物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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117451
匿名さん
1期はまあまあ割安程度でPTK程騒がれてなかったし、値上がりすると思って投資目的で買ってる人は少ないんじゃない?うちは3期で買った時は、有明ガーデンの値上がりは織り込み済みで高値掴みと散々言われてたけど、自分の満足のために買ってよかった。今は価格なりの商品だと思うよ
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117452
匿名さん
1期はスミフの割に安いけど有明にしては高いみたいな感じだった。
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117453
マンション検討中さん
我が家も有明がこんなに変わるとは思っていませんでした。ここは更地でしたから。現物を見ないと実感がないですね。一期で購入された人は、それなりにリスクを背負っているわけですし、安い価格で買った方を羨ましいとは思ったことないです。
私は中古で実物を見てから、リスクなしで購入できたので、多少高くても満足しています。低金利で減税の恩恵も受けられて購入して良かったです。
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117454
匿名さん
>>117451 匿名さん
ここの1期1次は、売り過ぎた(スミフからしたら値付けミス)で業界では割と有名な話だよ。めっちゃ問題になったと。
で、所長は飛ばされたのよね。可哀想に。
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117455
匿名さん
スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこういうファクトがあるからだよ。
在庫率も圧倒的だが、進捗率もダントツ。
これを単に売れ残りとしか見られない人は単なるアホとしか言いようがない。
検討者は安心して買いたまえ。
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117456
匿名さん
>>117454 匿名さん
ただの客なのに、なんで販売事務所の所長が飛ばされたとか知ってんの?
そもそもただの客なら担当者くらいしか興味ないはずだが。
マンションデベの人事に興味あるって、販売側の人間だからか。
営業か?
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117457
匿名さん
>>117456 匿名さん
私もそうですがマンコミに書き込んでいる人半分ぐらいは不動産関係者だと思います。私はスミフの人事は知らないですが。
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117458
匿名さん
ここは売れ残り物件ですが、書き込み数ダントツ。
つまりそういうことですよね。
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117459
匿名さん
>>117456 匿名さん
結構有名な話だと思うよ。
定かじゃないが、ここの過去スレにもそんな様な書き込みあったんじゃないかな?
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117462
匿名さん
有明も住友が主導するからガラガラになる。
今からでも三井さんに頭さげろ。
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117463
マンション掲示板さん
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117464
匿名さん
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117465
匿名さん
>>117463 マンション掲示板さん
住友の供給数は売れている数じゃない。
電気もほとんどついてない。
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117466
マンション検討中さん
>>117465 匿名さん
我が家は売れているとか売れていないとか検討には関係ありませんでした。実際に住んでみたら契約済み住戸と同じくらい人は多く、総会もビッグサイトの大会議室でした。
ちなみに全ての部屋がバルコニーに面しています。我が家は三部屋のうち基本的にはリビング以外は電気はつけません。夜は家族団欒の時間ですからね。
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117467
匿名さん
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117468
検討中さん
ここよりオーバル東雲の方が売れ残りの割合多いだろ。
なんでここだけ叩かれてるの?
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117469
匿名さん
一期は明らかな値付けミスでは。
2Lパンダで4900万、3Lで5800万位だっけ?
今、2Lで7000万、3Lで9000万弱位?
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117471
マンション掲示板さん
>>117465 匿名さん
供給済みってどういう意味?
電気付いてないのは、3期契約以降の入居が4月だからじゃなかったけ。
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117473
匿名さん
>>117469 匿名さん
一期供給は4年前よ。有明ガーデンの計画も未確定で、当時の有明中古水準よりは当然高く、住不にしては安めに出した価格。周辺環境含め、ここまでの仕上がりや周辺相場上昇が想定出来てれば一期にもっと売れてただろうね
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117474
匿名さん
4年前ならそもそも相場が違うね。
まだマンション相場がここまで高騰してなかったから、そこまで安い値付けだったわけじゃないでしょ。その当時購入したマンションは、ここに限らずどこでも値上がりしてると思うよ。
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117475
匿名さん
>>117472 匿名さん
もうさ、いいかげんそういうバカみたいな投稿やめたら?
住民が一緒くたに見られて迷惑なんだよ。
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117476
匿名さん
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117477
匿名さん
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117478
匿名さん
つまり、値上がりした分は全部住友不動産の利益ということですか。
笑いが止まらないでしょうね。
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117479
マンション検討中さん
需要と供給で価格は決まるので、私は値上がりは気になりませんでした。完成後は販売中住戸の管理費、修繕費は住友不動産が支払っていて、さらに販売員の人件費がかかるので、値上がりは容易に予想可能です。
ですので、我が家は過去の数値にとらわれず、欲しいと思ったタイミングで購入しました。思ったより満足度が高く、買った金額なんて忘れているほどです。テレワーク時代になり、家で過ごすことが多くなった環境で、有明ガーデン直結は想像以上の満足感でした。
待つことで旧居の家賃もかかりますし…
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117480
匿名さん
スミフも保有して減価するリスクも負ってるからね。少なくともここにいるネガはどの販売期間でも、値上がりすることなんてことは言ってなかったので、スミフの戦略が当たったというだけでしょう
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117481
匿名さん
今日は株が全面安ですね。
バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。
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117482
匿名さん
まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
株主から見たら頼もしい限りでしょう。
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117483
マンション検討中さん
今週の湾ナビ成約
有明の勢いもちょっと鈍ってきたかな?
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117484
匿名さん
>>117483 マンション検討中さん
マーレも坪400万、グロスは1億を軽々突破。
しかも最上階って訳でもなく。
凄いねー有明は。
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117485
匿名
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117486
匿名さん
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117487
匿名さん
18階だと中層だしな。ここまで行くと特別ななにかがあるんじゃないかと思っちゃうね。
内装が超ゴージャスとか、いい家具がついてたりとか。
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117488
匿名さん
広い部屋が希少価値があるんでしょうねぇ。
たぶんマーレ以外でも、湾岸の90㎡以上は高く売れると思われる。
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117489
匿名さん
ネガはこの4年間連戦連敗やな。いつ値下がりするんだ?
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117490
匿名さん
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117491
匿名さん
有明がグングン伸びてるねー。
築年考慮しても、もう勝どき・豊洲と差はないよな。
今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。
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117492
匿名
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117493
匿名さん
>>117492 匿名さん
それで最上階とかなら分からなくもないけど、これ中層階だしね。しかもグロスが1.2億と湾岸でも中々動かない1億超の部屋。加えて築13年という。
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117494
匿名さん
>>117491 匿名さん
〉今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。
もう既に抜いてしまってるよ
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117495
匿名さん
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117496
匿名さん
マーレ18階はちょうど高層エレベータと低層エレベータが両方止まる階ではあるんだが…坪400は二度見したw
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117497
匿名さん
でも、地下鉄決まったなら、普通に坪単価500は超えるだろうしな。
ひょっとして、まだまだ上がる?
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117498
匿名さん
>>117483 マンション検討中さん
どこが鈍ってんねんw
坪300普通に超えてきてんじゃん…
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117499
匿名さん
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117500
匿名さん
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117501
匿名さん
それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。
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117502
匿名さん
これ、なんかリークしてんじゃない?
インサイダー情報。
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117503
eマンションさん
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117504
匿名さん
>>117502 匿名さん
シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
高くなったなマジで
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117505
匿名さん
以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w
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117506
匿名さん
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117507
匿名さん
>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…
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117508
匿名さん
わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。
これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー!
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117509
匿名さん
>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ
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117510
匿名さん
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117511
匿名さん
新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。
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117512
匿名さん
>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約?まじ?
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。
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117513
匿名さん
>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる
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117514
匿名さん
>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。
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117515
匿名さん
有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。
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117516
匿名さん
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117517
匿名さん
>>117516 匿名さん
有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど
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117518
匿名さん
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117519
匿名さん
ナチュラルに値上がりしすぎ。
これ、まだまだ上がるんだろうな。
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117520
匿名さん
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117521
匿名さん
>>117520 匿名さん
値上がりするってここで散々言われてたろ?
何を今更アタフタしてんのさ。
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117522
匿名さん
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117523
匿名さん
>>117520 匿名さん
マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)
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117524
匿名さん
ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。
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117525
匿名さん
>>117524 匿名さん
ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。
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117526
マンション検討中さん
開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。
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117527
匿名さん
値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。
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117528
匿名さん
>>117525 匿名さん
導線良いかあ?
コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
まだまだ改善の余地ありありだよ
すみふ頼んだぞ
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117529
検討板ユーザーさん
有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか?
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117530
匿名さん
>>117529 検討板ユーザーさん
ガーデンは徒歩
台場や豊洲は車かチャリで行くよ
もっと遠くへは車オンリー
子供いるのもあって休日電車乗らないね
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117531
匿名さん
>>117528 匿名さん
それはわしも思ったけど、屋内完結にこだわるとよくある四角いだけのモールになってたと思う。回遊性を出したり、外観へのこだわりから今の導線になったのかなと
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117532
マンション検討中さん
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117533
匿名さん
>>117531 匿名さん
自分も初めて行った時は導線悪いなと思った。エレベーター何処にあるのか分かりづらかった。きっと店舗回って欲しいんだなと思った。今は少し慣れた。
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117534
匿名さん
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117535
匿名さん
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117536
匿名さん
>>117534 匿名さん
はい、バブルが弾ける予兆ですね。
不動産もそのうち弾けますよ。
ここの下衆な買い煽りに騙されないでね。
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117537
匿名さん
>>117536 匿名さん
何年も前からずっと不動産暴落論あるけど、結局暴落してないよね。いつまで待たせるんですか?
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117538
匿名さん
>>117536 匿名さん
先月の水準に戻っただけですよ。
バブルが弾ける予兆とは?
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117539
匿名さん
>>117525 匿名さん
ガーデンの動線が良いというかららぽの動線がイマイチなのでは?
無駄に横に広くて歩かされるし、スーパーも別棟だし。
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117540
匿名さん
中古でセントラル低層2LDK6280万で大量に出てるけど新築だといくらなんだろ。ウエスト低層なら駅近いしありかなとは思ってるけど、まだ見てない
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117541
マンション比較中さん
>>117538 匿名さん
実態経済がよくて株価が上がったのではなく、カネが投機的に流れ込んで値上がりしているだけ。
今がバブルなのは間違いない。
それが弾けはじめたのでは?
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117542
匿名さん
いつまでたってもトリプルやプレミストの中古成約が出てこないな。有明にお金出せるのは、坪単価300前半までってことだよね。
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117543
匿名さん
成約が出てこないのは売出してるやつががめつく高値で売ろうとするからでは?
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117544
匿名さん
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117545
匿名さん
成約してたら、湾ナビのリストに出てくるからね。全く成約なしってことだよ
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117546
匿名さん
成約はしてるはずだけど…一期で投資目的で買った人はもう捌いてるでしょ。湾ナビにでてないだけ。
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117547
匿名さん
湾ナビじゃなくてレインズ見てから話したほうがいいよ。バカだと思われちゃうよ
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117548
匿名さん
>>117545 匿名さん
湾ナビに全ての取引が載る訳ないでしょ。
普通にここの中古も成約してるよ。
ケイズワンじゃない仲介業者から成約事例何件も教えてもらった。
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117549
匿名さん
つまり湾ナビで仲介してるトリプルは売れてないってことだよね。
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117550
通りがかりさん
>>117549 匿名さん
だからどうしたんだ?
見ればわかるじゃないか
自分で参考押すなよダサい
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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