シティタワーズ東京ベイ

興奮なんぞしとらんわ。
マジな話やでー。少しは考えてみーや。

今日ガーデン行ってきた。ちょうどお昼だったからか、5階の飲食と水のテラス、4階の子供の遊び場は混んでたが、あとは空いてたよ。遊びに行く身としては空いてる方が快適だけど、この状態で大丈夫か？と心配になったよ。応援したいからまた行くわ！

ガーデンシアターの公演がないと、ガーデンの商業施設もガラガラ。
2月の公演は３日間だけなの？

>>115509 匿名さん
笑ってる場合じゃない。
私も職場の方からガラガラだって聞いたよ。

日曜だから他の商業施設はかなり混雑してるのにねぇ。
ここだけガラガラって、本当に大丈夫なんだろうか。。

買えない奴の妬み。
酸っぱい葡萄っちゃう奴やな。

人が少ないのは、今は緊急事態宣言の真っ最中だから仕方無いのかな？と思うけど、ららぽーとやお台場と比べると少ないなと思う。同じ地域の住民として、コロナが収束するまでなんとか踏ん張って欲しいな。

>>115515 匿名さん
有明の中古マンション、値上がりしているそうです。ガーデン着工前と直近を比べると築10年のマンションは46.18%も上昇しているそうです。
ただ7000万円の壁がありそうですね。


https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/100/

>>115522 匿名さん
10年前なら株買っとけば大儲けできたね。
日経平均でさえ3倍近い上昇。個別の成長株は軒並み10倍。テスラなんて150倍だよ。
マンションはショボいね。

>>115528 匿名さん
株はレバレッジが効かない
不動産の方がローリスク

>>115530 匿名さん
それは貧乏人の発想な。
ある程度のお金と時間があれば株の方がはるかに期待値が高い。これ世界の常識。
期待値の高いものに資金を集中させるのが投資の王道。お金持ちの投資。

>>115515 匿名さん
大儲けって？
売らないと儲からないけど、自分の部屋を売って次はどうすんの？橋の下か？

含み益じゃねーの？
普通に大儲けやん。

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>115531 匿名さん
だから貧乏人じゃないけどお金持ちでもない普通の人はマンションが良いってことじゃん

サラリーマンならローンも組みやすいし、普通に大儲けやで。

>>115536 匿名さん
実は普通の人がお金持ちになるには成長株への長期投資が一番確実なんだよ。

弱小転売ヤーは有明のマンションのショボい値上がりでホクホク。
お金持ちや将来お金持ちになりたい人は株に投資してぼろ儲けでウハウハ。
棲み分けすればいいのでは。

どうせ値上がりしかねーんだから、さっさと買えよ。
待っても値上がりするだけで、良いことなんか一つもねーぞ。


地下鉄決まる前に買っとけ。

本当にガラガラなの？
ゲロ混んでるみたいだけど。

>>115555 匿名さん
ツィートした本人、ガーデンに行ってないじゃん笑

あ、しまった忘れてた

・・・行ってないじゃん　　　　　　　　　　にっこり

>>115555 匿名さん

自分が昼と夕方に行った時は空いてましたよ。唯一行列が出来てたのは銀だこと神座。さすがに夕方のイオンはそこそこ混んでました。ガラガラとは書いてないです。空いてたと書いたら他の人達がガラガラと煽ってただけ。
お台場とビーナスフォートも同じく空いてましたね。他の商業施設は行ってないので状況は分からないです。
嫁が銀座に行ったら百貨店は空いてたそうです。コロナの緊急事態宣言で、どこもあんな感じなのでは？

今週末はどこも空いてる目なかんじでしたね。
逆に、鎌倉とか混んでた？

>>115559 匿名さん
神座美味しいですよね
関西の方のチェーンみたいですね

>>115559 匿名さん
百貨店に限れば空いてるかも知れないが、銀座のホコ天はかなり混雑してましたよ

>>115562 匿名さん
昨日ホコ天やってました？
普通に車通れたと思いますが、、、

>>115559 匿名さん
この店舗のラインナップで、観光地の台場と比べても仕方ないでしょう。
東雲イオンは相変わらず激混み、ららぽーとアオキも昔ほどではないにしても混んでいました。

ガーデンは、ガーデンシアターの公演日は、そこそこ客がいますが、公演のない日は閑散としていますね。

土日のイオンは混んでて地域住民からすると不便なくらい。
２階は確かに空いてる。
４階はそこそこ混んでる。
３階は知らん。

>>115562 匿名さん
デマはやめましょうー
ホコ天は休止中ですー

>>115567 匿名さん
3Fも昨日は混んでましたー
ABCマートとニトリデコ　スポートオーソリティなどの生活関連ショップは混んでいましたー
開店直後と閉店直前は今は空いているので狙い目ですー

＞ABCマートとニトリデコ　スポートオーソリティなどの生活関連ショップは混んでいました

不要ではないが不急のような。

>>115570 マンション検討中さん
相変わらず、混んでるのハードルが低いな笑

相変わらず、混んでるのハードルが低いな。。

>>115562 匿名さん

銀座の歩行者天国は中止してますよ。戸越銀座とか砂町銀座のこと？

>>115571 匿名さん
長年いろんな店で買い物してきた年の功。
お店の方との何気ない会話。
応援しようと思います。

３Fは、お世辞にも混んでると言える状況じゃないだろ．．．

>>115572 匿名さん

時間帯によって違うのかな？昨日の日中にABCマートとムラサキ行ったけど、お客さん誰もいなかったよ。4階はそこそこいたかな。

４階は子ども遊ばせに来る親子がいるからそこそこ人はいるけど、あまりお金を落としてるようには見えないな。

いつの間にか残り130戸ですねー
テレワーク，ワーケーション需要で１LDK購入希望者が増えているそうで僕のフレンドも見学にいっていましたー
有明ガーデン施設の住民優待が凄いと聞きましたー

久しぶりに聞いた、僕のフレンド 笑

4階は客が圧倒的に増えたね。3階は確かに印象ないかな。

これだけ客が増えて、実際に現地で確認できるようになってしまったのだから、ネガが嘘ついても騙される奴居ないんじゃないですかね。

有明民は値上がりして便利になってニッコリなんでしょうし、何も不満はないような。。。

そこそこ客が入ってるだけじゃ家賃と人件費払えない。
テナント料金の軽減措置っていつまでだっけ。

4階はかなり増えたよねー。2階もららぽーとに近いくらいには増えてきてる。
問題は5階が混み過ぎな事と、3階には用がないことくらいかな。


有明民的には、値上がりすれば良いので、もう目的達成ですわ。

>>115589 匿名さん
ホクホク地縛霊ってどういう意味だろ？含み益出てるのに利確できない人のこと？

ホクホク地縛霊ってのは、
値上がりしてホクホクとか言っている 5年ほど前から埋立地スレに常駐している転売ヤーのことらしいよ。

ホクホクなのに何故成仏できずに掲示板に張り付いてるのかは謎。

スミフにしては異様に盛り上がってるなこのスレ

>>115595 匿名さん
大半が自作自演。

自分でネガして、自分で上げて、また自分で落とす。

その逆パターンもアリ。

>>115597 名無しさん
有明ガーデン客足厳しいけど、有明以外から
客くるのか？

>>115598 匿名さん
駐車場見ればわかるけど都内中から来てる

>>115598 匿名さん

近隣住民は行ってるよ。

有明は商店がほぼ無く商業施設頼りの街だけど、地元商店街があったらあったで、街の決め事は商店街の人達中心となっていくよ。ホワイトカラーの人達はそういうの嫌いそうだし、プライドが許さないだろうから、新住民中心の有明の方が性に合うんじゃないかい？

3Fは全部ユニクロ（&GU）とかイケアにしちゃえば。

>>115602 匿名さん

僕のフレンドが喜びますなあ

お店の新陳代謝も楽しみの一つですー
マンション購入と同じく、実際の施設を見て出店したいと思っている某アパレルもあると聞いていますー
もともと密集していない作りなのでニューノーマルな生活様式にも対応できているのが評価高いとのことですー

>>115601 匿名さゆ
ぶっちゃけ有明は生活しやすいですよ。先住民がいないので変な人も少ないし。

>>115605 匿名さん

だよねー。東京もんってムカつくだろ？地方の人間の方がいい人多いよね。

>>115607 匿名さん
東京の人もいい人は多いですよ。
ただ、何故かここにはイキってる変な東京人が多いようですが。（笑）

有明ガーデンの売上高が楽しみだね。

>>115609 匿名さん

何で？そんなもん気になる？

>>115607 匿名さん
ムカつくならいちいち東京住むなよ
東京出身の人間だっているんだぞ

>>115605 匿名さん

先住民って変な人多いのか？それは偏見じゃない？新住民は皆まともって言えるの？

>>115612 匿名さん
都心部の場合、後から来た人より平均的には学力や所得水が低い人が多い。

>>115609 匿名さん
ここのイオンスタイルは平米あたりの月の売上高が日本で1から3位に入った時もあると伺いましたー

複数のスレッドで同じ内容の投稿王子さん、また出てきたな。荒れるから不要不急の書き込み控えて

>>115613 匿名さん

学力や所得が高い＝良い人＝有明住民

ってことね。よく分かりました。

>>115616 匿名さん
わたしは学力も所得も低いですよー

有明ガーデンで食べられるハンバーガーで一番のお勧めは何ですか？

>>115618 匿名さん
普通にウマミバーガーと思います

>>115618 匿名さん
オハナ、フライデーズ、ウマミ、バーガーキング、マック、モス、どれでも好きなバーガーを気分に合わせて選べば良いのでしょうかー

>>115619 匿名さん

やっぱウマミか。今度行ったら食ってみる。ありがとう！

それにしても、ハンバーガー屋多いな.,.

>>115622 匿名さん
ハンバーガーは庶民の食べ物だからな。
有明は地方出身者が集まる庶民の街だろ？

>>115623 匿名さん
そうだよ。
今更何言ってんの？

>>115623 匿名さん

東京は地方出身者が集まる街だよ。そんなの常識じゃん。
そして有明はダントツ一位。
でもここで産まれた子供達は皆、東京出身になるんだよ。

ウマミバーガー個人的に一番ないよ。食べた後腹立ってグーグル口コミ見たら低評価で納得。口コミ内容も正しい。

普通にバーガーキングがコスパ良い。世界ナンバー2のバーガーチェーンだよ。オハナはバーガーは知らないけどパンのレベルは高い。フライデイズとBRIDGEは行ったことない。

これはまだ良心的な価格という...
ウエスト72㎡（2LDK）南東角部屋24F 9300万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95569552/

新築では南東＞北西で値段も高く人気だったけど、中古だと逆で北西の方がリセールよさそうな気がしないでもない。南東は公園側半永久眺望でオーシャンビュー

>>115627 匿名さん
目に優しいな。

ボッタ価格じゃん

>>115630 匿名さん
自分の買えない価格をボッタ価格と言うのは悪い癖だぞ

それとこれとは別の話

>>115632 匿名さん
そっか

>>115627 匿名さん
お安かったので問い合わせをしてみましたー
すでに多くの希望者がいるようでしたー

>>115634 マンション検討中さん
> すでに多くの希望者がいるようでしたー

中古売りたい人は、そう言うんですよ

>>115634 マンション検討中さん
複数のスレに同じ投稿してる王子に言われても信ぴょう性が無いんですよ

>>115626 匿名さん

あら、人によってウマミバーガーがダメな人もいるのね。とりあえず自分で食べてみないとな。
まだいってないけどバーガーキングいいね！フライデーズはお台場で何度も行ってるから、ここはいいかな。BRIDGEはまずはサンドイッチでしょ。

>>115634 マンション検討中さん

坪430がお安いわけない。超割高。パークタワー勝どきが買えるわ。

>>115638 匿名さん
有明の角かPTKの中か

一次も二次も高倍率・即完のPTKと比較したらあきまへん

>>115636 匿名さん
僕の投稿と何の関連があるのでしょうかー
掲示板と関係のない話題は控えましょうー

>>115638 匿名さん
そんなお安い値段で眺望の良いお部屋が売っていましたでしょうかー
坪単価だけで語るスタイルは古いと思いますがいかがでしょうかー

>>115642 マンション検討中さん
ありましたね。
PTKは最も眺望の良い西北角で坪430万台から、次に眺望の良い北向きは坪410万台からありました。
だからこそ高倍率になったんですよ。

>>115644 匿名さん
西向きは他のマンションに塞がれて、北向きはランドマークが何も見えなくても、ダイレクトウインドウでそんなにお安いお部屋があったのですねー
安くて倍率が高くなるのは良いことですー

>>115645 マンション検討中さん
西北角は他のマンションなく完全に抜けてますよ。
北向きは都心の夜景が間近に迫って見えますので、遠くから見るのとでは迫力のレベルが違いますね。

>>115643 匿名さん

こちらは、東京タワーズと勝どきザ・タワー。ご参考まで。
このくらい入居が進むと明るくなりますね。

>>115647 匿名さん
勝どきザタワー、スカスカじゃない？

CTTBは第一期の値段のままならお得感があって良かったけど、今の値段だと残念ながら駅直結のPTKに劣る(個人的な意見です)。ただりんかい線を使いたいのなら便利じゃないかな

ここのリスクは有明の開発がうまくいかないことだよ。

臨海副都心計画がコケて、いまだにこの惨状。

遊具もまともにないのにアーバンスポーツパークって。
おまけにオリンピックすらなくなるかもしれないという。
さらにはメトロ大赤字、テレワークで通勤客激減で新線の可能性はほぼついえてる。

しかし、いつまでも霞を食べて生きていけるのは感心するよ。ほんと。

ワイ氏有明民
明日飯田橋に用事があるんだが豊洲出るかバス乗らなきゃならんので正直しんどい
マジで住むなら会社が通いやすいか考えた方がいい
今でこそテレワークだけど将来確実に根付くとも言えんから…いや根付いて欲しいんだけど

>>115626 匿名さん
フライデーズのバーガー美味しいよ
若干レアだけど臭みが無い
あとソースが美味しい
たまに家族3人で行ってファミリーセット頼んでる
まあバーガー系は体調いい時にしか行かんのだけど

>>115652 匿名さん
はあ？そういう問題じゃ無いんですけど

ここから飯田橋なんて30分位じゃん。
シャトルバス使えばほぼ歩かず、電車も空いてるし快適だよ。

>>115655 匿名さん
バスって信用ならねえんだよなあ
特に朝
ドアドア30分じゃ着かねえよ50分は見とけ

>>115656 匿名さん
シャトルバス乗ったことないでしょ。笑
水道橋勤務だけど、ここから30分だよ。
飯田橋ならうまく電車乗れれば30分かからんわ。

>>115657 匿名さん
シャトルバスって何分おきに来んの？

>>115657 匿名さん
ここから水道橋までドアドア30分てどういうルート？
どう調べても不可能な気がするんだけど？

ここはWCT化するよ
予言しておく

>>115651 匿名さん
会社に通いやすいか考えたほうが良いって、そりゃ当たり前だろ。
有明ならりんかい線（埼京線）沿線か、ゆりかもめ沿線が勤務先なら満員電車とは無縁の生活が出来るし、良いんじゃない。

埼京線直通は一部ですよ。わかってると思うけど。
山手線西側の埼京線停車駅に通うならこんな東の果てには買いませんよ。
赤羽のほうがはるかに便利。

飯田橋なんて豊洲から有楽町線で一本じゃん、何言ってんだよ。身体動かさないと将来病気になるぞ。

通勤時間30分で不満なら会社に留まるしかないww

>>115659 匿名さん

水道橋なら、有楽町で三田線乗ればすぐだろ？
有明からドアドア30分はさすがに無理だと思うが。

>>115651 匿名さん
住むなら普通は考えると思うんだが…。

>>115662 匿名さん
赤羽？満員電車はちょっと無理ですね。

結局シャトルバス何分おきに来んの？

>>115663 検討中さん
じゃあ豊洲検討した方が良いじゃんw

>>115664 匿名さん
いやドアドア50分だよ
30分なら全然良いよ
ドアドアの話しね

>>115650 マンション検討中さん
テレ朝、コナミ、劇団四季、トヨタ
決まっているだけでこれだけ有明に進出ですー
これからはエンタメ需要が増えるので有明が注目されていますー
新線の可能性はどちらかというと高まっていますー
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000/

>>115678 マンション検討中さん
臨海地下鉄早く作らないと都民のためにならないな

>>115679 匿名さん
中央区はすでにこのようなホームページで情報発信されていますー
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...
一歩づつ前進していますー
大江戸線だけでは結構キツイですー

森会長の蔑視発言かぁ。

これで東京オリンピックは終わったかもね。。

>>115680 マンション検討中さん
沿線自治体のクレクレ陳情をすべて叶えていたら、東京は地下鉄だらけになる。
そんなことできるわけがない。

>>115681 匿名さん

博覧会が中止になって臨海エリアが今のような開発になったけど、オリンピックが中止になって臨海エリアがどう変わるかね？

>>115683 匿名さん
レガシーパークより開発されるほうがいいんじゃない？

>>115684 匿名さん

どうなるかね？賑やかな街になるのかね？有明のさらなる飛躍によって、隣の東雲や辰巳まで波及するといいね。

開発されるかね？
オリンピックとともに開発意欲もしぼんじゃったりして

オリンピックが中止ではなく延期になればいいね。
オリンピック自体に不動産価値を上げる効果がある訳ではないが、オリンピックが決まっていると官民のお金が投入される理由が出来る。
新型コロナへの対応で何兆も使われたことを考えたら、経済復興の名の下で2032年までに公共工事もバンバンやって、IR、地下鉄、築地再開発まで一気に進めるってストーリーも考えられるよ。

>>115687 匿名さん

有明には間違いなく作られることは無いが、あーいうワチャワチャした雰囲気もいいもんだよ。
でも有明住民は、そんな下町人情の街は好きじゃなくて転居してきたんだろうから、そもそも街に商店街やレストランや居酒屋は不要って人も多いのかもね。商業施設一つあればいいって感じで。

>>115678 マンション検討中さん

お前、恋ワッチだろ

50分かけて水道橋に通ってる？
往復100分
もうニュータウン並みだな

どこからどこまでで50分？

ドアドアだって

>>115694 匿名さん
だからどこのドアドアだよ

>>115695 匿名さん
険悪すぎ

>>115692 匿名さん
ニュータウンでドアドア50分があれば教えてほしい

>>115693 匿名さん
あんたの理屈だと駅に住むしかなくなりますな。
普通は駅から自分のうちまで歩く時間があるんだから有明のマンションから水道橋の訪問先まで50分かかるのは当たり前だろ。

俺なんか、小学生の頃から何処に行くにも駅までの歩きや乗り換えなど含めて、目的地まで45分?1時間は基本的にかかると思ってるんだが、水道橋博士は違うのか？

てか、ドアドアを重要視する人はタワマンじゃなくて駅近の戸建てに住んだ方が良いよ。
タワマンの場合、敷地外に出るまで何分もかかるから。

てかドアドア重視しない奴なんて逆にいるのかっていう

イーストの自宅部屋からりんかい線国際展示場駅まで行くのにエレベーター待ちと信号3回渡るから、15分はかかるでしょ？　さらにホームまで行くとなると18分はみないとね。

>>115702 匿名さん
この前は8分でいけましたー

有明で一番古いタワマンも坪単価300超えが当たり前となりましたー

今週の湾ナビ成約。

オリゾンで300万オーバーって初だっけ？

>>115705 検討板ユーザーさん
ガーデン効果か

>>115705 検討板ユーザーさん
初かもな
少なくとも俺は初めてで湾ナビメール二度見したからw

>>115701 匿名さん
いると思う。
ほぼ在宅勤務の人とか、勤務地が頻繁に変わる人とか。

>>115705 検討板ユーザーさん
うーん、これは。。
築16年選手がここの一期の価格と同レベルですか。。

オリゾン民大勝利ですね。ここまで高くなるとはオリゾン民誰も予想してなかったでしょうね。

オリゾン半年前くらい250とかじゃなかった？？
どうしてこうなったw

これでもまだ有明は目に優しいな。中央区は400超えデフォか？

>>115711 匿名さん

目の前にガーデンできたからじゃん？
道路挟んで商業施設って、ここと変わらんロケーション。駅も近いんじゃない？