物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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112749
匿名さん 2020/12/14 09:59:24
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112750
匿名さん 2020/12/14 10:40:43
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112751
匿名さん 2020/12/14 15:12:35
>>112738 匿名さん
同感。東京東側に住んでると上野、秋葉原、錦糸町あたりで基本事足りるので、わざわざ新宿や渋谷に出かけることない。ましてや武蔵小杉やタマプラとかは、こっちからすれば新小岩や門前仲町の位置付け。
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112752
匿名さん 2020/12/14 15:16:55
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112753
匿名さん 2020/12/14 21:49:17
>>112737 検討板ユーザーさん
このサイトは有明ガーデンの提灯記事ばっか載せるようになったな
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112754
匿名さん 2020/12/14 21:50:19
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112755
検討板ユーザーさん 2020/12/14 23:16:19
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112756
マンション検討中さん 2020/12/14 23:21:18
>>112755 検討板ユーザーさん
おお、一期から3000万乗っけてますやん…。でもそこまで違和感ない価格帯。8800万位まで指値してみて。
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112757
マンション検討中さん 2020/12/14 23:25:57
>>112755 検討板ユーザーさん
14階ではなくて33階か。
それでもそんなに変わらないけど
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112758
検討板ユーザーさん 2020/12/14 23:36:05
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112759
検討板ユーザーさん 2020/12/14 23:38:21
>>112756 マンション検討中さん
この広さとワイドスパンのタワーマンションを買おうと思ったら億は必要なので、安くはありませんが高くもないという感じですー
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112760
マンション検討中さん 2020/12/15 00:34:01
>>112755 検討板ユーザーさん
14階北西中住戸で坪450、これがお手頃なんて有り得ない。超割高!
煽るのはいけませんねー
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112761
マンコミュファンさん 2020/12/15 00:34:12
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112762
匿名さん 2020/12/15 00:54:24
>>112759 検討板ユーザーさん
> この広さとワイドスパンのタワーマンションを買おうと思ったら億は必要
大げさすぎ。PTKもワイドスパンだが億までいかないしもっと安い。
ようは超ボッタ価格で間違いなし。
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112763
匿名さん 2020/12/15 01:05:27
>>112755 検討板ユーザーさん
やっぱ良い間取りだわ
あと1千万安ければサクッと決まりそうだが、それでも一期価格からしたらボロ儲けだな
PTK並みの価格ではあるが、即入居できるメリットは大きいので、ワンチャンあるかも
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112764
匿名さん 2020/12/15 01:10:45
3期でも7300万位の部屋だからなぁ。この2年で上がりすぎ。でも出物がないからこれくらい強気でも良いかもと思わせる
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112765
検討板ユーザーさん 2020/12/15 01:20:22
>>112762 匿名さん
PTKのワイドスパンの部屋は東京タワーとスカイツリーを見ることができますでしょうかー
この部屋であればみることができるのですがー
眺望の価値って湾岸では重要ですー
日本最大級の無印直結とか温泉直結とかはオマケみたいなものですー
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112766
匿名さん 2020/12/15 01:23:15
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112767
匿名さん 2020/12/15 01:24:19
EAST TOWERで有明駅3分、国際展示場駅4分と書かれると違和感あるな...
内見してから買うだろうから、間違いは無いだろうけど。
住所も違うし、管理も別で、3棟は実質別のマンションなのに、表記は同じにしてていいのかね?
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112768
匿名さん 2020/12/15 01:31:33
>>112767 匿名さん
敷地までの距離だから同じでいいよ。むしろ表記を変える理由がない。
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112769
匿名さん 2020/12/15 01:32:50
このマンションの場合、14階だったら北向きより南向きの方が良いな。
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112770
匿名さん 2020/12/15 01:41:33
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112771
匿名さん 2020/12/15 01:45:29
>>112765 検討板ユーザーさん
PTKも意外に眺望抜ける部屋あるよ。都心が近いから眺望も迫力がある。ここは遠いから眺望大したことないよね。
ていうか、本当に重要なのは眺望より都心への距離・駅距離・立地だよ、当たり前だけど。
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112772
匿名さん 2020/12/15 01:59:03
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112773
匿名さん 2020/12/15 02:37:04
今週の湾ナビの周辺中古の売り出しもそうだけど、最近特に今年入ってからの有明は強気だねえ。
売り出しが極端に少なく枯渇してるってのもあるだろうけど、やっぱりガーデン効果が相当大きい?それとも五輪見据えてかな?コロナ?
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112774
匿名さん 2020/12/15 02:43:18
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112775
マンション検討中さん 2020/12/15 02:53:17
ガーデン効果もあるけど、すみふの新築が有明の相場を引っ張ってる。
あとガーデン5FのマンションギャラリーでCTTBの価格表で傷心した後、2Fの有明中古見て、安い!ってなるマジック使ってるわ。
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112776
匿名さん 2020/12/15 03:04:18
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112777
マンコミュファンさん 2020/12/15 03:05:48
>>112774 匿名さん
本音はハイルーフ希望ですが、難しければ普通の高さのでも大丈夫です。
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112778
匿名さん 2020/12/15 03:06:42
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112779
eマンションさん 2020/12/15 03:10:22
goto取りやめになって週末の予定無くなったから、ガーデン行くついでにギャラリー寄ってこよ。
ここって年末年始の営業ってガーデン依存なのかな?
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112780
匿名さん 2020/12/15 03:25:17
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112781
匿名さん 2020/12/15 03:27:31
>>112777 マンコミュファンさん さん
ノーマルルーフなら停められると思いますよ
長5300
幅2050
高1550
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112782
匿名さん 2020/12/15 03:51:44
ここの中古がPTKより高くて超割高ってか。
そりゃ確かに正論すぎてぐぅの音も出んわ。
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112783
匿名さん 2020/12/15 03:57:56
逆に今ここ買う人はなんで2、3年前に買わなかったんだろう。
有明ガーデン出来て初めて知った人も多いのかな?
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112784
匿名さん 2020/12/15 04:05:16
有明ガーデンから羽田のリムジンバス発着開始するみたいだし、そろそろ羽田エアポートガーデンも開業するかな...
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112785
匿名さん 2020/12/15 04:21:59
>>112784 匿名さん
コロナが収まるまでは無理じゃない?
国際便だってロクに飛んでないでしょ。
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112786
匿名さん 2020/12/15 04:32:25
>>112783 匿名さん
不動産なんてタイミングよ。
仮に今から3年も待ってたら子供の学校や、ローン適齢逃すって家庭もあるしね。今の旬の話題だとローン控除の改定ってのもあるよね。ペアローンなら1000万前後違ってくる訳だし。
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112787
匿名さん 2020/12/15 04:36:35
>>112786 匿名さん
それぞれ家庭事情がありますからね。
独身なのかお馬鹿さんなのか分かりませんが、短絡的な思考の人が多くて困ります。
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112788
匿名さん 2020/12/15 04:42:21
来年はミッドクロスの住み変えで、この辺の中古が多く出回るかな?
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112789
検討板ユーザーさん 2020/12/15 04:48:59
>>112783 匿名さん
有明ガーデンの開業を待っていた人はたくさんいますー
実際にできるかもわからなかったですしー
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112790
検討板ユーザーさん 2020/12/15 04:59:17
>>112771 匿名さん
東京タワーが見えるお部屋の話をしていますー
それぞれの価値観がありますのでー
眺望を重視される方もいらっしゃるのが事実ですー
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112791
匿名さん 2020/12/15 05:01:28
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112792
匿名さん 2020/12/15 05:30:29
PTKは入居まで3年以上待つのがなぁ
待てる人は良いけど、仕事や家族の都合でそんなに待てない人もいるわな
賃貸で25万払ってる人だとPTK入居までに1000万必要だし
金利やローン減税もどうなることやら
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112793
検討板ユーザーさん 2020/12/15 05:46:55
>>112791 匿名さん
ワイドスパンの中住戸で東京タワーがお部屋から見える条件があるのでしょうかー
専用スレで確認してみますー
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112794
匿名さん 2020/12/15 06:07:56
>>112793 検討板ユーザーさん
論点を無理矢理ねじ曲げる語尾伸ばしマン。
そんな部屋があろうがなかろうが、ここの中古が新築PTKと比べて超絶割高という事実には変わりないんだよ。
本質から目をそらそうとしても無駄だと思うぞ。
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112795
匿名さん 2020/12/15 06:49:30
>>112788 匿名さん
有明内でミッドクロスに住み替える人ってそんなにいない気がする。
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112796
検討板ユーザーさん 2020/12/15 07:04:28
>>112794 匿名さん
割高とはどんな意味でしょうかー
どうやらあちらはバルコニーがコンクリみたいで…却下しましたー
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112797
匿名さん 2020/12/15 07:16:24
>>112796 検討板ユーザーさん
中央区・駅直結のスーゼネ施工新築タワマンと比べて、はるかに価値が落ちるここの中古が方が高い値段をつけているのは身の程知らずの行為だ、という意味だよ。理解した?
立地に比べたらバルコニーがどうとか、取るに足らないポイントに過ぎない。
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112798
検討板ユーザーさん 2020/12/15 07:18:28
やはり有明まで運行しないとBRTは厳しいですねー
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112799
検討板ユーザーさん 2020/12/15 07:37:43
>>112797 匿名さん
価格として高いので価値があるということでしょうかー
こちらの方が安いので価格の面では負けてると思いますがー
僕にとっては部屋から見える景色がコンクリなのか明るい空なのかは大切な問題でしたー
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112800
匿名さん 2020/12/15 07:39:20
>>112798 検討板ユーザーさん
むしろ今のプレ運行ルートで乗客パンパンになるとでも思ってたのか笑
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112801
マンション検討中さん 2020/12/15 07:46:35
ガーデンの無印に初めて行ったけど、平日だからかガラガラ、特に魅力はなく銀座の無印の方が品揃えはいいね。
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112802
匿名さん 2020/12/15 07:53:19
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112803
匿名さん 2020/12/15 07:55:35
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112804
匿名さん 2020/12/15 07:56:26
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112805
匿名さん 2020/12/15 07:57:56
>>112799 検討板ユーザーさん
立地が優れている方が価値があるということ。
立地が劣っているのに価格が高いことが、すなわち割高ということ。
客観的な価値の話をしているので、語尾伸ばしマンがどう感じるかは1ミリも関係者ないんだよ。
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112806
匿名さん 2020/12/15 08:08:11
有明無印って無印の商品ほぼ全て取り揃えてるんじゃないの?
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112807
匿名さん 2020/12/15 08:18:54
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112808
匿名さん 2020/12/15 08:19:14
>>112801 マンション検討中さん
食品類は有明、雑貨類は銀座の方が充実してるイメージ。
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112809
匿名さん 2020/12/15 08:28:23
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112810
検討板ユーザーさん 2020/12/15 08:28:53
>>112805 匿名さん
検討者の生活スタイルによって立地に対しての価値観は変わるのではないでしょうかー
こちらはBRT、都バスに加えて鉄道ニ路線があり、羽田、渋谷、新宿方面へのアクセスが優れていますー
価格が高低で言えばまだこちらの方が低いと思いますが、それが価値ということでしょうかー
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112811
匿名さん 2020/12/15 08:31:30
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112812
匿名さん 2020/12/15 09:19:04
>>112810 検討板ユーザーさん
しぶといね。
しょせん江東区の端っこが、立地で中央区に太刀打ちできるわけないだろ。。
都バスもBRTも勝どきが上、新宿方面のアクセスもあるしね。
てかもういい加減諦めなよ。。
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112813
匿名さん 2020/12/15 09:36:09
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112814
匿名さん 2020/12/15 09:38:42
>>112810 検討板ユーザーさん
有明住民だけど、
・勝どきはBRT本格運行後全ての路線が勝どき通る
・都心部主要駅に好アクセスの大江戸線
・中央区
・都バスも都心部まで早い
・駅直結
PTKとアクセス勝負は敵わないって...
大江戸線は魅力的だわ。新宿までのアクセスもりんかい線が直通運行だったとしても2分勝どきの方が早くつく
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112815
匿名さん 2020/12/15 09:40:42
>>112813 匿名さん
確かに。
これから3年待ててタイミング合う人には良いね。
ウチは保育園問題や諸々無理ゲーだったので断念。
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112816
匿名さん 2020/12/15 09:41:47
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112817
匿名さん 2020/12/15 09:42:31
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112818
匿名さん 2020/12/15 09:43:57
>>112814 匿名さん
逆立ちしても敵いません、、。
勝どきが湾岸1、いやもはや日本1。
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112819
匿名さん 2020/12/15 09:45:44
勝どきはカチドキーゼと呼ばれる高貴な人達が沢山いてもう湾岸民の羨望の眼差し。
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112820
匿名さん 2020/12/15 09:46:41
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112821
匿名さん 2020/12/15 10:22:12
>>112814 匿名さん
それらを考慮した上で有明に住んでるという事は、それが全ての答えと言う事か。説得力ある。
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112822
匿名さん 2020/12/15 10:23:43
一度で良いからカチドキーゼと呼ばれる人生を歩んでみたかった…。。
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112823
匿名さん 2020/12/15 10:25:45
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112824
匿名さん 2020/12/15 10:30:16
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112825
匿名さん 2020/12/15 10:31:17
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112826
匿名さん 2020/12/15 10:33:30
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112827
評判気になるさん 2020/12/15 10:36:03
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112828
匿名さん 2020/12/15 10:37:51
都心までのアクセスじゃあ勝どきには敵わないっしょ!
保活のしやすさとか、商業施設の利便性とかで勝負しないと!
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112829
匿名さん 2020/12/15 10:40:08
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112830
匿名さん 2020/12/15 10:48:36
不動産はタイミングだからね。
結局自分が今必要・欲しいのかどうか。
数年も先だと色々生活環境や世の中の情勢も変わってる可能性もあるし、住宅ローン控除も一段と改悪してる可能性もある。今後金利だって正直読みづらいし、年齢によるローンのハードルも上がる。子育てファミリーは学校の進学問題などなど。
各自、各家庭それぞれの買うタイミングってある訳だから、どれがベストてのは無いのよ。
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112831
匿名さん 2020/12/15 10:54:55
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112832
匿名さん 2020/12/15 10:59:08
>>112798 検討板ユーザーさん
だってあれ今プレ運行で本数も少ないし、現状単なる長いバスじゃん。
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112833
匿名さん 2020/12/15 11:05:36
どうでも良いけどさっさと勝鬨橋上げてくれよ
もう50年も勝鬨が上がらない勝どきに何の価値がある
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112834
匿名さん 2020/12/15 11:08:49
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112835
匿名さん 2020/12/15 11:15:32
>>112834 匿名さん
いやいや
勝鬨は上げるもんだろ
だから勝鬨橋なんて名前にしたんじゃねえのか先代はよ
それを50年も上げてねえとは情けねえ
一度でも見てみたいねえ勝鬨橋が上がるとこ
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112836
匿名さん 2020/12/15 11:21:33
勝どきはアクセスは良いけど、住環境が好きになれない。特に駅の周り。
有明は防災公園や台場までのシンボルロードの広大なスペースが気に入って住んでる。休日は気持ちいいよ。有明ガーデンもまあ便利だし
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112837
匿名さん 2020/12/15 12:11:00
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112838
検討板ユーザーさん 2020/12/15 12:21:24
>>112812 匿名さん
港区隣接なので江東区の端っこでも満足度は高いのではないでしょうかー
何が上なのかわかりませんが、価格が高いので価値が高いということでいいのでしょうかー
それならばなぜ賃料は同じなのでしょうー
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112839
検討板ユーザーさん 2020/12/15 12:24:09
国家戦略特区なので、このような実験も行われるのではないでしょうかー
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112840
匿名さん 2020/12/15 12:24:34
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112841
匿名さん 2020/12/15 12:27:25
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112842
匿名さん 2020/12/15 13:18:10
>>112837 匿名さん
はあ?
日露戦争の祝勝記念で名付けたんだからあながち間違ってねえだろうが
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112843
匿名さん 2020/12/15 13:35:20
>>112839 検討板ユーザーさん
へえーそこのしゃぶしゃぶ食べ放題結構好きなんだよなあ
わたあめが子供に人気
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112844
匿名さん 2020/12/15 23:25:12
ここ買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなる。
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112845
匿名さん 2020/12/15 23:34:49
>>112844 匿名さん
ステップアップしたかったら豊洲に限らずどこでも行けるのでお好きにどうぞ。
私は豊洲よりも内陸にステップアップしたいですが。
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112846
匿名さん 2020/12/16 00:36:18
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112847
匿名さん 2020/12/16 00:37:07
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112848
マンション掲示板さん 2020/12/16 00:40:17
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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