シティタワーズ東京ベイ

>>112909 周辺住民さん
築年数は賃貸ではほとんど影響ありませんー
むしろ一斉入居で競合物件が多いCTTBのほうが不利か状況といえますー

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>112915 検討板ユーザーさん
未入居かどうかで家賃は違ってくるやろ。
競合多い言うても、今今は少ないやん。

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良さそう

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有明が豊洲に勝るところ何もないけどね。東雲と比べても怪しい。

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>>112912 匿名さん
>>112918 の書き込みがそういう意図なんだったらタチ悪すぎよねw

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イオンできたから東雲と勝負になるかも。
でも、東雲は有楽町線辰巳駅も使えるからね～。

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おめでとうございますー
ポストが新設されたようですー
ガーデン内に二つもできて便利ですー

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>>112917 匿名さん
これ？

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/15/01.htm...

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>>112918 匿名さん
もういいよ、そういうの。

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>>112920 匿名さん
東雲も豊洲も最高つーことで、ええやんええやん。

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>>112922 匿名さん
有明レガシーエリア（アーバンスポーツパーク）の再開発って具体的にどういう開発になるんでしょうか？

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>>112925 匿名さん
それを楽しみに待つのが再開発の醍醐味。

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豊洲のどこが良いのかわからん。
街並みもそんな綺麗じゃないし。
有明の方が良いな。

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>>112927 名無しさん
もういいって

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>>112927 名無しさん
オレ有明の民だけど豊洲にはだいぶお世話になってるなー。
豊洲の民は有明に世話になってないだろうけど（笑）

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これ以上、豊洲の評判やイメージを悪くする様な行為はやめて下さい。

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>>112930
本当だね。
そのうち豊洲がマンコミュ内で武蔵小山や小石川みたいな扱いになっちゃうんじゃないかと危惧してる。

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また豊洲の悪いとこ出ちゃってる？？

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有明スポーツアーバンパークの範囲が広がって、有明北地区全体になってる…。一体に恩恵があるイメージなのかなー。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/15/01.htm...

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>>112933 匿名さん
アーバンスポーツパークは広がってないいよ。大きい丸はレガシーエリア。

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レガシーエリアが広がったのか。有明のマンション群が全部レガシーエリアに。ラストワンマイル的な移動手段もアイディアレベルで提案されてたし、街全体に恩恵があるといいな。

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>>112935 匿名さん
たしかレガシーエリアも前からこの範囲だった気がする。

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そうなんだ
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...
これ見て有明北地区の上半分だけだと思ってた。

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有明北の全エリアに変わってますね。

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>>112932 匿名さん

そだね、また有明の悪いとこも出ちゃってる？

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新木場ってなんで寂れているんだろう？京葉線、りんかい線、有楽町線があるセンター駅で軟弱地盤だけど周りの土地も余っていて有明よりポテンシャルがある様に感じる。

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>>112940 匿名さん
新木場はゴミで埋め立てられているので、住宅建設が不可だったと記憶しています。

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有明は陸の孤島だからねえ。、

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今後、ますます物流の需要が高まってくると思いますので、採算の取れるレガシー提案がない場合は、物流施設もやむなしと思われます。
元々物流のポテンシャルが非常に高い立地ですので。

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>>112937 匿名さん
上半分でサウンディングしてたのは、土地の利用方法が決まってないからじゃないかと思います。
もともとコロシアムも含めて有明北全体がレガシーエリアですね。
街全体で盛り上がるといいですね！

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>>112944 匿名さん
盛り上げましょう！

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レガシーエリアって都有地ですか？

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>>112942 匿名さん

随分と便利な陸の孤島ですねえ　笑笑

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>>112946 匿名さん
です。

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>>112946 匿名さん

これから開発余地がありそうなのは都有地なんじゃない？
有明北地区の大半（レガシーエリア）は民間用地だと思うけど。

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そもそもレガシーエリアって何なんでしょう？五輪施設跡地って事ですか？

でもその施設も再開発して取り壊しちゃうんですよね？

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>>112950 匿名さん
とりあえずオリンピック会場だった所を格好良い名前付けて再開発しよう。て事かと。

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>>112951 匿名さん
臨海副都心でいうレインボータウンみたいな感じ？

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>>112950 匿名さん

東京都のオリパラ準備局が主導して、五輪会場を全くゼロにして再開発するのではなく、遺産（レガシィ）を残しながら開発するということかと。
前回1964大会で言う、駒沢（オリンピック）公園とか代々木公園とか。
今回は晴海と有明がレガシー地区になるってことだと理解してる。

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そう言えば今日ガーデン行くのに2号線通ったら、丁度レガシーエリアってとこかな？体操競技場の横の更地のとこでヘルメット被ってスーツ着た人らが10人ぐらい集まって何やらやってたね。

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>>112952 匿名さん
何ですかそれ？

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>>112955 口コミ知りたいさん
臨海副都心の公式愛称ですよ→レインボータウン

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>>112956 匿名さん
それイケてるんですか？

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>>112958 匿名さん
イケてないから使われてない

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インフルエンサーが脱豊洲！

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>>112960 検討板ユーザーさん
ステップアップですか。

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>>112960 検討板ユーザーさん
ええ、ですから豊洲と氏は一切関係無いので誤解しないで下さい。大半の豊洲住民は彼の言動に迷惑してます。

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>>112962 匿名さん

こっちこそ迷惑よ。

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今週は2戸

11/27更新　7戸

12/4更新　0戸

12/11更新　3戸

12/18更新　2戸

ここ3週間ほどで12戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

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>>112962 匿名さん

こっちも迷惑してるので、有明のスレに来ないでください

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>>112964 匿名さん
さすがにこれだけ高いと、ちょびっとずつしか売れないねぇ。

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それがスミフのやり方ですよ。
業界では有名らしいです。

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中古がメキメキ上がっててつらい、、ちゅらい。。

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>>112968 匿名さん
うわっ！

今週の湾ナビの売り出しもドすけべさんばっかやん（笑）

https://wangan-mansion.jp/

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>>112969 匿名さん
おや、ミッドクロスが安く見えてきたぞ。

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>>112969 匿名さん
今週は成約無しですね。

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売出し価格300がデフォになりつつあってワロタ
ただし今週は有明1件も売れてないっていう
今ガーデンにいるんだが子供も多くてうちの子帰りたがらない…辛い

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わりー事はいわねーから早いとこ買っとけーどんどん値上がりするぞー

って言ってた人居なかった？

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>>112969 匿名さん
中古は売り主の勘違い価格ばかり。
当然売れないから塩漬けになる。

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>>112974 匿名さん
先週からかな？スケベ売りが増えたの。
まだ塩漬けになると断言するのは尚早ですね。

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>>112973 匿名さん
いた。悔しいけどその通りになった。

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中古はまだまだ割安感あるし、普通に値上がりは続くと思うよ。

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ミッドクロスは以前から割安感は強い。
特に低層は素人でも分かるくらいに安いぞ。

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>>112968 匿名さん

値上がりしてる方が買いやすいぞ。
値下がり続くエリアなんか、いつまで経っても買えない。

有明はしばらくは値上がりするだろ朝、早めに買った方がお得かと。

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12月に買うやつがいる訳ない。
不動産は毎年こんな感じだよ。

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スミフは年明けに値上げ。
中古がそれに追随する。

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今のところ中古は値上がりしてるんですよねぇ。。。

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>>112969 匿名さん
なかなか北西高層が出ないので困ってますー
350でも、買いたいって言う人は増えてますー

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北西高層いいよねー。
安いし眺望良い。

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>>112973 匿名さん
あの人ずっーと正しい事言ってたのに、まるで嘘つきかの如くフルボッコされてて今思えば何だか可哀想。泣けてくる。。涙

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本当に値上がりしちゃったんだもんなー。

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ここじゃないけど、今年もまた引き渡し延長の動きが出始めた。

ここも若しかすると、その流れになるかもね。五輪開催あるから実際には延長するかは不明だけど。

https://mobile.twitter.com/harumin_min14/status/1339893352494317569

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>>112989 匿名さん

現状の引き渡し数はここに出てるけど…（9月の総会時点）

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毎月江東区が発表してる有明二丁目の人口を見れば引渡し数わかるよ。

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港南のWCT越えて、何年も売れ残りそう。
どっちも不便なだよね。

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>>112992 匿名さん
WCTも結局売り切ってるからなんだかんだスミフすげーなって思うわ。

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はあ土日どうせ混むんだろ？
金夜に無印行っといて正解だったわーってなるんだろどうせ
金夜もフードコートは地元客(子連れが大半)で賑わってたし
もっと賑やかになるんかいな
あんま混みすぎると困るやで

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WCTって売れ残ってたんだ
それなのに今中古でも分譲時価格超えてるよね
品川の駅力なんだろうけど

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>>112991 匿名さん
引渡し数というか、入居済世帯数か。

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年内に値上げするって言ってたのは、結局ガセネタだったね。

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年明けに値上げらしい

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それもどうかな。

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春には値上げくらいに考えておけば大体あってるだろ。

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>>112990 匿名さん
年明けに引き渡しの方がたくさんいらっしゃるようですー
値上がり前の価格で買いたいのであれば年内にMR訪問された方が良さそうですー

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>>112983 検討板ユーザーさん

中古の成約価格見ましたか？
高層階は坪400で取引されているので、350で手に入れるのは無理だと思います
しかも、どんどん値上がっているので、もう一段上がるかもしれませんよ

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待てば待つほど値上がりする相場が本当に始まったのだな。

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>>113002 匿名さん

有明はまだまだ割安感強いし、もう一段まではすぐに上がりそう。

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有明の価値がこれより高まるか否かは、先ず来年五輪が開催されるか、それと五輪施設跡地の再開発次第。

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有明って賃料利回り高いんだね。意外。

会社からの家賃補助が出やすいとか？法人での借り手が多いとか？

なんで？

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>>112988 匿名さん
わろた。ここだけじゃなく、売り切る気なんて更々無いんだな。

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>>113007 匿名さん
コロナの感染再拡大を考慮してでしょうかね？

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相変わらず買い煽りばっかりだな、ここ笑

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>>113009 匿名さん
貴方含めて同じ事ばっか言ってる人達が集まってるよね。

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>>113002 匿名さん
中古の成約ってここのですか？どっかで見れるんでしょうか？

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雪降ってる？？

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>>113010 匿名さん
圧倒的に多いのは、買い煽りな笑

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買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ。
実際に値上がりした訳だし、スミフなら今後も値上げしていくでしょう。

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