東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:49:01

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 114801 匿名さん

    >>114798 匿名さん
    今でも販売は遅々として進んでないのに、これ以上値上げしたらますます完売が遠くなるだけ。
    中古を高く売りたい人は、それは望まないだろう。


  2. 114802 匿名さん

    >>114800 匿名さん

    日本の一般的大企業。NTTやNEC、パナソニックなど。
    銀行とかだともっと高くてもいける。

  3. 114803 匿名さん

    >>114801 匿名さん

    私は高く売れるなら大歓迎ですよ?。

  4. 114804 匿名さん

    >>114803 匿名さん
    新築売ってたら、それ以上高くは売れんがな

  5. 114805 匿名さん

    サラリーマンで一億の部屋買う人はそんなに居ないですよ。

  6. 114806 匿名さん

    >>114804 匿名さん

    新築って380万くらいでしたっけ?
    十分ですがな。

  7. 114807 匿名さん

    スミフは値上げしながら販売するから、安心感ある。

  8. 114808 匿名さん

    地下鉄が決まると更に値上がり。
    ネガの言い方を借りれば、折り込んじゃって値上がりする。

  9. 114809 匿名さん

    >>114806 匿名さん
    最初の方に買った人はそうかも知れないけど、その後に買った人はなかなか儲けられないね。。

  10. 114810 匿名さん

    >>114808 匿名さん
    地下鉄?
    そんな未確定のものに頼らないといけないの?


  11. 114811 匿名さん

    >>114810 匿名さん

    頼るって何ですか?
    地下鉄が出来たら値上がりするのは当たり前では?

  12. 114812 匿名さん

    それも不動産の常識だよ。

  13. 114813 匿名さん

    >>114811 匿名さん
    それ以外値上がり要素はないの?

  14. 114814 匿名さん

    >>114811 匿名さん
    住民の妄想にすぎないのに。

  15. 114815 匿名さん

    あれ?
    東京都が臨海地下鉄に力を入れてることをご存じないの?

    検索してみてご覧。
    都知事がやる気満々発言した事が報道されてますよ。

  16. 114816 匿名さん

    確かに、頼るの意味が分からん。

    印象操作かな?

  17. 114817 匿名さん

    >>114813 匿名さん

    最近発表された奴だとテレ朝が有明に拠点を作るらしいよ。

  18. 114818 匿名さん

    豊洲の例を見たら分かるけど、待てば待つほど値上がりするフェーズに入ってますよ。

  19. 114819 匿名さん

    豪華タワーマンションに住んでるだけで資産価値が上がるのが湾岸タワーマンの良さの一つだよ。
    家賃もかからないし。家賃無料だよ。

  20. 114820 匿名さん

    >>114815 匿名さん
    それ知事のリップサービスだから。
    具体的な約束なにもないのがその証拠。


  21. 114821 匿名さん

    あ、都知事の発言は認めちゃうんだ。笑


    あー、大儲けしちゃうなあ。 笑

  22. 114822 匿名さん

    >>114817 匿名さん
    そういう確実な値上がり要素があるなら、そっちを主張した方がいいよね。
    どうして未確定もいいところの地下鉄が先に出てくるのか理解できない。

  23. 114823 匿名さん

    >>114821 匿名さん
    リップサービスじゃ儲からないよ笑

    残念。


  24. 114824 匿名さん

    リップサービスだというオッサンの妄想でしょ?
    事実は、都知事がやる気マンマン発言。

    地下鉄が出来たら値上がりするのは不動産の常識だよ。笑

  25. 114825 匿名さん

    都知事の臨海地下鉄やる気マンマン発言認めちゃったんだから良いでしょ。それが事実なんだから。

    そんな発言してないとか、しのごの言って誤魔化せばよかったのに。

  26. 114826 匿名さん

    妄想と事実の区別が付かなくなったらネガはおしまいだよ。

  27. 114827 匿名さん

    都知事は具体的な約束ゼロという事実。

    依然として優先路線てはないという事実。

    ああ事実は残酷だ。



  28. 114828 匿名さん

    約束なんかする事無いでしょ。
    取引じゃ無いんだから。

    普通に東京都で実現に向けて検討してるというのが事実だし、だからこそ都知事がやる気マンマン発言したというだけの話。

    それ以上でもそれ以下でも無いんだから、それを妄想だとかリップサービスとか言うからおかしくなる。

  29. 114830 匿名さん

    そもそも都知事は、やる気マンマンなんて発言してないよ笑

  30. 114831 匿名さん

    >>114829 匿名さん
    だからこれが事実。残酷だね。

    > 都知事は具体的な約束ゼロという事実。

    > 依然として優先路線てはないという事実。

  31. 114832 匿名さん

    >>114828 匿名さん
    政治家が約束してなければ、それはたんなるリップサービス。そんなの常識でしょ。

  32. 114833 匿名さん

    りんかい線も収入半分の赤字だから都知事もそんな気分じゃないだろ。

  33. 114834 匿名さん

    >>114828 匿名さん

    やる気マンマン発言てこれですか?それとも他の発言ですか?

    小池氏は「臨海地域の拠点機能が強化され、東京全体の公共交通の利便性向上に寄与する。国、中央区と連携して取り組みを進めたい」と述べた。
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000

  34. 114835 匿名さん
  35. 114836 匿名さん

    >>114828 匿名さん

    中央区の決起集会で孫の代に実現できればいいねと言った国会議員の発言もかりましたね。50年後くらいかな?

  36. 114837 匿名さん

    >>114834 匿名さん
    典型的なリップサービスだね。

  37. 114838 匿名さん

    まずは豊住線を実現させることが臨海地下鉄への近道ですね。

    >113694

  38. 114839 匿名さん

    まあどちらにせよ、まだ価格は織り込まれてないから、検討が進むにつれ値上がりするってだけだな

  39. 114840 匿名さん

    決まる前に買えば儲け幅も大きいぞ。

  40. 114841 マンション住民さん

    プレミストが販売急いで値下げしなければ、CTTBもここまで強気な値段貫けなかったはず。今頃、ブリ4と三つ巴にして消費者に選択肢与えておけばみんな幸せだったな

  41. 114842 匿名さん

    まーた転売ヤーのおっさんが地下鉄を妄想しちゃったのか。
    4年前から定期的に繰り返してるけど、独身のかまってちゃんなんですかね?
    それとも売れなくて本当に地縛霊になったのか。

  42. 114843 匿名さん

    >>114841 マンション住民さん
    リセール考えてる自分からすれば、CTTBが値上げすればするほど助かる。むしろ消費者にとって幸せだけどな

  43. 114844 匿名さん

    >>114841 マンション住民さん
    プレミストはガーデン開業後に竣工売りでもよかったのにね。外観の評価も高いしね。

  44. 114845 匿名さん

    プレミスト良かったね。タワーにこだわらず真面目に検討すれば良かった。
    ブリ4はちょっと。。。

  45. 114846 匿名さん

    プレミストは前評判が悪くて売上がふるわず、営業が焦ったんだろうね。もったいない。今だったら3LDK坪380位で売れてたはず

  46. 114847 匿名さん

    結局みんなリセール狙い
    愛着のなさはさすが有明

  47. 114848 匿名

    >>114847 匿名さん
    んなことないよ!有明は含み益なくても愛されてたよ
    最近値上がりしてそういう話も出来るようになっただけ

  48. 114849 匿名さん

    プレミスト買えた人は勝ち組だと思う。

  49. 114850 匿名さん

    >>114848 匿名さん
    ここ買った人は、リセール狙いが多いんじゃない?

  50. 114851 匿名さん

    >>114850 匿名さん
    確かに高速沿いに永住しようとは思いませんな

  51. 114852 匿名さん

    確かにここの前はすごいね。もう1本北側の道路沿いが住むのにはいいかもね。
    令和2年度港湾局事業概要
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/07rinkaikaihatsuR2.pdf

    1. 確かにここの前はすごいね。もう1本北側の...
  52. 114853 匿名さん

    >>114848 匿名さん
    10年前までは真面目にリセール期待してる人は少なかったと思う。愛車を思いっきり走らせたいとか、都会の喧騒から離れたいとか、何か拘りの強い人が多かった。あと単純に不便だけど安いから買った人も多い。当時から有明の開発計画の噂はチラホラされていたけど、そもそも実現するかどうか怪しかったレベル。
    5年前からスミフ計画が明るみに出てきて、あ、本当にやるんだって意識が芽生えた。

  53. 114854 匿名さん

    リセール狙いで有明愛のない人が増えてきた?

  54. 114855 匿名さん

    湾岸はどこも通過点。子供が小さいうちは湾岸は広くて良いと思うけど、爺さん婆さになったら歩きたくないからもっとコンパクトで古い街並みが恋しくなる。

  55. 114856 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

  56. 114857 マンション検討中さん

    >>114856 匿名さん
    ですね、自分の価値観が全員の価値観だと勘違いしてますな。

  57. 114858 匿名さん

    >>114855 匿名
    子供の中学受験をきっかけに引っ越すのがいいかな。
    中高生の家の前にショッピングモールはいらない。
    フラフラ遊び癖がつくだけ。

  58. 114859 匿名さん

    ↑意味不明

  59. 114860 匿名さん


    >>114855 匿名さん
    特に有明はマンションとショッピングセンターしかない僻地だからこんなとこに永住する気はサラサラなく、できるだけ買ったときと同じかさらに高く売ることしか考えてない奴らばかり。
    だから値上がりする値上がりすると呪文のように連呼する書き込みばかりなんだよ、有明スレは。

  60. 114861 匿名さん

    >>114860 匿名さん
    マンションとショッピングセンターか。
    空地と倉庫しかないって言われてた頃からだいぶ進化したな。感慨深い。

  61. 114862 匿名さん

    湾岸タワマンは永住率低いんだよ。
    湾岸ツィッタラー見てればわかる。デベも目の肥えた消費者のためにリセールを意識した物件作るし、買う側も半住半投の意識で買う人が多い。それだけ金融資産的に売買できる流動性が担保されてることもここの魅力の一つだと思うけど。

  62. 114863 匿名さん

    >>114862 匿名さん
    正解。強いて言うなら有明ガーデンが便利すぎて、離れたくない気持ちも出てきた。リセールバリューが、上がればあがるほど、むしろ手放したくない気持ちも強くなるのがつらい

  63. 114864 名無しさん

    >>114862 匿名さん
    ツィッタラー笑
    じいさんは早よ寝なさい

  64. 114865 匿名さん

    3期で7200万位で売ってたセントラル3LDK北西が中古で9900万(未成約だけど)だもんな。真面目に働きたくなくなるわw

  65. 114866 匿名さん

    いやいや成約しなけりゃ意味ねえからw
    まあ有明って面白いよね
    私的にはずっと住んでいたいけどね
    まあ出費嵩むしお金は貯まらないけど泣

  66. 114867 匿名さん

    >>114863 匿名さん

    この先年金生活になっても、ここの管理費と修繕積立金、固定資産税を払い続けられるかどうかによりますね。
    タワマンの中には、築年数がたち管理も安定してランニングコストの安い物件もあり、そいういタワマンは永住比率が高いので、売りがあまり出なくなっていますね。

  67. 114868 匿名さん

    >>114867 匿名さん
    どんだけ年金少ないのよ。余裕でしょう。

  68. 114869 匿名さん

    >>114855 匿名さん
    この物件に関しては逆だわ。
    喘息とかのリスク高くて、子供は小さいうちは高速道路脇なんて住めない。
    喘息リスクがある程度落ち着く年齢になったらありだけどね

  69. 114870 マンコミュファンさん

    >>114860 匿名さん
    でも結果的に本当にその通りになったよね。
    今思えば、早く買っときゃ良かった…

  70. 114871 匿名さん

    1期1次で高層北側あたりは良い判断だったのか?4,5階のテナントとイオンメインだからどこまで得したかがわからん

  71. 114872 匿名さん

    >>114871 匿名さん

    1期1次なら3LDK2500万、2LDKなら2000万、1LDKなら1500万位プラスで売れると思う。

  72. 114873 匿名さん

    結構儲かりそうなんだ…売却前提で他のマンションに移るか悩む…目の前で完結するのすげー便利だし…

  73. 114876 匿名さん

    >>114873 匿名さん
    好きにすれば?笑


  74. 114877 匿名さん

    ワシら東湾岸エリアの大親分「豊洲」が押されてる。

    子分有明も加勢してやれよ!

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

  75. 114878 匿名さん

    >>114877 匿名さん
    いつもどっかと揉めたり、やり合ってますが、豊洲愛が強過ぎる人が多いんでしょうね。

    まぁ度が過ぎると嫌われますわな。

  76. 114879 匿名さん

    それ関わっちゃいけないやつでしょ。
    港南の某マンションの〇〇な人が勝手に暴れてる有名なスレだよ。

  77. 114880 匿名

    >>114865 匿名さん
    数年がかりの投資だから4年として年700万円だね
    まだ働いたほうが良いレベルかな

  78. 114886 匿名さん

    >>114877 匿名さん
    気分悪いスレはるなよ。ドン引きしたわ...。これ有名な某Twitter垢がやってるの?ヤバすぎ

  79. 114887 匿名さん

    >>114877 匿名さん
    巻き込まないでくれ。勝手にやっててよ。

  80. 114888 匿名さん

    含み益とかいってるけど他のエリアもあがってるんだよね

  81. 114889 通りがかりさん

    >>114888 匿名さん

    そうなんですよね。
    売って他に移ろうかなと思っても、他も上がってるから広さ、立地、間取り、などなかなかステップアップの判断が難しい。

  82. 114890 匿名さん

    皆さんの税金を大量投入頂いたお陰で、住民だけが大儲け。

    ありがたやー。

  83. 114891 匿名さん

    >>114890 匿名さん

    皆の税金で上がってるというより、日銀がマネタリーベース増やして国債買いまくってるから上がるのよ。お金が増えすぎてお金の価値が相対的に下がって現物資産が相対的に上がってる。不動産や株などの金融資産持たないで、現金貯金してるだけの人が相対的に貧乏になっている。

    今のジャブジャブ金融緩和で賃貸派の人はその点についてちゃんと調べて考えたほうがいいよ。俺も親戚とか兄弟の賃貸派に購入の経済的な優位性について話すけど、どっちもどっちだよね?とかわされる。あまり言うと嫌われるかなと思っていつももどかしい。ここじゃなくて良いけど住む場所は絶対買ったほうがいい(家賃が経費で落ちる人は別だけど、住宅ローン組めるサラリーマンは是非)

  84. 114892 匿名さん

    買えた奴だけ大儲け。

    しかし、家賃ケチってチープな賃貸に住んだ方が人生は豊かになる。

  85. 114893 匿名さん

    >>114890 匿名さん
    >>114892 匿名さん

     じつに有明っぽい書き込みですね

  86. 114894 匿名さん

    >>114889 通りがかりさん
    不動産すごろくなんて80年代で終わってますよ。
    値上がりしてるとしても売ってどこに行くのかですよ。
    田舎に移住しかない。


  87. 114895 匿名さん

    まだまだ終わらへんでー。
    勝手に終わらせるな。

  88. 114896 匿名さん

    豪華なタワーマンションに無料で10年住めて700万もお小遣い貰えるの?

    すげー良い投資に思えるのだけど。

  89. 114897 匿名さん

    有明もガーデンが出来てやっと住みやすくなりました。
    体操競技場やアーバンスポーツパークは基本的には住宅系用地となっているので、住宅作りましょう。
    高齢化社会に対応して、医療介護施設が隣接し、ランニングコストも安く、廊下や洗面所トイレが広い在宅介護がやりやすい住宅が建設されるといいなと思います。

    シティタワーズは、このままだと70平米でいずれ年間90万のランニングコストがかかると推測されます。

  90. 114898 匿名さん

    >>114897
    で、子供が独立した後は、そちらに住み替えるのも手かなと。



  91. 114899 マンション検討中さん

    家電量販店と、ビバホームのようなホームセンターも有明に欲しいなぁ

  92. 114900 匿名さん

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸