シティタワーズ東京ベイ

荒らしてる人、初期に買えず急騰して悔しい人なんでしょうか。

>>114577 匿名さん
豊洲を買って欲しい人じゃないでしょうか？

>>114568

>>114572 匿名さん
そうか、じゃ有明に巨大倉庫をバンバン作んなきゃ。　
有明ガーデンも営業不振になったらテナントは撤退させて物流倉庫に改装しよう。

>>114566 匿名さん
私は、パークタワー勝どきができると聞いて、有明に移ってきました。
大江戸線狭く密閉してるので、あれ以上混まれたら乗る気しないです。

>>114581 匿名さん
勝どきはむしろオフィス駅だから人の流れは逆方向なんだがな。

>>114578 匿名さん
>>114580 匿名さん

まぁ良くやるわな。

>>114581 匿名さん
そういう方もいるんですね。かなりアクセスが不便になったんじゃないですか。都心への距離もだいぶ遠くなったでしょうし、電車で使えるのはりんかい線くらいで、勝どきと違ってバスも使えないので。あと、高速沿いで騒音とか排ガスは大丈夫でしょうか。ちなみに、普段大江戸線使ってますが、混雑する時間帯に乗らないので、いつも空いてて快適です。勝どきから有明ということは、同じ金額ならかなり広い部屋に移られたということですかね。何を重視するかは人それぞれですから、それもアリですね。

>>114568 匿名さん
NiziU踊りながら言ってそう

>>114582 匿名さん
朝は混んでましたよ。大江戸線が狭いってのはあると思いますけど。

豊洲がステップアップとかしきりに言ってるの居るけど、有明の国際展示場駅6分と、豊洲駅1分で2020年の公示価格一緒なんだけどね。

>>114587 匿名さん
荒らしに反応しなくてよし

ここの新築ってリアルに割高だね。70m2の中層階で9000万越えって、中央区駅直結のPTKとほぼ同じじゃん。一期が7000万円だったって知ってるから、こんな金額で誰が買うんだろう。でも、よく分からずに買う人もいるってことなのかな。有明の将来性を織り込んでも、これなら、さすがに勝どきとか豊洲買うでしょ。

>>114584 匿名さん
自分は行動範囲変わっただけですね。
大江戸線の時は六本木、麻布十番辺り遊び行ったりしてましたけど、今は渋谷、恵比寿方面、お台場行ってます。
新宿までの時間は大して変わらないですし、羽田はむしろ近くなりました。
東京駅や銀座からバスで帰る時は遠くなったなとは思います。
排気ガスについては高速側じゃないんでわからないですけど、外出中はコロナでマスク常にしてるんで、もはや関係ないです。
今はまだ大丈夫ですけど、駅直結PTKできたら、大江戸線混むかなって思ってました。コロナなんで大丈夫かもしれないですね。

>>114589 匿名さん
だってガーデン付きの生活思ってた以上にいいもん。
勝どき住んでたけど、あれも良かったけど、
長い目で見たら圧倒的にここの方がいいよ。
老後の生活が快適すぎるでしょ。

>>114587 匿名さん

面白い、公示価格だったら、晴海二丁目の晴海フロントは200万円/㎡だよ。
豊洲駅前より高い。位置によってかなり違うのかな。それとも中央区だからかな？

確かに。
有明ガーデンがある暮らし。めちゃくちゃ便利そう。

>>114593 匿名さん
有明ガーデンしかない暮らしと言われかねん。
まあ、それだけでも十分なんだけど

>>114591 検討板ユーザーさん
ご年配の方でしょうか。勝どきより有明がいいというのは、さすがにポジショントークとしか思えないですね。まあ、日本人によくありがちな住めば都的な精神かもしれませんね。

普通の暮らしに狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

勝どきもいいと思いますが、有明はやはり有明ガーデンが便利ですね。

>>114595 匿名さん

いや30代ですけど。
個人の意見だから別にどう思われようといいですけど。
ここだったら自分の親住ませて安心だってこと。
立派なスーパー目の前にあって天然温泉もあってフードコートもたくさんあって、自然災害に強い。
70代でも80代でも一人暮らしさせても安心よ?

>>114597 匿名さん
勝どきは勝どきで完結しないからね。
交通とグルメはいいけどね。

>>114591 検討板ユーザーさん
おっちゃんは、有明で便利かもしれないけど、おばちゃんの行動パターンには有明は合わんわ。
この1年コロナで動けなかったけど、上野の西洋美術館や六本木の国立美術館に行ったり、帝劇や日生劇場でお芝居観ないといけないし、神宮球場で野球観戦、サントリーホールでウイーンフィル聴く。
季節ごとに六義園や新宿御苑前、皇居周辺で散策がてらウォーキングするし。
ランチは神楽坂や銀座、浅草、南青山、丸の内辺り、自由が丘、スイーツは渋谷や青山探す。
酉の市もかかせないー。
有明に住んだら電車賃だけで大変やん。

>>114600 匿名さん
へーそうなんだー

>>114600 匿名さん
田舎育ちの人はショッピングモールが１つあれば問題ないんですよ。
田舎ではそれで育ちましたから。
都会育ちの人には有明住民の満足度は理解できないと思いますよ。

>>114602 匿名さん
あなたの地元事情なんか別に聞いてないですけど。
有明で事足りなければお台場や豊洲へチャリで行けばいいだけの話。

妻曰く、有明ガーデンがあるだけで家事、育児がすごく楽になるらしいです。

>>114602 匿名さん
新宿出身なんだけど
早計な精神勝利はほどほどにね

>>114600 匿名さん
うん、分かる。
老後を含めて豊かに暮らすというのは、そういうことですよね。
やっぱり交通の便は大事です。

ガーデンは数カ月はワクワクだったけど、テナントがいまいちだしもう飽きた。
やはりガーデンだけでは物足りない。

>>114600 匿名さん
おばちゃん車の免許とれば？

>>114600 匿名さん
随分アクティブなおばちゃんだな

>>114607 匿名さん
あと何があればいいと思います？

>>114608 匿名さん

駐車場のないとこばっかり。

>>114607 匿名さん
飽きるとかじゃなくて
遊びに来てる立場じゃないんだからさ
日常生活の話ししてんのよ

>>114600 匿名さん
30代の114590です。
勝どきより有明がいいとは一言も言ってませんよ。
上野の美術館等はうちの母親も言ってましたね。各々の適した場所があるんだと思います。あと、書かれてる場所の幾つかは勝どきからも別に行きやすくないかと。。
私は働く時間の方が多いしがないリーマンなので、あちこち行く電車代よりも、徒歩圏内の満足度の方が重要です。
ぐるりとかランしやすい広い公園多く、空や道が広い。スパやカルディ、北野エース、日常のことが揃う無印、テラス付フードコートのある有明ガーデンが徒歩圏。楽しい毎日です。あと、休日は結構車で行動するんですよね。

>>114584 匿名さん
勝どきはいろんな意味でクソ、以上。

勝どきはタワマンで風俗経営やってますからね。
銀座の嬢が堕ちる湾岸スポットとして一箇所に固めていきたいです。
こっちみんな。

>>114611 匿名さん
本当車持ってるけど例に挙がった場所は車じゃ行かねえとこばっか
公共交通機関orチャリ使うわな
アクティブでいろんなとこ遊びに行く人は有明やめた方が良いかも
子育て世帯はここいらが良いのよ
どうせ子供なんていたら遠出できねえから

>>114617 匿名さん
補足:
子供がいると車が停められるとこしか遠出できないから都心部は自ずと無理になる
むしろ千葉行くしかねえ…

>>114615 マンション検討中さん
勝どきが買えなくて、有明に妥協した方でしょうか。なんか言葉尻にそんな雰囲気を感じます。

>>114619 匿名さん
素晴らしい想像力で。
あなたがそう思うのならそれで良いのではないでしょうか。
感じ方はその人の人格を現すと良いますから。

そんな格言あったっけ？

>>114621 匿名さん
漢字も間違ってるし、海外にはそういう格言あるんじゃない？知らんけど

>>114561 匿名さん

りんかい線は本数が少なく終電が早いので、子供が大学生になったら、自宅から通うのが大変なので下宿したがるかもしれない。
理系に進んだ場合、都内在住でも郊外に家のある子達はそうしてるケースが結構ありました。

ここも豊洲マンに荒らされてるねえ。

逆効果って発想はないのだろうか？

>>114624 匿名さん
病気なのよ。

>>114624 匿名さん

ん？豊洲？

>>114623 匿名さん
りんかい線なければ、ゆりかもめで帰ればいいんじゃない？

>>114623 匿名さん
終電が早いと何か問題あるの？
大学生だから残業無いし
そんな事より遠いとかめちゃくちゃ混んでる方がしんどい

>>114623 匿名さん
早いって行っても24時前くらい。JRも繰り上げするようだし、全然変わらなくない？

りんかい線はいずれJRが買収すると言われてる。そしたらもう少し終電遅くなるかも。

勝どきは便利だと思うけど、駅前の景観が好きじゃない。湾岸らしい広々とした感じがないよね。豊洲、新豊洲、晴海、有明とかの方が歩いてて気持ちいい。あと有明から台場間のシンボルロードとぐるり公園が甲乙つけがたい日本最高のジョギングコースだと思ってる。

そんな必死に連投でりんかい線を擁護せんでも。。

>>114618 匿名さん
有明なら豊洲とお台場にゆりかもめで行けるから便利なんですよね。
お台場ならプロムナードを通って散歩がてら行けますし。（帰りは疲れていつもゆりかもめですが）

>>114618 匿名さん

おばちゃんは、歩く事も目的の一つにしてるからね、友人と知らない町の裏通りを喋りながら散策、目標1万歩です。
今はコロナのおかげで、その楽しみもなく旦那と湾岸を歩くだけ。

お子さんが小さいと、車があると便利ですね。
おばちゃん達が車で行くのは木更津のアウトレットかな。アクアライン通行料やガソリン代を割り勘するから安くすみます。
一昨年行ったTOKYO STRAWBERRY PARKも有明から車で行きやすい。
お子さん喜ぶと思います。今やってるかわからんけど。

お台場は今後も再開発が進むし、将来性高いんですよね。ここもまだ上がる期待が大きい。

幹線道路がさらにパワーアップするのは、港湾局のサイトで見た気がします。

>>114636 匿名さん
第二東京湾岸道路？

>>114634 匿名さん
TOKYO STRAWBERRY PARK聞いた事ねえな…
どこだろと思って検索したら横浜でワロタ
東京じゃねえけど情報サンクス
ただ残念なことに今は休園っぽい…

>>114633 匿名さん
有明民は自転車でくるんじゃないかな
ゆりかもめはぐるっと回るし

東京都の湾岸地域の交通計画についてまとめてるからみた方がいいよ。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210104/1609686000_1

8号線もりんかい地下鉄も計画に入ってない。BRTを中心とした計画。

>>114641 匿名さん
りんかいを平仮名で書くと誤解するな。臨海地下鉄ね。

>>114624 匿名さん
そのようだね。

ほんと良くやるわな。

まーた豊洲の悪いとこ出ちゃってるね。

ん？

>>114641 匿名さん
８号線延伸も臨海地下鉄もできると思ってるのはこの掲示板の頭のおかしい人たちだけだからなあ。
百合子も都議会もバスでいいと思ってるよ。
陳情されたときにテキトーにあしらったものを真に受けるバカもいるようだが。　

>>114646 匿名さん
臨海地下鉄は用地買収も不要だし割と現実的だと思うんだがな。

>>114640 匿名さん
勝どきは引っ越しに変わったけどここはステップアップのままやんけ！！ww
まぁまだ豊洲に追いつけてるわけじゃないからそうなるのか。。

>>114613 匿名さん
まぁたしかに六本木やらよく行くなら勝どきよさげね。
有明は徒歩圏内が良すぎて都心にまで出なくなるよね…ww

>>114647 匿名さん
いやいや、鉄道事業者のメドもついてない状況で現実的もヘチマもないだろ。

>>114606 匿名さん
電車賃は毎回320円かかるのが1000円前後に変わるって弱点があるよね。
それを月に何回行くかによるのかな
週1くらいなら4000円くらいだから無問題。
週3で行くなら1人あたり12000円だから、まぁ無視はできなくなるかな。

なんか有明住人は有明ガーデンでほぼ事足りるから、外に出ることが少なくなってくるよね…w

このおばちゃんのアグレッシブさは見習うべきだなぁ…アグレッシブになったら有明より勝どきとかのそうが魅力だと思えるんだろうか…ww

>>114651 匿名さん
外に出る→街の外(有明/お台場/豊洲
の外)にでる、ってことね

>>114650 匿名さん
超優良経営3セクのTXで決まりでしょう。

有明ガーデンなんかで事足りる生活なんて寂しすぎるぜ

>>114654 匿名さん
でも実際、快適なんだな。この快適さを例えるなら、あらゆるものがダウンロードできる感じ。何でもすぐ手に入る。結構長く住む人多い予感する。

>>114653 匿名さん
TXは東京駅からから先に延伸する気は1mmもありません。
埋立地へ延伸なんかお荷物背負うだけですから冗談じゃないです。

>>114647 匿名さん
お前が建設費を全額負担するなら事業化できるかもな。
誰も建設費を出す気ないからね。

>>114647 匿名さん
用地買収が簡単でも鉄道は営業経費もかなりかかる。
こんな路線、国交省も単独では事業化できないと却下してることからもわかる通り、採算が取れない。
　

TXは、地下鉄の検討会や調査会に参加してるわけでも何でもない。
TXを事業者とみなすのは無理があるし、TX自身そんな意識は皆無だろう。

しかし良くこんな不便な場所でこんなに値上げされたマンション買うよね。

BTTも販売中なのに、なぜBTT買わないのかな？

豊洲推し、あっちこちで同じ様な投稿してる様だけど、湾岸内だけじゃなく本当に評判落とすから辞めたら？逆効果になってる。

>>114663 匿名さん
身内だけで元々評判なんて良かないでしょ。

豊洲の良くないとこ全開で出ちゃってるな。

>>114654 匿名さん
行ってお台場と豊洲止まりだな。

>>114666 匿名さん
休日豊洲どうせ混んでるから台場ばっか行ってるよ

万が一、TXが東京駅（八重洲）まで伸びて、さらに銀座ー勝どきー晴海ー新豊洲ー有明ー（中央防波堤）ー羽田空港までつながれば最強なんだが・・・。逆にこれくらいセットでやらないと採算ベースに乗らないんじゃ？？もちろんTXだけでやるのはムリ。
はぁ・・、妄想だけはいくらでもできるなぁ。。。

>>114668 匿名さん
いや全然妄想じゃない。TXとりんかい線は規格同じだから乗り入れら可能性は十分にある。

そら臨界地下鉄できたら嬉しいけどさ
今週中に緊急事態宣言…これが現実よ(泣

＞114661

テレワーク中心なので電車のアクセスそんなに気にしてません。それと羽田直行バスが出ていたりするので、イメージより利便性高いかと。それでも車は家族に一台はマストです。
あとは道が広くて開放感あるのが良いところです。

初期にここを買っているので、現在の販売価格よりは安く買っていますが、中古で売りに出すときに、現在の有明相場が維持できているかは心配です。

有明ガーデンが便利すぎて人をダメにする。もう有明から出たくなくなる。。

有明ガーデンのフードコート全体的に割高じゃない？
もう少しリーズナブルなメニューも出してくれ…
大体1000円位しない？俺だけ？？

>>114673 匿名さん
レストランは高めだがフードコートは安い店多いと思う。あとイオンのハンバーグ屋さんが安い。

あと奥さんが化粧面倒とかの時はレストランでテイクアウトしてきて家で食べるのもあり。

>>114674 匿名さん
あっ完全にイオン側のフードコート忘れてたわ
あそこのトンカツとかポテト美味しいのに確かに安かったわ
5Fはちょっと高めよな
まあ俺がコスパ厨過ぎるのかもしれんが

そうそうコスパで思い出したんだが、
無印のいちごバームクーヘン半額やったから買ってみたで
オーブンで焼くと美味しいよ皆お試しあれ

>>114669 匿名さん
羽田アクセス線の千葉ルートはりんかい線を天王洲あたりで東山手ルートの線に繋げることになっており、臨海地下鉄を敷いて?げるなんて話はまったくの絵空事。
有明、晴海住民のただの願望。

臨海地下鉄を敷いて?げるね。
変換ミス。

政府は飲食店救済にまた税金を使おうとしてるし、もうどこにも金がない。
コロナ収束後は増税でカバーするしかないが、そんな状況で一部の住民への利益供与でしかない地下鉄新線を税金で新たに作るなんて、国民は誰も許すわけないな。

>>114672 匿名さん
他に行きたくても交通の便が悪いですもんね。

不便かな？
ファミリーに便利。独身に悪くない。老後は人を選ぶ。ってかんじじゃない？
ファミリー→ガーデン、台場、豊洲、羽田、ディズニー近い。子供向け博物館とか湾岸多い。ビックサイトのトミカ博とかも。
独身→恵比寿、渋谷、大井町、自由が丘、代官山辺りは湾岸の中で1番乗換少ない(りんかい線の定期あれば電車賃も安い)。
老後→ディズニー、子供向け施設、羽田近いと孫とどっか行くはしやすい。銀座、皇居辺り(付随する帝国劇場、日生劇場)、歌舞伎座辺りバスで1本。劇団四季、好きなアーティストのライブは徒歩。
上野、浅草辺りは電車賃高いが、ゆりかもめか将来的にはBRTで乗換は少ないね。
六本木周辺はBRTが虎ノ門からちょい六本木まで伸びてくれると嬉しいけど笑

有明ガーデンしかないみたいな投稿ちらほらあるけど、、とりあえず、広い公園や開放感等含め過ごす時間多い近場は気持ちいい。＋交通の便も大してわるくないって生活できるよ。

>>114680 匿名さん
おまえは皇居にでも住んでるのか？

>>114672 匿名さん
人をダメにするソファみたいな存在なのねw

>>114676 匿名さん
イオンのフードコートで買って5階で食べるとかは？？
貧乏くさすぎるかな？ww

確かにディズニーが近いのはディズニー好きにはメリットだね。

>>114681 匿名さん
> 銀座、皇居辺り、歌舞伎座辺りバスで1本

そのバスが少ないし乗車時間よ長い。勝どきとかからなら沢山あるしあっと言う間に着くよ。

> 劇団四季、好きなアーティストのライブは徒歩

四季と言ってもライオンキングだけ。好きなアーティストもいつ来るやら。結局都心の劇場やホールに行くことになるだろうね。

>>114685 匿名さん
ラグジュアリーで押すのではなく、人をダメにするタワマンというコンセプトもあって良い気がする。

>>114688 匿名さん
銀座、皇居辺り、歌舞伎座辺りは勝どきの方が行きやすいですね。ただ、せかせかしてたり、通勤時間帯とかならまだしも、人生に焦ってる人じゃなければ、10分前後に1本あれば十分かと。

劇団四季については、大井町のキャッツもウォーターズの新しい劇場も行きやすいですよ。

>>114686 匿名さん
それはちょっと勇気がいるな
でも誰も見てない気がするw

>>114688 匿名さん
そこまで銀座へのアクセスを重視するなら勝どきではなく、八丁堀や茅場町辺りに住んだ方が良いですね。

>>114692 匿名さん
勝どきも八丁堀茅場町も銀座への距離変わらないですよ。

>>114681 匿名さん

ファミリーに便利かな？
有明には中学受験塾が無く、豊洲まで行かなきゃ行けない。
私立中高の通学に不便。
ファミリーにはせいぜい子供が小学校低学年までじゃないかな。

>>114690 匿名さん
バスの本数が少ないと、バス停で待つのがちょっと辛いかな。気候のいい季節はいいけど、夏、冬、雨降りとかだとねぇ。。

>>114694 匿名さん
ゆりかもめで豊洲すぐだし、自転車で通っても良いし。

>>114694 匿名さん
私立中高の通学に不便、って通う学校の場所によるじゃん。
うちはむしろ通学時間、短くなったよ。

それに中高生になると、お金渡しておけば自分で行動するから、徒歩圏内に食べるところや本屋さん、ちょっと買い物できるところがあると、学校の帰りに寄ることもできるしホント便利。

うちは中学受験しないから、あまり関係なかった。

ゆりかもめは普段使いにはちょっと高い

駿台浜学園も豊洲に出来ちゃったので有明に来る可能性は低くなっちゃいましたね。

渋幕とかは逆に通いやすい

どちらかと言えば、ワセアカ以外揃ってる豊洲が異常なんよ
豊洲に住めなくても豊洲に1本で行けるんだから十分便利

嘉悦中学なら徒歩圏内ですね

>>114703 匿名さん
その便利な豊洲に同じ金額で住めますよ。私ならそうします。

>>114705 販売関係者さん

確かに…
これから買うなら、
わざわざ高いここを敢えて買う必要はないわな

有明の方が豊洲より景色は良いかも。

>>114694 匿名さん
確かに学習塾が近くに欲しいなー。
それが出来ればめちゃくちゃ便利だな。

豊洲の子と切磋琢磨してくれればそれで良いと思う。

>>114710 匿名さん
天気の子？

有明に満足してます。もう有明があれば何もいらないです。

>>114720 匿名さん

井の中の蛙大海を知らず

有明は街がこれから作られていく楽しさがあるよね。

コナミもテレ朝も来るのにガーデンで開発終わりとか草

テレビ局の人は接待で金使うから良い店が集まるってのは昔の話かな。日テレの麹町とか、フジの河田町とか。

>>114729 匿名さん
いやあ…もう時代的にダメじゃないっすかねえ
今フジテレビお台場ですし日テレ汐留ですしお寿司

>>114732 口コミ知りたいさん
豊洲の不動産開発は？

>>114732 口コミ知りたいさん
テレ東も来るんすか？

意外と注目されてないけど、メブスクは今年湾岸地区で開業の目玉かなと。こことは関係ないけど、テニスの森駅からゆりかもめでひと駅。施設の評判良ければ有明にも少しはプラスになるはず

>>114732 口コミ知りたいさん
有明がシリコンバレーみたいになるかもしれない。

SPAの江東区民割が500円→1000円になって、日曜夜だけだったのが、土曜日以外の夜になったみたい。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/event/183/event.pdf

ここの住民優待はいつでも1000円みたいだからその下位互換だけど、普通にお得で良いじゃん

>>114738 匿名さん
ええ、あとホテルの宿泊に加え、レストランも2割引きなのでモーニングやランチ利用にも良いですよ。

今日の無観客出初式ここのビルからなら見れたのかな？
羨ましいぞ

ビッグサイトのフレンチは全国的に名店ですー

>>114741 マンション検討中さん

ビッグサイトにフレンチなんてありませんー嘘ばかり書くのやめてください。複数のスレに同じ投稿王子さん
https://www.bigsight.jp/visitor/shop/

>>114741 マンション検討中さん
アニヴェルセル有明のフレンチ、結婚式場だから美味しくないと思われがちだけど意外と美味しい。

>>114742 匿名さん
フレンチって、東京ベイコート倶楽部のことかと。
ググったら東京ビッグサイトって出るから勘違いしたのかな？最寄駅が出てるだけなんだけどね。

>>114744 匿名さん
あそこって会員じゃなくても入れるんだっけ？

温泉住民割の年パス出ないかな？
正直めちゃくちゃ行きそうだから年パス欲しい。

>>114746 匿名さん
同意。五万位なら買う。

>>114738 匿名さん
集客に相当苦戦してるんでしょうね

因みに横浜温泉SPA EASは、年間パスポート275,000円だって。
平日料金は、2,454円。

>>114748 匿名さん
住民なんだから、泉天空の湯を支援する意味でも、年間10万円分くらいは利用しよう。

>>114748 匿名さん
コロナだしな。

12月に平日行った時はSPA混んでたけどな。
あそこでリモートワークしてる人15人位居たぞ（笑）近隣住民だと思うけど、優雅で良いな

ここはユニクロ社員に賃貸需要あるよな

ユニクロ本社ってアマゾンみたいなロボットが動いていると聞くけど、その中で社員なんかほんのひと握りじゃない？

>>114754 匿名さん
倉庫部分はそうだね。オフィス部分は1000人くらい。

ユニクロの本部のエリートなら1500万以上もらってそうだな

>>114756 匿名さん
幹部はもっと貰ってる。

>>114752 匿名さん
サウナも結構埋まってる日多いです。

>>114752 匿名さん

>>114752 匿名さん
ホテル749室が満室になれば、チェックイン後のSPAは激混みで、近隣住民は昼間利用がメインになるでしょう。
時間帯による住み分けが出来れば、SPAの経営にはいいかもしれませんね。

ユニクロって家賃補助10万くらい出るんだっけ？

ここは売れてるの？

売れ行きはあんまり良くはない

>>114763 匿名さん

あんまり良くないじゃ駄目でしょ。
どうすんの？

>>114764 匿名さん
良くはないけど、スミフ的にはOK。
どするかって言われるとさらに値上げする。

値上げするってことはスミフ的には売上好調なのです。

スミフ、ここ売りたいんだか売りたく無いんだかよく分からん。
じっくり売りたいからイースト下半分の在庫引っ込めたって聞いたし。

>>114767 匿名さん
ここに限らずね。それがスミフ。

今週の湾ナビ成約

年末年始でも不動産買う人って居るのね。

https://wangan-mansion.jp/

>>114769 マンション掲示板さん
有明の中古は、7,000万円未満で買うことがポイントなんですね。

今王様のブランチで有明の無印出てるよ

今日は有明ガーデンめちゃ空いてたわ...。緊急事態宣言中、近隣住民は使ってあげないと

>>114769 マンション掲示板さん
CT豊洲10F北とマーレ15F南西の2LDKが同じ単価か...
築年はCT豊洲2009年/マーレ2008年

マーレ北西側だったら抜いてたな

>>114773 匿名さん
年末の坪400オーバーの成約も然り、今有明凄い事になってますよね。ガーデン効果？今後の再開発期待？テレワーク普及？

>>114774 匿名さん
そもそも安いからね。

急激に値上がり始まりましたね。

ガーデン効果8割、湾岸地下鉄期待2割。

ガーデン効果凄いな。

ちょっと前まで、坪単価160万くらいで買えてたんだけどな。もう無理かな。

>>114779 匿名さん
ワンチャンあるかも

>>114772 匿名さん
今そこそこ人入ってますよ。
土曜は13時頃から増えがち。

>>114772 匿名さん
いつも空いてますよ

>>114774 匿名さん
どこが凄いの？
依然として湾岸最安レベルですが

>>114783 匿名さん
これで湾岸最安ですか？

凄いのは値上がり率だけだろ。
絶対額なら他のエリアが高い。

割安感は強いよね。
他のエリアと比べるとまだまだお買い得。

昔は豊洲ですら坪単価160万で買えてたんだよな。

>>114786 匿名さん
値上がり率の方が重要ですね。

値上がり率なんかどうでも良いだろ。
有明は値上がり率が凄いだけで饗宴乱舞出来るさいこうなえりあ。

でも値上がりするのは素直におめでとうって言えるけどな。

いままでひどい言葉をぶつけられてさぞかし悔しかったろうね、がんばった無名のポジを褒めてあげたい。

>>114773 匿名さん
これみるとほぼ豊洲並みの価格になってると思うけど...。

将来の何かの価格が織り込まれてますよねー
価格分の何か恩恵を受けられるかは不明ですけど

有明は、グロスで7,000万円を超える取引が少ないよね。

>>114788 匿名さん
汚い工場と都営住宅しかなかったころと比べんなよ。詐欺師め。

>>114776 匿名さん

確かに、ここの中古も大分値上がりしてるね。
新築の方がお得な感じ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95350214/?kbn=2

>>114796 匿名さん
そうなって来ると、中古を高く売りたい人にとっては、新築をいつまでダラダラ売り続けられるのは迷惑だね。
スミフ商法が裏目に出てるな。

スミフも値上げしやすくなってるし、中古も高く売れるし、普通にwin-winだと思うよ。

普通のサラリーマンの買える限界が8000万くらいだから、自然と7000万くらいで頭打ちとなる。

不動産の常識だよ。

>>114799 匿名さん
普通の定義は？

>>114798 匿名さん
今でも販売は遅々として進んでないのに、これ以上値上げしたらますます完売が遠くなるだけ。
中古を高く売りたい人は、それは望まないだろう。

>>114800 匿名さん

日本の一般的大企業。NTTやNEC、パナソニックなど。
銀行とかだともっと高くてもいける。

>>114801 匿名さん

私は高く売れるなら大歓迎ですよ?。

>>114803 匿名さん
新築売ってたら、それ以上高くは売れんがな

サラリーマンで一億の部屋買う人はそんなに居ないですよ。

>>114804 匿名さん

新築って380万くらいでしたっけ？
十分ですがな。

スミフは値上げしながら販売するから、安心感ある。

地下鉄が決まると更に値上がり。
ネガの言い方を借りれば、折り込んじゃって値上がりする。

>>114806 匿名さん
最初の方に買った人はそうかも知れないけど、その後に買った人はなかなか儲けられないね。。

>>114808 匿名さん
地下鉄？
そんな未確定のものに頼らないといけないの？

>>114810 匿名さん

頼るって何ですか？
地下鉄が出来たら値上がりするのは当たり前では？

それも不動産の常識だよ。

>>114811 匿名さん
それ以外値上がり要素はないの？

>>114811 匿名さん
住民の妄想にすぎないのに。

あれ？
東京都が臨海地下鉄に力を入れてることをご存じないの？

検索してみてご覧。
都知事がやる気満々発言した事が報道されてますよ。

確かに、頼るの意味が分からん。

印象操作かな？

>>114813 匿名さん

最近発表された奴だとテレ朝が有明に拠点を作るらしいよ。

豊洲の例を見たら分かるけど、待てば待つほど値上がりするフェーズに入ってますよ。

豪華タワーマンションに住んでるだけで資産価値が上がるのが湾岸タワーマンの良さの一つだよ。
家賃もかからないし。家賃無料だよ。

>>114815 匿名さん
それ知事のリップサービスだから。
具体的な約束なにもないのがその証拠。

あ、都知事の発言は認めちゃうんだ。笑


あー、大儲けしちゃうなあ。　笑

>>114817 匿名さん
そういう確実な値上がり要素があるなら、そっちを主張した方がいいよね。
どうして未確定もいいところの地下鉄が先に出てくるのか理解できない。

>>114821 匿名さん
リップサービスじゃ儲からないよ笑

残念。

リップサービスだというオッサンの妄想でしょ？
事実は、都知事がやる気マンマン発言。

地下鉄が出来たら値上がりするのは不動産の常識だよ。笑

都知事の臨海地下鉄やる気マンマン発言認めちゃったんだから良いでしょ。それが事実なんだから。

そんな発言してないとか、しのごの言って誤魔化せばよかったのに。

妄想と事実の区別が付かなくなったらネガはおしまいだよ。

都知事は具体的な約束ゼロという事実。

依然として優先路線てはないという事実。

ああ事実は残酷だ。

約束なんかする事無いでしょ。
取引じゃ無いんだから。

普通に東京都で実現に向けて検討してるというのが事実だし、だからこそ都知事がやる気マンマン発言したというだけの話。

それ以上でもそれ以下でも無いんだから、それを妄想だとかリップサービスとか言うからおかしくなる。

そもそも都知事は、やる気マンマンなんて発言してないよ笑

>>114829 匿名さん
だからこれが事実。残酷だね。

> 都知事は具体的な約束ゼロという事実。

> 依然として優先路線てはないという事実。

>>114828 匿名さん
政治家が約束してなければ、それはたんなるリップサービス。そんなの常識でしょ。

りんかい線も収入半分の赤字だから都知事もそんな気分じゃないだろ。

>>114828 匿名さん

中央区の決起集会で孫の代に実現できればいいねと言った国会議員の発言もかりましたね。50年後くらいかな？

>>114834 匿名さん
典型的なリップサービスだね。

まあどちらにせよ、まだ価格は織り込まれてないから、検討が進むにつれ値上がりするってだけだな

決まる前に買えば儲け幅も大きいぞ。

プレミストが販売急いで値下げしなければ、CTTBもここまで強気な値段貫けなかったはず。今頃、ブリ４と三つ巴にして消費者に選択肢与えておけばみんな幸せだったな

まーた転売ヤーのおっさんが地下鉄を妄想しちゃったのか。
4年前から定期的に繰り返してるけど、独身のかまってちゃんなんですかね?
それとも売れなくて本当に地縛霊になったのか。

>>114841 マンション住民さん
リセール考えてる自分からすれば、CTTBが値上げすればするほど助かる。むしろ消費者にとって幸せだけどな

>>114841 マンション住民さん
プレミストはガーデン開業後に竣工売りでもよかったのにね。外観の評価も高いしね。

プレミスト良かったね。タワーにこだわらず真面目に検討すれば良かった。
ブリ４はちょっと。。。

プレミストは前評判が悪くて売上がふるわず、営業が焦ったんだろうね。もったいない。今だったら3LDK坪380位で売れてたはず

結局みんなリセール狙い
愛着のなさはさすが有明

>>114847 匿名さん
んなことないよ！有明は含み益なくても愛されてたよ
最近値上がりしてそういう話も出来るようになっただけ

プレミスト買えた人は勝ち組だと思う。

>>114848 匿名さん
ここ買った人は、リセール狙いが多いんじゃない？

>>114850 匿名さん
確かに高速沿いに永住しようとは思いませんな

確かにここの前はすごいね。もう1本北側の道路沿いが住むのにはいいかもね。
令和2年度港湾局事業概要
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/07rinkaikaihatsuR2.pdf

>>114848 匿名さん
10年前までは真面目にリセール期待してる人は少なかったと思う。愛車を思いっきり走らせたいとか、都会の喧騒から離れたいとか、何か拘りの強い人が多かった。あと単純に不便だけど安いから買った人も多い。当時から有明の開発計画の噂はチラホラされていたけど、そもそも実現するかどうか怪しかったレベル。
5年前からスミフ計画が明るみに出てきて、あ、本当にやるんだって意識が芽生えた。

リセール狙いで有明愛のない人が増えてきた？

湾岸はどこも通過点。子供が小さいうちは湾岸は広くて良いと思うけど、爺さん婆さになったら歩きたくないからもっとコンパクトで古い街並みが恋しくなる。

↑買えないとこうなるよ。

>>114856 匿名さん
ですね、自分の価値観が全員の価値観だと勘違いしてますな。

>>114855 匿名
子供の中学受験をきっかけに引っ越すのがいいかな。
中高生の家の前にショッピングモールはいらない。
フラフラ遊び癖がつくだけ。

↑意味不明

>>114855 匿名さん
特に有明はマンションとショッピングセンターしかない僻地だからこんなとこに永住する気はサラサラなく、できるだけ買ったときと同じかさらに高く売ることしか考えてない奴らばかり。
だから値上がりする値上がりすると呪文のように連呼する書き込みばかりなんだよ、有明スレは。

>>114860 匿名さん
マンションとショッピングセンターか。
空地と倉庫しかないって言われてた頃からだいぶ進化したな。感慨深い。

湾岸タワマンは永住率低いんだよ。
湾岸ツィッタラー見てればわかる。デベも目の肥えた消費者のためにリセールを意識した物件作るし、買う側も半住半投の意識で買う人が多い。それだけ金融資産的に売買できる流動性が担保されてることもここの魅力の一つだと思うけど。

>>114862 匿名さん
正解。強いて言うなら有明ガーデンが便利すぎて、離れたくない気持ちも出てきた。リセールバリューが、上がればあがるほど、むしろ手放したくない気持ちも強くなるのがつらい

>>114862 匿名さん
ツィッタラー笑
じいさんは早よ寝なさい

3期で7200万位で売ってたセントラル3LDK北西が中古で9900万（未成約だけど）だもんな。真面目に働きたくなくなるわw

いやいや成約しなけりゃ意味ねえからw
まあ有明って面白いよね
私的にはずっと住んでいたいけどね
まあ出費嵩むしお金は貯まらないけど泣

>>114863 匿名さん

この先年金生活になっても、ここの管理費と修繕積立金、固定資産税を払い続けられるかどうかによりますね。
タワマンの中には、築年数がたち管理も安定してランニングコストの安い物件もあり、そいういタワマンは永住比率が高いので、売りがあまり出なくなっていますね。

>>114867 匿名さん
どんだけ年金少ないのよ。余裕でしょう。

>>114855 匿名さん
この物件に関しては逆だわ。
喘息とかのリスク高くて、子供は小さいうちは高速道路脇なんて住めない。
喘息リスクがある程度落ち着く年齢になったらありだけどね

>>114860 匿名さん
でも結果的に本当にその通りになったよね。
今思えば、早く買っときゃ良かった…

1期1次で高層北側あたりは良い判断だったのか？4,5階のテナントとイオンメインだからどこまで得したかがわからん

>>114871 匿名さん

1期1次なら3LDK2500万、2LDKなら2000万、1LDKなら1500万位プラスで売れると思う。

結構儲かりそうなんだ…売却前提で他のマンションに移るか悩む…目の前で完結するのすげー便利だし…

>>114873 匿名さん
好きにすれば？笑

ワシら東湾岸エリアの大親分「豊洲」が押されてる。

子分有明も加勢してやれよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>114877 匿名さん
いつもどっかと揉めたり、やり合ってますが、豊洲愛が強過ぎる人が多いんでしょうね。

まぁ度が過ぎると嫌われますわな。

それ関わっちゃいけないやつでしょ。
港南の某マンションの〇〇な人が勝手に暴れてる有名なスレだよ。

>>114865 匿名さん
数年がかりの投資だから4年として年700万円だね
まだ働いたほうが良いレベルかな

>>114877 匿名さん
気分悪いスレはるなよ。ドン引きしたわ...。これ有名な某Twitter垢がやってるの?ヤバすぎ

>>114877 匿名さん
巻き込まないでくれ。勝手にやっててよ。

含み益とかいってるけど他のエリアもあがってるんだよね

>>114888 匿名さん

そうなんですよね。
売って他に移ろうかなと思っても、他も上がってるから広さ、立地、間取り、などなかなかステップアップの判断が難しい。

皆さんの税金を大量投入頂いたお陰で、住民だけが大儲け。

ありがたやー。

>>114890 匿名さん

皆の税金で上がってるというより、日銀がマネタリーベース増やして国債買いまくってるから上がるのよ。お金が増えすぎてお金の価値が相対的に下がって現物資産が相対的に上がってる。不動産や株などの金融資産持たないで、現金貯金してるだけの人が相対的に貧乏になっている。

今のジャブジャブ金融緩和で賃貸派の人はその点についてちゃんと調べて考えたほうがいいよ。俺も親戚とか兄弟の賃貸派に購入の経済的な優位性について話すけど、どっちもどっちだよね?とかわされる。あまり言うと嫌われるかなと思っていつももどかしい。ここじゃなくて良いけど住む場所は絶対買ったほうがいい（家賃が経費で落ちる人は別だけど、住宅ローン組めるサラリーマンは是非）

買えた奴だけ大儲け。

しかし、家賃ケチってチープな賃貸に住んだ方が人生は豊かになる。

>>114890 匿名さん
>>114892 匿名さん

　じつに有明っぽい書き込みですね

>>114889 通りがかりさん
不動産すごろくなんて80年代で終わってますよ。
値上がりしてるとしても売ってどこに行くのかですよ。
田舎に移住しかない。

まだまだ終わらへんでー。
勝手に終わらせるな。

豪華なタワーマンションに無料で10年住めて700万もお小遣い貰えるの？

すげー良い投資に思えるのだけど。

有明もガーデンが出来てやっと住みやすくなりました。
体操競技場やアーバンスポーツパークは基本的には住宅系用地となっているので、住宅作りましょう。
高齢化社会に対応して、医療介護施設が隣接し、ランニングコストも安く、廊下や洗面所トイレが広い在宅介護がやりやすい住宅が建設されるといいなと思います。

シティタワーズは、このままだと70平米でいずれ年間90万のランニングコストがかかると推測されます。

>>114897
で、子供が独立した後は、そちらに住み替えるのも手かなと。

家電量販店と、ビバホームのようなホームセンターも有明に欲しいなぁ

ほい新作
https://president.jp/articles/-/41983?page=1

>>114900 匿名さん

すごいな、普通に物語として面白く読めた！

先生、文才あるじゃん

PV増えてニッコリですね

>>114900 匿名さん

これホントの話なの…？コロナ感染者が出たっていうところはまあありそうだけど…

一部はホント、あとは膨らませて書いてるんじゃない？
３階以下はエレベーター使うなとかルールがあるわけないし、イヤな態度取られたとか証拠もないしね。

5流ゴシップ誌レベルのネタだな。最近全然読んでなかったけど、プレジデント劣化し過ぎでは？妄想だけで書いてる文章だろ。。経営者が読む雑誌ではない

>>114895 匿名さん
おまえら不動産屋、転売ヤーに騙される情弱ばかりじゃないんだよ。

>>114896 匿名さん
売ればな。売ってどこに行くの？ホームレスか？

>>114905 匿名さん

共用施設が使えなければ、タワマンなんて刑務所や病棟と変わらない」と話すのは、江東区有明のタワマンの賃貸物件に住む30代の男性会社員だ。

嘘か本当の話か分からないけど、すごい物言いだな…
そして内容的には板マンでも湾岸でなくとも成り立つのに、湾岸タワマンを狙った攻撃の仕方。笑

湾岸のタワマンに何かひどいことされたの？

このご時世にかの榊氏に相談する時点でお里が知れている…

>>114911 匿名さん
恋敵でも住んでるんじゃないでしょうか。笑

めっちゃ久しぶりに物件概要見たんだけど、
販売価格 5,400万円～ 専有面積 38.20m2～
ってマジか。

ここって売りはじめは平米単価が100万くらいで安いと思ったんよね。
今の1LDKと同じ値段で2LDK買っといてよかった^_^

これからしばらくはコロナ禍で世界中でお金刷りまくるしかないからまだ資産は値上がりするだろうしね。
不景気でお金大量に刷るから、資産の価値が下がる以上にお金の価値が下がって相対的に資産が値上がりする感じ。
あと、不動産でいうと、商業とオフィスは仕込みにくい分、デベは高くてもレジ仕込まざるを得ないと思われる。

スミフも売り惜しむはずだよ。

モノが高くなりすぎると国民は給料で買えませんから、購入者がいないため市場は縮小しますよ。
今の日本でインフレを起こすとモノが全く売れなくなる。
今、高級品が一部で売れてるのは人々が、豊かになったからではなく、外出も旅行もできなくなり、収入が減らなかった人がお金の使いみちがなくなってるだけ。一時的な現象。

>>114916 匿名さん

なるほど。
一時的な現象のあと、資産価格はどうなるとお考えですか？

私は、世界中でお金刷ってもモノは溢れて不景気なのでインフレは起こらないと思っています。
インフレどころか不景気で消費者物価指数は下がるかも知れません。
なのであえてインフレという言葉は使わず、「資産の価値が下がる以上にお金の価値が下がって相対的に資産が値上がりする」との表現を使いました。
高級品にもいろいろありますが、供給が限られていて換金性の高い高級品であれば資産だと思いますので、値上がりすると思います。

なんか金融のプロがいるな

>>114917 マンション購入済みさん

どっちかというとスタグフレーションだと思ってるんだけどどう思います？？
資産はインフレしてるから違うのかなぁー

最近は新入社員でも1000万超えの人たちも出てきてるし、二極化してるよね。


買える人だけが儲かる相場で、買える人だけが買うわけだから、そりゃ買える人だけが大儲け出来ますわな。

>>114919 匿名さん

そうですね。
資産に関してはその面があると思います。
ただ、資産以外は供給が減ることによる値上がりが起こるようには思えないので、スタグフレーションと言えるかは微妙だと思います。

待てば待つほど値上がりするのに待つ必要ないでしょ。

新築も供給絞ってるから、意外と受給は均衡してるのよ。だから高くても売れる。買えない人は中古か地方か賃貸に行くだけ。都心が安くなる未来は見えないなぁ…

別に金がない人は郊外に住めば良いだけですよね。

みんなが高級なエリアに住む必要はないし、庶民はタワーマンションに住む必要無い。

棲み分けですよ。

チープで狭い賃貸で一生を全うする方が、人生は豊かになる。

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
今年は本格的な値上がりが始まる年になる。
待てば待つほど値上がりする相場、加速するよ。

マンションに全財産ぶっ込んで、給料の大半をローン返済に当て、外食もできない、家族旅行もできない、ド貧乏生活でも家があれば満足、なんてのは昭和のオヤジの価値観。
今はそんなバカなことするやつはいない。
無理はしないってこと。

>>114929 匿名さん
すごろくで住むマンションのグレードだけ上がって生活レベルは上がってないマンクラの悪口？

東京のマンション価格なんて投資商品と化してる。

いまのコロナが終息すれば融資も絞られ、金融引き締めと共に金利が上がって価格も下がるよ。構造は簡単。
長期金利の見直しに入ったらしいし。
いままでと逆の流れが起きようとしている。

ええやん。買えた人だけが大儲けだろうし。