シティタワーズ東京ベイ

税金が大量投入されて、資産価値が上がるのが、湾岸エリアのマンションを買う美味しさだよ。

今からも湾岸エリアでも、大量投入されるエリアに買うことが、自身の資産を増やすコツでもあります。

>>11508 マンション検討中さん

東雲編もありますけど、聞いてみます？

>>11510 匿名さん

東雲マニアもお願いします。

まさか、晴海より安く買えるとは思ってもなかった人も結構多いよ。

分譲価格が安かったちょうど12年くらい前の物件を中古で買うのがオススメ。
なぜかって言うと、安く出てくるんだよ。
分譲価格が安かったから、安く売っても儲けが出るとおもうひとがおおいんだろうね。

そう言う意味でオススメなのはオリガレ、東雲だとダブコンな訳だ。安い物件は狙ってる人が多いので、一番に見に行って即決するのがコツだ。

税金が大量投入されるエリアを買うのが不動産投資の基本でもあります。

さすが湾岸の不動産王ですね。

新キャラは、あります君？ 笑

なんだそりゃ。バカにしてんのか？

>>11464 マンション検討中さん

そのうち水素トラックになつたら、排ガス気にならなくなるんじゃないですか？

>>11518
今でもエンジン積んだトラックがばりばり売られてるのに、トラックがみんな水素になるのに何年かかると思います？

はあ、買えない奴が何言ってるんだか（笑）

>>11520 匿名さん

そのつっこみ、、、

>>11520 匿名さん
そういう答えの出ない質問やめてください

はあ。
買えない人も大変なんですね。（笑）

駅近✖️大規模タワー✖️大手ディベロッパー✖️大型商業施設隣接✖️大規模開発エリア✖️2020年東京オリンピック開催
１期5戸買う予定だけど、他にココより良いとこあるなら押し返すてくれよ

晴海も良いですよ。

品川シーサイドは？

>>11525 匿名さん

俺も２０戸買うよ。
君は５戸しか買わないの？

>>11526 匿名さん

それは無い(笑)

>>11527 匿名さん

安い部屋なら…

>>11519 匿名さん

のらえもんも、ローン相談みたいなの始めてから素人ブロガーじゃ無くなりましたからね。もともとバナー広告ある時点で趣味？だけど、ブログを入口に保険屋と業者になんたらやったら、もう素人のフリしたプロ。

マンション騙し売り業者と言われても納得。流石に詐欺は言い過ぎだけど(笑)

>>11518 匿名さん
排ガスなんてまったく気にならんからww

>>11520 匿名さん
水素トラックもエンジン積んでますが…

アメリカで実証実験始まりますから、湾岸地下鉄よりは現実的ですよ。
www.businessinsider.jp/amp/post-33041

エンジンはないだろ。

>>11534 匿名さん

水素エンジン……

水素エンジンと、水素燃料電池を混同してるぞ。
>>11533のリンク先は燃料電池トラック。

台場のフェニックス昨日で閉店してたのね。フジTVも落ち目だし台場が廃れて相対的に有明に賑わいが移ったりしないかな。

お台場が廃れる事は無いのでは？

寧ろ、湾岸エリア全体が盛り上がると言う未来の方が建設的だと思う。

話題がなくなってきましたね。
ぶり返すわけではないですが、やはりあとからエレベーター問題で揉めるのが嫌なので、ウエストからセントラルに要望を変更しました。
駅により近いのは捨てがたいですが、業者でエレベーターが混むのもマイナスなので。
ウエスト要望の方は気にならない方が多いですかね。

もう、エレベーターの話はいいよ。うんざり。

気になるなら営業に聞いた方が良いよ。ここでは正しい答えなんて誰も答えないし、不安を煽って面白がったり、倍率下げ工作に利用する奴しかいない。

>>11537
台場のフェニックスの閉店で台場が廃るとか何故そういう思考になる？
そもそも近くにマルエツあるから、タワーズ台場の住人だけでスーパー成り立たせるのは無理があったってことだけでしょ。
コンビニレベルでいいと思う。
有明もココのスーパー次第では文化堂は危ないね。品揃え、豊洲店と比べると激悪だし。
ということでフェニックスは近隣との競合で負けただけの話。刺身のネタは良かっただけに残念。

こんな感じで無理ネガが増えてくると、値上げが始まるフラグ。

>>11539
部屋はまだ空いていたんですね。
私はウエスト1LDKなので、セントラルだと選べるところが無さそうです。

お台場はかなり飽きられてるよね。
リピートないわって感じだよね。

>>11539
エレベーター問題、そんなにマイナスかなぁ？たかだか300戸とかでしょ。
マンションはやっぱり駅近だし、ペデストリアンデッキや下のコンビニとかを考えると、
生活利便性は圧倒的にウエストだと思いますけどね。

セントラルは角部屋全てお見合いだし、折角ウエストの高層抑えてただろうに勿体ない気が。
きっと30階あたり抑えていたのが25階あたりになったんですよね？
あとセントラルにはパーティルームがあるから、変な連中が入ってくるのがね。
これは理事会で営利目的のパーティは禁止ってやってもいたちごっこなんですよね。

私も昔、契約直前で部屋変えた事ありますが、今でも前の部屋気になってますよ。笑
一度決めたら一途でいるのが一番です。

不人気で大幅値下げのパークタワー晴海
高倍率で二期から大幅値上げのトリプル有明

買える人だけが大儲けできる相場、波に乗るなら今でしょ！

若い人たちが、デートの時、交通費まで考えて場所を決めているとる聞き感心しました。
これから台場ヤバイと思いました。

>>11546 匿名さん

結局売れ残るのはどっちですか〜

>>11545 マンコミュファンさん
そうですよね、駅近、コンビニ、デッキ直結とウエストのメリットも大きいのでかなり迷いました。。
階数は控えさせていただきますが（笑）かなり迷いました。ウエストもセントラルもそれぞれプロコンあるので、自分の決断を信じるようにします。

都心の駅直結は坪600超えが今ではコンセンサスになりつつある。

分かる人だけが大儲けできる。決断力が三年後に資産を残す。

>>11543 名無しさん
今出てる部屋の下を追加で出してもらう事になるのかと。
当初250くらいと言ってたのが300くらいになるって話だから高層ならば下に連なって伸びる感じになるのかな？
三井みたいにランダムには選ばせないのがスミフ。

>>11550
駅直結じゃないですよ。ここ。

>>11548 匿名さん

スミフどゴクレは、人気があるマンション程、値上げして4～5年平気で売るから一概に比べられないんじゃないかな？

三井は、早期完売するけど最後は容赦ない値下げするから一期より安くなる可能性もある。

スミフは値上げしながらダラダラ売るから、入居後直ぐに利益確定したい人には不向きだが、あとから良い部屋が安くなる心配が無い。

どちらが良いかは考え方次第。WCT買った時は、入居後誰も住んで無いんじゃ無いかと思う位、人居なくて焦りましたが、結果売れましたからね。

ただ最近は、スミフも郊外の方は値下げしてるマンションもあるとの噂ですから…こればかりは何とも!?

最後は本人の決断ですよ、個人的には、どちらも好きだけど商業の可能性にかけてココにします。

>>11549
セントラルの価格表見ると北西3LDKの25階が出っ張ってるのでそこですかね？笑
そうなるとウエストの西向き高層だったとか？
少し前の価格表で言ってますけどね。
おっしゃる通り自分の決断を信じて、ネガティブの意見を聞かない方が幸せです。

すみふは出し始めに買う。
みつい、みつびしは終わりに買う
ここ10年くらいのセオリーです

2期で大幅値上げって営業が言ってた。

セントラルからデッキ経由で駅や商業施設行くときは、1度1階に降りて、ウエストのエスカレータで2階に上がる必要があるのがめんどくさそう。あと価格が同じってのもお得感がない。少し安ければ、セントラルにしてたんだが。。

>>11557
そう考えると、ウエストの自動ドア(オートロック)って常に人の出入りがあるから、誰でも簡単に共連れできるね。

>>11557 匿名さん
まあエスカレーターだからいいとしても、住戸の数が多いので同じ70平米でもウエストと比べたら貴重性は無くなりますよね。

ウエストの方がお買い得感あるし、資産価値も高い。

>>11558 匿名さん
入ってどうすんの？
あなたは導線がいいと自宅以外のマンション入るんですか？
今度ららぽ行ったら地下から一緒にPCT入ってみようかな、意味あるかな。

>>11560 匿名さん
ウエスト南西角が最強ですよ。
タワーズ台場もイーストよりウエストの方が高い。
ここは距離もあるし、ペデストリアンデッキもあるから断然ウエストの方が高くなるよ。

>>11545
パーティールームなんて要らないのに。
しかも2部屋も。

昨日再来場して部屋おさえしたけど、有明がいいに決まってるだろ。他にココより良いとこあるなら教えてくれよ

品川シーサイドが今アツイ。

>>11564
シティタワー大井町の方が資産価値も高い。品川まで一駅で駅前だし、未知の再開発余地もある。
周辺物件との価格差も小さい。

値段が違い過ぎるし、高い方が良いのは当たり前過ぎるのでは？

ここと同じくらいの価格か、安い価格で、ここより良い物件あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

>>11567
ここより坪+60万ぐらいだよ
70平米で1200万ぐらい

大井町の一等地と陸の孤島の有明で1000万少々しか変わらない
ここのコスパは悪過ぎると思うよ

>>11567
第三セクターしか通っていないような立地でここより高額な物件を逆に教えて欲しい。

ここより割高な物件って都内にあるの？

>>11569 匿名さん
ここより割高な物件なんてたくさんあるでしょうに。自分で探してご覧よ。人に聞いてないで。

住まいサーフィンによると住友不動産の物件の相場割高度はメジャー7でNo1(8.9％)で、中古騰落率は最低(1.6％)みたいです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.5％ということみたいです。

>>11571 匿名さん
感覚的に正しい数字だと思います。

昨日、MR行きましたはが、意向シートが入っている部屋は370だそうです。第一期は、当初(280戸)より増やした400戸前後の販売供給となる予定とのことです。

>>11568 匿名さん
大井町は飛行航路の問題がありますよね。
完璧なところはないということですね。

>>11567
必ずしも高い方が良いとは限らないよ。
大井町の良いところは、大幅な値上がりがかなりの確度で見込めること。将来性はここよりはるかにある。買値が高くても、それより高く売れるなら十分でしょう。

>>11573
400前後もいっちゃいますか。
晴海が三井の例のごとく340戸供給御礼としているので、
340戸以上で販売御礼にすればインパクトあるのでは？

値上がり期待なら有明か晴海買ってりゃ良いのでは？
できたら中古で。

>>11568 匿名さん

大井町は坪単価400万じゃなかったっけ？
大井町は汚い街並みが好きになれないし、値上がり期待も出来ないのがネックです。

ここに引っ越してきたら、万葉倶楽部の温泉に行きたかったのに。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170711/k10011053561000.html

1期1次終わっても、まだ1100戸以上売らなきゃならないんですね。

>>11579 評判気になるさん
大江戸温泉で我慢してください。

>>11580 マンション掲示板さん
引き算すれば誰でも分かること。
もっとパンチあること言わないと。

スミフさん。
万葉倶楽部を豊洲の代わりに有明に呼んだらどうですか？土地もたくさんあるし賑わうと思います！

>>11583 検討板ユーザーさん

それいいね。共有スペースにスパも無いから、ちょうどいい。

で、トリプルの住民は入浴料安くしてくれたら最高なのに。

んで5年後に豊洲市場はカジノにしてくれれば

>>11576 マンコミュファンさん

ここは晴海の1.5倍の戸数があるので、500戸ぐらい販売しないと同じにはなりません。

>>11587 匿名さん
三井は買いたいと入れたらランダムに展開しちゃうからね、後半苦戦するのは晴海だと思うよ。
ここは商業施設等できてくればオリンピック前には完売するんじゃないのかな。

>>11588 通りがかりさん

スミフだから、オリンピック後も値上げして売ってそう(笑)

良いか悪いかは知りませんが…

あと三井は南のいいとこと、他の方角のパンダ部屋とことん出してるからねぇ、南東角もうないしね。
2期以降苦しいのは明らかに晴海。
まあどちらも売れて湾岸全体盛り上がるのが一番いいけどね。

そして在庫が大量に余るか

湾岸マンションを売ってるまともな会社ならオリンピック前に売り逃げないと地獄を見ることは百も承知ですよ。

>>11590 通りがかりさん

ここはまだ良い部屋とかパンダ部屋とか残っていますか？

オリンピックまでに完売しそうな勢いなら、すかさず値上げでしょうね。

二期以降、高値追求頑張ってほしいものです。

購入検討者がなぜ値上げを願う？

値上げしながら販売するのは間違いないでしょうね。
完売まで5年以上掛かると思います。

願っても良いのでは？

早く買えば値上がり分が資産価値の向上になるし。


ワールドシティタワーも凄かったんだから、世紀の売れ残り（笑）

営業に聞いた話ですが、イーストは完成前に販売しない完全なる竣工後販売らしいです。
完成後でも床、壁紙、キッチンを第一期と同じく、購入後に無料でカラーを選べるよう建物のみを作るとのことでした。

それと完成後は消費税増税もあり、値上げは規定路線だそうです。

なんとか第一期の契約を確保したいという営業の必死さが伝わってきますよ、逆に。

室内の標準設備はイマイチな気がしましたが、人気なんですね。

俺はこんな僻地の埋立地なんか買ったら大失敗だと思うが、いいと思うなら自己責任で好きにすればいい。
但し東京都は一切関知しないから。

>>11602 匿名さん

なんだか意味不明なコメントですね。
他の物件は都道府県が責任を持ってくれるんですか？

>>11599 匿名さん
第1期の購入予定者の方も、今後値上げしてくれた方が得した気分になれるので、営業とは限らないんではないでしょうか。

改めて図面見ると3ldkの小さい方の寝室のくだり天井が210センチ弱で部屋の半分近くを占めているのですが、これって記載ミスですかね？

>>11605
小さい子供専用の部屋ってことかな。

>>11605 匿名さん

ミスではないですよ。
2LDKもそうなので。

>>11604
それは結局、どっちにしてもポジショントークということでは。

倍率下げ工作でしょ。
1期で買わないと、2期から大幅値上げだよ。

相変わらず不人気そうだな(笑)

>>11609 匿名さん

値上がりくん、おはよ。

>>11604 評判気になるさん

自分がここを買ったことを正当化したいんだよね。
俺の判断は正しかったぞと。
それくらい不安なんですよ。先々どうなるかわかんない土地だから。

アホやろ。
買えない自分を慰めてるだけだろ？

悔しいなら年収証明してくれよ。
じゃ無いと、年収600万以下の奴が悔しがって書き込んでるようにしか見えない。

>>11611 匿名さん

値下がりくん、毎日来てるの？
反応早すぎー（笑）

2期から大幅値上げなのに、悠長すぎ。

新築価格に吊られて中古価格も高くなり始めたこの頃、皆さんは新築買いますか？それとも中古買いますか？

ゆりかもめとりんかい線しか通っていない有明では、これ以上上がらないでしょう。

結局、オリンピックが終わったらマンションと物流倉庫の街に戻りそうですね。

へ？

有明テニスの森やビックサイトや、有明アリーナを取り壊したり、海浜公園や利便性施設を取り壊すって事？（笑）

ありえねーだろ？（笑）

>>11617 匿名さん

湾岸地下鉄の検討が始まったよ。

武蔵野大学や、オフィスタワー群も取り壊して、倉庫街にするのでしょうか（笑）

妄想激し過ぎるのでは？（笑）

湾岸タワーが激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるよ。
有明に住みたい人が増えて来て、まずは中古の価格が暴騰はじめる。もちろん新築価格も上がり出す。

もう一度言うが、今年度が最後のチャンスになるよ。

>>11620 匿名さん
始まらねーよ。
永遠に。

>>11620
そういう嘘つくのはやめてくれ

少なくとも嘘では無いでしょう。
BRT取りやめになって地下鉄検討始まる可能性高まってますよ。

東京都が検討始めたのはつくばエクスプレスの延伸です。
湾岸地下鉄はおまけ程度だと思います。

たしかに、今年度が高値を掴む最後のチャンスになりそうですね。

もう一度言うが、今年度が最後のチャンスになるよ。

>>11622
中古価格はオリンピック決定と低金利ですでに天井。

もし有明西学園に入学させてたい方は、ここの住所では、エリア外だと思います。参考までに

>>11612 匿名さん
買って正当化できないなら買わない方がよくないか？
あんた買ったことないだろ？

>>11629 匿名さん
うちは中高一貫がいいので、西学園に魅力を感じません。
むしろ娘が小6になった時に中学生に手を出されそうで怖い。

>>11626 匿名さん
湾岸地下鉄でなくてもいいですけど、前の東京五輪の首都高のように、何かダイナミックなインフラがほしいですね。

11631さん
有明小学校も中学と同じ敷地ですよ

>>11633 匿名さん
同じ敷地と同じ校舎は大違い。
あと無駄に小中一貫教育されても困る。
世の中の有名校はどこも中高一貫なので。

小学校6年生、中高6年生がベストですよ。
どうしても中学を一貫させたいのなら、高校まで義務教育にして、
中高一貫の公立をつくるべき。

小中一貫なんて民間に反してることしてどうするの？
全国トップ１０の高校なんて殆ど中高一貫ではないですか。

湾岸地下鉄の検討・・・始まってるかどうかは知らないけど。

始まってもおかしくない・・・と思い始めてきた。

湾岸地下鉄が実現したらココの価値ってそんなに上がるもんなの？

今、３２０だとしたらどのくらい？４００とか？４５０とか？

タラレバの話をしているので、地下鉄は来ない！とかは要らないので。（＾＾）

有明ってのは、都市博中止以来、夢のような計画が描かれては消える繰り返し。インナーハーバー構想とかもイメージイラストとはほど遠い世界。

>>11636 マンション検討中さん

地下鉄できてもあまり変わらないだろう。ただ資産価値維持にはなる。逆に今のままじゃ周辺の中古価格に収斂して行くと思われる。

新しい路線の駅ができて資産価値が変わらないって、んなわけない。

この立地なら地下鉄きてやっと３００くらいが妥当かな〜

東京駅と繋がったら豊洲より高くなるよ。
東急豊洲より高くなるはず。
有楽町線は意外に使えないからね。

地下鉄決まってないけど、儚い夢を見ようぜ！夢を見るのは自由だよな、なあ。

有楽町線、めちゃめちゃ便利だけど。
使えるかどうかは人によるでしょ。

夢を見る権利ｖ

都心直結の有楽町線の豊洲と比べて、今の有明は価格が高過ぎる。
すでに色々織り込まれた価格になってる、当然中古もね

>>11643
日比谷線、銀座線、丸ノ内線にアクセス悪いから使えない。
人によるけど、大多数の人からしたら使えるメトロとは言えないね。
丸の内行くのも一苦労でしょ。

>>11636
BASやBMAが坪230〜250だから駅近新築商業隣接のここは320が正当、湾岸地下鉄が通れば400や450もあり得るとか考えちゃう土着民がいるんだけど

彼らは有明物件での優劣でしか判断できてない。
現在中古で坪320、400、450万は具体的にどの駅のどの辺りの物件が買えるのかという視点が抜けている。
ちなみに品川駅とペデストリアンデッキで繋がっているVタワーが坪400ぐらいからだね

>>11646
すごい偏見。
JRと4ヶ所で接続してるし、大江戸線、東西線、南北線、副都心線、半蔵門線等とも接続。挙げられた3線も少し歩けば乗り継げる。大多数が使えないなんてわけないでしょ。それとも何かデータでもあるの？

>>11636
その320円と400円と450円の果物を比較してる感覚はどうなのかと。

実際には70平米で
6800万と8500万と9500万になります

>>11648 匿名さん
都心にいて何処か行くとき有楽町って使う？
豊洲もあんだけ人いるのに空いてるでしょ、JR4駅と言ってもねぇ、駅がね。

地下鉄決まっても平均400万までは無理でしょ。
江東区の70平米を8000万以上出して買う人いる？
開通するまでは不便なままだし、開通する頃には立派な中古物件ですよ？

代わりに今の価格は維持できるので5年10年経っても、あと10年後に地下鉄開通という事実でそれなりの価格維持は出来るでしょう。
ちなみに万が一地下鉄の駅が国際展示場に出来た場合、湾岸道路挟んでテニスの森や商業施設に出口作るだろうな。

そりゃ使うんじゃない？

いつも同じ場所にしか行かなくて、有楽町線使わない人ならそうだろうけど（笑）


有楽町線の乗降者数は公開されてるから見たらどう？

まさか、みんな同じ駅で働いてたり、同じ駅に実家があると思い込んでるのかな？

ライフスタイルなんて人それぞれなんだけど、それが理解できないとか？まさかね（笑）

少なくとも、値上がり期待なら晴海か有明買ってりゃ良いと思うよ。
湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

今からオリンピックにかけて値上がりするし、オリンピックが終わって値下がりする理由もない。

>>11645 匿名さん

この程度で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行けば良いかと。

たしかに、今年度が高値掴みできる最後のチャンス！

>>11655
有明エリアに坪320を払う理由が見当たらないだけ。

値上がり期待なら有明など買わずに大井町を買うべき。
リニア始発駅品川まで一駅、JR社宅の再開発は確定。将来JRの工場が移転したら都内最大の再開発になる

>>11656 匿名さん
こんな激安なのに、高いと思うなら千葉に早く行ったら？（笑）

早いうちに買っておかないと、値上がりして買えなくなるぞ。

晴海の方が中央区だし良さそう♪

>>11659 匿名さん

その時は千葉に行きます

>>11657 匿名さん
大井町だと、部屋が狭くなって生活のクオリティが下がるぞ。
絶対ダメな選択肢だぞ。

有明に320万出すなら大井町で380万出した方が資産価値の維持は期待できる

大井町は中古との価格差もほとんどないし、妥当な価格。
有明は中古+坪70万という周辺物件と比べて高値。
お金がなくて、有明しか選べないなら仕方がないが資産価値の維持や値上がり期待なら大井町を買うべき。

晴海で良い人は晴海の方が良いと俺も思う。

少なくとも気に入った物件を買うべき。ってのが俺の持論。

>>11663 匿名さん

大井町は坪単価400万超えてるぞ。

大井町は街の雰囲気が悪すぎるから怖い。
絶対買っちゃダメなエリアだと思うんだが。。。

>>11662
金がなくて狭い部屋しか選べないなら有明で妥協するのは仕方がない。
資産価値の維持は難しいかもしれないね

他物件の営業だろ。

>>11663 匿名さん

大井町は2020年から、新航路飛行機が車輪を出して飛ぶようになる街。維持できるとよいですね。

有明の築浅中古って坪単価いくらくらい？

>>11667 匿名さん

値上がり期待なら有明か晴海買っとけ。

大井町か良い人は大井町の方が良いと彼も思う。

少なくとも気に入った物件を買うべき。ってのが彼の持論。

ここより安いか同等価格で、有明より値上がりしそうな物件あるなら教えてくれよ。

割とマジで。

最強の高値掴みをするなら、ココしかない！
最強の高値掴みをするなら、今でしょ！
最強の高値掴み、してみる？(笑)

>>11670 匿名さん
280万から300万くらい。

>>11674 匿名さん
この程度で高いと思うなら千葉に行けば（笑）

>>11675 匿名さん

どのタワーが300ですか？
築浅でなければもっと落ちますかね？

最強の高値掴みをする人、一匹めっけ！

※一匹＝千葉をバカにしてみる人

りんかい線ってくわしくないんだけど、国際展示場って、台場の近く？
台場は港区だよね。
りんかい線ってやはり地下深く？

東京、有楽町、新橋、浜松町あたりに通勤するのって、乗り換えばかりで不便ではないですかね？

買えない奴の妬みが心地良いね。
どんどん値上がりしていくのを指咥えて見てるだけ（笑）

優秀な人は有明を選びません！

有明は千葉をバカにする人が選ぶのでは(笑)

>>11677 匿名さん

オリガレなら200万くらいで買えるけどオススメしない。古すぎ。

ブリリアマーレ250万くらいのものか、CTA250万位がオススメかな。

300万くらい出せるならダントツでBACオススメする。但し、永久眺望に限る。

有明は個性的な物件が多いから見るだけでも面白いよ。一度見学したら？

>>11679 匿名さん
新橋、浜松町だったらゆりかもめの方が便利そうだね。20分くらいで到着するんじゃない？

ゆりかもめだと最寄りは何駅になりますかね？
マンションから徒歩結構あるきますか？

地下のりんかい線より、地上のゆりかもめの方が、好きです。

BACも、そんなに高くはないぞ。

間違い。こっちです。

>>11686 匿名さん

これ見ると萎えるからやめて

有明と東雲だけは激安ですね！

優秀な物件が坪200からある有明は魅力的ですね（笑）
こんなところで坪320出すならもうちょっと頑張って大井町買った方が良いぞ

大井町の将来における再開発は価格に転嫁されていない

これは、、やはり晴海の方が、、

住まいサーフィンによると、スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）ということです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％ということです。

勝どきザタワーは大して値上がりしなかった。
アーバンドックとクロノが勝ち組。
有明、東雲は資産価値低い。
今買うのはカモ。

有明ならオリガレが値上がり率高いと思うぞ。
新築が良いならここ買うしかないけど。
少なくとも値上がりするだろうし、悪くないと思います。

何で同じことを何回も繰返し言うのだろうか

>>11689 匿名さん
大井町は今後の値上がり分を織り込んでるから、今から値下がりしかしない。

値上がり期待なら断然有明。

値上がり期待で『有明×スミフ』は最凶の組み合わせですね！

BACなら290万からあるぞ。

>>11696 匿名さん

おもしろがってんの？

悪い事言わないから、早いうちに買っとけ。
有明でも晴海でも大井町でも良い。
東京の不動産は世界の主要都市では激安なのはご存知かと。
近いうちにグローバル化により、主要都市と同じくらいまで暴騰するぞ。

晴海や有明は2倍から3倍になってもおかしくない。

おそらく、湾岸タワーを激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。

>>11699 匿名さん

そうなったら千葉か茨城か埼玉買うので待ってみます。

>>11701 匿名さん
茨城お似合いです（笑）

ココは千葉、埼玉、茨城をバカにする人が買う物件ですか、そうですか。

なんでバカにされてると思い込んでるのだろう？

相変わらず不人気そうですね。

今年度一番人気の物件でネガっても無駄では？

騙される奴居ると思ってるの？（笑）

安倍政権もやばめだし、完成する2020年は金融市場もどうなってるか分からんし。リスク多いよね。

金利上がって不動産価格下がり始めたら、いきなり含み損も無きにしもあらずで、数年先の物件はここに限らず怖いわ。

意味不明。
無理ネガ過ぎるやろ。

買えるうちに買っとけって。

開発が今から始まる50年に一度のチャンスだぞ。
値上がりしてから買うつもりか？

ここって、数年前に大人気だったスカベイと被りますよね。何もないところに街を作ろうとするから、リスク込みで安めの価格設定。
安さ目当てに、豊洲本土には手が出ない層が殺到するも、結局街は出来ず終了…

有明はもう何年も開発されず、出来るのはマンションばかり。最寄駅のりんかい線国際展示場駅の弱さは勝どき月島の比ではない。街が本当に出来るのか？
多摩ニュータウンのモザイクモールみたいになってしまわないか心配…

流石に無理ネガ過ぎない？（笑）

豊洲で商業施設隣接のマンションだと、パークシティ豊洲が近いのでは？

>>11711
スカベイは有楽町線豊洲駅徒歩圏
豊洲物件より安かった。

ここは第三セクターが最寄駅でなおかつ、有明周辺物件どころか豊洲物件よりも高額。徒歩で行ける街もない。

悪い事は言わねーから、早いうちにマンション買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。しかも年々高騰のペースが上がってくる。

>>11715 匿名さん

本当に値上がりするなら赤の他人に押し売りするわけないよ。
嵌めようとしてるのがまるわかり。
田舎者をたくさん騙せるといいね。

買えねー奴は、さっさと諦めて中古で良いから買っとけ。
本当にどんどん高くなるぞ。待てば待つほど値上がりする相場が始まる。

開発が止まってるならともかく、今から開発が目白押し。巨大な商業施設隣接のタワーマンション。

はっきり言って、こんなチャンスは今後ないぞ。
湾岸最後のチャンス。
安く買えるのは今年いっぱいが最後。

湾岸埋立地は選手村の販売が始まるまでに空き地をすべてカネに変えないといけないからマンション業者さんは大変ですね。
売り切ったらあとはどうなろうが知ったこっちゃないんですが。

意味分からん。
無理ネガしても無駄では？

>>11719 匿名さん

その空き地って、持ってるのマンション業者じゃ無いんじゃ(笑)

悪い事は言わんから、早いうちに買っとけ。
別に湾岸じゃなくてもいいからよ。

本当に買えないほどの価格まで値上がりするぞ。

短い人生でいつ迄待つつもり？
待ったら安くなるの？誰が保証してくれるの？

将来的に買うのなら、さっさと買うべき。10年待った時、家賃いくら払ってる？その時何歳になってる？10年の間、チープな賃貸で嫁さん我慢できる？

男ならさっさと買っとけ。値上がりする前のいまが最後のチャンスだぞ。

ここまでしつこいとなんか悪い事言われてる気がしてしまう

>>11723 匿名さん

はっきり言いますが完全に逆効果になってますよ

いいから、早く買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

チープな賃貸で人生を無駄に過ごして、10年間で2000万の家賃を払うわけ？

普通に今のうちに買った方が得じゃねーか？

俺は値下がりする方に逆張りするかな

好きにすれば？

10年後、この街がどうなってるか、衰退してるか開発が進んでるか、少し考えれば良いのよ。

不動産はセンスだよ。
開発が進むと思えば買えば良いし、逆なら他の開発進むエリアを買えば良い。

情報量と判断力の勝負。

三年後の有明とか良く買うなあ、まじ尊敬するわ。

家賃なんて、金をドブに捨ててるようなもんだぞ。

10年後の街が開発されて住みやすくなってると思うなら買えば？
そうじゃないなら、有明より安くて開発されるエリアを買えば良い。有ればね。（笑）

好きにすれば？と言いながら尚も薦めるのは

どうした？

＞現在中古で坪320、400、450万は具体的にどの駅のどの辺りの物件が買えるのかという視点が抜けている。
＞ちなみに品川駅とペデストリアンデッキで繋がっているVタワーが坪400ぐらいからだね


これは説得力があるね。新幹線も止まる品川駅直結タワーと有明の中古が同じ価格になるわけが無い。

このマンション、空売りできるなら坪320万で強く空売りしたい。安値で確実に買い戻せる。

>>11736 匿名さん

また株式と間違えてる奴現れた（笑）

開発が始まったエリアは2度と安くは買えんよ。

豊洲が開発始まった時、坪単価140万だったんだぞ。それ以下に下がるか？（笑）

坪単価140万ってどこのマンション？

絶対儲かります！
って、典型的な詐欺の手口だよね。
儲かるなら、他人に教えるわけないし。

なので、値上がり確実！って言われても、全く信用出来ないねぇ。
何でそんなに勧めるの？

スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンによって客観的なデータとして示された。
スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％ということです。
東京建物は相場割高度がスミフの次に高く（7.1％）、有明には割高なマンションが多いと言えそうです。

>>11735 匿名さん
Vタワー安くても450万～ですよ。
それに築15年。

今から開発始まるのに、値下がりすると思うのは、どうかしてるぜ（笑）

値上がりさんの投稿の特徴

・ 同じ内容を延々と繰り返す
・ 情報量がきわめて少ない

>>11744 匿名さん

値下がりくん、おっはよ〜

値下がりくんって、株式投資と不動産を間違えてる子？同一人物かな？

値下がりくんは一人暮らし、独身

>>11744が正しいことが、速攻証明された。笑

買えない奴は中古でも買っとけ。

>>11748 匿名さん

自作自演お疲れー

湾岸タワーマンションがどんどん値上がりし、サラリーマンが買えなくなるのは、ほんの数年後。

激安のいま買うのが投資の基本。

この程度の価格で高いと思うなら、諦めて千葉にでも行くしかない。

>>11742
検索したら9990万、80平米 20階
売り出し価格で坪414万

なんですぐにわかるような嘘をつくの？

オリンピックを織り込んでも有明は元本割れ状態。
上がる要素なさそうですね。

値上がりおっさんは逆指標として貴重(笑)

出た〜。（笑）
元本割れくん（笑）

なんだよ、元本割れって。何用語だよ。

>>11753 匿名さん

開発が進んで今から値上がり始まるのに悠長過ぎでしょ。

値下がりくんと株式投資用語くんは同一人物だったんだね（笑）

そもそも、開発が進んで、綺麗になったり便利になれば値上がりするのは当たり前では？

まさか、開発が進まないと思ってるの？まさかね（笑）

>>11757
土地によって上限があるからね
有明で320万では上がりようがない

>>11758 匿名さん

残念ながら上限なんてないよ。
少なくとも数年後には坪単価500万まで上昇する。あっさり600万までは上がるだろう。

上限があるという都市伝説、信じてる奴居るんだ？（笑）

>>11759 匿名さん

有明が坪600だと3Aはいくらになりますか？いま西麻布が坪600で買えますけど。

値上がり君、朝から絶好調ですね 笑

>>11755 匿名さん

なんでこいつはこんなに必死なの？
仕事だからかな？

>>11761 匿名さん

3Aは値上がり要素あるんですか？
あまり3Aの開発計画について知らないもので、どの程度街の利便性や綺麗さが変わるか教えて下さい。

値上がり上限なんて初めて聞いた。

こんなんで、騙される奴居ると思ってたのかな？

もう完成した街には値上がり要素なんてないよ。

綺麗になったり利便性が高くなるから値上がりするの。
開発って何のためにやるのか理解してないのかな？

>>11764 匿名さん

3Aに値上がり要素ないとすると、西麻布と有明が坪600で同じ価値になるということですか。

いや、3Aに値上がり要素があるのか聞いてるんですけど。衰退する要素はありますか？

開発のけいかくや、衰退する要素を勘案しないと分からないです。

3Aについて教えて下さい。

都心のタワーマンションなんて、坪単価1000万超えて来てるのに、悠長過ぎない？

3Aだと、今から開発される物件は坪単価1000万超えるよ。

チープな団地型でも坪単価800万超える。

3Aだと、中古でも坪単価500万超え続出やで。

青山のタワーマンションは、中古でも坪単価800万超えてる。

★ ごていあん ★

このスレはあまりに情報が薄いので、対策のためローカルルールとして
NGワードを決めませんか？ たとえばこういう発言はNGにする。

・どんどん値上り
・いいから買っとけ
・最後のチャンス
・買えない奴
・騙される奴
・チープな賃貸
・ドブに捨てる
・激安
・600万
・千葉
・茨城
・埼玉

賛同いただける方は、NGワードの追加をお願いします！

勝ち組地域と＊＊＊地域の差が拡大するだけ。
3Aロング、有明ショートが妥当w

>>11773 匿名さん

削除依頼しました。

>>11774 匿名さん

それ、禁止ワードですよ（笑）

>>11774 匿名さん

坪600くんとその取引したいですね。信用リスク半端ないですが。

↑買えないとこうなるよ（笑）

チープな賃貸団地型マンションで満足してるのなら、買わなくても良いと思いますよ。

今日休みだったので、有明〜お台場のあたりをフィールドワークしてきました。
ちょっと話がそれますが、思ったことを書いてみます。
国際展示場駅からシンボルプロムナード公園を通って、お台場海浜公園まで歩いてみました。

一番感じたことは、2020年の時に、この辺りがオリンピックパークになるんじゃないかということです。
過去何大会が見に行ってますが、いずれも競技場や企業のパビリオンが集まるオリンピックパークがあり、そこが一番オリンピックの雰囲気が感じられる場所になっています。
ですが、東京はそのような場所が作れず、オリンピックパークはできないと言われてますよね。
でも、歩いてみたら、パナソニックセンターを通り過ぎると、すごく開けて気持ちのいい広場が続いてて、有明アリーナ、体操競技場、テニスの森が近く、プレスセンターになるビックサイトもあるので、最適な場所だと思いました。

道が広くて、開放的。

こういうレンタルサイクルで移動することも。
2020には、トヨタのパーソナルモビリテアに変わってるかもしれませんね。

モビリティでした。

こういう芝生の上で、8Kの大型ビジョンが置かれて、寝っ転がってパブリックビューイングできる場所もあります。

近くに大型駐車場もあり、観光客のアクセスも抜群。

観戦後にショッピングを楽しめるアウトレットまであるなんて、至れり尽くせり。

そんなオリンピックの中心地にほど近い場所に完成するタワーマンションに、国内外から購入希望者が殺到！なんてことになったら嬉しいなと妄想したました（笑）

オリンピックの施設は、何れジャニーズのライブイベントなんかが開催されて、全国からファンが殺到〜なんて絵は浮かびますが。
賑わいの意味が、住民の期待する賑わいとはちょっと違うような…
でも、ホテルとスーパーができるだけでも住民はは助かりますよね。

ついでに余談ですが、恥ずかしながら初めてTFTに行ってみました。
過去のコメントでTFTが失敗だから、有明で商業施設は成功できないと言っている方がいた気がしましたが、TFTは飲食店以外は大塚家具と100円ショップくらいしか入っていないので、今回開発される商業施設と比べるのはナンセンスだと思いました。
ここはもっと魅力的な商業施設になることを期待してます。

>>11790
大失敗の末に、そんな店しか残しててないんじゃないの？

千葉の幕張辺りの写真かと思いました。

>>11791 マンション掲示板さん

TFTってそもそも、イベントスペースみたいなところじゃなかったっけ？
商業施設は大塚家具と飲食店。

>>11792 匿名さん

幕張じゃなくてお台場ですよ（笑）

お台場行ったことないの？（笑）

>>11790 検討中さん

TFTは、当時の通産省主導でスタートしたものの、不振をきわめました。
金利減免、定借権50パーセント免除など支援を受けても好転せず、なんと900億円もの巨額の負債を抱えて倒産したのです。

その成れの果てが現在の有明TFTです。

有明の今回の国家戦略特区指定が、この忌まわしい過去を彷彿させるという声も、当然あります。

TFT辺りは雰囲気良いよね、開放的で。
しかし集客できず失敗した。
結局、立地や鉄道利便性が悪いと何をやってもダメだということ。

環境基準超過って。。。
このマンションヤバくないかな
不安になりました。
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

>>11797 マンション検討中さん

そんなの、想定内でしょう。

よく読め。オーバーしてるのは湾岸道路だよ。湾岸道路に住むわけではあるまい？

気になるなら、お台場に台場タワーズっていう似たような立地のマンションあるから、一度見てきたら？
こういうのは、ご自身で判断するしかなかろう。

綺麗な空気や静かさ重視なら、晴海の方が向いてるかもね。

>>11795 匿名さん

それは、株式会社東京ファッションタウンの話。ビルだけじゃなくて、ファッション関係のイベント事業やってたんだよね。

今のTFTビルは、東京ビックサイトに吸収され、黒字経営だよ。

スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンの客観的なデータとして示された。
スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％。

資産性という観点で考えても晴海の方が向いてるかもね。

↑買えないとこうなるよ（笑）

晴海でも有明でもいいから、早いうちに買っとけ。
今から値上がり始まるから、買いたくても買えなくなる。

今の価格が高いと思うなら千葉に行くか、中古で我慢するかしかないよ。

待っても無駄なんだよ。

再開発された街で、再開発前より安くなった街、この辺にないだろ？（笑）

有明が値上がりしにくいことは、値上がり君が繰り返し貼り付けている成約事例で逆説的に証明されているよ(笑)

この物件が坪280で売り出されて、オリンピック前に320まで値上がりするとかなら納得。

最初から値上がり分スミフに取られてるやん……

280って…。
豊洲で良いところが330位（しかも中古）でしょ？
東雲でプラウドやパークタワーが250位（もちろん中古）、有明で一番駅近でしかも新築だから320はそれ程変な数字ではない。
ただ、割安では無いしグロス価格を考えるとここからの値上がりは相当に難しい。
今買える新築の中では値下がりリスクが少ないので実需か、長期保有のインカム狙いが多いのでは？
値上がりポジも値下がりネガも、もう少しエリア相場との連動性を理解した方が良い。

>>11802 匿名さん

晴海は大苦戦ですからね(笑)
一期大コケしたから、有明から客を取りたいのかな？お疲れ様です…いや御愁傷様です。

大幅値下げの晴海に対して二期から大幅値上げの有明

有明は眼中にない三井に対して晴海でティッシュ配るスミフ

やっぱり関西系はダメですね。

無理ネガ過ぎるでしょ（笑）

中古も値上がり始まったよ

安いのもあるけどね

値上がりは止められないよ。

湾岸タワーが激安で買えるのも今年が最後のチャンスだよ。

>>11809 匿名さん

すみふの中でも晴海と食い合いしてますからね。

値上がりが当然の湾岸地域で有明だけは低迷しているのが良く分かりました(笑)

ぶっちゃけマンション一戸程度の売買だとうまみないよ。儲かってもかける労力が見合わないよ。

一戸しか買えない人たちが、夢見過ぎでしょ。

>>11818 マンション検討中さん

ぐうの音も出ないど正論w

中古が値上がり始めたね。

中古の下落基調が鮮明になりましたね。
中でも有明の低迷ぶりを値上がり君が逆説的に証明してくれました。

この掲示板、ごく限定された人が何度も書き込んでるね
どんな内容を書き込もうと勝手だが、同じことを何度も書くのは意味ないし読みづらくなるからやめてほしい。規約違反では？

>>11822 マンション検討中さん

今までに何回も指摘されてるのに止めないから無理でしょうね。

ここで生活するのが楽しみ！

値上がり君が頭がオカシイことはわかった。

図星です。

>>11818 マンション検討中さん

こんな、買った瞬間に不良債権確定の物件を何戸も買う愚か者おらんやろ？

有明数年住んでますけど、良いですよ！
2回ほど住み替えたけど、毎度儲けさせてもらってます。そろそろ頭打ちと見せかけて毎度儲けさせてもらってます。儲けよりも住み始めてしまうと何だかんだ住み心地の良さはありますね。

>>11828 マンション検討中さん

空気はどうですか？

>>11829 匿名さん
全然気にならないですけどね。
むしろ有明テニスの森から帰る道は草原しかないような田舎道で虫の鳴き声と東京タワーの景色で自然と都会が混じってて今は交通量もなくて住みやすいと思いますよ。

空気気になるなら、高層階にするか北向きの方が良いかもね〜〜。

開発されれば値上がりするっていうのが不動産の基本だよ。

開発が始まったばかりの有明を買うか、開発が終わって便利になってから買うのか。

それは君次第だよ。

有明の子供たちは何処で遊んでるんだろう？
すべり台やブランコ、ボール遊びするような普通の公園が見当たらない

有明住民です。
そうなんです。遊具欲しいという要望があって、去年あたりにスポーツセンター周辺に子供が遊べる遊具が設置されました。
また、本物件の敷地内にも遊具が設置されると聞いています。

あとは、新市場あたりにも遊具が設置されているのを確認しました。

やはり、要望していくとできていくもんなんですね。声を上げていく事は重要だと思いました。

有明スポーツセンターの遊具も、有明マンション連合が行政にかけあったみたいですね。


------------
有明あおぞら広場（遊具付き公園）が有明スポーツセンター駐車場上スペースに７月２９日、開園しました。どうぞ、ご利用ください。
自治会として行政に粘り強く交渉を重ね、このたび実現にこぎつけることができました。
------------

有明だと、防災公園や有明テニスの森公園もありますよ。
子供増えてきましたよ〜〜。
元気に走り回っている姿を見ると、私も元気がもらえます。

有明防災公園では、親子のイベントが毎週のように開催されていますので、オススメです。

有明テニスの森は、飲酒禁止ですがお花見も家族で楽しんでいる方も多いですよ。

防災公園のイベント一覧みてたら、熱気球のイベント発見した。
８月５日、６日の2日間だそうです。これは子供喜ぶなぁ。

イベントはこんな感じで告知され、各マンションにも配布される。

熱気球イベントです。
別の団体もやってるよね。たまに気球上がってる。

お台場や豊洲も近いし、子供にとっては楽しい街なんじゃないかなぁ。
我々大人も楽しいですが、なかなか時間の都合がつかないですけど。

値上がり君は有明住民かな。

うちの子供は、お台場海浜公園によく行ってますね。

一緒に釣りをしたりもします。

豊洲公園は混みすぎだよね〜〜。

うちも妻が外国人（北欧）なのですが、有明の子供はバイリンガル多いので住みやすいです。
外国人の子供とも英語で話しているのを見ると、心強いなと思います。

豊洲6丁目公園もいいですよね〜〜。
スカベイにも友人ができました。フットサルを一緒にやります。

子供の遊び場が不安でしたが購入意欲が湧いてきました

これらのイベントはこのマンションに住まなくても楽しめますね

>>11849 匿名さん

いやいや、誰かが子供の遊ぶ場所ないとか言ったから近隣の方と思われる投稿者が連投してくれたんでしょう。

>>11847 匿名さん

豊洲6丁目第2公園ですね。

値上がり君の嫁は北欧系外国人かな。

もし、有明の暮らしで不安な事があったら言ってもらえれば答えますよ。今日は一日中暇ですし。

有益な情報、感謝します。
うちも子どもの遊び場が少ないのが懸念点でした。
徐々にですが解消されつつあるようで良かったです。

ヒアリが不安
湾岸の新たなリスクだね埠頭近くやトラックから落ちて繁殖すると危険

値上がり君は有明在住かな。

子供には、最高の街ですよ。
①パナソニックセンター。リスーピアが楽しいらしい。他にも、参加型イベント随時。
②ソナエリア。バーベキューでも盛り上がってるけど、施設もなかなか充実。
③水の科学館。意外と一番人気。
④ガスてなーに
⑤科学未来館。
他にも色々あった気がするけど、キッザニアはもちろん定番だけど、パブリックな知育施設の充実は大きいと思っている

>>11855
ヒアリとかメディアに躍らされすぎ。
何か火消ししたいのでしょう。何年か前のデング熱のように。
あの時、実は前年の方が患者数多いのにいきなりその年から大量発生したみたいに報道されてましたよね。
単純に得られる情報だけで判断せず、もっと賢くなりましょう。
じゃないと良いマンションも買えませんよ。

>11857
市場関連も加わるはずだたんだけど、これはご愛嬌かｗ

企業の施設は子供も喜ぶし、とにかくお金が掛からなくていいよねｗ
週末は一部の公園や施設は飽和気味のこともあるけど、地元だったら平日でもいけるしね

要約すると、子供向けの施設が多いから、子供には最高の街、というお考えでしょうか？

歴史ある良い学校はやはり内陸ですね。そこは気になりますかね。

>>11860
最高とは言ってない
コンクリジャングルで子供の遊び場あるの？
って問いに対して、意外と探せばありますよ、退屈はしないですよ、楽しくやってますよ、
っていうアンサー

自然の中で川遊びしたり虫取ったりってのは不可能だし、
新興エリアであることは事実だから歴史もなければ足りないことやまだまだこれから、ってことも多い