シティタワーズ東京ベイ

>>114139 検討板ユーザーさん

駅近だし、安かったら買うわ。坪単価350頼む。

テレ朝とコナミも有明に拠点を作るのか。

凄い。凄い。凄い。

一気に有明がメジャーになるな。値上げ祭り始まるな。

>>114142 匿名さん

江東区湾岸の中心は有明になりつつあるな。

豊洲はもはや一世代前だね。これからは有明。五輪会場跡地の開発が終われば、豊洲以上の街になる。

>>114144 匿名さん
インフラが改善しないと。

>>114145 匿名さん
交通インフラね。そこが弱点。
だから地下鉄が決まるとか妄想が先走りしちゃうんでしょ。

インフラと言えば、有明（臨海副都心）の共同溝は世界トップレベル。防災インフラなら有明だね

まあ必要なら作るしかないのでは？
だから、都知事もやる気満々なんでしょうし。

>>114124 匿名さん

芝浦???
何もないじゃん!

>>114148 匿名さん
やる気満々なんて報道は1ミリもなし

地下鉄はそろそろ発表されるでしょ。

事業者も決まってないのに発表とか、100兆パーセント有り得ん

>>114140 マンコミュファンさん
ポルシェのとこですね。

>>114152 匿名さん
裏では議論されていて結構色濃くなってるよ

テレ朝とコナミも有明に拠点を作るってことは地下鉄は決まったという事だろうね。

なんで中古価格が値上がりしてるのか、俺分かっちゃいました。

>>114139 検討板ユーザーさん
これて正式決定なのか？タワマン じゃねーの。

>>114157 検討中さん
タワマン建ったら、ここのウエストの人ら激オコ。

ここの地下鉄ポジは情報が漏れてる、裏では決まってる、と中二病丸出しの言説を垂れ流してるけど一切根拠がないので気をつけてくださいね。まともに相手しないほうがいいです

スカイタワー横の社宅が解体されましたが、あそこの跡地は何になるんですか？

>>114091 匿名さん
マジすか。。(TT)

ここで値上げも延期も無いって書いてあったの信じた自分がバカだった…。

>>114160 検討板ユーザーさん
マンションだと思うよ

なぜ中古価格が値上がりしてるのか、わたし、分かっちゃいましたー。

聞きたいですか？

>>114164 匿名さん
みんな知ってるよ。

あれでしょ？

とりま、テレ朝とコナミの再開発案決まり、次は五輪開催を挟んだ後に五輪施設跡地のレガシーエリア開発、ヴィーナスフォートなどがあるパレットタウン跡地の森ビル&トヨタの再開発、その後コロナで一時止まってたけど東京ベイエリアビジョン構想を本格化。

まあ、今後5年ー10年が楽しみなエリアだね。

有明南地区「テレ朝とコナミの再開発案」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000

有明北地区「有明レガシーエリア」
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

森ビル&トヨタ「パレットタウン跡再開発」
https://downtownreport.net/news/parette-town-saikaihatsu/

東京ベイエリアビジョン
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

有明買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

>>114164 匿名さん
聞きたくないです。

今から豊洲買うのなら、有明買った方が将来性あるね。
豊洲は手堅いが化ないし、月島に鉄道が勝てない。

>>114168 匿名さん
念仏みたいにやめて下さい。

>>114161 匿名さん
そんな事書いてあった？

ずーっと「値上げ、値上げ、年末延期、年末延期」って馬鹿の一つ覚えかって思うほど書いてあった気がしたが。

>>114168 匿名さん
何度も何度も言わなきゃならない程豊洲って今大変なの？

>>114172 匿名さん
今回値上げもあったんですか？

>>114160 検討板ユーザーさん
トヨタ

>>114164 匿名さん
これでしょ？

自分の知り合いもこの影響で有明のタワマン買ったって言ってました。

https://www.sumu-log.com/archives/28126/

>>114176 名無しさん
東雲は買わないの？

>>114177 匿名さん
東雲って怖そうな人多いから、、

>>114178 匿名さん
そうなんですか？

>>114177 匿名さん
今でこそスポーツ・エンタメの街ってイメージですが、有明は元々オタクの聖地でもありますからね。ラブライブの放送など、その辺もマッチしたのかと。

>>114178 匿名さん
見た目がじゃなくて？

kodanの入居率も上がってたりするんだろうか？

>>114181 匿名さん
見た目って字面？画数多いから？

>>114178 匿名さん
そんな印象の人居るんだ？笑

>>114178 匿名さん
多いからって…

アンタが東雲の何を知ってんの？

有明が手の届かない存在になりつつある以上、俺達のオアシスは東雲だ！急げ！！

>>114185 匿名さん
スミマセン、、

東雲のウエアハウス大好きでよく行ってた
ほぼ毎週ってぐらいに
ダーツやビリヤード卓球台や野球の打ちっぱなしもあって
クレーンや他ゲーム機も充実してて最高だった
何より雰囲気が妖しくて薄暗くカジノっぽくて本当楽しかったなあ…
あんなゲーセンもう無いよ川崎のも潰れたし
本当近くに住みたいと思ってキャナルコート何度か見に行ったくらい
でも震災後潰れてパチ屋になってから興味がなくなりました…
今ではコメダ珈琲が唯一のオアシス
青春をありがとうウエアハウス

なんで中古が値上がりしてるか、不思議だったんだけど、、、、

やっと、なぜ値上がりしているのか分かっちゃった。


聞きたい？

ヒント：　地下鉄

>>114189 匿名さん
聞きたくないです

>>114189 匿名さん
我慢出来ずに言っちゃってて草

>>114178 匿名さん
東雲って有明より治安良いからね。

有明って交番も無いでしょ？

>>114192 匿名さん
交番ないね。犯罪は少ないけど。

有明の方が治安は良いですよ。
交番が必要ないくらい。

足立区は交番がありますね。治安どうなのかな？

>>114194 匿名さん
ステップアップどころかフラット35ですわ

>>114189 匿名さん
サンドイッチ屋の方の？
むしろTFTから撤退しちゃったような…

年明けから値上がり本格化するね。

ステップアップ買っても有明に豊洲したくなるよ

>>114199 匿名さん
深いな

東雲辰巳って事件とかちょいちょいあって怖いよね。。有明はほぼない。警視庁の犯罪マップによると。

>>114201 匿名さん
ガラガラだからね。
ガーデン含めて。

>>114202 匿名さん
東雲はねずみも大量だもんな。

>>114203 匿名さん
ねずみ？
どこに居るの？

豊洲から有明にステップアップしました。

>>114204 匿名さん
海岸線歩いていると植込みの茂みとかでたまに見かけますね。

>>114202 匿名さん
辰巳より人口多いけどね。

>>114178 匿名さん
確かにガラが悪そうな人はたまに居る

有明から勝どきにステップアップします。

だから多様性が無いし、つまらない街の裏返しなんだよな有明って。俺がずっと言い続けてるのは↓な

>>113899

>>114210 匿名さん
つまらなくて良いんです。

ゆったり、静かに、平和に暮らしたいんです。

>>114211 匿名さん
そういう静かに暮らしたい人にとっては、ここで騒々しく買い煽りする値上がりマン、千葉行けおじさん、某有明王子なんかは迷惑じゃないの？

>>114212 匿名さん
不思議なほど、このスレの騒々しさと、有明のでの実生活はまるで真逆です。

>>114210 匿名さん
でも気になるからここにいるの？？
よく分からんな
本当につまらなかったら来ないだろ

>>114214 匿名さん
かまってちゃんが常駐してるのよね。

つまらない街嫌なら、新小岩とかどうですか？

>>114212 匿名さん
地下鉄妄想するおっさんも含めて無理ポジしているのは同一人物ですよね?

地下鉄が出来るのは、一般的な見解みたいですよ。

春に値上げは確定だろうし、買うなら早めに買っとけ。

待てば待つほど値上がりする相場、加速してるぞ。

>>114219 匿名さん
言い方穏やかになってる！悟りの境地に達したか？？

前これ。

値上がり喜ぶ人は何なんだろ？

住み替えのハードルや各税金、売買時の手数料が高くなるだけだろう。

コロナで大暴落した時期通り越したからもう余裕っしょ
去年の今頃見に行ったんだよここ
それで有明に将来性を感じて住みたいなーと思ってた矢先コロナ来た
ガーデンオープンしたのに中古は全然値上がりしてなかったし値下げ交渉も普通にできた
物件見に行った時虹出たし
そんなん買ってしまわにゃしゃーないやろ

>>114222 匿名さん
転売ヤーでしょ。

>>114224 匿名さん
人間のクズ、生きる価値もないカスどもですな。

>>114225 匿名さん

？単に住み替えしてるだけですが何か？

ここもYahooの株式板みたいになってきたな。暴落厨と買い煽りでやんややんややってる。

>>114222 匿名さん
下がるのはキツイけど、周りどこもかしこも極端に上がると住み替える際に苦労するというのは正直あるよね。

穏やかに暮らしたいもんです。

>>114227 検討中さん
再開発エリアならでは。

有明上がるなら他所はもっと上がるわ
なんだこのスレ・・・・・

値上がり相場で待つのはリスク。
早いうちに買っとけ。

待てば待つほど値上がりする相場、加速してるよ。

株が凄いことになってきた。
来年前半まではとりあえず株買っとけばOK。待てば待つほど資産増えるよ。
不動産のショボい値上げなんか気にならなくなる。
有明飛ばして、一気に港区からスタートできるかもよ。

>>114233 匿名さん
株価もマンション相場もエライ事になってる、、

悔しいけど、ずっと彼が言った通りになってるんだよな。

ねえ、サカキさんこと>>114232さん。

表では暴落暴落言ってたが、匿名掲示板では値上がり値上がり言ってたのかサカーキーは。

安く買いたい奴はネガる
高く売りたい奴はポジる

悲しいけどこれが相場なのよね

逆やろ。
ずーっと暴落おじさんって言われてるぞ。

タワマン嫌いのサカーキは健在。タイトルしか見てないし、なかみ読んでないこど 笑
https://president.jp/articles/-/41737?page=1

>>114238 匿名さん
さかーきーは取り敢えず意味不だから無視しよう笑
こんな願望論悲観論を唱えてこいつは何をしたいの？
→これが仕事で、その信者からお金や賃料をむしり取る。さかーきーにタワマンのプロコンして欲しい。ネガティブな意見しか言わない奴は今後世の中で淘汰されるから良いんだが…

やはりここにサカーキーが紛れてたのか…

>>114227 検討中さん
おもしろいw

>>114232 匿名さん
貴方、本当はS氏さん？

雑誌等で書けない本音を、匿名掲示板を使って必死に伝えてたの？

>>114242 匿名さん
そうだよ。

早くしないと買えるとこ無くなっちゃうぞ。

>>114236 匿名さん
人間の醜い姿を晒す場所が有明なのか。

>>114244 匿名さん
再開発エリアならでは感あるね。
変なのが沢山寄って来ちゃうのも人気掲示板の宿命ってやつ？

>>114223 匿名さん

値下げ交渉はできなかったでしょ

ネガがデマ言うようになったらお終いだぞ。

大丈夫か？

待てば待つほど値上がりする相場ってのは正しかったんだよな。

どんどん値上がりするのは分かりきってるのに、何故買えないのか。

待てば待つほど追い詰められてる人に話を聞いてみたい。

さて、どうやって特定するべきかな？

>>114242 匿名さん
…!!!
そうだったのか！！

>>114249 匿名さん
そら、表向きに貴方がさんざん暴落暴落と大衆紙使って煽って来たからでしょうSさん。掲示板では値上がり値上がりと本音連呼してるけどさ。

>>114249 匿名さん
ちょ、ま、あんた本当にサカーキーか？！

暴落暴落アレほど言ってたのに。
俺の機会損失はどう責任取るつもりだ？？

まるでカメレオンみたいな人だ。

どうやったら、そう言う妄想出来ちゃうの？

理解できん。

>>114251 匿名さん

御大も方向転換せざるを得ないほど、不動産上がるんだろうね。ポジション取っといて良かった。

俺もSさんの暴落説を信じて数年前にマンション売って賃貸に引っ越しちゃったよ。
余ったお金を全部アメリカ株に突っ込んだら3億儲かったじゃないか。
どうしてくれるんだ。？？

私はこんな掲示板のバカな煽りに騙されたりはしないね。

もはや物件情報はどこにもなく、ひたすら有明を押し売りする転売ヤーとそれをバカにして暇潰ししてる外野の応酬と化している。

>>114258 匿名さん
実物も見れますしね。

>>114260 匿名さん

同じことの繰り返し、若葉、あの人と同じ匂いがする。たぶん、同一人物。

最近の周辺情報だと
・コナミ、テレ朝が有明南地区の再開発業者に指名
・ZeroBASE有明跡地を東武が分譲マンション開発に意欲
・有明ガーデンのCTTB住民優待が決定（SPA1000円、ホテル20％OFF等）
・マーレが坪400で約定

まあ地域のニュースっていいことしかないんだけどね

豊洲買っても足立にステップアップしたくなるよ

マーレは坪４００ではなく、坪４１５でしたよね。もう坪１５くらいは誤差なの？

ほんとに疑問なんだけど、　掲示板でまったく反対意見の人をS氏と断定する理由ってなに？　そもそも反対の意見なのでS氏と疑うにはおかしいと思うのだけど。

榊氏のスレ見つけたよ。こちらでどうぞ。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

値上がり信者をSさんだと思う根拠が全く分からん。

逆の逆の逆を読んだ的なイメージ？
全く理解できん。

S氏とか有明王子とか、実在してるのかしら？

有明王子と値上がり君、地下鉄おじさんは同一人物なんだろ？

>>114269 匿名さん

あれ？新説？
S氏じゃなかったの？

そもそも同一と思う理由が理解できないし、匿名掲示板で同一かどうかなんか分からないだろうね。

本気でやるなら、発信者開示して話し合いでもやれば良いのでは？最近は大抵開示されちゃうよ

匿名掲示板では同一人物かどうかなんて確認もできないので、議論自体が不毛すぎる。

あなたは不毛な議論が好きなのかもしれないが、私は不毛すぎて力抜けるわ。

S氏を妙に庇い立てする人がいるようだけど、値上げ連呼マンがS氏だろうが、なかろうがどうでも良い。って大半が思ってる。都合悪いのは本人だけ。

値上げ値上げ言ってるの、サッカキーっぽいな

>>114273 匿名さん
とすると？

「マンコミュのネガとサカーキーは逆張れ」が最近の定説なんだが。

>>114261 匿名さん
豊洲のパツキン野郎？

あ、元豊洲民か。

>>114275 匿名さん
彼も豊洲にステップアップしてたもんね。

タバタニエン乙

>>114246 匿名さん
できましたよ

コロナで先行きが見通せなかった夏ぐらいは
有明の中古物件では普通に値下げ交渉できました
逆に聞きたいんだけど今はできないの？！

ちなみにちょうど夏頃は安倍政権が終わって
日経もダウも元に戻してきてはいるけど、ずっと頭打ちでまさか上抜けるなんて誰も思ってなかった時期だからね…
そら買い渋るよこっちも

>>114278 匿名さん
随分前から東武の話はありましたね。

一度頓挫？か、ゼロベースは暫定利用だった？でしたが、また話出たんですかね？

あそこは元々オリンピック迄の暫定利用でしたよね。五輪施設跡のレガシーエリア開発と絡めて進めてるんじゃないですか？

豊洲買っても内陸にステップアップしたくなるよ

>>114285 匿名さん

同じ事を繰り返し繰り返し、xほかと

悪口書いてるぞコイツら！

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1344129668824195073

>>114279 匿名さん
これはデマ

>>114288 匿名さん
悪口じゃないでしょ。本当に改善すべきこと。
悪口っていうのはこういうののことだよ。

>>114289 検討中さん
あーはいはい
勝手にそう思ってれば？？バーカ

駅からの動線が悪いのは確かだね
ガーデンができるずっと前からある道だし
まさかこんなに人通りが増えるなんて考えて作ってないよ
何かイベントある時なんて完全にキャパオーバーだよ

吉本ってやっぱ凄いな。

>>114288 匿名さん
そんなに文句言うなら有明に来なければ良いのにね。

>>114294 匿名さん
改善要望と文句は違うよ。

>>114294 匿名さん
本当ですね。この人は晴海の人かな？

>>114280 匿名さん

そもそも中古で値下げ交渉はなかなか難しいぞ。
相手によるけど基本的に数年売れないマンションとかじゃないと値引きは基本的に無理。

値引き交渉は新築とか、相手が業者の時にやるものだよ。個人相手だと嫌われてしまって話もできなくなる。

>>114297 匿名さん
そんなことない。値下げ交渉は簡単だ。

>>114298 通りがかりさん

中古は基本的に無理よ。相手が業者とかの場合ならどんどんツッコミしても良いけど。個人相手だと嫌われてお終い。
そもそも、満額で買ってくれる他の人に売れば良いのだからね。

値下げというより買付証明ね。
ここで安値入れて嫌われたら、次から話もしてくれなくなるよ。

基本的に個人相手に値下げ交渉は無い。
買付入れて承諾か拒否かの二択ですね。
仲介にどれくらい下げられそうか聞いてみるのも良いが、基本的に高く買ってくれる人に売れば良いのだから、不人気物件でしか使えない。
多分、売主も誰に買ってもらってもよくて、満額で買ってくれる人に優先的にあると思う。

中古は基本的に値下げ前提。自分の経験として2戸売却、1戸中古購入したが、いずれも値引き後に契約成立だった。
中古は基本的に無理の根拠は？

中古買うときは、普通に価格交渉するよ。
どこまでなら下げられるかそのラインを探り合うわけで、それをしたからといって門前払いされたことなんてない。

値下げできないと言ってるのは、たぶん中古を高く売りたいオーナーさんでしょ。

うーん申し訳ないけど、、大企業に勤めてるかどうかでも不動産屋の態度が違うかも…
まあでもローンなんかよりキャッシュが一番強いんだけどね

うちは値下げ交渉普通に応じてもらえたし、なんなら手数料割引くから契約して欲しいとまで言われた

そもそも売出し価格はあくまで希望価格なんだから限界値までそこそこバッファ持たせてるに決まってるじゃんよ…

夏の時点ではそこまで強気になれなかったんじゃないかな
売主はすでに他の物件に住んでたし、長期間2つ分払いたくないだろうしね

ていうか実体験喋ってるだけなのになんでデマ呼ばわりされなきゃならんのよ
てかそんな嘘ついて何の得になるんだよ…

自分の実体験を中古販売全てに当てはまるような書き込みしているのが悪い。

有明の話なんだけどねー
まあデマだと思われるぐらい優遇して頂いたと知れて良かったよ

>>114296 匿名さん
有明の人ですよ

このご時世にイベント強行しちゃうんだね
怖いわー

ここの物件1月上旬に見に行った時に、すみふのお姉さんに聞いたんだよ値下げ可能か？って
そしたら無いってキッパリ言われたね

じゃあ今後リーマンショックみたいなのが起こって景気が悪くなったら流石に値下がりますよね？
って聞いたら、いやーそれでも下がらないと思います…と
その理由も言ってた気がするけどそこから先は半信半疑で聞いてたからよく覚えてないが…

そしてコロナが起こった

ワイ氏どれどれ下がって阿鼻叫喚かなぁ？とこのスレ見に来る

まさかの糞値上げw
ネガが阿鼻叫喚する始末…

あのお姉さんのいう事は本当だったんだなって今になって疑ったことを申し訳なく思うほど
いやあ御見逸れしましたよマジで

>>114310 匿名さん
チミどやってるけど、今年になってからMR来てる時点でアレな人確定よ笑
残念！

>>114311 匿名さん
あー全然ここじゃないとこ今住んでるからどうでもいい

単純に人気住戸なら値下げしなくても売れるし、不人気で放置物件なら値下げ交渉できる
それだけのことなんだけど何でこんなことで討論になってるん？？

本文 中古売買の仕組みを知らないのでは？

わざわざ値下げしてでも、その人に買って欲しいかどうかでしょうね。


例えば、大企業勤務の人に売れるのなら200万割引しても良いというお人好しが売主なら成り立つでしょ。

俺だったら満額で買ってくれる人に売るけどね。

中古の売買で値引き交渉できると思っては奴がいる事に震える。

中古の売買で値引き交渉できる

当然できる

今は有明物件少ないみたいだし値下げ厳しいのかな？
でも夏はできた
特に不人気の物件ではない
5-6件くらい回ったけど全部値下げ交渉可能って聞いたし
有明はその時不人気だったってことですかねえ？

>>114317 匿名さん
わかってねえなあ。。
ローン払えなくなって困るのは誰だと思う？
売主は高い値をつけた方に買って欲しいに決まってる
だって満額振り込まれるし買主がローンでもキャッシュでも関係ないからね
でもねえ仲介業者はそうじゃないんだよ
不安定な人とはローン組みたくない訳

>>114321 マンション掲示板さん
豊洲にステップアップしたいなぁー(^^)

交渉は無いよ。
買い付けする時に買いたい値段を記載するだけ。

ここで蹴られたらもうアウト。話すらしてもらえない。

>>114325 匿名さん
交渉すらしてもらえないとかマジか
なんかもう色々知らない方が幸せかもね。。

で、値上げ連呼マン＝S氏が濃厚って話は、ほぼ確定で良いのかな？

>>114327 匿名さん

それ、理解ができないのだけど、
全く正反対の意見の人を同一人物と言い張る理由って何？

あと、S氏は発信者開示した後、おそらく連絡してくると思うよ。お気をつけて。

>>114326 匿名さん

そもそも、中古で値引きができると思ってる時点でヤバい。

来年早々に値上げくる気もするよね。
中古は値上がりし続けてますし。

そもそも、なんで値引きができると思ってるんだろう。

いくらの値引きか知らないが、満額で買う人が現れた瞬間に買えなくなるのに。

値引きしてでも売りたい相手なの？それは何故？


少しくらい考えたら分かると思うけどな。
大丈夫か？

>>114333 匿名さん

港区も台風みたいです。。。

>>114329 匿名さん
S氏ってそもそも誰の事ですか？

>>114328 匿名さん
ネタレベルの投稿にそんなに食いつく理由も分からんけどな。図星とかならまだしも。

>>114338 匿名さん
まぁネタなんだけどみんなのっちゃうからねぇ、w

>>114334 匿名さん
有明の中古は値引きできたんだよ
今は知らないがね
それは満額で買う人がいなかったから
ただそれだけのこと

>>114332 匿名さん
なるほど…
しつけえし前からいる荒らしっぽいから相手にしない方が良さそうだね

>>114335 匿名さん
さっきダイバーシティから車で帰ってきた時めちゃくちゃ風で揺れてビビった

値上がりしたら10年くらい経って豊洲に引っ越すってよくいるよね。

満額で買う奴に売れば良いのだから、値引き交渉なんかやっても無駄だけどねえ。
よっぽど内見が無い部屋とか、難あり物件じゃない限りは、満額で買う奴待った方が得なんですけどね。

値引きしなくても買う人に売れば良い状況で、値引き要求する奴に売る奴居ますかねえ？
少し考えたら分かると思うけど。

ほんま意味が分からん。

豊洲から有明に引っ越したワイ、高みの見物

>>114346 匿名さん
しつこいなーこいつw
本当に中古物件見に行った事あんのかね？
売主が既に出払って売り急いでる場合だってあるんだよ
満額で買う奴が数ヶ月現れなかったら焦って当然だろうが
なんでそんなこともわからんの？
あと今でこそワクチン開発されたけどちょっと前はそれどころじゃなかっただろうに
もう忘れたの？？
どんだけメモリ不足してんねんw

3LDK今は全然出てないみたいだけど半年前は普通に沢山出てたよ

>>114348 匿名さん

ウソクセーから、バカにされてるだけやろ。

気にすんな。

>>114346 匿名さん

そんなの、売出価格次第。一般論では、売出価格と成約価格は一致しない。そんなの常識だし、売ったことのある人なら、査定の際、成約実績を見せられ知ってるはず。買手からの指値を見込んで、高めに売値を設定し、端数を値引くシナリオが一般的。バカみたいに売値を高くすると、長く市場に晒され、もう誰も反応しなくなり、逆に大幅な価格見直しに追い込まれるから気をつけてね。

>>114351 匿名さん

まあ、そういうチャレンジ価格の時期に買ってくれるおかげで有明が値上がりしてきてるんだもんな。

ありがたい存在だよ。

>>114345 匿名さん
値上がりしたら売るっていうが、次に住むところめ同じくらい高いから売った金で次の新築を買うなんて無理。
また新たなローンを抱えるだけのこと。

中古売買何度かしてるけど、私は満額で買い付けたことないし、売却するときも個人だろうが業者だろうがガンガン指値言ってくるけど。個人なら満額しかないってどこの世界線の話なんだ...？そもそもそんなの個人の自由じゃん

>>114354 匿名さん
中古は値引きできない、と思い込ませたい立場の人がいるってことでしょ笑

中古が値引きできないなんてありえないだろ。
中古を売り主の売出し価格で買っちゃうようなバカがいるの？おいしすぎるカモだな。
中古は希望価格で売りたい売り主とできるだけ買い叩きたい買い主の駆け引きなんだよ。
有明なんか埋立地で、ここじゃなきゃいけない人なんか皆無なんだから、売り主が値下げしないなんてナメたこと言うなら、では結構です、と切ればいいだけ。

>>114353 匿名さん

それでいいんです。一次取得だと、そもそも値上がり相場についていけず、資産性のない郊外にしか買えなくなっていく。だから、まず値上がりが見込める都心に出来るだけ早く買う。都心買い換えなら、支払ローンは全額売却時に返ってくるので、更に資産性の高い物件に住み替えることで資産が膨らむ。
住宅ローンを借りられるうちは、そうやって資産を膨らませ、リタイア後にダウンサイジングして差額を現金化するのが正しい出口戦略。
買い換えにより含み益を確定できるので暴落相場になっても、確定した利益だけ下がるのは許容できるのでリスクヘッジになる。

ないない。

少なくとも湾岸タワーマンションは適切な価格なら2ヶ月以内に買い付けが入るので、値引きは可能性ない。

3ヶ月以上売り出してるのなら、値引きはできる可能性有りますが、そもそも満額で買ってくれる人に売れば良いだけなので、値引きにはそれなりの理由が必要だと思いますよ。

夢見ても意味ないって。

もちろん、端数を切るとかなら可能性ありますが、値引き前提かと言われると、そんな訳ねーだろとしか言えません。
メルカリとかと同じだと思ってるのかねえ。

基本的に良い間取りが出たら、即飛びつくくらいにしないと、他の人に取られちゃうよ。
値引き交渉なんかしてたら即アウト。

自分が良い間取り、適正な価格と思うのなら、もちろん他の人もそう思ってる訳で。

有明が売出価格満額でほぼ成約してるエビデンスあるの？仲介行けばすぐばれる嘘言わない。

この議論速攻で終わらせちゃうけど、のらえもんの記事見たらいいよ

中古マンションの値引き交渉ってできるの？値引きができそうなパターンと実際の事例
https://wangantower.com/?p=18313#%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E3%81%AE%...

＞中古マンションを売り出してから3か月の間に67.3%が取引成立し、3か月目で決まった物件は平均6.83%値引きされて成約に至っている

端数切りはあるあるだし
うちは端数だけじゃなくもう少し値引きしてもらったよ
値引きできないと思い込んでる奴…ドンマイw

また無理ポジ転売ヤーさんの嘘がバレましたね。

それとライバルがいたとしても相手も満額なんて指定してないからね
売主側なのか知らんが夢見すぎ

>>114350 匿名さん
馬鹿にされてるのはお前だよ
早く気づけw

転売ヤー必死だな。
こんなやつばかりだよ、埋立地は。

ネガの嘘がバレただけやん。

本来なら満額で申込書を書けばよかったのですが、「恥ずかしながら予算が若干足りない。できれば端数切捨てでお願いしたい」と申し出たところ、仲介マンから「オープンルームの申し込み状況では、満額で申し込みが入ると思う。しかし、既に三回来ていただいてる、売主に熱意は伝わると思う。売出価格より50万円だけ下に書いていただければあとは売主とまとめて来ます」と言われました。

最近はチャレンジ価格も多いし、満額は難しいだろうね。

端数切りくらいしか可能性無いって事なんですかね。
数百万値引き出来ると思い込んでる奴もいるんじゃ無い？

どんまい。

売り主の勘違いしたふざけた価格で買うなんて田舎者なんだねえ。

良く読んでないから分からんけど、今一体どんな流れなんだい？

中古が高いから値引きに応じろ！って願望と、そりゃ無理な話だ出直せ。って展開？

まあ、買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は有明より安い所で買えばよろしい。

>>114370 匿名さん
俺は端数切りだけじゃ無かったよ
いくらとは言わないがね百万単位で値引きしてもらいましたよ
まあ…ドンマイw

何度も出てきてるけど、有明は中古は都内でも値上がりしてないエリアなんだよ。
だから、値上がりしてるように見えても、まだまだお買い得。

この価格で買えないなら、他のエリアで買えば良いけど、ここより安いエリアだと、かなり悲惨なエリアになるよ。

>>114375 匿名さん

ウソくせー。百万単位で値引きするなら、他の人に売るだろうに。そんな嘘つくから、ネガは信頼されないのでは？

そもそも、有明で中古買った奴がネガしてんの？

無理ネガ過ぎない？


まさか、そんな事にも気が付いてないのかな。
大丈夫か？

>>114377 匿名さん
だから夏の時点ではできたんだよ
今は知らんがね
まあ嘘だと思う事で精神が安定するならそれでいいんじゃないの？w

まず、百万単位の値引きは嘘。
そんな事例は有明では無い。


そとそも、数百万値引きする理由が無い。満額で買ってくれる人を探せば良いだけなのだから。

>>114379 匿名さん

分かったよ。じゃあ嘘って事で良いね。

なんで、そんな嘘つくのか理解に苦しむ。

なんで値引き出来るって言うとネガになるん？
てか中古物件で値引き交渉は当たり前なんだが…常識も通じないのか？

>>114373 匿名さん
医者いきな

ほんま、最近のネガ大丈夫か？
買えなくておかしくなってるんちゃう？

ほんま大丈夫かな。

>>114376 匿名さん
お買い得かどうかは分からんね。
しょせん不動産は値段なりだよ。

>>114380 匿名さん
俺は百万単位で値引きしてもらったから信じるも糞も事実だから何とも…
まあ不動産屋さんに確認してみたら？としか言いようがない

あと売出価格に十万単位の端数がない場合もあるよね。。
そう言う場合は価格交渉できないと思ってんの？w

自分の思い通りにならないコメントは全部ネガらしい。草

>>114386 匿名さん
でも、嘘って事になったから良いじゃん。
そもそも、そんな値引きする理由って何よ。

俺だったらもっと高く買ってくれる人に買ってもらうよ。

ほんと不思議だなあ。（はなほじ。

>>114389 匿名さん
お前の中だけで嘘だと思い込んでろよ
お前が嘘だってここに書き込むのはデマなんだから

待てば待つほど値上がりする相場で、値引きする理由なんて無いんだよなー。

さて、そこまで値引きする理由あります？やっぱり無いよねえ。

逆に何で嘘だと思い込まないと精神的に安定しないのか謎

>>114380 匿名さん
じゃあ、希望価格で買う人が出るまで何年でも晒してればいいよ。

転売ヤーさん、痛いところつかれてまた連投する悪い癖がはじまっちゃいましたね。
もはや様式美。笑。

中古で値引きできようができまいが、どっちでもええやん。
ここ東京ベイの検討板だよ？

中古で売りたい人は理由があって売ろうとしてるわけで、金儲けしたいわけではない。
だから希望価格で売れないなら、何年でもいい値で売れるまで待てる人はいないんだよ。

>>114397 匿名さん

あれ？何年も売れない部屋を買うって話なんでしたっけ？

>>114392 匿名さん

まあ、嘘だって事で良いのなら、嘘だって事で良いのでは？

結局嘘なんだろうけど。

ネガが嘘付くようになったらお終いだぞ。

大丈夫か？

少し考えたら分かるだろうに。

満額で買う人を待つ方が得なのか、数百万値引きした方が得なのか。

もちろん、売り出し価格によって違うだろう。しかし、数百万値引きするなら、最初から安値で販売開始するだろうに。

少しは頭使おう。

しつけーーー

こういう連投が、買い煽りポジの特徴です。
本人は効果的と思ってるんでしょうね。

どっちもどっち。
証拠も出せて無い時点でどちらも信用に足りない。
読んでる人がどう判断するかで良いと思う。

バレバレの嘘をつくネガも悪いし、それをしつこく追及しすぎるポジも悪い。とにかくどちらもしつこいよ。ここ新築のスレなんで。

荒らししかいないじゃん、ここ。
いい大人が大晦日に何やってんの？

せやせや。

泣いても笑っても湾岸エリアが安く買えるのは来年前半までやで。
待てば待つほど値上がりする相場で何くだらねー事で争うんだか。

さっさと買っとけ。

この程度で高い高い言う奴は、もう諦めてガザ地区とか川崎国に買うしかねーやろ。住めば都。

嘘だと決めつけたい奴1人しかいなそう…

>>114409 匿名さん

嘘は確実だと思うよ。てか、しつけーよ。

>>114410 匿名さん
何で嘘だと思うの？
不動産屋に聞いてみれば良いじゃん

概要変わり今週は1戸。

では皆さん今年も色々と有難う！来年もよろしくー。

良いお年を！

証拠出せって身バレ確定じゃん馬鹿じゃねえの
普通に売主にも迷惑かかんだろうが

>>114410 匿名さん
嘘つきはお前
俺は自分の言ったことには責任持つからお前も持てよ？

バレバレの嘘をつくネガが必死になっても無駄ちゃう？

ネガが嘘つくようになったらお終い。
大丈夫か？

ネガでも嘘つきでもないんだが…
もう誰も信じられないんだね可哀想

自作自演？か良く分からないけど、この流れも飽きたよね。そろそろ通報しとくわ。

やっぱり地下鉄必要なんだよな。
早く発表してほしい。

国家戦略特区だしねえ。
一般人にはあったら良いなーだろうけど、日本の将来を考えたら確実に必要なんだろうな。
だからこそ東京都も力を入れ始めたのだろうな。

>>114424 匿名さん
国家戦略特区は東京23区の広範囲に渡りここだけのことではない。
また海外から取引に来た重要顧客が地下鉄を使うわけがないから、特区の発展に地下鉄はなんの関係もない。

人口減少する日本の未来には、鉄道つくるより大事なことがあるだろう。

鉄道作るのは結構大事だよ。

なぜ東京都が臨海地下鉄に力を入れているのか、それを考えたら分かるのでは？

国家戦略特区もそうだけど、東京の未来にはこの地下鉄が必要だと考えてるからなんだよね。


都知事が臨海地下鉄に力を入れると発言した事がメディアでも報道されてるのはそう言う事。

ネガが書き込むと、自分で即参考になるを２つ押すから分かり易いな

都知事の発言？
あの、具体的な約束が何ひとつ無いやつ？

>>114429 匿名さん
あのさ、事実を歪曲するなよ。
力を入れるなんて一言も言ってないが。

>>114432 匿名さん

やる気満々発言ですね。
実際に東京都では臨海地下鉄チーム出来てますよ。

せいぜい調査班やろ

>>114435 匿名さん

良いっすねー。臨海地下鉄に期待してます。

また無理ポジ転売ヤーさんの嘘がバレましたね。これじゃ誰かも信用されないな。

↑大丈夫？

ネガってこうなったらお終いじゃ無い？

臨海地下鉄は無理だって結論づいたのに、少したったらしれっとほぼ決まりくらいの勢いで書き込みしてくるな。風説の流布でなんかの罪に問われてぶちこまれればいいのに

おまいら臨海地下鉄どころの話じゃねえぞ…
湾岸から宇宙へ行ける日が来るようだぞ！？
https://www.cnn.co.jp/style/design/35164477.html

>>114441 匿名さん
これまた壮大なスケールのビジョンな…東京ベイエリアビジョン？！

>>114441 匿名さん
Goto適用出来ますか？

GOTO適用されると良いねw
有明まじで未来都市になるんちゃう？
楽しみだね

東京都は臨海地下鉄作るかなんだよなー。
専門チームまで作るほどの力の入れよう。

来年は動き激しそう。

早めに買うと恩恵が受けられますよ。

ネガが必死に火消ししてるのが笑えますね。

今年もよろしくお願いします。

>>114440 匿名さん
無理だって結論づいたっけ？

無理どころか、東京都知事がやる気マンマン宣言しちゃってるしね。

>>114441 匿名さん
すごいっすね。できるとしたら中央防波堤？

値上がりするなら何でも良いっす。

既に羽田の飛行機も真上飛んでるしそんなに気にならねえよ

有明ポジはバカな詐欺師で確定だな。

BRTの利用実績を見れば地下鉄が不要なことはあきらかですからね。
東京都がやる気ないことは簡単にわかる。

>>114454 匿名さん
BRTの実績ねぇ。勝どきまでしか来てないけど。

都合の悪いことはみんな嘘つくんですか？
晴海と新橋を結んで運航してますが。

間違い。
虎ノ門ヒルズから晴海。

明けましておめでとうございます、今年もポジネガさんの忌憚ないバトルを期待しています。

>>114456 匿名さん
実際より短く言ってる方がむしろ都合悪いんじゃない？

ほんま、地下鉄の発表楽しみやな。
今年は一気に相場が上がるな。

ポジの猿芝居ですね。

地下鉄の発表があるとしたら、凍結やろ

国家戦略特区やしなあ。
経済対策にも公共事業は有益やし、今年発表されると思うで。

どこにそんな資金があるんだよ。
お前が10兆円くらい寄付するか？

ポジというか営業だろ。きっと。

営業の猿芝居コメに必死になるネガってことであってる？？

ドルじゃなくて円で良いんだから、いくらでも刷れますよ。

本文 どんどん現実味を帯びてきてる。
4年前は中央区しか動いてなかったんだよな。
去年から東京都が臨海地下鉄専門チームを作って本格的に始まってる。

>>114471 匿名さん
たぶん、当人たちにしか見えない情報があるんでしょう笑

一度でいいから、ベイエリア未来会議のタカハシさんに会ってみたいと思ってます笑

>>114469 匿名さん
転売ヤーさんは 4年も地縛霊やってるみたいですね。
早く浮遊霊に二階級特進できるといいですね。

>>114464 匿名さん
豊住線も凍結しちゃう？

>>114475 匿名さん
豊住線は優先路線だから、凍結は臨海地下鉄が先かな。

流石に豊住線は優先順位落ちるでしょ。もう不要なのでは？　東京都は臨海地下鉄しか興味がないよ。

結局、転売ヤーさんって何だったの？　地縛霊さんの頭の中にいるのかな？ 笑

馬鹿なんだよ。メルカリ中毒やろな。

>>114476 匿名さん
先か後かでどっちも凍結か。

凍結どころか、東京都は臨海地下鉄の専門チームを作って夢中だよ。早く買わないと、どんどん値上がりしちゃう。