東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 15:30:20
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ピアース西日暮里

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 114351 匿名さん 2020/12/30 17:37:14

    >>114346 匿名さん

    そんなの、売出価格次第。一般論では、売出価格と成約価格は一致しない。そんなの常識だし、売ったことのある人なら、査定の際、成約実績を見せられ知ってるはず。買手からの指値を見込んで、高めに売値を設定し、端数を値引くシナリオが一般的。バカみたいに売値を高くすると、長く市場に晒され、もう誰も反応しなくなり、逆に大幅な価格見直しに追い込まれるから気をつけてね。

  2. 114352 匿名さん 2020/12/30 18:27:58

    >>114351 匿名さん

    まあ、そういうチャレンジ価格の時期に買ってくれるおかげで有明が値上がりしてきてるんだもんな。

    ありがたい存在だよ。

  3. 114353 匿名さん 2020/12/31 00:39:57

    >>114345 匿名さん
    値上がりしたら売るっていうが、次に住むところめ同じくらい高いから売った金で次の新築を買うなんて無理。
    また新たなローンを抱えるだけのこと。

  4. 114354 匿名さん 2020/12/31 01:05:47

    中古売買何度かしてるけど、私は満額で買い付けたことないし、売却するときも個人だろうが業者だろうがガンガン指値言ってくるけど。個人なら満額しかないってどこの世界線の話なんだ...?そもそもそんなの個人の自由じゃん

  5. 114355 匿名さん 2020/12/31 01:26:56

    >>114354 匿名さん
    中古は値引きできない、と思い込ませたい立場の人がいるってことでしょ笑


  6. 114356 匿名さん 2020/12/31 01:57:24

    中古が値引きできないなんてありえないだろ。
    中古を売り主の売出し価格で買っちゃうようなバカがいるの?おいしすぎるカモだな。
    中古は希望価格で売りたい売り主とできるだけ買い叩きたい買い主の駆け引きなんだよ。
    有明なんか埋立地で、ここじゃなきゃいけない人なんか皆無なんだから、売り主が値下げしないなんてナメたこと言うなら、では結構です、と切ればいいだけ。

  7. 114357 匿名さん 2020/12/31 01:57:40

    >>114353 匿名さん

    それでいいんです。一次取得だと、そもそも値上がり相場についていけず、資産性のない郊外にしか買えなくなっていく。だから、まず値上がりが見込める都心に出来るだけ早く買う。都心買い換えなら、支払ローンは全額売却時に返ってくるので、更に資産性の高い物件に住み替えることで資産が膨らむ。
    住宅ローンを借りられるうちは、そうやって資産を膨らませ、リタイア後にダウンサイジングして差額を現金化するのが正しい出口戦略。
    買い換えにより含み益を確定できるので暴落相場になっても、確定した利益だけ下がるのは許容できるのでリスクヘッジになる。

  8. 114358 匿名さん 2020/12/31 02:04:26

    ないない。

    少なくとも湾岸タワーマンションは適切な価格なら2ヶ月以内に買い付けが入るので、値引きは可能性ない。

    3ヶ月以上売り出してるのなら、値引きはできる可能性有りますが、そもそも満額で買ってくれる人に売れば良いだけなので、値引きにはそれなりの理由が必要だと思いますよ。

    夢見ても意味ないって。

  9. 114359 匿名さん 2020/12/31 02:06:54

    もちろん、端数を切るとかなら可能性ありますが、値引き前提かと言われると、そんな訳ねーだろとしか言えません。
    メルカリとかと同じだと思ってるのかねえ。

  10. 114360 匿名さん 2020/12/31 02:08:31

    基本的に良い間取りが出たら、即飛びつくくらいにしないと、他の人に取られちゃうよ。
    値引き交渉なんかしてたら即アウト。

    自分が良い間取り、適正な価格と思うのなら、もちろん他の人もそう思ってる訳で。

  11. 114361 匿名さん 2020/12/31 02:18:59

    有明が売出価格満額でほぼ成約してるエビデンスあるの?仲介行けばすぐばれる嘘言わない。

  12. 114362 匿名さん 2020/12/31 02:29:51

    この議論速攻で終わらせちゃうけど、のらえもんの記事見たらいいよ

    中古マンションの値引き交渉ってできるの?値引きができそうなパターンと実際の事例
    https://wangantower.com/?p=18313#%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E3%81%AE%...

    >中古マンションを売り出してから3か月の間に67.3%が取引成立し、3か月目で決まった物件は平均6.83%値引きされて成約に至っている

  13. 114363 匿名さん 2020/12/31 02:42:59

    端数切りはあるあるだし
    うちは端数だけじゃなくもう少し値引きしてもらったよ
    値引きできないと思い込んでる奴…ドンマイw

  14. 114364 匿名さん 2020/12/31 02:45:36

    また無理ポジ転売ヤーさんの嘘がバレましたね。

  15. 114365 匿名さん 2020/12/31 02:47:49

    それとライバルがいたとしても相手も満額なんて指定してないからね
    売主側なのか知らんが夢見すぎ

  16. 114366 匿名さん 2020/12/31 02:50:17

    >>114350 匿名さん
    馬鹿にされてるのはお前だよ
    早く気づけw

  17. 114367 匿名さん 2020/12/31 02:55:10

    転売ヤー必死だな。
    こんなやつばかりだよ、埋立地は。

  18. 114368 匿名さん 2020/12/31 02:55:57

    ネガの嘘がバレただけやん。

    本来なら満額で申込書を書けばよかったのですが、「恥ずかしながら予算が若干足りない。できれば端数切捨てでお願いしたい」と申し出たところ、仲介マンから「オープンルームの申し込み状況では、満額で申し込みが入ると思う。しかし、既に三回来ていただいてる、売主に熱意は伝わると思う。売出価格より50万円だけ下に書いていただければあとは売主とまとめて来ます」と言われました。

  19. 114369 匿名さん 2020/12/31 02:57:20

    最近はチャレンジ価格も多いし、満額は難しいだろうね。

  20. 114370 匿名さん 2020/12/31 02:58:29

    端数切りくらいしか可能性無いって事なんですかね。
    数百万値引き出来ると思い込んでる奴もいるんじゃ無い?

    どんまい。

  21. 114371 匿名さん 2020/12/31 02:59:36

    売り主の勘違いしたふざけた価格で買うなんて田舎者なんだねえ。

  22. 114372 匿名さん 2020/12/31 03:02:57

    良く読んでないから分からんけど、今一体どんな流れなんだい?

    中古が高いから値引きに応じろ!って願望と、そりゃ無理な話だ出直せ。って展開?

  23. 114373 匿名さん 2020/12/31 03:03:57

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  24. 114374 匿名さん 2020/12/31 03:05:03

    まあ、買える人だけが買えば良いのでは?
    買えない人は有明より安い所で買えばよろしい。

  25. 114375 匿名さん 2020/12/31 03:05:30

    >>114370 匿名さん
    俺は端数切りだけじゃ無かったよ
    いくらとは言わないがね百万単位で値引きしてもらいましたよ
    まあ…ドンマイw


  26. 114376 匿名さん 2020/12/31 03:07:13

    何度も出てきてるけど、有明は中古は都内でも値上がりしてないエリアなんだよ。
    だから、値上がりしてるように見えても、まだまだお買い得。

    この価格で買えないなら、他のエリアで買えば良いけど、ここより安いエリアだと、かなり悲惨なエリアになるよ。

  27. 114377 匿名さん 2020/12/31 03:11:08

    >>114375 匿名さん

    ウソくせー。百万単位で値引きするなら、他の人に売るだろうに。そんな嘘つくから、ネガは信頼されないのでは?

  28. 114378 匿名さん 2020/12/31 03:12:40

    そもそも、有明で中古買った奴がネガしてんの?

    無理ネガ過ぎない?


    まさか、そんな事にも気が付いてないのかな。
    大丈夫か?

  29. 114379 匿名さん 2020/12/31 03:14:02

    >>114377 匿名さん
    だから夏の時点ではできたんだよ
    今は知らんがね
    まあ嘘だと思う事で精神が安定するならそれでいいんじゃないの?w

  30. 114380 匿名さん 2020/12/31 03:14:29

    まず、百万単位の値引きは嘘。
    そんな事例は有明では無い。


    そとそも、数百万値引きする理由が無い。満額で買ってくれる人を探せば良いだけなのだから。

  31. 114381 匿名さん 2020/12/31 03:15:12

    >>114379 匿名さん

    分かったよ。じゃあ嘘って事で良いね。

    なんで、そんな嘘つくのか理解に苦しむ。

  32. 114382 匿名さん 2020/12/31 03:15:39

    なんで値引き出来るって言うとネガになるん?
    てか中古物件で値引き交渉は当たり前なんだが…常識も通じないのか?

  33. 114383 匿名さん 2020/12/31 03:15:45

    >>114373 匿名さん
    医者いきな

  34. 114384 匿名さん 2020/12/31 03:16:08

    ほんま、最近のネガ大丈夫か?
    買えなくておかしくなってるんちゃう?

    ほんま大丈夫かな。

  35. 114385 匿名さん 2020/12/31 03:16:21

    >>114376 匿名さん
    お買い得かどうかは分からんね。
    しょせん不動産は値段なりだよ。

  36. 114386 匿名さん 2020/12/31 03:16:58

    >>114380 匿名さん
    俺は百万単位で値引きしてもらったから信じるも糞も事実だから何とも…
    まあ不動産屋さんに確認してみたら?としか言いようがない


  37. 114387 匿名さん 2020/12/31 03:18:59

    あと売出価格に十万単位の端数がない場合もあるよね。。
    そう言う場合は価格交渉できないと思ってんの?w

  38. 114388 匿名さん 2020/12/31 03:24:25

    自分の思い通りにならないコメントは全部ネガらしい。草

  39. 114389 匿名さん 2020/12/31 03:26:56

    >>114386 匿名さん
    でも、嘘って事になったから良いじゃん。
    そもそも、そんな値引きする理由って何よ。

    俺だったらもっと高く買ってくれる人に買ってもらうよ。

    ほんと不思議だなあ。(はなほじ。

  40. 114390 匿名さん 2020/12/31 03:28:00

    >>114389 匿名さん
    お前の中だけで嘘だと思い込んでろよ
    お前が嘘だってここに書き込むのはデマなんだから

  41. 114391 匿名さん 2020/12/31 03:28:11

    待てば待つほど値上がりする相場で、値引きする理由なんて無いんだよなー。

    さて、そこまで値引きする理由あります?やっぱり無いよねえ。

  42. 114392 匿名さん 2020/12/31 03:29:24

    逆に何で嘘だと思い込まないと精神的に安定しないのか謎

  43. 114393 匿名さん 2020/12/31 03:29:25

    >>114380 匿名さん
    じゃあ、希望価格で買う人が出るまで何年でも晒してればいいよ。

  44. 114394 匿名さん 2020/12/31 03:30:14

    転売ヤーさん、痛いところつかれてまた連投する悪い癖がはじまっちゃいましたね。
    もはや様式美。笑。

  45. 114395 匿名さん 2020/12/31 03:32:36

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  46. 114396 匿名さん 2020/12/31 03:36:53

    中古で値引きできようができまいが、どっちでもええやん。
    ここ東京ベイの検討板だよ?

  47. 114397 匿名さん 2020/12/31 03:59:11

    中古で売りたい人は理由があって売ろうとしてるわけで、金儲けしたいわけではない。
    だから希望価格で売れないなら、何年でもいい値で売れるまで待てる人はいないんだよ。

  48. 114398 匿名さん 2020/12/31 04:09:14

    >>114397 匿名さん

    あれ?何年も売れない部屋を買うって話なんでしたっけ?

  49. 114399 匿名さん 2020/12/31 04:10:27

    >>114392 匿名さん

    まあ、嘘だって事で良いのなら、嘘だって事で良いのでは?

    結局嘘なんだろうけど。

  50. 114400 匿名さん 2020/12/31 04:10:57

    ネガが嘘付くようになったらお終いだぞ。

    大丈夫か?

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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