シティタワーズ東京ベイ

>>114346 匿名さん

そんなの、売出価格次第。一般論では、売出価格と成約価格は一致しない。そんなの常識だし、売ったことのある人なら、査定の際、成約実績を見せられ知ってるはず。買手からの指値を見込んで、高めに売値を設定し、端数を値引くシナリオが一般的。バカみたいに売値を高くすると、長く市場に晒され、もう誰も反応しなくなり、逆に大幅な価格見直しに追い込まれるから気をつけてね。

>>114351 匿名さん

まあ、そういうチャレンジ価格の時期に買ってくれるおかげで有明が値上がりしてきてるんだもんな。

ありがたい存在だよ。

>>114345 匿名さん
値上がりしたら売るっていうが、次に住むところめ同じくらい高いから売った金で次の新築を買うなんて無理。
また新たなローンを抱えるだけのこと。

中古売買何度かしてるけど、私は満額で買い付けたことないし、売却するときも個人だろうが業者だろうがガンガン指値言ってくるけど。個人なら満額しかないってどこの世界線の話なんだ...？そもそもそんなの個人の自由じゃん

>>114354 匿名さん
中古は値引きできない、と思い込ませたい立場の人がいるってことでしょ笑

中古が値引きできないなんてありえないだろ。
中古を売り主の売出し価格で買っちゃうようなバカがいるの？おいしすぎるカモだな。
中古は希望価格で売りたい売り主とできるだけ買い叩きたい買い主の駆け引きなんだよ。
有明なんか埋立地で、ここじゃなきゃいけない人なんか皆無なんだから、売り主が値下げしないなんてナメたこと言うなら、では結構です、と切ればいいだけ。

>>114353 匿名さん

それでいいんです。一次取得だと、そもそも値上がり相場についていけず、資産性のない郊外にしか買えなくなっていく。だから、まず値上がりが見込める都心に出来るだけ早く買う。都心買い換えなら、支払ローンは全額売却時に返ってくるので、更に資産性の高い物件に住み替えることで資産が膨らむ。
住宅ローンを借りられるうちは、そうやって資産を膨らませ、リタイア後にダウンサイジングして差額を現金化するのが正しい出口戦略。
買い換えにより含み益を確定できるので暴落相場になっても、確定した利益だけ下がるのは許容できるのでリスクヘッジになる。

ないない。

少なくとも湾岸タワーマンションは適切な価格なら2ヶ月以内に買い付けが入るので、値引きは可能性ない。

3ヶ月以上売り出してるのなら、値引きはできる可能性有りますが、そもそも満額で買ってくれる人に売れば良いだけなので、値引きにはそれなりの理由が必要だと思いますよ。

夢見ても意味ないって。

もちろん、端数を切るとかなら可能性ありますが、値引き前提かと言われると、そんな訳ねーだろとしか言えません。
メルカリとかと同じだと思ってるのかねえ。

基本的に良い間取りが出たら、即飛びつくくらいにしないと、他の人に取られちゃうよ。
値引き交渉なんかしてたら即アウト。

自分が良い間取り、適正な価格と思うのなら、もちろん他の人もそう思ってる訳で。

有明が売出価格満額でほぼ成約してるエビデンスあるの？仲介行けばすぐばれる嘘言わない。

この議論速攻で終わらせちゃうけど、のらえもんの記事見たらいいよ

中古マンションの値引き交渉ってできるの？値引きができそうなパターンと実際の事例
https://wangantower.com/?p=18313#%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E3%81%AE%...

＞中古マンションを売り出してから3か月の間に67.3%が取引成立し、3か月目で決まった物件は平均6.83%値引きされて成約に至っている

端数切りはあるあるだし
うちは端数だけじゃなくもう少し値引きしてもらったよ
値引きできないと思い込んでる奴…ドンマイw

また無理ポジ転売ヤーさんの嘘がバレましたね。

それとライバルがいたとしても相手も満額なんて指定してないからね
売主側なのか知らんが夢見すぎ

>>114350 匿名さん
馬鹿にされてるのはお前だよ
早く気づけw

転売ヤー必死だな。
こんなやつばかりだよ、埋立地は。

ネガの嘘がバレただけやん。

本来なら満額で申込書を書けばよかったのですが、「恥ずかしながら予算が若干足りない。できれば端数切捨てでお願いしたい」と申し出たところ、仲介マンから「オープンルームの申し込み状況では、満額で申し込みが入ると思う。しかし、既に三回来ていただいてる、売主に熱意は伝わると思う。売出価格より50万円だけ下に書いていただければあとは売主とまとめて来ます」と言われました。

最近はチャレンジ価格も多いし、満額は難しいだろうね。

端数切りくらいしか可能性無いって事なんですかね。
数百万値引き出来ると思い込んでる奴もいるんじゃ無い？

どんまい。

売り主の勘違いしたふざけた価格で買うなんて田舎者なんだねえ。

良く読んでないから分からんけど、今一体どんな流れなんだい？

中古が高いから値引きに応じろ！って願望と、そりゃ無理な話だ出直せ。って展開？

まあ、買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は有明より安い所で買えばよろしい。

>>114370 匿名さん
俺は端数切りだけじゃ無かったよ
いくらとは言わないがね百万単位で値引きしてもらいましたよ
まあ…ドンマイw

何度も出てきてるけど、有明は中古は都内でも値上がりしてないエリアなんだよ。
だから、値上がりしてるように見えても、まだまだお買い得。

この価格で買えないなら、他のエリアで買えば良いけど、ここより安いエリアだと、かなり悲惨なエリアになるよ。

>>114375 匿名さん

ウソくせー。百万単位で値引きするなら、他の人に売るだろうに。そんな嘘つくから、ネガは信頼されないのでは？

そもそも、有明で中古買った奴がネガしてんの？

無理ネガ過ぎない？


まさか、そんな事にも気が付いてないのかな。
大丈夫か？

>>114377 匿名さん
だから夏の時点ではできたんだよ
今は知らんがね
まあ嘘だと思う事で精神が安定するならそれでいいんじゃないの？w

まず、百万単位の値引きは嘘。
そんな事例は有明では無い。


そとそも、数百万値引きする理由が無い。満額で買ってくれる人を探せば良いだけなのだから。

>>114379 匿名さん

分かったよ。じゃあ嘘って事で良いね。

なんで、そんな嘘つくのか理解に苦しむ。

なんで値引き出来るって言うとネガになるん？
てか中古物件で値引き交渉は当たり前なんだが…常識も通じないのか？

>>114373 匿名さん
医者いきな

ほんま、最近のネガ大丈夫か？
買えなくておかしくなってるんちゃう？

ほんま大丈夫かな。

>>114376 匿名さん
お買い得かどうかは分からんね。
しょせん不動産は値段なりだよ。

>>114380 匿名さん
俺は百万単位で値引きしてもらったから信じるも糞も事実だから何とも…
まあ不動産屋さんに確認してみたら？としか言いようがない

あと売出価格に十万単位の端数がない場合もあるよね。。
そう言う場合は価格交渉できないと思ってんの？w

自分の思い通りにならないコメントは全部ネガらしい。草

>>114386 匿名さん
でも、嘘って事になったから良いじゃん。
そもそも、そんな値引きする理由って何よ。

俺だったらもっと高く買ってくれる人に買ってもらうよ。

ほんと不思議だなあ。（はなほじ。

>>114389 匿名さん
お前の中だけで嘘だと思い込んでろよ
お前が嘘だってここに書き込むのはデマなんだから

待てば待つほど値上がりする相場で、値引きする理由なんて無いんだよなー。

さて、そこまで値引きする理由あります？やっぱり無いよねえ。

逆に何で嘘だと思い込まないと精神的に安定しないのか謎

>>114380 匿名さん
じゃあ、希望価格で買う人が出るまで何年でも晒してればいいよ。

転売ヤーさん、痛いところつかれてまた連投する悪い癖がはじまっちゃいましたね。
もはや様式美。笑。

中古で値引きできようができまいが、どっちでもええやん。
ここ東京ベイの検討板だよ？

中古で売りたい人は理由があって売ろうとしてるわけで、金儲けしたいわけではない。
だから希望価格で売れないなら、何年でもいい値で売れるまで待てる人はいないんだよ。

>>114397 匿名さん

あれ？何年も売れない部屋を買うって話なんでしたっけ？

>>114392 匿名さん

まあ、嘘だって事で良いのなら、嘘だって事で良いのでは？

結局嘘なんだろうけど。

ネガが嘘付くようになったらお終いだぞ。

大丈夫か？