シティタワーズ東京ベイ

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
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湾岸線に住むわけでもなかろう。
現地近くのテニスの森にでも行ってみたらどうだ？

自分の目で確かめないと綺麗だって人も汚いって人も居るので、何もわからんだろ。

ひょっとして、これって倍率下げ工作？

早く住みたい、景色も楽しみ、買い物便利、駅周辺もきれいになる。2020年早く来い！

>>11479 匿名さん

倍率下げ工作って何？

>>11453 マンション検討中さん

階層低めですね。15階あたり？

12階です。

まあ、排気ガスや騒音などのため、窓を開けて暮らしたいと思わない人であれば、いいマンションなのでは。

休日も車も人も多いとこに住むのは、私には無理だが。

結局は自分で確かめるしか無いですねー

単なる倍率下げ工作だよ。

>>11484 通りがかりさん
それが無理だと最初から対象外の客では？

晴海や豊洲の方が向いてそう。

その条件だと、中古だとブリリアマーレか、オリゾンマーレ、シティタワー有明かなあ。有明にこだわる必要ないなら、スカイズも良さげ。

ここは割高感半端ないからなあ

だったら千葉にでも行ってろ（笑）

有明の中古は安いのに何でここはこんなに高いの？

商業施設が成功する前提の値付けだからなぁ。割高になるわな。

>>11492 匿名さん

盛られてない？ 笑

またかよ。なんども同じ事書き込んでも買えねーぞ。
中古値上がりする前に買うしかねーんじゃねーの？？
今ならオリガレも激安だし、シティタワー有明も激安で買えるから、そっちにしたら？

数年後には大幅値上がりするだろうし、いまのうちに有明か晴海買っておけ。大儲けできるぞ。

>>11495 匿名さん

自分で沢山買いなよ 笑

>>11495 匿名さん

たしかに、上がるの分かってるなら、人に進めてないで買い漁りなよ （笑）

買えないなら千葉に行けば良いし、約束された商業施設が欲しいなら豊洲にした方が早いんじゃねーの？

俺のオススメはオリガレの眺望が良い部屋。
すでに築10年が経過し、経年による値下がり率も低い。
更に有明の開発が今から始まるので大幅値上がりか期待できる。値上がり率は一番。

眺望重視ならシティタワー有明もしくはBACだな。

一番豪華なマンションが良いならブリリアマーレ一択。

好きなものを予算に合わせて買うべし。

>>11499 匿名さん

で、ここは盛られてないの？ 笑

中古も値上がりしてきてるので、気に入ったものがあるなら、早めに買うべし。

>>11502 匿名さん

値上がり君のお勧めはどこ？ 笑

ここは、盛られてないと言うか激安。
国家戦略特区で、相当な税金がつぎ込まれてるので、いまの時代でも安く買える。
でも、2期で大幅値上げらしいので、安く買いたいなら1期がオススメです。

>>11504 匿名さん

税金って具体的には？
いくら使われてるの？ 笑

眺望好きなら断然BACですねー。CTAは次点。


値上がり重視ならオリガレ。値上がり率一番。

豪華さ重視ならブリリアマーレかな。

スカイタワーは悪くないけど、地味すぎる。ブリリアマーレとの比較で買うかどうか考えるべし。

税金使うからマンション安いって論理無茶苦茶。公金が私財に流れる訳ねーし。

>>11506 匿名さん

有明マニアすね。

税金が大量投入されて、資産価値が上がるのが、湾岸エリアのマンションを買う美味しさだよ。

今からも湾岸エリアでも、大量投入されるエリアに買うことが、自身の資産を増やすコツでもあります。

>>11508 マンション検討中さん

東雲編もありますけど、聞いてみます？

>>11510 匿名さん

東雲マニアもお願いします。

まさか、晴海より安く買えるとは思ってもなかった人も結構多いよ。

分譲価格が安かったちょうど12年くらい前の物件を中古で買うのがオススメ。
なぜかって言うと、安く出てくるんだよ。
分譲価格が安かったから、安く売っても儲けが出るとおもうひとがおおいんだろうね。

そう言う意味でオススメなのはオリガレ、東雲だとダブコンな訳だ。安い物件は狙ってる人が多いので、一番に見に行って即決するのがコツだ。

税金が大量投入されるエリアを買うのが不動産投資の基本でもあります。

さすが湾岸の不動産王ですね。

新キャラは、あります君？ 笑

なんだそりゃ。バカにしてんのか？

>>11464 マンション検討中さん

そのうち水素トラックになつたら、排ガス気にならなくなるんじゃないですか？

>>11518
今でもエンジン積んだトラックがばりばり売られてるのに、トラックがみんな水素になるのに何年かかると思います？

はあ、買えない奴が何言ってるんだか（笑）

>>11520 匿名さん

そのつっこみ、、、

>>11520 匿名さん
そういう答えの出ない質問やめてください

はあ。
買えない人も大変なんですね。（笑）

駅近✖️大規模タワー✖️大手ディベロッパー✖️大型商業施設隣接✖️大規模開発エリア✖️2020年東京オリンピック開催
１期5戸買う予定だけど、他にココより良いとこあるなら押し返すてくれよ

晴海も良いですよ。

品川シーサイドは？

>>11525 匿名さん

俺も２０戸買うよ。
君は５戸しか買わないの？

>>11526 匿名さん

それは無い(笑)

>>11527 匿名さん

安い部屋なら…

>>11519 匿名さん

のらえもんも、ローン相談みたいなの始めてから素人ブロガーじゃ無くなりましたからね。もともとバナー広告ある時点で趣味？だけど、ブログを入口に保険屋と業者になんたらやったら、もう素人のフリしたプロ。

マンション騙し売り業者と言われても納得。流石に詐欺は言い過ぎだけど(笑)

>>11518 匿名さん
排ガスなんてまったく気にならんからww

>>11520 匿名さん
水素トラックもエンジン積んでますが…

アメリカで実証実験始まりますから、湾岸地下鉄よりは現実的ですよ。
www.businessinsider.jp/amp/post-33041

エンジンはないだろ。

>>11534 匿名さん

水素エンジン……

水素エンジンと、水素燃料電池を混同してるぞ。
>>11533のリンク先は燃料電池トラック。

台場のフェニックス昨日で閉店してたのね。フジTVも落ち目だし台場が廃れて相対的に有明に賑わいが移ったりしないかな。

お台場が廃れる事は無いのでは？

寧ろ、湾岸エリア全体が盛り上がると言う未来の方が建設的だと思う。

話題がなくなってきましたね。
ぶり返すわけではないですが、やはりあとからエレベーター問題で揉めるのが嫌なので、ウエストからセントラルに要望を変更しました。
駅により近いのは捨てがたいですが、業者でエレベーターが混むのもマイナスなので。
ウエスト要望の方は気にならない方が多いですかね。

もう、エレベーターの話はいいよ。うんざり。

気になるなら営業に聞いた方が良いよ。ここでは正しい答えなんて誰も答えないし、不安を煽って面白がったり、倍率下げ工作に利用する奴しかいない。

>>11537
台場のフェニックスの閉店で台場が廃るとか何故そういう思考になる？
そもそも近くにマルエツあるから、タワーズ台場の住人だけでスーパー成り立たせるのは無理があったってことだけでしょ。
コンビニレベルでいいと思う。
有明もココのスーパー次第では文化堂は危ないね。品揃え、豊洲店と比べると激悪だし。
ということでフェニックスは近隣との競合で負けただけの話。刺身のネタは良かっただけに残念。

こんな感じで無理ネガが増えてくると、値上げが始まるフラグ。

>>11539
部屋はまだ空いていたんですね。
私はウエスト1LDKなので、セントラルだと選べるところが無さそうです。

お台場はかなり飽きられてるよね。
リピートないわって感じだよね。

>>11539
エレベーター問題、そんなにマイナスかなぁ？たかだか300戸とかでしょ。
マンションはやっぱり駅近だし、ペデストリアンデッキや下のコンビニとかを考えると、
生活利便性は圧倒的にウエストだと思いますけどね。

セントラルは角部屋全てお見合いだし、折角ウエストの高層抑えてただろうに勿体ない気が。
きっと30階あたり抑えていたのが25階あたりになったんですよね？
あとセントラルにはパーティルームがあるから、変な連中が入ってくるのがね。
これは理事会で営利目的のパーティは禁止ってやってもいたちごっこなんですよね。

私も昔、契約直前で部屋変えた事ありますが、今でも前の部屋気になってますよ。笑
一度決めたら一途でいるのが一番です。

不人気で大幅値下げのパークタワー晴海
高倍率で二期から大幅値上げのトリプル有明

買える人だけが大儲けできる相場、波に乗るなら今でしょ！

若い人たちが、デートの時、交通費まで考えて場所を決めているとる聞き感心しました。
これから台場ヤバイと思いました。

>>11546 匿名さん

結局売れ残るのはどっちですか〜

>>11545 マンコミュファンさん
そうですよね、駅近、コンビニ、デッキ直結とウエストのメリットも大きいのでかなり迷いました。。
階数は控えさせていただきますが（笑）かなり迷いました。ウエストもセントラルもそれぞれプロコンあるので、自分の決断を信じるようにします。

都心の駅直結は坪600超えが今ではコンセンサスになりつつある。

分かる人だけが大儲けできる。決断力が三年後に資産を残す。

>>11543 名無しさん
今出てる部屋の下を追加で出してもらう事になるのかと。
当初250くらいと言ってたのが300くらいになるって話だから高層ならば下に連なって伸びる感じになるのかな？
三井みたいにランダムには選ばせないのがスミフ。

>>11550
駅直結じゃないですよ。ここ。

>>11548 匿名さん

スミフどゴクレは、人気があるマンション程、値上げして4～5年平気で売るから一概に比べられないんじゃないかな？

三井は、早期完売するけど最後は容赦ない値下げするから一期より安くなる可能性もある。

スミフは値上げしながらダラダラ売るから、入居後直ぐに利益確定したい人には不向きだが、あとから良い部屋が安くなる心配が無い。

どちらが良いかは考え方次第。WCT買った時は、入居後誰も住んで無いんじゃ無いかと思う位、人居なくて焦りましたが、結果売れましたからね。

ただ最近は、スミフも郊外の方は値下げしてるマンションもあるとの噂ですから…こればかりは何とも!?

最後は本人の決断ですよ、個人的には、どちらも好きだけど商業の可能性にかけてココにします。

>>11549
セントラルの価格表見ると北西3LDKの25階が出っ張ってるのでそこですかね？笑
そうなるとウエストの西向き高層だったとか？
少し前の価格表で言ってますけどね。
おっしゃる通り自分の決断を信じて、ネガティブの意見を聞かない方が幸せです。

すみふは出し始めに買う。
みつい、みつびしは終わりに買う
ここ10年くらいのセオリーです

2期で大幅値上げって営業が言ってた。

セントラルからデッキ経由で駅や商業施設行くときは、1度1階に降りて、ウエストのエスカレータで2階に上がる必要があるのがめんどくさそう。あと価格が同じってのもお得感がない。少し安ければ、セントラルにしてたんだが。。

>>11557
そう考えると、ウエストの自動ドア(オートロック)って常に人の出入りがあるから、誰でも簡単に共連れできるね。

>>11557 匿名さん
まあエスカレーターだからいいとしても、住戸の数が多いので同じ70平米でもウエストと比べたら貴重性は無くなりますよね。

ウエストの方がお買い得感あるし、資産価値も高い。

>>11558 匿名さん
入ってどうすんの？
あなたは導線がいいと自宅以外のマンション入るんですか？
今度ららぽ行ったら地下から一緒にPCT入ってみようかな、意味あるかな。

>>11560 匿名さん
ウエスト南西角が最強ですよ。
タワーズ台場もイーストよりウエストの方が高い。
ここは距離もあるし、ペデストリアンデッキもあるから断然ウエストの方が高くなるよ。

>>11545
パーティールームなんて要らないのに。
しかも2部屋も。

昨日再来場して部屋おさえしたけど、有明がいいに決まってるだろ。他にココより良いとこあるなら教えてくれよ

品川シーサイドが今アツイ。

>>11564
シティタワー大井町の方が資産価値も高い。品川まで一駅で駅前だし、未知の再開発余地もある。
周辺物件との価格差も小さい。

値段が違い過ぎるし、高い方が良いのは当たり前過ぎるのでは？

ここと同じくらいの価格か、安い価格で、ここより良い物件あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

>>11567
ここより坪+60万ぐらいだよ
70平米で1200万ぐらい

大井町の一等地と陸の孤島の有明で1000万少々しか変わらない
ここのコスパは悪過ぎると思うよ

>>11567
第三セクターしか通っていないような立地でここより高額な物件を逆に教えて欲しい。

ここより割高な物件って都内にあるの？

>>11569 匿名さん
ここより割高な物件なんてたくさんあるでしょうに。自分で探してご覧よ。人に聞いてないで。

住まいサーフィンによると住友不動産の物件の相場割高度はメジャー7でNo1(8.9％)で、中古騰落率は最低(1.6％)みたいです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.5％ということみたいです。

>>11571 匿名さん
感覚的に正しい数字だと思います。

昨日、MR行きましたはが、意向シートが入っている部屋は370だそうです。第一期は、当初(280戸)より増やした400戸前後の販売供給となる予定とのことです。

>>11568 匿名さん
大井町は飛行航路の問題がありますよね。
完璧なところはないということですね。

>>11567
必ずしも高い方が良いとは限らないよ。
大井町の良いところは、大幅な値上がりがかなりの確度で見込めること。将来性はここよりはるかにある。買値が高くても、それより高く売れるなら十分でしょう。

>>11573
400前後もいっちゃいますか。
晴海が三井の例のごとく340戸供給御礼としているので、
340戸以上で販売御礼にすればインパクトあるのでは？