東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 15:26:21

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 112749 匿名さん 2020/12/14 09:59:24

    >>112744 通りがかりさん
    ファーーーッ!!!

  2. 112750 匿名さん 2020/12/14 10:40:43

    >>112738 匿名さん
    だろーなw
    by有明の民

  3. 112751 匿名さん 2020/12/14 15:12:35

    >>112738 匿名さん
    同感。東京東側に住んでると上野、秋葉原、錦糸町あたりで基本事足りるので、わざわざ新宿や渋谷に出かけることない。ましてや武蔵小杉やタマプラとかは、こっちからすれば新小岩や門前仲町の位置付け。

  4. 112752 匿名さん 2020/12/14 15:16:55

    >>112751 匿名さん
    新小岩と門前仲町って全然違くない?

  5. 112753 匿名さん 2020/12/14 21:49:17

    >>112737 検討板ユーザーさん
    このサイトは有明ガーデンの提灯記事ばっか載せるようになったな

  6. 112754 匿名さん 2020/12/14 21:50:19

    >>112746 匿名さん
    土日もあの程度ではとても相殺できてない気がします

  7. 112755 検討板ユーザーさん 2020/12/14 23:16:19

    セントラル3LDK中住戸、中古でましたー
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_103N3071/
    間取りが良いので80平米の感覚で使えますー
    抜け感もある14階で値段もお手頃となっていますー

  8. 112756 マンション検討中さん 2020/12/14 23:21:18

    >>112755 検討板ユーザーさん

    おお、一期から3000万乗っけてますやん…。でもそこまで違和感ない価格帯。8800万位まで指値してみて。

  9. 112757 マンション検討中さん 2020/12/14 23:25:57

    >>112755 検討板ユーザーさん
    14階ではなくて33階か。
    それでもそんなに変わらないけど

  10. 112758 検討板ユーザーさん 2020/12/14 23:36:05

    >>112757 マンション検討中さん
    14階ですー
    よく見てみましょうー

  11. 112759 検討板ユーザーさん 2020/12/14 23:38:21

    >>112756 マンション検討中さん
    この広さとワイドスパンのタワーマンションを買おうと思ったら億は必要なので、安くはありませんが高くもないという感じですー

  12. 112760 マンション検討中さん 2020/12/15 00:34:01

    >>112755 検討板ユーザーさん

    14階北西中住戸で坪450、これがお手頃なんて有り得ない。超割高!
    煽るのはいけませんねー

  13. 112761 マンコミュファンさん 2020/12/15 00:34:12

    >>112755 検討板ユーザーさん
    駐車場は付いてますか?

  14. 112762 匿名さん 2020/12/15 00:54:24

    >>112759 検討板ユーザーさん
    > この広さとワイドスパンのタワーマンションを買おうと思ったら億は必要

    大げさすぎ。PTKもワイドスパンだが億までいかないしもっと安い。
    ようは超ボッタ価格で間違いなし。

  15. 112763 匿名さん 2020/12/15 01:05:27

    >>112755 検討板ユーザーさん
    やっぱ良い間取りだわ
    あと1千万安ければサクッと決まりそうだが、それでも一期価格からしたらボロ儲けだな
    PTK並みの価格ではあるが、即入居できるメリットは大きいので、ワンチャンあるかも

  16. 112764 匿名さん 2020/12/15 01:10:45

    3期でも7300万位の部屋だからなぁ。この2年で上がりすぎ。でも出物がないからこれくらい強気でも良いかもと思わせる

  17. 112765 検討板ユーザーさん 2020/12/15 01:20:22

    >>112762 匿名さん
    PTKのワイドスパンの部屋は東京タワーとスカイツリーを見ることができますでしょうかー
    この部屋であればみることができるのですがー
    眺望の価値って湾岸では重要ですー
    日本最大級の無印直結とか温泉直結とかはオマケみたいなものですー

  18. 112766 匿名さん 2020/12/15 01:23:15

    14階の眺望ってホテル抜ける?

  19. 112767 匿名さん 2020/12/15 01:24:19

    EAST TOWERで有明駅3分、国際展示場駅4分と書かれると違和感あるな...
    内見してから買うだろうから、間違いは無いだろうけど。
    住所も違うし、管理も別で、3棟は実質別のマンションなのに、表記は同じにしてていいのかね?

  20. 112768 匿名さん 2020/12/15 01:31:33

    >>112767 匿名さん
    敷地までの距離だから同じでいいよ。むしろ表記を変える理由がない。

  21. 112769 匿名さん 2020/12/15 01:32:50

    このマンションの場合、14階だったら北向きより南向きの方が良いな。

  22. 112770 匿名さん 2020/12/15 01:41:33

    >>112767 匿名さん
    管理は同じじゃない?

  23. 112771 匿名さん 2020/12/15 01:45:29

    >>112765 検討板ユーザーさん
    PTKも意外に眺望抜ける部屋あるよ。都心が近いから眺望も迫力がある。ここは遠いから眺望大したことないよね。
    ていうか、本当に重要なのは眺望より都心への距離・駅距離・立地だよ、当たり前だけど。



  24. 112772 匿名さん 2020/12/15 01:59:03

    管理は同じで防災センターが別

  25. 112773 匿名さん 2020/12/15 02:37:04

    今週の湾ナビの周辺中古の売り出しもそうだけど、最近特に今年入ってからの有明は強気だねえ。

    売り出しが極端に少なく枯渇してるってのもあるだろうけど、やっぱりガーデン効果が相当大きい?それとも五輪見据えてかな?コロナ?

  26. 112774 匿名さん 2020/12/15 02:43:18

    >>112761 マンコミュファンさん
    何停めたいんですか?

  27. 112775 マンション検討中さん 2020/12/15 02:53:17

    ガーデン効果もあるけど、すみふの新築が有明の相場を引っ張ってる。

    あとガーデン5FのマンションギャラリーでCTTBの価格表で傷心した後、2Fの有明中古見て、安い!ってなるマジック使ってるわ。

  28. 112776 匿名さん 2020/12/15 03:04:18

    >>112773 匿名さん
    どーせ買えないんだから考えても仕方ないよ。

  29. 112777 マンコミュファンさん 2020/12/15 03:05:48

    >>112774 匿名さん
    本音はハイルーフ希望ですが、難しければ普通の高さのでも大丈夫です。

  30. 112778 匿名さん 2020/12/15 03:06:42

    >>112776 匿名さん
    はぁ??

    言ったなあ!?

  31. 112779 eマンションさん 2020/12/15 03:10:22

    goto取りやめになって週末の予定無くなったから、ガーデン行くついでにギャラリー寄ってこよ。

    ここって年末年始の営業ってガーデン依存なのかな?

  32. 112780 匿名さん 2020/12/15 03:25:17

    >>112779 eマンションさん
    行った時に確認すると良い。

  33. 112781 匿名さん 2020/12/15 03:27:31

    >>112777 マンコミュファンさん さん
    ノーマルルーフなら停められると思いますよ

    長5300

    幅2050

    高1550

  34. 112782 匿名さん 2020/12/15 03:51:44

    ここの中古がPTKより高くて超割高ってか。
    そりゃ確かに正論すぎてぐぅの音も出んわ。

  35. 112783 匿名さん 2020/12/15 03:57:56

    逆に今ここ買う人はなんで2、3年前に買わなかったんだろう。
    有明ガーデン出来て初めて知った人も多いのかな?

  36. 112784 匿名さん 2020/12/15 04:05:16

    有明ガーデンから羽田のリムジンバス発着開始するみたいだし、そろそろ羽田エアポートガーデンも開業するかな...

  37. 112785 匿名さん 2020/12/15 04:21:59

    >>112784 匿名さん
    コロナが収まるまでは無理じゃない?
    国際便だってロクに飛んでないでしょ。

  38. 112786 匿名さん 2020/12/15 04:32:25

    >>112783 匿名さん
    不動産なんてタイミングよ。

    仮に今から3年も待ってたら子供の学校や、ローン適齢逃すって家庭もあるしね。今の旬の話題だとローン控除の改定ってのもあるよね。ペアローンなら1000万前後違ってくる訳だし。

  39. 112787 匿名さん 2020/12/15 04:36:35

    >>112786 匿名さん
    それぞれ家庭事情がありますからね。

    独身なのかお馬鹿さんなのか分かりませんが、短絡的な思考の人が多くて困ります。

  40. 112788 匿名さん 2020/12/15 04:42:21

    来年はミッドクロスの住み変えで、この辺の中古が多く出回るかな?

  41. 112789 検討板ユーザーさん 2020/12/15 04:48:59

    >>112783 匿名さん
    有明ガーデンの開業を待っていた人はたくさんいますー
    実際にできるかもわからなかったですしー

  42. 112790 検討板ユーザーさん 2020/12/15 04:59:17

    >>112771 匿名さん
    東京タワーが見えるお部屋の話をしていますー
    それぞれの価値観がありますのでー
    眺望を重視される方もいらっしゃるのが事実ですー

  43. 112791 匿名さん 2020/12/15 05:01:28

    >>112790 検討板ユーザーさん
    PTK?
    東京タワー見える部屋あるよ

  44. 112792 匿名さん 2020/12/15 05:30:29

    PTKは入居まで3年以上待つのがなぁ
    待てる人は良いけど、仕事や家族の都合でそんなに待てない人もいるわな
    賃貸で25万払ってる人だとPTK入居までに1000万必要だし
    金利やローン減税もどうなることやら

  45. 112793 検討板ユーザーさん 2020/12/15 05:46:55

    >>112791 匿名さん
    ワイドスパンの中住戸で東京タワーがお部屋から見える条件があるのでしょうかー
    専用スレで確認してみますー

  46. 112794 匿名さん 2020/12/15 06:07:56

    >>112793 検討板ユーザーさん
    論点を無理矢理ねじ曲げる語尾伸ばしマン。
    そんな部屋があろうがなかろうが、ここの中古が新築PTKと比べて超絶割高という事実には変わりないんだよ。
    本質から目をそらそうとしても無駄だと思うぞ。

  47. 112795 匿名さん 2020/12/15 06:49:30

    >>112788 匿名さん
    有明内でミッドクロスに住み替える人ってそんなにいない気がする。

  48. 112796 検討板ユーザーさん 2020/12/15 07:04:28

    >>112794 匿名さん
    割高とはどんな意味でしょうかー
    どうやらあちらはバルコニーがコンクリみたいで…却下しましたー

  49. 112797 匿名さん 2020/12/15 07:16:24

    >>112796 検討板ユーザーさん
    中央区・駅直結のスーゼネ施工新築タワマンと比べて、はるかに価値が落ちるここの中古が方が高い値段をつけているのは身の程知らずの行為だ、という意味だよ。理解した?
    立地に比べたらバルコニーがどうとか、取るに足らないポイントに過ぎない。




  50. 112798 検討板ユーザーさん 2020/12/15 07:18:28

    やはり有明まで運行しないとBRTは厳しいですねー

    1. やはり有明まで運行しないとBRTは厳しい...
  51. 112799 検討板ユーザーさん 2020/12/15 07:37:43

    >>112797 匿名さん
    価格として高いので価値があるということでしょうかー
    こちらの方が安いので価格の面では負けてると思いますがー
    僕にとっては部屋から見える景色がコンクリなのか明るい空なのかは大切な問題でしたー

  52. 112800 匿名さん 2020/12/15 07:39:20

    >>112798 検討板ユーザーさん
    むしろ今のプレ運行ルートで乗客パンパンになるとでも思ってたのか笑

  53. 112801 マンション検討中さん 2020/12/15 07:46:35

    ガーデンの無印に初めて行ったけど、平日だからかガラガラ、特に魅力はなく銀座の無印の方が品揃えはいいね。

  54. 112802 匿名さん 2020/12/15 07:53:19

    >>112795 匿名さん
    そうとも限りませんよ。

  55. 112803 匿名さん 2020/12/15 07:55:35

    >>112801 マンション検討中さん
    自分はそうは思いませんッ!!

  56. 112804 匿名さん 2020/12/15 07:56:26

    >>112784 匿名さん
    先ずは草刈りしなきゃなりませんね。

  57. 112805 匿名さん 2020/12/15 07:57:56

    >>112799 検討板ユーザーさん
    立地が優れている方が価値があるということ。
    立地が劣っているのに価格が高いことが、すなわち割高ということ。
    客観的な価値の話をしているので、語尾伸ばしマンがどう感じるかは1ミリも関係者ないんだよ。

  58. 112806 匿名さん 2020/12/15 08:08:11

    有明無印って無印の商品ほぼ全て取り揃えてるんじゃないの?

  59. 112807 匿名さん 2020/12/15 08:18:54

    >>112806 匿名さん
    釣りに真面目に相手しちゃダメ。

  60. 112808 匿名さん 2020/12/15 08:19:14

    >>112801 マンション検討中さん
    食品類は有明、雑貨類は銀座の方が充実してるイメージ。

  61. 112809 匿名さん 2020/12/15 08:28:23

    年末ジャンボ当たらないかなあ。

  62. 112810 検討板ユーザーさん 2020/12/15 08:28:53

    >>112805 匿名さん
    検討者の生活スタイルによって立地に対しての価値観は変わるのではないでしょうかー
    こちらはBRT、都バスに加えて鉄道ニ路線があり、羽田、渋谷、新宿方面へのアクセスが優れていますー
    価格が高低で言えばまだこちらの方が低いと思いますが、それが価値ということでしょうかー

  63. 112811 匿名さん 2020/12/15 08:31:30

    今週は

    ワニマ!!

    からの

    MY FIRST STORY!!

    https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

    1. 今週はワニマ!!からのMY FIRST ...
  64. 112812 匿名さん 2020/12/15 09:19:04

    >>112810 検討板ユーザーさん
    しぶといね。
    しょせん江東区の端っこが、立地で中央区に太刀打ちできるわけないだろ。。
    都バスもBRTも勝どきが上、新宿方面のアクセスもあるしね。

    てかもういい加減諦めなよ。。




  65. 112813 匿名さん 2020/12/15 09:36:09

    >>112812 匿名さん
    勝どき良い所ですよねー。
    裏山しい。

  66. 112814 匿名さん 2020/12/15 09:38:42

    >>112810 検討板ユーザーさん
    有明住民だけど、
    ・勝どきはBRT本格運行後全ての路線が勝どき通る
    ・都心部主要駅に好アクセスの大江戸線
    中央区
    ・都バスも都心部まで早い
    ・駅直結

    PTKとアクセス勝負は敵わないって...
    大江戸線は魅力的だわ。新宿までのアクセスもりんかい線が直通運行だったとしても2分勝どきの方が早くつく

  67. 112815 匿名さん 2020/12/15 09:40:42

    >>112813 匿名さん
    確かに。
    これから3年待ててタイミング合う人には良いね。

    ウチは保育園問題や諸々無理ゲーだったので断念。

  68. 112816 匿名さん 2020/12/15 09:41:47

    >>112814 匿名さん
    良いですねー。
    裏山しい。

  69. 112817 匿名さん 2020/12/15 09:42:31

    >>112814 匿名さん
    おい、最高だな!!

  70. 112818 匿名さん 2020/12/15 09:43:57

    >>112814 匿名さん
    逆立ちしても敵いません、、。

    勝どきが湾岸1、いやもはや日本1。

  71. 112819 匿名さん 2020/12/15 09:45:44

    勝どきはカチドキーゼと呼ばれる高貴な人達が沢山いてもう湾岸民の羨望の眼差し。

  72. 112820 匿名さん 2020/12/15 09:46:41

    >>112798 検討板ユーザーさん

    公式がガラガラ言うてるでw

  73. 112821 匿名さん 2020/12/15 10:22:12

    >>112814 匿名さん
    それらを考慮した上で有明に住んでるという事は、それが全ての答えと言う事か。説得力ある。

  74. 112822 匿名さん 2020/12/15 10:23:43

    一度で良いからカチドキーゼと呼ばれる人生を歩んでみたかった…。。

  75. 112823 匿名さん 2020/12/15 10:25:45

    >>112809 匿名さん
    まず買わない事には。

  76. 112824 匿名さん 2020/12/15 10:30:16

    勝どきの人が豊洲民みたいになっちゃあダメよ。

  77. 112825 匿名さん 2020/12/15 10:31:17

    >>112811 匿名さん
    いまイベントってオッケーなんですか?

  78. 112826 匿名さん 2020/12/15 10:33:30

    >>112825 匿名さん
    大丈夫。

  79. 112827 評判気になるさん 2020/12/15 10:36:03

    >>112819 匿名さん
    そんなダサイ呼び方してるやつ居るか??

  80. 112828 匿名さん 2020/12/15 10:37:51

    都心までのアクセスじゃあ勝どきには敵わないっしょ!
    保活のしやすさとか、商業施設の利便性とかで勝負しないと!

  81. 112829 匿名さん 2020/12/15 10:40:08

    >>112828 匿名さん
    勝負もしてないっしょ!

  82. 112830 匿名さん 2020/12/15 10:48:36

    不動産はタイミングだからね。

    結局自分が今必要・欲しいのかどうか。

    数年も先だと色々生活環境や世の中の情勢も変わってる可能性もあるし、住宅ローン控除も一段と改悪してる可能性もある。今後金利だって正直読みづらいし、年齢によるローンのハードルも上がる。子育てファミリーは学校の進学問題などなど。

    各自、各家庭それぞれの買うタイミングってある訳だから、どれがベストてのは無いのよ。

  83. 112831 匿名さん 2020/12/15 10:54:55

    今こそ年末ジャンボを買う時なのかもしれないな。

  84. 112832 匿名さん 2020/12/15 10:59:08

    >>112798 検討板ユーザーさん
    だってあれ今プレ運行で本数も少ないし、現状単なる長いバスじゃん。

  85. 112833 匿名さん 2020/12/15 11:05:36

    どうでも良いけどさっさと勝鬨橋上げてくれよ
    もう50年も勝鬨が上がらない勝どきに何の価値がある

  86. 112834 匿名さん 2020/12/15 11:08:49

    >>112833 匿名さん
    あれは上がらない事に価値がある。

  87. 112835 匿名さん 2020/12/15 11:15:32

    >>112834 匿名さん
    いやいや
    勝鬨は上げるもんだろ
    だから勝鬨橋なんて名前にしたんじゃねえのか先代はよ
    それを50年も上げてねえとは情けねえ
    一度でも見てみたいねえ勝鬨橋が上がるとこ

  88. 112836 匿名さん 2020/12/15 11:21:33

    勝どきはアクセスは良いけど、住環境が好きになれない。特に駅の周り。

    有明は防災公園や台場までのシンボルロードの広大なスペースが気に入って住んでる。休日は気持ちいいよ。有明ガーデンもまあ便利だし

  89. 112837 匿名さん 2020/12/15 12:11:00

    >>112835 匿名さん
    違うよ。由来。

  90. 112838 検討板ユーザーさん 2020/12/15 12:21:24

    >>112812 匿名さん
    港区隣接なので江東区の端っこでも満足度は高いのではないでしょうかー
    何が上なのかわかりませんが、価格が高いので価値が高いということでいいのでしょうかー
    それならばなぜ賃料は同じなのでしょうー

  91. 112839 検討板ユーザーさん 2020/12/15 12:24:09

    国家戦略特区なので、このような実験も行われるのではないでしょうかー

  92. 112840 匿名さん 2020/12/15 12:24:34

    >>112838 検討板ユーザーさん
    成約価格でないと意味ないやろ

  93. 112841 匿名さん 2020/12/15 12:27:25

    >>112838 検討板ユーザーさん
    オマエはもう黙ってろ

  94. 112842 匿名さん 2020/12/15 13:18:10

    >>112837 匿名さん
    はあ?
    日露戦争の祝勝記念で名付けたんだからあながち間違ってねえだろうが

  95. 112843 匿名さん 2020/12/15 13:35:20

    >>112839 検討板ユーザーさん
    へえーそこのしゃぶしゃぶ食べ放題結構好きなんだよなあ
    わたあめが子供に人気

  96. 112844 匿名さん 2020/12/15 23:25:12

    ここ買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなる。

  97. 112845 匿名さん 2020/12/15 23:34:49

    >>112844 匿名さん
    ステップアップしたかったら豊洲に限らずどこでも行けるのでお好きにどうぞ。
    私は豊洲よりも内陸にステップアップしたいですが。

  98. 112846 匿名さん 2020/12/16 00:36:18

    >>112844 匿名さん
    豊洲ってステップアップになりますかねえ
    目くそ鼻くそですやん

  99. 112847 匿名さん 2020/12/16 00:37:07

    >>112844 匿名さん
    豊洲よりこの物件の方が高いからステップダウンでは?

  100. 112848 マンション掲示板さん 2020/12/16 00:40:17
  101. シティタワーズ東京ベイ
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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