シティタワーズ東京ベイ

ネガの多さは人気のバロメーター。
ネガが絶えない人気の街、有明に住まう。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

多いよ。川口なんて特に酷いよ。中国人の街だの教育環境が劣悪だの。

>>114022 匿名さん

つまりどういうこと？有明王子は有明をポジるためにHNや口調変えて色んなスレで煽り行為をしてるということ？

スレの投稿数を見たら分かるやろ。、

うむ。急げ。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1343197459187527680

>>113588 匿名さん

ここもそのうちこっそり値引きあるかも。WCTの話がちょくちょく出ますが、WCTの最終期は1期の価格の1.5倍という法外な値段になった。

でも、その理由はスミフが長期に期分け販売した挙句に、完成後も売らずに取っておいた完成在庫販売より初期購入者の新築未入居転売が先行して、その成約が坪300万で成約するようになったからなんだよね。

さすがに１期２期で買ってくれた人の手前、未入居中古の転売成約価格より安くして値崩れさせるわけには行かないので、その１割乗せで最終期の販売が始まった。しかしその直後に来たのがリーマンショック。

で、リーマンショックでその１割乗せの坪３４０万という値段では全く売れなくなった。そこで、スミフは現地販売事務所に何回も足を運んで買ってくれそうだけど値段に難色を示した検討者に、個別に紙に書いた訂正価格をこっそり渡し始めた。

その価格は、もともとの値段によって価格表の価格の１０％～１５％引きだった。なかには１５％引き＋モデルルームの家具全部プレゼント＋エアコン、食洗機設置無料サービスというものもあったらしい。

スミフは値下げしないで売り切ったという話になっているが、全くの嘘。なぜ、そんなこと知ってるかというと、私の親戚が実際にWCT最終期を買って契約書を見せてくれたから。１０％引き＋家具無料＋食洗機無料＋初回修繕積み立て基金スミフ負担の条件だった。値引き提示された人には固く口止めがあったらしいが、もう時効でしょ。

>>114030 マンション検討中さん

なんともまぁエビデンスのない話だこと。
親戚から見せてもらったとか、怪しいでしょ。

>>114031 匿名さん

いや怪しくないと思う。2009年ごろリーマンショック後は、マンションがまったく売れなくなり、どこもかしこも完成在庫一掃セール値引き祭りだった。三井もスミフも野村も値下げ販売してたわ。
ただ、その時と今とは全く状況が違うので、ここの値引きはないと思う。

今は寧ろ中古の在庫も枯渇気味ですからね。

だからこそ相場も一段高となった。

通常1月から3月ぐらいが不動産繁忙期だから、それ見越して中古の売りも出てくるかも知れないけど、今年はどうだろうね？特に有明はこの辺だと今1番勢いあるから、売る側も焦って売る必要もなく、でスミフは当然その辺の流れや相場見てるから値上げかな。

>>114033 匿名さん

金利も低いままだしね。コロナでテレワークが増えると、都心ではなくてこういう辺鄙な所でもいいやと言う人が増える感じがします。

>>114023 匿名さん
わー4位になってる！

>>114030 マンション検討中さん
リーマンショックは次はいつ来るのでしょうかー
そこまで待った方がいいということでしょうかー

これからの発展を楽しみたいなら有明
完成された街を楽しみたいなら豊洲勝どき月島
これでいいのではないでしょうかー

>>114030 マンション検討中さん
親戚に迷惑かけたらダメよ。

ほれ、ネガはたまには新聞読みなさい　
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODH202I30Q0A221C2000000

湾岸で今いちばん勢いあるのは、勝どきじゃない？
PTKの抽選倍率はすごかったぞ

>>114038 有明王子さん
豊洲勝どき月島が完成された街？

そりゃないな。どこも再開発計画あるよ？

>>114041 検討中さん
勢いありますー

>>114043 匿名さん
マンション建てる以外の再開発はあるのでしょうかー
もしあるのであれば教えてくださいー
テレビ局やアリーナができる予定はあるのでしょうかー

>>114045 有明王子さん
いつ有明にテレビ局ができるの？笑

もう、王子が荒らしにしか見えないよ．．．

>>114046 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000
あと三年後でしょうかー

>>114038 有明王子さん
勝どきは、至近の築地跡地の再開発が2040年まで段階的に続くので、有明以上に約束された発展が期待できますよ。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200918500048&pub=1

>>114051 匿名さん
これって結局何が出来るの？
何か決定事項あるんだっけ？

>>114051 匿名さん
勝どき、月島と築地は全く異なりますし、築地に住んでいる人に失礼ですー
勝どき、月島でマンション建設以外の再開発プランがあるとおっしゃるのであれば、ソースをお願いしますー

>>114055 有明王子さん
勝どきのPTKから築地跡地の再開発までは徒歩10分くらいだから、十分日常利用できますよ。それで言えば、有明王子さんがよく宣伝してるテレ朝の再開発も、このマンションからは徒歩20分以上の離れたところだから、全く関係ないことになりますね。

来年には坪単価400超えがナチュラルになってくるんでしょうね。

>>114056 匿名さん
有明王子は晴海のことを月島と勘違いしてたくらいだから、この辺の地理に弱いんだろうね。

>>114056 匿名さん
エリアの再開発の話をしているのに、なぜ急に徒歩圏のお話にすり替わっているのでしょうー
もう一度、聞きますので正確な情報をお願いしますー

勝どき、月島エリアでマンション以外の再開発プランはあるかどうか教えてくださいー

相場といい、再開発のニュースといい、有明が何だか凄い事になってますね。テレ朝とコナミの進出の他にもこの先まだあるんですよね？

>>114061 匿名さん
ここ数日騒がしいよね、、

>>114029 匿名さん
このブリリア有明シティタワー、なんでまだ残ってるんだろうね。今の相場なら即売だと思うけど。というより、何でこんな安く出したんだろ？訳ありかな？

>>114063 匿名さん
賃貸中だから内見できないからとか？

現況賃貸中のオーナーチェンジ物件だから。

12月に退去予定で内覧待ち。

問い合わせたけど、既に決まってるのか問い合わせ多過ぎなのか分からんけど、買えないですよ。

>>114061 匿名さん

ヒント: 地下鉄

>>114066 匿名さん
地下鉄より羽田空港アクセス線の臨海部ルートと、りんかい線のJR化のほうが可能性高いと思う。

>>114061 匿名さん
公表されてるのだとこの辺？

有明南地区「テレ朝とコナミの再開発案」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000

有明北地区「有明レガシーエリア」
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

森ビル&トヨタ「パレットタウン跡再開発」
https://downtownreport.net/news/parette-town-saikaihatsu/

東京ベイエリアビジョン
https://wangantower.com/?p=1701

>>114060 有明王子さん
勝どき、月島エリアでマンション以外の再開発プランは無しということでよろしいでしょうかー
早く正確な情報をお願いしますー
間違いを謝罪するには恥ずかしいことではありませんのでご検討くださいー

>>114069 有明王子　さん
> 間違いを謝罪するには恥ずかしいことではありません
ブーメランw

年明けから値上がり本格化だろうなあ。