シティタワーズ東京ベイ

>>117338 匿名さん
マンションとショッピングセンターしかないハリボテの街には興味ないってことだよ。
当たり前では？
田舎育ちの有明民にはわかんないのかなあ。

有明はどうがんばっても有明。住む場所でなく遊びに行くところ。
中古はどう頑張っても坪300万の壁を越えられないでいるし。
ここの転売も一戸も売れてないね。

>>117357 マンション検討中さん
我が家は中古で購入しましたよ。
豊洲からアップグレードしました。
一戸も売れてないとはどこの情報か教えて下さい。

>>117358 マンション検討中さん

新築の入居が終わってないのに、もう中古で入居してる方がいらっしゃるんですね。
でも、豊洲からだとダウングレードってことですよね？

>>117338 匿名さん
このランキング見ると、湾岸エリア全体的に人気無いね。

でも、住みたい街と実際に住める街は違うよね。

吉祥寺やら恵比寿やら広尾やらに住みたーい、と思って物件を探すも新築は手が届かない価格という現実を知り、予算の範囲内で合理的な選択をして行き着くのが、豊洲や有明といった湾岸エリア。

まあ最近は湾岸も値上がりして割安感は薄れてきてるけどね。。

>>117359 匿名さん
豊洲のどこかにもよるんじゃない？

>>117359 匿名さん
ん？この物件ならアップグレードで良いんじゃないですか？

豊洲って山手線スレにも出没してるけど何かご不安でもあんの？
自信があったらこんなに出回って宣伝しなくても良いと思うんだけどw
とりあえず臨海地下鉄が脅威であることは分かったよ
有明民は豊住線に反対なんてしないけどね

>>117346 匿名さん
どんな事情があってこの掲示板にいらっしゃるのか存じませんが、嘘はいけない

>>117362 匿名さん
そもそもグレードがアップとかダウンとか所詮は主観なのでどうでも良いこと

>>117365 匿名さん
高速道路に囲まれたマンションは、どこからでもダウングレード。
なぜ東雲にしなかった？

>>117367 匿名さん
有明ガーデンがないじゃん。

>>117368 匿名さん
東雲は大規模イオンあるじゃん

>>117367 匿名さん
何故東雲が湾岸エリア最安の地域なのか、何故この物件がスッ高値でも買う人がいるのか、分かってないですね。

東雲と有明ほとんど変わらないよ！

>>117371 匿名さん
全然違いますけど。
https://www.sumu-log.com/archives/28306/

逆に東雲ってイオン以外何があんのよ
パチンコ？

有明は臨海地下鉄をある程度織り込んだ動きになってるから今から買うのは逆に怖いな

>>117372 匿名さん
辰巳いれるなよ！！！

>>117369 匿名さん
東雲イオンはスーパーじゃん。

>>117360 匿名さん

独身女性に聞いたアンケートだからね。都内の男性サラリーマンに聞いたとかだと結果は変わってくるだろうよ

>>117376 匿名さん
ガーデンもイオン以外過疎ってるから同じだよ。

>>117372 匿名さん

意外と晴海が強いんだ

>>117372 匿名さん

豊洲、月島は射程圏内だね

>>117379 匿名さん
晴海はタワマン比率が高いから

>>117378 匿名さん
全然ちゃうよ。スーパー単体で見たら東雲のほうが圧倒的だけどね。

>>117381 匿名さん
ブログよく呼んだほうがいい。この会社で扱った案件のみ。
有明と東雲は東雲がやや上は常識。
このグラフ、辰巳と混ぜているから相当さがる。

>>117382 匿名さん

スーパーだけなら東雲、商業施設なら有明、どちらも無いのが中央区晴海。

>>117382 匿名さん
過疎てて撤退が始まるから同じ。スーパーが大きいほうがいい。
しかも東雲からららぽーと徒歩10分。

>>117383 匿名さん
え？東雲の方が上？？どこら辺が？？
家賃も有明の方が高いと思うけど

大型スーパーは、何かあったときは心強いよね。
コロナでトイレットペーパー買えなくなったとき、東雲イオンの心意気は震えたね。

地価だって有明の方が高いよ

有明平均
平均73万5000円/m2
坪単価 242万9752 円/坪

東雲平均
平均59万4000円/m2
坪単価 196万3636 円/坪

>>117388 匿名さん
東雲、タワマンのところじゃないじゃん。

東雲はボロ物件も相当数あるからなー。

スーモの中古物件見てみたけど全体的に有明の方が東雲タワマンより高いね。

>>117389 匿名さん
有明だってタワマンじゃないところ込み込みの平均だよ
それでも有明の方が上って事

東雲やっすいな、いいな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95553774/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95555147/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95433753/

>>117385 匿名さん
商業施設まで10分も歩くんですねw

東雲はパチンコ2件あったり、イオンもすごく庶民感ある店舗で有明とは雰囲気ぜんぜん違うよ。有明ガーデンはキレイだし洗練されてるのは一つの強みだと思う。

>>117393 匿名さんここは売れ残り多数。こういう単価はまともな
市場じゃ通常しない。

>>117396 匿名さん
竣工後1年で電気もまばら。久々にみた。

>>117397 匿名さん
スミフですからね。しかもワイドスパン間取り。

>>117398 匿名さん
本当、どこでも売れ残り多数、長期販売。
リセールきつそう。

割安でMRの予約も取れないほどの売れ行きのマンションか、高くても竣工後に見てから買えるマンションが良いか。私は色んなマンションがあって良いと思うんだ。BTTやプレミスト有明は竣工後在庫に焦りすぎて、会社としての利を逃したとすら思うよ

リセールは、スミフが勝手に値段吊り上げてくれるからむしろ良いんじゃない。
今の価格だとどうか分からんけど。

>>117400 匿名さん
購入者、住民の利が全てでしょう。
デベの儲けは住民の損、引越し引き渡し調整もデベの決算視点。
ダメでしょ。

スミフは都内の完成在庫、多過ぎ。

有明と東雲の成長ポテンシャルはどう？
東雲の開発計画って何かある？

>>117404 匿名さん
東雲は絶えず動いてます。
プラウド東雲がデザイナーマンションで先頭を走ってます。
データセンターなど大規模施設も構築中です。
豊洲は隣で徒歩圏内ですし、辰巳大規模再開発もあります。

有明はガーデンで打ち止めですか。