物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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116404
匿名さん 2021/02/14 08:14:25
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116405
匿名さん 2021/02/14 08:15:33
ネガには都合悪い言葉なのかもしれんけど、おっさんには有明がシリコンバレー化すると伝えた方がわかりやすいんや。
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116406
匿名さん 2021/02/14 08:16:20
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116407
匿名さん 2021/02/14 08:17:07
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116408
匿名さん 2021/02/14 08:32:32
皆さんはどう思いますか?
シリコンバレー化とか古くてダサいと思わないですか?おじさんには分かりやすいのかも知れないけど。
東京都のワード「スタートアップビレッジ」の方がいいと思いませんか。
どうでもいいと思ってる方がほとんどと思いますが。
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116409
匿名さん 2021/02/14 08:52:18
そもそも古いとかダサいの意味が分からんのよね。
ええやん。シリコンバレー。
すまんね。
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116410
匿名さん 2021/02/14 09:05:52
センスがあるかは別にして東京都が考えたワードを使ってもらえず残念です。
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116411
匿名さん 2021/02/14 09:14:39
臨海副都心がサンフランシスコになって、有明がシリコンバレーになるんだ。良いな。もっと砂浜増やして
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116412
匿名さん 2021/02/14 09:14:48
長周期地震動対策されてるマンションってまだないんじゃない??どこかある??
ってか、最新免震のここがダメなら、他のマンションは全部壊滅じゃないかな
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116413
匿名さん 2021/02/14 09:17:21
Netflixのスタートアップというドラマ面白いんだけど、あのサンドボックスの日本版が有明にできると思ったらめっちゃ楽しみ!
スタートアップヴィレッジみたいな場所、確かに日本になかったから、ワクワクする!
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116414
匿名さん 2021/02/14 09:18:33
違う。スタートアップビレッジは東京都の構想では海の森。
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116415
匿名さん 2021/02/14 09:21:25
コスト面からなんでも完璧を求めすぎるのは酷だけども、せめて家具固定用の下地はつけといて欲しかったな。
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116416
匿名さん 2021/02/14 09:31:06
>>116414 匿名さん
海の森に大きな火葬場作ってくれたら良かったのに。どうせ人住んでなかった場所だし、海の開放感ある場所で故人との最後のお別れっていいんじゃないかと思ってたんだけど。
今回の発表で無くなっちまったかなぁ。
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116417
匿名さん 2021/02/14 09:36:18
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116418
匿名さん 2021/02/14 09:38:15
有明に豪華タワマン買って住んでるだけで大儲けやもんな。
悔しいのは分かるよ。
チープな賃貸で我慢して暮らしてるのに家賃をドブに捨ててるんやもんな。大家さんの養分や。
なんで、こんなに差がついたんやろな。
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116419
匿名さん 2021/02/14 09:42:17
>>116412 匿名さん
長周期地震動は技術的に対応できるので対策されたマンションがあってもおかしくない。
長周期パルスは未だ無いと思う。たぶん。
運悪く遭遇したら諦めるしかない。死ぬかもしれないけど。
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116420
匿名さん 2021/02/14 09:44:54
>>116419 匿名さん
コスト見合いだろうけど、追加で2000万払えるなら、長周期対応買えば良いのでは? 動くかどうかも分からんのに、2000万払える奴がいるとは思えんが。
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116421
匿名さん 2021/02/14 09:49:56
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116422
匿名さん 2021/02/14 10:02:54
>>116417 匿名さん
いやいや、結構切実な問題だぜ?
親が亡くなった時、火葬場空いてなくて大変なんだぞ?この辺りだと瑞江か町屋しかないんだから。街中だから道が混むことあるし。
中央防波堤なら誰にも嫌がられないし、いいんじゃないかと思ってたんだけどな。
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116423
eマンションさん 2021/02/14 10:09:18
>>116422 匿名さん
でも頭の中で考えてただけで別に何も行動してないんでしょ?
そんな自分的グッドアイディアをここで開陳してどうするの?
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116424
匿名さん 2021/02/14 10:13:08
>>116423 eマンションさん
区議会議員さんには話したんだけどね。賛同してたけど、まあ、所詮区議だからね。
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116425
匿名さん 2021/02/14 10:32:31
これからコナミ、テレ朝、レガシー、esgプロジェクト、ヴィーナスフォート再開発(青海)と小出しに情報が出てくると思うとワクワクする。
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116426
匿名さん 2021/02/14 10:38:13
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116427
匿名さん 2021/02/14 10:44:17
>>116412 匿名さん
長周期地震動対策は、スーゼネの一部のタワマンで実現してる。分かりやすいのはPT晴海で、大林組の技術による免震制振ハイブリッド構造になってるよ。
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116428
匿名さん 2021/02/14 10:44:19
>>116426 匿名さん
有明市民は地方出身が多そうだから東京の葬儀問題は関係ないのかも知れないけどさ。。
近々いろんな議員に会う機会あるから話してみる。
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116429
匿名さん 2021/02/14 10:46:11
>>116427 匿名さん
追伸
もちろん一戸2000万なんてコストはかかってない
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116430
匿名さん 2021/02/14 10:49:05
>>116427 匿名さん
気になるならパークタワー晴海買ったら?知らんけど、中古やし安く買えるやろ。
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116431
匿名さん 2021/02/14 10:50:22
長周期に2000万追加で払うなら、家具や内装に金掛けるわ。
そんな安全第一なら核シェルターの方が安全なんちゃうか?
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116432
匿名さん 2021/02/14 10:54:21
>>116431 匿名さん
2000万かからんけど。
つかPT晴海の方がここより安いから、必要コストはゼロだな。
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116433
匿名さん 2021/02/14 10:59:57
やっばりタワーマンションの施工はスーパーゼネコンに限るな
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116435
匿名さん 2021/02/14 11:17:09
長周期地震動って、実際に発生しうるものなんでしょうか?
万一発生した場合、対策してない免震タワーはどうなるんでしょうか?
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116436
匿名さん 2021/02/14 11:20:47
>>116434 匿名さん
おーなるほど。
長周期地震動対策に大金(=2000万)がかかると言えば誰も賛成しない
・・と、ホクホク君なりに考えたわけですね笑
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116437
マンション検討中さん 2021/02/14 11:41:49
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116438
匿名さん 2021/02/14 11:47:51
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116439
匿名さん 2021/02/14 11:50:56
ハイブリッド免震の安心感より、ただの免震でも商業施設隣接、駅近のほうがいいわ。
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116440
匿名さん 2021/02/14 12:02:02
>>116437 マンション検討中さん
思いっきり開発してくれていいと思うよ。
でもそういう施設も作ってくれたらいいなって思う。
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116441
匿名さん 2021/02/14 12:06:18
このマンションが長周期対応する訳じゃないでしょうし、他のマンションにするしかないのでは?
俺が考えた最強のマンションって言うのはないので、存在するマンションから選ぶしかないわけで。
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116442
匿名さん 2021/02/14 12:06:40
>>116438 匿名さん
スーパーも駅も無いよね。
あそこの人達、生活大変じゃないのかな。
テレワーク中のランチとかどうしてるんだろう?
コンビニか、ウーバー?
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116443
匿名さん 2021/02/14 12:11:42
知り合いの話だとネットスーパーをフル活用してるみたい。慣れれば問題ないらしい。
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116444
匿名さん 2021/02/14 12:11:55
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116445
匿名さん 2021/02/14 12:12:41
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116446
匿名さん 2021/02/14 12:13:43
ネットスーパー、不便やで。欲しいものは手に入らんし、欲しい時にすら手に入らん。
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116447
匿名さん 2021/02/14 12:52:40
>>116446 匿名さん
時間帯で必ず在宅してなきゃいけないのが地味に不便だよね。
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116448
匿名さん 2021/02/14 12:59:17
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116449
匿名さん 2021/02/14 13:08:17
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116450
匿名さん 2021/02/14 13:22:15
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116451
匿名さん 2021/02/14 13:28:24
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116452
匿名さん 2021/02/14 13:31:57
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116453
匿名さん 2021/02/14 13:37:00
>>116451 匿名さん
サイゼリアもすき家で、数千世帯を賄えるか?
大行列しそうな気がするが。
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116454
匿名さん 2021/02/14 13:40:50
>>116427 匿名さん
パークタワー晴海が、売り出しの時に、初の長周期対応で売り出してたからほとんどないんじゃない??
ちなみに後から対応することもできるみたいだね。調査に100万、対応に数億円って長周期振動のホームページに書いてあったから、仮に10億だとしたら1500戸で一世帯あたり66万円くらい?
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116455
匿名さん 2021/02/14 13:52:00
3棟あるから、三倍では?
つまり、一世帯あたり200万程度。
メンテもあるから、世帯あたり1000万位有れば導入可能かもしれんな。
理事会で提案すれば良さそう。
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116456
匿名さん 2021/02/14 13:55:18
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116457
匿名さん 2021/02/14 14:04:27
まとまった土地が取れるのって有明くらいだろうしね。
東京都が臨海地下鉄やる気マンマン発言したのって、この辺りなんだろうなあ。
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116458
匿名さん 2021/02/14 14:32:03
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116459
匿名さん 2021/02/14 14:34:40
>>116458 匿名さん
いや。有明に誘致って話。
都心には既に外資系金融ありますよ、
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116460
匿名さん 2021/02/14 14:40:47
>>116459 匿名さん
そうなのか。凄いな有明!
これでまたハシゴ外されたら泣くな!
今度こそぶっちぎって欲しいな!
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116461
匿名さん 2021/02/14 15:00:39
日経の記事のこの部分かな??
◆国際金融都市の実現に向け、環境関連産業への投資誘致も進めつつあることを踏まえ、臨海部に環境関連産業の集積を進める。
東京都の資料見ると、金融は大手町?兜町?虎ノ門(ここも国家戦略特区)になってるね。有明はデジタルと最先端技術とスポーツとエンタメ。グリーンテック・ファイナンスは海の森。
国家戦略特区をつなぐと考えると、地下鉄で、羽田(日本の玄関口)?海の森(スタートアップヴィレッジ、グリーンテック)?青海(IR)?新国際展示場(最先端技術、デジタル、スポーツ、エンタメ)?虎ノ門(金融)?東京(金融)?つくば(研究施設、宇宙産業)って、繋がっていくだろうね。
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116462
匿名さん 2021/02/14 15:12:27
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116463
匿名さん 2021/02/14 15:25:24
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116464
匿名さん 2021/02/14 15:41:37
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116465
匿名さん 2021/02/14 15:51:14
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116466
マンコミュファンさん 2021/02/14 20:56:44
ま、Panasonicみたいな大手日本企業が国際展示場駅前なんかに謎の進出している時点で何かあるんだろなとは思ってた。大手企業なら政財界とのパイプがあるだろうから前々からこれらの計画は知ってたんだろうな。テレ朝もコナミも然り。
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116467
検討板ユーザーさん 2021/02/14 21:02:08
ユニクロも有明のあんなところに大型の本部構えてるし絶対に計画実現するのを事前に知ってただろうな。ガーデンにできた無印の良品計画もオフィス機能備えてるし知らないほうが違和感あるわ。
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116468
匿名さん 2021/02/14 21:34:14
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116469
匿名さん 2021/02/14 22:45:47
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116470
匿名さん 2021/02/14 22:51:11
パナソニックは15年前に出来たんだぞ。もともと知ってた?その時はまだ何も決まってなかっただろ笑
しかも財政会と通じてるって笑 ただの東京都のビジョンでしょ。計画実現って書いてるけど、まだなにも実現してない笑
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116471
匿名さん 2021/02/14 23:02:28
これだけの計画なら15年前から進めてたとしても不思議ではない。
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116472
マンション検討中さん 2021/02/14 23:08:46
やはりタワーマンションは免震にするべきですね。高層階でも一つもモノが倒れませんでした。
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116473
匿名さん 2021/02/14 23:20:29
>>116471 匿名さん
15年前にZEVやグリーンテック企業誘致したり、ESGって概念を決めて、臨海地下鉄の構想があったんだ。すごいなー
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116474
匿名さん 2021/02/14 23:21:48
何でもいいようにこじつけて狂喜乱舞できるのが有明のいいところ
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116475
匿名さん 2021/02/14 23:30:59
30年前から臨海副都心は開発するするって言われ続けてたからね。今回もどうなることやら。30%ぐらいは実現するのではないでしょうか?
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116476
匿名さん 2021/02/14 23:56:35
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116477
マンション検討中さん 2021/02/15 00:25:52
新しい開発計画がどんどん出てくるのが有明の良いところ。
もちろん全部が実現されるなんて期待してはいけないけど、何の進歩もしない街に住むよりよっぽど楽しいよね。
ワクワクが止まらない。
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116478
匿名さん 2021/02/15 00:49:08
PanasonicとUNIQLOはたまたまだと思うけど(土地安かっただろうし)、テレ朝とコナミは知ってただろうね。でも都が土地の入札かけるときに一律に説明してるんじゃないかな
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116479
マンション検討中さん 2021/02/15 00:49:36
>>116461 匿名さん
情報ありがとうございます。
大変参考になりました。
計画が実現段階になると、いまよりさらに有明エリアの価値は高まるのは間違いないですね。
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116480
匿名さん 2021/02/15 00:52:42
>>116461 匿名さん
なるほどね。
羽田ー青海ー国際展示場ー銀座(虎ノ門)ー東京ーつくば
をつなげる計画の意図が理解できた。
まだ構想段階ではあるだろうけど、ポストコロナの夢ある路線だわ。
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116481
匿名さん 2021/02/15 01:30:01
空飛ぶ車ができるんだから地下鉄みたいな陳腐な交通機関はいらないや
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116482
検討板ユーザーさん 2021/02/15 01:33:56
朝からネガが必死で笑えるね
実現する可能性高まってるから妄想ではない
妄想だと思いたいこと自体がネガの妄想では
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116483
匿名さん 2021/02/15 01:34:42
そんなことより無茶な値上げして売れ残り多数のマンション気にしよう。
横断幕たれるよ。
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116484
検討板ユーザーさん 2021/02/15 01:56:11
値上げされて買えない貧乏人が嘆いております。横断幕垂れてるイーストはそもそも売り出し一番遅かったしゆっくり売るってスミフも言ってる。
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116485
匿名さん 2021/02/15 01:57:57
スミフが何を言おうが、横断幕はみっともないと思うな
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116486
匿名さん 2021/02/15 02:00:48
情報通の人に聞いたところ、地下鉄全然決まってないとの話でした。前のめりになりすぎはよくないよ。
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116487
匿名さん 2021/02/15 02:04:18
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116488
匿名さん 2021/02/15 02:10:10
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116489
匿名さん 2021/02/15 02:11:13
>>116484 検討板ユーザーさん
イースト低層はそもそも売りに出してないと聞いたよ。
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116490
匿名さん 2021/02/15 02:14:18
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116491
匿名さん 2021/02/15 02:15:44
東京都が臨海地下鉄に力を入れてる理由が判明しつつある今、それを聞いてどうするって感じなんだが。
ほぼ決定って事だけでしょ。
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116492
匿名さん 2021/02/15 02:19:31
>>116491 匿名さん
今まで公共インフラにかけた額考えると地下鉄は可能性あるよね。
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116493
匿名さん 2021/02/15 02:19:58
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116494
匿名さん 2021/02/15 02:21:38
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116495
匿名さん 2021/02/15 02:26:41
計画発表しただけで評価するなんて、東京都に楽な仕事させちゃだめだよ。
どうやって企業誘致するのか、どれだけスタートアップに東京都が歩み寄れる施策を出せるか注目。主に副知事に期待w
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116496
匿名さん 2021/02/15 02:27:30
臨海地下鉄はほぼ確定で良さそうです。あとは時期だけ。
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116497
マンション検討中さん 2021/02/15 02:29:08
イーストの売り出しは最後だった上に、入居もほとんどがまだ始まっていないとのこと
ただ未契約の戸数はもう少ない、、、
焦る、、、
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116498
匿名さん 2021/02/15 02:30:48
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116499
匿名さん 2021/02/15 02:31:30
>>116497
まだ3年は売り続けるから大丈夫だよ。
その代わり販売速度が早かったら値上げしちゃうかもだけど
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116500
マンション検討中さん 2021/02/15 02:36:24
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116501
匿名さん 2021/02/15 02:53:44
何で東京都が臨海地下鉄に力を入れているのか、これでやっと分かった人も多いと思う。
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116502
匿名さん 2021/02/15 02:54:43
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116503
匿名さん 2021/02/15 03:01:00
スミフにとっては絶好の値上げチャンス到来なんですけどね。
一気に値上げすると客がついてこないから、少しづつ値上げしていくと言っておりました。
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116504
匿名さん 2021/02/15 03:08:21
レインズデータから、都心区中古マンション成約単価と在庫件数、日経平均の関係をグラフに
ここじゃなくても良いから早く買ったほうが良いと思う。賃貸はほんと勿体ない
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116505
匿名さん 2021/02/15 03:26:54
去年の年末も値上げするとか言ってたが、実際は値上げしなかったなぁ。
今回もガセネタかな?
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116506
匿名さん 2021/02/15 03:28:26
年末の分も合わせて値上げですかねえ。
とすると、結構な値上げ額になるかもしれませんね。
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116507
匿名さん 2021/02/15 03:36:11
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116508
マンション検討中さん 2021/02/15 03:54:58
>>116486 匿名さん
情報通が必死に否定するようになるということは
いよいよ地下鉄も現実味を帯びてきたのでしょうか
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116509
匿名さん 2021/02/15 04:14:30
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116510
匿名さん 2021/02/15 04:20:05
現実味も何も、東京都の資料に載って来ましたからね。
今までも東京都が臨海地下鉄に力を入れてる事は報道されていましたし、これでやっと一般の人も何故東京都が臨海地下鉄に力を入れているのか気がつくんじゃ無いでしょうか。
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116511
匿名さん 2021/02/15 04:29:26
>>116505 匿名さん
ネガちゃんがこれまで散々値上げはないって言いながら値上げしてきた物件だから、これからもありうるでしょ。でも残り124戸だから、もはや値上げは気にしなくなってきた。スミフはできる限り、少しずつ値上げしながら長く売り続けたいだろうし。
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116512
匿名さん 2021/02/15 04:32:29
イースト下層は一気に売れたバルク売りじゃなかったっけ?供給済みになってるし。
一時期、フジ?トヨタ?ユニクロ?みたいなことを書いてた人がいたけど、esgプロジェクト概要見ると他の会社も含め、どの企業が買ってもおかしくない気もしてきた。
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116513
匿名さん 2021/02/15 04:34:48
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116514
匿名さん 2021/02/15 04:37:58
空飛ぶ車って実用化段階なの?
まだまだ実験じゃ無いのかなあ?
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116515
匿名さん 2021/02/15 04:51:53
>>116514 匿名さん
もちろん実験が必要。
それは都心ではできないし、人がたくさん住んでる場所でも反対されるから、住民が少ない有明でやろうってことでしょ。
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116516
匿名さん 2021/02/15 05:05:25
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116517
匿名さん 2021/02/15 05:14:39
なるほど。
海の森なら人も住んで無いし、危険なものは実感しやすそうですね。
安全になったら最先端の街である有明で試すというのは歓迎されそうです。
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116518
匿名さん 2021/02/15 05:15:38
さて、数ヶ月後、有明は値上がりしてるでしょうか。
もしくは値下がりしてるでしょうか?
これで不動産のセンスがわかるよ。
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116519
販売関係者さん 2021/02/15 05:17:35
そんなもんインフラの整備に何十年かかると思ってんの?
実用化に10年、法律化に5年、インフラ整備に20年。ここが築古になるころですよ。
ワクチンの遅さ見たら日本の許可関係のめんどくささが分かるでしょ。
それまで湾岸線の毒ガス吸って生きてろってか。
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116520
匿名さん 2021/02/15 05:45:10
>>116519 販売関係者さん
2050年以降目指してるからあながち間違いではないかも!
でそこまで進んでるなら、そのころ、この物件が築30年になっても、資産価値は保たれてると思う。
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116521
匿名さん 2021/02/15 05:45:17
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116522
検討板ユーザーさん 2021/02/15 06:00:50
ここに常駐している無理ネガは晴海ポジっぽいけど、臨海地下鉄の縦ラインは晴海もおそらく通るだろうから嫉妬しなくてもよくない?いっしょに値上がるから落ち着きなよ
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116523
匿名さん 2021/02/15 06:09:20
海の森の開発期待は大きいね。
だけどあそこはデスクワークじゃない。
燃えないゴミの上だよ。
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116524
匿名さん 2021/02/15 06:54:35
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116525
匿名さん 2021/02/15 07:15:24
>>116522 検討板ユーザーさん
勝どきに接続するなら、結局はフラッグから駅まで徒歩25分は変わらんよね。異様な混雑は少し解消されるかもだけど。
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116526
匿名さん 2021/02/15 07:53:15
ちなみに国際金融都市の話が出てたので。
ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールが国際金融都市としては1番ですが、
ニューヨークの政権交代問題やコロナの多大なる影響、ロンドンのEU離脱、香港でのデモ運動など、色々都市がゴタゴタしてるなか、世界が東京に注目してるみたいです。
そんな中、投資するに価値がある企業をたくさん生むという意味で有明esgプロジェクトは重要で、有明の最先端技術と大手町の国際金融都市は場所は離れていても繋がっているのです。
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116527
匿名さん 2021/02/15 07:55:57
テレ朝の有明拠点についての発言が有りましたね。
これは凄そう。
>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。
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116528
匿名さん 2021/02/15 08:20:41
有明が先端の街になるのは間違いない。凄い街になるだろうね。ワクワクするよ。きっと楽しい街になるね。
大きな開発はメリットはもちろん大きいが、そのぶんデメリットもある。あちこち工事してる中での子育ては大丈夫だろうか、事故は起きないか、とか。工事の音も煩いかもしれない。人がたくさん集まってくることによる生活のしづらさも出てくるだろう。
ただ、いずれにせよ有明は日本一といっても過言ではない最先端の街になりますね!
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116529
匿名さん 2021/02/15 08:24:46
計画されてるってだけで、まだまだ先の話だろ?
何浮かれてんだよ?五輪だって危ういのに。
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116530
匿名さん 2021/02/15 08:26:16
まあ、今なら豊洲買うよりは有明買った方がこの先色々と面白そうなのは確かだな。
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116532
匿名さん 2021/02/15 08:28:43
>>116529 匿名さん
それな。
今回の発表は、オリンピックを断念するための布石という気がしないでもない。
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116533
匿名さん 2021/02/15 08:31:07
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116534
匿名さん 2021/02/15 08:35:16
公主導の計画ってしりすぼみになることが多いよね。三井とかにまるっと任せちゃったほうが良いと思う
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116536
匿名さん 2021/02/15 08:54:22
ついにネガちゃんが批判することなくなって、
そもそもこんな計画なんかしりつぼみするよとか言い出した!
ポストコロナ時代の話だから、収束がまず第一だけど、東京都がここまで宣言してるから計画は進むだろうよ!すべて叶うかはわからないけども。
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116537
匿名さん 2021/02/15 08:57:26
グリーンテックのスタートアップや外資企業をどうやって誘致するか、
規制緩和等の要件をどうやって企業にすり合わせるかも発表してないからな~。
今のままだと絵に描いた餅。
●●やりたいです!は誰でも言える。どういう手段で、いつまでにやるかもっと具体的にならないと評価できないな~。ちなみに有明住民ですよ
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116539
マンション検討中さん 2021/02/15 09:06:21
>>116537 匿名さん
具体的になって評価された段階で購入するのはリスキー
それこそ買えなくなりますよ。
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116540
匿名さん 2021/02/15 09:10:16
今の若い人は知らないと思うが、有明の開発は本当に何度も梯子を外されガッカリしてきた。なので自分は今回も同様、半分実現したら儲け物ぐらいの受け止めなんだよね。
でも今度こそ!という期待で胸いっぱい。これ外されたら、俺はもうおじいちゃん世代になっちまう。
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116541
マンション検討中さん 2021/02/15 09:10:22
>>116522 検討板ユーザーさん
開発エリアに買うか、開発エリアに近いところを買うかの違いですね。
開発エリアに買った方が楽しいです。
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116542
匿名さん 2021/02/15 09:19:32
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116543
匿名さん 2021/02/15 09:27:15
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116544
匿名さん 2021/02/15 10:31:37
いずれにしても答え合わせは2030年てことだよね。2030年の有明の坪単価いくらでしょうね。
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116545
匿名さん 2021/02/15 10:32:20
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116546
匿名さん 2021/02/15 10:49:01
>>116528 匿名さん
計画は夢のような壮大なものをぶち上げて、現実はショボくなるのは有明のお決まりパターン。
有明ガーデンも大人のリゾートなんて、バカげたできそこないのコンサルの計画書を嬉しそうに貼ってたものが、結果はスーパー銭湯とイオンと無印。
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116547
匿名さん 2021/02/15 10:52:53
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116548
匿名さん 2021/02/15 10:55:08
>>116539 マンション検討中さん
絵に描いた餅の計画書を信じてカネをブッこむようなバカではないんでね。
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116549
匿名さん 2021/02/15 10:58:18
なんの根拠もない開発計画書を使って部屋を売らないと有明では通用しないそうですね。
とにかく販売してる部屋さえ売り切れば後はどうでもいいんですよね?
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116550
匿名さん 2021/02/15 11:12:44
悔しいのは分かるけど、流石にみっともないっす。
さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、また始まるよ。
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116551
匿名さん 2021/02/15 11:24:04
取り敢えず有明大儲けは決定したんだから、今からでも遅く無いから買っとけ。
待っても高くなるだけやし、チープな賃貸で我慢してる人生に何にも意味なんぞ無いぞ。
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116552
匿名さん 2021/02/15 11:25:55
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116553
匿名さん 2021/02/15 11:26:28
東京都の正式発表ですら、根拠がないと言われますか。
百合子さんの地下鉄やる気マンマン発言ですら信用せず、東京都の正式資料ですら信じられないのなら、何を信じるの?
東京都の正式資料より、この掲示板のオッサンの戯言を信じるの?
頭大丈夫かな?
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116554
匿名さん 2021/02/15 11:28:21
>>116553 匿名さん
地下鉄やる気マンマン発言?
拡大解釈がひどいな。
有明ポジは何でも都合よく歪曲するよね。
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116555
匿名さん 2021/02/15 11:35:07
>>116541 マンション検討中さん
家は一生に何度も買うものではないので、そんなイチかバチかに賭けるようなバカなマネはしないよ。
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116556
匿名さん 2021/02/15 11:42:59
実際、何処の土地で開発するんだろ?有明4丁目や青海の物流会社とか倉庫とかフェリーターミナルは移転してもらうのかな?テニスの森も潰すのかね?
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116557
検討板ユーザーさん 2021/02/15 11:44:02
ネガが必死になっているのが逆説的な答え。
有明が気になってなかったらここに来ない。
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116558
匿名さん 2021/02/15 11:46:54
>>116546 匿名さん
コロナで転出超過になったから、人を東京へ呼び寄せるための口実か?
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116559
匿名さん 2021/02/15 11:48:25
>>116553 匿名さん
百合子さん(笑)
有明民は小池さんラブに変わったんだね
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116560
匿名さん 2021/02/15 12:13:46
昨日、久々に有明ガーデンに行ってみたんだけど、日曜日の午後だというのに、どのお店もガラガラで、客より店員さんの方が多い感じだった。
この先、大丈夫か、有明ガーデン?
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116561
匿名さん 2021/02/15 12:14:05
役所のポンチ絵で狂喜乱舞できるのが有明のいいところ
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116563
匿名さん 2021/02/15 12:17:05
これがソフトバンク、トヨタとか三菱、三井、森ビルがやりますって言ったらテンション上がるんだけど、東京都が言うことなんて当てにならんよ。今まで何回臨海副都心の開発で失敗してきたか。
もちろんビジョンがないよりあったほうが良いけど、有明が日本で最先端の街になるとか、、かたはら痛いよ。ビジョンはビジョン。基本計画まで落とし込めてようやく現実味を持って評価できる
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116564
匿名さん 2021/02/15 12:19:29
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116565
匿名さん 2021/02/15 12:20:05
ステップ1 ベイエリアから世界最先端を取り戻す
ステップ2 アジアを代表するイノベーションセンター
ステップ3 新しい価値を生み続ける世界のモデル都市
東京都が考える将来の東京 有明
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116566
匿名さん 2021/02/15 12:21:51
さっさと買っとけ。
本格的な値上がり始まるよ。
早い者勝ち。
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116567
匿名さん 2021/02/15 12:23:25
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116568
匿名さん 2021/02/15 12:23:54
既に東京都から正式な資料が出てるのに、これでもイチカバチカですか。笑
有明ガーデンも、開業するまで信頼しなかった人かな? 笑
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116569
匿名さん 2021/02/15 12:24:57
マジ話で、再開発終わったころに住んだ方がいいよ。
これ本当に満額でやるとしたら、凄い工事になると思うよ?
一番最初に臨海地域を開発したとき、トラックがバンバン走ってあちこち工事してた。レインボーブリッジやビーナスフォートや国際展示場作ってるときね。海なんかカフェオレみたいな色になって気持ち悪かったよ。さすがに排気ガスは大丈夫だろうけど。あれと同じ状態になるのかなぁと思うと、ちょっとなぁと思う。
その先は明るい未来都市だけどね!
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116570
匿名さん 2021/02/15 12:31:39
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116571
検討板ユーザーさん 2021/02/15 12:32:03
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116572
匿名さん 2021/02/15 12:33:18
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116573
匿名さん 2021/02/15 12:40:19
>>116571 検討板ユーザーさん
イベント自粛したら買い物客減るのか?
だめだこりゃ
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116574
匿名さん 2021/02/15 12:48:08
週末ガーデン行ったけど、かなり混んでる印象だったが?
空いてるところもあったのかな。確かにスポーツオーソリティら辺は空いてたかも。
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116575
匿名さん 2021/02/15 12:48:33
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116576
検討板ユーザーさん 2021/02/15 12:52:24
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116577
匿名さん 2021/02/15 12:54:34
この粘着ネガがどこに住んでるのか知らないけど豊洲のららぽーとコロナ禍ではガラガラだよね、今はどこもそうだし仕方ないんじゃない
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116578
匿名さん 2021/02/15 12:59:34
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116579
匿名さん 2021/02/15 12:59:41
ベイエリアビジョン、esgプロジェクトといろいろ出てきてるのにそこから何にも感じられず、ただのポンチ絵だと連呼してる奴はもう検討やめたほうがいいよ。もう少し頭使いなよ。
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116580
匿名さん 2021/02/15 13:01:21
>>116577 匿名さん
ららぽーとはいつも混んでるけど?
ガーデンは4階以外はガラガラ。ヴィーナスフォートもガラガラ。有明南はスッカスカ。
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116581
匿名さん 2021/02/15 13:09:32
>>116580 匿名さん
ららぽーと民乙?ららぽがスッカスカなの確認済みだから。焦ってんのバレバレだよ?
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116582
匿名さん 2021/02/15 13:11:26
発表された資料の表紙に(ドラフト)とはっきり書いてあるね。
どこのチームが作ったのかは知らないけれど、これ港湾局も目を通しているのかな。
ふと思いました。
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116583
匿名さん 2021/02/15 13:11:43
ららぽーとも平日はガラガラだよ。ひるにオフィスの人がご飯を食べるぐらい
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116584
匿名さん 2021/02/15 13:12:03
>>116577 匿名さん
テレワーク拡大で見込んでたオフィスワーカーが不足してて飲食系、とくにららぽ3の店は結構ヤバいって聞いた。
他のフロアも何店か閉店してたし大丈夫かな?
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116585
匿名さん 2021/02/15 13:13:32
>>116579 匿名さん
ポンチ絵すら描いてもらえない街に住んでたら分からないのかもね
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116586
匿名さん 2021/02/15 13:13:55
>>116567 匿名さん
なんか読んでみると今と時代背景が被る気がする。
数年後に不動産や株式のバブルが弾けて臨海副都心に進出希望していた企業が軒並み撤退し、またまた中途半端感丸出しの都市計画になりそう。。
今度こそ未来に明るい先端都市になってほしいのに、過去の失敗が頭を過ぎってしまう。。
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116587
匿名さん 2021/02/15 13:16:29
弟分の有明が頑張ってるな。兄貴分の豊洲も一緒になって頑張ろう。
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116588
匿名さん 2021/02/15 13:18:20
>>116577 匿名さん
港区住みだけど、虹橋渡れば結構近いんで、有明ガーデン時々出掛けています。
豊洲のララポは、紀伊国屋が撤退してからは行かないなぁ、有隣堂もなんか今一つだし。
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116589
匿名さん 2021/02/15 13:18:35
ららぽーとは魚金はいつも混んでるけど、人が入ってない店も多々ある。シュマッツとか、有明ガーデンもららぽーともいつも空いてるから心配。
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116590
匿名さん 2021/02/15 13:19:16
豊洲のほうが一世代上のおじさんとおばさんが住んでるから兄貴っていうのはある意味正しいかも。有明のほうが若い世代が多い。
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116591
匿名さん 2021/02/15 13:20:01
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116592
匿名さん 2021/02/15 13:21:17
有明は、デスクワークじゃない産業をいかに集めるかだと思うよ。
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116593
匿名さん 2021/02/15 13:24:30
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116594
匿名さん 2021/02/15 13:25:23
>>116590 匿名さん
有明は、ポテンシャル高い末の弟分だよ。とうとう兄貴を超えて飛躍するときが来たって感じ。俺は有明の未来を信じてた。ザリガニ釣りしてた時が懐かしい。
今までの湾岸は豊洲が引っ張ってきたと思うが、これからは有明が引っ張っていく時代だよ。
今はコロナでららぽーともガーデンも大変だが、住民皆で支えていこう。
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116595
匿名さん 2021/02/15 13:27:05
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116596
匿名さん 2021/02/15 13:28:23
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116597
匿名さん 2021/02/15 13:31:50
>>116595 匿名さん
分かってるけど、虹橋って言う人いる?初めて聞いたよ。上海のことかと思ったわ。今はそういう呼び方するのか?
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116598
匿名さん 2021/02/15 13:32:23
東京都コロナでお金ないのに、地下鉄なんて作れるの?臨海地下鉄作れないなら、有明や海の森に企業集積とか無理だよ?まじで絵に描いた餅か?
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116599
匿名さん 2021/02/15 13:32:45
>>116596 匿名さん
何をおっしゃりたいのかよくわかりませんが、違うと思いますよ。
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116600
匿名さん 2021/02/15 13:35:37
>>116597 匿名さん
虹橋空港ね、浦東より便利なんでよく使うわ。コロナなのでもう1年以上行ってないけど。
上海蟹喰いたいね。
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116601
匿名さん 2021/02/15 13:36:06
もうねどこの国もポストコロナの検討をしてる。コロナのことばっかり心配してるのは発展途上国ぐらいじゃない。みんな先を見てる
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116602
匿名さん 2021/02/15 13:39:46
都市博の時みたいに都知事変わって中止にしないよな?
バブル弾けて企業が逃げないよな?
今度こそ三度目の正直だよな?
頑張れ臨海エリア!
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116603
マンション検討中さん 2021/02/15 13:44:53
>>116560 匿名さん
え!平日に来たらよかったって後悔するほど結構人いたけど…
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116604
匿名さん 2021/02/15 13:52:16
>>116573 匿名さん
3月末の詳細発表で、何かしらのアナウンスはあるかな。まぁ、国家戦略特区だから企業の税制とか色々優遇されるだろうし、グリーンテックやスタートアップ企業を有明ならさらに優遇&支援する仕組みとかかなー
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116605
匿名さん 2021/02/15 13:52:24
>>116603 マンション検討中さん
俺も建国記念の日に行ったけど、3階以外はけっこういたよ。
さすがに飲食店はたくさんいた。
有明は若い世代が多いから4階の子供用品売り場は活気あるね。
3階は閑散としてるけど、店舗入れ替えすれば人の流れ変わるんじゃない?
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116606
匿名さん 2021/02/15 13:53:02
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116607
匿名さん 2021/02/15 14:00:27
>>116603 マンション検討中さん
そうなんだ、日曜の午後にしては閑散としていると思ったけど、そうでもないならよかったわ。コロナ禍で全般に厳しい中、有明ガーデンには今後も頑張ってくれると嬉しいね。
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116609
匿名さん 2021/02/15 14:31:05
>>116604 匿名さん
誓ってもいいけど、税制優遇の話は3末の時点で出てこないよ。都知事も都職員も働いてるポーズを見せることを第一にしているが、だれもリスクは取りたくないから。決まらない決められない政治ってやつですな
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116611
匿名さん 2021/02/15 14:32:30
じゃあ4月にズレ込む可能性ありますね。
4月になると何か影響あるかな?どうかな?
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116612
匿名さん 2021/02/15 14:32:30
[No.116531~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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116613
匿名さん 2021/02/15 14:33:54
有明の開発計画って、何も具体的なもの無いのでは?
何か決まった事ありましたっけ?
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116614
匿名さん 2021/02/15 14:39:06
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116615
匿名さん 2021/02/15 14:39:58
3月は、先週公表されたドラフトにパブコメと有識者ヒアリングの結果を反映させた「東京ベイesgプロジェクト」を正式に発表する。その後、プロジェクトに沿ってプロジェクトを展開していく。時間軸をよく確認した方がいい。2、3年でやるようなプロジェクトじゃない。もっと壮大なプロジェクトだよ。
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116616
匿名さん 2021/02/15 14:53:27
そもそも、東京都が出した資料だけでは公式な資料とは言えないのでは?
テレ朝やコナミも構想だけで何も決まってない。しかも正式なものでも無い。
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116617
匿名さん 2021/02/15 15:03:42
Esgプロジェクトの発表後どういうプロジェクトが展開されるか。アンテナが高い人は独自の情報と合わせて想像できる。
すべてが決まってからでは遅いんだよ。情報格差の時代だよ。
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116618
匿名さん 2021/02/15 15:12:30
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116619
匿名さん 2021/02/15 15:13:41
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116620
匿名さん 2021/02/15 15:30:31
>>116619 匿名さん
いやいやテレ朝はさすがに公式でビル建てるって宣言してるでしょ
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116621
匿名さん 2021/02/15 16:03:04
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116622
匿名さん 2021/02/15 16:28:15
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116623
匿名さん 2021/02/15 17:02:46
社長の発言は流石に公式扱いでいいんじゃ?
会社のヘッドですし顔ですし
どっかの誰かがTwitterで適当呟いてるのとは訳が違う
まあ社長の発言のせいで炎上してる会社もあるけどね…
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116624
匿名さん 2021/02/15 22:42:23
テレビ朝日は公式だろ。
でも、テレビ局来てもそんなに嬉しくなくない?
テンタメの街って意味ではいいのかも知れないが、住民にとっては何の生活の潤いもなく、迷惑施設かもしれない。
せめて飲食店引っ張ってきてくれないと意味無いよね。
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116625
匿名さん 2021/02/15 22:57:29
テレ朝の力の入れ方にわくわくするね。単なるスタジオじゃないから、いろいろな出来るだろう。何ができるかは少しずつ明らかになるよ。
>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。
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116626
匿名さん 2021/02/15 22:58:53
ここのマンションはグレーガラスですが、生活してる中で透明ガラスが良かったとかあると思いますか?
今住んでるマンションが透明なので薄くグレーがかるのってどうなんだろうと思いました。
モデルルームは見ましたがあいにく曇ってました。
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116627
匿名さん 2021/02/16 00:18:22
>>116626 匿名さん
ここって基本的には透明ガラスじゃなかったっけ?
低層階は曇りガラスみたいだけど。
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116628
匿名さん 2021/02/16 00:27:03
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116629
匿名さん 2021/02/16 00:41:29
テレ朝やコナミは企業としてリリース出してるので公式。東京都もドラフトはリリース出してるから公式。ただドラフトはまだ構想段階ではあるから、詳細発表にて正式に公式リリースとなるんじゃないかな。詳細発表されたら、マスコミが大きく取り上げるはずだから、注目されるねー!
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116630
匿名さん 2021/02/16 00:44:07
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116631
匿名さん 2021/02/16 01:08:50
テレ朝とコナミは東京都の公募で応募して、東京都から選ばれたんだよ。ここで企業側が白紙撤回したら規約違反でしょ笑 2社とも倒産寸前でもないし大丈夫
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116632
マンション検討中さん 2021/02/16 02:40:49
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116633
匿名さん 2021/02/16 02:52:20
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116634
匿名さん 2021/02/16 03:00:48
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116635
匿名さん 2021/02/16 04:11:38
>>116629 匿名さん
公式にリリースされててもそのとおりになってないのは有明の場合、さんざん経験済では?
学習能力ないの?
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116636
匿名さん 2021/02/16 04:13:06
ポンチ絵レベルは確実性はゼロですよ。
こうしたいなあ、という青写真。
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116637
匿名さん 2021/02/16 04:29:26
>>116635 匿名さん
東京都のコンペ通過した企業が建物作らないと言ってるの?
稀に中小企業で聞くことあるけど、コナミとテレ朝がそんなことすると思う?
罰則もあるし企業の信頼性失うことするとは思えないな…。
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116638
匿名さん 2021/02/16 04:36:29
>>116637 匿名さん
そりゃそうだ。もう悔しくて悔しくて失敗して欲しくてしょうがないんでしょうね。
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116639
匿名さん 2021/02/16 04:36:52
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116640
匿名さん 2021/02/16 04:43:27
>>116639 匿名さん
> テレ朝やコナミも構想だけで何も決まってない。しかも正式なものでも無い。
ここからの話の流れですよ。
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116641
匿名さん 2021/02/16 04:56:20
Esgプロジェクトの発表後どういうプロジェクトが展開されるか。アンテナが高い人は独自の情報と合わせて想像できる。
現時点の事実しか見えない人は、将来性のあるマンションなんて一生買えない。別にこのエリアに限らずだよ。
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116642
匿名さん 2021/02/16 04:57:21
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116643
匿名さん 2021/02/16 05:01:09
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116644
匿名さん 2021/02/16 05:04:28
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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