シティタワーズ東京ベイ

>>117304 匿名さん
10年関係ないのありますが、がんばりましたね。

>>117306 匿名さん
本社ビルも多い。ユニシス、マルハニチロ、IHI他

>>117304 匿名さん
豊洲ゆりかもめ隣接は有明の大きな武器です。
徒歩の東雲とどちらが成長するのか？

>>117306 匿名さん

因みに勝どき駅は10万8千人、りんかい線国際展示場は67,500人。
豊洲の半分にも満たない。
有明のよくわからないプロジェクトや、晴海フラッグや勝どき豊海にタワマン出来たくらいでは、優先すべき路線に選ばれなかったのも、ごもっともかと思います。

>>117310 匿名さん
今の豊洲と比較してもしょうがない
10年前はどうだったの？って話
鶏が先か卵が先かだな
有明とか新豊洲の人間はこれからの開発に期待してる訳
まあギャンブラーって事よ

最近は中古の指値が通らなくなって来てるんですね。

期待の通勤客需要が萎んでてて辛いですね。ニュースでも豊洲のオフィスビルで空きフロアをテレワークスペースにしてるのがいっぱい出てきてるってやってました

>>117310 匿名さん
臨海地下鉄はほぼ決まり。
イメージ操作しても無駄だってば。

豊洲で唯一無二のものって何かある？
新豊洲には豊洲市場が、有明にはビッグサイトがある
遠方の人がわざわざそれ目的に出向く
唯一無二のものがあるのは街の魅力だと思うけどね
ディズニーとかUSJとか歴史あるものなら清水寺とか浅草寺とか
そういった所って寂れないんだよ集客できる唯一無二があるから

>>117314 匿名さん

イメージ操作してるのはあなたでしょ

湾岸で恐らく地下鉄で行けるショッピングモールって今のところ豊洲だけなんだろう(あっトリトン…)
そこが豊洲の強みだとしたら臨海地下鉄を脅威に感じるのも分かる(だが断る)
俺は臨海地下鉄半信半疑だけどねー

>>117315 匿名さん
豊洲市場、キッザニア　
新豊洲と豊洲は同じ豊洲

>>117315 匿名さん
観光地オンリーじゃない。
住働観のバランスの良い町。

令和1年　ゆりかもめ乗降客数
順位 路線名 駅名 乗降客数
1 東京臨海新交通臨海線 新橋 68,180
2 東京臨海新交通臨海線 豊洲 28,199
3 東京臨海新交通臨海線 台場 24,687
4 東京臨海新交通臨海線 東京ビッグサイト 20,530
5 東京臨海新交通臨海線 お台場海浜公園 17,165
6 東京臨海新交通臨海線 テレコムセンター 13,475
7 東京臨海新交通臨海線 汐留 9,562
8 東京臨海新交通臨海線 青海 8,995
9 東京臨海新交通臨海線 市場前 7,902
10 東京臨海新交通臨海線 新豊洲 6,642
11 東京臨海新交通臨海線 有明 5,781
12 東京臨海新交通臨海線 芝浦ふ頭 5,232
13 東京臨海新交通臨海線 竹芝 4,924
14 東京臨海新交通臨海線 有明テニスの森 4,164
15 東京臨海新交通臨海線 東京国際クルーズターミナル 3,551

>>117320 匿名さん

有明ガーデン効果でどのくらい増えるんやろか。コロナで通勤は減ってるやろけど

TXに何も動きが見られないからねぇ。臨海地下鉄は、どんなに早くても豊住線の後だろう。

豊洲のアピールがすごいな。水を得た魚のよう。

>>117315 匿名さん
いや逆に豊洲より住みやすい街って他になかなか無いような

臨海地下鉄100歩譲って決定間近でもいいけど、完成は30年後とかだと思う。中央区が8号線優先整備を言い出したことからも東京都や江東区とのコンセンサスが取れてると思われる。8号線出来たら次は臨海地下鉄だよと

>>117325 匿名さん

東京都と江東区との約束として、市場移転と豊住線はバーター。その豊住線の前に、市場を通る臨海地下鉄を決定できるはずがない。区長がそんなこと許すはずないだろ。
豊住線が決定した後になると思うよ。

決定しちゃえば着工順は関係ない？

江東区に費用負担がある場合は豊住線が優先だろうね。臨海地下鉄は、国と都と中央区に頑張ってもらうだけだよ。江東区(有明民)はただ乗りするだけ。中央区も有明(東京駅も)まで通さないと費用対効果が出ず、事業が成り立たない。

>>117327 匿名さん

決定しちゃえば、後は工事会社の実力だし、それはいいんじゃない？
でも臨海地下鉄の方が銀座を通る分、難工事なんじゃない？

同じ江東区、仲良くすれば良い。
豊洲、東雲、辰巳、有明は兄弟だろう。

>>117332 匿名さん

そうそう。同じ地域だからね。

>>117330 匿名さん
中央区と江東区は仲が悪い。
ゆりかもめを当初予定どうり延伸すればよいだけ。

>>117334 匿名さん
ほんそれよ
ゆりかもめが山手線みたいになれるのにほんと中央区ときたら…！

有明民としては中央区を影から応援するぐらいのスタンスがちょうどいい。うまくいけば労力をかけずに地下鉄が実現する。前のめりになる必要はない。

>>117335 匿名さん

本当、中央区は何様だよね！
何が景観だよ。あんなにタケノコみたいにタワマン建てて、景観もクソも無いじゃんね。それよりも住民の利便性でしょ。

この数ヶ月有明ガーデンをテレビ番組で何度も取り上げてもらったのに、有明と回答した女性が1人もいないというのは、どういうことだ。
この事実を受け止め東京都は今後の有明開発に活かして欲しい。

東京で働く女性2,000人に聞いてみた！リアルに住みたい街の駅ランキング
バラバラ過ぎて親近感の持てるアンケート(笑)
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000065261.html

やはり臨海地下鉄を作るしかないですね

>>117338 匿名さん
シングルは客層ではない。

>>117338 匿名さん
有明ガーデンをテレビで紹介したところで、行ってみたいとはなっても住みたいとはならないでしょ。
ランキングは順当だと思うよ。北千住が高い気がするが。

臨海地下鉄と豊住線どっちが先とかより、どっちも同時というのもあるんじゃない？

ま、メトロと都営という風に分けなきゃかもだけど。

有明も豊洲も晴海も湾岸エリアどこも大好きです、綺麗で雰囲気もいいし散歩も気持ちよくて。
自分はりんかい線で会社1本なので有明が希望ですが、他の地域を悪くいう人って自分の選択を肯定したくて言うんだろうな
それぞれ住んでる人が自分のライフスタイルに合うから住んでるんだからわざわざ悪く言う必要はどこにもない

>>117338 匿名さん

北千住、赤羽、板橋が上位に入ってるってことは、さりげなく販売側の思惑があるね。男性にはいいと思うし、俺も好きな街だけど、女性にそんなに人気があるか疑問。

>>117341 匿名さん

ワンルームが対象なんじゃない？有明ってワンルームマンション無いじゃん。だから入らないんじゃないかな？

正直、臨海地下鉄は厳しいと思うよ。夢見すぎでは?
ガーデンも閉店するところが出てきてるし、
割高なここを買う理由って何?

勝どきも有明も良い街ですよね。

>>117346 匿名さん
閉店なんかガセ。ミスドは混んでる。

>>117343 マンション検討中さん
これが真理ですね。

>>117342 匿名さん
都営でやる気があるなら、とっくにやってるでしょう。

>>117346 匿名さん

そこまで夢物語ではないと思うけどな。
閉店情報は聴いたことないけど、コロナが収束すれば活気出るでしょ。
湾岸地域全体、東京の発展を祈念しています。

臨海地下鉄は中央区と都の頑張り次第。有明民は裏方として支援すればいい。焦る必要なんてない。

>>117352 匿名さん
全くそう思います。右往左往する必要はありません。
やたらもうすぐ決定とか言う人がいますが、根拠もなくそういうこと言うから反発招くので、正直やめてほしいですね。

豊住線できたらスイカツリーや現代美術館、浅草寺に行きやすくなるな。あと千葉に出やすくなる。　豊洲が便利になれば有明にも恩恵あるから大歓迎だよ。

先週は20戸近く出たけど今週は2戸か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>117338 匿名さん
マンションとショッピングセンターしかないハリボテの街には興味ないってことだよ。
当たり前では？
田舎育ちの有明民にはわかんないのかなあ。

有明はどうがんばっても有明。住む場所でなく遊びに行くところ。
中古はどう頑張っても坪300万の壁を越えられないでいるし。
ここの転売も一戸も売れてないね。

>>117357 マンション検討中さん
我が家は中古で購入しましたよ。
豊洲からアップグレードしました。
一戸も売れてないとはどこの情報か教えて下さい。

>>117358 マンション検討中さん

新築の入居が終わってないのに、もう中古で入居してる方がいらっしゃるんですね。
でも、豊洲からだとダウングレードってことですよね？

>>117338 匿名さん
このランキング見ると、湾岸エリア全体的に人気無いね。

でも、住みたい街と実際に住める街は違うよね。

吉祥寺やら恵比寿やら広尾やらに住みたーい、と思って物件を探すも新築は手が届かない価格という現実を知り、予算の範囲内で合理的な選択をして行き着くのが、豊洲や有明といった湾岸エリア。

まあ最近は湾岸も値上がりして割安感は薄れてきてるけどね。。

>>117359 匿名さん
豊洲のどこかにもよるんじゃない？

>>117359 匿名さん
ん？この物件ならアップグレードで良いんじゃないですか？

豊洲って山手線スレにも出没してるけど何かご不安でもあんの？
自信があったらこんなに出回って宣伝しなくても良いと思うんだけどw
とりあえず臨海地下鉄が脅威であることは分かったよ
有明民は豊住線に反対なんてしないけどね

>>117346 匿名さん
どんな事情があってこの掲示板にいらっしゃるのか存じませんが、嘘はいけない

>>117362 匿名さん
そもそもグレードがアップとかダウンとか所詮は主観なのでどうでも良いこと

>>117365 匿名さん
高速道路に囲まれたマンションは、どこからでもダウングレード。
なぜ東雲にしなかった？

>>117367 匿名さん
有明ガーデンがないじゃん。

>>117368 匿名さん
東雲は大規模イオンあるじゃん

>>117367 匿名さん
何故東雲が湾岸エリア最安の地域なのか、何故この物件がスッ高値でも買う人がいるのか、分かってないですね。

東雲と有明ほとんど変わらないよ！

>>117371 匿名さん
全然違いますけど。
https://www.sumu-log.com/archives/28306/

逆に東雲ってイオン以外何があんのよ
パチンコ？

有明は臨海地下鉄をある程度織り込んだ動きになってるから今から買うのは逆に怖いな

>>117372 匿名さん
辰巳いれるなよ！！！

>>117369 匿名さん
東雲イオンはスーパーじゃん。

>>117360 匿名さん

独身女性に聞いたアンケートだからね。都内の男性サラリーマンに聞いたとかだと結果は変わってくるだろうよ

>>117376 匿名さん
ガーデンもイオン以外過疎ってるから同じだよ。

>>117372 匿名さん

意外と晴海が強いんだ

>>117372 匿名さん

豊洲、月島は射程圏内だね

>>117379 匿名さん
晴海はタワマン比率が高いから

>>117378 匿名さん
全然ちゃうよ。スーパー単体で見たら東雲のほうが圧倒的だけどね。

>>117381 匿名さん
ブログよく呼んだほうがいい。この会社で扱った案件のみ。
有明と東雲は東雲がやや上は常識。
このグラフ、辰巳と混ぜているから相当さがる。

>>117382 匿名さん

スーパーだけなら東雲、商業施設なら有明、どちらも無いのが中央区晴海。

>>117382 匿名さん
過疎てて撤退が始まるから同じ。スーパーが大きいほうがいい。
しかも東雲からららぽーと徒歩10分。

>>117383 匿名さん
え？東雲の方が上？？どこら辺が？？
家賃も有明の方が高いと思うけど

大型スーパーは、何かあったときは心強いよね。
コロナでトイレットペーパー買えなくなったとき、東雲イオンの心意気は震えたね。

地価だって有明の方が高いよ

有明平均
平均73万5000円/m2
坪単価 242万9752 円/坪

東雲平均
平均59万4000円/m2
坪単価 196万3636 円/坪

>>117388 匿名さん
東雲、タワマンのところじゃないじゃん。

東雲はボロ物件も相当数あるからなー。

スーモの中古物件見てみたけど全体的に有明の方が東雲タワマンより高いね。

>>117389 匿名さん
有明だってタワマンじゃないところ込み込みの平均だよ
それでも有明の方が上って事

東雲やっすいな、いいな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95553774/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95555147/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95433753/

>>117385 匿名さん
商業施設まで10分も歩くんですねw

東雲はパチンコ2件あったり、イオンもすごく庶民感ある店舗で有明とは雰囲気ぜんぜん違うよ。有明ガーデンはキレイだし洗練されてるのは一つの強みだと思う。

>>117393 匿名さんここは売れ残り多数。こういう単価はまともな
市場じゃ通常しない。

>>117396 匿名さん
竣工後1年で電気もまばら。久々にみた。

>>117397 匿名さん
スミフですからね。しかもワイドスパン間取り。

>>117398 匿名さん
本当、どこでも売れ残り多数、長期販売。
リセールきつそう。

割安でMRの予約も取れないほどの売れ行きのマンションか、高くても竣工後に見てから買えるマンションが良いか。私は色んなマンションがあって良いと思うんだ。BTTやプレミスト有明は竣工後在庫に焦りすぎて、会社としての利を逃したとすら思うよ

リセールは、スミフが勝手に値段吊り上げてくれるからむしろ良いんじゃない。
今の価格だとどうか分からんけど。

>>117400 匿名さん
購入者、住民の利が全てでしょう。
デベの儲けは住民の損、引越し引き渡し調整もデベの決算視点。
ダメでしょ。

スミフは都内の完成在庫、多過ぎ。

有明と東雲の成長ポテンシャルはどう？
東雲の開発計画って何かある？

>>117404 匿名さん
東雲は絶えず動いてます。
プラウド東雲がデザイナーマンションで先頭を走ってます。
データセンターなど大規模施設も構築中です。
豊洲は隣で徒歩圏内ですし、辰巳大規模再開発もあります。

有明はガーデンで打ち止めですか。

>>117404 匿名さん
東雲はユニクロの工場と、第一貨物の土地がどうなるか。