シティタワーズ東京ベイ

まあ、釣りだとしても、近い将来できるんじゃ無いかな。
黒字路線になるとの事だし。悪い話では無い。

違うか。単体だと赤字だけど、つくばエクスプレス延伸案で作れば黒字化できるって話だったよな。

黒字なら反対する理由も無いのでは？

>>11229 匿名さん

dorattaraのツイッターで、東京都が湾岸地下鉄の検討始めたという投稿有ったから、それかもな。

つまり、話が変わっていく伝言ゲーム、みたいもの。

>>11235 匿名さん

見当たらないけど。リンク貼ってもらえます？

>>11234 匿名さん

TX東京延伸1400億23年で黒字
湾岸地下鉄～銀座2600億38年で黒字
湾岸地下鉄～秋葉6500億19年で黒字

TXが一体整備に乗る理由がない。6500億て

>>11238 匿名さん
結構優秀やね。俺が生きてる間に黒転するのか。

>>11238 匿名さん
TXの運賃の初乗りはメトロと同じだが、加算運賃は高い。JRやメトロやバスが走る都心部で
高い運賃に、文句を言わずに乗ってくれる客たちが必要。

他に代替が無ければ多少高くても乗るでしょう。

会社員だと定期代は会社持ちだし

>>11240 匿名さん
会社に優しい人なんですね。

電車代、数十円の違いってそんなに気になります？
通勤は定期だし、定期エリア外もパスモ使ってるからゆりかもめ＆メトロ＆JR‥現在の初乗り料金が幾らかも知らない、というか気にもなった事がなかったです。

>>11244
運賃の高さは商業施設の集客に直結するね。

こことは関係ありませんが北総線は運賃高すぎて並走するバスが活用されているとのこと

さすがに、電車代は気にならないな。それなりのレベルなら。基本は皆定期持ちで会社が払ってくれる人がほとんどだろうし。

ただ、程度によるけど。昔千葉ニュータウンへいったとき、東京からの電車代が往復4000円近くかかったのはびっくりしたわ。だから、東京駅まで500円しますとか言われればそれはびっくりしますけど・・。会社のお金であっても少し微妙。

家族で電車で移動すると電車賃は気になるよね
一人分は定期で良いだろうけど。

ネガの人って家族いるの？

ネガは、全員天涯孤独だってか 笑
孤高の存在か！

まぁ、ネガニートでも心配してくれるおっかさん位はいるだろ。
引きこもってるから、電車には乗らねーだろうけどな。

>>11249
恋人や家族とよろしくやっているような人はネガにはならないでしょ。
全員とは言わないけど、大半は今の生活には満足していない単身者じゃないかな。

幸せな人はネガなことは言わないよ。
逆に言えばネガなこと言わなくなれば幸せになれるんだけどね。
卵が先か鶏が先か。

>>11250 口コミ知りたいさん

なるほど！！
ネガばっかり言ってる俺だけど、幸せになる権利あるんすね？

もう、二度とネガなこと言わないッス！！

幸せになれますように(>_<)

ブリリアマーレは今週も元本割れでした。
有明スカイは元本割れスレスレ。
ここは買った瞬間・・

有明は投資効率悪いよね～

買える人だけが買えば良いのでは？（笑）
この程度の価格で買えない奴なんてどうでも良いかと。

馬鹿だろ（笑）

電車代が高いからお台場に行かないとかあるのかな（笑）
100円くらいが惜しいなんて中学生みたいだな（笑）

ここの新築価格は３年後の開発を折り込み済なのであれば、今日時点の中古マーケットみても意味ないのでは？

>>11254
仕事できなさそうだね

今週の成約データです。皆様参考にされてください。

>>11256

おまえ、独身平社員だろwww
仕事もダメ。生活もダメw

>>11255

３年後も分からないのに、どうやって織り込むんだよ。
株価と勘違いしてんのか？www

今週の新着物件です。

今週はあまりお買い得物件は無いですね。レックスガーデンが若干安いかなといった印象。

>>11253 匿名さん
ここの価格を見て、なお「この程度の価格」と言える人がどれだけいるのか。
ギリギリで検討してる人も結構いると思うけど？

どうでも良いとか、何様だよ？

こんな人ばっかりこの物件買うの？

知るかよ（笑）

自分の収入が少ないのは自分の責任でしょ。
若い頃頑張らないからそうなる。

ほんと、死ぬほど勉強して良かった。。。

そもそも仕事できね〜奴は、この物件買えないでしょ（笑）

つまり、ネガってる奴の仕事は、、、、まあ、そういう事やね。

>>11261
あらら
痛いところついちゃってごめんな（笑）

>>11257
有明パっとしないね
再開発織り込み済みでこの価格でしょ？

>>11262 匿名さん
死ぬほど勉強してどのくらいの年収になったの？

>>11259 匿名さん

読解力つけろよ

>>11266 匿名さん

1900万

>>11268 匿名さん
サラリーマン？
3000万以上だと思った。死ぬほど勉強したけど社会に出て死ぬほどは仕事しなかった？
自分は同じくらいだけど、親友はまったく勉強しなかったけど死ぬ程仕事して4000万とか、サラリーマンです。自分は違うけど。

民度が低いスレになりましたね

>>11269 検討板ユーザーさん

ちょっとおっしゃってる意味が分からないです

>>11270 匿名さん
有明らしいのでは。

本当は年収800万くらいで、頑張って共働きで買う人達がネット上ではなんとでも言えますね

死ぬほど勉強して1900ぽっきりってどんだけ負けてんだよ

>>11274 マンション検討中さん

口ではなんとでもいえますね

有明は日雇いが多いから嫌い

>>11274 マンション検討中さん
死ぬほど勉強して東大医学部に入って勤務医になっても1900も稼げないけど。

>>11274 マンション検討中さん

強がるなよ

>>11269 検討板ユーザーさん

本当になに言いたいのか分からんな

>>11276 住民板ユーザーさん1さん

ローソン前の民度の低さったら酷い

>>11265 匿名さん

どーかなぁ？
今買うと不便な生活を2年半続けないといけないから、市場に織り込まれるのはもっと後な気がする。商業がある程度形になってきて期待が持てるようにからが本番じゃないかな。
投資で買う人もいるだろうけど、やっぱり実需がメインだし。

>>11277 匿名さん
東大医学部入って勤務医なんて才能の無駄遣い。そもそも筋悪すぎ。
あとそもそも理三に入るのは才能。死ぬほどの努力で入れるもんじゃない。

>>11282 マンション検討中さん
勉強ができる事と稼げることはある程度相関するけれど年収1900万とかのレベルになると関係ないと言いたかったので、最難関の東大医学部を持ち出した迄です。

>>11282 マンション検討中さん

東大医学部入って研究もせず開業医になるほうが才能と税金の無駄使い。

どうでも良いよ、東大も理Ⅲも

偉そうに人の年収聞いてたやつ、責任とって収拾つけろよ

医師は儲からないと思われていたほうが我々にとっては都合が良いです。

稼げる医師は有明を選ばないでしょう

なんでやねん（笑）

買えるやつしか住めないのが不動産だよ。

>>11288 匿名さん

稼げない医師でも有明なら買えるということ。

>>11285 匿名さん
ごめんなさい、偉そうにしてるからどれだけ成功してるのか聞きたくて。
でも1900って、本人は凄いと思ってるのかな？
東大入らない方が稼げるかもね。
頭がいい分リスクヘッジしちゃうのかな？

>>11277 匿名さん
開業すればいいじゃん。
リスク背負いなよ。何個もクリニックもてば年収億だよ。
それとも頭良すぎて失敗する率を算出しちゃう？

ネガをバカにし過ぎ。かわいそうやろ。

え、なになに？
話がよく見えなかったんだけど、ようするにここ買った人がドヤ顔で年収自慢してたってことでＯＫ？

>>11293 匿名さん
いや、馬鹿ばっかりってことだよ。

一から全部見直して来い。話はそれからな。

いや見直す価値はないだろ。笑

年収認証機能を実装し、年収1500万以上の人の発言しか見えないような機能ができたら、少しは役にたつ掲示板になるのにね（笑）

玉石混交、しかも石ばかりみたいな掲示板のレスで頭悪くなりそう（笑）

イイから最初から見直して来い。

年収1500万以上の認証突破した人だけの掲示板が欲しい。

見直すのめんどくさいしバカバカしい。
だれかまとめよろしく。笑

いいから最初から見直して来い。

そんなんだから、お前はダメなんだよ。

結局東京都がTX延伸の検討を始めたというソースは無いし地下鉄話は単なる釣りってことで。>>11235って言うから見たけど無いし

どらったらのtwitterに書き込みあったぞ。
まあ、釣りだとしても、地下鉄は近い将来にできるんじゃないかな。
BRTでは輸送力足りなくなるだろうし。国家戦略特区とも整合性取れてるんじゃないかと思います。

BRTの自動運転も試験期間が短過ぎてオリンピックには間に合わない。これでは、普通のバスと同じだよ。自動運転できるのはオリンピック出来てから。
こんな中途半端なら、BRTやめて地下鉄に切り替えた方が得策だと考えるかもな。

成約価格が上がってきてるのが気になる。
これは都内でも同じ傾向？

>>11304 匿名さん

ブログにこういうエントリがあるにはある

>＃４５１　臨海地域地下鉄構想（ＴＸ一体整備）について　最近の状況
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1448.html?sp

パスワード付で内容がわからないしツイートは＃４５０の次は＃４５２に飛んでいて＃４５１が無い。

ほう、本当にTX延伸による湾岸地下鉄の検討始まってたんだな。
まあ、待ってりゃ続報も出るだろう。

>>11308 匿名さん

中身読めるの？

一般的には報道されてない情報の内部リークっぽい。不動産って、こういう情報が入ってくるやつだけが大儲けできるんだよね。

東京都がつくばエクスプレス延伸案で検討始めたのが、ちょうどこの頃なんだよな。
こいつ、何者だ？

>>11311 匿名さん

それを知ってるあなたは何者ですか

国交省や財務省の役人が湾岸タワーマンションを買い漁りはじめてから1年以上だった事から考えると動きは遅いのかもしれないが、動きはじめたら早いのも公務員の仕事の特徴でもある。

この業界に居れば知ってて当然。
以前から動きはあった。

全宅ツイのメンバーにならないと読めないのかな？

>>11300 匿名さん
散々ネガに対して稼ぎが悪いからいけない、俺は死ぬ程勉強して成功した？って言ってたから聞いたら1900だったって話。
周りは自分より下の人ばかりなのかな？サラリーマンだよね、経営者なら言うには恥ずかしい年収だし。

↑消えろ

推測なんだけど…
都の検討会設置の情報を得てブログとツイッターで書いたけど結局
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401
だということがわかって湾岸地下鉄は対象外なのでツイートを削除したのではないかな。7月中旬に初会合も視野とあるからそのうち明らかになるはず。そこで湾岸地下鉄が漏れてたら釣りでもいいかげん止めにしてほしい。逆に採用なら祭りになるが。

そう言うのは自身の年収証明してからにしてね。
年収600万程度の買えない平社員が妬み狂ってるようにしか思えん。

お前が年収低いのはお前の責任でしかない。努力が圧倒的に足りないのだよ。

中古業者までもが掲示板に参戦してきたね。
中古の客までもこのマンションは持っていってるって事かぁ。
仲介手数料、ローン控除が半額になること考えるとこことそれほど
変わらないもんな。まぁ、それぐらいここの価格設定は、妥当だという事。

>>11318 匿名さん

残念ながらそれも誤り。
湾岸地下鉄は検討が始まった段階で、具体化はまだまだ先だよ。釣られすぎ。

>>11320 匿名さん
妥当と言うか安すぎるくらい。
おそらく、国家戦略特区で相当税金が投入されているだろうね。

待ってりゃ湾岸地下鉄はそのうちニュースで報道されると思うぞ。
まあ、報道される前に知らなきゃ儲けられない事も多いが（笑）

不動産は情報戦。
報道されてから知っても意味がない。

ブリリアマーレは今週も元本割れでした。
有明スカイは元本割れスレスレ。
ここは買った瞬間・・

有明は下落基調が鮮明ですね。

順調に値上がりしてるみたいだけど？

>>11319 匿名さん
証明しようがない、ただわたしはあなたと同じくらいです。手取り120とか。
ただサラリーマンではないので可処分所得多いけど。車も経費だし。外食も全て経費。
もう少しで確定申告なので頑張りましょう。

>>11321 匿名さん

いやだから検討が始まったというソースがないから

元本割れっていう謎単語を使うやつ、何なの？
あと、織り込み済みとか、株式投資用語使うやつ。

同じ奴かな？

>>11327 評判気になるさん

まあ、住んでるエリアとか、部屋の写真とか、証明してみたら良いのでは？

複数の証拠があれば信憑性も上がるし。

いまのままだと、年収600万程度の低収入リーマンとしか思えないよ。（笑）

>>11328 匿名さん

自分がソース見つけられないっていう事実が分かっただけで良いのでは？
結局は各自でいろんな情報を総合して判断するしかないのですから。

自分の意見を他人に押し付けてもいけないし、自分の判断は自分で決めるのが当然では？

知ってる奴と知らない奴がいるのは当然。
その結果が異なるのも当然の流れ。

>>11326 匿名さん

順調に値上がりしても安いね 笑

これが、有明の本来の評価だよね。

だから、この物件は高値掴みだと言われている。

今から開発が進んでいくのに、今までと同じ価格で買えると思ってんのか？

おめでてーな（笑）

この程度の価格で割高に見えるなら、千葉にでも行けば？（笑）
激安だぞ。

この買い煽りなんとかならないのかね

鉄道が「仮に」できたとして、現在40手前の人は開通時60近い年齢になっているだろう。
その時まで陸の孤島で暮らすの？
今の現役世代はほとんど恩恵得られないでしょ。

そして鉄道ができて今の坪330万円から上がるとも思えない。有楽町線豊洲駅徒歩4分のスミフタワーが坪270〜280万円なのに。

現状坪200〜230万程度の有明では
BRTが開通して
湾岸地下鉄が5年以内に開通して
商業施設が豊洲並みに賑わって
スポーツレガシーが撤廃されて企業誘致できて
人口が今の3倍になって
全てが上手くいった価格が坪330万円だよね

仮に1割値上がりしたら、大井町のタワーが手に届くレベルになってしまう。

というか利便性が段違いなんだから、年収1900万の人やそれを馬鹿にしてる人は大井町スミフタワー買えばいいんじゃない？
有明みたいな立地で年収マウンティングとか恥ずかし過ぎるだろう

安いうちに買うのが不動産投資の基本だよ。

りんかい線や、ユリカモメがあるエリアで陸の孤島は大袈裟だろ（笑）

さっさと買わないと値上がりするぞ。

値上りすると思う人だけ買えばいいのでは
または永住する人

そうそう。
10年後を想像して、値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えば買わなきゃ良い。

不動産はセンスだよ。

>>11340 匿名さん

そう思う人だけで完売するだろうか。周りが空室だらけなのは嫌だ

スミフだし、値上げしながら完売しないように販売続けると思うよ。

不動産なんて、買える人だけが買えば良いのだよ。

買わない人には利益はない。当然の事かと。

>>11316 マンション検討中さん

認めるところは認めないと、ただの人間の小ささが露呈するだけだよ

1900あれば十分でしょ。少なくともここの物件買う層としては十分すぎる。

なにをそんなに煽ってるんだ？悔しいのか？

買える人だけが書き込める掲示板が欲しい。

値上がり君帰って来たんだね。おかえり。

経営者って恥ずかしい人間なんだな

>>11347 匿名さん
君は値下がり君ですか？（笑）

>>11347 匿名さん

たっだいまー。帰って来たよ。

>>11345 匿名さん
1900万稼いでることが仮に事実として、
経営者だか何だかしらないけど、雇われの身として1900稼げてることは単純にすごいよ。
そんな感覚をもてない人は経営者でも本当のおばかさん笑

>>11342 匿名さん

入居開始まではそれでもいいんだけど住んだ後もそれなのはちょっと

>>11352 匿名さん

仕方ない。
スミフなんだし、諦めろん。

会社員で1900万？
あー、あの会社のあの職種の人かな？
30歳前後かな。
むしろ知り合いだったりして笑

だったりしてーー

>>11354 匿名さん
あー、あの会社って、そんな特定できるような年収？

サラリーマンだとしたら、途上国の駐在員が手当込みで話してるパターンじゃないかな。
それ以外だと、外銀、コンサルかな。

とりあえず、1900万もらってるなら有明はもったいない。レバレッジきかせてでももっと固い物件買った方が良いよ。
あと、自称経営者?は消えろ。嘘だとしても本当だとしても不快。

>>11351 マンション検討中さん
そういうこと言うから天狗になるんでしょ。
1900は人を馬鹿にできるレベルではないでしょ。
有明なら上の方かもだけど、中央区、港区なら普通にいるよ。

>>11351 マンション検討中さん
経営者っておバカさんだからなれるんだよ。
リスクとか考えないでしょ。

>>11357 マンション検討中さん
サラリーマンvs経営者。
雇われと雇い主、永遠のバトルですよね。

仮に普通の経営者なら、従業員に1900万払う事がどれほどの事か分かるでしょ
サラリーマンで1900万稼いでる事を素直に認めれば良いのに、それをたった1900万なんて煽れば、アホかプライドの塊と思われるのは当然

>>11361 マンション検討中さん

サラリーマンで1900万稼いでれば、普通に凄いでしょ。ちなみに1500オーバーオーバーで
役員じゃ無ければ、銀行評価は経営者より上だし。

営業手当抜きで、その金額ならピカピカ属性。不動産屋が一番有り難がる客。

経営者はローン付けにくいし、キャッシュだと引き渡しまで時間があるマンションだと嫌がられる場合も多い。

まぁ仲良く情報交換しましょ。

そういえば、湾岸総合スレでかつて、年収を証明するため給与明細をアップしたツワモノがいたなぁ。笑
ここにはそこまでネジが外れてるやつはいないみたいだな。

>>11362 評判気になるさん
経営者の評価は年収ではなくて、歴史とかもあるから一概には言えないよ。
外資で数千万稼いでるサラリーマンもそんなに評価は良くないし、歴史ある会社で1500稼いでるサラリーマンは評価される。ただし、その会社の経営者はもっと評価されるけどね。

>>11361 マンション検討中さん
1900稼ぐのと、払うのとは全く別の話でしょ。
1900稼げたって、一から会社つくって1900払える会社をつくれるわけではない。

>>11363 匿名さん
次長課長さんだよね、確か2400だっけ？
1900はその部下かな？笑

>>11365 評判気になるさん

だから？
なんの話をしているの？

>>11366 検討板ユーザーさん
どちらの会社さん

>>11366
あ～そうそう。次長課長なつかしいな。笑
あの人はぶっ飛びすぎてて、給与明細どころか部屋番号までアップしちゃったけど。笑

1900さんもがんばって見習ってほしいな。笑

>>11365 評判気になるさん
コミュズレしてますよ。
1900払える会社を作れるかどうかなんて、誰も話してませんけど。
1900払ってでも雇いたい人材であれば単純にすごいよねって素直に認めれば良いのに。
まあ有明のマンション買うのには関係ない話ですけどね。

マンションの情報が出ないから、変な方に話題がズレまくりだな。

本気の検討者、購入予定者がいないから問題ない。たまーに1～2人（自己申告）が覗きにくる程度のスレ。大いにやってください。

>>11369 匿名さん
1900俺凄いと思ってるから出してくるかもしれませんぞ、源泉徴収票。笑

>>11370 マンション検討中さん
それを年収1900って言うんでしょ？
3000の人はその価値があるから3000当たり前のこと言ってますよあなた。
その1900をそんな天狗になるレベルではないと言われてるのでは？

年収マウンティングってドラマだけじゃなくて湾岸ではリアルなんですね。

最初に買えないやつは努力しなかった。
俺は死ぬほど勉強して1900になった。
なんて言わなければよかったのにね。

子供に死ぬほど勉強すれば1900稼げるようになるよ。なんて小さいこと言えないよ。

>>11375 匿名さん
気にしてるママさんはいますね。
ただ1900で自慢する人はいませんね。

近所どうしの会話で年収言い合うんだ

近所？（笑）

>>11375 匿名さん
青山に住んでたけど、マウンティングだらけだったぞ。
高級住宅街では当たり前に行われてる。

買えない奴は年収600万程度の低収入層だろ。
買える奴は高収入。

当たり前の話だと思うんだけど、違うの？

買えない奴は努力しなかった奴じゃなくて、努力出来ないダメな奴なんだよ。
だから、自己責任だって事だと思う。

ダメな奴は何歳になってもダメ。

>>11379 匿名さん

ママ友で張り合うんじゃなくて？社内？

ママ友だね。
広尾に住んでた時も酷いマウンティングだらけでした。高級住宅街の宿命だと思ってスルーすれば良いのでは？

張り合うんじゃ無くてマウンティングだよ。

年収を告白しあうの？生活ぶりで予測するのかな。マウンティングしておいて後から自分の家より高いとわかったら超恥ずかしい。

しょうがないよ。3Aみたいな高級住宅街では普通のこと。

有明もあるの？

1900って数字ばかりで
目がチカチカしてきました。

あらー、おたくのご主人は部長に昇進されたの？
そちらのご主人はまだ課長になったばかり。。。

買えない奴は平社員。

確かにヒラが無理して買うマンションではないか。サラリーマン住民は皆幹部社員。異動が多そうだが。

異動が多い奴はマンション買わんやろ。

銀座-有明の地下鉄構想
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO88189370X10C15A6L83000/

>>11390 匿名さん
このマンションは一流企業なら平社員でも買える価格帯だと思うけど。

>>11393 匿名さん

それは区の話。都で実現に向けた検討が始まってるのかどうかが焦点。

平社員じゃ年収1500万以上は無理でしょ。

>>11396 匿名さん
外資系金融機関、コンサルタント、テレビ局、総合商社あたりなら課長未満でもいける。

30代で管理職になれてない奴は買ってはいけない。今後も冴えない人生だろう。人生に一発逆転なんかねーんだからよ。

千葉にでも買っとけ。

>>11398 匿名さん

んーそれは正論。認めよう

じゃあ、今後高い高い連呼する奴は千葉に決定で良いかな。

優秀な人はここ買わないでしょ、普通に考えて。
平凡なリーマンが買う団地ですよ。

逆だよ。
優秀な人しか買えない。

てか、買える人しか買えないのが不動産だよ。

>>11401 匿名さん
残念ながら平凡リーマンは千葉にしか買えない。
高い高い連呼する奴は千葉へ。

高いというか勿体無い

買えるやつだけが買えば良いのでは？

わたしはサラリーマンですが買いますよ！

ここ気に入ってるし、いざとなったら売ります。
頑張るぞー。

>>11364 マンション掲示板さん

いや、経営者の評価は三期分の決算書ですよ(笑)どんなに歴史があってもね…上場企業なら別だけど(笑)

銀行はドライですよ～もし貴方が経営者なら、担当を疑った方が良いですよ。そりゃ、従業員の方が行内スコア高いなんて口が割けても言わないからね(笑)

>>11406
今有明に住んでるのに何故千葉に行くんだよ（笑）
皆がお前レベルだと思うなよ（笑）

有明のブランド力向上と周辺住民の資産価値維持の為にも、ここは決して安売りしてはいけない。

>>11414 匿名さん

でも、高過ぎだよね？

スミフ営業が速攻来るかな。

>>11406 匿名さん
ここ普通に買える身分、自分の2倍以上の稼ぎある友達は千葉に住んでるよ。仕事は都心だけど。

>>11411 評判気になるさん
三期分は直近の業績や資産状況を見るため、たとえば創業3年の会社にはたらく1900万の稼ぎのサラリーマンがそんなに評価されるか？されないよ。
不動産ベンチャーとか普通にいるよ。

>>11411 評判気になるさん
銀行がドライとか、今まで散々資金繰りしてきてよく知ってる。
あなたの知識はどこかの教科書からかな？

テレビドラマからです。あとはブログとか。

住不の商業施設ってイメージないね。
三井とちがって、コネもないし、うまくいかないだろう。

>>11420
それが最大のネック。それなのに商業施設が成功する前提の値付けになってるから高いと言われる。

まぁ、大混雑するより空いてた方が住民にとっては良いんですけどね。

この程度で高いと思うなら、千葉にでもいったら？

大成功間違いなしの商業施設だったら、坪単価600万超えとかになって、また高い高い高すぎる〜〜〜って叫ぶんだろ。

結局同じやんけ。収入増やして出直してこい。

そんなに既に成功している商業施設が良いなら豊洲にしたら良いのに。
10年落ちの中古でも380万くらいするけど。（笑）

どっちが良いかで選べば良いのでは？

>>11424 匿名さん
なるわけない

そりゃなるでしょ。だって大成功が約束されてるんでしょ？
だったら、坪600万どころか、坪1000万でも安いっちゃ安い。
不安もないし、大成功が約束されているわけですから。

そういう奴は、悪い事は言わないから豊洲にしとけ。まぁ、保険代だと思えば安いもんやろ。

そもそもスミフで大成功が約束されてるとか、その前提が妄想そのものだろ。

ええやん。
大成功保険みたいなのを2,000万くらいで売ってくれたら買うやろ。

そういう需要があるんだったら、そういう保険作って売り出すのもありだね〜〜。

大成功の商業施設が良いのなら、既に成功しているエリアを買う方が良いのでは？
既に成功しているので確実ですし。

例えば、恵比寿や代官山なんか、おしゃれな雰囲気もあるし、商業施設も大成功と言えると思いますよ。
そういうエリアを買うのが良いと思います。

大成功保険（笑）

保険として成り立たんだろ。

需要はあるようだし、成り立つのでは？（笑）

しかし、既に成功した街に買うのが手っ取り早いと思うがね。

需要があるってことは、誰もが不安を感じてるってことだな。笑

まさか、みんなが2000万の保険に入ると思ってるの？（笑）
考えてみたら分かりますが、その程度の需要ですよ。

この程度で買えないなら千葉に行った方が幸せになれるし、成功した商業施設がいいなら豊洲に買えばいいんですよ。

俺は値上がり期待で買うのが有明・晴海の正しい買い方だと思う。

ここは商業施設の成功前提の値付けだから、値上がり期待はムリがある。

こんな激安価格で何言ってんだか（笑）
だったら、豊洲に買えばいいんじゃない？既に成功が約束されているよ。

もしくは、さっさと千葉に行け。お似合いだぞ。

成功が約束された価格だったら、坪600万になるだろwww

数年のうちに坪600万円くらいまでは値上がりするんじゃないかな。

>>11441 匿名さん

金掻き集めて、君が全間取り買った方がよいよ。大金持ちだ、やったな！

悪い事は言わねーから、晴海でも有明でもいいから買っとけ。
これが湾岸タワーを激安で買える最後のチャンスになる。

オリンピックの頃には買えないくらいまで値上がりしてるぞ。

こういうアホな詐欺情報にひっかかるのもそうならないのも本人の才覚ですな。
でもそんなバカ旦那を持った奥さんはかわいそうで仕方ない。

全間取り買取ってバカかよw

投資は分散が基本だよ。

>>11445 匿名さん

600万に確実に上がるんだろ？全部買った方がよいぞ！頑張れwww

いま坪600万円だすと西麻布のパークハウスが買えますね。有明が将来坪600だと西麻布は幾らになる？？

>>11418 評判気になるさん

自分以外は苦労してないと考える(笑)
典型的な経営者ですね～かつ、あまり大きく無い会社の(笑)

そして、一般論を話すと極論で反論する>>11417みたいな人とか何なんですかね～

狭い世界で生きて自分が、一番社会を知っているかの様な顔をしたがる・・・匿名掲示版で(笑)

普通の情報交換しません？

坪600万になるとかそういう訳のわからない話はもう結構です

今日の様子です。
待ち遠しいですね〜(^^)

有明ブリリアマーレからのお写真ですか？

>>11451 マンション検討中さん

地元ならではの情報ですね～ありがとうございます♪

そうです、購入された方の為にたまにアップしましょうか？

スモッグですか？

今朝は暑いせいか靄がかかってますね>_<

うわぁ、喘息のある人はやめた方がいいね。

おいおい。折角載せてくれてるのに無茶ネガは止めろよ。
少なくとも湾岸の空気内陸よりマシだから。

写真載せていただいた方、たまにのせてくれると嬉しいです。

>>11457 匿名さん

同感です！

元麻布在住ですが、先週の月曜日は光化学スモッグ注意報出ましたよ。今日も出そうな感じですね。^_^

無理ネガのせいで、ネガの信頼感が下がってしまってるんだよね。嘘にしか思えない。

光化学スモッグは東京なら仕方ない。
が、高速の騒音や空気の汚れは別だね。

>>11450 マンション検討中さん

これが光化学スモッグというのですか？
薄暗い感じになるんですか？

>>11460 匿名さん
じゃあ何が信頼できるの？ すぐ600万とか？笑

普通に空気は内陸の方が綺麗だろ。
豊洲は綺麗だよね、やっぱり湾岸線は半端ないわ。これ見てみなよ。
湾岸線は大型車両が多過ぎるんだろうな。

http://www1.ibs.or.jp/shutoko/image/3kai/s-1bb.pdf

>>11453
すごく綺麗ですね。
海側を購入するので、早起きが楽しみになりそうです。

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11128564491

こういうのもあるみたい。

それ、恐竜橋ができる前なんじゃない？

>>11464 マンション検討中さん

内陸は空気汚れてますよー。

倍率下げ工作、始まったね。
騙される奴なんか居ないのでは？

湾岸の方が汚れてない？
豊洲は綺麗だけど。

湾岸は風が多いから空気が比較的綺麗だよ。
汚れた空気は拡散されていく。

しかし、内陸と比べるとって事だから、あんまり期待するな。

>>11471 匿名さん

けっこう排気ガス臭いよな？なんで？

まあ高速とか主要幹線道路がある地域とない地域じゃ空気は違いますわ。
50歩100歩ではないよ。
住んでみたら分かるけど

まあなあ。
でも、一番最初に分かる情報だし、あまり有益とは思えんけどな。
結局そこは受け入れてきてるんやろ？

結局は一度現地に行って自分で確かめるのが一番納得感あるんじゃないの？

空気が綺麗だって人も、汚いって人も居るんだから、結局は自分の判断だよ。

みんなで湾岸線歩こうぜ

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/

湾岸線に住むわけでもなかろう。
現地近くのテニスの森にでも行ってみたらどうだ？

自分の目で確かめないと綺麗だって人も汚いって人も居るので、何もわからんだろ。

ひょっとして、これって倍率下げ工作？

早く住みたい、景色も楽しみ、買い物便利、駅周辺もきれいになる。2020年早く来い！

>>11479 匿名さん

倍率下げ工作って何？

>>11453 マンション検討中さん

階層低めですね。15階あたり？

12階です。

まあ、排気ガスや騒音などのため、窓を開けて暮らしたいと思わない人であれば、いいマンションなのでは。

休日も車も人も多いとこに住むのは、私には無理だが。

結局は自分で確かめるしか無いですねー

単なる倍率下げ工作だよ。

>>11484 通りがかりさん
それが無理だと最初から対象外の客では？

晴海や豊洲の方が向いてそう。

その条件だと、中古だとブリリアマーレか、オリゾンマーレ、シティタワー有明かなあ。有明にこだわる必要ないなら、スカイズも良さげ。

ここは割高感半端ないからなあ

だったら千葉にでも行ってろ（笑）

有明の中古は安いのに何でここはこんなに高いの？

商業施設が成功する前提の値付けだからなぁ。割高になるわな。

>>11492 匿名さん

盛られてない？ 笑

またかよ。なんども同じ事書き込んでも買えねーぞ。
中古値上がりする前に買うしかねーんじゃねーの？？
今ならオリガレも激安だし、シティタワー有明も激安で買えるから、そっちにしたら？

数年後には大幅値上がりするだろうし、いまのうちに有明か晴海買っておけ。大儲けできるぞ。

>>11495 匿名さん

自分で沢山買いなよ 笑

>>11495 匿名さん

たしかに、上がるの分かってるなら、人に進めてないで買い漁りなよ （笑）

買えないなら千葉に行けば良いし、約束された商業施設が欲しいなら豊洲にした方が早いんじゃねーの？

俺のオススメはオリガレの眺望が良い部屋。
すでに築10年が経過し、経年による値下がり率も低い。
更に有明の開発が今から始まるので大幅値上がりか期待できる。値上がり率は一番。

眺望重視ならシティタワー有明もしくはBACだな。

一番豪華なマンションが良いならブリリアマーレ一択。

好きなものを予算に合わせて買うべし。

>>11499 匿名さん

で、ここは盛られてないの？ 笑

中古も値上がりしてきてるので、気に入ったものがあるなら、早めに買うべし。

>>11502 匿名さん

値上がり君のお勧めはどこ？ 笑

ここは、盛られてないと言うか激安。
国家戦略特区で、相当な税金がつぎ込まれてるので、いまの時代でも安く買える。
でも、2期で大幅値上げらしいので、安く買いたいなら1期がオススメです。

>>11504 匿名さん

税金って具体的には？
いくら使われてるの？ 笑

眺望好きなら断然BACですねー。CTAは次点。


値上がり重視ならオリガレ。値上がり率一番。

豪華さ重視ならブリリアマーレかな。

スカイタワーは悪くないけど、地味すぎる。ブリリアマーレとの比較で買うかどうか考えるべし。

税金使うからマンション安いって論理無茶苦茶。公金が私財に流れる訳ねーし。

>>11506 匿名さん

有明マニアすね。

税金が大量投入されて、資産価値が上がるのが、湾岸エリアのマンションを買う美味しさだよ。

今からも湾岸エリアでも、大量投入されるエリアに買うことが、自身の資産を増やすコツでもあります。

>>11508 マンション検討中さん

東雲編もありますけど、聞いてみます？

>>11510 匿名さん

東雲マニアもお願いします。

まさか、晴海より安く買えるとは思ってもなかった人も結構多いよ。

分譲価格が安かったちょうど12年くらい前の物件を中古で買うのがオススメ。
なぜかって言うと、安く出てくるんだよ。
分譲価格が安かったから、安く売っても儲けが出るとおもうひとがおおいんだろうね。

そう言う意味でオススメなのはオリガレ、東雲だとダブコンな訳だ。安い物件は狙ってる人が多いので、一番に見に行って即決するのがコツだ。

税金が大量投入されるエリアを買うのが不動産投資の基本でもあります。

さすが湾岸の不動産王ですね。

新キャラは、あります君？ 笑

なんだそりゃ。バカにしてんのか？

>>11464 マンション検討中さん

そのうち水素トラックになつたら、排ガス気にならなくなるんじゃないですか？

>>11518
今でもエンジン積んだトラックがばりばり売られてるのに、トラックがみんな水素になるのに何年かかると思います？

はあ、買えない奴が何言ってるんだか（笑）

>>11520 匿名さん

そのつっこみ、、、

>>11520 匿名さん
そういう答えの出ない質問やめてください

はあ。
買えない人も大変なんですね。（笑）

駅近✖️大規模タワー✖️大手ディベロッパー✖️大型商業施設隣接✖️大規模開発エリア✖️2020年東京オリンピック開催
１期5戸買う予定だけど、他にココより良いとこあるなら押し返すてくれよ

晴海も良いですよ。

品川シーサイドは？

>>11525 匿名さん

俺も２０戸買うよ。
君は５戸しか買わないの？

>>11526 匿名さん

それは無い(笑)

>>11527 匿名さん

安い部屋なら…

>>11519 匿名さん

のらえもんも、ローン相談みたいなの始めてから素人ブロガーじゃ無くなりましたからね。もともとバナー広告ある時点で趣味？だけど、ブログを入口に保険屋と業者になんたらやったら、もう素人のフリしたプロ。

マンション騙し売り業者と言われても納得。流石に詐欺は言い過ぎだけど(笑)

>>11518 匿名さん
排ガスなんてまったく気にならんからww

>>11520 匿名さん
水素トラックもエンジン積んでますが…

アメリカで実証実験始まりますから、湾岸地下鉄よりは現実的ですよ。
www.businessinsider.jp/amp/post-33041

エンジンはないだろ。

>>11534 匿名さん

水素エンジン……

水素エンジンと、水素燃料電池を混同してるぞ。
>>11533のリンク先は燃料電池トラック。

台場のフェニックス昨日で閉店してたのね。フジTVも落ち目だし台場が廃れて相対的に有明に賑わいが移ったりしないかな。

お台場が廃れる事は無いのでは？

寧ろ、湾岸エリア全体が盛り上がると言う未来の方が建設的だと思う。

話題がなくなってきましたね。
ぶり返すわけではないですが、やはりあとからエレベーター問題で揉めるのが嫌なので、ウエストからセントラルに要望を変更しました。
駅により近いのは捨てがたいですが、業者でエレベーターが混むのもマイナスなので。
ウエスト要望の方は気にならない方が多いですかね。

もう、エレベーターの話はいいよ。うんざり。

気になるなら営業に聞いた方が良いよ。ここでは正しい答えなんて誰も答えないし、不安を煽って面白がったり、倍率下げ工作に利用する奴しかいない。

>>11537
台場のフェニックスの閉店で台場が廃るとか何故そういう思考になる？
そもそも近くにマルエツあるから、タワーズ台場の住人だけでスーパー成り立たせるのは無理があったってことだけでしょ。
コンビニレベルでいいと思う。
有明もココのスーパー次第では文化堂は危ないね。品揃え、豊洲店と比べると激悪だし。
ということでフェニックスは近隣との競合で負けただけの話。刺身のネタは良かっただけに残念。

こんな感じで無理ネガが増えてくると、値上げが始まるフラグ。

>>11539
部屋はまだ空いていたんですね。
私はウエスト1LDKなので、セントラルだと選べるところが無さそうです。

お台場はかなり飽きられてるよね。
リピートないわって感じだよね。

>>11539
エレベーター問題、そんなにマイナスかなぁ？たかだか300戸とかでしょ。
マンションはやっぱり駅近だし、ペデストリアンデッキや下のコンビニとかを考えると、
生活利便性は圧倒的にウエストだと思いますけどね。

セントラルは角部屋全てお見合いだし、折角ウエストの高層抑えてただろうに勿体ない気が。
きっと30階あたり抑えていたのが25階あたりになったんですよね？
あとセントラルにはパーティルームがあるから、変な連中が入ってくるのがね。
これは理事会で営利目的のパーティは禁止ってやってもいたちごっこなんですよね。

私も昔、契約直前で部屋変えた事ありますが、今でも前の部屋気になってますよ。笑
一度決めたら一途でいるのが一番です。

不人気で大幅値下げのパークタワー晴海
高倍率で二期から大幅値上げのトリプル有明

買える人だけが大儲けできる相場、波に乗るなら今でしょ！

若い人たちが、デートの時、交通費まで考えて場所を決めているとる聞き感心しました。
これから台場ヤバイと思いました。

>>11546 匿名さん

結局売れ残るのはどっちですか〜

>>11545 マンコミュファンさん
そうですよね、駅近、コンビニ、デッキ直結とウエストのメリットも大きいのでかなり迷いました。。
階数は控えさせていただきますが（笑）かなり迷いました。ウエストもセントラルもそれぞれプロコンあるので、自分の決断を信じるようにします。

都心の駅直結は坪600超えが今ではコンセンサスになりつつある。

分かる人だけが大儲けできる。決断力が三年後に資産を残す。

>>11543 名無しさん
今出てる部屋の下を追加で出してもらう事になるのかと。
当初250くらいと言ってたのが300くらいになるって話だから高層ならば下に連なって伸びる感じになるのかな？
三井みたいにランダムには選ばせないのがスミフ。

>>11550
駅直結じゃないですよ。ここ。

>>11548 匿名さん

スミフどゴクレは、人気があるマンション程、値上げして4～5年平気で売るから一概に比べられないんじゃないかな？

三井は、早期完売するけど最後は容赦ない値下げするから一期より安くなる可能性もある。

スミフは値上げしながらダラダラ売るから、入居後直ぐに利益確定したい人には不向きだが、あとから良い部屋が安くなる心配が無い。

どちらが良いかは考え方次第。WCT買った時は、入居後誰も住んで無いんじゃ無いかと思う位、人居なくて焦りましたが、結果売れましたからね。

ただ最近は、スミフも郊外の方は値下げしてるマンションもあるとの噂ですから…こればかりは何とも!?

最後は本人の決断ですよ、個人的には、どちらも好きだけど商業の可能性にかけてココにします。

>>11549
セントラルの価格表見ると北西3LDKの25階が出っ張ってるのでそこですかね？笑
そうなるとウエストの西向き高層だったとか？
少し前の価格表で言ってますけどね。
おっしゃる通り自分の決断を信じて、ネガティブの意見を聞かない方が幸せです。

すみふは出し始めに買う。
みつい、みつびしは終わりに買う
ここ10年くらいのセオリーです

2期で大幅値上げって営業が言ってた。

セントラルからデッキ経由で駅や商業施設行くときは、1度1階に降りて、ウエストのエスカレータで2階に上がる必要があるのがめんどくさそう。あと価格が同じってのもお得感がない。少し安ければ、セントラルにしてたんだが。。

>>11557
そう考えると、ウエストの自動ドア(オートロック)って常に人の出入りがあるから、誰でも簡単に共連れできるね。

>>11557 匿名さん
まあエスカレーターだからいいとしても、住戸の数が多いので同じ70平米でもウエストと比べたら貴重性は無くなりますよね。

ウエストの方がお買い得感あるし、資産価値も高い。

>>11558 匿名さん
入ってどうすんの？
あなたは導線がいいと自宅以外のマンション入るんですか？
今度ららぽ行ったら地下から一緒にPCT入ってみようかな、意味あるかな。

>>11560 匿名さん
ウエスト南西角が最強ですよ。
タワーズ台場もイーストよりウエストの方が高い。
ここは距離もあるし、ペデストリアンデッキもあるから断然ウエストの方が高くなるよ。

>>11545
パーティールームなんて要らないのに。
しかも2部屋も。

昨日再来場して部屋おさえしたけど、有明がいいに決まってるだろ。他にココより良いとこあるなら教えてくれよ

品川シーサイドが今アツイ。

>>11564
シティタワー大井町の方が資産価値も高い。品川まで一駅で駅前だし、未知の再開発余地もある。
周辺物件との価格差も小さい。

値段が違い過ぎるし、高い方が良いのは当たり前過ぎるのでは？

ここと同じくらいの価格か、安い価格で、ここより良い物件あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

>>11567
ここより坪+60万ぐらいだよ
70平米で1200万ぐらい

大井町の一等地と陸の孤島の有明で1000万少々しか変わらない
ここのコスパは悪過ぎると思うよ

>>11567
第三セクターしか通っていないような立地でここより高額な物件を逆に教えて欲しい。

ここより割高な物件って都内にあるの？

>>11569 匿名さん
ここより割高な物件なんてたくさんあるでしょうに。自分で探してご覧よ。人に聞いてないで。

住まいサーフィンによると住友不動産の物件の相場割高度はメジャー7でNo1(8.9％)で、中古騰落率は最低(1.6％)みたいです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.5％ということみたいです。

>>11571 匿名さん
感覚的に正しい数字だと思います。

昨日、MR行きましたはが、意向シートが入っている部屋は370だそうです。第一期は、当初(280戸)より増やした400戸前後の販売供給となる予定とのことです。

>>11568 匿名さん
大井町は飛行航路の問題がありますよね。
完璧なところはないということですね。

>>11567
必ずしも高い方が良いとは限らないよ。
大井町の良いところは、大幅な値上がりがかなりの確度で見込めること。将来性はここよりはるかにある。買値が高くても、それより高く売れるなら十分でしょう。

>>11573
400前後もいっちゃいますか。
晴海が三井の例のごとく340戸供給御礼としているので、
340戸以上で販売御礼にすればインパクトあるのでは？

値上がり期待なら有明か晴海買ってりゃ良いのでは？
できたら中古で。

>>11568 匿名さん

大井町は坪単価400万じゃなかったっけ？
大井町は汚い街並みが好きになれないし、値上がり期待も出来ないのがネックです。

ここに引っ越してきたら、万葉倶楽部の温泉に行きたかったのに。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170711/k10011053561000.html

1期1次終わっても、まだ1100戸以上売らなきゃならないんですね。

>>11579 評判気になるさん
大江戸温泉で我慢してください。

>>11580 マンション掲示板さん
引き算すれば誰でも分かること。
もっとパンチあること言わないと。

スミフさん。
万葉倶楽部を豊洲の代わりに有明に呼んだらどうですか？土地もたくさんあるし賑わうと思います！

>>11583 検討板ユーザーさん

それいいね。共有スペースにスパも無いから、ちょうどいい。

で、トリプルの住民は入浴料安くしてくれたら最高なのに。

んで5年後に豊洲市場はカジノにしてくれれば

>>11576 マンコミュファンさん

ここは晴海の1.5倍の戸数があるので、500戸ぐらい販売しないと同じにはなりません。

>>11587 匿名さん
三井は買いたいと入れたらランダムに展開しちゃうからね、後半苦戦するのは晴海だと思うよ。
ここは商業施設等できてくればオリンピック前には完売するんじゃないのかな。

>>11588 通りがかりさん

スミフだから、オリンピック後も値上げして売ってそう(笑)

良いか悪いかは知りませんが…

あと三井は南のいいとこと、他の方角のパンダ部屋とことん出してるからねぇ、南東角もうないしね。
2期以降苦しいのは明らかに晴海。
まあどちらも売れて湾岸全体盛り上がるのが一番いいけどね。

そして在庫が大量に余るか

湾岸マンションを売ってるまともな会社ならオリンピック前に売り逃げないと地獄を見ることは百も承知ですよ。

>>11590 通りがかりさん

ここはまだ良い部屋とかパンダ部屋とか残っていますか？