地下鉄決まったの?

  42. 117496 匿名さん

    マーレ18階はちょうど高層エレベータと低層エレベータが両方止まる階ではあるんだが…坪400は二度見したw

  43. 117497 匿名さん

    でも、地下鉄決まったなら、普通に坪単価500は超えるだろうしな。

    ひょっとして、まだまだ上がる?

  44. 117498 匿名さん

    >>117483 マンション検討中さん
    どこが鈍ってんねんw
    坪300普通に超えてきてんじゃん…

  45. 117499 匿名さん

    少し前も坪単価400超えしてなかったっけ?

  46. 117500 匿名さん

    >>117494 匿名さん
    さっさと抜かそうぜ
    どうせ豊洲の奴らだろ臨海地下鉄反対してんのw

  47. 117501 匿名さん

    それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。

  48. 117502 匿名さん

    これ、なんかリークしてんじゃない?

    インサイダー情報。

  49. 117503 eマンションさん

    >>117499 匿名さん
    今回は高単価かつ面積の広い部屋。

  50. 117504 匿名さん

    >>117502 匿名さん
    シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
    高くなったなマジで

  51. 117505 匿名さん

    以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

  52. 117506 匿名さん

    まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

  53. 117507 匿名さん

    >>117502 匿名さん
    むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
    地下鉄来た時もっとやべえど…

  54. 117508 匿名さん

    わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

    これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー!

  55. 117509 匿名さん

    >>117508 匿名さん
    いつも以上にご機嫌で草
    でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

  56. 117510 匿名さん

    値上がり止まらんな。

  57. 117511 匿名さん

    新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
    今から加速する予感。

  58. 117512 匿名さん

    >>117483 マンション検討中さん
    これ、売り出しじゃなくて成約?まじ?
    冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

  59. 117513 匿名さん

    >>117512 匿名さん
    売り出しじゃなくて成約価格だよ
    中古買った人間なら分かる

  60. 117514 匿名さん

    >>117481 匿名さん
    早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

  61. 117515 匿名さん

    有明が東雲を置き去りにした感があるな。
    ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。

    1. 有明が東雲を置き去りにした感があるな。ち...
  62. 117516 匿名さん

    >>117515 匿名さん
    そもそもこれまで同じだった事にずっと違和感

  63. 117517 匿名さん

    >>117516 匿名さん

    有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど

  64. 117518 匿名さん

    有明上がりすぎてて怖いな

  65. 117519 匿名さん

    ナチュラルに値上がりしすぎ。
    これ、まだまだ上がるんだろうな。

  66. 117520 匿名さん

    なになに?マジでどーしちゃったの有明。

    スミフ?ガーデン?テレ朝?コナミ?それとも先日発表されたこれ?↓

    https://toyosu.tokyo/news/tokyo-bay-area-2030/

    地下鉄とかは正直良いから、マジな答えを教えてくれよ。ふざけなくて良いからな。

  67. 117521 匿名さん

    >>117520 匿名さん
    値上がりするってここで散々言われてたろ?

    何を今更アタフタしてんのさ。


  68. 117522 匿名さん

    ナチュラル妖精が、有明に力を与えたおかげかも

  69. 117523 匿名さん

    >>117520 匿名さん
    マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
    ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
    そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)

  70. 117524 匿名さん

    ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。

  71. 117525 匿名さん

    >>117524 匿名さん
    ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。

  72. 117526 マンション検討中さん

    開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。

  73. 117527 匿名さん

    値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
    待てば待つほど値上がりするだけだよ。

  74. 117528 匿名さん

    >>117525 匿名さん
    導線良いかあ?
    コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
    100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
    もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
    ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
    あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
    まだまだ改善の余地ありありだよ
    すみふ頼んだぞ

  75. 117529 検討板ユーザーさん

    有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
    有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか?

  76. 117530 匿名さん

    >>117529 検討板ユーザーさん
    ガーデンは徒歩
    台場や豊洲は車かチャリで行くよ
    もっと遠くへは車オンリー
    子供いるのもあって休日電車乗らないね

  77. 117531 匿名さん

    >>117528 匿名さん

    それはわしも思ったけど、屋内完結にこだわるとよくある四角いだけのモールになってたと思う。回遊性を出したり、外観へのこだわりから今の導線になったのかなと

  78. 117532 マンション検討中さん

    初期と現在で5000万円位上げている部屋がある。

  79. 117533 匿名さん

    >>117531 匿名さん

    自分も初めて行った時は導線悪いなと思った。エレベーター何処にあるのか分かりづらかった。きっと店舗回って欲しいんだなと思った。今は少し慣れた。

  80. 117534 匿名さん

    ニューヨークダウ469ドル安

  81. 117535 匿名さん

    >>117534 匿名さん

    株は上がったり下がったりするもの。だからどうした?

  82. 117536 匿名さん

    >>117534 匿名さん
    はい、バブルが弾ける予兆ですね。
    不動産もそのうち弾けますよ。
    ここの下衆な買い煽りに騙されないでね。

  83. 117537 匿名さん

    >>117536 匿名さん
    何年も前からずっと不動産暴落論あるけど、結局暴落してないよね。いつまで待たせるんですか?

  84. 117538 匿名さん

    >>117536 匿名さん
    先月の水準に戻っただけですよ。
    バブルが弾ける予兆とは?

  85. 117539 匿名さん

    >>117525 匿名さん
    ガーデンの動線が良いというかららぽの動線がイマイチなのでは?
    無駄に横に広くて歩かされるし、スーパーも別棟だし。

  86. 117540 匿名さん

    中古でセントラル低層2LDK6280万で大量に出てるけど新築だといくらなんだろ。ウエスト低層なら駅近いしありかなとは思ってるけど、まだ見てない

  87. 117541 マンション比較中さん

    >>117538 匿名さん
    実態経済がよくて株価が上がったのではなく、カネが投機的に流れ込んで値上がりしているだけ。
    今がバブルなのは間違いない。
    それが弾けはじめたのでは?

  88. 117542 匿名さん

    いつまでたってもトリプルやプレミストの中古成約が出てこないな。有明にお金出せるのは、坪単価300前半までってことだよね。

  89. 117543 匿名さん

    成約が出てこないのは売出してるやつががめつく高値で売ろうとするからでは?

  90. 117544 匿名さん

    >>117542 匿名さん
    成約してないの?

  91. 117545 匿名さん

    成約してたら、湾ナビのリストに出てくるからね。全く成約なしってことだよ

  92. 117546 匿名さん

    成約はしてるはずだけど…一期で投資目的で買った人はもう捌いてるでしょ。湾ナビにでてないだけ。

  93. 117547 匿名さん

    湾ナビじゃなくてレインズ見てから話したほうがいいよ。バカだと思われちゃうよ

  94. 117548 匿名さん

    >>117545 匿名さん
    湾ナビに全ての取引が載る訳ないでしょ。
    普通にここの中古も成約してるよ。
    ケイズワンじゃない仲介業者から成約事例何件も教えてもらった。

  95. 117549 匿名さん

    つまり湾ナビで仲介してるトリプルは売れてないってことだよね。

  96. 117550 通りがかりさん

    >>117549 匿名さん
    だからどうしたんだ?
    見ればわかるじゃないか
    自分で参考押すなよダサい

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

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ジオ練馬富士見台

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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