シティタワーズ東京ベイ

家賃なんて、金をドブに捨ててるようなもんだぞ。

10年後の街が開発されて住みやすくなってると思うなら買えば？
そうじゃないなら、有明より安くて開発されるエリアを買えば良い。有ればね。（笑）

好きにすれば？と言いながら尚も薦めるのは

どうした？

＞現在中古で坪320、400、450万は具体的にどの駅のどの辺りの物件が買えるのかという視点が抜けている。
＞ちなみに品川駅とペデストリアンデッキで繋がっているVタワーが坪400ぐらいからだね


これは説得力があるね。新幹線も止まる品川駅直結タワーと有明の中古が同じ価格になるわけが無い。

このマンション、空売りできるなら坪320万で強く空売りしたい。安値で確実に買い戻せる。

>>11736 匿名さん

また株式と間違えてる奴現れた（笑）

開発が始まったエリアは2度と安くは買えんよ。

豊洲が開発始まった時、坪単価140万だったんだぞ。それ以下に下がるか？（笑）

坪単価140万ってどこのマンション？

絶対儲かります！
って、典型的な詐欺の手口だよね。
儲かるなら、他人に教えるわけないし。

なので、値上がり確実！って言われても、全く信用出来ないねぇ。
何でそんなに勧めるの？

スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンによって客観的なデータとして示された。
スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％ということです。
東京建物は相場割高度がスミフの次に高く（7.1％）、有明には割高なマンションが多いと言えそうです。

>>11735 匿名さん
Vタワー安くても450万～ですよ。
それに築15年。

今から開発始まるのに、値下がりすると思うのは、どうかしてるぜ（笑）

値上がりさんの投稿の特徴

・ 同じ内容を延々と繰り返す
・ 情報量がきわめて少ない

>>11744 匿名さん

値下がりくん、おっはよ〜

値下がりくんって、株式投資と不動産を間違えてる子？同一人物かな？

値下がりくんは一人暮らし、独身

>>11744が正しいことが、速攻証明された。笑

買えない奴は中古でも買っとけ。

>>11748 匿名さん

自作自演お疲れー

湾岸タワーマンションがどんどん値上がりし、サラリーマンが買えなくなるのは、ほんの数年後。

激安のいま買うのが投資の基本。

この程度の価格で高いと思うなら、諦めて千葉にでも行くしかない。

>>11742
検索したら9990万、80平米 20階
売り出し価格で坪414万

なんですぐにわかるような嘘をつくの？

オリンピックを織り込んでも有明は元本割れ状態。
上がる要素なさそうですね。

値上がりおっさんは逆指標として貴重(笑)

出た〜。（笑）
元本割れくん（笑）

なんだよ、元本割れって。何用語だよ。

>>11753 匿名さん

開発が進んで今から値上がり始まるのに悠長過ぎでしょ。

値下がりくんと株式投資用語くんは同一人物だったんだね（笑）

そもそも、開発が進んで、綺麗になったり便利になれば値上がりするのは当たり前では？

まさか、開発が進まないと思ってるの？まさかね（笑）

>>11757
土地によって上限があるからね
有明で320万では上がりようがない

>>11758 匿名さん

残念ながら上限なんてないよ。
少なくとも数年後には坪単価500万まで上昇する。あっさり600万までは上がるだろう。

上限があるという都市伝説、信じてる奴居るんだ？（笑）

>>11759 匿名さん

有明が坪600だと3Aはいくらになりますか？いま西麻布が坪600で買えますけど。

値上がり君、朝から絶好調ですね 笑

>>11755 匿名さん

なんでこいつはこんなに必死なの？
仕事だからかな？

>>11761 匿名さん

3Aは値上がり要素あるんですか？
あまり3Aの開発計画について知らないもので、どの程度街の利便性や綺麗さが変わるか教えて下さい。

値上がり上限なんて初めて聞いた。

こんなんで、騙される奴居ると思ってたのかな？

もう完成した街には値上がり要素なんてないよ。

綺麗になったり利便性が高くなるから値上がりするの。
開発って何のためにやるのか理解してないのかな？

>>11764 匿名さん

3Aに値上がり要素ないとすると、西麻布と有明が坪600で同じ価値になるということですか。

いや、3Aに値上がり要素があるのか聞いてるんですけど。衰退する要素はありますか？

開発のけいかくや、衰退する要素を勘案しないと分からないです。

3Aについて教えて下さい。

都心のタワーマンションなんて、坪単価1000万超えて来てるのに、悠長過ぎない？

3Aだと、今から開発される物件は坪単価1000万超えるよ。

チープな団地型でも坪単価800万超える。

3Aだと、中古でも坪単価500万超え続出やで。

青山のタワーマンションは、中古でも坪単価800万超えてる。

★ ごていあん ★

このスレはあまりに情報が薄いので、対策のためローカルルールとして
NGワードを決めませんか？ たとえばこういう発言はNGにする。

・どんどん値上り
・いいから買っとけ
・最後のチャンス
・買えない奴
・騙される奴
・チープな賃貸
・ドブに捨てる
・激安
・600万
・千葉
・茨城
・埼玉

賛同いただける方は、NGワードの追加をお願いします！

勝ち組地域と＊＊＊地域の差が拡大するだけ。
3Aロング、有明ショートが妥当w

>>11773 匿名さん

削除依頼しました。

>>11774 匿名さん

それ、禁止ワードですよ（笑）

>>11774 匿名さん

坪600くんとその取引したいですね。信用リスク半端ないですが。

↑買えないとこうなるよ（笑）

チープな賃貸団地型マンションで満足してるのなら、買わなくても良いと思いますよ。

今日休みだったので、有明〜お台場のあたりをフィールドワークしてきました。
ちょっと話がそれますが、思ったことを書いてみます。
国際展示場駅からシンボルプロムナード公園を通って、お台場海浜公園まで歩いてみました。

一番感じたことは、2020年の時に、この辺りがオリンピックパークになるんじゃないかということです。
過去何大会が見に行ってますが、いずれも競技場や企業のパビリオンが集まるオリンピックパークがあり、そこが一番オリンピックの雰囲気が感じられる場所になっています。
ですが、東京はそのような場所が作れず、オリンピックパークはできないと言われてますよね。
でも、歩いてみたら、パナソニックセンターを通り過ぎると、すごく開けて気持ちのいい広場が続いてて、有明アリーナ、体操競技場、テニスの森が近く、プレスセンターになるビックサイトもあるので、最適な場所だと思いました。

道が広くて、開放的。

こういうレンタルサイクルで移動することも。
2020には、トヨタのパーソナルモビリテアに変わってるかもしれませんね。

モビリティでした。

こういう芝生の上で、8Kの大型ビジョンが置かれて、寝っ転がってパブリックビューイングできる場所もあります。

近くに大型駐車場もあり、観光客のアクセスも抜群。

観戦後にショッピングを楽しめるアウトレットまであるなんて、至れり尽くせり。

そんなオリンピックの中心地にほど近い場所に完成するタワーマンションに、国内外から購入希望者が殺到！なんてことになったら嬉しいなと妄想したました（笑）

オリンピックの施設は、何れジャニーズのライブイベントなんかが開催されて、全国からファンが殺到〜なんて絵は浮かびますが。
賑わいの意味が、住民の期待する賑わいとはちょっと違うような…
でも、ホテルとスーパーができるだけでも住民はは助かりますよね。

ついでに余談ですが、恥ずかしながら初めてTFTに行ってみました。
過去のコメントでTFTが失敗だから、有明で商業施設は成功できないと言っている方がいた気がしましたが、TFTは飲食店以外は大塚家具と100円ショップくらいしか入っていないので、今回開発される商業施設と比べるのはナンセンスだと思いました。
ここはもっと魅力的な商業施設になることを期待してます。

>>11790
大失敗の末に、そんな店しか残しててないんじゃないの？

千葉の幕張辺りの写真かと思いました。

>>11791 マンション掲示板さん

TFTってそもそも、イベントスペースみたいなところじゃなかったっけ？
商業施設は大塚家具と飲食店。

>>11792 匿名さん

幕張じゃなくてお台場ですよ（笑）

お台場行ったことないの？（笑）

>>11790 検討中さん

TFTは、当時の通産省主導でスタートしたものの、不振をきわめました。
金利減免、定借権50パーセント免除など支援を受けても好転せず、なんと900億円もの巨額の負債を抱えて倒産したのです。

その成れの果てが現在の有明TFTです。

有明の今回の国家戦略特区指定が、この忌まわしい過去を彷彿させるという声も、当然あります。

TFT辺りは雰囲気良いよね、開放的で。
しかし集客できず失敗した。
結局、立地や鉄道利便性が悪いと何をやってもダメだということ。

環境基準超過って。。。
このマンションヤバくないかな
不安になりました。
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

>>11797 マンション検討中さん

そんなの、想定内でしょう。

よく読め。オーバーしてるのは湾岸道路だよ。湾岸道路に住むわけではあるまい？

気になるなら、お台場に台場タワーズっていう似たような立地のマンションあるから、一度見てきたら？
こういうのは、ご自身で判断するしかなかろう。

綺麗な空気や静かさ重視なら、晴海の方が向いてるかもね。

>>11795 匿名さん

それは、株式会社東京ファッションタウンの話。ビルだけじゃなくて、ファッション関係のイベント事業やってたんだよね。

今のTFTビルは、東京ビックサイトに吸収され、黒字経営だよ。

スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンの客観的なデータとして示された。
スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％。

資産性という観点で考えても晴海の方が向いてるかもね。

↑買えないとこうなるよ（笑）

晴海でも有明でもいいから、早いうちに買っとけ。
今から値上がり始まるから、買いたくても買えなくなる。

今の価格が高いと思うなら千葉に行くか、中古で我慢するかしかないよ。

待っても無駄なんだよ。

再開発された街で、再開発前より安くなった街、この辺にないだろ？（笑）

有明が値上がりしにくいことは、値上がり君が繰り返し貼り付けている成約事例で逆説的に証明されているよ(笑)

この物件が坪280で売り出されて、オリンピック前に320まで値上がりするとかなら納得。

最初から値上がり分スミフに取られてるやん……

280って…。
豊洲で良いところが330位（しかも中古）でしょ？
東雲でプラウドやパークタワーが250位（もちろん中古）、有明で一番駅近でしかも新築だから320はそれ程変な数字ではない。
ただ、割安では無いしグロス価格を考えるとここからの値上がりは相当に難しい。
今買える新築の中では値下がりリスクが少ないので実需か、長期保有のインカム狙いが多いのでは？
値上がりポジも値下がりネガも、もう少しエリア相場との連動性を理解した方が良い。

>>11802 匿名さん

晴海は大苦戦ですからね(笑)
一期大コケしたから、有明から客を取りたいのかな？お疲れ様です…いや御愁傷様です。

大幅値下げの晴海に対して二期から大幅値上げの有明

有明は眼中にない三井に対して晴海でティッシュ配るスミフ

やっぱり関西系はダメですね。

無理ネガ過ぎるでしょ（笑）

中古も値上がり始まったよ

安いのもあるけどね

値上がりは止められないよ。

湾岸タワーが激安で買えるのも今年が最後のチャンスだよ。

>>11809 匿名さん

すみふの中でも晴海と食い合いしてますからね。

値上がりが当然の湾岸地域で有明だけは低迷しているのが良く分かりました(笑)

ぶっちゃけマンション一戸程度の売買だとうまみないよ。儲かってもかける労力が見合わないよ。

一戸しか買えない人たちが、夢見過ぎでしょ。

>>11818 マンション検討中さん

ぐうの音も出ないど正論w

中古が値上がり始めたね。

中古の下落基調が鮮明になりましたね。
中でも有明の低迷ぶりを値上がり君が逆説的に証明してくれました。

この掲示板、ごく限定された人が何度も書き込んでるね
どんな内容を書き込もうと勝手だが、同じことを何度も書くのは意味ないし読みづらくなるからやめてほしい。規約違反では？

>>11822 マンション検討中さん

今までに何回も指摘されてるのに止めないから無理でしょうね。

ここで生活するのが楽しみ！

値上がり君が頭がオカシイことはわかった。

図星です。

>>11818 マンション検討中さん

こんな、買った瞬間に不良債権確定の物件を何戸も買う愚か者おらんやろ？

有明数年住んでますけど、良いですよ！
2回ほど住み替えたけど、毎度儲けさせてもらってます。そろそろ頭打ちと見せかけて毎度儲けさせてもらってます。儲けよりも住み始めてしまうと何だかんだ住み心地の良さはありますね。

>>11828 マンション検討中さん

空気はどうですか？

>>11829 匿名さん
全然気にならないですけどね。
むしろ有明テニスの森から帰る道は草原しかないような田舎道で虫の鳴き声と東京タワーの景色で自然と都会が混じってて今は交通量もなくて住みやすいと思いますよ。