シティタワーズ東京ベイ

300超えで停滞って感じになっちゃったのか。
もう下がる見込みも無いだろうし、痛いな。

>>116789 匿名さん
なんかだんだんネガが可哀想に思えてきた…

ブリリア3号も、駅からずいぶん遠い物件なのに、こなれた価格で売れるようになったね。タワマンなのに駅遠って、あんまり人気ないと思ってたけど、もし駅近だったらすごかっただろうね。トリプルが坪単価400で引っ張ってくれるから、有明の中古は含み益凄いだろうね。

でた
相対的に相場を見れない人

有明上がりすぎです

>>116834 匿名さん
あそこは眺望がいいからね。

最近で20戸ぐらい売れたみたいだね。

>>116838 マンション掲示板さん
すごいですね。売れたのか引っ込めたのかわからないけど。
たしかに最近ギャラリーから案内されてる人よく見ますね。

値段で断念する人が多いそうです。これなら豊洲を買った方がいい、と。
芝浦中古も射程に入ってきます。

どこかのタワマンの施工不良で怪しい風も吹いてきていますし。
あれ建て替えとかなったらヤバいですよね。

まぁたしかにね。有明ガーデン隣接の利便性がはまるかどうかですね。

あの物件の施行不良は別にここ関係ないでしょ。
傾きマンションのとき三井の他物件が避けられたりとかなかったでしょ。

>>116840 販売関係者さん

同じ値段出すんだったら豊洲や芝浦がいいってこと？

>>116830 匿名さん
最近は地域よりけりというより、物件ありきの価格成約になってきてるねぇ
有明ガーデン効果はもちろんだけど

豊洲は激混み、芝浦は商業施設なし、有明は高速道路、どれが心地よい？

>>116844 匿名さん

あ、有明？

完全に臨海地下鉄を折り込んでる価格水準だな

住民優待でスパが年中1000円で、ホテルも20%?オフなのが結構惹かれる。あと都内最大の無印良品があって、今後もオリンピックレガシーエリアや有明南での開発が続くのは良いかなと

有明って今までは東雲のライバルみたいなイメージだったけど、完全に豊洲を射程圏に捉えた感じだよね。地下鉄とテレ朝次第で豊洲に勝てそうだよね。

そうですかね。ビバホームとららぽーとコンビは最強ですよ。

豊洲を超えるのはさすがに無理そうだが坪単価差は縮まる可能性ある。あとは臨海地下鉄の開業時期がどうなるか。

>>116844 匿名さん
豊洲が混んでるのは土日に何もない周辺住民が豊洲にくるからです。
平日はオフィス需要がありますが程よい感じ。

有明の良さって台場にも近いところかな…
豊洲からじゃ遠いでしょ湾岸満喫するには有明良いよ
ただ湾岸以外には出にくい
湾岸マエストロになるしか道はない

土日はビッグサイトのイベントかガーデンのイベントか周辺ショッピングモールかレジャー施設か海でも散歩するか
まあ湾岸出なくても選択肢多くて迷うよ週末
あとは職場だ、職場が近いorテレワークなら問題はない
小中学校は充実してる、なお高校以上は…

>>116852 匿名さん
一定の学力がある子供なら中高は電車でしょう

地下鉄決まりそうやし、そうなったら値上がり止まらんだろうな。

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安く買った人が多いから安めの価格で出ることもあるので、オススメ。明らかにお買い得。
あとCTAは安いな。圧倒的にお買い得だが、なかなか中古も出てこない。

オリゾンマーレは商業施設目の前の利便性と駅にも近いからハッキリ安いと思える。普通に坪単価320とかで売れてもおかしく無いが、なぜか安く出てくるんだよな。
今時珍しいお宝物件と言って良い。

オリゾンマーレも極端に出物が減った気がする

みんな月の維持費については考えて買っているのかねぇ。
管理費修繕費で3LDKなら4万くらいかかるでしょ。有明なら車も欲しいし、なんだかんだで毎月10万くらい飛ばないか？
あとは10年に一回一時金で１５０万くらい？

金の使い道を間違えているような。

ここは何年か後の修繕一時金ってあったっけ？

>>116858 マンション検討中さん
ここ一時金あったっけ？

一時金ないよ。あるのはブランズ豊洲。

BTTと間違えてますね

一時金って絶対後々問題になると思うんだけど、なんで毎月の積立金に含めないんだろ。

>>116862 匿名さん

自爆ですかね。。。

まぁ、今売ってるマンションを買った人たちがまず最初にするべきことは管理会社の変更だね。大規模修繕だって12年に延ばしたって問題ない。
大手はブランド料と無駄が多すぎる。管理費なんか300円/㎡で全然いける。

>>116858 マンション検討中さん

そのマンションはクソだな。売ってお終い。
住んだ後のことを考えるのが本当のサービスだろ。

豊洲に勝つには、臨海地下鉄の東京駅の場所次第かな。
京葉線みたいなことにならんことを祈る。

>>116865 マンション検討中さん

管理費は上がるぞ。人件費がめちゃくちゃ上がっとるんや。

>>116867 匿名さん
TXの計画では丸ビルと新丸ビルの裏あたりだよね。
近くはないけど京葉線よりは近いかな。大手町乗り換えも使えそうだね。

>>116867 匿名さん
TX直通だろうから八重洲地下か仲通り地下の二択だな。

まあ、計画は中止されるし、仮にできても生きてるうちには開通しませんので、
夢を語るだけ無意味。

>>116868 匿名さん
なんやめちゃくちゃって。
アルバイトの時給が5年前の倍になったか？初任給が10年前の倍になったか？
なってない。つまり会社が儲けたいだけの話。ふざけてる。

うわさを信じちゃいけないよ
有明の心はウブなのさ
いつでも地下鉄の夢を見て
イキッているのが好きなのさ

丸ビルあたりなら丸の内線乗り換えもすぐで、最高やな。

地下鉄ほぼ決定してしまったのに。。。
壮大な開発計画も東京都から出て来たというのに。。。
これで大幅値上がり確定。


なんか、ネガさんの元気が無いような。。。
こういう時こそ頑張るのがネガでは？

>>116856 匿名さん
お得ではあるけどあそこ各階ゴミ捨て場なかった気がする…

これだけポジニュースが続くとネガさんも虫の息ですよね。

>>116876 匿名さん

各階ゴミ捨て場無いですね。
でも、商業施設目の前で駅まで3分。
どう考えてもお買い得。

ディスポーザーはあるみたいなので、そんなに各階ゴミ捨て場は必要なさそうな気もする。

各階ゴミ捨て場重視ならCTAやな。ここも明らかにお買い得。安過ぎる。ただ、駅まではちょい遠い。免震は良いぞ。

>>116877 匿名さん
なんか、ポジニュースありました？

オリゾンマーレは普通に坪単価320万くらいで売られてもおかしく無いのに、何故か安値で売られている状態なので今が普通にチャンスだよ。

豪華仕様が好きならブリリアマーレだけど、こっちは普通に300万超えなんだよね。お買い得だとは思うけど、旨味は少ない。

>>116878 匿名さん
そんなことないよー週2くらいでゴミ出すのに1階まで行くのはつらいよー まぁいいマンションだけどね、今からでもつけて欲しいくらい(無理
CTAってどこだっけ？？