東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 22:52:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 117214 匿名さん 2021/02/22 23:45:05

    有明って一つ一つの建物の敷地が広すぎでチャリ無いとそもそも不便な街だろ。

  2. 117215 匿名さん 2021/02/23 00:02:58

    このマンション売れていないから電気が全くついていない。
    竣工一年たってこれってやばい。
    立地よく見ない中国人が大量に買ってるな。

  3. 117216 マンション検討中さん 2021/02/23 00:17:55

    自転車でもバスでも電車でもゆりかもめでも、必要であればどこでもいけるのが有明の良いところです。
    住民は限られているので有明から乗るのであれば空いていてファミリーでも利用しやすい。
    ガーデンが出来てから価格が上がりましたが、それでもまだ手が出せるレベル。
    テレワークもしやすいので、これから価値も高まっていくでしょう。

  4. 117217 匿名さん 2021/02/23 00:22:17

    >>117214 匿名さん

    ガーデンしか行くとこないからチャリ無くても問題無い。

  5. 117218 匿名さん 2021/02/23 00:28:35

    >>117212 匿名さん
    いや実体験として混みすぎなんですが。そりゃ平日の午前とかはガラガラですが。

  6. 117219 匿名さん 2021/02/23 00:41:12

    >>117212 匿名さん
    たしかに朝7時はガラガラですね。

  7. 117220 匿名さん 2021/02/23 00:58:36

    >>117215 匿名さん

    有明ガーデン出来てから購入した人は全員4月以降入居。知っててあえて言ってると思うけど

  8. 117222 匿名さん 2021/02/23 01:04:49

    >>117213 匿名さん
    二次募集しているくらいなので、普通にしてれば入れると思いますよ。
    1号は園で選考なので、ここの住民であればそうそう落ちることはなさそうな気がします。

  9. 117225 匿名さん 2021/02/23 01:48:23

    >>117215 匿名さん
    半数以上が今年の4月入居だから、5月頃の灯りみたら?

  10. 117227 匿名さん 2021/02/23 02:09:35

    >>117225 匿名さん
    完成しているのに4月入居はないわ。どんなデベなん。

  11. 117228 匿名さん 2021/02/23 02:10:25

    >>117215 匿名さん

    >>117215 匿名さん
    私は別の意味で不思議に思っています。
    740世帯が住民登録しているのに灯りの数が少ないなと。
    住宅ローン適用を受けてるのに、実際は住んでいないのかなぁと勘ぐりたくなります。





  12. 117229 匿名さん 2021/02/23 02:24:06

    >>117228 匿名さん
    ワイドスパンだから灯りは少なめになるよね。

  13. 117230 匿名さん 2021/02/23 02:25:45

    >>117228 匿名さん
    住民登録数はどこ情報ですか?
    住民票だけ先に移設しているなら脱税です。

  14. 117231 匿名さん 2021/02/23 02:26:09

    >>117228 匿名さん

    740世帯ならこんなもんじゃないですか。

    1. 740世帯ならこんなもんじゃないですか。
  15. 117232 匿名さん 2021/02/23 02:29:46

    >>117230 匿名さん
    たぶん江東区が毎月出してる人口情報かな。有明二丁目はここだけなので。

  16. 117233 匿名さん 2021/02/23 02:31:14

    >>117231 匿名さん
    うち住んでるけどこの写真だと灯りついてないや。

  17. 117234 匿名さん 2021/02/23 02:33:39

    >>117231 匿名さん

    これは正月の状況かな?皆帰省するから電気付いてなくても仕方無いんじゃない?

  18. 117235 匿名さん 2021/02/23 02:34:54

    自粛期間中の週末は、どこのタワマンも灯りが煌々として綺麗なのに、ここだけ寒々としているので不思議だなと。

  19. 117236 匿名さん 2021/02/23 02:35:31

    >>117234 匿名さん

    2/7 17:49 です

  20. 117237 匿名さん 2021/02/23 02:36:25

    >>117236 匿名さん

    訂正

    2/9火17:49です

  21. 117238 匿名さん 2021/02/23 02:39:16

    >>117236 匿名さん
    いつも少ないなぁと思います。売れてないのですね。
    住友は晴海のベイサイドタワーでもやらかしてます。

  22. 117239 匿名さん 2021/02/23 02:52:39

    >>117231 匿名さん
    不人気の高速道路道路側なんかほぼ無灯。

  23. 117240 検討板ユーザーさん 2021/02/23 02:58:27

    入居に関しては混雑するとタワマンは引越作業もえらいことになるので、スムーズに入居出来る様に住友の方で調整してるんですよ。ちなみにその場合引越しはアートさんで無料でしてもらえます。断れば自分で好きな業者も使えますが。ちゃんと話聞きに行かれてから正しい情報を。

  24. 117243 匿名さん 2021/02/23 03:07:29

    >>117240 検討板ユーザーさん
    一年もずらすの?1ヶ月でいいじゃん。

  25. 117244 匿名さん 2021/02/23 03:11:46

    >>117237 匿名さん

    肉の日だから皆焼き肉食べに行ってたんだよ。

  26. 117245 匿名さん 2021/02/23 03:13:16

    >>117243 匿名さん
    一年ずれてるのは引越し関係ないね。
    引渡しがされてないだけ。

  27. 117246 匿名さん 2021/02/23 03:42:40

    >>117227 匿名さん
    人によっては売却活動したり、インテリアオプション検討したり、内装業者と打ち合わせしたりの時間が取れるから、即引き渡しより助かる人もいるんじゃない?
    うちはそうだよ。

  28. 117247 匿名さん 2021/02/23 04:15:28

    >>117231 匿名さん
    角部屋の灯りが少ないね。角部屋はモリモリ値上げしてたからかな。
    あと北向きはもっと灯ついてるよ。

  29. 117249 匿名さん 2021/02/23 04:24:28

    >>117248 匿名さん
    高速道路に囲まれたタワマンだったら、パークタワー勝どき買います。

  30. 117250 匿名さん 2021/02/23 04:46:21

    >>117231 匿名さん
    高速道路側の写真は掲載できないよな。
    ほとんど電気ついてない。

  31. 117251 匿名さん 2021/02/23 05:07:44

    >>117245 匿名さん
    もう建物あるのに1年以上住めないとか意味分かんないよねw

  32. 117252 匿名さん 2021/02/23 05:08:06

    >>117247 匿名さん
    セントラル角部屋とお見合い部屋はこれから引き渡しが多いよ。

  33. 117253 匿名さん 2021/02/23 05:25:01

    >>117251 匿名さん

    売上高調整です

  34. 117254 匿名さん 2021/02/23 05:28:54

    >>117213 匿名さん
    1号なら幼稚園と同じ感じで専業主婦でも入れるよ。
    空きは今どうなのか分からんけど。
    2号(共働き)の方が空き少ない、年齢によっては無いかもしれない。
    あと園庭が道路と隣接してて沢山トラック通ってうるさいし空気が悪い。
    そこ許容できるかどうかかなあ。
    自分は小児喘息だった事もあって無理だと思った。。
    まあ園庭ない保育園もあるし有明でそこは求めちゃダメなのかもしれない。
    あと先生は優しい感じで建物は新しくて綺麗。
    保育園と違って制服あるのは良いよね、ただ保育園では掛からないような費用が掛かる(仏教的な)
    見学は必ず行った方が良い。
    ちなみにみんなで手を繋いで帰るとかお茶とかそういうのあんまり好きじゃないわ。
    そんな暇あったら他のことした方がマシ笑

  35. 117255 匿名さん 2021/02/23 05:31:50

    >>117231 匿名さん

    北西側も同じくらいであれば、そんなもんか!17時台ということで帰宅してない人も多いだろうし

  36. 117256 匿名さん 2021/02/23 05:34:05

    この物件売れてないの?
    マンションギャラリーに行ったとき、ほとんど供給済みだったし、物件概要も残り114戸(1425戸売れた計算)になってるけど。

  37. 117257 匿名さん 2021/02/23 05:35:01

    引き渡しに一年先なのは、スミフの売上確保のため。売れてるだろうね。

  38. 117258 匿名さん 2021/02/23 05:39:33

    >>117257 匿名さん
    こういうとこが反感買うんだと思うわ
    殿様商売よ、客のことなんか考えてない
    去年の1月頃内覧に行ってその時点で今年4月末入居って言われたからね
    流石に待たせすぎだろうと思ったよ

  39. 117259 匿名さん 2021/02/23 05:45:25

    あとは値上がりしかないんだから、さっさと買っとけ。

    あとは高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

    にっこり、ほっこりが有明スタイル。

  40. 117260 匿名さん 2021/02/23 05:47:44

    >>117250 匿名さん
    この写真は高速道路側ですね。なんか同じ人がコメントしてますね。良くない。

  41. 117261 匿名さん 2021/02/23 05:48:01

    今買ったら7月引き渡しだね。

  42. 117262 匿名さん 2021/02/23 05:49:40

    >>117261 匿名さん
    あー今なら1年も待たされないだけマシと思うべきなのかこれ?w

  43. 117263 匿名さん 2021/02/23 05:52:31

    >>117262 匿名さん
    今なら5ヶ月。早くしないとまた伸びちゃうよー

  44. 117264 マンション検討中さん 2021/02/23 05:54:16

    >>117231 匿名さん
    この時間なら、リビングに家族が集まって団欒していて、寝室や子供部屋は電気つけてないです。
    行燈部屋がない物件は、入居していても外から見える明かりは少ないですね。

  45. 117265 マンション検討中さん 2021/02/23 05:58:46

    今日もガーデンは激混みでしたね。
    12:00から混みだして17時がピーク、イオンスタイルは18:00がピークです。
    フードコートはテラス席を含めて満席で、レストランもほとんど並んでいました。
    我が家は出遅れたので、家のバルコニーでテーブル広げてテイクアウト食べています。
    ちょっと寒いくらいでホットコーヒーが美味しいです。

  46. 117266 匿名さん 2021/02/23 06:02:34

    >>117263 匿名さん
    クッソww
    ほんまそういうとこやぞスミフ!!

  47. 117267 匿名さん 2021/02/23 06:04:19

    >>117265 マンション検討中さん
    昨日イオン20時頃行ったら混んでたぞ
    いつなら空いてるん?
    レジゴーの端末の返し方分からんかったぞ
    店員さんに不審者だと思われたぞ
    どうしてくれよう

  48. 117268 匿名さん 2021/02/23 06:27:29

    >>117267 匿名さん
    その時間帯はお惣菜が割引されている時間と夕食時間の兼ね合いでかなり混んでいる時間帯。17?21時が混んでいる。

  49. 117269 匿名さん 2021/02/23 07:10:06

    この角度かっこいいやん

  50. 117270 匿名さん 2021/02/23 07:24:37

    ここは色々言われやすいけど、建物の出来やガーデン直結等考えると買えた人は満足度高そうだな。今後の開発もあるし

  51. 117271 匿名さん 2021/02/23 07:25:08

    >>117268 匿名さん

    やっぱり金持ってても惣菜の割引には群がるよな。

  52. 117272 マンション検討中さん 2021/02/23 08:12:20

    >>117268 匿名さん
    その時間なら確かに混んでいますね。
    泉天空の湯でテレワークして、風呂入ってからイオンスタイル行くとおつまみをいい値段で買えるんですよね。
    妻が用意してくれる夕飯ももちろん食べます。

  53. 117273 匿名さん 2021/02/23 08:13:13

    16時過ぎのミスドクソ混んで順番待ちが出入り口まで出来てた
    今は空いたけどなんかあった?
    ここガーデンから離れてるのに

  54. 117274 匿名さん 2021/02/23 08:27:19

    なんか、幸せそうな生活だなあ。
    数年前の有明では考えられなかった事だ。

    未だに一部中古が激安なのは、この時代の印象が一般に強いのだろうな。
    有明が便利になっている事が一般に伝わると値上がりするだろうな。

  55. 117275 匿名さん 2021/02/23 08:27:42

    >>117273 匿名さん
    ピエールマルコリーニかな?

  56. 117276 匿名さん 2021/02/23 08:59:34

    有明ガーデン、今も2から4はガラガラ、5も厳しい。
    コロナ影響か。

  57. 117278 匿名さん 2021/02/23 09:21:01

    もう印象操作しても無駄やろ。
    どんどん客は増えて来とるよ。

    既に有明は値上がり確定してるわけやし、ガーデンネガっても無駄やろ。

    早く成仏しいや。笑

  58. 117279 匿名さん 2021/02/23 09:21:25

    地下鉄も決まりそうだしね。

  59. 117280 匿名さん 2021/02/23 11:12:53

    テレ朝とコナミの新施設、eSGプロジェクト、ベイエリアビジョンと今後十年以上に渡って街が変貌していく様子を見ながら生活できる。パークシティ豊洲の住民がこの10年間豊洲が変貌していくのを見てきたように。

  60. 117281 匿名さん 2021/02/23 11:21:26

    昼過ぎにガーデン行ってきた。
    5階は激混み。フードコートは中も外もほぼ満席。レストランもどこも並んでる。
    4階も混雑。子供が多いこと多いこと。2階も同じくらいの混雑。
    3階は比較的空いてる。特にスポーツオーソリティとかスーツカンパニーら辺は負のオーラが出てる位に静か。ガラガラのイメージは恐らくこのフロア。
    と言ってもどのテナントにも数組は客が入ってはいるレベル。

    天空の湯も行ったけどカフェは満席、サウナも並んで入る位には混んでた。
    無印は行ってないので分かりません。

  61. 117282 匿名さん 2021/02/23 11:50:14

    >>117279 匿名さん
    地下鉄は何も決まらんよ

  62. 117283 匿名さん 2021/02/23 11:55:14

    >>117281 匿名さん
    4階は親子連れがおおいけど、残念ながらお金を使う人は少数なんだよね。。

  63. 117284 匿名さん 2021/02/23 11:56:12

    ガーデンは5階はいつも混んでるなぁ。
    だから自分が食べたい時は早めに行くようにしてる。
    他のフロアはポチポチいるって感じ。
    今のところ木場のイトーヨーカドーや北砂のアリオ、南砂のスナモの方が混んでるかな。
    4月以降はもう少し混むといいね。

  64. 117285 マンション検討中さん 2021/02/23 11:59:28

    >>117283 匿名さん
    4階は平日昼過ぎが一番混んでいますよ。
    タリーズも人がたくさん。
    うちもその時間に買い物しています。
    今は緊急事態宣言中なので買い物して遊ばせてなるべく早く帰るようにしています。

  65. 117286 匿名さん 2021/02/23 12:05:15

    ガーデン4階は意外とオモチャ揃ってていいんだけど、同じ物がビックカメラにも20、30%OFF、且つ5%ポイント付くので、そっちで買うようになってしまった。お金落としてなくてごめんなさい。

  66. 117287 マンション検討中さん 2021/02/23 12:18:26

    このやうな変化は嬉しいですね。


    開発地区のスピード感も楽しいです。

  67. 117288 匿名さん 2021/02/23 12:57:30

    >>117282 匿名さん

    地下鉄はほぼ決まり。

  68. 117289 匿名さん 2021/02/23 13:00:05

    こんな公園あったんですね。

    1. こんな公園あったんですね。
  69. 117290 匿名さん 2021/02/23 13:04:26

    事業者も事業スキームも何もかも決まってない臨海地下鉄、まだまだ開業うんぬんする段階じゃないよ。
    都が力入れてるとか言うが、都営でつくるほどは本気じゃないってことだな。

  70. 117291 匿名さん 2021/02/23 13:14:01

    豊住線ができれば御の字かな。臨海地下鉄は厳しいね。

    東京8号線延伸に劣後することが確定的に。
    沿線の生産年齢人口は2030年がピーク。
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200828/1598554800

  71. 117292 匿名さん 2021/02/23 13:33:10

    >>117291 匿名さん
    去年の8月の記事ですね。
    eSGプロジェクト等状況がいまは変わって気がしますね。

  72. 117293 匿名さん 2021/02/23 13:58:12

    >>117270 匿名さん
    住民版見ると満足度高いのがわかる

  73. 117294 匿名さん 2021/02/23 14:01:51

    >>117280 匿名さん

    豊洲ってららぽーと以外で大きな変貌あった?たくさんマンションができたって印象で、新施設や大きなプロジェクトはあまりないイメージ。

  74. 117295 匿名さん 2021/02/23 14:04:18

    >>117281 匿名さん

    3階のデコホームとABCマートは人多めだけど、他はね…
    あ、でもダブルティーという店は結構人いたかも。あの雰囲気好き

  75. 117296 匿名さん 2021/02/23 14:04:51

    >>117283 匿名さん
    ボーネルンド効果かなー

  76. 117297 匿名さん 2021/02/23 14:12:49

    >>117294 匿名さん
    オフィスとシビックセンターと新豊洲のほうかな。

  77. 117298 匿名さん 2021/02/23 14:22:05

    掲示板で、7月に地下鉄の発表があるって言ってる人がいてなんでかな?と思ったら、7月に答申案が出るのね。
    これによって、
    豊住線を優先的に実施となるか
    臨海地下鉄を優先的に実施となるか
    両方力入れていくとなるか
    両方力入れないとなるか

    コロナの状況と今後の開発状況とで色々議論が交わされてそう。

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210123/k10012829171000.html

  78. 117299 匿名さん 2021/02/23 14:23:07

    >>117297 匿名さん

    市場も来たし、ぐるり公園とかできたしね。今はメブスク?
    生活にちょっぴり足しになる開発ばかりで良かったよ。

  79. 117300 匿名さん 2021/02/23 14:40:58

    >>117299 匿名さん
    メブクスね。
    千客万来とかこの辺は有明からも近いですね。

  80. 117301 匿名さん 2021/02/23 14:55:04

    ほうほう。
    7月に地下鉄発表かあ。


    地下鉄決まった後でも、地下鉄決まる前の価格で売ってくれるなら待つよね。

    どうなるんだろ。

  81. 117302 匿名さん 2021/02/23 14:56:46

    豊住線は東京都江東区にボールを投げて、江東区が投げ返しできてない状況。

    恐らくこのまま豊住線は終わり。

  82. 117303 匿名さん 2021/02/23 15:19:27

    >>117302 匿名さん

    豊住線が終わったら、臨海地下鉄は晴海止まりで終わり。

  83. 117304 匿名さん 2021/02/23 15:21:52

    >>117294 匿名さん
    豊洲の10年です。

    交通
    有楽町線ゆりかもめ二路線 徒歩4分
    銀座電車5分 ディズニーランド15分
    豊住線、臨海地下鉄予定
    羽田空港、成田空港へのバス便抜群
    浅草、台場への遊覧船近接

    公共施設、教育
    区役所出張所 
    豊洲文化センター、図書館
    豊洲みずべ 子供支援センター 
    豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園

    商業施設
    ららぽーと隣接
    ビバホーム、
    日本初のコンビニ セブンイレブン一号店
    食 豊洲市場、バーベキュー WILD MAGIC、江戸前場下町
    エンタメ キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
         アラウンドシアター
    スポーツ TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park
         アシックス スポーツコンプレックス
    学 ガスってなーに
    温泉 千客万来施設

    文化
    深川八幡祭り 通称水かけ祭り
    盆踊り大会

    防災機能
    都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
    建物倒壊危険度:4919位 ランク1
    火災危険度:4749位 ランク1
    総合危険度:4767位 ランク1
    命の危険度が低い。

    真住みたい街ランキング
    https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

  84. 117305 匿名さん 2021/02/23 15:25:48

    >>117294 匿名さん
    オフィスビルが知らん間にボコボコ出来てて、いつの間にかビジネス街になってるよ。

  85. 117306 匿名さん 2021/02/23 15:35:18

    2019年東京メトロの乗降人員ランキングね。
    住民だけじゃこんな数字にはならない。
    豊洲に通勤している人が物凄く増えてる。
    https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

    1. 2019年東京メトロの乗降人員ランキング...
  86. 117307 匿名さん 2021/02/23 15:35:59

    >>117304 匿名さん
    10年関係ないのありますが、がんばりましたね。

  87. 117308 匿名さん 2021/02/23 15:36:43

    >>117306 匿名さん
    本社ビルも多い。ユニシス、マルハニチロ、IHI他

  88. 117309 匿名さん 2021/02/23 15:39:46

    >>117304 匿名さん
    豊洲ゆりかもめ隣接は有明の大きな武器です。
    徒歩の東雲とどちらが成長するのか?

  89. 117310 匿名さん 2021/02/23 16:03:20

    >>117306 匿名さん

    因みに勝どき駅は10万8千人、りんかい線国際展示場は67,500人。
    豊洲の半分にも満たない。
    有明のよくわからないプロジェクトや、晴海フラッグや勝どき豊海にタワマン出来たくらいでは、優先すべき路線に選ばれなかったのも、ごもっともかと思います。

  90. 117311 匿名さん 2021/02/23 16:29:56

    >>117310 匿名さん
    今の豊洲と比較してもしょうがない
    10年前はどうだったの?って話
    鶏が先か卵が先かだな
    有明とか新豊洲の人間はこれからの開発に期待してる訳
    まあギャンブラーって事よ

  91. 117312 匿名さん 2021/02/23 16:33:02

    最近は中古の指値が通らなくなって来てるんですね。

    1. 最近は中古の指値が通らなくなって来てるん...
  92. 117313 マンション検討中さん 2021/02/23 16:40:24

    期待の通勤客需要が萎んでてて辛いですね。ニュースでも豊洲のオフィスビルで空きフロアをテレワークスペースにしてるのがいっぱい出てきてるってやってました

  93. 117314 匿名さん 2021/02/23 17:16:11

    >>117310 匿名さん
    臨海地下鉄はほぼ決まり。
    イメージ操作しても無駄だってば。

  94. 117315 匿名さん 2021/02/23 18:14:55

    豊洲で唯一無二のものって何かある?
    豊洲には豊洲市場が、有明にはビッグサイトがある
    遠方の人がわざわざそれ目的に出向く
    唯一無二のものがあるのは街の魅力だと思うけどね
    ディズニーとかUSJとか歴史あるものなら清水寺とか浅草寺とか
    そういった所って寂れないんだよ集客できる唯一無二があるから

  95. 117316 匿名さん 2021/02/23 20:25:43

    >>117314 匿名さん

    イメージ操作してるのはあなたでしょ

  96. 117317 匿名さん 2021/02/23 20:36:36

    湾岸で恐らく地下鉄で行けるショッピングモールって今のところ豊洲だけなんだろう(あっトリトン…)
    そこが豊洲の強みだとしたら臨海地下鉄を脅威に感じるのも分かる(だが断る)
    俺は臨海地下鉄半信半疑だけどねー

  97. 117318 口コミ知りたいさん 2021/02/23 21:35:11

    >>117315 匿名さん
    豊洲市場、キッザニア 
    豊洲豊洲は同じ豊洲

  98. 117319 匿名さん 2021/02/23 21:48:31

    >>117315 匿名さん
    観光地オンリーじゃない。
    住働観のバランスの良い町。

  99. 117320 匿名さん 2021/02/23 21:52:54

    令和1年 ゆりかもめ乗降客数
    順位 路線名 駅名 乗降客数
    1 東京臨海新交通臨海線 新橋 68,180
    2 東京臨海新交通臨海線 豊洲 28,199
    3 東京臨海新交通臨海線 台場 24,687
    4 東京臨海新交通臨海線 東京ビッグサイト 20,530
    5 東京臨海新交通臨海線 お台場海浜公園 17,165
    6 東京臨海新交通臨海線 テレコムセンター 13,475
    7 東京臨海新交通臨海線 汐留 9,562
    8 東京臨海新交通臨海線 青海 8,995
    9 東京臨海新交通臨海線 市場前 7,902
    10 東京臨海新交通臨海線 新豊洲 6,642
    11 東京臨海新交通臨海線 有明 5,781
    12 東京臨海新交通臨海線 芝浦ふ頭 5,232
    13 東京臨海新交通臨海線 竹芝 4,924
    14 東京臨海新交通臨海線 有明テニスの森 4,164
    15 東京臨海新交通臨海線 東京国際クルーズターミナル 3,551

  100. 117321 匿名さん 2021/02/23 22:29:52

    >>117320 匿名さん

    有明ガーデン効果でどのくらい増えるんやろか。コロナで通勤は減ってるやろけど

  101. 117322 匿名さん 2021/02/23 22:38:01

    TXに何も動きが見られないからねぇ。臨海地下鉄は、どんなに早くても豊住線の後だろう。

  102. 117323 匿名さん 2021/02/23 22:38:38

    豊洲のアピールがすごいな。水を得た魚のよう。

  103. 117324 匿名さん 2021/02/23 23:11:45

    >>117315 匿名さん
    いや逆に豊洲より住みやすい街って他になかなか無いような

  104. 117325 匿名さん 2021/02/23 23:14:21

    臨海地下鉄100歩譲って決定間近でもいいけど、完成は30年後とかだと思う。中央区が8号線優先整備を言い出したことからも東京都江東区とのコンセンサスが取れてると思われる。8号線出来たら次は臨海地下鉄だよと

  105. 117326 匿名さん 2021/02/23 23:23:41

    >>117325 匿名さん

    東京都江東区との約束として、市場移転と豊住線はバーター。その豊住線の前に、市場を通る臨海地下鉄を決定できるはずがない。区長がそんなこと許すはずないだろ。
    豊住線が決定した後になると思うよ。

  106. 117327 匿名さん 2021/02/23 23:28:14

    決定しちゃえば着工順は関係ない?

  107. 117330 匿名さん 2021/02/23 23:57:17

    江東区に費用負担がある場合は豊住線が優先だろうね。臨海地下鉄は、国と都と中央区に頑張ってもらうだけだよ。江東区(有明民)はただ乗りするだけ。中央区も有明(東京駅も)まで通さないと費用対効果が出ず、事業が成り立たない。

  108. 117331 匿名さん 2021/02/23 23:58:47

    >>117327 匿名さん

    決定しちゃえば、後は工事会社の実力だし、それはいいんじゃない?
    でも臨海地下鉄の方が銀座を通る分、難工事なんじゃない?

  109. 117332 匿名さん 2021/02/24 00:01:42

    同じ江東区、仲良くすれば良い。
    豊洲、東雲、辰巳、有明は兄弟だろう。

  110. 117333 匿名さん 2021/02/24 00:10:18

    >>117332 匿名さん

    そうそう。同じ地域だからね。

  111. 117334 匿名さん 2021/02/24 00:10:35

    >>117330 匿名さん
    中央区江東区は仲が悪い。
    ゆりかもめを当初予定どうり延伸すればよいだけ。

  112. 117335 匿名 2021/02/24 00:14:06

    >>117334 匿名さん
    ほんそれよ
    ゆりかもめ山手線みたいになれるのにほんと中央区ときたら…!

  113. 117336 匿名さん 2021/02/24 00:20:28

    有明民としては中央区を影から応援するぐらいのスタンスがちょうどいい。うまくいけば労力をかけずに地下鉄が実現する。前のめりになる必要はない。

  114. 117337 匿名さん 2021/02/24 00:21:01

    >>117335 匿名さん

    本当、中央区は何様だよね!
    何が景観だよ。あんなにタケノコみたいにタワマン建てて、景観もクソも無いじゃんね。それよりも住民の利便性でしょ。

  115. 117338 匿名さん 2021/02/24 00:24:56

    この数ヶ月有明ガーデンをテレビ番組で何度も取り上げてもらったのに、有明と回答した女性が1人もいないというのは、どういうことだ。
    この事実を受け止め東京都は今後の有明開発に活かして欲しい。

    東京で働く女性2,000人に聞いてみた!リアルに住みたい街の駅ランキング
    バラバラ過ぎて親近感の持てるアンケート(笑)
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000065261.html

  116. 117339 匿名さん 2021/02/24 00:47:28

    やはり臨海地下鉄を作るしかないですね

  117. 117340 匿名さん 2021/02/24 00:49:11

    >>117338 匿名さん
    シングルは客層ではない。

  118. 117341 匿名さん 2021/02/24 00:57:39

    >>117338 匿名さん
    有明ガーデンをテレビで紹介したところで、行ってみたいとはなっても住みたいとはならないでしょ。
    ランキングは順当だと思うよ。北千住が高い気がするが。

  119. 117342 匿名さん 2021/02/24 00:59:15

    臨海地下鉄と豊住線どっちが先とかより、どっちも同時というのもあるんじゃない?

    ま、メトロと都営という風に分けなきゃかもだけど。

  120. 117343 マンション検討中さん 2021/02/24 01:15:02

    有明も豊洲も晴海も湾岸エリアどこも大好きです、綺麗で雰囲気もいいし散歩も気持ちよくて。
    自分はりんかい線で会社1本なので有明が希望ですが、他の地域を悪くいう人って自分の選択を肯定したくて言うんだろうな
    それぞれ住んでる人が自分のライフスタイルに合うから住んでるんだからわざわざ悪く言う必要はどこにもない

  121. 117344 匿名さん 2021/02/24 01:40:51

    >>117338 匿名さん

    北千住、赤羽、板橋が上位に入ってるってことは、さりげなく販売側の思惑があるね。男性にはいいと思うし、俺も好きな街だけど、女性にそんなに人気があるか疑問。

  122. 117345 匿名さん 2021/02/24 01:50:18

    >>117341 匿名さん

    ワンルームが対象なんじゃない?有明ってワンルームマンション無いじゃん。だから入らないんじゃないかな?

  123. 117346 匿名さん 2021/02/24 01:52:51

    正直、臨海地下鉄は厳しいと思うよ。夢見すぎでは?
    ガーデンも閉店するところが出てきてるし、
    割高なここを買う理由って何?

  124. 117347 匿名さん 2021/02/24 01:54:41

    勝どきも有明も良い街ですよね。

  125. 117348 匿名さん 2021/02/24 02:01:23

    >>117346 匿名さん
    閉店なんかガセ。ミスドは混んでる。

  126. 117349 匿名さん 2021/02/24 02:14:03

    >>117343 マンション検討中さん
    これが真理ですね。

  127. 117350 匿名さん 2021/02/24 02:15:33

    >>117342 匿名さん
    都営でやる気があるなら、とっくにやってるでしょう。

  128. 117351 匿名さん 2021/02/24 02:18:12

    >>117346 匿名さん

    そこまで夢物語ではないと思うけどな。
    閉店情報は聴いたことないけど、コロナが収束すれば活気出るでしょ。
    湾岸地域全体、東京の発展を祈念しています。

  129. 117352 匿名さん 2021/02/24 02:18:22

    臨海地下鉄は中央区と都の頑張り次第。有明民は裏方として支援すればいい。焦る必要なんてない。

  130. 117353 匿名さん 2021/02/24 02:27:38

    >>117352 匿名さん
    全くそう思います。右往左往する必要はありません。
    やたらもうすぐ決定とか言う人がいますが、根拠もなくそういうこと言うから反発招くので、正直やめてほしいですね。


  131. 117354 匿名さん 2021/02/24 02:32:46

    豊住線できたらスイカツリーや現代美術館、浅草寺に行きやすくなるな。あと千葉に出やすくなる。 豊洲が便利になれば有明にも恩恵あるから大歓迎だよ。

  132. 117355 匿名さん 2021/02/24 03:15:26

    先週は20戸近く出たけど今週は2戸か。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    1. 先週は20戸近く出たけど今週は2戸か。
  133. 117356 匿名さん 2021/02/24 03:16:32

    >>117338 匿名さん
    マンションとショッピングセンターしかないハリボテの街には興味ないってことだよ。
    当たり前では?
    田舎育ちの有明民にはわかんないのかなあ。

  134. 117357 マンション検討中さん 2021/02/24 03:40:21

    有明はどうがんばっても有明。住む場所でなく遊びに行くところ。
    中古はどう頑張っても坪300万の壁を越えられないでいるし。
    ここの転売も一戸も売れてないね。

  135. 117358 マンション検討中さん 2021/02/24 03:46:26

    >>117357 マンション検討中さん
    我が家は中古で購入しましたよ。
    豊洲からアップグレードしました。
    一戸も売れてないとはどこの情報か教えて下さい。

  136. 117359 匿名さん 2021/02/24 03:48:41

    >>117358 マンション検討中さん

    新築の入居が終わってないのに、もう中古で入居してる方がいらっしゃるんですね。
    でも、豊洲からだとダウングレードってことですよね?

  137. 117360 匿名さん 2021/02/24 03:50:30

    >>117338 匿名さん
    このランキング見ると、湾岸エリア全体的に人気無いね。

    でも、住みたい街と実際に住める街は違うよね。

    吉祥寺やら恵比寿やら広尾やらに住みたーい、と思って物件を探すも新築は手が届かない価格という現実を知り、予算の範囲内で合理的な選択をして行き着くのが、豊洲や有明といった湾岸エリア。

    まあ最近は湾岸も値上がりして割安感は薄れてきてるけどね。。

  138. 117361 匿名さん 2021/02/24 03:51:27

    >>117359 匿名さん
    豊洲のどこかにもよるんじゃない?

  139. 117362 匿名さん 2021/02/24 03:53:15

    >>117359 匿名さん
    ん?この物件ならアップグレードで良いんじゃないですか?

  140. 117363 匿名さん 2021/02/24 03:55:57

    豊洲って山手線スレにも出没してるけど何かご不安でもあんの?
    自信があったらこんなに出回って宣伝しなくても良いと思うんだけどw
    とりあえず臨海地下鉄が脅威であることは分かったよ
    有明民は豊住線に反対なんてしないけどね

  141. 117364 マンション検討中さん 2021/02/24 04:40:24

    >>117346 匿名さん
    どんな事情があってこの掲示板にいらっしゃるのか存じませんが、嘘はいけない

  142. 117365 匿名さん 2021/02/24 05:08:42

    >>117362 匿名さん
    そもそもグレードがアップとかダウンとか所詮は主観なのでどうでも良いこと

  143. 117366 匿名さん 2021/02/24 05:52:47
  144. 117367 匿名さん 2021/02/24 05:59:03

    >>117365 匿名さん
    高速道路に囲まれたマンションは、どこからでもダウングレード。
    なぜ東雲にしなかった?

  145. 117368 匿名さん 2021/02/24 06:01:15

    >>117367 匿名さん
    有明ガーデンがないじゃん。

  146. 117369 匿名さん 2021/02/24 06:25:20

    >>117368 匿名さん
    東雲は大規模イオンあるじゃん

  147. 117370 匿名さん 2021/02/24 06:25:58

    >>117367 匿名さん
    何故東雲が湾岸エリア最安の地域なのか、何故この物件がスッ高値でも買う人がいるのか、分かってないですね。

  148. 117371 匿名さん 2021/02/24 06:30:35

    東雲と有明ほとんど変わらないよ!

  149. 117372 匿名さん 2021/02/24 06:34:16

    >>117371 匿名さん
    全然違いますけど。
    https://www.sumu-log.com/archives/28306/

    1. 全然違いますけど。
  150. 117373 匿名さん 2021/02/24 06:48:37

    逆に東雲ってイオン以外何があんのよ
    パチンコ?

  151. 117374 匿名さん 2021/02/24 06:52:40

    有明は臨海地下鉄をある程度織り込んだ動きになってるから今から買うのは逆に怖いな

  152. 117375 匿名さん 2021/02/24 06:55:21

    >>117372 匿名さん
    辰巳いれるなよ!!!

  153. 117376 匿名さん 2021/02/24 06:56:47

    >>117369 匿名さん
    東雲イオンはスーパーじゃん。

  154. 117377 匿名さん 2021/02/24 06:57:57

    >>117360 匿名さん

    独身女性に聞いたアンケートだからね。都内の男性サラリーマンに聞いたとかだと結果は変わってくるだろうよ

  155. 117378 匿名さん 2021/02/24 06:58:25

    >>117376 匿名さん
    ガーデンもイオン以外過疎ってるから同じだよ。

  156. 117379 匿名さん 2021/02/24 07:01:52

    >>117372 匿名さん

    意外と晴海が強いんだ

  157. 117380 匿名さん 2021/02/24 07:03:44

    >>117372 匿名さん

    豊洲、月島は射程圏内だね

  158. 117381 匿名さん 2021/02/24 07:14:57

    >>117379 匿名さん
    晴海はタワマン比率が高いから

  159. 117382 匿名さん 2021/02/24 07:18:48

    >>117378 匿名さん
    全然ちゃうよ。スーパー単体で見たら東雲のほうが圧倒的だけどね。

  160. 117383 匿名さん 2021/02/24 07:35:02

    >>117381 匿名さん
    ブログよく呼んだほうがいい。この会社で扱った案件のみ。
    有明と東雲は東雲がやや上は常識。
    このグラフ、辰巳と混ぜているから相当さがる。

  161. 117384 匿名さん 2021/02/24 07:35:38

    >>117382 匿名さん

    スーパーだけなら東雲、商業施設なら有明、どちらも無いのが中央区晴海。

  162. 117385 匿名さん 2021/02/24 07:36:00

    >>117382 匿名さん
    過疎てて撤退が始まるから同じ。スーパーが大きいほうがいい。
    しかも東雲からららぽーと徒歩10分。

  163. 117386 匿名さん 2021/02/24 07:42:04

    >>117383 匿名さん
    え?東雲の方が上??どこら辺が??
    家賃も有明の方が高いと思うけど

  164. 117387 匿名さん 2021/02/24 07:42:39

    大型スーパーは、何かあったときは心強いよね。
    コロナでトイレットペーパー買えなくなったとき、東雲イオンの心意気は震えたね。

  165. 117388 匿名さん 2021/02/24 07:44:40

    地価だって有明の方が高いよ

    有明平均
    平均73万5000円/m2
    坪単価 242万9752 円/坪

    東雲平均
    平均59万4000円/m2
    坪単価 196万3636 円/坪

  166. 117389 匿名さん 2021/02/24 08:38:34

    >>117388 匿名さん
    東雲、タワマンのところじゃないじゃん。

  167. 117390 匿名さん 2021/02/24 08:43:41

    東雲はボロ物件も相当数あるからなー。

  168. 117391 匿名さん 2021/02/24 08:49:07

    スーモの中古物件見てみたけど全体的に有明の方が東雲タワマンより高いね。

  169. 117392 匿名さん 2021/02/24 08:50:42

    >>117389 匿名さん
    有明だってタワマンじゃないところ込み込みの平均だよ
    それでも有明の方が上って事

  170. 117393 匿名さん 2021/02/24 08:57:12
  171. 117394 匿名さん 2021/02/24 09:04:09

    >>117385 匿名さん
    商業施設まで10分も歩くんですねw

  172. 117395 匿名さん 2021/02/24 09:11:52

    東雲はパチンコ2件あったり、イオンもすごく庶民感ある店舗で有明とは雰囲気ぜんぜん違うよ。有明ガーデンはキレイだし洗練されてるのは一つの強みだと思う。

  173. 117396 匿名さん 2021/02/24 09:23:53

    >>117393 匿名さんここは売れ残り多数。こういう単価はまともな
    市場じゃ通常しない。

  174. 117397 匿名さん 2021/02/24 09:27:03

    >>117396 匿名さん
    竣工後1年で電気もまばら。久々にみた。

  175. 117398 匿名さん 2021/02/24 09:29:56

    >>117397 匿名さん
    スミフですからね。しかもワイドスパン間取り。

  176. 117399 匿名さん 2021/02/24 09:33:17

    >>117398 匿名さん
    本当、どこでも売れ残り多数、長期販売。
    リセールきつそう。

  177. 117400 匿名さん 2021/02/24 09:49:00

    割安でMRの予約も取れないほどの売れ行きのマンションか、高くても竣工後に見てから買えるマンションが良いか。私は色んなマンションがあって良いと思うんだ。BTTやプレミスト有明は竣工後在庫に焦りすぎて、会社としての利を逃したとすら思うよ

  178. 117401 匿名さん 2021/02/24 09:49:17

    リセールは、スミフが勝手に値段吊り上げてくれるからむしろ良いんじゃない。
    今の価格だとどうか分からんけど。

  179. 117402 匿名さん 2021/02/24 09:54:58

    >>117400 匿名さん
    購入者、住民の利が全てでしょう。
    デベの儲けは住民の損、引越し引き渡し調整もデベの決算視点。
    ダメでしょ。

  180. 117403 匿名さん 2021/02/24 09:56:11

    スミフは都内の完成在庫、多過ぎ。

  181. 117404 匿名さん 2021/02/24 10:04:38

    有明と東雲の成長ポテンシャルはどう?
    東雲の開発計画って何かある?

  182. 117405 匿名さん 2021/02/24 10:11:54

    >>117404 匿名さん
    東雲は絶えず動いてます。
    プラウド東雲がデザイナーマンションで先頭を走ってます。
    データセンターなど大規模施設も構築中です。
    豊洲は隣で徒歩圏内ですし、辰巳大規模再開発もあります。

    有明はガーデンで打ち止めですか。

  183. 117406 匿名さん 2021/02/24 10:12:45

    >>117404 匿名さん
    東雲はユニクロの工場と、第一貨物の土地がどうなるか。

  184. 117407 匿名さん 2021/02/24 10:13:03

    >>117402 匿名さん

    それは消費者目線だね。株式会社が利益を追求しなくなったら、資本主義はなりな立たないよ。

  185. 117408 匿名さん 2021/02/24 10:46:36

    >>117360 匿名さん
    若い女子に湾岸埋立地が人気出るわけがないよ。
    オシャレなショップもレストランも皆無。
    郊外ならどこにでもあるショッピングセンターとマンションしかない、つまらないベッドタウンだからな。 

  186. 117409 匿名さん 2021/02/24 11:21:36

    >>117408 匿名さん
    そもそも単身者向けが相対的に少ないしね。

  187. 117410 通りがかりさん 2021/02/24 11:58:24

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  188. 117411 匿名さん 2021/02/24 12:00:53

    >>117409 匿名さん
    月島勝どきあたりなら、それなりに単身あるけど、水商売関係の仕事してる人多いね。それに街全体が暗い雰囲気だから、若い子に受けないだろうな。

  189. 117412 匿名さん 2021/02/24 12:02:33

    >>117408 匿名さん

    それがこの街の魅力なんだと思うよ。何処にでもありそうなお店の安心感ってやつ。地方のイオンも人気でしょ?

  190. 117413 マンション検討中さん 2021/02/24 12:41:22

    最近話題つまらない。なんかこうスカッとするネタないかなー

  191. 117414 匿名さん 2021/02/24 12:48:46

    急に東雲民らしき投稿が増えたな。この前、東雲タワマン群からららぽーとまで歩いたけど20分かかったよ

  192. 117415 匿名さん 2021/02/24 12:58:15

    >>117408 匿名さん
    完全にファミリー向けの街だよな。俺も一人暮らし時代に湾岸に住みたいなんて思ってなかった。
    伸び伸び子育てしつつ、都心まで近いから、お洒落なショップやレストランもちょっと足伸ばせばカバー出来るのは良いよね。

  193. 117417 匿名さん 2021/02/24 13:58:11

    >>117315 匿名さん
    豊洲市場、新豊洲豊洲6丁目。もう少し勉強しなさい。

  194. 117418 匿名さん 2021/02/24 14:18:19

    有明中、かえつ有明中の、高速側の空き地には何ができるのでしょうか。

  195. 117419 匿名さん 2021/02/24 14:20:44

    >>117408 匿名さん
    豊洲とかは結構若いカップルも見かけるけどね。有明ガーデンは確かにファミリーとか主婦、シニア層が多いな。

  196. 117420 匿名さん 2021/02/24 14:26:52

    結局、ネガとして張り付いてたのは豊洲民と東雲民?
    粘着質な人が多そうな街だよね。

  197. 117421 匿名さん 2021/02/24 14:39:16

    >>117417 匿名さん
    どういうこと?なんの勉強?

  198. 117422 匿名さん 2021/02/24 15:39:49

    >>117417 匿名さん
    結局豊洲駅周辺の唯一無二はキッザニアだけって事が判明したなw
    まあ市場もビッグサイトほどの集客力は無さそう
    千客万来で化けるかどうか
    毎度ゲームショー、モーターショー、コミケはニュースになるからね
    テレ朝も中継しやすくなったんじゃね?w

  199. 117423 匿名さん 2021/02/24 15:42:09

    >>117420 匿名さん
    話の流れからして多分そうじゃない?
    有明が発展するのが悔しいんでしょうね。

  200. 117424 匿名さん 2021/02/24 15:49:23

    >>117415 匿名さん
    ワイは中学時代からお台場の雰囲気が好きでずっとお台場に住みたいと思ってたよ
    まあお台場にはザタワーズ台場しかタワマン無いんで、自ずとそこか周辺になる訳なんだけどね

  201. 117425 匿名さん 2021/02/24 15:57:14

    働く女性が住みたい町って、有明から遠い所ばっかりだね。
    有明にオフィス誘致が進まない理由が垣間見見える。
    結局、エンタメ系やらスポーツ系の箱モノが集まってくるんだね。

  202. 117426 匿名さん 2021/02/24 16:32:30

    意味不明

  203. 117427 匿名さん 2021/02/24 16:39:13

    >>117425 匿名さん
    有明にオフィス誘致と女性が住みたい街ランキングの関連線がよく分かんないんだけど、有明にオフィス誘致増えてきてない?

  204. 117428 匿名さん 2021/02/24 16:48:15

    >>117422 匿名さん
    千客万来もマンションによっては有明のほうが近かったりするね。

  205. 117429 匿名さん 2021/02/24 17:31:54

    有明、結構オフィス有りますけどね。
    どういう意味だったんでしょ。

  206. 117430 匿名さん 2021/02/24 21:18:03

    >>117420 匿名さん
    いちばん粘着質なのは、値上がり連呼の有明ポジさんでしょう。
    最近見かけませんね。スレが平和で良いことです。

  207. 117431 匿名さん 2021/02/24 22:10:47

    >>117428 匿名さん
    千客万来ができれば有明の大衆浴場はきついだろな。
    ガーデンで残るのはミスドくらい。だから場所が異なるのか!

  208. 117432 匿名さん 2021/02/24 22:26:25

    有明の前に台場が大失敗したから、その真似の有明はきつい。
    せめて住友じゃなく三井だったら。
    住友は割高なマンションを竣工後数年販売するノウハウはすごいが、
    街再開発の実績はゼロだ。

  209. 117433 匿名さん 2021/02/24 23:32:52

    >>117432 匿名さん
    台場の真似してるっけ?

  210. 117434 匿名さん 2021/02/24 23:40:52

    >>117433 匿名さん
    台場→フジテレビ
    有明→テレ朝

  211. 117435 匿名さん 2021/02/25 00:00:29

    >>117434 匿名さん
    つまり台場はフジテレビのせいで大失敗って言いたいの?よーわからんな。

  212. 117436 匿名さん 2021/02/25 00:22:47

    >>117432 匿名さん
    そもそも台場失敗してるっけ?

  213. 117437 匿名さん 2021/02/25 00:33:26

    台場はどうだろう? まぁ大成功ではないかな。

  214. 117438 匿名さん 2021/02/25 00:34:22

    >>117436 匿名さん
    何をもって失敗か成功か分からないけど、休日行くと若者グループやカップル、家族連れで混雑してるよね。
    個人的にはそろそろアクアシティは全面改装した方が良いと感じてる。

  215. 117439 匿名さん 2021/02/25 00:35:51

    >>117430 匿名さん
    あれは荒らしですからね。
    反応良いネガさんが沢山釣れて、さぞ楽しんでいた事でしょう。

  216. 117440 匿名さん 2021/02/25 00:53:33

    >>117439 匿名さん
    荒らしを肯定するような発言は慎みましょう。

  217. 117441 匿名さん 2021/02/25 00:55:39

    台場の失敗は、インバウンドに依存しすぎたことかな

  218. 117442 匿名さん 2021/02/25 02:06:05

    >>117436 匿名さん
    第三セクが倒産しまくり、開発も頓挫。

  219. 117443 マンション検討中さん 2021/02/25 02:22:51

    実際に住んでみると有明ガーデンの利便性と近くの自然環境に大満足です。
    イオンスタイルは冷蔵庫代わりに使えます。
    温泉直結は思ったより生活の質が上がりました。特に住民割引が導入されてから、空いている時間帯にテレワークもできて満足です。
    コンサートやスポーツ観戦に行くのが好きなので、ガーデンシアターや有明アリーナ、コロシアムが本格稼働するのが楽しみです。
    有明埠頭から台場方面のランニングは人が少なくて気持ちいいです。
    子供が大きくなったら売却できればいいなと思っていて、人気物件なので現金化には困らないと思っています。

  220. 117444 匿名さん 2021/02/25 02:47:04

    >>117443 マンション検討中さん
    高速道路脇で売れ残り多数ですが。。。

  221. 117445 匿名さん 2021/02/25 03:03:46

    >>117443 マンション検討中さん
    同じくです。
    スーパーが近くて便利そう位にしか考えてませんでしたが、実際住んでみるとガーデン隣接の恩恵は半端ないですね。
    あとワイドスパン間取りは良いですね。
    廊下側に部屋が無いだけで快適度がこんなにも変わるのかと。
    広い公園もありジョギング環境もバッチリ、満員電車のストレスも無く、次の住まい探しのハードルが上がりそうで怖いです。

  222. 117446 匿名さん 2021/02/25 05:40:08

    ぶっちゃけ初期に買った組の皆さんは値上がりしすぎてホクホクしてるでしょ。

  223. 117447 マンション検討中さん 2021/02/25 05:56:56

    >>117444 匿名さん
    1500戸以上部屋があって、残り150戸くらいですよね。逆に売れ過ぎていると思っていました。
    実際に部屋を見ると高速道路は関係なかったですね。私もどうかと思っていましたが、百聞は一見にしかずでした。
    駐車場があいていたので車買おうと計画中です。渋滞なく高速に乗れるのは便利ですね。

  224. 117448 匿名さん 2021/02/25 05:57:26

    >>117446 匿名さん
    値上がりって転売できない売れない価格で新古を釣り上げているだけ。

  225. 117449 匿名さん 2021/02/25 06:12:45

    >>117446 匿名さん
    やめましょうよ、そういう浅ましい発言。有明の品格を下げるだけです。

  226. 117450 匿名さん 2021/02/25 06:20:33

    >>117446 匿名さん

    ホクホクでヌクヌク

  227. 117451 匿名さん 2021/02/25 07:10:32

    1期はまあまあ割安程度でPTK程騒がれてなかったし、値上がりすると思って投資目的で買ってる人は少ないんじゃない?うちは3期で買った時は、有明ガーデンの値上がりは織り込み済みで高値掴みと散々言われてたけど、自分の満足のために買ってよかった。今は価格なりの商品だと思うよ

  228. 117452 匿名さん 2021/02/25 07:12:42

    1期はスミフの割に安いけど有明にしては高いみたいな感じだった。

  229. 117453 マンション検討中さん 2021/02/25 07:32:16

    我が家も有明がこんなに変わるとは思っていませんでした。ここは更地でしたから。現物を見ないと実感がないですね。一期で購入された人は、それなりにリスクを背負っているわけですし、安い価格で買った方を羨ましいとは思ったことないです。
    私は中古で実物を見てから、リスクなしで購入できたので、多少高くても満足しています。低金利で減税の恩恵も受けられて購入して良かったです。

  230. 117454 匿名さん 2021/02/25 11:05:42

    >>117451 匿名さん
    ここの1期1次は、売り過ぎた(スミフからしたら値付けミス)で業界では割と有名な話だよ。めっちゃ問題になったと。

    で、所長は飛ばされたのよね。可哀想に。

  231. 117455 匿名さん 2021/02/25 11:13:03

    スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこういうファクトがあるからだよ。

    在庫率も圧倒的だが、進捗率もダントツ。

    これを単に売れ残りとしか見られない人は単なるアホとしか言いようがない。

    検討者は安心して買いたまえ。

    1. スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこ...
  232. 117456 匿名さん 2021/02/25 11:20:38

    >>117454 匿名さん
    ただの客なのに、なんで販売事務所の所長が飛ばされたとか知ってんの?
    そもそもただの客なら担当者くらいしか興味ないはずだが。
    マンションデベの人事に興味あるって、販売側の人間だからか。
    営業か?

  233. 117457 匿名さん 2021/02/25 12:14:29

    >>117456 匿名さん
    私もそうですがマンコミに書き込んでいる人半分ぐらいは不動産関係者だと思います。私はスミフの人事は知らないですが。

  234. 117458 匿名さん 2021/02/25 12:18:44

    ここは売れ残り物件ですが、書き込み数ダントツ。
    つまりそういうことですよね。

  235. 117459 匿名さん 2021/02/25 12:34:19

    >>117456 匿名さん
    結構有名な話だと思うよ。

    定かじゃないが、ここの過去スレにもそんな様な書き込みあったんじゃないかな?

  236. 117462 匿名さん 2021/02/25 13:07:54

    有明も住友が主導するからガラガラになる。
    今からでも三井さんに頭さげろ。

  237. 117463 マンション掲示板さん 2021/02/25 13:27:33

    >>117444 匿名さん
    1420 戸売れてて、売れ残り多数??

  238. 117464 匿名さん 2021/02/25 13:37:12

    さすが三井不動産ってところか。やはり大手の対応は凄いな。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1cfe9cc59230b6a59a15bfdcc40f279f93ec...

  239. 117465 匿名さん 2021/02/25 13:42:12

    >>117463 マンション掲示板さん
    住友の供給数は売れている数じゃない。
    電気もほとんどついてない。

  240. 117466 マンション検討中さん 2021/02/25 14:13:31

    >>117465 匿名さん
    我が家は売れているとか売れていないとか検討には関係ありませんでした。実際に住んでみたら契約済み住戸と同じくらい人は多く、総会もビッグサイトの大会議室でした。
    ちなみに全ての部屋がバルコニーに面しています。我が家は三部屋のうち基本的にはリビング以外は電気はつけません。夜は家族団欒の時間ですからね。

  241. 117467 匿名さん 2021/02/25 14:27:04

    >>117464 匿名さん
    スミフもどっか建て替えてなかったっけ?

  242. 117468 検討中さん 2021/02/25 14:45:48

    ここよりオーバル東雲の方が売れ残りの割合多いだろ。
    なんでここだけ叩かれてるの?

  243. 117469 匿名さん 2021/02/25 14:50:56

    一期は明らかな値付けミスでは。
    2Lパンダで4900万、3Lで5800万位だっけ?
    今、2Lで7000万、3Lで9000万弱位?

  244. 117471 マンション掲示板さん 2021/02/25 15:07:22

    >>117465 匿名さん

    供給済みってどういう意味?
    電気付いてないのは、3期契約以降の入居が4月だからじゃなかったけ。

  245. 117473 匿名さん 2021/02/25 18:41:40

    >>117469 匿名さん
    一期供給は4年前よ。有明ガーデンの計画も未確定で、当時の有明中古水準よりは当然高く、住不にしては安めに出した価格。周辺環境含め、ここまでの仕上がりや周辺相場上昇が想定出来てれば一期にもっと売れてただろうね

  246. 117474 匿名さん 2021/02/25 22:14:23

    4年前ならそもそも相場が違うね。
    まだマンション相場がここまで高騰してなかったから、そこまで安い値付けだったわけじゃないでしょ。その当時購入したマンションは、ここに限らずどこでも値上がりしてると思うよ。

  247. 117475 匿名さん 2021/02/25 22:15:56

    >>117472 匿名さん
    もうさ、いいかげんそういうバカみたいな投稿やめたら?
    住民が一緒くたに見られて迷惑なんだよ。

  248. 117476 匿名さん 2021/02/25 22:43:24

    >>117469 匿名さん
    2Lパンダは4490万円でしたよ

  249. 117477 匿名さん 2021/02/25 22:47:19

    臨海地下鉄ができたらパンダは倍ぐらいなりそうだな

  250. 117478 匿名さん 2021/02/25 22:50:34

    つまり、値上がりした分は全部住友不動産の利益ということですか。
    笑いが止まらないでしょうね。

  251. 117479 マンション検討中さん 2021/02/26 00:40:47

    需要と供給で価格は決まるので、私は値上がりは気になりませんでした。完成後は販売中住戸の管理費、修繕費は住友不動産が支払っていて、さらに販売員の人件費がかかるので、値上がりは容易に予想可能です。
    ですので、我が家は過去の数値にとらわれず、欲しいと思ったタイミングで購入しました。思ったより満足度が高く、買った金額なんて忘れているほどです。テレワーク時代になり、家で過ごすことが多くなった環境で、有明ガーデン直結は想像以上の満足感でした。
    待つことで旧居の家賃もかかりますし…

  252. 117480 匿名さん 2021/02/26 03:06:46

    スミフも保有して減価するリスクも負ってるからね。少なくともここにいるネガはどの販売期間でも、値上がりすることなんてことは言ってなかったので、スミフの戦略が当たったというだけでしょう

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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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        32.8%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      11階 7800万円 坪単価594万円
      
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      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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