シティタワーズ東京ベイ

>>117432 匿名さん
台場の真似してるっけ？

>>117433 匿名さん
台場→フジテレビ
有明→テレ朝

>>117434 匿名さん
つまり台場はフジテレビのせいで大失敗って言いたいの？よーわからんな。

>>117432 匿名さん
そもそも台場失敗してるっけ？

台場はどうだろう？ まぁ大成功ではないかな。

>>117436 匿名さん
何をもって失敗か成功か分からないけど、休日行くと若者グループやカップル、家族連れで混雑してるよね。
個人的にはそろそろアクアシティは全面改装した方が良いと感じてる。

>>117430 匿名さん
あれは荒らしですからね。
反応良いネガさんが沢山釣れて、さぞ楽しんでいた事でしょう。

>>117439 匿名さん
荒らしを肯定するような発言は慎みましょう。

台場の失敗は、インバウンドに依存しすぎたことかな

>>117436 匿名さん
第三セクが倒産しまくり、開発も頓挫。

実際に住んでみると有明ガーデンの利便性と近くの自然環境に大満足です。
イオンスタイルは冷蔵庫代わりに使えます。
温泉直結は思ったより生活の質が上がりました。特に住民割引が導入されてから、空いている時間帯にテレワークもできて満足です。
コンサートやスポーツ観戦に行くのが好きなので、ガーデンシアターや有明アリーナ、コロシアムが本格稼働するのが楽しみです。
有明埠頭から台場方面のランニングは人が少なくて気持ちいいです。
子供が大きくなったら売却できればいいなと思っていて、人気物件なので現金化には困らないと思っています。

>>117443 マンション検討中さん
高速道路脇で売れ残り多数ですが。。。

>>117443 マンション検討中さん
同じくです。
スーパーが近くて便利そう位にしか考えてませんでしたが、実際住んでみるとガーデン隣接の恩恵は半端ないですね。
あとワイドスパン間取りは良いですね。
廊下側に部屋が無いだけで快適度がこんなにも変わるのかと。
広い公園もありジョギング環境もバッチリ、満員電車のストレスも無く、次の住まい探しのハードルが上がりそうで怖いです。

ぶっちゃけ初期に買った組の皆さんは値上がりしすぎてホクホクしてるでしょ。

>>117444 匿名さん
1500戸以上部屋があって、残り150戸くらいですよね。逆に売れ過ぎていると思っていました。
実際に部屋を見ると高速道路は関係なかったですね。私もどうかと思っていましたが、百聞は一見にしかずでした。
駐車場があいていたので車買おうと計画中です。渋滞なく高速に乗れるのは便利ですね。

>>117446 匿名さん
値上がりって転売できない売れない価格で新古を釣り上げているだけ。

>>117446 匿名さん
やめましょうよ、そういう浅ましい発言。有明の品格を下げるだけです。

>>117446 匿名さん

ホクホクでヌクヌク

1期はまあまあ割安程度でPTK程騒がれてなかったし、値上がりすると思って投資目的で買ってる人は少ないんじゃない？うちは3期で買った時は、有明ガーデンの値上がりは織り込み済みで高値掴みと散々言われてたけど、自分の満足のために買ってよかった。今は価格なりの商品だと思うよ

1期はスミフの割に安いけど有明にしては高いみたいな感じだった。

我が家も有明がこんなに変わるとは思っていませんでした。ここは更地でしたから。現物を見ないと実感がないですね。一期で購入された人は、それなりにリスクを背負っているわけですし、安い価格で買った方を羨ましいとは思ったことないです。
私は中古で実物を見てから、リスクなしで購入できたので、多少高くても満足しています。低金利で減税の恩恵も受けられて購入して良かったです。

>>117451 匿名さん
ここの1期1次は、売り過ぎた（スミフからしたら値付けミス）で業界では割と有名な話だよ。めっちゃ問題になったと。

で、所長は飛ばされたのよね。可哀想に。

スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこういうファクトがあるからだよ。

在庫率も圧倒的だが、進捗率もダントツ。

これを単に売れ残りとしか見られない人は単なるアホとしか言いようがない。

検討者は安心して買いたまえ。

>>117454 匿名さん
ただの客なのに、なんで販売事務所の所長が飛ばされたとか知ってんの？
そもそもただの客なら担当者くらいしか興味ないはずだが。
マンションデベの人事に興味あるって、販売側の人間だからか。
営業か？

>>117456 匿名さん
私もそうですがマンコミに書き込んでいる人半分ぐらいは不動産関係者だと思います。私はスミフの人事は知らないですが。

ここは売れ残り物件ですが、書き込み数ダントツ。
つまりそういうことですよね。

>>117456 匿名さん
結構有名な話だと思うよ。

定かじゃないが、ここの過去スレにもそんな様な書き込みあったんじゃないかな？

有明も住友が主導するからガラガラになる。
今からでも三井さんに頭さげろ。

>>117444 匿名さん
１４２０ 戸売れてて、売れ残り多数？？

さすが三井不動産ってところか。やはり大手の対応は凄いな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cfe9cc59230b6a59a15bfdcc40f279f93ec...

>>117463 マンション掲示板さん
住友の供給数は売れている数じゃない。
電気もほとんどついてない。

>>117465 匿名さん
我が家は売れているとか売れていないとか検討には関係ありませんでした。実際に住んでみたら契約済み住戸と同じくらい人は多く、総会もビッグサイトの大会議室でした。
ちなみに全ての部屋がバルコニーに面しています。我が家は三部屋のうち基本的にはリビング以外は電気はつけません。夜は家族団欒の時間ですからね。

>>117464 匿名さん
スミフもどっか建て替えてなかったっけ？

ここよりオーバル東雲の方が売れ残りの割合多いだろ。
なんでここだけ叩かれてるの？

一期は明らかな値付けミスでは。
2Lパンダで4900万、3Lで5800万位だっけ？
今、2Lで7000万、3Lで9000万弱位？

>>117465 匿名さん

供給済みってどういう意味？
電気付いてないのは、3期契約以降の入居が4月だからじゃなかったけ。

>>117469 匿名さん
一期供給は4年前よ。有明ガーデンの計画も未確定で、当時の有明中古水準よりは当然高く、住不にしては安めに出した価格。周辺環境含め、ここまでの仕上がりや周辺相場上昇が想定出来てれば一期にもっと売れてただろうね

4年前ならそもそも相場が違うね。
まだマンション相場がここまで高騰してなかったから、そこまで安い値付けだったわけじゃないでしょ。その当時購入したマンションは、ここに限らずどこでも値上がりしてると思うよ。

>>117472 匿名さん
もうさ、いいかげんそういうバカみたいな投稿やめたら？
住民が一緒くたに見られて迷惑なんだよ。

>>117469 匿名さん
2Lパンダは4490万円でしたよ

臨海地下鉄ができたらパンダは倍ぐらいなりそうだな

つまり、値上がりした分は全部住友不動産の利益ということですか。
笑いが止まらないでしょうね。

需要と供給で価格は決まるので、私は値上がりは気になりませんでした。完成後は販売中住戸の管理費、修繕費は住友不動産が支払っていて、さらに販売員の人件費がかかるので、値上がりは容易に予想可能です。
ですので、我が家は過去の数値にとらわれず、欲しいと思ったタイミングで購入しました。思ったより満足度が高く、買った金額なんて忘れているほどです。テレワーク時代になり、家で過ごすことが多くなった環境で、有明ガーデン直結は想像以上の満足感でした。
待つことで旧居の家賃もかかりますし…

スミフも保有して減価するリスクも負ってるからね。少なくともここにいるネガはどの販売期間でも、値上がりすることなんてことは言ってなかったので、スミフの戦略が当たったというだけでしょう

今日は株が全面安ですね。
バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。

まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
株主から見たら頼もしい限りでしょう。