物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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112771
匿名さん
>>112765 検討板ユーザーさん
PTKも意外に眺望抜ける部屋あるよ。都心が近いから眺望も迫力がある。ここは遠いから眺望大したことないよね。
ていうか、本当に重要なのは眺望より都心への距離・駅距離・立地だよ、当たり前だけど。
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112772
匿名さん
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112773
匿名さん
今週の湾ナビの周辺中古の売り出しもそうだけど、最近特に今年入ってからの有明は強気だねえ。
売り出しが極端に少なく枯渇してるってのもあるだろうけど、やっぱりガーデン効果が相当大きい?それとも五輪見据えてかな?コロナ?
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112774
匿名さん
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112775
マンション検討中さん
ガーデン効果もあるけど、すみふの新築が有明の相場を引っ張ってる。
あとガーデン5FのマンションギャラリーでCTTBの価格表で傷心した後、2Fの有明中古見て、安い!ってなるマジック使ってるわ。
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112776
匿名さん
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112777
マンコミュファンさん
>>112774 匿名さん
本音はハイルーフ希望ですが、難しければ普通の高さのでも大丈夫です。
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112778
匿名さん
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112779
eマンションさん
goto取りやめになって週末の予定無くなったから、ガーデン行くついでにギャラリー寄ってこよ。
ここって年末年始の営業ってガーデン依存なのかな?
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112780
匿名さん
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112781
匿名さん
>>112777 マンコミュファンさん さん
ノーマルルーフなら停められると思いますよ
長5300
幅2050
高1550
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112782
匿名さん
ここの中古がPTKより高くて超割高ってか。
そりゃ確かに正論すぎてぐぅの音も出んわ。
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112783
匿名さん
逆に今ここ買う人はなんで2、3年前に買わなかったんだろう。
有明ガーデン出来て初めて知った人も多いのかな?
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112784
匿名さん
有明ガーデンから羽田のリムジンバス発着開始するみたいだし、そろそろ羽田エアポートガーデンも開業するかな...
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112785
匿名さん
>>112784 匿名さん
コロナが収まるまでは無理じゃない?
国際便だってロクに飛んでないでしょ。
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112786
匿名さん
>>112783 匿名さん
不動産なんてタイミングよ。
仮に今から3年も待ってたら子供の学校や、ローン適齢逃すって家庭もあるしね。今の旬の話題だとローン控除の改定ってのもあるよね。ペアローンなら1000万前後違ってくる訳だし。
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112787
匿名さん
>>112786 匿名さん
それぞれ家庭事情がありますからね。
独身なのかお馬鹿さんなのか分かりませんが、短絡的な思考の人が多くて困ります。
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112788
匿名さん
来年はミッドクロスの住み変えで、この辺の中古が多く出回るかな?
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112789
検討板ユーザーさん
>>112783 匿名さん
有明ガーデンの開業を待っていた人はたくさんいますー
実際にできるかもわからなかったですしー
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112790
検討板ユーザーさん
>>112771 匿名さん
東京タワーが見えるお部屋の話をしていますー
それぞれの価値観がありますのでー
眺望を重視される方もいらっしゃるのが事実ですー
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112791
匿名さん
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112792
匿名さん
PTKは入居まで3年以上待つのがなぁ
待てる人は良いけど、仕事や家族の都合でそんなに待てない人もいるわな
賃貸で25万払ってる人だとPTK入居までに1000万必要だし
金利やローン減税もどうなることやら
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112793
検討板ユーザーさん
>>112791 匿名さん
ワイドスパンの中住戸で東京タワーがお部屋から見える条件があるのでしょうかー
専用スレで確認してみますー
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112794
匿名さん
>>112793 検討板ユーザーさん
論点を無理矢理ねじ曲げる語尾伸ばしマン。
そんな部屋があろうがなかろうが、ここの中古が新築PTKと比べて超絶割高という事実には変わりないんだよ。
本質から目をそらそうとしても無駄だと思うぞ。
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112795
匿名さん
>>112788 匿名さん
有明内でミッドクロスに住み替える人ってそんなにいない気がする。
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112796
検討板ユーザーさん
>>112794 匿名さん
割高とはどんな意味でしょうかー
どうやらあちらはバルコニーがコンクリみたいで…却下しましたー
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112797
匿名さん
>>112796 検討板ユーザーさん
中央区・駅直結のスーゼネ施工新築タワマンと比べて、はるかに価値が落ちるここの中古が方が高い値段をつけているのは身の程知らずの行為だ、という意味だよ。理解した?
立地に比べたらバルコニーがどうとか、取るに足らないポイントに過ぎない。
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112798
検討板ユーザーさん
やはり有明まで運行しないとBRTは厳しいですねー
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112799
検討板ユーザーさん
>>112797 匿名さん
価格として高いので価値があるということでしょうかー
こちらの方が安いので価格の面では負けてると思いますがー
僕にとっては部屋から見える景色がコンクリなのか明るい空なのかは大切な問題でしたー
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112800
匿名さん
>>112798 検討板ユーザーさん
むしろ今のプレ運行ルートで乗客パンパンになるとでも思ってたのか笑
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112801
マンション検討中さん
ガーデンの無印に初めて行ったけど、平日だからかガラガラ、特に魅力はなく銀座の無印の方が品揃えはいいね。
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112802
匿名さん
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112803
匿名さん
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112804
匿名さん
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112805
匿名さん
>>112799 検討板ユーザーさん
立地が優れている方が価値があるということ。
立地が劣っているのに価格が高いことが、すなわち割高ということ。
客観的な価値の話をしているので、語尾伸ばしマンがどう感じるかは1ミリも関係者ないんだよ。
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112806
匿名さん
有明無印って無印の商品ほぼ全て取り揃えてるんじゃないの?
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112807
匿名さん
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112808
匿名さん
>>112801 マンション検討中さん
食品類は有明、雑貨類は銀座の方が充実してるイメージ。
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112809
匿名さん
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112810
検討板ユーザーさん
>>112805 匿名さん
検討者の生活スタイルによって立地に対しての価値観は変わるのではないでしょうかー
こちらはBRT、都バスに加えて鉄道ニ路線があり、羽田、渋谷、新宿方面へのアクセスが優れていますー
価格が高低で言えばまだこちらの方が低いと思いますが、それが価値ということでしょうかー
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112811
匿名さん
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112812
匿名さん
>>112810 検討板ユーザーさん
しぶといね。
しょせん江東区の端っこが、立地で中央区に太刀打ちできるわけないだろ。。
都バスもBRTも勝どきが上、新宿方面のアクセスもあるしね。
てかもういい加減諦めなよ。。
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112813
匿名さん
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112814
匿名さん
>>112810 検討板ユーザーさん
有明住民だけど、
・勝どきはBRT本格運行後全ての路線が勝どき通る
・都心部主要駅に好アクセスの大江戸線
・中央区
・都バスも都心部まで早い
・駅直結
PTKとアクセス勝負は敵わないって...
大江戸線は魅力的だわ。新宿までのアクセスもりんかい線が直通運行だったとしても2分勝どきの方が早くつく
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112815
匿名さん
>>112813 匿名さん
確かに。
これから3年待ててタイミング合う人には良いね。
ウチは保育園問題や諸々無理ゲーだったので断念。
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112816
匿名さん
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112817
匿名さん
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112818
匿名さん
>>112814 匿名さん
逆立ちしても敵いません、、。
勝どきが湾岸1、いやもはや日本1。
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112819
匿名さん
勝どきはカチドキーゼと呼ばれる高貴な人達が沢山いてもう湾岸民の羨望の眼差し。
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112820
匿名さん
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112821
匿名さん
>>112814 匿名さん
それらを考慮した上で有明に住んでるという事は、それが全ての答えと言う事か。説得力ある。
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112822
匿名さん
一度で良いからカチドキーゼと呼ばれる人生を歩んでみたかった…。。
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112823
匿名さん
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112824
匿名さん
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112825
匿名さん
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112826
匿名さん
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112827
評判気になるさん
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112828
匿名さん
都心までのアクセスじゃあ勝どきには敵わないっしょ!
保活のしやすさとか、商業施設の利便性とかで勝負しないと!
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112829
匿名さん
-
112830
匿名さん
不動産はタイミングだからね。
結局自分が今必要・欲しいのかどうか。
数年も先だと色々生活環境や世の中の情勢も変わってる可能性もあるし、住宅ローン控除も一段と改悪してる可能性もある。今後金利だって正直読みづらいし、年齢によるローンのハードルも上がる。子育てファミリーは学校の進学問題などなど。
各自、各家庭それぞれの買うタイミングってある訳だから、どれがベストてのは無いのよ。
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112831
匿名さん
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112832
匿名さん
>>112798 検討板ユーザーさん
だってあれ今プレ運行で本数も少ないし、現状単なる長いバスじゃん。
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112833
匿名さん
どうでも良いけどさっさと勝鬨橋上げてくれよ
もう50年も勝鬨が上がらない勝どきに何の価値がある
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112834
匿名さん
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112835
匿名さん
>>112834 匿名さん
いやいや
勝鬨は上げるもんだろ
だから勝鬨橋なんて名前にしたんじゃねえのか先代はよ
それを50年も上げてねえとは情けねえ
一度でも見てみたいねえ勝鬨橋が上がるとこ
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112836
匿名さん
勝どきはアクセスは良いけど、住環境が好きになれない。特に駅の周り。
有明は防災公園や台場までのシンボルロードの広大なスペースが気に入って住んでる。休日は気持ちいいよ。有明ガーデンもまあ便利だし
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112837
匿名さん
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112838
検討板ユーザーさん
>>112812 匿名さん
港区隣接なので江東区の端っこでも満足度は高いのではないでしょうかー
何が上なのかわかりませんが、価格が高いので価値が高いということでいいのでしょうかー
それならばなぜ賃料は同じなのでしょうー
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112839
検討板ユーザーさん
国家戦略特区なので、このような実験も行われるのではないでしょうかー
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112840
匿名さん
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112841
匿名さん
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112842
匿名さん
>>112837 匿名さん
はあ?
日露戦争の祝勝記念で名付けたんだからあながち間違ってねえだろうが
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112843
匿名さん
>>112839 検討板ユーザーさん
へえーそこのしゃぶしゃぶ食べ放題結構好きなんだよなあ
わたあめが子供に人気
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112844
匿名さん
ここ買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなる。
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112845
匿名さん
>>112844 匿名さん
ステップアップしたかったら豊洲に限らずどこでも行けるのでお好きにどうぞ。
私は豊洲よりも内陸にステップアップしたいですが。
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112846
匿名さん
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112847
匿名さん
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112848
マンション掲示板さん
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112849
マンション検討中さん
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112850
匿名さん
勝どきも豊洲も有明もそれぞれ良さがあって良い所ですよね。アレコレ検討出来るのが羨ましいす。
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112851
匿名さん
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112852
匿名さん
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112853
匿名さん
>>112844 匿名さん
ステップアップの先が豊洲じゃ夢も希望もない。
どうせならアップしたと呼べるエリア選ぼうよ。
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112854
匿名さん
上の検索窓から ステップアップ で検索するとめっちゃオモロいのでおすすめ
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112855
匿名さん
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112856
匿名さん
>>112855 匿名さん
豊洲って凄いとこなんですね。
湾岸民から憧れる田端さんが住んでたなんて。
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112857
匿名さん
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112858
検討板ユーザーさん
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112859
通りがかりさん
>>112856 匿名さん
ブランド人になりたくて必死にもがいて足元見えなくなって最近は迷走気味なあの人ですか?
かえって名前出さない方が豊洲にとってはプラスなのでは?
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112860
匿名さん
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112861
匿名さん
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112862
匿名さん
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112863
匿名さん
>>112855 匿名さん
こいつ、有明ガーデンのことを何から何まで全部クソ、ってdisってた。
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112864
匿名さん
>>112863 匿名さん
彼見てるとちょっと笑っちゃうよねー。
ま、良い意味としてね笑
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112865
検討板ユーザーさん
>>112861 匿名さん
ブランド人「タバにゃん」って何だか凄く格好良いなあー
あーいう人が人生の成功者って言うだろうなあー
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112866
匿名さん
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112867
匿名さん
>>112866 匿名さん
豊洲と田端氏はもう一切関係ないので、誤解をしないで頂きたい。
彼は少し異質なので。
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112868
匿名さん
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112869
マンション検討中さん
ここって、豊洲ワードが出てきたら盛り上がる、意識し過ぎだろ。
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112870
匿名さん
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112871
匿名さん
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112872
検討板ユーザーさん
有明からのステップアップならば、港区湾岸か山手線沿線だと思いますー
少なくとも僕のフレンドはそのようにステップアップしていますー
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112873
匿名さん
まーたマウンテンゴリラ豊洲民が有明マンションスレで暴れてるのかい?有明意識しすぎと違う??
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112874
マンコミュファンさん
>>112873 匿名さん
ウホホッ、ウホホッ。
わいはブランド人、タバにゃんだぞーー!!(笑)
ウホホッ、ウホホッ。
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112875
検討板ユーザーさん
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112876
匿名さん
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112877
匿名さん
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112880
匿名さん
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112881
匿名さん
>>112880 匿名さん
同胞を見捨てないであげてよ。
彼も東雲から豊洲にステップアップした身なんだから。
で、今一時的に港区だっけ?
ゴテゴテの典型的なパターンではあるけどさ。笑
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112882
匿名さん
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112883
匿名さん
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112884
匿名さん
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112885
匿名さん
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112886
マンション検討中さん
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112887
匿名さん
このステップアップネタ、有明ポジの自作自演くさいよね笑
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112888
検討板ユーザーさん
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112889
匿名さん
何度も見たね、このステップアップネタ。愉快犯の自作自演だって気づけよ。
その都度騒ぐのは恥ずかしいよ。
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112890
匿名さん
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112891
匿名さん
豊洲のタバにゃんって、有明の語尾を伸ばす有明王子の位置づけの人?
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112892
匿名さん
>>112888 検討板ユーザーさん
川口が連覇っていう、しょうもないランキングのこと?笑
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112893
検討板ユーザーさん
勝どきと賃料が同じって本当みたいですー
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112894
マンコミュファンさん
>>112893 検討板ユーザーさん
流石にそれはPTK借りるでしょ…
共用施設も立地も違いすぎる。
それまでにはCTTBも成約賃料下がるのでは。
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112895
匿名さん
いやいや、よく見てごらん。
ふじふじ太が言ってるのは、PTKの賃料はここより15%ほど高いってことだよ。
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112896
検討板ユーザーさん
>>112895 匿名さん
現在の勝どき物件と同程度ということをおっしゃっていますー
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112897
匿名さん
まぁ勝どきの中古もそれなりに年数経ってきてるからねぇ。
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112898
匿名さん
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112899
匿名さん
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112900
匿名さん
まーたいつもの如くマウンテンゴリラ豊洲民が有明マンションスレで暴れてるのかい?いい加減、有明意識し過ぎと違うか??
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112901
匿名さん
本当無駄にプライドだけは高いんよな豊洲の人らって。
とりあえず気持ちよーく持ち上げておくのが最善の対応策。
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112902
匿名さん
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112903
匿名さん
田端氏と豊洲は一切関係ないですよ。
その様に見られるのは正直迷惑してますので。
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112904
口コミ知りたいさん
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112905
匿名さん
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112906
匿名さん
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112907
匿名さん
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112908
匿名さん
勝どきも豊洲も有明もそれぞれ良いところがあって素敵な街ですよね。
あれこれ悩めるのが羨ましいですよ。
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112909
周辺住民さん
中古の勝どきとCTTBが同等だったらそこまでおかしくないだろ...。
大規模商業施設直結で、それくらいかさ増しされるのはまだ納得感がある。
築年数の差もあるし、勝ちどきやっぱり強いやん
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112910
匿名さん
>>112901 匿名さん
パイセンて呼ぼう!
横◯でのあの成功事例を使えば…!!
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112911
匿名さん
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112912
匿名さん
別のスレで「有明はネガを豊洲民だと決めつける」と書くまでがワンセット。
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112913
匿名さん
湾岸同士でケンカさせて、それ見て愉しんでるんだろうね。
タチ悪い荒らしだね。
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112914
匿名さん
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112915
検討板ユーザーさん
>>112909 周辺住民さん
築年数は賃貸ではほとんど影響ありませんー
むしろ一斉入居で競合物件が多いCTTBのほうが不利か状況といえますー
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112916
匿名さん
>>112915 検討板ユーザーさん
未入居かどうかで家賃は違ってくるやろ。
競合多い言うても、今今は少ないやん。
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112917
匿名さん
良さそう
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112918
匿名さん
有明が豊洲に勝るところ何もないけどね。東雲と比べても怪しい。
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112919
匿名さん
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112920
匿名さん
イオンできたから東雲と勝負になるかも。
でも、東雲は有楽町線辰巳駅も使えるからね~。
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112921
検討板ユーザーさん
おめでとうございますー
ポストが新設されたようですー
ガーデン内に二つもできて便利ですー
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112922
匿名さん
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112923
匿名さん
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112924
匿名さん
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112925
匿名さん
>>112922 匿名さん
有明レガシーエリア(アーバンスポーツパーク)の再開発って具体的にどういう開発になるんでしょうか?
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112926
匿名さん
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112927
名無しさん
豊洲のどこが良いのかわからん。
街並みもそんな綺麗じゃないし。
有明の方が良いな。
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112928
匿名さん
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112929
匿名さん
>>112927 名無しさん
オレ有明の民だけど豊洲にはだいぶお世話になってるなー。
豊洲の民は有明に世話になってないだろうけど(笑)
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112930
匿名さん
これ以上、豊洲の評判やイメージを悪くする様な行為はやめて下さい。
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112931
匿名さん
>>112930
本当だね。
そのうち豊洲がマンコミュ内で武蔵小山や小石川みたいな扱いになっちゃうんじゃないかと危惧してる。
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112932
匿名さん
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112933
匿名さん
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112934
匿名さん
>>112933 匿名さん
アーバンスポーツパークは広がってないいよ。大きい丸はレガシーエリア。
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112935
匿名さん
レガシーエリアが広がったのか。有明のマンション群が全部レガシーエリアに。ラストワンマイル的な移動手段もアイディアレベルで提案されてたし、街全体に恩恵があるといいな。
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112936
匿名さん
>>112935 匿名さん
たしかレガシーエリアも前からこの範囲だった気がする。
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112937
匿名さん
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112938
匿名さん
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112939
匿名さん
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112940
匿名さん
新木場ってなんで寂れているんだろう?京葉線、りんかい線、有楽町線があるセンター駅で軟弱地盤だけど周りの土地も余っていて有明よりポテンシャルがある様に感じる。
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112941
匿名さん
>>112940 匿名さん
新木場はゴミで埋め立てられているので、住宅建設が不可だったと記憶しています。
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112942
匿名さん
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112943
匿名さん
今後、ますます物流の需要が高まってくると思いますので、採算の取れるレガシー提案がない場合は、物流施設もやむなしと思われます。
元々物流のポテンシャルが非常に高い立地ですので。
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112944
匿名さん
>>112937 匿名さん
上半分でサウンディングしてたのは、土地の利用方法が決まってないからじゃないかと思います。
もともとコロシアムも含めて有明北全体がレガシーエリアですね。
街全体で盛り上がるといいですね!
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112945
匿名さん
-
112946
匿名さん
-
112947
匿名さん
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112948
匿名さん
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112949
匿名さん
>>112946 匿名さん
これから開発余地がありそうなのは都有地なんじゃない?
有明北地区の大半(レガシーエリア)は民間用地だと思うけど。
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112950
匿名さん
そもそもレガシーエリアって何なんでしょう?五輪施設跡地って事ですか?
でもその施設も再開発して取り壊しちゃうんですよね?
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112951
匿名さん
>>112950 匿名さん
とりあえずオリンピック会場だった所を格好良い名前付けて再開発しよう。て事かと。
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112952
匿名さん
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112953
匿名さん
>>112950 匿名さん
東京都のオリパラ準備局が主導して、五輪会場を全くゼロにして再開発するのではなく、遺産(レガシィ)を残しながら開発するということかと。
前回1964大会で言う、駒沢(オリンピック)公園とか代々木公園とか。
今回は晴海と有明がレガシー地区になるってことだと理解してる。
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112954
匿名さん
そう言えば今日ガーデン行くのに2号線通ったら、丁度レガシーエリアってとこかな?体操競技場の横の更地のとこでヘルメット被ってスーツ着た人らが10人ぐらい集まって何やらやってたね。
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112955
口コミ知りたいさん
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112956
匿名さん
>>112955 口コミ知りたいさん
臨海副都心の公式愛称ですよ→レインボータウン
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112957
匿名さん
>>112936 匿名さん
ですね。変わってません。
上がH29.4オリパラ準備局「新規恒久施設の施設運営計画」の資料
下が今回の参考図
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112958
匿名さん
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112959
匿名さん
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112960
検討板ユーザーさん
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112961
匿名さん
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112962
匿名さん
>>112960 検討板ユーザーさん
ええ、ですから豊洲と氏は一切関係無いので誤解しないで下さい。大半の豊洲住民は彼の言動に迷惑してます。
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112963
匿名
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112964
匿名さん
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112965
匿名さん
>>112962 匿名さん
こっちも迷惑してるので、有明のスレに来ないでください
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112966
匿名さん
>>112964 匿名さん
さすがにこれだけ高いと、ちょびっとずつしか売れないねぇ。
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112967
匿名さん
それがスミフのやり方ですよ。
業界では有名らしいです。
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112968
匿名さん
-
112969
匿名さん
-
112970
匿名さん
-
112971
匿名さん
-
112972
匿名さん
売出し価格300がデフォになりつつあってワロタ
ただし今週は有明1件も売れてないっていう
今ガーデンにいるんだが子供も多くてうちの子帰りたがらない…辛い
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112973
匿名さん
わりー事はいわねーから早いとこ買っとけーどんどん値上がりするぞー
って言ってた人居なかった?
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112974
匿名さん
>>112969 匿名さん
中古は売り主の勘違い価格ばかり。
当然売れないから塩漬けになる。
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112975
匿名さん
>>112974 匿名さん
先週からかな?スケベ売りが増えたの。
まだ塩漬けになると断言するのは尚早ですね。
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112976
匿名さん
-
112977
匿名さん
中古はまだまだ割安感あるし、普通に値上がりは続くと思うよ。
-
112978
匿名さん
ミッドクロスは以前から割安感は強い。
特に低層は素人でも分かるくらいに安いぞ。
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112979
匿名さん
>>112968 匿名さん
値上がりしてる方が買いやすいぞ。
値下がり続くエリアなんか、いつまで経っても買えない。
有明はしばらくは値上がりするだろ朝、早めに買った方がお得かと。
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112980
匿名さん
12月に買うやつがいる訳ない。
不動産は毎年こんな感じだよ。
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112981
匿名さん
-
112982
マンション検討中さん
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112983
検討板ユーザーさん
>>112969 匿名さん
なかなか北西高層が出ないので困ってますー
350でも、買いたいって言う人は増えてますー
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112984
匿名さん
-
112985
匿名さん
>>112973 匿名さん
あの人ずっーと正しい事言ってたのに、まるで嘘つきかの如くフルボッコされてて今思えば何だか可哀想。泣けてくる。。涙
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112986
匿名さん
-
112987
匿名さん
-
112988
匿名さん
-
112989
匿名さん
4月になっても灯り増えない?今夜23:15
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-
112990
匿名さん
>>112989 匿名さん
現状の引き渡し数はここに出てるけど…(9月の総会時点)
ウエスト5割
セントラル7割
イースト1割
全体5割
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112991
匿名さん
毎月江東区が発表してる有明二丁目の人口を見れば引渡し数わかるよ。
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112992
匿名さん
港南のWCT越えて、何年も売れ残りそう。
どっちも不便なだよね。
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112993
匿名さん
-
112994
匿名さん
はあ土日どうせ混むんだろ?
金夜に無印行っといて正解だったわーってなるんだろどうせ
金夜もフードコートは地元客(子連れが大半)で賑わってたし
もっと賑やかになるんかいな
あんま混みすぎると困るやで
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112995
匿名さん
WCTって売れ残ってたんだ
それなのに今中古でも分譲時価格超えてるよね
品川の駅力なんだろうけど
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112996
匿名さん
-
112997
匿名さん
年内に値上げするって言ってたのは、結局ガセネタだったね。
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112998
匿名さん
-
112999
匿名さん
-
113000
匿名さん
春には値上げくらいに考えておけば大体あってるだろ。
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113001
検討板ユーザーさん
>>112990 匿名さん
年明けに引き渡しの方がたくさんいらっしゃるようですー
値上がり前の価格で買いたいのであれば年内にMR訪問された方が良さそうですー
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113002
匿名さん
>>112983 検討板ユーザーさん
中古の成約価格見ましたか?
高層階は坪400で取引されているので、350で手に入れるのは無理だと思います
しかも、どんどん値上がっているので、もう一段上がるかもしれませんよ
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113003
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場が本当に始まったのだな。
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113004
匿名さん
>>113002 匿名さん
有明はまだまだ割安感強いし、もう一段まではすぐに上がりそう。
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113005
eマンションさん
有明の価値がこれより高まるか否かは、先ず来年五輪が開催されるか、それと五輪施設跡地の再開発次第。
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113006
匿名さん
有明って賃料利回り高いんだね。意外。
会社からの家賃補助が出やすいとか?法人での借り手が多いとか?
なんで?
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113007
匿名さん
>>112988 匿名さん
わろた。ここだけじゃなく、売り切る気なんて更々無いんだな。
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113008
匿名さん
-
113009
匿名さん
-
113010
匿名さん
>>113009 匿名さん
貴方含めて同じ事ばっか言ってる人達が集まってるよね。
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113011
検討板ユーザーさん
>>113002 匿名さん
中古の成約ってここのですか?どっかで見れるんでしょうか?
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113012
匿名さん
-
113013
匿名さん
-
113014
匿名さん
買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ。
実際に値上がりした訳だし、スミフなら今後も値上げしていくでしょう。
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113015
匿名さん
わりー事は言わねーから早いとこかっとけーどんどん値上がりするぞー
って言ってたおじさんの通りになってて草
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113016
匿名さん
サカーキーはこの状況見て今頃どう思ってるんだろ?
やばい事散々吹聴してきてしまった。。と焦ってるんだろうか?
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113017
匿名さん
>>113014 匿名さん
> 買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ
ぜったい違うやろ笑
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113018
匿名さん
-
113019
匿名さん
いやあ、実際に値上がりしてしまってる訳だし、暴落するって嘘ついてたネガの方が有害だったとしか思えないけどね。
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113020
匿名さん
>>113019 匿名さん
それは結果論。
でもその通り。
値上がり否定してた人は反省した方が良い。
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113021
匿名さん
値上りしてるのは有明だけでなく湾岸全体の話。
ここは、よってたかって煽りが酷すぎる。
早く売れて欲しい購入者達の気持ちは分かるが、真の検討者の為に少し黙っていて欲しい。
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113022
匿名さん
-
113023
匿名さん
さっさと買わないと、どんどん値上がりするぞ。
春にはまた値上げされそうだし、さっさと買っとけ。
中古の値上がりも始まってるぞ。
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113024
匿名さん
値上がりするぞー
買いあおりだー
これで1セットでしょ。ずっと同じ事やってるけど自演?じゃないとしても、結局どっちもどっち。
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113025
匿名さん
-
113026
匿名さん
-
113027
匿名さん
-
113028
マンション検討中さん
>>113026 匿名さん
羽田ガーデンも5つ星高級ホテル誘致すると言っておいてヴィラフォンテーヌ
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113029
匿名さん
アパホテルになるって嘘もあったな。
ネガは嘘ばかり。
実際は値上がりしてるし。
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113030
匿名さん
結局はどっちが正しかったのよ。
値上がりしたの?値下がりしたの?
結果が全てなんじゃないの?
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113031
匿名さん
>>113026 匿名さん
こんな郊外で高級店が商売にならないことは経済のことが少しはわかる人なら簡単に理解するはず。
不動産営業はわかってても、田舎者に勘違いさせて買わせるために平気でウソをつく。
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113032
匿名さん
>>113031 匿名さん
サカーキーが如何にも言いそうなセリフ。
持論が完全裏目っての断末魔?
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113033
匿名さん
>>113032 匿名さん
ついにサカーキー本人が書き込む時代になったんですね。
「タワマン」「暴落」の見出しで小銭稼ぎ出来てたけど全部逆を行ってしまって信者集め必死。
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113034
匿名さん
>>113033 匿名さん
あのひと動画でコロナこの状況で物件が値上がってるの意味わからないって言ってたよ(笑)
なんでわからないんだろう…笑笑
なんでコラムニストなんて出来るのかな…笑
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113035
匿名さん
-
113036
匿名さん
買い煽りだー値上がりなんてしないぞー騙されるなーって言ってた奴は親切そうに見えて、検討者達に機会損失させてきたんだよな。
悔しいけど、買い煽りマンが今のところ正解だったんだよな。悔しいけど。
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113037
匿名さん
>>113021 匿名さん
ここ、マジで突然値上げするからなぁ。
本当に検討者の事考えるなら、買うなら早く決断した方が良いっていうのは、その通りでは。
知らずにのんびり検討してて、突然値上げされて泣く泣く数百万高い価格で買うなんて、スミフの思う壺だろ。
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113038
マンション検討中さん
ネガはいつも出来ない理由を考えて、それを美化して、人にも共感を得ようとする。
これはいつの時代も同じ。
買いたい人は買えば良い、買いたくないならしがみついてないで別を検討すればよい。
購入者もしくは不動産業者は正しい情報のみを言えば良い、嘘をいうとこれまたマイナス。
-
113039
匿名さん
購入者だか営業だか周辺中古オーナーだか知らないけど、買い煽りポジのガセネタは滅茶苦茶多いぞ。
やれ商業施設は高級路線だの屋上はナイトプールだの、イオンにmomaができるとかいう謎のガセネタもあったな笑
あと定番の地下鉄ネタ、夏に発表とか完全なガセだったし、港区に編入とかもあった笑
まさにガセネタのデパート状態。
-
113040
匿名さん
-
113041
匿名さん
-
113042
匿名さん
>>113039 匿名さん
高級路線とナイトプールはガセネタじゃなくて、いうなればスミフの迷走だな。
他はガセネタ。
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113043
匿名さん
>>113039 匿名さん
嘘を嘘と見抜けない人には掲示板を使うのは難しいね。
まともな検討者は自分で調べたり営業に質問したりしてるよ。
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113044
匿名さん
この掲示板の書き込みで買う買わないを決めるのはもちろん参考にする人すらいません。基本、非検討者(営業・購入者・周辺住戸所有者・ネガ)3~4人で回していますし。
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113045
匿名さん
ネガより買い煽りの方が購買欲削がれるよねw
あー必死だなあ…じゃあやめようかな的な
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113046
匿名さん
>>113045 匿名さん
ここの掲示板の書き込みで買う買わないを決めるって。
それは流石にヤバないか?w
もっとちゃんと色々考えた方がエエで。
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113047
匿名さん
>>113046 匿名さん
えーっと…ここの書き込みだけで判断するのはやばいですけど
気持ちが削がれるって話だよ
ここまで書かないとわからない??
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113048
匿名さん
どーでも良い話題で延々とスレを汚すのはやめましょう。
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113049
匿名さん
購買欲を削いでるのはネガだけじゃないよって事を言いたかった訳
都合悪いと本当話逸らすよなあ…
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113050
匿名さん
-
113051
匿名さん
>>113050 匿名さん
あなたの書込も本当どうでも良いよ
まずは自分から改めたら?
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113052
匿名
>>113050 匿名さん
荒らしを相手するのは時間の無駄。
削除依頼とアクセス禁止で対応しよう。
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113053
匿名さん
-
113054
匿名さん
-
113055
匿名さん
-
113056
匿名さん
ここって中古坪400とかになってるんだ。そこまで上がってるなら、PKTで新築買った方がよくない。勝どき駅直結と有明の高速沿いじゃ、将来的な資産価値も全然違うでしょうし。ブランズ豊洲でもいいけど。値上げ値上げっていうけど、別にここを買わなきゃいけない訳じゃないよね。
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113057
匿名さん
>>113056 匿名さん
まさに正論です。
ここが値上げしてバカみたいに高くなるなら、勝どきなり豊洲なり買えばいいだけ。
焦って買う必要なんてこれっぽっちもないです。
-
113058
匿名さん
>>113056 匿名さん
不動産はタイミングもありますからね。
数年先でも良いなど、タイミングが合うなら買えば良いんじゃないでしょうか?
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113059
匿名さん
-
113060
匿名さん
-
113061
匿名さん
>>113056 匿名さん
ここを買わなきゃいけない訳じゃない、
そりゃそうだろ笑
物件毎にメリデメあるんだから、自分の気に入った所買えばええ。
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113062
匿名さん
-
113063
匿名さん
待てば待つほど値上がりするのに、待つのはリスクでしょ。
さっさと買っとけ。
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113064
匿名さん
>>113056 匿名さん
同感ですが、パークタワー勝どきミッドは1LDK以外は抽選必至でそもそも購入できるかわからない、ブランズ豊洲は残り200以下で坪400以下は残っていないので、選べないという事情もありそうですね
また、品川、渋谷、新宿あたりに座って通勤したいとなると、割高だと思ってもここになるのかも
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113065
匿名さん
>>113064 匿名さん
テレワークならまだしも世帯主が品川渋谷新宿に通勤必至ならその近所に買った方がいいよ
新宿渋谷なんて普通にドアツードアで1時間かかるからね
通勤なんて30分程度で済ませられる場所の方が良いよ
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113066
匿名さん
-
113067
匿名さん
うちはほぼテレワークです。
一部上場企業だと、業種によるけどもうテレワークが普通では?
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113068
匿名さん
>>113065 匿名さん
部屋出て電車乗るまで10分、到着駅のホームからデスク座るまで10分とすると、電車乗ってる時間は10分以内か。相当エリア限られるな。
あと、渋谷新宿はドアドア一時間もかからんやろ。駅から2,30分かかる場所にオフィスあるなら別だけど。
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113069
匿名さん
好きなとこ買ったらええんやでぇ笑
ここでライバル増やす様な事を敢えて書く必要もなく。
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113070
匿名さん
-
113071
匿名さん
不思議だと思う気持ちが分からん。
マンションなんか、さっさと買おう。
-
113072
匿名さん
大江戸線ちっちゃい上に勝どき激混みだったけど、今はテレワもあり空いてるの?
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113073
匿名さん
混んでるけどねえ。
テレワークできるのはマンション買えるくらいの大企業勤務だけやで、
-
113074
匿名さん
有明に引越して通勤時間は10分増えたけど、100%座れるから快適さは上がったよ。
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113075
匿名さん
>113055
削除依頼するときにここの管理者にコメント伝えられるからそこに要望として書くんじゃない。ただ、ここの管理者、デベと思われる煽り投稿は放置なんだよね。
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113076
匿名さん
>113073
テレワークとなると、パソコン持ち出させるには置忘れとかの対策に暗号化とか必要だし、セキュアに会社のネットワークにアクセスするにはVPN接続とか投資がいる。ITに疎い政治家はそれを分からずにテレワークしてくださいって口で言うだけだからね。
-
113077
匿名さん
>>113065 匿名さん
そうですね、新宿が勤務先なら赤羽のほうがはるかに所要時間も短く便利。
有明なんて大崎で乗換しないといけないものも多いし、時間ばかりかかってなにもいいことない。
まあ、新宿で働いてる人はこんな東の果ての埋立地マンションは買いませんよ。
-
113078
匿名さん
>>113076 匿名さん
うちの会社はクラウド型のPCを使ってるから家だろうが会社だろうが業務環境は変わらない。
トークンで発行する一時パスワードがないとログインできないから、PCだけを盗まれてもなにもできないよ。
-
113079
匿名さん
>11378
シンクライアントね。使ってないから知らないのかな(笑)。
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113080
匿名さん
>>113077 匿名さん
わろた、まさに赤羽から有明に引越したんだけど、有明住んじゃうともう2度とあの満員電車には乗りたくないわ笑
あれは10分程度の時短は割に合わない。
ゆったり座って読書通勤最高。
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113081
匿名さん
まぁ今どきデータは全てクラウドに保存するのが常識でしょ。
PCのストレージに秘密データ保存するとか有り得ない。
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113082
匿名さん
-
113083
匿名さん
>>113080 匿名さん
どこ買ったって結局住めば都。
勝どきでも豊洲でも赤羽でも有明でも。
その人それぞれの買うタイミングやライフスタイル、予算、好みが有る訳だから。
有明買う人はガーデンも出来たし、街のゆとりとか開放感などが好きで購入してる。あとは入居のタイミングや予算などもね。勝どき買う人は勝どきの良さを認識し、豊洲買う人は豊洲の良さを認識してる。
-
113084
匿名さん
>113081
東芝がリモートアクセスの認証キーを抜かれたってニュースになってるよ。ローカルに保存するデータもあるからクラウドにあるからなんて呑気なところは狙われる。
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113085
匿名さん
>>113084 匿名さん
セキュリティに完璧はないのは当たり前。
クラウドに置くのは必要条件であって十分条件の話はしてないんだけど、言ってること分かる?
-
113086
匿名さん
イマドキ、シンクライアントですか?
最近だとゼロトラストなセキュリティ端末に変わってきてない?
-
113087
匿名さん
みんながシンクライアントとかVPN使う状況だと、あっという間に枯渇して使い物にならなくなる。
大企業だと、セキュア端末はゼロトラストになってきてるよ。
-
113088
匿名さん
ゼロトラストなセキュア端末ってなに?笑
明らかにゼロトラストの概念を理解してない人たち発見!
-
113089
匿名さん
所詮マンション営業なんか現場での接客仕事ですからIT知識なんかあるわけないんです。
-
113090
匿名さん
>>113088 匿名さん
ゼロトラストしらんのかいな。
Google のサービスで言うとbeyond Corpみたいなものを使うんやで。端末のセキュリティチップや、MDMなんかも組み合わせるんやで。
VPNとかDaaSなんかだと、あっという間にリソース食い潰して使い物にならんのや。あれが使えるのは中小くらいやで。大企業が全員使うと死亡する。
-
113091
匿名さん
>>113090 匿名さん
いやだから、ゼロトラストな端末って何?て聞いてるんだけど。
ゼロトラストの主要な機能は端末からのアクセスを受けるプロキシサーバと周辺のシステムで実現するのであって、端末に持たせる認証機能や監視機能なんて補助的なものにすぎないのよ。
そこんとこちゃんと理解してるかな?
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113092
匿名さん
-
113093
匿名さん
-
113094
匿名さん
>>113092 匿名さん
ゼロトラストの肝は、端末からのアクセスの正当性を識別し、不正なアクセスや外部からの攻撃を遮断するプロキシサーバ。これがあればこそVPNが不要となる。
素人はあなたの方。
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113095
検討中さん
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113096
匿名さん
>>113094 匿名さん
プロキシサーバーだけでは無いでしょう。認証機能とネットワークとプロキシサーバー。これらがゼロトラストの要となる。
みんな素人なのかな?
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113097
匿名さん
>>113096 匿名さん
まぁその認証機能もほとんどはプロキシサーバに依存するのだけど、大まかに言えばそんなとこかな。
いずれにしても「セキュア端末」なるシロモノだけでゼロトラストを語れるわけではないということですよ。
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113098
匿名さん
逆やで。
認証した結果でプロキシサーバーを制御すんのよ。
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113099
匿名さん
いわゆるゼロトラスト端末って、俗に言うセキュアFATやろな。
シンクライアントはもう使われなくなってきてる。
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113100
匿名さん
いがいとITインフラ屋さん多くてびびったw
やはりITやってる人はこういうところ検討できる年収のひと結構いるのよねぇ。フリーでやってるんかな??
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113101
匿名さん
認証では無く、どっちかというと認可の方が要でしょう。
機体やIPアドレスや時間帯やリージョンなんかでプロキシーを制御するものだよ。
-
113102
匿名さん
-
113103
マンション掲示板さん
-
113104
匿名さん
>>113102 匿名さん
むしろ新築時にあんなに上げてるのに、中古値上がり率3位ってすごくないすか?
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113105
マンコミュファンさん
-
113106
匿名さん
>>113103 マンション掲示板さん
ならここで他人に勧めるよりも急ぎましょう!
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113107
匿名さん
-
113108
匿名さん
-
113109
匿名さん
一般人が集う掲示板でIT知識ドヤしちゃう、自称IT上級者さん…
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113110
匿名さん
-
113111
匿名さん
-
113112
匿名さん
>財閥系他大手しか出来ない、大型再開発駅複合物件とか、余程の事が無ければ負けないので、地域/予算的にハマるなら考えるな買え!で選択としては一番イージー感は有ります。
ワシはこのイメージでここ買った。駅直結ではないけど、まず負けないと思って。いまだとパークタワー勝どき、ブランズタワー
豊洲だろうな。ここも魅力的だけど、売主が強気で物が出来上がってるから、地域のアップサイドに賭けるしかない
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113113
匿名さん
再開発エリアなんか、値上がりしかないんだから、さっさと買った方が得策やぞ。
豊洲もそうだった。
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113114
匿名さん
-
113115
匿名さん
-
113116
匿名さん
-
113117
匿名さん
-
113118
匿名さん
>>113117 匿名さん
3期になったときもそういう人はいた。その時、ガーデン開業ぎりぎり前に買ってれば2LDKでも1000万は含み益出てたよ
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113119
匿名さん
>>113118 匿名さん
その価格でこれからもずっと中古で売れると思ってるの?
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113120
検討板ユーザーさん
>>113118 匿名さん
これからまだまだ開発続きますので、下がる要因ないですー
とりあえず来年は劇団四季がオープンしますー
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113121
匿名さん
>>113120 検討板ユーザーさん
劇団四季って生活に必要ある?
それで住宅の価値が上がるかな?
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113122
匿名さん
-
113123
匿名さん
ディズニーランドは生活に関係あるでしょうかー?
ディズニーランドに近いと住宅の価値は上がるでしょうかー?
-
113124
匿名さん
直接的な影響というよりも、認知されるきっかけにはなるな。
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113125
匿名さん
>>113122 匿名さん
今までの値上りは、スミフが値上げした効果。
これ以上の値上りはもう無理。
地下鉄が来ない限りは。
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113126
マンション検討中さん
6,500-7,000万円くらいで2L北西高層の中古に欲しいんですが、同じ条件で待ってる人が多いかつ出物が少ないようでなかなか買えません。
こないだ出た20階以上の部屋はネット出る前に成約したとの説明もあり焦ってます。複数の不動産屋に登録してますが、なんかいい方法ないですかね?
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113127
マンション検討中さん
-
113128
匿名さん
>>113126 マンション検討中さん
中古は焦る気持ちは分かるけど、忍耐しかない。サイトをこまめにチェックして即断できる準備をするだけ。ローンの仮審査通しておくとか
シティタワーズ東京ベイ
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