シティタワーズ東京ベイ

あえて不便で知名度のない場所に買うのが不動産投資的にはセオリーだと思って買った。有明ガーデンのお陰で含み益がっぽりや

電動自転車で橋越えてる人よく見るけど、多くは無いね。
クロスバイクや電動自転車なら有明～新橋・銀座まで20分で行ける

>>117210 匿名さん
ノーサンキュー

>>117208 匿名さん
かなりガラガラ。心配無用。

購入検討中です。

有明こども園(1号認定)は普通にしてれば入れる感じでしょうか？先日見学に行った際に、みんなで手を繋いでマンションに帰ってくる光景がすごく羨ましく感じました。有明ガーデンでみんなでお茶とかもありそうですね。

有明って一つ一つの建物の敷地が広すぎでチャリ無いとそもそも不便な街だろ。

このマンション売れていないから電気が全くついていない。
竣工一年たってこれってやばい。
立地よく見ない中国人が大量に買ってるな。

自転車でもバスでも電車でもゆりかもめでも、必要であればどこでもいけるのが有明の良いところです。
住民は限られているので有明から乗るのであれば空いていてファミリーでも利用しやすい。
ガーデンが出来てから価格が上がりましたが、それでもまだ手が出せるレベル。
テレワークもしやすいので、これから価値も高まっていくでしょう。

>>117214 匿名さん

ガーデンしか行くとこないからチャリ無くても問題無い。

>>117212 匿名さん
いや実体験として混みすぎなんですが。そりゃ平日の午前とかはガラガラですが。

>>117212 匿名さん
たしかに朝7時はガラガラですね。

>>117215 匿名さん

有明ガーデン出来てから購入した人は全員4月以降入居。知っててあえて言ってると思うけど

>>117213 匿名さん
二次募集しているくらいなので、普通にしてれば入れると思いますよ。
1号は園で選考なので、ここの住民であればそうそう落ちることはなさそうな気がします。

>>117215 匿名さん
半数以上が今年の4月入居だから、5月頃の灯りみたら？

>>117225 匿名さん
完成しているのに4月入居はないわ。どんなデベなん。

>>117215 匿名さん

>>117215 匿名さん
私は別の意味で不思議に思っています。
740世帯が住民登録しているのに灯りの数が少ないなと。
住宅ローン適用を受けてるのに、実際は住んでいないのかなぁと勘ぐりたくなります。

>>117228 匿名さん
ワイドスパンだから灯りは少なめになるよね。

>>117228 匿名さん
住民登録数はどこ情報ですか？
住民票だけ先に移設しているなら脱税です。

>>117230 匿名さん
たぶん江東区が毎月出してる人口情報かな。有明二丁目はここだけなので。

>>117231 匿名さん
うち住んでるけどこの写真だと灯りついてないや。

>>117231 匿名さん

これは正月の状況かな？皆帰省するから電気付いてなくても仕方無いんじゃない？

自粛期間中の週末は、どこのタワマンも灯りが煌々として綺麗なのに、ここだけ寒々としているので不思議だなと。

>>117236 匿名さん
いつも少ないなぁと思います。売れてないのですね。
住友は晴海のベイサイドタワーでもやらかしてます。

>>117231 匿名さん
不人気の高速道路道路側なんかほぼ無灯。

入居に関しては混雑するとタワマンは引越作業もえらいことになるので、スムーズに入居出来る様に住友の方で調整してるんですよ。ちなみにその場合引越しはアートさんで無料でしてもらえます。断れば自分で好きな業者も使えますが。ちゃんと話聞きに行かれてから正しい情報を。

>>117240 検討板ユーザーさん
一年もずらすの？1ヶ月でいいじゃん。

>>117237 匿名さん

肉の日だから皆焼き肉食べに行ってたんだよ。

>>117243 匿名さん
一年ずれてるのは引越し関係ないね。
引渡しがされてないだけ。

>>117227 匿名さん
人によっては売却活動したり、インテリアオプション検討したり、内装業者と打ち合わせしたりの時間が取れるから、即引き渡しより助かる人もいるんじゃない？
うちはそうだよ。

>>117231 匿名さん
角部屋の灯りが少ないね。角部屋はモリモリ値上げしてたからかな。
あと北向きはもっと灯ついてるよ。

>>117248 匿名さん
高速道路に囲まれたタワマンだったら、パークタワー勝どき買います。

>>117231 匿名さん
高速道路側の写真は掲載できないよな。
ほとんど電気ついてない。

>>117245 匿名さん
もう建物あるのに1年以上住めないとか意味分かんないよねw

>>117247 匿名さん
セントラル角部屋とお見合い部屋はこれから引き渡しが多いよ。

>>117213 匿名さん
1号なら幼稚園と同じ感じで専業主婦でも入れるよ。
空きは今どうなのか分からんけど。
2号(共働き)の方が空き少ない、年齢によっては無いかもしれない。
あと園庭が道路と隣接してて沢山トラック通ってうるさいし空気が悪い。
そこ許容できるかどうかかなあ。
自分は小児喘息だった事もあって無理だと思った。。
まあ園庭ない保育園もあるし有明でそこは求めちゃダメなのかもしれない。
あと先生は優しい感じで建物は新しくて綺麗。
保育園と違って制服あるのは良いよね、ただ保育園では掛からないような費用が掛かる(仏教的な)
見学は必ず行った方が良い。
ちなみにみんなで手を繋いで帰るとかお茶とかそういうのあんまり好きじゃないわ。
そんな暇あったら他のことした方がマシ笑

>>117231 匿名さん

北西側も同じくらいであれば、そんなもんか！17時台ということで帰宅してない人も多いだろうし

この物件売れてないの？
マンションギャラリーに行ったとき、ほとんど供給済みだったし、物件概要も残り114戸（1425戸売れた計算）になってるけど。

引き渡しに一年先なのは、スミフの売上確保のため。売れてるだろうね。

>>117257 匿名さん
こういうとこが反感買うんだと思うわ
殿様商売よ、客のことなんか考えてない
去年の1月頃内覧に行ってその時点で今年4月末入居って言われたからね
流石に待たせすぎだろうと思ったよ

あとは値上がりしかないんだから、さっさと買っとけ。

あとは高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

にっこり、ほっこりが有明スタイル。

>>117250 匿名さん
この写真は高速道路側ですね。なんか同じ人がコメントしてますね。良くない。

今買ったら7月引き渡しだね。

>>117261 匿名さん
あー今なら1年も待たされないだけマシと思うべきなのかこれ？w

>>117262 匿名さん
今なら5ヶ月。早くしないとまた伸びちゃうよー

>>117231 匿名さん
この時間なら、リビングに家族が集まって団欒していて、寝室や子供部屋は電気つけてないです。
行燈部屋がない物件は、入居していても外から見える明かりは少ないですね。

今日もガーデンは激混みでしたね。
12:00から混みだして17時がピーク、イオンスタイルは18:00がピークです。
フードコートはテラス席を含めて満席で、レストランもほとんど並んでいました。
我が家は出遅れたので、家のバルコニーでテーブル広げてテイクアウト食べています。
ちょっと寒いくらいでホットコーヒーが美味しいです。

>>117263 匿名さん
クッソww
ほんまそういうとこやぞスミフ！！

>>117265 マンション検討中さん
昨日イオン20時頃行ったら混んでたぞ
いつなら空いてるん？
レジゴーの端末の返し方分からんかったぞ
店員さんに不審者だと思われたぞ
どうしてくれよう

>>117267 匿名さん
その時間帯はお惣菜が割引されている時間と夕食時間の兼ね合いでかなり混んでいる時間帯。17?21時が混んでいる。

この角度かっこいいやん

ここは色々言われやすいけど、建物の出来やガーデン直結等考えると買えた人は満足度高そうだな。今後の開発もあるし

>>117268 匿名さん

やっぱり金持ってても惣菜の割引には群がるよな。

>>117268 匿名さん
その時間なら確かに混んでいますね。
泉天空の湯でテレワークして、風呂入ってからイオンスタイル行くとおつまみをいい値段で買えるんですよね。
妻が用意してくれる夕飯ももちろん食べます。

16時過ぎのミスドクソ混んで順番待ちが出入り口まで出来てた
今は空いたけどなんかあった？
ここガーデンから離れてるのに

なんか、幸せそうな生活だなあ。
数年前の有明では考えられなかった事だ。

未だに一部中古が激安なのは、この時代の印象が一般に強いのだろうな。
有明が便利になっている事が一般に伝わると値上がりするだろうな。

>>117273 匿名さん
ピエールマルコリーニかな？

有明ガーデン、今も2から4はガラガラ、5も厳しい。
コロナ影響か。

もう印象操作しても無駄やろ。
どんどん客は増えて来とるよ。

既に有明は値上がり確定してるわけやし、ガーデンネガっても無駄やろ。

早く成仏しいや。笑

地下鉄も決まりそうだしね。

テレ朝とコナミの新施設、eSGプロジェクト、ベイエリアビジョンと今後十年以上に渡って街が変貌していく様子を見ながら生活できる。パークシティ豊洲の住民がこの10年間豊洲が変貌していくのを見てきたように。

昼過ぎにガーデン行ってきた。
5階は激混み。フードコートは中も外もほぼ満席。レストランもどこも並んでる。
4階も混雑。子供が多いこと多いこと。2階も同じくらいの混雑。
3階は比較的空いてる。特にスポーツオーソリティとかスーツカンパニーら辺は負のオーラが出てる位に静か。ガラガラのイメージは恐らくこのフロア。
と言ってもどのテナントにも数組は客が入ってはいるレベル。

天空の湯も行ったけどカフェは満席、サウナも並んで入る位には混んでた。
無印は行ってないので分かりません。

>>117279 匿名さん
地下鉄は何も決まらんよ

>>117281 匿名さん
4階は親子連れがおおいけど、残念ながらお金を使う人は少数なんだよね。。

ガーデンは5階はいつも混んでるなぁ。
だから自分が食べたい時は早めに行くようにしてる。
他のフロアはポチポチいるって感じ。
今のところ木場のイトーヨーカドーや北砂のアリオ、南砂のスナモの方が混んでるかな。
4月以降はもう少し混むといいね。

>>117283 匿名さん
4階は平日昼過ぎが一番混んでいますよ。
タリーズも人がたくさん。
うちもその時間に買い物しています。
今は緊急事態宣言中なので買い物して遊ばせてなるべく早く帰るようにしています。

ガーデン4階は意外とオモチャ揃ってていいんだけど、同じ物がビックカメラにも20、30％OFF、且つ５％ポイント付くので、そっちで買うようになってしまった。お金落としてなくてごめんなさい。

このやうな変化は嬉しいですね。

>>117282 匿名さん

地下鉄はほぼ決まり。

こんな公園あったんですね。

事業者も事業スキームも何もかも決まってない臨海地下鉄、まだまだ開業うんぬんする段階じゃないよ。
都が力入れてるとか言うが、都営でつくるほどは本気じゃないってことだな。

豊住線ができれば御の字かな。臨海地下鉄は厳しいね。

東京８号線延伸に劣後することが確定的に。
沿線の生産年齢人口は２０３０年がピーク。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200828/1598554800

>>117291 匿名さん
去年の8月の記事ですね。
eSGプロジェクト等状況がいまは変わって気がしますね。

>>117270 匿名さん
住民版見ると満足度高いのがわかる

>>117280 匿名さん

豊洲ってららぽーと以外で大きな変貌あった？たくさんマンションができたって印象で、新施設や大きなプロジェクトはあまりないイメージ。

>>117281 匿名さん

3階のデコホームとABCマートは人多めだけど、他はね…
あ、でもダブルティーという店は結構人いたかも。あの雰囲気好き

>>117283 匿名さん
ボーネルンド効果かなー

>>117294 匿名さん
オフィスとシビックセンターと新豊洲のほうかな。

掲示板で、7月に地下鉄の発表があるって言ってる人がいてなんでかな？と思ったら、7月に答申案が出るのね。
これによって、
豊住線を優先的に実施となるか
臨海地下鉄を優先的に実施となるか
両方力入れていくとなるか
両方力入れないとなるか

コロナの状況と今後の開発状況とで色々議論が交わされてそう。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210123/k10012829171000.html

>>117297 匿名さん

市場も来たし、ぐるり公園とかできたしね。今はメブスク？
生活にちょっぴり足しになる開発ばかりで良かったよ。

>>117299 匿名さん
メブクスね。
千客万来とかこの辺は有明からも近いですね。

ほうほう。
7月に地下鉄発表かあ。


地下鉄決まった後でも、地下鉄決まる前の価格で売ってくれるなら待つよね。

どうなるんだろ。

豊住線は東京都が江東区にボールを投げて、江東区が投げ返しできてない状況。

恐らくこのまま豊住線は終わり。

>>117302 匿名さん

豊住線が終わったら、臨海地下鉄は晴海止まりで終わり。

>>117294 匿名さん
豊洲の10年です。

交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分
銀座電車5分　ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船近接

公共施設、教育
区役所出張所　
豊洲文化センター、図書館
豊洲みずべ　子供支援センター　
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園

商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキュー　WILD MAGIC、江戸前場下町
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park
　　　　　アシックス スポーツコンプレックス
学　ガスってなーに
温泉　千客万来施設

文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

防災機能
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

真住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>117294 匿名さん
オフィスビルが知らん間にボコボコ出来てて、いつの間にかビジネス街になってるよ。

2019年東京メトロの乗降人員ランキングね。
住民だけじゃこんな数字にはならない。
豊洲に通勤している人が物凄く増えてる。
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

>>117304 匿名さん
10年関係ないのありますが、がんばりましたね。

>>117306 匿名さん
本社ビルも多い。ユニシス、マルハニチロ、IHI他