シティタワーズ東京ベイ

有明は陸の孤島だからねえ。、

今後、ますます物流の需要が高まってくると思いますので、採算の取れるレガシー提案がない場合は、物流施設もやむなしと思われます。
元々物流のポテンシャルが非常に高い立地ですので。

>>112937 匿名さん
上半分でサウンディングしてたのは、土地の利用方法が決まってないからじゃないかと思います。
もともとコロシアムも含めて有明北全体がレガシーエリアですね。
街全体で盛り上がるといいですね！

>>112944 匿名さん
盛り上げましょう！

レガシーエリアって都有地ですか？

>>112942 匿名さん

随分と便利な陸の孤島ですねえ　笑笑

>>112946 匿名さん
です。

>>112946 匿名さん

これから開発余地がありそうなのは都有地なんじゃない？
有明北地区の大半（レガシーエリア）は民間用地だと思うけど。

そもそもレガシーエリアって何なんでしょう？五輪施設跡地って事ですか？

でもその施設も再開発して取り壊しちゃうんですよね？

>>112950 匿名さん
とりあえずオリンピック会場だった所を格好良い名前付けて再開発しよう。て事かと。

>>112951 匿名さん
臨海副都心でいうレインボータウンみたいな感じ？

>>112950 匿名さん

東京都のオリパラ準備局が主導して、五輪会場を全くゼロにして再開発するのではなく、遺産（レガシィ）を残しながら開発するということかと。
前回1964大会で言う、駒沢（オリンピック）公園とか代々木公園とか。
今回は晴海と有明がレガシー地区になるってことだと理解してる。

そう言えば今日ガーデン行くのに2号線通ったら、丁度レガシーエリアってとこかな？体操競技場の横の更地のとこでヘルメット被ってスーツ着た人らが10人ぐらい集まって何やらやってたね。

>>112952 匿名さん
何ですかそれ？

>>112955 口コミ知りたいさん
臨海副都心の公式愛称ですよ→レインボータウン

>>112956 匿名さん
それイケてるんですか？

>>112958 匿名さん
イケてないから使われてない

インフルエンサーが脱豊洲！

>>112960 検討板ユーザーさん
ステップアップですか。

>>112960 検討板ユーザーさん
ええ、ですから豊洲と氏は一切関係無いので誤解しないで下さい。大半の豊洲住民は彼の言動に迷惑してます。

>>112962 匿名さん

こっちこそ迷惑よ。

今週は2戸

11/27更新　7戸

12/4更新　0戸

12/11更新　3戸

12/18更新　2戸

ここ3週間ほどで12戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>112962 匿名さん

こっちも迷惑してるので、有明のスレに来ないでください

>>112964 匿名さん
さすがにこれだけ高いと、ちょびっとずつしか売れないねぇ。

それがスミフのやり方ですよ。
業界では有名らしいです。

中古がメキメキ上がっててつらい、、ちゅらい。。

>>112968 匿名さん
うわっ！

今週の湾ナビの売り出しもドすけべさんばっかやん（笑）

https://wangan-mansion.jp/

>>112969 匿名さん
おや、ミッドクロスが安く見えてきたぞ。

>>112969 匿名さん
今週は成約無しですね。

売出し価格300がデフォになりつつあってワロタ
ただし今週は有明1件も売れてないっていう
今ガーデンにいるんだが子供も多くてうちの子帰りたがらない…辛い

わりー事はいわねーから早いとこ買っとけーどんどん値上がりするぞー

って言ってた人居なかった？

>>112969 匿名さん
中古は売り主の勘違い価格ばかり。
当然売れないから塩漬けになる。

>>112974 匿名さん
先週からかな？スケベ売りが増えたの。
まだ塩漬けになると断言するのは尚早ですね。

>>112973 匿名さん
いた。悔しいけどその通りになった。

中古はまだまだ割安感あるし、普通に値上がりは続くと思うよ。

ミッドクロスは以前から割安感は強い。
特に低層は素人でも分かるくらいに安いぞ。

>>112968 匿名さん

値上がりしてる方が買いやすいぞ。
値下がり続くエリアなんか、いつまで経っても買えない。

有明はしばらくは値上がりするだろ朝、早めに買った方がお得かと。

12月に買うやつがいる訳ない。
不動産は毎年こんな感じだよ。

スミフは年明けに値上げ。
中古がそれに追随する。

今のところ中古は値上がりしてるんですよねぇ。。。

>>112969 匿名さん
なかなか北西高層が出ないので困ってますー
350でも、買いたいって言う人は増えてますー

北西高層いいよねー。
安いし眺望良い。

>>112973 匿名さん
あの人ずっーと正しい事言ってたのに、まるで嘘つきかの如くフルボッコされてて今思えば何だか可哀想。泣けてくる。。涙

本当に値上がりしちゃったんだもんなー。

ここじゃないけど、今年もまた引き渡し延長の動きが出始めた。

ここも若しかすると、その流れになるかもね。五輪開催あるから実際には延長するかは不明だけど。

https://mobile.twitter.com/harumin_min14/status/1339893352494317569

>>112989 匿名さん

現状の引き渡し数はここに出てるけど…（9月の総会時点）

毎月江東区が発表してる有明二丁目の人口を見れば引渡し数わかるよ。

港南のWCT越えて、何年も売れ残りそう。
どっちも不便なだよね。

>>112992 匿名さん
WCTも結局売り切ってるからなんだかんだスミフすげーなって思うわ。

はあ土日どうせ混むんだろ？
金夜に無印行っといて正解だったわーってなるんだろどうせ
金夜もフードコートは地元客(子連れが大半)で賑わってたし
もっと賑やかになるんかいな
あんま混みすぎると困るやで

WCTって売れ残ってたんだ
それなのに今中古でも分譲時価格超えてるよね
品川の駅力なんだろうけど

>>112991 匿名さん
引渡し数というか、入居済世帯数か。

年内に値上げするって言ってたのは、結局ガセネタだったね。

年明けに値上げらしい

それもどうかな。

春には値上げくらいに考えておけば大体あってるだろ。

>>112990 匿名さん
年明けに引き渡しの方がたくさんいらっしゃるようですー
値上がり前の価格で買いたいのであれば年内にMR訪問された方が良さそうですー

>>112983 検討板ユーザーさん

中古の成約価格見ましたか？
高層階は坪400で取引されているので、350で手に入れるのは無理だと思います
しかも、どんどん値上がっているので、もう一段上がるかもしれませんよ

待てば待つほど値上がりする相場が本当に始まったのだな。

>>113002 匿名さん

有明はまだまだ割安感強いし、もう一段まではすぐに上がりそう。

有明の価値がこれより高まるか否かは、先ず来年五輪が開催されるか、それと五輪施設跡地の再開発次第。

有明って賃料利回り高いんだね。意外。

会社からの家賃補助が出やすいとか？法人での借り手が多いとか？

なんで？

>>112988 匿名さん
わろた。ここだけじゃなく、売り切る気なんて更々無いんだな。

>>113007 匿名さん
コロナの感染再拡大を考慮してでしょうかね？

相変わらず買い煽りばっかりだな、ここ笑

>>113009 匿名さん
貴方含めて同じ事ばっか言ってる人達が集まってるよね。

>>113002 匿名さん
中古の成約ってここのですか？どっかで見れるんでしょうか？

雪降ってる？？

>>113010 匿名さん
圧倒的に多いのは、買い煽りな笑

買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ。
実際に値上がりした訳だし、スミフなら今後も値上げしていくでしょう。

わりー事は言わねーから早いとこかっとけーどんどん値上がりするぞー


って言ってたおじさんの通りになってて草

サカーキーはこの状況見て今頃どう思ってるんだろ？

やばい事散々吹聴してきてしまった。。と焦ってるんだろうか？

>>113014 匿名さん
> 買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ

ぜったい違うやろ笑

>>113016 匿名さん
あの人は今。状態

いやあ、実際に値上がりしてしまってる訳だし、暴落するって嘘ついてたネガの方が有害だったとしか思えないけどね。

>>113019 匿名さん
それは結果論。
でもその通り。
値上がり否定してた人は反省した方が良い。

値上りしてるのは有明だけでなく湾岸全体の話。
ここは、よってたかって煽りが酷すぎる。
早く売れて欲しい購入者達の気持ちは分かるが、真の検討者の為に少し黙っていて欲しい。

WCT超えて10年売れ残りと予想。

さっさと買わないと、どんどん値上がりするぞ。
春にはまた値上げされそうだし、さっさと買っとけ。

中古の値上がりも始まってるぞ。

値上がりするぞー

買いあおりだー

これで1セットでしょ。ずっと同じ事やってるけど自演？じゃないとしても、結局どっちもどっち。

>>113024 匿名さん
そうそう。

どっちも荒らし。

有明ガーデンって高級店が入るってウソだったの？

THE 茶番

>>113026 匿名さん
羽田ガーデンも5つ星高級ホテル誘致すると言っておいてヴィラフォンテーヌ

アパホテルになるって嘘もあったな。
ネガは嘘ばかり。

実際は値上がりしてるし。

結局はどっちが正しかったのよ。
値上がりしたの？値下がりしたの？

結果が全てなんじゃないの？

>>113026 匿名さん
こんな郊外で高級店が商売にならないことは経済のことが少しはわかる人なら簡単に理解するはず。
不動産営業はわかってても、田舎者に勘違いさせて買わせるために平気でウソをつく。

>>113031 匿名さん
サカーキーが如何にも言いそうなセリフ。

持論が完全裏目っての断末魔？

>>113032 匿名さん
ついにサカーキー本人が書き込む時代になったんですね。
「タワマン」「暴落」の見出しで小銭稼ぎ出来てたけど全部逆を行ってしまって信者集め必死。

>>113033 匿名さん
あのひと動画でコロナこの状況で物件が値上がってるの意味わからないって言ってたよ(笑)
なんでわからないんだろう…笑笑
なんでコラムニストなんて出来るのかな…笑

取材すらしない人ですしね。

買い煽りだー値上がりなんてしないぞー騙されるなーって言ってた奴は親切そうに見えて、検討者達に機会損失させてきたんだよな。
悔しいけど、買い煽りマンが今のところ正解だったんだよな。悔しいけど。

>>113021 匿名さん
ここ、マジで突然値上げするからなぁ。
本当に検討者の事考えるなら、買うなら早く決断した方が良いっていうのは、その通りでは。
知らずにのんびり検討してて、突然値上げされて泣く泣く数百万高い価格で買うなんて、スミフの思う壺だろ。

ネガはいつも出来ない理由を考えて、それを美化して、人にも共感を得ようとする。
これはいつの時代も同じ。

買いたい人は買えば良い、買いたくないならしがみついてないで別を検討すればよい。
購入者もしくは不動産業者は正しい情報のみを言えば良い、嘘をいうとこれまたマイナス。

購入者だか営業だか周辺中古オーナーだか知らないけど、買い煽りポジのガセネタは滅茶苦茶多いぞ。
やれ商業施設は高級路線だの屋上はナイトプールだの、イオンにmomaができるとかいう謎のガセネタもあったな笑
あと定番の地下鉄ネタ、夏に発表とか完全なガセだったし、港区に編入とかもあった笑
まさにガセネタのデパート状態。

平凡な店しかないかいつもガラガラ。

>>113040 匿名さん

ユニクロすら無い