シティタワーズ東京ベイ

そうそう。
10年後を想像して、値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えば買わなきゃ良い。

不動産はセンスだよ。

>>11340 匿名さん

そう思う人だけで完売するだろうか。周りが空室だらけなのは嫌だ

スミフだし、値上げしながら完売しないように販売続けると思うよ。

不動産なんて、買える人だけが買えば良いのだよ。

買わない人には利益はない。当然の事かと。

>>11316 マンション検討中さん

認めるところは認めないと、ただの人間の小ささが露呈するだけだよ

1900あれば十分でしょ。少なくともここの物件買う層としては十分すぎる。

なにをそんなに煽ってるんだ？悔しいのか？

買える人だけが書き込める掲示板が欲しい。

値上がり君帰って来たんだね。おかえり。

経営者って恥ずかしい人間なんだな

>>11347 匿名さん
君は値下がり君ですか？（笑）

>>11347 匿名さん

たっだいまー。帰って来たよ。

>>11345 匿名さん
1900万稼いでることが仮に事実として、
経営者だか何だかしらないけど、雇われの身として1900稼げてることは単純にすごいよ。
そんな感覚をもてない人は経営者でも本当のおばかさん笑

>>11342 匿名さん

入居開始まではそれでもいいんだけど住んだ後もそれなのはちょっと

>>11352 匿名さん

仕方ない。
スミフなんだし、諦めろん。

会社員で1900万？
あー、あの会社のあの職種の人かな？
30歳前後かな。
むしろ知り合いだったりして笑

だったりしてーー

>>11354 匿名さん
あー、あの会社って、そんな特定できるような年収？

サラリーマンだとしたら、途上国の駐在員が手当込みで話してるパターンじゃないかな。
それ以外だと、外銀、コンサルかな。

とりあえず、1900万もらってるなら有明はもったいない。レバレッジきかせてでももっと固い物件買った方が良いよ。
あと、自称経営者?は消えろ。嘘だとしても本当だとしても不快。

>>11351 マンション検討中さん
そういうこと言うから天狗になるんでしょ。
1900は人を馬鹿にできるレベルではないでしょ。
有明なら上の方かもだけど、中央区、港区なら普通にいるよ。

>>11351 マンション検討中さん
経営者っておバカさんだからなれるんだよ。
リスクとか考えないでしょ。

>>11357 マンション検討中さん
サラリーマンvs経営者。
雇われと雇い主、永遠のバトルですよね。

仮に普通の経営者なら、従業員に1900万払う事がどれほどの事か分かるでしょ
サラリーマンで1900万稼いでる事を素直に認めれば良いのに、それをたった1900万なんて煽れば、アホかプライドの塊と思われるのは当然

>>11361 マンション検討中さん

サラリーマンで1900万稼いでれば、普通に凄いでしょ。ちなみに1500オーバーオーバーで
役員じゃ無ければ、銀行評価は経営者より上だし。

営業手当抜きで、その金額ならピカピカ属性。不動産屋が一番有り難がる客。

経営者はローン付けにくいし、キャッシュだと引き渡しまで時間があるマンションだと嫌がられる場合も多い。

まぁ仲良く情報交換しましょ。

そういえば、湾岸総合スレでかつて、年収を証明するため給与明細をアップしたツワモノがいたなぁ。笑
ここにはそこまでネジが外れてるやつはいないみたいだな。

>>11362 評判気になるさん
経営者の評価は年収ではなくて、歴史とかもあるから一概には言えないよ。
外資で数千万稼いでるサラリーマンもそんなに評価は良くないし、歴史ある会社で1500稼いでるサラリーマンは評価される。ただし、その会社の経営者はもっと評価されるけどね。

>>11361 マンション検討中さん
1900稼ぐのと、払うのとは全く別の話でしょ。
1900稼げたって、一から会社つくって1900払える会社をつくれるわけではない。

>>11363 匿名さん
次長課長さんだよね、確か2400だっけ？
1900はその部下かな？笑

>>11365 評判気になるさん

だから？
なんの話をしているの？

>>11366 検討板ユーザーさん
どちらの会社さん

>>11366
あ～そうそう。次長課長なつかしいな。笑
あの人はぶっ飛びすぎてて、給与明細どころか部屋番号までアップしちゃったけど。笑

1900さんもがんばって見習ってほしいな。笑

>>11365 評判気になるさん
コミュズレしてますよ。
1900払える会社を作れるかどうかなんて、誰も話してませんけど。
1900払ってでも雇いたい人材であれば単純にすごいよねって素直に認めれば良いのに。
まあ有明のマンション買うのには関係ない話ですけどね。

マンションの情報が出ないから、変な方に話題がズレまくりだな。

本気の検討者、購入予定者がいないから問題ない。たまーに1～2人（自己申告）が覗きにくる程度のスレ。大いにやってください。

>>11369 匿名さん
1900俺凄いと思ってるから出してくるかもしれませんぞ、源泉徴収票。笑

>>11370 マンション検討中さん
それを年収1900って言うんでしょ？
3000の人はその価値があるから3000当たり前のこと言ってますよあなた。
その1900をそんな天狗になるレベルではないと言われてるのでは？

年収マウンティングってドラマだけじゃなくて湾岸ではリアルなんですね。

最初に買えないやつは努力しなかった。
俺は死ぬほど勉強して1900になった。
なんて言わなければよかったのにね。

子供に死ぬほど勉強すれば1900稼げるようになるよ。なんて小さいこと言えないよ。

>>11375 匿名さん
気にしてるママさんはいますね。
ただ1900で自慢する人はいませんね。

近所どうしの会話で年収言い合うんだ

近所？（笑）

>>11375 匿名さん
青山に住んでたけど、マウンティングだらけだったぞ。
高級住宅街では当たり前に行われてる。

買えない奴は年収600万程度の低収入層だろ。
買える奴は高収入。

当たり前の話だと思うんだけど、違うの？

買えない奴は努力しなかった奴じゃなくて、努力出来ないダメな奴なんだよ。
だから、自己責任だって事だと思う。

ダメな奴は何歳になってもダメ。

>>11379 匿名さん

ママ友で張り合うんじゃなくて？社内？

ママ友だね。
広尾に住んでた時も酷いマウンティングだらけでした。高級住宅街の宿命だと思ってスルーすれば良いのでは？

張り合うんじゃ無くてマウンティングだよ。

年収を告白しあうの？生活ぶりで予測するのかな。マウンティングしておいて後から自分の家より高いとわかったら超恥ずかしい。

しょうがないよ。3Aみたいな高級住宅街では普通のこと。

有明もあるの？

1900って数字ばかりで
目がチカチカしてきました。

あらー、おたくのご主人は部長に昇進されたの？
そちらのご主人はまだ課長になったばかり。。。

買えない奴は平社員。

確かにヒラが無理して買うマンションではないか。サラリーマン住民は皆幹部社員。異動が多そうだが。

異動が多い奴はマンション買わんやろ。

銀座-有明の地下鉄構想
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO88189370X10C15A6L83000/

>>11390 匿名さん
このマンションは一流企業なら平社員でも買える価格帯だと思うけど。

>>11393 匿名さん

それは区の話。都で実現に向けた検討が始まってるのかどうかが焦点。

平社員じゃ年収1500万以上は無理でしょ。

>>11396 匿名さん
外資系金融機関、コンサルタント、テレビ局、総合商社あたりなら課長未満でもいける。

30代で管理職になれてない奴は買ってはいけない。今後も冴えない人生だろう。人生に一発逆転なんかねーんだからよ。

千葉にでも買っとけ。

>>11398 匿名さん

んーそれは正論。認めよう

じゃあ、今後高い高い連呼する奴は千葉に決定で良いかな。

優秀な人はここ買わないでしょ、普通に考えて。
平凡なリーマンが買う団地ですよ。

逆だよ。
優秀な人しか買えない。

てか、買える人しか買えないのが不動産だよ。

>>11401 匿名さん
残念ながら平凡リーマンは千葉にしか買えない。
高い高い連呼する奴は千葉へ。

高いというか勿体無い

買えるやつだけが買えば良いのでは？

わたしはサラリーマンですが買いますよ！

ここ気に入ってるし、いざとなったら売ります。
頑張るぞー。

>>11364 マンション掲示板さん

いや、経営者の評価は三期分の決算書ですよ(笑)どんなに歴史があってもね…上場企業なら別だけど(笑)

銀行はドライですよ～もし貴方が経営者なら、担当を疑った方が良いですよ。そりゃ、従業員の方が行内スコア高いなんて口が割けても言わないからね(笑)

>>11406
今有明に住んでるのに何故千葉に行くんだよ（笑）
皆がお前レベルだと思うなよ（笑）

有明のブランド力向上と周辺住民の資産価値維持の為にも、ここは決して安売りしてはいけない。

>>11414 匿名さん

でも、高過ぎだよね？

スミフ営業が速攻来るかな。

>>11406 匿名さん
ここ普通に買える身分、自分の2倍以上の稼ぎある友達は千葉に住んでるよ。仕事は都心だけど。

>>11411 評判気になるさん
三期分は直近の業績や資産状況を見るため、たとえば創業3年の会社にはたらく1900万の稼ぎのサラリーマンがそんなに評価されるか？されないよ。
不動産ベンチャーとか普通にいるよ。

>>11411 評判気になるさん
銀行がドライとか、今まで散々資金繰りしてきてよく知ってる。
あなたの知識はどこかの教科書からかな？

テレビドラマからです。あとはブログとか。

住不の商業施設ってイメージないね。
三井とちがって、コネもないし、うまくいかないだろう。

>>11420
それが最大のネック。それなのに商業施設が成功する前提の値付けになってるから高いと言われる。

まぁ、大混雑するより空いてた方が住民にとっては良いんですけどね。

この程度で高いと思うなら、千葉にでもいったら？

大成功間違いなしの商業施設だったら、坪単価600万超えとかになって、また高い高い高すぎる〜〜〜って叫ぶんだろ。

結局同じやんけ。収入増やして出直してこい。

そんなに既に成功している商業施設が良いなら豊洲にしたら良いのに。
10年落ちの中古でも380万くらいするけど。（笑）

どっちが良いかで選べば良いのでは？

>>11424 匿名さん
なるわけない

そりゃなるでしょ。だって大成功が約束されてるんでしょ？
だったら、坪600万どころか、坪1000万でも安いっちゃ安い。
不安もないし、大成功が約束されているわけですから。

そういう奴は、悪い事は言わないから豊洲にしとけ。まぁ、保険代だと思えば安いもんやろ。

そもそもスミフで大成功が約束されてるとか、その前提が妄想そのものだろ。

ええやん。
大成功保険みたいなのを2,000万くらいで売ってくれたら買うやろ。

そういう需要があるんだったら、そういう保険作って売り出すのもありだね〜〜。

大成功の商業施設が良いのなら、既に成功しているエリアを買う方が良いのでは？
既に成功しているので確実ですし。

例えば、恵比寿や代官山なんか、おしゃれな雰囲気もあるし、商業施設も大成功と言えると思いますよ。
そういうエリアを買うのが良いと思います。

大成功保険（笑）

保険として成り立たんだろ。

需要はあるようだし、成り立つのでは？（笑）

しかし、既に成功した街に買うのが手っ取り早いと思うがね。

需要があるってことは、誰もが不安を感じてるってことだな。笑

まさか、みんなが2000万の保険に入ると思ってるの？（笑）
考えてみたら分かりますが、その程度の需要ですよ。

この程度で買えないなら千葉に行った方が幸せになれるし、成功した商業施設がいいなら豊洲に買えばいいんですよ。

俺は値上がり期待で買うのが有明・晴海の正しい買い方だと思う。

ここは商業施設の成功前提の値付けだから、値上がり期待はムリがある。

こんな激安価格で何言ってんだか（笑）
だったら、豊洲に買えばいいんじゃない？既に成功が約束されているよ。

もしくは、さっさと千葉に行け。お似合いだぞ。

成功が約束された価格だったら、坪600万になるだろwww

数年のうちに坪600万円くらいまでは値上がりするんじゃないかな。

>>11441 匿名さん

金掻き集めて、君が全間取り買った方がよいよ。大金持ちだ、やったな！

悪い事は言わねーから、晴海でも有明でもいいから買っとけ。
これが湾岸タワーを激安で買える最後のチャンスになる。

オリンピックの頃には買えないくらいまで値上がりしてるぞ。

こういうアホな詐欺情報にひっかかるのもそうならないのも本人の才覚ですな。
でもそんなバカ旦那を持った奥さんはかわいそうで仕方ない。

全間取り買取ってバカかよw

投資は分散が基本だよ。

>>11445 匿名さん

600万に確実に上がるんだろ？全部買った方がよいぞ！頑張れwww

いま坪600万円だすと西麻布のパークハウスが買えますね。有明が将来坪600だと西麻布は幾らになる？？

>>11418 評判気になるさん

自分以外は苦労してないと考える(笑)
典型的な経営者ですね～かつ、あまり大きく無い会社の(笑)

そして、一般論を話すと極論で反論する>>11417みたいな人とか何なんですかね～

狭い世界で生きて自分が、一番社会を知っているかの様な顔をしたがる・・・匿名掲示版で(笑)

普通の情報交換しません？

坪600万になるとかそういう訳のわからない話はもう結構です

今日の様子です。
待ち遠しいですね〜(^^)

有明ブリリアマーレからのお写真ですか？

>>11451 マンション検討中さん

地元ならではの情報ですね～ありがとうございます♪

そうです、購入された方の為にたまにアップしましょうか？

スモッグですか？

今朝は暑いせいか靄がかかってますね>_<

うわぁ、喘息のある人はやめた方がいいね。

おいおい。折角載せてくれてるのに無茶ネガは止めろよ。
少なくとも湾岸の空気内陸よりマシだから。

写真載せていただいた方、たまにのせてくれると嬉しいです。

>>11457 匿名さん

同感です！

元麻布在住ですが、先週の月曜日は光化学スモッグ注意報出ましたよ。今日も出そうな感じですね。^_^

無理ネガのせいで、ネガの信頼感が下がってしまってるんだよね。嘘にしか思えない。

光化学スモッグは東京なら仕方ない。
が、高速の騒音や空気の汚れは別だね。

>>11450 マンション検討中さん

これが光化学スモッグというのですか？
薄暗い感じになるんですか？

>>11460 匿名さん
じゃあ何が信頼できるの？ すぐ600万とか？笑

普通に空気は内陸の方が綺麗だろ。
豊洲は綺麗だよね、やっぱり湾岸線は半端ないわ。これ見てみなよ。
湾岸線は大型車両が多過ぎるんだろうな。

http://www1.ibs.or.jp/shutoko/image/3kai/s-1bb.pdf

>>11453
すごく綺麗ですね。
海側を購入するので、早起きが楽しみになりそうです。

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11128564491

こういうのもあるみたい。

それ、恐竜橋ができる前なんじゃない？

>>11464 マンション検討中さん

内陸は空気汚れてますよー。

倍率下げ工作、始まったね。
騙される奴なんか居ないのでは？

湾岸の方が汚れてない？
豊洲は綺麗だけど。

湾岸は風が多いから空気が比較的綺麗だよ。
汚れた空気は拡散されていく。

しかし、内陸と比べるとって事だから、あんまり期待するな。

>>11471 匿名さん

けっこう排気ガス臭いよな？なんで？

まあ高速とか主要幹線道路がある地域とない地域じゃ空気は違いますわ。
50歩100歩ではないよ。
住んでみたら分かるけど

まあなあ。
でも、一番最初に分かる情報だし、あまり有益とは思えんけどな。
結局そこは受け入れてきてるんやろ？

結局は一度現地に行って自分で確かめるのが一番納得感あるんじゃないの？

空気が綺麗だって人も、汚いって人も居るんだから、結局は自分の判断だよ。

みんなで湾岸線歩こうぜ

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/

湾岸線に住むわけでもなかろう。
現地近くのテニスの森にでも行ってみたらどうだ？

自分の目で確かめないと綺麗だって人も汚いって人も居るので、何もわからんだろ。

ひょっとして、これって倍率下げ工作？

早く住みたい、景色も楽しみ、買い物便利、駅周辺もきれいになる。2020年早く来い！

>>11479 匿名さん

倍率下げ工作って何？

>>11453 マンション検討中さん

階層低めですね。15階あたり？

12階です。

まあ、排気ガスや騒音などのため、窓を開けて暮らしたいと思わない人であれば、いいマンションなのでは。

休日も車も人も多いとこに住むのは、私には無理だが。

結局は自分で確かめるしか無いですねー

単なる倍率下げ工作だよ。

>>11484 通りがかりさん
それが無理だと最初から対象外の客では？

晴海や豊洲の方が向いてそう。

その条件だと、中古だとブリリアマーレか、オリゾンマーレ、シティタワー有明かなあ。有明にこだわる必要ないなら、スカイズも良さげ。

ここは割高感半端ないからなあ

だったら千葉にでも行ってろ（笑）

有明の中古は安いのに何でここはこんなに高いの？

商業施設が成功する前提の値付けだからなぁ。割高になるわな。

>>11492 匿名さん

盛られてない？ 笑

またかよ。なんども同じ事書き込んでも買えねーぞ。
中古値上がりする前に買うしかねーんじゃねーの？？
今ならオリガレも激安だし、シティタワー有明も激安で買えるから、そっちにしたら？

数年後には大幅値上がりするだろうし、いまのうちに有明か晴海買っておけ。大儲けできるぞ。

>>11495 匿名さん

自分で沢山買いなよ 笑

>>11495 匿名さん

たしかに、上がるの分かってるなら、人に進めてないで買い漁りなよ （笑）

買えないなら千葉に行けば良いし、約束された商業施設が欲しいなら豊洲にした方が早いんじゃねーの？

俺のオススメはオリガレの眺望が良い部屋。
すでに築10年が経過し、経年による値下がり率も低い。
更に有明の開発が今から始まるので大幅値上がりか期待できる。値上がり率は一番。

眺望重視ならシティタワー有明もしくはBACだな。

一番豪華なマンションが良いならブリリアマーレ一択。

好きなものを予算に合わせて買うべし。

>>11499 匿名さん

で、ここは盛られてないの？ 笑

中古も値上がりしてきてるので、気に入ったものがあるなら、早めに買うべし。

>>11502 匿名さん

値上がり君のお勧めはどこ？ 笑

ここは、盛られてないと言うか激安。
国家戦略特区で、相当な税金がつぎ込まれてるので、いまの時代でも安く買える。
でも、2期で大幅値上げらしいので、安く買いたいなら1期がオススメです。

>>11504 匿名さん

税金って具体的には？
いくら使われてるの？ 笑

眺望好きなら断然BACですねー。CTAは次点。


値上がり重視ならオリガレ。値上がり率一番。

豪華さ重視ならブリリアマーレかな。

スカイタワーは悪くないけど、地味すぎる。ブリリアマーレとの比較で買うかどうか考えるべし。

税金使うからマンション安いって論理無茶苦茶。公金が私財に流れる訳ねーし。

>>11506 匿名さん

有明マニアすね。

税金が大量投入されて、資産価値が上がるのが、湾岸エリアのマンションを買う美味しさだよ。

今からも湾岸エリアでも、大量投入されるエリアに買うことが、自身の資産を増やすコツでもあります。

>>11508 マンション検討中さん

東雲編もありますけど、聞いてみます？

>>11510 匿名さん

東雲マニアもお願いします。

まさか、晴海より安く買えるとは思ってもなかった人も結構多いよ。

分譲価格が安かったちょうど12年くらい前の物件を中古で買うのがオススメ。
なぜかって言うと、安く出てくるんだよ。
分譲価格が安かったから、安く売っても儲けが出るとおもうひとがおおいんだろうね。

そう言う意味でオススメなのはオリガレ、東雲だとダブコンな訳だ。安い物件は狙ってる人が多いので、一番に見に行って即決するのがコツだ。

税金が大量投入されるエリアを買うのが不動産投資の基本でもあります。

さすが湾岸の不動産王ですね。

新キャラは、あります君？ 笑

なんだそりゃ。バカにしてんのか？

>>11464 マンション検討中さん

そのうち水素トラックになつたら、排ガス気にならなくなるんじゃないですか？

>>11518
今でもエンジン積んだトラックがばりばり売られてるのに、トラックがみんな水素になるのに何年かかると思います？

はあ、買えない奴が何言ってるんだか（笑）

>>11520 匿名さん

そのつっこみ、、、

>>11520 匿名さん
そういう答えの出ない質問やめてください

はあ。
買えない人も大変なんですね。（笑）

駅近✖️大規模タワー✖️大手ディベロッパー✖️大型商業施設隣接✖️大規模開発エリア✖️2020年東京オリンピック開催
１期5戸買う予定だけど、他にココより良いとこあるなら押し返すてくれよ

晴海も良いですよ。

品川シーサイドは？

>>11525 匿名さん

俺も２０戸買うよ。
君は５戸しか買わないの？

>>11526 匿名さん

それは無い(笑)

>>11527 匿名さん

安い部屋なら…

>>11519 匿名さん

のらえもんも、ローン相談みたいなの始めてから素人ブロガーじゃ無くなりましたからね。もともとバナー広告ある時点で趣味？だけど、ブログを入口に保険屋と業者になんたらやったら、もう素人のフリしたプロ。

マンション騙し売り業者と言われても納得。流石に詐欺は言い過ぎだけど(笑)

>>11518 匿名さん
排ガスなんてまったく気にならんからww

>>11520 匿名さん
水素トラックもエンジン積んでますが…

アメリカで実証実験始まりますから、湾岸地下鉄よりは現実的ですよ。
www.businessinsider.jp/amp/post-33041

エンジンはないだろ。

>>11534 匿名さん

水素エンジン……

水素エンジンと、水素燃料電池を混同してるぞ。
>>11533のリンク先は燃料電池トラック。

台場のフェニックス昨日で閉店してたのね。フジTVも落ち目だし台場が廃れて相対的に有明に賑わいが移ったりしないかな。

お台場が廃れる事は無いのでは？

寧ろ、湾岸エリア全体が盛り上がると言う未来の方が建設的だと思う。

話題がなくなってきましたね。
ぶり返すわけではないですが、やはりあとからエレベーター問題で揉めるのが嫌なので、ウエストからセントラルに要望を変更しました。
駅により近いのは捨てがたいですが、業者でエレベーターが混むのもマイナスなので。
ウエスト要望の方は気にならない方が多いですかね。

もう、エレベーターの話はいいよ。うんざり。

気になるなら営業に聞いた方が良いよ。ここでは正しい答えなんて誰も答えないし、不安を煽って面白がったり、倍率下げ工作に利用する奴しかいない。

>>11537
台場のフェニックスの閉店で台場が廃るとか何故そういう思考になる？
そもそも近くにマルエツあるから、タワーズ台場の住人だけでスーパー成り立たせるのは無理があったってことだけでしょ。
コンビニレベルでいいと思う。
有明もココのスーパー次第では文化堂は危ないね。品揃え、豊洲店と比べると激悪だし。
ということでフェニックスは近隣との競合で負けただけの話。刺身のネタは良かっただけに残念。

こんな感じで無理ネガが増えてくると、値上げが始まるフラグ。

>>11539
部屋はまだ空いていたんですね。
私はウエスト1LDKなので、セントラルだと選べるところが無さそうです。

お台場はかなり飽きられてるよね。
リピートないわって感じだよね。

>>11539
エレベーター問題、そんなにマイナスかなぁ？たかだか300戸とかでしょ。
マンションはやっぱり駅近だし、ペデストリアンデッキや下のコンビニとかを考えると、
生活利便性は圧倒的にウエストだと思いますけどね。

セントラルは角部屋全てお見合いだし、折角ウエストの高層抑えてただろうに勿体ない気が。
きっと30階あたり抑えていたのが25階あたりになったんですよね？
あとセントラルにはパーティルームがあるから、変な連中が入ってくるのがね。
これは理事会で営利目的のパーティは禁止ってやってもいたちごっこなんですよね。

私も昔、契約直前で部屋変えた事ありますが、今でも前の部屋気になってますよ。笑
一度決めたら一途でいるのが一番です。

不人気で大幅値下げのパークタワー晴海
高倍率で二期から大幅値上げのトリプル有明

買える人だけが大儲けできる相場、波に乗るなら今でしょ！

若い人たちが、デートの時、交通費まで考えて場所を決めているとる聞き感心しました。
これから台場ヤバイと思いました。

>>11546 匿名さん

結局売れ残るのはどっちですか〜

>>11545 マンコミュファンさん
そうですよね、駅近、コンビニ、デッキ直結とウエストのメリットも大きいのでかなり迷いました。。
階数は控えさせていただきますが（笑）かなり迷いました。ウエストもセントラルもそれぞれプロコンあるので、自分の決断を信じるようにします。

都心の駅直結は坪600超えが今ではコンセンサスになりつつある。

分かる人だけが大儲けできる。決断力が三年後に資産を残す。

>>11543 名無しさん
今出てる部屋の下を追加で出してもらう事になるのかと。
当初250くらいと言ってたのが300くらいになるって話だから高層ならば下に連なって伸びる感じになるのかな？
三井みたいにランダムには選ばせないのがスミフ。

>>11550
駅直結じゃないですよ。ここ。

>>11548 匿名さん

スミフどゴクレは、人気があるマンション程、値上げして4～5年平気で売るから一概に比べられないんじゃないかな？

三井は、早期完売するけど最後は容赦ない値下げするから一期より安くなる可能性もある。

スミフは値上げしながらダラダラ売るから、入居後直ぐに利益確定したい人には不向きだが、あとから良い部屋が安くなる心配が無い。

どちらが良いかは考え方次第。WCT買った時は、入居後誰も住んで無いんじゃ無いかと思う位、人居なくて焦りましたが、結果売れましたからね。

ただ最近は、スミフも郊外の方は値下げしてるマンションもあるとの噂ですから…こればかりは何とも!?

最後は本人の決断ですよ、個人的には、どちらも好きだけど商業の可能性にかけてココにします。

>>11549
セントラルの価格表見ると北西3LDKの25階が出っ張ってるのでそこですかね？笑
そうなるとウエストの西向き高層だったとか？
少し前の価格表で言ってますけどね。
おっしゃる通り自分の決断を信じて、ネガティブの意見を聞かない方が幸せです。

すみふは出し始めに買う。
みつい、みつびしは終わりに買う
ここ10年くらいのセオリーです

2期で大幅値上げって営業が言ってた。

セントラルからデッキ経由で駅や商業施設行くときは、1度1階に降りて、ウエストのエスカレータで2階に上がる必要があるのがめんどくさそう。あと価格が同じってのもお得感がない。少し安ければ、セントラルにしてたんだが。。

>>11557
そう考えると、ウエストの自動ドア(オートロック)って常に人の出入りがあるから、誰でも簡単に共連れできるね。

>>11557 匿名さん
まあエスカレーターだからいいとしても、住戸の数が多いので同じ70平米でもウエストと比べたら貴重性は無くなりますよね。

ウエストの方がお買い得感あるし、資産価値も高い。

>>11558 匿名さん
入ってどうすんの？
あなたは導線がいいと自宅以外のマンション入るんですか？
今度ららぽ行ったら地下から一緒にPCT入ってみようかな、意味あるかな。

>>11560 匿名さん
ウエスト南西角が最強ですよ。
タワーズ台場もイーストよりウエストの方が高い。
ここは距離もあるし、ペデストリアンデッキもあるから断然ウエストの方が高くなるよ。

>>11545
パーティールームなんて要らないのに。
しかも2部屋も。

昨日再来場して部屋おさえしたけど、有明がいいに決まってるだろ。他にココより良いとこあるなら教えてくれよ

品川シーサイドが今アツイ。

>>11564
シティタワー大井町の方が資産価値も高い。品川まで一駅で駅前だし、未知の再開発余地もある。
周辺物件との価格差も小さい。

値段が違い過ぎるし、高い方が良いのは当たり前過ぎるのでは？

ここと同じくらいの価格か、安い価格で、ここより良い物件あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

>>11567
ここより坪+60万ぐらいだよ
70平米で1200万ぐらい

大井町の一等地と陸の孤島の有明で1000万少々しか変わらない
ここのコスパは悪過ぎると思うよ

>>11567
第三セクターしか通っていないような立地でここより高額な物件を逆に教えて欲しい。

ここより割高な物件って都内にあるの？

>>11569 匿名さん
ここより割高な物件なんてたくさんあるでしょうに。自分で探してご覧よ。人に聞いてないで。

住まいサーフィンによると住友不動産の物件の相場割高度はメジャー7でNo1(8.9％)で、中古騰落率は最低(1.6％)みたいです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.5％ということみたいです。

>>11571 匿名さん
感覚的に正しい数字だと思います。

昨日、MR行きましたはが、意向シートが入っている部屋は370だそうです。第一期は、当初(280戸)より増やした400戸前後の販売供給となる予定とのことです。

>>11568 匿名さん
大井町は飛行航路の問題がありますよね。
完璧なところはないということですね。

>>11567
必ずしも高い方が良いとは限らないよ。
大井町の良いところは、大幅な値上がりがかなりの確度で見込めること。将来性はここよりはるかにある。買値が高くても、それより高く売れるなら十分でしょう。

>>11573
400前後もいっちゃいますか。
晴海が三井の例のごとく340戸供給御礼としているので、
340戸以上で販売御礼にすればインパクトあるのでは？

値上がり期待なら有明か晴海買ってりゃ良いのでは？
できたら中古で。

>>11568 匿名さん

大井町は坪単価400万じゃなかったっけ？
大井町は汚い街並みが好きになれないし、値上がり期待も出来ないのがネックです。

ここに引っ越してきたら、万葉倶楽部の温泉に行きたかったのに。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170711/k10011053561000.html

1期1次終わっても、まだ1100戸以上売らなきゃならないんですね。

>>11579 評判気になるさん
大江戸温泉で我慢してください。

>>11580 マンション掲示板さん
引き算すれば誰でも分かること。
もっとパンチあること言わないと。

スミフさん。
万葉倶楽部を豊洲の代わりに有明に呼んだらどうですか？土地もたくさんあるし賑わうと思います！

>>11583 検討板ユーザーさん

それいいね。共有スペースにスパも無いから、ちょうどいい。

で、トリプルの住民は入浴料安くしてくれたら最高なのに。

んで5年後に豊洲市場はカジノにしてくれれば

>>11576 マンコミュファンさん

ここは晴海の1.5倍の戸数があるので、500戸ぐらい販売しないと同じにはなりません。

>>11587 匿名さん
三井は買いたいと入れたらランダムに展開しちゃうからね、後半苦戦するのは晴海だと思うよ。
ここは商業施設等できてくればオリンピック前には完売するんじゃないのかな。

>>11588 通りがかりさん

スミフだから、オリンピック後も値上げして売ってそう(笑)

良いか悪いかは知りませんが…

あと三井は南のいいとこと、他の方角のパンダ部屋とことん出してるからねぇ、南東角もうないしね。
2期以降苦しいのは明らかに晴海。
まあどちらも売れて湾岸全体盛り上がるのが一番いいけどね。

そして在庫が大量に余るか

湾岸マンションを売ってるまともな会社ならオリンピック前に売り逃げないと地獄を見ることは百も承知ですよ。

>>11590 通りがかりさん

ここはまだ良い部屋とかパンダ部屋とか残っていますか？

オリンピックまでに完売しそうな勢いなら、すかさず値上げでしょうね。

二期以降、高値追求頑張ってほしいものです。

購入検討者がなぜ値上げを願う？

値上げしながら販売するのは間違いないでしょうね。
完売まで5年以上掛かると思います。

願っても良いのでは？

早く買えば値上がり分が資産価値の向上になるし。


ワールドシティタワーも凄かったんだから、世紀の売れ残り（笑）

営業に聞いた話ですが、イーストは完成前に販売しない完全なる竣工後販売らしいです。
完成後でも床、壁紙、キッチンを第一期と同じく、購入後に無料でカラーを選べるよう建物のみを作るとのことでした。

それと完成後は消費税増税もあり、値上げは規定路線だそうです。

なんとか第一期の契約を確保したいという営業の必死さが伝わってきますよ、逆に。

室内の標準設備はイマイチな気がしましたが、人気なんですね。

俺はこんな僻地の埋立地なんか買ったら大失敗だと思うが、いいと思うなら自己責任で好きにすればいい。
但し東京都は一切関知しないから。

>>11602 匿名さん

なんだか意味不明なコメントですね。
他の物件は都道府県が責任を持ってくれるんですか？

>>11599 匿名さん
第1期の購入予定者の方も、今後値上げしてくれた方が得した気分になれるので、営業とは限らないんではないでしょうか。

改めて図面見ると3ldkの小さい方の寝室のくだり天井が210センチ弱で部屋の半分近くを占めているのですが、これって記載ミスですかね？

>>11605
小さい子供専用の部屋ってことかな。

>>11605 匿名さん

ミスではないですよ。
2LDKもそうなので。

>>11604
それは結局、どっちにしてもポジショントークということでは。

倍率下げ工作でしょ。
1期で買わないと、2期から大幅値上げだよ。

相変わらず不人気そうだな(笑)

>>11609 匿名さん

値上がりくん、おはよ。

>>11604 評判気になるさん

自分がここを買ったことを正当化したいんだよね。
俺の判断は正しかったぞと。
それくらい不安なんですよ。先々どうなるかわかんない土地だから。

アホやろ。
買えない自分を慰めてるだけだろ？

悔しいなら年収証明してくれよ。
じゃ無いと、年収600万以下の奴が悔しがって書き込んでるようにしか見えない。

>>11611 匿名さん

値下がりくん、毎日来てるの？
反応早すぎー（笑）

2期から大幅値上げなのに、悠長すぎ。

新築価格に吊られて中古価格も高くなり始めたこの頃、皆さんは新築買いますか？それとも中古買いますか？

ゆりかもめとりんかい線しか通っていない有明では、これ以上上がらないでしょう。

結局、オリンピックが終わったらマンションと物流倉庫の街に戻りそうですね。

へ？

有明テニスの森やビックサイトや、有明アリーナを取り壊したり、海浜公園や利便性施設を取り壊すって事？（笑）

ありえねーだろ？（笑）

>>11617 匿名さん

湾岸地下鉄の検討が始まったよ。

武蔵野大学や、オフィスタワー群も取り壊して、倉庫街にするのでしょうか（笑）

妄想激し過ぎるのでは？（笑）

湾岸タワーが激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるよ。
有明に住みたい人が増えて来て、まずは中古の価格が暴騰はじめる。もちろん新築価格も上がり出す。

もう一度言うが、今年度が最後のチャンスになるよ。

>>11620 匿名さん
始まらねーよ。
永遠に。

>>11620
そういう嘘つくのはやめてくれ

少なくとも嘘では無いでしょう。
BRT取りやめになって地下鉄検討始まる可能性高まってますよ。

東京都が検討始めたのはつくばエクスプレスの延伸です。
湾岸地下鉄はおまけ程度だと思います。

たしかに、今年度が高値を掴む最後のチャンスになりそうですね。

もう一度言うが、今年度が最後のチャンスになるよ。

>>11622
中古価格はオリンピック決定と低金利ですでに天井。

もし有明西学園に入学させてたい方は、ここの住所では、エリア外だと思います。参考までに

>>11612 匿名さん
買って正当化できないなら買わない方がよくないか？
あんた買ったことないだろ？

>>11629 匿名さん
うちは中高一貫がいいので、西学園に魅力を感じません。
むしろ娘が小6になった時に中学生に手を出されそうで怖い。

>>11626 匿名さん
湾岸地下鉄でなくてもいいですけど、前の東京五輪の首都高のように、何かダイナミックなインフラがほしいですね。

11631さん
有明小学校も中学と同じ敷地ですよ

>>11633 匿名さん
同じ敷地と同じ校舎は大違い。
あと無駄に小中一貫教育されても困る。
世の中の有名校はどこも中高一貫なので。

小学校6年生、中高6年生がベストですよ。
どうしても中学を一貫させたいのなら、高校まで義務教育にして、
中高一貫の公立をつくるべき。

小中一貫なんて民間に反してることしてどうするの？
全国トップ１０の高校なんて殆ど中高一貫ではないですか。

湾岸地下鉄の検討・・・始まってるかどうかは知らないけど。

始まってもおかしくない・・・と思い始めてきた。

湾岸地下鉄が実現したらココの価値ってそんなに上がるもんなの？

今、３２０だとしたらどのくらい？４００とか？４５０とか？

タラレバの話をしているので、地下鉄は来ない！とかは要らないので。（＾＾）

有明ってのは、都市博中止以来、夢のような計画が描かれては消える繰り返し。インナーハーバー構想とかもイメージイラストとはほど遠い世界。

>>11636 マンション検討中さん

地下鉄できてもあまり変わらないだろう。ただ資産価値維持にはなる。逆に今のままじゃ周辺の中古価格に収斂して行くと思われる。

新しい路線の駅ができて資産価値が変わらないって、んなわけない。

この立地なら地下鉄きてやっと３００くらいが妥当かな〜

東京駅と繋がったら豊洲より高くなるよ。
東急豊洲より高くなるはず。
有楽町線は意外に使えないからね。

地下鉄決まってないけど、儚い夢を見ようぜ！夢を見るのは自由だよな、なあ。

有楽町線、めちゃめちゃ便利だけど。
使えるかどうかは人によるでしょ。

夢を見る権利ｖ

都心直結の有楽町線の豊洲と比べて、今の有明は価格が高過ぎる。
すでに色々織り込まれた価格になってる、当然中古もね

>>11643
日比谷線、銀座線、丸ノ内線にアクセス悪いから使えない。
人によるけど、大多数の人からしたら使えるメトロとは言えないね。
丸の内行くのも一苦労でしょ。

>>11636
BASやBMAが坪230〜250だから駅近新築商業隣接のここは320が正当、湾岸地下鉄が通れば400や450もあり得るとか考えちゃう土着民がいるんだけど

彼らは有明物件での優劣でしか判断できてない。
現在中古で坪320、400、450万は具体的にどの駅のどの辺りの物件が買えるのかという視点が抜けている。
ちなみに品川駅とペデストリアンデッキで繋がっているVタワーが坪400ぐらいからだね

>>11646
すごい偏見。
JRと4ヶ所で接続してるし、大江戸線、東西線、南北線、副都心線、半蔵門線等とも接続。挙げられた3線も少し歩けば乗り継げる。大多数が使えないなんてわけないでしょ。それとも何かデータでもあるの？

>>11636
その320円と400円と450円の果物を比較してる感覚はどうなのかと。

実際には70平米で
6800万と8500万と9500万になります

>>11648 匿名さん
都心にいて何処か行くとき有楽町って使う？
豊洲もあんだけ人いるのに空いてるでしょ、JR4駅と言ってもねぇ、駅がね。

地下鉄決まっても平均400万までは無理でしょ。
江東区の70平米を8000万以上出して買う人いる？
開通するまでは不便なままだし、開通する頃には立派な中古物件ですよ？

代わりに今の価格は維持できるので5年10年経っても、あと10年後に地下鉄開通という事実でそれなりの価格維持は出来るでしょう。
ちなみに万が一地下鉄の駅が国際展示場に出来た場合、湾岸道路挟んでテニスの森や商業施設に出口作るだろうな。

そりゃ使うんじゃない？

いつも同じ場所にしか行かなくて、有楽町線使わない人ならそうだろうけど（笑）


有楽町線の乗降者数は公開されてるから見たらどう？

まさか、みんな同じ駅で働いてたり、同じ駅に実家があると思い込んでるのかな？

ライフスタイルなんて人それぞれなんだけど、それが理解できないとか？まさかね（笑）

少なくとも、値上がり期待なら晴海か有明買ってりゃ良いと思うよ。
湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

今からオリンピックにかけて値上がりするし、オリンピックが終わって値下がりする理由もない。

>>11645 匿名さん

この程度で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行けば良いかと。

たしかに、今年度が高値掴みできる最後のチャンス！

>>11655
有明エリアに坪320を払う理由が見当たらないだけ。

値上がり期待なら有明など買わずに大井町を買うべき。
リニア始発駅品川まで一駅、JR社宅の再開発は確定。将来JRの工場が移転したら都内最大の再開発になる

>>11656 匿名さん
こんな激安なのに、高いと思うなら千葉に早く行ったら？（笑）

早いうちに買っておかないと、値上がりして買えなくなるぞ。

晴海の方が中央区だし良さそう♪

>>11659 匿名さん

その時は千葉に行きます

>>11657 匿名さん
大井町だと、部屋が狭くなって生活のクオリティが下がるぞ。
絶対ダメな選択肢だぞ。

有明に320万出すなら大井町で380万出した方が資産価値の維持は期待できる

大井町は中古との価格差もほとんどないし、妥当な価格。
有明は中古+坪70万という周辺物件と比べて高値。
お金がなくて、有明しか選べないなら仕方がないが資産価値の維持や値上がり期待なら大井町を買うべき。

晴海で良い人は晴海の方が良いと俺も思う。

少なくとも気に入った物件を買うべき。ってのが俺の持論。

>>11663 匿名さん

大井町は坪単価400万超えてるぞ。

大井町は街の雰囲気が悪すぎるから怖い。
絶対買っちゃダメなエリアだと思うんだが。。。

>>11662
金がなくて狭い部屋しか選べないなら有明で妥協するのは仕方がない。
資産価値の維持は難しいかもしれないね

他物件の営業だろ。

>>11663 匿名さん

大井町は2020年から、新航路飛行機が車輪を出して飛ぶようになる街。維持できるとよいですね。

有明の築浅中古って坪単価いくらくらい？

>>11667 匿名さん

値上がり期待なら有明か晴海買っとけ。

大井町か良い人は大井町の方が良いと彼も思う。

少なくとも気に入った物件を買うべき。ってのが彼の持論。

ここより安いか同等価格で、有明より値上がりしそうな物件あるなら教えてくれよ。

割とマジで。

最強の高値掴みをするなら、ココしかない！
最強の高値掴みをするなら、今でしょ！
最強の高値掴み、してみる？(笑)

>>11670 匿名さん
280万から300万くらい。

>>11674 匿名さん
この程度で高いと思うなら千葉に行けば（笑）

>>11675 匿名さん

どのタワーが300ですか？
築浅でなければもっと落ちますかね？

最強の高値掴みをする人、一匹めっけ！

※一匹＝千葉をバカにしてみる人

りんかい線ってくわしくないんだけど、国際展示場って、台場の近く？
台場は港区だよね。
りんかい線ってやはり地下深く？

東京、有楽町、新橋、浜松町あたりに通勤するのって、乗り換えばかりで不便ではないですかね？

買えない奴の妬みが心地良いね。
どんどん値上がりしていくのを指咥えて見てるだけ（笑）

優秀な人は有明を選びません！

有明は千葉をバカにする人が選ぶのでは(笑)

>>11677 匿名さん

オリガレなら200万くらいで買えるけどオススメしない。古すぎ。

ブリリアマーレ250万くらいのものか、CTA250万位がオススメかな。

300万くらい出せるならダントツでBACオススメする。但し、永久眺望に限る。

有明は個性的な物件が多いから見るだけでも面白いよ。一度見学したら？

>>11679 匿名さん
新橋、浜松町だったらゆりかもめの方が便利そうだね。20分くらいで到着するんじゃない？

ゆりかもめだと最寄りは何駅になりますかね？
マンションから徒歩結構あるきますか？

地下のりんかい線より、地上のゆりかもめの方が、好きです。

BACも、そんなに高くはないぞ。

間違い。こっちです。

>>11686 匿名さん

これ見ると萎えるからやめて

有明と東雲だけは激安ですね！

優秀な物件が坪200からある有明は魅力的ですね（笑）
こんなところで坪320出すならもうちょっと頑張って大井町買った方が良いぞ

大井町の将来における再開発は価格に転嫁されていない

これは、、やはり晴海の方が、、

住まいサーフィンによると、スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）ということです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％ということです。

勝どきザタワーは大して値上がりしなかった。
アーバンドックとクロノが勝ち組。
有明、東雲は資産価値低い。
今買うのはカモ。

有明ならオリガレが値上がり率高いと思うぞ。
新築が良いならここ買うしかないけど。
少なくとも値上がりするだろうし、悪くないと思います。

何で同じことを何回も繰返し言うのだろうか

>>11689 匿名さん
大井町は今後の値上がり分を織り込んでるから、今から値下がりしかしない。

値上がり期待なら断然有明。

値上がり期待で『有明×スミフ』は最凶の組み合わせですね！

BACなら290万からあるぞ。

>>11696 匿名さん

おもしろがってんの？

悪い事言わないから、早いうちに買っとけ。
有明でも晴海でも大井町でも良い。
東京の不動産は世界の主要都市では激安なのはご存知かと。
近いうちにグローバル化により、主要都市と同じくらいまで暴騰するぞ。

晴海や有明は2倍から3倍になってもおかしくない。

おそらく、湾岸タワーを激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。

>>11699 匿名さん

そうなったら千葉か茨城か埼玉買うので待ってみます。