物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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11501
マンション検討中さん
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11502
匿名さん
中古も値上がりしてきてるので、気に入ったものがあるなら、早めに買うべし。
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11503
匿名さん
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11504
匿名さん
ここは、盛られてないと言うか激安。
国家戦略特区で、相当な税金がつぎ込まれてるので、いまの時代でも安く買える。
でも、2期で大幅値上げらしいので、安く買いたいなら1期がオススメです。
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11505
匿名さん
>>11504 匿名さん
税金って具体的には?
いくら使われてるの? 笑
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11506
匿名さん
眺望好きなら断然BACですねー。CTAは次点。
値上がり重視ならオリガレ。値上がり率一番。
豪華さ重視ならブリリアマーレかな。
スカイタワーは悪くないけど、地味すぎる。ブリリアマーレとの比較で買うかどうか考えるべし。
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11507
マンション検討中さん
税金使うからマンション安いって論理無茶苦茶。公金が私財に流れる訳ねーし。
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11508
マンション検討中さん
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11509
匿名さん
税金が大量投入されて、資産価値が上がるのが、湾岸エリアのマンションを買う美味しさだよ。
今からも湾岸エリアでも、大量投入されるエリアに買うことが、自身の資産を増やすコツでもあります。
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11510
匿名さん
>>11508 マンション検討中さん
東雲編もありますけど、聞いてみます?
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11511
マンション検討中さん
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11512
匿名さん
まさか、晴海より安く買えるとは思ってもなかった人も結構多いよ。
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11513
匿名さん
分譲価格が安かったちょうど12年くらい前の物件を中古で買うのがオススメ。
なぜかって言うと、安く出てくるんだよ。
分譲価格が安かったから、安く売っても儲けが出るとおもうひとがおおいんだろうね。
そう言う意味でオススメなのはオリガレ、東雲だとダブコンな訳だ。安い物件は狙ってる人が多いので、一番に見に行って即決するのがコツだ。
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11514
匿名さん
税金が大量投入されるエリアを買うのが不動産投資の基本でもあります。
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11515
マンション検討中さん
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11516
匿名さん
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11517
匿名さん
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11518
匿名
>>11464 マンション検討中さん
そのうち水素トラックになつたら、排ガス気にならなくなるんじゃないですか?
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11520
匿名さん
>>11518
今でもエンジン積んだトラックがばりばり売られてるのに、トラックがみんな水素になるのに何年かかると思います?
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11521
匿名さん
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11522
検討板ユーザーさん
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11523
検討板ユーザーさん
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11524
匿名さん
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11525
匿名さん
駅近✖️大規模タワー✖️大手ディベロッパー✖️大型商業施設隣接✖️大規模開発エリア✖️2020年東京オリンピック開催
1期5戸買う予定だけど、他にココより良いとこあるなら押し返すてくれよ
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11526
匿名さん
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11527
匿名さん
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11528
匿名さん
>>11525 匿名さん
俺も20戸買うよ。
君は5戸しか買わないの?
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11529
評判気になるさん
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11530
評判気になるさん
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11531
評判気になるさん
>>11519 匿名さん
のらえもんも、ローン相談みたいなの始めてから素人ブロガーじゃ無くなりましたからね。もともとバナー広告ある時点で趣味?だけど、ブログを入口に保険屋と業者になんたらやったら、もう素人のフリしたプロ。
マンション騙し売り業者と言われても納得。流石に詐欺は言い過ぎだけど(笑)
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11532
匿名さん
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11533
匿名
>>11520 匿名さん
水素トラックもエンジン積んでますが…
アメリカで実証実験始まりますから、湾岸地下鉄よりは現実的ですよ。
www.businessinsider.jp/amp/post-33041
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11534
匿名さん
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11535
匿名さん
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11536
匿名さん
水素エンジンと、水素燃料電池を混同してるぞ。
>>11533のリンク先は燃料電池トラック。
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11537
匿名さん
台場のフェニックス昨日で閉店してたのね。フジTVも落ち目だし台場が廃れて相対的に有明に賑わいが移ったりしないかな。
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11538
匿名さん
お台場が廃れる事は無いのでは?
寧ろ、湾岸エリア全体が盛り上がると言う未来の方が建設的だと思う。
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11539
検討中さん
話題がなくなってきましたね。
ぶり返すわけではないですが、やはりあとからエレベーター問題で揉めるのが嫌なので、ウエストからセントラルに要望を変更しました。
駅により近いのは捨てがたいですが、業者でエレベーターが混むのもマイナスなので。
ウエスト要望の方は気にならない方が多いですかね。
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11540
匿名さん
もう、エレベーターの話はいいよ。うんざり。
気になるなら営業に聞いた方が良いよ。ここでは正しい答えなんて誰も答えないし、不安を煽って面白がったり、倍率下げ工作に利用する奴しかいない。
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11541
マンコミュファンさん
>>11537
台場のフェニックスの閉店で台場が廃るとか何故そういう思考になる?
そもそも近くにマルエツあるから、タワーズ台場の住人だけでスーパー成り立たせるのは無理があったってことだけでしょ。
コンビニレベルでいいと思う。
有明もココのスーパー次第では文化堂は危ないね。品揃え、豊洲店と比べると激悪だし。
ということでフェニックスは近隣との競合で負けただけの話。刺身のネタは良かっただけに残念。
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11542
匿名さん
こんな感じで無理ネガが増えてくると、値上げが始まるフラグ。
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11543
名無しさん
>>11539
部屋はまだ空いていたんですね。
私はウエスト1LDKなので、セントラルだと選べるところが無さそうです。
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11544
マンション検討中さん
お台場はかなり飽きられてるよね。
リピートないわって感じだよね。
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11545
マンコミュファンさん
>>11539
エレベーター問題、そんなにマイナスかなぁ?たかだか300戸とかでしょ。
マンションはやっぱり駅近だし、ペデストリアンデッキや下のコンビニとかを考えると、
生活利便性は圧倒的にウエストだと思いますけどね。
セントラルは角部屋全てお見合いだし、折角ウエストの高層抑えてただろうに勿体ない気が。
きっと30階あたり抑えていたのが25階あたりになったんですよね?
あとセントラルにはパーティルームがあるから、変な連中が入ってくるのがね。
これは理事会で営利目的のパーティは禁止ってやってもいたちごっこなんですよね。
私も昔、契約直前で部屋変えた事ありますが、今でも前の部屋気になってますよ。笑
一度決めたら一途でいるのが一番です。
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11546
匿名さん
不人気で大幅値下げのパークタワー晴海
高倍率で二期から大幅値上げのトリプル有明
買える人だけが大儲けできる相場、波に乗るなら今でしょ!
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11547
匿名さん
若い人たちが、デートの時、交通費まで考えて場所を決めているとる聞き感心しました。
これから台場ヤバイと思いました。
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11548
匿名さん
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11549
検討中さん
>>11545 マンコミュファンさん
そうですよね、駅近、コンビニ、デッキ直結とウエストのメリットも大きいのでかなり迷いました。。
階数は控えさせていただきますが(笑)かなり迷いました。ウエストもセントラルもそれぞれプロコンあるので、自分の決断を信じるようにします。
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11550
匿名さん
都心の駅直結は坪600超えが今ではコンセンサスになりつつある。
分かる人だけが大儲けできる。決断力が三年後に資産を残す。
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11551
eマンションさん
>>11543 名無しさん
今出てる部屋の下を追加で出してもらう事になるのかと。
当初250くらいと言ってたのが300くらいになるって話だから高層ならば下に連なって伸びる感じになるのかな?
三井みたいにランダムには選ばせないのがスミフ。
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11552
名無しさん
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11553
評判気になるさん
>>11548 匿名さん
スミフどゴクレは、人気があるマンション程、値上げして4~5年平気で売るから一概に比べられないんじゃないかな?
三井は、早期完売するけど最後は容赦ない値下げするから一期より安くなる可能性もある。
スミフは値上げしながらダラダラ売るから、入居後直ぐに利益確定したい人には不向きだが、あとから良い部屋が安くなる心配が無い。
どちらが良いかは考え方次第。WCT買った時は、入居後誰も住んで無いんじゃ無いかと思う位、人居なくて焦りましたが、結果売れましたからね。
ただ最近は、スミフも郊外の方は値下げしてるマンションもあるとの噂ですから…こればかりは何とも!?
最後は本人の決断ですよ、個人的には、どちらも好きだけど商業の可能性にかけてココにします。
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11554
マンコミュファンさん
>>11549
セントラルの価格表見ると北西3LDKの25階が出っ張ってるのでそこですかね?笑
そうなるとウエストの西向き高層だったとか?
少し前の価格表で言ってますけどね。
おっしゃる通り自分の決断を信じて、ネガティブの意見を聞かない方が幸せです。
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11555
検討板ユーザーさん
すみふは出し始めに買う。
みつい、みつびしは終わりに買う
ここ10年くらいのセオリーです
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11556
匿名さん
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-
11557
匿名さん
セントラルからデッキ経由で駅や商業施設行くときは、1度1階に降りて、ウエストのエスカレータで2階に上がる必要があるのがめんどくさそう。あと価格が同じってのもお得感がない。少し安ければ、セントラルにしてたんだが。。
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11558
匿名さん
>>11557
そう考えると、ウエストの自動ドア(オートロック)って常に人の出入りがあるから、誰でも簡単に共連れできるね。
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11559
eマンションさん
>>11557 匿名さん
まあエスカレーターだからいいとしても、住戸の数が多いので同じ70平米でもウエストと比べたら貴重性は無くなりますよね。
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11560
匿名さん
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11561
マンション検討中さん
>>11558 匿名さん
入ってどうすんの?
あなたは導線がいいと自宅以外のマンション入るんですか?
今度ららぽ行ったら地下から一緒にPCT入ってみようかな、意味あるかな。
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11562
匿名さん
>>11560 匿名さん
ウエスト南西角が最強ですよ。
タワーズ台場もイーストよりウエストの方が高い。
ここは距離もあるし、ペデストリアンデッキもあるから断然ウエストの方が高くなるよ。
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11563
マンション検討中さん
>>11545
パーティールームなんて要らないのに。
しかも2部屋も。
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11564
マンション検討中さん
昨日再来場して部屋おさえしたけど、有明がいいに決まってるだろ。他にココより良いとこあるなら教えてくれよ
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11565
匿名さん
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11566
匿名さん
>>11564
シティタワー大井町の方が資産価値も高い。品川まで一駅で駅前だし、未知の再開発余地もある。
周辺物件との価格差も小さい。
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11567
匿名さん
値段が違い過ぎるし、高い方が良いのは当たり前過ぎるのでは?
ここと同じくらいの価格か、安い価格で、ここより良い物件あったら教えて欲しいよ。割とマジで。
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11568
匿名さん
>>11567
ここより坪+60万ぐらいだよ
70平米で1200万ぐらい
大井町の一等地と陸の孤島の有明で1000万少々しか変わらない
ここのコスパは悪過ぎると思うよ
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11569
匿名さん
>>11567
第三セクターしか通っていないような立地でここより高額な物件を逆に教えて欲しい。
ここより割高な物件って都内にあるの?
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11570
匿名さん
>>11569 匿名さん
ここより割高な物件なんてたくさんあるでしょうに。自分で探してご覧よ。人に聞いてないで。
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11571
匿名さん
住まいサーフィンによると住友不動産の物件の相場割高度はメジャー7でNo1(8.9%)で、中古騰落率は最低(1.6%)みたいです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7%で、中古騰落率は12.5%ということみたいです。
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11572
匿名さん
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11573
匿名さん
昨日、MR行きましたはが、意向シートが入っている部屋は370だそうです。第一期は、当初(280戸)より増やした400戸前後の販売供給となる予定とのことです。
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11574
検討板ユーザーさん
>>11568 匿名さん
大井町は飛行航路の問題がありますよね。
完璧なところはないということですね。
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11575
匿名さん
>>11567
必ずしも高い方が良いとは限らないよ。
大井町の良いところは、大幅な値上がりがかなりの確度で見込めること。将来性はここよりはるかにある。買値が高くても、それより高く売れるなら十分でしょう。
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11576
マンコミュファンさん
>>11573
400前後もいっちゃいますか。
晴海が三井の例のごとく340戸供給御礼としているので、
340戸以上で販売御礼にすればインパクトあるのでは?
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11577
匿名さん
値上がり期待なら有明か晴海買ってりゃ良いのでは?
できたら中古で。
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11578
匿名さん
>>11568 匿名さん
大井町は坪単価400万じゃなかったっけ?
大井町は汚い街並みが好きになれないし、値上がり期待も出来ないのがネックです。
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11579
評判気になるさん
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11580
マンション掲示板さん
1期1次終わっても、まだ1100戸以上売らなきゃならないんですね。
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11581
マンコミュファンさん
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11582
マンコミュファンさん
>>11580 マンション掲示板さん
引き算すれば誰でも分かること。
もっとパンチあること言わないと。
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11583
検討板ユーザーさん
スミフさん。
万葉倶楽部を豊洲の代わりに有明に呼んだらどうですか?土地もたくさんあるし賑わうと思います!
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11584
匿名さん
>>11583 検討板ユーザーさん
それいいね。共有スペースにスパも無いから、ちょうどいい。
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11585
検討板ユーザーさん
で、トリプルの住民は入浴料安くしてくれたら最高なのに。
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11586
匿名さん
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11587
匿名さん
>>11576 マンコミュファンさん
ここは晴海の1.5倍の戸数があるので、500戸ぐらい販売しないと同じにはなりません。
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11588
通りがかりさん
>>11587 匿名さん
三井は買いたいと入れたらランダムに展開しちゃうからね、後半苦戦するのは晴海だと思うよ。
ここは商業施設等できてくればオリンピック前には完売するんじゃないのかな。
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11589
マンコミュファンさん
>>11588 通りがかりさん
スミフだから、オリンピック後も値上げして売ってそう(笑)
良いか悪いかは知りませんが…
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11590
通りがかりさん
あと三井は南のいいとこと、他の方角のパンダ部屋とことん出してるからねぇ、南東角もうないしね。
2期以降苦しいのは明らかに晴海。
まあどちらも売れて湾岸全体盛り上がるのが一番いいけどね。
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11591
匿名さん
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11592
匿名さん
湾岸マンションを売ってるまともな会社ならオリンピック前に売り逃げないと地獄を見ることは百も承知ですよ。
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11593
匿名さん
>>11590 通りがかりさん
ここはまだ良い部屋とかパンダ部屋とか残っていますか?
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11594
マンション検討中さん
オリンピックまでに完売しそうな勢いなら、すかさず値上げでしょうね。
二期以降、高値追求頑張ってほしいものです。
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11595
匿名さん
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11596
匿名さん
値上げしながら販売するのは間違いないでしょうね。
完売まで5年以上掛かると思います。
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11597
匿名さん
願っても良いのでは?
早く買えば値上がり分が資産価値の向上になるし。
ワールドシティタワーも凄かったんだから、世紀の売れ残り(笑)
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11598
匿名さん
営業に聞いた話ですが、イーストは完成前に販売しない完全なる竣工後販売らしいです。
完成後でも床、壁紙、キッチンを第一期と同じく、購入後に無料でカラーを選べるよう建物のみを作るとのことでした。
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11599
匿名さん
それと完成後は消費税増税もあり、値上げは規定路線だそうです。
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11600
匿名さん
なんとか第一期の契約を確保したいという営業の必死さが伝わってきますよ、逆に。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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