シティタワーズ東京ベイ

収集までの一時置き場だから仕方ない。

しかし、オリゾンマーレがやっと評価されるようになってきたのは嬉しいね。
ずっと安値放置だったもんな。

ガレリアとCTAも早く見直し買いされないかな。
こっちはマジで激安でお買い得だとは思うのだが、これで駅遠という評価は不思議。

恐らく、今年はオリガレとCTAが本格的に値上がり始まるよ。

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有明の中古は明らかに激安で新築の足を引っ張ってる。
本来のスミフならもっと値上げしてるはず。

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皆さん分かってるとは思うけど、あんまり鵜呑みにしないほうが・・・
豊洲のシンボルやツイン、勝どきTTT辺りでも稀に坪300前後の物件出てるし、
抽出データや条件、タイミングでどうにでもなるからねぇ。
とは言ってもコロナバブルで下がりそうで下がらない、寧ろ上昇相場が続いてはいる。

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>>115734 匿名さん

まあ、中古やから個別事情はあるだろうけどね。
上昇傾向は今後も強まると思うよ。
有明はどう見ても安過ぎる。

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>>115735
住不が売り残してる相場で安いとかないから（笑）
様々な要因で値ごろ感のある中古が物色、瞬殺なのは何となく見て取れるけどね。

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いや、普通に割安でしょ。

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>>115734 匿名さん
たまに300超えることがあるかなだったのが、成約三件全て300超だし相場が一段上がった感はありますね。

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この半年で急激に値上がりしてるから、ついていけなかなった人も多いだろうな。
そういう人は地縛霊として有明スレに張り付くか、千葉や埼玉に落ちるしかない。

悲しいけどこれが現実なのよね。

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>>115739 匿名さん
千葉だと浦安あたりまで行けば、坪320-330で新築買えるからお得だよな。

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浦安は坪単価500万くらいじゃない？
浦安で坪単価320万だと、駅徒歩25分とかだと思う。

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千葉で320万くらいだと千葉中央駅とかまだ行かないと無理な気がします。

あ、駅徒歩20分で良ければ浦安にもありますね。

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あと、タワーマンションだと無理で、板マンになります。

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テナントの配置からすると普段使いで考えたら、ここよりもオリゾンの方が恩恵あるよ。
だから古くても買っときゃ良かったのに。
流石に今の価格じゃ実需でもない限り買えないな。

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>>115744 匿名さん

オリゾンマーレは気に入ったなら買うべき。まだまだ安いし。

ただ、狭い間取りが多いから独身さんか、老夫婦の方が向いてる。

ファミリーなら断然ガレリアかCTAでしょ。
明らかに安い価格で成約してるし、買うなら今のうちだと思うぞ。

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やっぱり臨海地下鉄を先取りする動きはありそうだな
中古マーケットは正直

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よし、明日は天気良いからガーデンまで飯食べに行くぞ！

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>>115746 匿名さん
こんなクズな煽り書き込みにひっかかるのは無学な田舎者。

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2年前に購入したおかげで含み益1000万超えた…

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坪300ってプレミストの新築価格超えとるやんけ。

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プレミストって板マンだし、まあ何年も前に完売してますよ。今買うと400万は下回らないのでは？

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早いうちに買わないと、どんどん高くなるよ。
待てば待つほど値上がりする相場、今年は加速するよ。

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>>115748 匿名さん

くだらねー事言ってねーで、さっさと買っとけ。
シノゴの言ってる間に値上がりするのが不動産。
再開発エリアだから、どんどん値上がり進むよ。

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2年前に買うときに、有明ガーデン開業したら絶対上がるとここで書いたら、もう織り込み済みで高値掴みになると散々言われたな。ネガさんどこいった？

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暴落だ値下がりだって騒いでたネガは反省してるんじゃ無い？

コロナで暴落とか言ってる奴、どうなったんだろ。
まだチープな賃貸で我慢生活してるのかな？

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私が聞いた話だと、臨海地下鉄はマジで決まりそう。
東京都も本気で検討してる。
コロナの経済対策にでも使うつもりかもな。

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WCTって各棟地下で繋がってるから防災センター一つでいいってマジか。ここはなぜそうしなかった？

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>>115756 匿名さん
ああいう報道が出る時点で臨海地下鉄は99パーセント確定してる

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>>115757 匿名さん
港南の下水臭いマンションの話は山手線スレでどうぞ

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臨界地下鉄が内定してるなら、有明がどんどん上がってる理由も納得。

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>>115755 匿名さん
分かってねえなあ
検討者が自分の狙ってる物件のポジネタをわざわざ書くメリットって何よ？
ライバル増やして何の意味がある
あとは分かるなw

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ライバルは増えないだろ。
仲間が増えるだけ。

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安く買いたい奴はネガネタを
高く売りたい奴はポジネタを
こんなん市場の常套手段
だから反省せいなんて言っても無駄でっせ

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ひさびさに見に来たらなんか荒れてるな。最近は連日、スミフの中古売買会社の社員が有明ガーデン近辺で「マンション売ってください」の看板を持って立だているから有明はいま買いたい人多いんだろうな。

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有明は他と比べたら圧倒的にお買い得に見えるからね。

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>>115765 匿名さん
別にそんなことはない

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新築で残ってるのは微妙な部屋でいい間取りは売れてしまっているから中古で出してってことかと思う

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>>115764 匿名さん

買いたい人が多いというのもあると思うが、Twitterでのらえもんとはるぶーに有明物件の囲●込●を晒し上げられて客いないのかも？

せっかく有明というスミフの基盤ができたのに不義理を働いて、イメージ悪化させるなんてホントに愚かだとおもう。一部の社員だけだと信じたいが、私の物件は任せたくない。少なくともあの店舗には…

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もはや一部の購入者が自己肯定したいがための板だな

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>>115760 匿名さん
有明だけが上がってるならそうだが、東京全域が上がってるんだよ。
この値上がりは有明の開発期待なんかじゃない。

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>>115756 匿名さん
お前の妄想話を当たり前のように書くなよ。
完全に詐欺だぞ。

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この半年で有明は45%値上がりしてるんだよね。
有明だけが圧倒的に値上がりしてる。

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今年はスミフも値上げに躊躇しないだろ。

コロナからの解放され、一気に経済活動が始まる。
公共投資もすごいだろうね。

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何で有明だけが値上がりしてるんだろうな。

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東京産まれの人は、地元や近辺に住む人多いと思うんだよね。
で、地方の人は好きな場所に住めるから、再開発してキレイで景色がキレイな、テレビで見た東京そのままの湾岸のような街が人気あるんだと思うよ。人気あるから値上がりするよね。

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>>115776 匿名さん
は？

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>>115776 匿名さん

えっ！有明だけが値上がりしてるのですか？
じゃあ今から買うのはバカらしいですね。
他を検討します。

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>>115779 匿名さん
どうぞどうぞ。

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2年前に有明ガーデン期待で買うことを馬鹿にしたネガの賃貸物件にお宅訪問したいわ～

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>>115777 匿名さん
人によるとしか
生まれも育ちも東京だけど地元から離れたところ住んでるよ
でも実家近くに暮らしてるのもいるし
それは地方も一緒だと思うんだが

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早く買わないと、どんどん値上がりするから怖い。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリアだから。

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>>115777 匿名さん
マンションとショッピングセンター以外なにもない殺風景な街に憧れるって、かなりの田舎者だな。

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>>115784 匿名さん
田舎だとイオンモールの近くの住宅地は大体人気ある

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まあ、劇的に便利になるから、そりゃ人気になるでしょ。
当たり前では？

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再開発エリアのおいしさはそこにある。
急激に便利になる事で、急激な値上がり。
資産価値アップで、ほっくほく。


ホクホク、まったり、にっこりが有明スタイル。

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タワマンと商業施設、あとは交通利便性が良ければ、ボッタクリとは言わんが高く売れるでしょ。実際売れてるんだから大成功でしょ。

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流行り物っていうのは、販売する方が仕掛けるんだよ。
今は湾岸エリアがそうだというだけ。
いずれは違うエリアが流行るんだと思うよ。
湾岸エリアは一時期の流行りで終わるのではなく、これからも人気は続いていくと思うけどね。

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ファッションか何かと勘違いしてない？

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相変わらず、有明の買い煽りは品がないな

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>>115773 匿名さん
この看板がある店舗は高度成長期の豊洲を支えた建物の一つで文化的価値が高いと思います。

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賃貸組がせっせと毎月割高家賃をオーナー様の為に献上していて、オーナー様はそこからさらに物件の資産価値ここ5年で10％～15%位上がってると思うと格差に胸が熱くなるな。都内だけではなく、首都圏+大都市はどこもその傾向。

オリンピックで下がるというよく分からない理論を信じて買い見送ってた人は本当にかわいそう。近年オリンピックで開催都市になった都市は開催後右肩上がりなの調べてる？（唯一ギリシャショックのあったアテネオリンピックだけが一時ドローダウン）そもそも全世界的な金融緩和の中で下げに賭けるほうが博打だろ。今日は、日経が30年ぶりに2万9千円達成だと思ってこんなこと考えてた

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ああ…賃貸で良かったわ笑。

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>>115792 匿名さん

知らないと思うが、豊洲の頭の家だぞ？
今は左隣のマンション建てて住んでるけど。

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オリンピック暴落博打してる人のためのツィート見つけたｗ　ギリシャですら上がってるぞ

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半年で45%の値上がりはガセネタのようやね。

俺の持ち株は調子ええで。
ソニー、信越化学、村田製作所、東京エレクトロンがこの半年で45%前後の値上がりや。一番多く仕込んだ日本電産はこの半年で65%値上がりしたで。
半年の値上がり分だけでここ２戸買えるで。
賃貸でもええけど、投資せんのはあかんで。

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>>115797 匿名さん
半年前に初めて買ったならともかくコロナ前に仕込んでたらそんな上がってないでしょ

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半年前とかは知らんけど、築10年近隣中古物件は、ガーデン着工前に比べて46%査定価格が上がってるらしいよ。
でも、それって着工前の坪単価が200万以下だった物件を想定しているから、ガーデンの出来上がりを見越して値付けされているこことは無関係かと。
有明、どんだけ安値で放置されてたのよって話なので。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/100/

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>>115798 匿名さん
上に挙げた銘柄はすべて長期保有や。
2017年以前に買ったで。買値からやと 1.5倍～7倍のリターンやな。

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>>115800 匿名さん
でも下がった株もあるんでしょ。いつから始めてトータルリターンはどうなのよ。

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株の話はここでは止めたら？
個人的には聞きたいけど笑

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>>115801 匿名さん
株はITバブルの前から始めてるで。もちろん下がった株もあるけど、主力銘柄は上の銘柄以上に儲かってるで。
途中で売り買いしてるのもあるから厳密ではないけどトータルリターンは15倍以上やと思う。
ここ数年は爆益や。安倍さん、黒田さん、トランプさん、イエレンさんに感謝や。
株の話はスレチやからこれで止めるわ。

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株も不動産も偶然儲かった奴ほど語りたがる説。

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まだまだ値上がりは今からだぞ。
ほっとけ。

にっこり、ほっこりが有明スタイル。

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>>115803 匿名さん
バーナンキさんも忘れんといてー

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>>115793 匿名さん
ん？
オリンピックは開催できないでしょ。
誰も止めると言いたくないから、ズルズル延びてるだけ。

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オリンピックは、他ならぬ森会長がトドメを刺しちゃったね。。

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>>115808 匿名さん

森会長を擁護するわけではないですが、大騒ぎするような発言なのかな？
私は女性ですが、この発言を女性蔑視とは思いません。軽く苦笑いする程度ですけどね。
これでオリンピック開催が難しくなるなんて悲しいですよ。
世間は騒ぎすぎ。

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うむ

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>>115809 匿名さん

分かる。83歳のじいだし、そろそろ許してやってもいいやろ

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オリンピックは多分やると思うよ。
海外のコロナ感染者数は激減しているし、ワクチン接種がどんどん増えれば春にほぼ収束。日本は現状でも可能。
米中はやりたがっているしね。

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>>115809 匿名さん
現政権をいかに扱きおろすかがマスコミの仕事ですからね。

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森会長、謝罪する気がなさすぎ

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>>115812 匿名さん
激減？寝ぼけてんな。
12月の始めくらいまで下がった程度だろ。
ロックダウンの効果が出ただけ。
こんなんでまた外出再開したら次の波が来るよ。

オリンピックなんかできるわけないだろ。

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>>115815 匿名さん
新規感染者数は10月の始めくらいまで下がってるよ。寝ぼけてるの君だよ。
オリンピック多分やると思うよ。

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世界の新規感染者数は、11月末と1月末がほぼ同じ約50万人
10月初めは約30万人だったので、まだ十分下がっているとは言えない
したがって

>>115815 匿名さん

の言ってるほうが正しい

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昨日31.9万人、一昨日36.1万だよ。10月始めに近いのでは?

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>>115818 匿名さん
詳細なデータはソースによって異なる。ちなみに日経は2/8で約40万人

いずれにしても月曜でそのレベルであれば、まだ10月初めに近いとは言えないだろう

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>>115819 匿名さん
データソースは１つだよ。日経もそのデータを参照しているよ。
少なくとも12月初めの60万～70万人よりずっと減っているし、ここ数日で急減しているのは事実だろ。
君の都合の言いように解釈するのはダメだよ。

オリンピック開催できる方がいいじゃない。

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有明ガーデンと、東京ガーデンシアター、なんだかんだでめっちゃいいけどな。

劇団四季もきたいできる。

ほんと、のらえもんにコバカにされて、すごくイヤな思いをしたことだけは忘れちゃいかんな。

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コロナが終息してインバウンドが戻ってきたら、有明ガーデンは中国人の団体旅行客で賑わうだろうね。
スミフはそのつもりでガーデンを造ったのだろう。
団体客用バスターミナルはあるし、あの中国語のアナウンスが物語っているね。
天空の湯が中国人だらけになるのは嫌だな。

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>>115822 匿名さん
それは5年後くらいか？
今すぐそんなことしたら、新たな感染の巣になる。

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インバウンドは、やっぱりお台場じゃない？
観光地としてわかりやすくつくられているし。

有明は、無印良品とガーデンシアター、劇団四季だと、日本人の方がニーズが高そう。

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>>115824 匿名さん

フォンテーヌに宿泊してディズニー、劇団四季、天空の湯、ガーデンで食事してお土産を買ってと、
今までの中国人の団体客は銀座にバスが連なっていたけど、これからは有明が東京観光の拠点になるんじゃないの？

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>>115820 匿名さん

都合のいいように解釈じゃなくて、まだ10月初めの水準には達してないという事実を言ってるだけだと思うが。

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IOCが手のひら返しで森発言にダメ出し「絶対に不適切」

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6384658

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無印は欧州や中国でも人気だよ

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>>115826 匿名さん
30万人台まで下がっているのに60万人台の12月初めくらいと言っているのを都合がいい解釈だと言っているんだよ。
10月初めの水準も30万人台だろ。因みに11月初めは60万人前後な。
君、早朝からしつこいよ。もういいから。

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>>115829 匿名さん
じゃあ双方とも自説を通したいために、数値を都合よくオーバーに言ってるだけだな。どっちもどっちてこと。

もういいなら自分が書かなきゃいいのに。

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>>115827 匿名さん

もう、森さん辞任しないとおさまらないかもね。
火消しは早くしないとよけいまずいことになるよ。

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有明が観光地の拠点になるならば、地下鉄も時間の問題だな。C地区竣工予定の2035年迄には地下鉄完成してるのではないかね。

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森の爺さんはどうでもええけど、本当に世界のコロナ感染者すごく減ってきたね。

オリンピックやれそうやん。

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オーバーシュートした分が下がっただけ。まだまだ一日数十万人レベルで新規感染者が増加している状況では予断は許さないだろう。

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でも1月のピークから１カ月で半分以下まで激減しているやん。
これからワクチンの効果が出てくるし期待できそうやな。
株も景気回復を織り込んで上昇始まったし今年はええ年になりそうや。ホンマ楽しみやで。

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まだオリンピック楽しみにしてる奴いんのか
俺はそこまで楽観的にはなれんわ
やったとしても失敗って言われそう
それだったら潔く中止の方がいいよ

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PTK大幅値上げでCTTBに戻って来た人いるかな

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>>115833 匿名さん
外出規制したから減っただけ。
これでオリンピックで人を集めたら日本を震源地にした次の感染爆発が来ますよ。　

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>>115832 匿名さん
ただのショッピングセンターとホテルが一軒しかないところが東京観光の拠点とは笑わせる。
山手線沿線や内側にどれだけのホテルがあるかわかってんのかね？
田舎育ちだから有明レベルで満足なんだろうが、拠点と言うにはショボすぎるよ。

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>>115840 匿名さん
欧米は今年の夏にはワクチンでほぼ集団免疫獲得してるから感染爆発は無いと思うで。
何らかの制限は必要やけどオリンピックはやれると思うんや。

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>>115841 匿名さん

高速の向こう側、ビックサイト側にホテルいくつかあるよ。
地方の人がお台場やディズニーへ遊びに行くのにちょうどいいんじゃないかい？
都心のど真ん中のホテルもいいけど、少し離れた距離から都会の景色を眺められるホテルもいいと思うよ。
個人的には、東京産まれ東京育ちでも有明っていい街になったと思うけどな。
地方の優秀な人達が東京の発展を支えてると思うしその恩恵を受けてるんだから、あんまり出身でマウント取らない方がいいよ。俺は地方の人達好きだよ。地方の話とか面白いし、大学や社会人になって上京して一人暮らしなんて凄いと思わない？

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>>115843 匿名さん
その程度ならバスでいいだろ。
地下鉄の建設なんか無駄遣いでしかない。

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>>115842 匿名さん
オリンピック参加国は欧米だけじゃないよ

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>>115845 匿名さん

まあまあそんなこと言わずに、もっと寛容になりましょうよ。他の電車だってほとんど生活路線だけど、臨海地下鉄は生活＆ビジネス路線になるわけでしょ？
今の状態では無駄って気持ちは分からないでもないけど、
もっと前向きに未来を考えましょうよ。
20、30年後はどうなってるか分かりませんよ。
20年前の有明や豊洲は本当に何も無かったけど、今はこんなになりましたよ。きっと次の20年も大きく変わってるんじゃないかな？

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>>115846 匿名さん
中国、インドは収まっているし欧米が大丈夫なら世界的な感染爆発は無いやろ。
オリンピックやると思うで。

しかしインドはなんでコロナ収まったんやろな。カレーかな。

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インフルと一緒で暖かくなると感染力弱まるだけ

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>>115832 匿名さん

有明・潮見は、団体旅行客の拠点として今までも重宝されて来ました。
団体宿泊客は、ツアーバスで移動するから、地下鉄あんまり関係ない。
だから、有明・潮見に大型ビジネスホテルが次々に出来ている。

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>>115836 匿名さん
オリンピックやってほしいわー

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>>115847 匿名さん
大きく変わるって？
マンションがバカバカ建って空き地はもうないのでは？
発展しようがないと思うけど。

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>>115849 匿名さん
インドは去年の9月初めがピークで冬にかけてずっと減っているんや。気温は関係ないで。

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>>115848 匿名さん
ワクチンが行き渡ってない国では感染爆発が起きるかも知れん

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>>115854 匿名さん
せやな。かもしれんな。
そこは検査をしっかりやってもらうしかないな。

しかし悲観論者多いな。マスコミに洗脳されているんか知らんけど、オリンピックやれるんならやった方がええやん。

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森、会長やめるってよ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6384793

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>>115857 匿名さん
森と共に去りぬだな

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>>115855 匿名さん
それな。マスコミの情報を鵜呑みにしていいかも甚だ疑問だわ。

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オリンピック中止なら開発意欲は激しく減退。有明は再び放置されるだろうな。

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オリンピック2032年に延期したら、選手村が有明になるとか。流石に晴海フラッグ引き延ばせないしな。そうなったら有明の開発の方向性は大きく変わるね

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それだったら完全凍結決定してまう

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さっきガーデン行ってきた。飲食フロアは先週末よりやや混んでたかな。ラーメン食べたかったけど一番行列できてたので断念。２０年ぶりぐらいにキムキツ食べたよ。懐かしかったわ。
でもイオンから４階は相変わらず。商業施設ってこんなもんか。ゆったりホッコリニッコリだね！

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有明っぽいなぁ

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ここも並みでしょ

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ポジが並みマンて認めちゃっていいの？笑

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>>115873 匿名さん
高速道路脇で高級じゃないやん。

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坪400超えでも高級タワマンとは言えないスカ

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ここは湾岸エリア最南端のタマワンだぜ？

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>>115873 匿名さん
有明ポジはバカだから仕方ないが、売らない限り儲けはゼロですよ。

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有明の氏神様って何処なんでしょうか？皆さんはどこの神社に参拝してますか？

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並みマンらしいよ

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大儲けのハードルが限りなく低い。
それが有明スタイル。

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有明って氏神様いない街なのかぁ。

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>>115885 匿名さん
含み益じゃ儲けにはなってないが。
実態はゼロ。

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>>115891 匿名さん

門前仲町の富岡八幡宮なんですね！ありがとうございました！

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>>115886 匿名さん
大儲けして次はどこに住むんだ？橋の下か？

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湾岸のマンションで儲かるのか分からないけど、
自分がジジーになったら住み替えしたいと思っているので、
そこそこのお金で売却できると嬉しいなぁとは思う。
その頃に臨海地下鉄が開通して価値が上がったらラッキーって感じかな。
でもそんなに期待はしていません。

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家と有明ガーデンと職場しか行かなくなりました。
何だかがっかりな生活です。

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>>115902 匿名さん

賃貸か分譲かは、人それぞれ。
ドブって言い方は良くねーな。賃貸でも、その人にとって生活の質が良いと思えればいいじゃないか。
ここだって投資用で買った人もいるだろうし、そこに賃貸で住んでる人もいるだろ？
自分が満足していればそれでいいじゃないか。

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もうそろそろ止めましょうよ。
今日は建国記念の日、日本国民の祝日ですよ。

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>>115879 匿名さん

自分は、ユニクロと高速道路脇が好きです。

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>>115900 匿名さん
有明ガーデンが普段使いなんて、ステキやん

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2024年にはテレ朝も移転するし今後も楽しみなエリアですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000/

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>>115953 マンション検討中さん
移転ではないな。

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>>115953 マンション検討中さん

テレ朝はフジテレビのマネごとやるんでしょ？
さすが有明。国際競争力というより、レジャーの街だね。
ディズニーランドと競うのかな？

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> フジテレビのマネごと

　ぜんぜん違う

> ディズニーランドと競うのかな？

　ぜんぜん無理笑

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>>115956 匿名さん

パレットタウンは今はかなり寂れたけど、昔はかなり観光客いたよ。トヨタがリニューアルするなら、テレ朝とセットで観光客がまたたくさん来てくれるんじゃないか？
その観光客もガーデンに来てご飯食べてくれれば活気が出ていいじゃない。

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>>115957 匿名さん
お台場全体がそうだよね。おっさんの青春時代のデートスポットだったな。

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>>115958 匿名さん
あー懐かしい、買ったばかりの新車でお台場デート行ったわ。

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>>115959 匿名さん

ですよねー。
子供が大きくなったら、パパとママはここでデートしたんだ、って話することができますね。
お台場全盛期の頃は、連休なんか車で行ったら出てこれないぐらい混んでましたよね。懐かしいな。

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>>115960 匿名さん
そうですね、あ、ママではなかったから気をつけないと。。

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絶対に気をつけないといけないやつだ。。

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