物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
7200万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万430円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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114301
匿名さん 2020/12/30 06:56:19
基本的に個人相手に値下げ交渉は無い。
買付入れて承諾か拒否かの二択ですね。
仲介にどれくらい下げられそうか聞いてみるのも良いが、基本的に高く買ってくれる人に売れば良いのだから、不人気物件でしか使えない。
多分、売主も誰に買ってもらってもよくて、満額で買ってくれる人に優先的にあると思う。
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114302
通りがかりさん 2020/12/30 06:56:26
中古は基本的に値下げ前提。自分の経験として2戸売却、1戸中古購入したが、いずれも値引き後に契約成立だった。
中古は基本的に無理の根拠は?
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114303
匿名さん 2020/12/30 07:16:17
中古買うときは、普通に価格交渉するよ。
どこまでなら下げられるかそのラインを探り合うわけで、それをしたからといって門前払いされたことなんてない。
値下げできないと言ってるのは、たぶん中古を高く売りたいオーナーさんでしょ。
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114304
匿名さん 2020/12/30 07:32:12
うーん申し訳ないけど、、大企業に勤めてるかどうかでも不動産屋の態度が違うかも…
まあでもローンなんかよりキャッシュが一番強いんだけどね
うちは値下げ交渉普通に応じてもらえたし、なんなら手数料割引くから契約して欲しいとまで言われた
そもそも売出し価格はあくまで希望価格なんだから限界値までそこそこバッファ持たせてるに決まってるじゃんよ…
夏の時点ではそこまで強気になれなかったんじゃないかな
売主はすでに他の物件に住んでたし、長期間2つ分払いたくないだろうしね
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114305
匿名さん 2020/12/30 07:38:27
ていうか実体験喋ってるだけなのになんでデマ呼ばわりされなきゃならんのよ
てかそんな嘘ついて何の得になるんだよ…
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114306
通りがかりさん 2020/12/30 07:56:01
自分の実体験を中古販売全てに当てはまるような書き込みしているのが悪い。
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114307
匿名さん 2020/12/30 07:59:53
有明の話なんだけどねー
まあデマだと思われるぐらい優遇して頂いたと知れて良かったよ
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114308
匿名さん 2020/12/30 08:10:38
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114309
匿名さん 2020/12/30 08:13:45
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114310
匿名さん 2020/12/30 08:30:23
ここの物件1月上旬に見に行った時に、すみふのお姉さんに聞いたんだよ値下げ可能か?って
そしたら無いってキッパリ言われたね
じゃあ今後リーマンショックみたいなのが起こって景気が悪くなったら流石に値下がりますよね?
って聞いたら、いやーそれでも下がらないと思います…と
その理由も言ってた気がするけどそこから先は半信半疑で聞いてたからよく覚えてないが…
そしてコロナが起こった
ワイ氏どれどれ下がって阿鼻叫喚かなぁ?とこのスレ見に来る
まさかの糞値上げw
ネガが阿鼻叫喚する始末…
あのお姉さんのいう事は本当だったんだなって今になって疑ったことを申し訳なく思うほど
いやあ御見逸れしましたよマジで
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114311
匿名さん 2020/12/30 08:48:22
>>114310 匿名さん
チミどやってるけど、今年になってからMR来てる時点でアレな人確定よ笑
残念!
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114312
匿名さん 2020/12/30 08:56:18
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114313
匿名さん 2020/12/30 09:48:21
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114314
匿名さん 2020/12/30 09:49:15
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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114315
匿名さん 2020/12/30 09:49:54
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114316
匿名さん 2020/12/30 09:52:13
単純に人気住戸なら値下げしなくても売れるし、不人気で放置物件なら値下げ交渉できる
それだけのことなんだけど何でこんなことで討論になってるん??
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114317
匿名さん 2020/12/30 10:14:12
本文 中古売買の仕組みを知らないのでは?
わざわざ値下げしてでも、その人に買って欲しいかどうかでしょうね。
例えば、大企業勤務の人に売れるのなら200万割引しても良いというお人好しが売主なら成り立つでしょ。
俺だったら満額で買ってくれる人に売るけどね。
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114318
匿名さん 2020/12/30 10:17:50
中古の売買で値引き交渉できると思っては奴がいる事に震える。
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114319
匿名さん 2020/12/30 10:20:48
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114320
匿名さん 2020/12/30 10:22:23
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114321
マンション掲示板さん 2020/12/30 10:31:12
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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114322
匿名さん 2020/12/30 10:36:25
今は有明物件少ないみたいだし値下げ厳しいのかな?
でも夏はできた
特に不人気の物件ではない
5-6件くらい回ったけど全部値下げ交渉可能って聞いたし
有明はその時不人気だったってことですかねえ?
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114323
匿名さん 2020/12/30 10:44:33
>>114317 匿名さん
わかってねえなあ。。
ローン払えなくなって困るのは誰だと思う?
売主は高い値をつけた方に買って欲しいに決まってる
だって満額振り込まれるし買主がローンでもキャッシュでも関係ないからね
でもねえ仲介業者はそうじゃないんだよ
不安定な人とはローン組みたくない訳
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114324
匿名さん 2020/12/30 10:46:58
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114325
匿名さん 2020/12/30 10:52:52
交渉は無いよ。
買い付けする時に買いたい値段を記載するだけ。
ここで蹴られたらもうアウト。話すらしてもらえない。
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114326
匿名さん 2020/12/30 10:54:42
>>114325 匿名さん
交渉すらしてもらえないとかマジか
なんかもう色々知らない方が幸せかもね。。
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114327
匿名さん 2020/12/30 12:00:09
で、値上げ連呼マン=S氏が濃厚って話は、ほぼ確定で良いのかな?
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114328
匿名さん 2020/12/30 12:05:43
>>114327 匿名さん
それ、理解ができないのだけど、
全く正反対の意見の人を同一人物と言い張る理由って何?
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114329
匿名さん 2020/12/30 12:06:38
あと、S氏は発信者開示した後、おそらく連絡してくると思うよ。お気をつけて。
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114330
匿名さん 2020/12/30 12:07:41
>>114326 匿名さん
そもそも、中古で値引きができると思ってる時点でヤバい。
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114331
匿名さん 2020/12/30 12:08:27
来年早々に値上げくる気もするよね。
中古は値上がりし続けてますし。
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114332
匿名さん 2020/12/30 12:09:21
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114333
匿名さん 2020/12/30 12:12:29
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114334
匿名さん 2020/12/30 12:13:48
そもそも、なんで値引きができると思ってるんだろう。
いくらの値引きか知らないが、満額で買う人が現れた瞬間に買えなくなるのに。
値引きしてでも売りたい相手なの?それは何故?
少しくらい考えたら分かると思うけどな。
大丈夫か?
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114335
匿名さん 2020/12/30 12:14:21
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114336
匿名さん 2020/12/30 12:20:44
>>114334 匿名さん
別に値引きが出来ると思ったり実際に交渉するのは他人の自由ですから放っておいたらいかがですか
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114337
匿名さん 2020/12/30 12:24:53
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114338
匿名さん 2020/12/30 12:26:42
>>114328 匿名さん
ネタレベルの投稿にそんなに食いつく理由も分からんけどな。図星とかならまだしも。
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114339
匿名さん 2020/12/30 12:31:20
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114340
匿名さん 2020/12/30 12:49:03
>>114334 匿名さん
有明の中古は値引きできたんだよ
今は知らないがね
それは満額で買う人がいなかったから
ただそれだけのこと
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114341
匿名さん 2020/12/30 12:54:40
>>114332 匿名さん
なるほど…
しつけえし前からいる荒らしっぽいから相手にしない方が良さそうだね
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114342
匿名でさん 2020/12/30 13:03:47
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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114343
匿名さん 2020/12/30 13:29:59
>>114335 匿名さん
さっきダイバーシティから車で帰ってきた時めちゃくちゃ風で揺れてビビった
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114344
匿名さん 2020/12/30 15:02:12
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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114345
匿名さん 2020/12/30 15:34:55
値上がりしたら10年くらい経って豊洲に引っ越すってよくいるよね。
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114346
匿名さん 2020/12/30 15:37:54
満額で買う奴に売れば良いのだから、値引き交渉なんかやっても無駄だけどねえ。
よっぽど内見が無い部屋とか、難あり物件じゃない限りは、満額で買う奴待った方が得なんですけどね。
値引きしなくても買う人に売れば良い状況で、値引き要求する奴に売る奴居ますかねえ?
少し考えたら分かると思うけど。
ほんま意味が分からん。
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114347
匿名さん 2020/12/30 15:41:50
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114348
匿名さん 2020/12/30 16:07:56
>>114346 匿名さん
しつこいなーこいつw
本当に中古物件見に行った事あんのかね?
売主が既に出払って売り急いでる場合だってあるんだよ
満額で買う奴が数ヶ月現れなかったら焦って当然だろうが
なんでそんなこともわからんの?
あと今でこそワクチン開発されたけどちょっと前はそれどころじゃなかっただろうに
もう忘れたの??
どんだけメモリ不足してんねんw
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114349
匿名さん 2020/12/30 16:14:11
3LDK今は全然出てないみたいだけど半年前は普通に沢山出てたよ
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114350
匿名さん 2020/12/30 17:15:16
>>114348 匿名さん
ウソクセーから、バカにされてるだけやろ。
気にすんな。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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