シティタワーズ東京ベイ

既に有明の中古はナチュラルに坪単価300超えるようになってきてるよ。

>>112565 匿名さん
natural？

un natural！

>>112556 匿名さん
実際、夜中ずっとクルマの騒音が激しいので、換気したくても窓開けれない。

高層階買えば良いのでは？

都内で綺麗な空気求めるなら、奥多摩行くしか無いのでは？

北向きなら騒音もなくて良いぞ。

今日は流石にガーデン空いてるかな？

自粛ムードだし。

>>112571 匿名さん
無印いくの？

今日ライブあるみたいだし、クリスマスイベントやってるから、それなりに混んでるんじゃない？

明日の方が人多そうだけど。

自粛ムード？

何処の世界の話？

>>112568 匿名さん

後は上に行くよ

>>112571 匿名さん
今行って来ましたが賑やかでしたよ。

もう年内は値上げや引き渡し延期は無い感じっすか？？

分からん。年明けには値上げするとは言ってた。

10年後はここら辺空気キレイになってるよ。クルマの電動化進むからね。だから買っとけ。

南側のコリドーも、素敵な植え込みに仕上がってますが、目の前の高速道路ビューが凄まじいですね。。

>>112576 匿名さん
無さそうね。

おかしいな。

入居までいよいよあと3ヶ月。

いやー1年長かった。

>>112584 匿名さん
おめでとう御座います。

この間MR行った時引き渡し延期と値上げあるって言ってましたよ。
いつかは教えてくれませんでしたが、そろそろ、、、って言ってました。

>>112587 匿名さん
はいはい。

正常運転です。

買い煽りのデマがひどいね

まあ、無印もできて価値が上がるんだから値上げは仕方ないのでは？

>>112590 匿名さん

400越え？

まあ、100万とか200万程度の価格調整でしょう。
不動産では誤差みたいなもんだよ。

今まで、値上するぞーってのが嘘だった事、ありましたっけ？

いやホント、半年前の有明の相場はこんな感じだったのに、短期間で上がり過ぎよね。
ガーデン効果すごいわ。

無印ってそんな人気なんだね。

>>112596 匿名さん
今だけっしよ

無印って今だけ人気だと思ってるの？

結構前から人気ありますよ。うちの娘もファンです。

>>112597 匿名さん

豊洲とかオワコンやから悔しいのかいな？

>>112538 匿名さん
300は当たり前になってきましたー
350がチャレンジ価格で330くらいで落ち着くような印象ですー
周辺と比べるとまだ割安感ありますー

メディア露出が急上昇中ですー

湾岸の地位が

Tier1　月島
Tier2　勝どき・豊洲・有明
Tier3　新豊洲・晴海
Tier4　東雲

位になってる気がする。
有明はこの1~2年で2ランク上げたな。

新豊洲はもっと上。

>>112596 匿名さん
ジーユーとかユニクロがあった方が良いですよね。

>>112604 マンション掲示板さん
確かに。

ウチの実家の栃木のど田舎にも複数店舗あるって程に身近にあるし、安心感あるよね。

>>112602 マンション住民さん
どうやって飛躍するとそんなジャンプアップするの？？

>>112606 匿名さん
有明と勝どきの賃料の差がほぼ無いらしいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/27908/

有明もここ1年、2年ほどで街の発展もそうだけど、価格も本当高くなったよねー。

少し前は東雲とそう変わらない程度だった記憶だけど、今じゃかなりの差が広がったよね。

スゲーな。

>>112607 マンション住民さん
マンション買いたいのであって、賃貸なんて興味ないです。

この流れ見て思う事。

大和プレミストの大幅値下げはなんだったんだ？

今となればあれデベの大失態じゃないの？

>>112610 匿名さん
うむうむ。

>>112600 検討板ユーザーさん
はいはい。所詮は素人の読みですね。

プロの不動産評論家は2020年に湾岸は大暴落すると予想してますよ。

>>112612 匿名さん
2020年

残すところあと2週間あまり

気持ち切り替えていきましょう

>>112609 匿名さん
記事読めば分かるけど、分譲マンションの賃料だよ。
貸借人が勝どきと有明に同じ価値を感じているということ。
利回りは分譲マンションの価値に直結するので結構大事です

この20レス表示長いな。

>>112610 匿名さん
ネガキャンに大和が日よっちゃったんだよね。

>>112610 匿名さん
安く買えた人達はハッピーでしょう。

デベは無能っぷりを晒してしまったけど。

プレミストは一期のCTTBと同水準の価格で販売したこと。（板マンで外廊下、各階ゴミ置き場無等、低仕様）
オリゾンマーレの真北に立て、さらに立体駐車場を目の前に立てたこと。

上記2点でめちゃくちゃ叩かれてた。
あとは大和は竣工後販売を嫌うから売りたかったんだろうね。市況読めてなかったね。

>>112595 匿名さん
テスラ株みたいになってるやん

>>112610 匿名さん
相場を読み違えた、その一点に尽きる

結局は三セク沿線の僻地だということを忘れてはならない

>>112604 マンション掲示板さん
リサーチ力の高いところは出店してくれないんですよ

>>112622 匿名さん
リサーチ力ねぇ

>>112612 匿名さん
そのプロの不動産評論家は10年予想を外し続けてるよね笑

>>112611 匿名さん
引責辞任か

>>112624 検討板ユーザーさん
あの、さか○○○さんはいつもそう。暴落論信者がいる限り儲かるからね笑

>>112618 マンション住民さん
結局、あそこを買った人がここ最近の有明物件の購入で一番の成功だったな。

>>112627 匿名さん
具体的にどれくらい？
CTTBも320→380くらいまでいってるからだいぶ利益出てると思うけど

残念ながらここの物件が一番利幅は薄いよ

>>112629 匿名さん
現時点では同じくらいだと思う。
CTTB7500→8500
プレミ6000→7000
くらいってとこでは、後は10年後どうなるか楽しみに待とう！

CTTBはまだ中古相場が形成されてるとは言えないでしょう。
実際にどれくらいで売れるかはまだ未確定だね。

>>112628 匿名さん
利幅もそうだけど、定住目的としてガーデンのオープンとほぼ同時に200後半で住めたところがデカいと思う。

プレミストは有明レガシーエリア開発の全貌が明らかになれば、更なるチャンスあるでしょう。テニスの森駅１番近いのもあそこだし、メブスクやぐるり公園、ガーデンも近い。立地だけでいうと有明の中ではかなり優秀。日陰感と長谷工の量産型板マングレードなのが残念だけど…

>>112633 マンション検討中さん
五輪施設跡地の有明レガシーエリアは、都など行政が主導の再開発ですか？

>>112622 匿名さん
リサーチ力（笑）
就活生かよw

>>112634さん
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

これみると都のオリパラ準備局が主導してる。民間の意見を募集して、第三者委員会の提言まとめて、民間事業者に開発させるんでしょうね。

>>112636 匿名さん
オリパラ準備局かあ。

>>112637 マンション検討中さん
どうしました？

現金で買う予定の人、または買った人居ますか？

個人か法人かも併せて教えて欲しい。

>>112639 匿名さん
今の時代たとえ持ってたとしても現金で買う人は居ないでしょう。

>>112640 匿名さん
ん？居ますよ。

>>112636 匿名さん
駅前に老人ホームとか勘弁してよ。

有明テニスの森駅前の賑わい
　・住宅 　
　　有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、 賃貸／分譲マンション、
　　アスリート住宅　等
　・商業 　
　　飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、 サービスアパートメント、
　　ランニングステーション、バイクステーション、 スポーツミュージアム、
　　エレクトロニック・スポーツ　等
　・業務
　　オフィス、シェア／サテライトオフィス　等 　
　・公共
　　公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

>>112642 検討中さん
ワシらは何処行けぇ言うんじゃ？？

>>112642 検討中さん
あの辺に分譲マンション建つ予定なの？

それよりアスリート住宅が気になる。何だろ？寮的な？

>>112643 匿名さん
お金持ちは相続税対策も兼ねて分譲マンション買ってください。

>>112642 検討中さん
これプレミスト住民は建物の高さ気になるね、何階なんたろ

>>112646 マンション検討中さん
眺望も厳しそうだけど、いよいよもって陽当たりもヤバそう。

今日もモデルルームすごい人でしたー
有明ガーデンもすごい人ですー

>>112648 検討板ユーザーさん
内陸買えるやん

>>112648 検討板ユーザーさん
今日は近隣含めてモール何処も混んでますね。

午前中台場行って、午後ガーデン行って来ましたが、どちらも鬼混みでしたよ。。

>>112649 評判気になるさん
内陸でも色々ある。

>>112650 匿名さん
クリスマス近くて各施設イベントやりがちなのと、イルミネーション見たさ、あとは旅行控え始めた人らの需要だろうね。

確かガーデンシアターは今日ライブもあるんじゃなかったかな？

だから近隣住民からすると適度に空いてるのが快適で良いんだって。電車も同じ。わざわざ激混みの路線で通勤したくないし、沿線に住みたくもないでしょう。

>>112653 匿名さん
近隣住民ならば空いている時間も把握しているので、わざわざ混んでいる時間帯にはいきませんー
目の前にあればいつでもいけますのでー

目の前にあるのに行きたい時に行けないのもちょっとね。
治安も悪化するだろうし。

>>112655 匿名さん
行きたいのならば行けば良いのではないでしょうかー
我慢する必要はありませんー

残念ながら治安が悪化するような施設はありませんー

羽田空港行きのバスがテストしていたようですー

>>112656 検討板ユーザーさん
〉残念ながら治安が悪化するような施設はありませんー

だから街としてつまらないってのもあるのよ。やっぱり街として魅力なのは、ラーメン屋、居酒屋、風営店、パチンコ屋、公団などの住宅が揃ってる多様性のあるエリア。電柱にはブラックな広告やステ看などが貼られてて、夜間のコンビニには＊＊な輩が居たり、ちょっと気を引き締めないと危ない緊張感のあるエリア。

これらが揃って初めて魅力ある街となる。

有明は属性もほぼ一定だし、つまらない街。

>>112656 検討板ユーザーさん
人が集まれば治安が悪化するのは常識ですよ

混んでるとこに行くのはコロナも怖いしなぁ

>>112658 匿名さん
昔からそうだよね。

>>112658 匿名さん
多様性だか何だか知らんが、高い金払って買った家の近所がデンジャラスゾーンってのは嫌だな。

>>112658 匿名さん
所詮はパンの街ですから

>>112658 匿名さん
そんな街は嫌やわ。