シティタワーズ東京ベイ

>>113120 検討板ユーザーさん

劇団四季って生活に必要ある？
それで住宅の価値が上がるかな？

実際値上がりしてますよ。

ディズニーランドは生活に関係あるでしょうかー？
ディズニーランドに近いと住宅の価値は上がるでしょうかー？

直接的な影響というよりも、認知されるきっかけにはなるな。

>>113122 匿名さん

今までの値上りは、スミフが値上げした効果。
これ以上の値上りはもう無理。
地下鉄が来ない限りは。

6,500-7,000万円くらいで2L北西高層の中古に欲しいんですが、同じ条件で待ってる人が多いかつ出物が少ないようでなかなか買えません。
こないだ出た20階以上の部屋はネット出る前に成約したとの説明もあり焦ってます。複数の不動産屋に登録してますが、なんかいい方法ないですかね?

>>113126 マンション検討中さん
これはどうですか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93823492/

>>113126 マンション検討中さん

中古は焦る気持ちは分かるけど、忍耐しかない。サイトをこまめにチェックして即断できる準備をするだけ。ローンの仮審査通しておくとか

>>113126 マンション検討中さん
真北はあるのですが、北西はなかなか難しいですー
順番待ちするしかありませんー

>>113121 匿名さん
土地の価値は上がりますー
生活には影響ありませんが、間接的に資産性アップになりますー

>>113123 匿名さん
オリエンタルランドとコラボした物件はどこかになかったでしょうかー
知名度のあるコンテンツは名前だけで資産性に影響があるのではないでしょうかー

>>113125 匿名さん
地下鉄が来たら今より上がるんだよな
ここからさらに伸び代があるのがすごい

>>113129 検討板ユーザーさん
これで良いじゃない。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014492427/

>>113132 匿名さん
企業の決算見てる？
鉄道各社赤字決算で、既存路線の減便が始まってるよ。
JR東はコロナ影響の乗客数減は半永続的なものだと認識してるとコメント出してる。
これから新線出すなんてあり得ないよ。

劇団四季と言ってもライオンキングだけ、しかも時限施設ではね。
大人の鑑賞にふさわしいミュージカルならいいのに。

>>113126 マンション検討中さん
南東なら高層階出てますね。
開放感ある眺望で、北西とはまた違った魅力があります。
何より、明るそう。

シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95101552/

by SUUMO

>>113126 マンション検討中さん

この1年で2件出たので、今後もそれくらいのペースで出ると思います。
他の方もおっしゃるように、早い者勝ちなので7500万円くらいでまずローン仮審査を通しておいて、webを毎日チェックして、出たら即申込みするしかないですね
待ってればいつか確実に買えますから、焦らないことが大切です
3タイプあるので、それぞれの特徴、カラー等、希望のものを決めておくと良いです

この物件、どれも同じような間取りに見えて実は下り天井の大小や窓の配置が部屋タイプによって若干異なるから、よく見た方が良い。
個人的には>>113136 みたいなリビングと隣の洋室が連窓になってるタイプがお勧め。
連窓になってない>>113127のような部屋と比べるとやはり開放感がある。

HPには1/2から営業ってあるけど、1/1のオンライン予約も受け付けてる。謎。

というかすみふって急いで売らないという割には年末年始しっかり営業するんだよね。

ここではないが有明の3ldk中古物件8月の時点ならまだそこそこあったぞ

完売まで何年かかるんだろう。

>>113139 匿名さん
1/1しか休みを取れない人もたくさんいますー
人それぞれですー

>>113141 匿名さん
一緒に乗り越えましょう！

>113142

マンション購入検討層では少ないみたい。他物件のすみふブログでは餅つきしたけど余って近隣に配ったなんてエピソードが。

ドトールがWCT超えの筆頭候補だったけど脱落して次はここでしょ。

>>113145 匿名さん
意図的に在庫を引っ込めてるあたり、相当長期間売る予定なんでしょうね。

今でも程よくネガが沸いてて安心しました。

まー、1期の頃から大分高くなったからね。そりゃあ憤慨しちゃう人の気持ちも分かる。

ところで今は北区の王子でも坪380万だってさ。それも借地権付きで。マンションオタクな人らからすると納得出来ない内容の様だけど、それだけマンションが高くなってるという事なんどだろうね。

https://manmani.net/?p=34788

>>113132 匿名さん
実現可能性がないものは織込めないだろ。

ここ作業用のエレベーターないんでしたっけ？

平日にガーデンの２～４Fに行くと辛い気持ちになる。もうちょっと何とかならないのかなと考えるけど、テナントの選定もそうだけど、やっぱ立地だよなと。。。平日に来れる場所じゃない。

あと無印できて完全に用無しになった店舗あるなーと（デ●ホームとか）
もう一回テナント募集して、新陳代謝促したほうが良い。
イケてない店舗は、全体の印象悪くする。あと地域の利便性高めるならユニクロは必須でしょう。。

まあ、こういうモールは入れ替わりが早いので心配要らないでしょ。

ららぽーとと同じ。

>>113151 匿名さん
デコホームと無印ってそんなに被ってるイメージないけど。

まあな。
単に文句言いたいだけの買えない人だと思うよ。

買えないストレスがそうさせる。かわいそうやで。

ここはテナント入れ替わっても、大してレベルアップしなさそう。。

いいテナント入るならオープンから入ってるるだろうし。この場所じゃ人気テナントは来てくれないかなぁ。。

レベルアップしてないなら、その店も撤退し、レベルアップしていくだけだよ。

ららぽーともそうだったろ？

>>113155 匿名さん
開業前の未知数の段階でいいテナントばかり集められるわけない。
これから少しずつ良くなっていくよ。

ららぽーとは客多いけどね。
ここは黒字の店無いんじゃないかな。
全店舗不人気って感じ。
やっぱり立地が悪すぎる。

>>113158 匿名さん
ららぽーとは最近閉店相次いでますよ…
ここは広いから客がいてもいないように見えるだけ。
客数はだいぶ伸びているようです。

完全に立地でしょうな。
それこそ駅直結なら、ビックサイト側のリーマンの寄り道にもなるけど、あそこだと。。
まぁ、台場もららぽも平日はね。そういうもんでしょうな。

とりあえず、すみふは長期で売ってくってことは売ってる間ぽしゃらせることはしないだろうし、その間に軌道に乗せておくれやす。

来年9月から無期限ロングラン

有明四季劇場『ライオンキング』
https://news.yahoo.co.jp/articles/96e91289acf31a8909750c0df395d9e2b916...

>>113159 有明王子さん
直近で5店舗閉店ですね。

ららぽーとも既に造りが古いというか、落ち目な感は否めないよね。

生活用品系で無印で取り扱ってないものがほぼ無いから、ガーデン行くことが無くなる。低価格～中価格を無印良品。高価格帯商品をガーデンと差別化すればいい。現状はガーデン内もチープブランド多いからカニバってる感が否めない。商品力で差別化できるブランドが欲しいよ

>>113164 匿名さん
そんな単純なことじゃないと思う。そもそもいまカニバってるの？無印オープンして人増えてる感じがあるけど。

どんどん客は増えてきましたね。
最近は平日もまあまあの客入りです。

平日昼間は結構キツイよ。。。よく昼飯食べに行くけど5Fと無印以外人居ないぞ。

有明ガーデンは雰囲気はまあまあだけど、テナントはいまいちだよね。一回行ったけど、フードコート以外は、また行きたいと思うお店なかったな。スーパーは品揃えが豊富で意外といいと思ったけど、スーパーだけのために有明まで行くのもなさそうだし。ちなみに、ららぽは平日でも結構人いますよ。最近のテレワークの関係で平日もわりと自由な人が増えてるのかも。

ららぽーとは健全にテナントの新陳代謝してるね。
一方こちらは入れ替わりがほぼ無いな。スミフが陰でいろいろテコ入れしてるのかも知れないが、いったん撤退が始まったら取り返しのつかないことになるという危機感があるんだろうね。

健全な新陳代謝とは？
今年三井がららぽなど商業による売上が大幅に落込み大赤字を出した事はご存知でしょう。また、ここ最近でも閉店する店が相次いでいるという事も。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62380420W0A800C2DTD000?s=6

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/247721%3Fusqp...