東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 09:04:11

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 11501 マンション検討中さん

    >>11499 匿名さん

    で、ここは盛られてないの? 笑

  2. 11502 匿名さん

    中古も値上がりしてきてるので、気に入ったものがあるなら、早めに買うべし。

    1. 中古も値上がりしてきてるので、気に入った...
  3. 11503 匿名さん

    >>11502 匿名さん

    値上がり君のお勧めはどこ? 笑

  4. 11504 匿名さん

    ここは、盛られてないと言うか激安。
    国家戦略特区で、相当な税金がつぎ込まれてるので、いまの時代でも安く買える。
    でも、2期で大幅値上げらしいので、安く買いたいなら1期がオススメです。

  5. 11505 匿名さん

    >>11504 匿名さん

    税金って具体的には?
    いくら使われてるの? 笑

  6. 11506 匿名さん

    眺望好きなら断然BACですねー。CTAは次点。


    値上がり重視ならオリガレ。値上がり率一番。

    豪華さ重視ならブリリアマーレかな。

    スカイタワーは悪くないけど、地味すぎる。ブリリアマーレとの比較で買うかどうか考えるべし。

  7. 11507 マンション検討中さん

    税金使うからマンション安いって論理無茶苦茶。公金が私財に流れる訳ねーし。

  8. 11508 マンション検討中さん

    >>11506 匿名さん

    有明マニアすね。

  9. 11509 匿名さん

    税金が大量投入されて、資産価値が上がるのが、湾岸エリアのマンションを買う美味しさだよ。

    今からも湾岸エリアでも、大量投入されるエリアに買うことが、自身の資産を増やすコツでもあります。

  10. 11510 匿名さん

    >>11508 マンション検討中さん

    東雲編もありますけど、聞いてみます?

  11. 11511 マンション検討中さん

    >>11510 匿名さん

    東雲マニアもお願いします。

  12. 11512 匿名さん

    まさか、晴海より安く買えるとは思ってもなかった人も結構多いよ。

  13. 11513 匿名さん

    分譲価格が安かったちょうど12年くらい前の物件を中古で買うのがオススメ。
    なぜかって言うと、安く出てくるんだよ。
    分譲価格が安かったから、安く売っても儲けが出るとおもうひとがおおいんだろうね。

    そう言う意味でオススメなのはオリガレ、東雲だとダブコンな訳だ。安い物件は狙ってる人が多いので、一番に見に行って即決するのがコツだ。

  14. 11514 匿名さん

    税金が大量投入されるエリアを買うのが不動産投資の基本でもあります。

  15. 11515 マンション検討中さん

    さすが湾岸の不動産王ですね。

  16. 11516 匿名さん

    新キャラは、あります君? 笑

  17. 11517 匿名さん

    なんだそりゃ。バカにしてんのか?

  18. 11518 匿名

    >>11464 マンション検討中さん

    そのうち水素トラックになつたら、排ガス気にならなくなるんじゃないですか?

  19. 11520 匿名さん

    >>11518
    今でもエンジン積んだトラックがばりばり売られてるのに、トラックがみんな水素になるのに何年かかると思います?

  20. 11521 匿名さん

    はあ、買えない奴が何言ってるんだか(笑)

  21. 11522 検討板ユーザーさん

    >>11520 匿名さん

    そのつっこみ、、、

  22. 11523 検討板ユーザーさん

    >>11520 匿名さん
    そういう答えの出ない質問やめてください

  23. 11524 匿名さん

    はあ。
    買えない人も大変なんですね。(笑)

  24. 11525 匿名さん

    駅近✖️大規模タワー✖️大手ディベロッパー✖️大型商業施設隣接✖️大規模開発エリア✖️2020年東京オリンピック開催
    1期5戸買う予定だけど、他にココより良いとこあるなら押し返すてくれよ

  25. 11526 匿名さん

    晴海も良いですよ。

  26. 11527 匿名さん

    品川シーサイドは?

  27. 11528 匿名さん

    >>11525 匿名さん

    俺も20戸買うよ。
    君は5戸しか買わないの?

  28. 11529 評判気になるさん

    >>11526 匿名さん

    それは無い(笑)

  29. 11530 評判気になるさん

    >>11527 匿名さん

    安い部屋なら…

  30. 11531 評判気になるさん

    >>11519 匿名さん

    のらえもんも、ローン相談みたいなの始めてから素人ブロガーじゃ無くなりましたからね。もともとバナー広告ある時点で趣味?だけど、ブログを入口に保険屋と業者になんたらやったら、もう素人のフリしたプロ。

    マンション騙し売り業者と言われても納得。流石に詐欺は言い過ぎだけど(笑)

  31. 11532 匿名さん

    >>11518 匿名さん
    排ガスなんてまったく気にならんからww

  32. 11533 匿名

    >>11520 匿名さん
    水素トラックもエンジン積んでますが…

    アメリカで実証実験始まりますから、湾岸地下鉄よりは現実的ですよ。
    www.businessinsider.jp/amp/post-33041

  33. 11534 匿名さん

    エンジンはないだろ。

  34. 11535 匿名さん

    >>11534 匿名さん

    水素エンジン……

  35. 11536 匿名さん

    水素エンジンと、水素燃料電池を混同してるぞ。
    >>11533のリンク先は燃料電池トラック。

  36. 11537 匿名さん

    台場のフェニックス昨日で閉店してたのね。フジTVも落ち目だし台場が廃れて相対的に有明に賑わいが移ったりしないかな。

  37. 11538 匿名さん

    お台場が廃れる事は無いのでは?

    寧ろ、湾岸エリア全体が盛り上がると言う未来の方が建設的だと思う。

  38. 11539 検討中さん

    話題がなくなってきましたね。
    ぶり返すわけではないですが、やはりあとからエレベーター問題で揉めるのが嫌なので、ウエストからセントラルに要望を変更しました。
    駅により近いのは捨てがたいですが、業者でエレベーターが混むのもマイナスなので。
    ウエスト要望の方は気にならない方が多いですかね。

  39. 11540 匿名さん

    もう、エレベーターの話はいいよ。うんざり。

    気になるなら営業に聞いた方が良いよ。ここでは正しい答えなんて誰も答えないし、不安を煽って面白がったり、倍率下げ工作に利用する奴しかいない。

  40. 11541 マンコミュファンさん

    >>11537
    台場のフェニックスの閉店で台場が廃るとか何故そういう思考になる?
    そもそも近くにマルエツあるから、タワーズ台場の住人だけでスーパー成り立たせるのは無理があったってことだけでしょ。
    コンビニレベルでいいと思う。
    有明もココのスーパー次第では文化堂は危ないね。品揃え、豊洲店と比べると激悪だし。
    ということでフェニックスは近隣との競合で負けただけの話。刺身のネタは良かっただけに残念。

  41. 11542 匿名さん

    こんな感じで無理ネガが増えてくると、値上げが始まるフラグ。

  42. 11543 名無しさん

    >>11539
    部屋はまだ空いていたんですね。
    私はウエスト1LDKなので、セントラルだと選べるところが無さそうです。

  43. 11544 マンション検討中さん

    お台場はかなり飽きられてるよね。
    リピートないわって感じだよね。

  44. 11545 マンコミュファンさん

    >>11539
    エレベーター問題、そんなにマイナスかなぁ?たかだか300戸とかでしょ。
    マンションはやっぱり駅近だし、ペデストリアンデッキや下のコンビニとかを考えると、
    生活利便性は圧倒的にウエストだと思いますけどね。

    セントラルは角部屋全てお見合いだし、折角ウエストの高層抑えてただろうに勿体ない気が。
    きっと30階あたり抑えていたのが25階あたりになったんですよね?
    あとセントラルにはパーティルームがあるから、変な連中が入ってくるのがね。
    これは理事会で営利目的のパーティは禁止ってやってもいたちごっこなんですよね。

    私も昔、契約直前で部屋変えた事ありますが、今でも前の部屋気になってますよ。笑
    一度決めたら一途でいるのが一番です。

  45. 11546 匿名さん

    不人気で大幅値下げのパークタワー晴海
    高倍率で二期から大幅値上げのトリプル有明

    買える人だけが大儲けできる相場、波に乗るなら今でしょ!

  46. 11547 匿名さん

    若い人たちが、デートの時、交通費まで考えて場所を決めているとる聞き感心しました。
    これから台場ヤバイと思いました。

  47. 11548 匿名さん

    >>11546 匿名さん

    結局売れ残るのはどっちですか〜

  48. 11549 検討中さん

    >>11545 マンコミュファンさん
    そうですよね、駅近、コンビニ、デッキ直結とウエストのメリットも大きいのでかなり迷いました。。
    階数は控えさせていただきますが(笑)かなり迷いました。ウエストもセントラルもそれぞれプロコンあるので、自分の決断を信じるようにします。

  49. 11550 匿名さん

    都心の駅直結は坪600超えが今ではコンセンサスになりつつある。

    分かる人だけが大儲けできる。決断力が三年後に資産を残す。

  50. 11551 eマンションさん

    >>11543 名無しさん
    今出てる部屋の下を追加で出してもらう事になるのかと。
    当初250くらいと言ってたのが300くらいになるって話だから高層ならば下に連なって伸びる感じになるのかな?
    三井みたいにランダムには選ばせないのがスミフ

  51. 11552 名無しさん

    >>11550
    駅直結じゃないですよ。ここ。

  52. 11553 評判気になるさん

    >>11548 匿名さん

    スミフゴクレは、人気があるマンション程、値上げして4~5年平気で売るから一概に比べられないんじゃないかな?

    三井は、早期完売するけど最後は容赦ない値下げするから一期より安くなる可能性もある。

    スミフは値上げしながらダラダラ売るから、入居後直ぐに利益確定したい人には不向きだが、あとから良い部屋が安くなる心配が無い。

    どちらが良いかは考え方次第。WCT買った時は、入居後誰も住んで無いんじゃ無いかと思う位、人居なくて焦りましたが、結果売れましたからね。

    ただ最近は、スミフも郊外の方は値下げしてるマンションもあるとの噂ですから…こればかりは何とも!?

    最後は本人の決断ですよ、個人的には、どちらも好きだけど商業の可能性にかけてココにします。

  53. 11554 マンコミュファンさん

    >>11549
    セントラルの価格表見ると北西3LDKの25階が出っ張ってるのでそこですかね?笑
    そうなるとウエストの西向き高層だったとか?
    少し前の価格表で言ってますけどね。
    おっしゃる通り自分の決断を信じて、ネガティブの意見を聞かない方が幸せです。

  54. 11555 検討板ユーザーさん

    すみふは出し始めに買う。
    みつい、みつびしは終わりに買う
    ここ10年くらいのセオリーです

  55. 11556 匿名さん

    2期で大幅値上げって営業が言ってた。

  56. 11557 匿名さん

    セントラルからデッキ経由で駅や商業施設行くときは、1度1階に降りて、ウエストのエスカレータで2階に上がる必要があるのがめんどくさそう。あと価格が同じってのもお得感がない。少し安ければ、セントラルにしてたんだが。。

  57. 11558 匿名さん

    >>11557
    そう考えると、ウエストの自動ドア(オートロック)って常に人の出入りがあるから、誰でも簡単に共連れできるね。

  58. 11559 eマンションさん

    >>11557 匿名さん
    まあエスカレーターだからいいとしても、住戸の数が多いので同じ70平米でもウエストと比べたら貴重性は無くなりますよね。

  59. 11560 匿名さん

    ウエストの方がお買い得感あるし、資産価値も高い。

  60. 11561 マンション検討中さん

    >>11558 匿名さん
    入ってどうすんの?
    あなたは導線がいいと自宅以外のマンション入るんですか?
    今度ららぽ行ったら地下から一緒にPCT入ってみようかな、意味あるかな。

  61. 11562 匿名さん

    >>11560 匿名さん
    ウエスト南西角が最強ですよ。
    タワーズ台場もイーストよりウエストの方が高い。
    ここは距離もあるし、ペデストリアンデッキもあるから断然ウエストの方が高くなるよ。

  62. 11563 マンション検討中さん

    >>11545
    パーティールームなんて要らないのに。
    しかも2部屋も。

  63. 11564 マンション検討中さん

    昨日再来場して部屋おさえしたけど、有明がいいに決まってるだろ。他にココより良いとこあるなら教えてくれよ

  64. 11565 匿名さん

    品川シーサイドが今アツイ。

  65. 11566 匿名さん

    >>11564
    シティタワー大井町の方が資産価値も高い。品川まで一駅で駅前だし、未知の再開発余地もある。
    周辺物件との価格差も小さい。

  66. 11567 匿名さん

    値段が違い過ぎるし、高い方が良いのは当たり前過ぎるのでは?

    ここと同じくらいの価格か、安い価格で、ここより良い物件あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

  67. 11568 匿名さん

    >>11567
    ここより坪+60万ぐらいだよ
    70平米で1200万ぐらい

    大井町の一等地と陸の孤島の有明で1000万少々しか変わらない
    ここのコスパは悪過ぎると思うよ

  68. 11569 匿名さん

    >>11567
    第三セクターしか通っていないような立地でここより高額な物件を逆に教えて欲しい。

    ここより割高な物件って都内にあるの?

  69. 11570 匿名さん

    >>11569 匿名さん
    ここより割高な物件なんてたくさんあるでしょうに。自分で探してご覧よ。人に聞いてないで。

  70. 11571 匿名さん

    住まいサーフィンによると住友不動産の物件の相場割高度はメジャー7でNo1(8.9%)で、中古騰落率は最低(1.6%)みたいです。
    ちなみに三井は相場割高度は4.7%で、中古騰落率は12.5%ということみたいです。

  71. 11572 匿名さん

    >>11571 匿名さん
    感覚的に正しい数字だと思います。

  72. 11573 匿名さん

    昨日、MR行きましたはが、意向シートが入っている部屋は370だそうです。第一期は、当初(280戸)より増やした400戸前後の販売供給となる予定とのことです。

  73. 11574 検討板ユーザーさん

    >>11568 匿名さん
    大井町は飛行航路の問題がありますよね。
    完璧なところはないということですね。

  74. 11575 匿名さん

    >>11567
    必ずしも高い方が良いとは限らないよ。
    大井町の良いところは、大幅な値上がりがかなりの確度で見込めること。将来性はここよりはるかにある。買値が高くても、それより高く売れるなら十分でしょう。

  75. 11576 マンコミュファンさん

    >>11573
    400前後もいっちゃいますか。
    晴海が三井の例のごとく340戸供給御礼としているので、
    340戸以上で販売御礼にすればインパクトあるのでは?

  76. 11577 匿名さん

    値上がり期待なら有明か晴海買ってりゃ良いのでは?
    できたら中古で。

  77. 11578 匿名さん

    >>11568 匿名さん

    大井町は坪単価400万じゃなかったっけ?
    大井町は汚い街並みが好きになれないし、値上がり期待も出来ないのがネックです。

  78. 11579 評判気になるさん

    ここに引っ越してきたら、万葉倶楽部の温泉に行きたかったのに。
    http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170711/k10011053561000.html

  79. 11580 マンション掲示板さん

    1期1次終わっても、まだ1100戸以上売らなきゃならないんですね。

  80. 11581 マンコミュファンさん

    >>11579 評判気になるさん
    大江戸温泉で我慢してください。

  81. 11582 マンコミュファンさん

    >>11580 マンション掲示板さん
    引き算すれば誰でも分かること。
    もっとパンチあること言わないと。

  82. 11583 検討板ユーザーさん

    スミフさん。
    万葉倶楽部を豊洲の代わりに有明に呼んだらどうですか?土地もたくさんあるし賑わうと思います!

  83. 11584 匿名さん

    >>11583 検討板ユーザーさん

    それいいね。共有スペースにスパも無いから、ちょうどいい。

  84. 11585 検討板ユーザーさん

    で、トリプルの住民は入浴料安くしてくれたら最高なのに。

  85. 11586 匿名さん

    んで5年後に豊洲市場はカジノにしてくれれば

  86. 11587 匿名さん

    >>11576 マンコミュファンさん

    ここは晴海の1.5倍の戸数があるので、500戸ぐらい販売しないと同じにはなりません。

  87. 11588 通りがかりさん

    >>11587 匿名さん
    三井は買いたいと入れたらランダムに展開しちゃうからね、後半苦戦するのは晴海だと思うよ。
    ここは商業施設等できてくればオリンピック前には完売するんじゃないのかな。

  88. 11589 マンコミュファンさん

    >>11588 通りがかりさん

    スミフだから、オリンピック後も値上げして売ってそう(笑)

    良いか悪いかは知りませんが…

  89. 11590 通りがかりさん

    あと三井は南のいいとこと、他の方角のパンダ部屋とことん出してるからねぇ、南東角もうないしね。
    2期以降苦しいのは明らかに晴海。
    まあどちらも売れて湾岸全体盛り上がるのが一番いいけどね。

  90. 11591 匿名さん

    そして在庫が大量に余るか

  91. 11592 匿名さん

    湾岸マンションを売ってるまともな会社ならオリンピック前に売り逃げないと地獄を見ることは百も承知ですよ。

  92. 11593 匿名さん

    >>11590 通りがかりさん

    ここはまだ良い部屋とかパンダ部屋とか残っていますか?

  93. 11594 マンション検討中さん

    オリンピックまでに完売しそうな勢いなら、すかさず値上げでしょうね。

    二期以降、高値追求頑張ってほしいものです。

  94. 11595 匿名さん

    購入検討者がなぜ値上げを願う?

  95. 11596 匿名さん

    値上げしながら販売するのは間違いないでしょうね。
    完売まで5年以上掛かると思います。

  96. 11597 匿名さん

    願っても良いのでは?

    早く買えば値上がり分が資産価値の向上になるし。


    ワールドシティタワーも凄かったんだから、世紀の売れ残り(笑)

  97. 11598 匿名さん

    営業に聞いた話ですが、イーストは完成前に販売しない完全なる竣工後販売らしいです。
    完成後でも床、壁紙、キッチンを第一期と同じく、購入後に無料でカラーを選べるよう建物のみを作るとのことでした。

  98. 11599 匿名さん

    それと完成後は消費税増税もあり、値上げは規定路線だそうです。

  99. 11600 匿名さん

    なんとか第一期の契約を確保したいという営業の必死さが伝わってきますよ、逆に。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸