シティタワーズ東京ベイ

>>112164 匿名さん


有明ガーデン渋滞中みたい。無印の客だろうね…

無印ってそんなに集客効果あるんだね。
確かにうちは嫁さんも娘もファンなんだよね。

去年これぐらいの時期に引き渡し伸ばしたんだっけ？
もし伸ばしたら次の入居は2022年の4月になる？

すみふは殿様商売なんだな。
どんどん値上げしてくるし。

そろそろまた値上げだろうな。

ガーデン鬼混みだった。。

師走だなあ。

有明はテニスではなく無印の街になるかもな。有明無印の森駅に改名した方がいいかも。

これは泉天空の湯からのハシゴかな？

「ネイキッド サウナ」東京・有明で、“ととのう”テントサウナ×プロジェクションマッピング
https://www.fashion-press.net/news/67584

>>112172 匿名さん
もう12月ですしね。気付けばあっという間にクリスマスが来て年末年始ですよ。

>>112168 匿名さん
これですね。
昼過ぎ行きましたが、ちょっとヤバいぐらいでした。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1335493414414999554

無印だけでなくガーデン全てが混んでいましたー

>>112157 匿名さん
いとこが大ファンですー
エンタメとショッピングの街に変貌しましたー

こりゃ有明また値上がりかな？

ブランズ豊洲と比較していますが、ここは有明ガーデンを除いたら周りに何も無い印象。
有明ガーデンは豊洲ららぽーとと比較した時に店舗数、規模共にインパクトに欠ける。
駅近の利点もりんかい線（高い）、ゆりかもめ（使わない）
営業の口車に乗せられて購入しそうになったけど、考えれば考えるほど魅力が見えてこない、既に購入した人で魅力を感じる点があれば教えてください。

>>112180 購入経験者さん

まぁ、有明ですから無いのは仕方ないかと。
区画が広いので小さい路面店など入りようがないのでね。

私は3年前に坪300前半で高層階の3LDKが買えましたので、複数こさえました。
元々安かったという魅力に、それなりの利便性が加わってきたのでトータルで良い買い物だったと思います。
ただ、たしかに今の価格では少なくとも私は買わないかもしれませんね。
ブランズも最初はいい部屋有りましたよ。角部屋もそんなに単価盛られてなかったのですぐに売れましたよね。
最近の残ってる間取りは見ていないので分かりませんが、同じ価格で間取りも良いのがあるならブランズでいいんじゃないですかね？？

>>112180 購入経験者さん
個人的にはブランズは間取りが残念なんですよね。

あと今話題になってますが、ローン控除がブランズだと改正後のが適用となり、実質現状の減税率より半分ぐらいになってしまうのも影響としては結構大きいですかね。

>>112180 購入経験者さん
比較した結果まだ迷ってるということだと思うんですが、
考えても魅力が見えてこない物件と迷うほど、ブランズ購入に踏み切れないデメリットってなんでしょう？

>>112180 購入経験者さん
他人に意見聞いても仕方ないかと。
好きな方買えばよろしい。

>>112182 匿名さん
確かにブランズは大半の間取りが悲惨でしたねえ。あと我が家は車使うので、車停められないとこは買えないってのもあります。

>>112180 購入経験者さん
購入して来年入居予定です。
決め手はショッピングモール隣接(ブランズららぽ間より近い)、駅近、間取り、有明の開放感と発展期待から購入を決めました。
在宅勤務なので電車はほぼ乗りませんが、たまに髪切りに渋谷に行きます。
有明ガーデンも住不運営のため優待がありそう、スーパーがイオンスタイルなので高過ぎず安過ぎず丁度いいです。
また、MR帰りに寄った天空の湯が良過ぎました。
ブランズも候補でしたが、間取りが好みのものが無く、個人的に住不の方が建物外観がカッコいいので決めました。
ブランズはモデルルームが下がり天井を再現してあり、圧迫感があったのもマイナスポイントでしたので、豊洲に住む気持ちが強ければ中古を検討したかもです。
個人的には豊洲は出来上がった街感があり、新しいお店ができるワクワク感は有明ならではなのかなと思います。
最終的には通勤距離と普段利用する施設によって決めそうな気がします。映画好きなら有明は映画館が無いので豊洲にすると思います。
豊洲にも有明にもそれぞれ良いところがあるので、自分自身のQOLが上がる住まいが見つかるといいですね。

>>112186 匿名さん
つまり、有明最強ということでしょうかー

この週末2連チャンでmujiカフェに行ってしまった、、。あそこ良い。

>>112180 購入経験者さん

こちらもブランズも購入しました

こちらのメリットは
・りんかい線もゆりかもめも座って通勤可
(渋谷、新宿に座って通勤できる場所ってあまりありませんから大きなメリットでした。通勤費は会社負担ですし。都バスで座れるのもメリットです)
・湾岸エリアで保活に苦労しないのは有明だけだった
(勝どき、晴海は絶望的、豊洲も厳しめ、有明は希望園は落ちるかもしれないが、10分圏内なら確実に入れる)
・有明ガーデンはららぽーとと比べると新しく、住友が作っているだけあって建物がかっこいい
・豊洲と比べると空いている
・間取りが良い(全室窓ありしかもワイドスパン、洋室が引戸でリビングと一体で使える)
・エリアナンバーワン(売却しやすい)
・オハナの塩パンが毎日食べたくなるほどおいしい
・シャトルバスから豊洲に行けば、有明ガーデン以外何もない周辺が気にならない

デメリットは
・湾岸道路
・共用施設が少ない割に管理費が高い
・豊洲と比べると周辺の開発が遅れている
・図書館がない

ブランズのメリットは
・公園に囲まれた立地と眺望
・駅からの導線、街並みがきれい
・有楽町線沿線で、有楽町線は座れなくても空いている
・ららぽーとのテナントは有明ガーデンより良い
・スーパー、保育園、小学校隣接
・近くにSAPIXあり(中受実績ナンバーワン)
・中受失敗でも中学は有明西学園
・共用施設充実
・シビックセンター、図書館等の公共施設も充実
・占有部の仕様は東京ベイより良い(天カセあり、洗面台とトイレカウンター天然石、カップボード有、キッチン吊り戸棚有、タオルかけあり、洗面台内コンセント有等住むうえでの使いやすさが考慮されている)

デメリット
・間取り(特に3LDK中住戸)、行灯部屋有
・下がり天井
・エリアナンバーワンではない
・バルコニーが非透明多数
・ローン控除が改悪される恐れがある

あたりです
東京ベイは保活の都合で買いました
ブランズは子供の中受を見据えてSAPIXのある豊洲を買いましたが、3LDK中住戸は細長いリビングがつかいにくそうでどうしても買う気になれず、泣く泣く2LDKを買ったので、いつまで住むかわかりません
ブランズの下がり天井には心底萎えましたが、寝室=寝る部屋だと割りきりました

相談者さんの属性がわかりませんが、湾岸エリアで保活リスクがないのは有明エリアだけで、この価格帯を購入される方は勝どき、晴海はまず入れないと思うので、リセールや賃貸でDINKS層にアピールしやすいのはこちらの物件のメリットです

保活かぁなるほどね。
うちは小さい子どもがいないので、そこには気がつかなかった。

>>112180 購入経験者さん
CTTB契約したものです、同じ様に私も比較していましたが、結論、通勤利便性もありましたが、間取りと眺望（バルコニーが透明）で私はこちらにしました。

BTT評価
○
?目の前が公園、幼稚園児の親からするとありがたい
?共用施設が充実、プールは維持費から考えて不要であったがワーキングスペースやジム、ラウンジなど主要施設を抑えていた
?ぐるり公園至近でランニングもはかどる

×
?眺望的に北西が南西のどちらかと決めていたが、3LDKは行燈部屋や、きつい下り天井、キッチンの配置など気になった
?透明バルコニーで選べる北西?南西の3LDKが5階以外なかった、5階はゆりかもめの音や視界を考えると厳しかった

CTTB
○
?行燈部屋のない間取り
?眺望（BTTの南西、北西の方が若干有利かも？ですが透明バルコニーで室内から綺麗に見渡せます）
?ウェストであればコンビニが中にあったり、商業直結

×
?湾岸線の音
?共用施設の少なさ（ジムは欲しかった、ワークスペースが小さい）

どちらも素晴らしく大変迷いました。部屋の選択肢がどちらも限られてきてはいますが、楽しんでお家探しして下さいね。

大丸有に通勤するなら有明の必要性がないですね。
有明はそこから見ると湾岸の最深部です。
中古ならCGPを除くと豊洲も月島も勝どきも晴海もここよりすでにより安いので、ここを選ぶ理由も乏しいかと。

りんかい線でみるなら台場に続く湾岸のフロント寄りです。東雲新木場ともにどうにもなりませんし。

ブランズは角部屋か2L以下です。
今からでは手遅れです。
中古にしましょう。

有明の難は開発リスクです。
豊洲のように開発されると思い込んでるようですが、大丸有から見た最深部の交通不便地域で、もともと開発に失敗しており、周辺人口もなく、未だに都有地か物流だらけで、フルコミットしたデベも土地所有者もいません。

豊洲はこれらを全て満たした上に時代もよかった。新豊洲市場前の暫定開発もうまく行っている。

月島勝どきは都心に近くデベの需要が高い。すでに今後10年の計画が見えていてる。

有明はブリリア以降は何の予定も見えてない。りんかい線の場所が悪いためテニスの森前以外はほぼ駅遠になってくる。
簡単ではないですよ。

保活なんて0歳や1歳でなければ入れますからね。6年も同じところにはりついている必要もないです。

有明の都有地は置き所のないハコモノ、企業の土地は細切れ開発や住宅に必要のない施設になっていくんじゃないの？プレミストやミッドクロスの無理矢理感や西学園前のトヨタやガーデン前のデータセンターみてるとね。東雲もコーダン以降はパチンコ屋やデータセンターやビジホや老人ホームで完全に終わった感がすごい。同じ流れかもね。

オリゾンから15年以上、マーレから10年以上たつのに、まだ空き地だらけで、物流も出ていかないからね。

まともになるにはあと20年はかかるよ。
縦の交通がままならない限りね。

臨海副都心の失敗は「大丸有から見た最深部の交通不便地域」が原因ではないけどね。
開発リスクはあるけど、リスクとして避けるか、リスクをとって賭けるかは人それぞれ。

>>112195 匿名さん

そんなこと書いてないな。

現在の大丸有から見た時の有明の立ち位置および豊洲との比較のことだろ。

キャピタルゲインがリターンなら、昔も今も有明区分なんてゴミアセット。他にある。

住居を楽しみたいなら荒野に住む必要はない。

つまり、リターンがないのに荒野に住むのは貧しい人か変態しかいない。スタートアップで搾取されてる一般社員と似ている。お金も職歴もワークライフバランスも得られないのに。

>>112196 匿名さん
どうも！変態です！

>>112192 マンション検討中さん
保活なんて0歳や1歳でなければ入れますからね。

おいおい、0歳や1歳で入れたい（入れなければならない）人は沢山いるぞ。
そんなサラッとこの問題を流さないでくれ。

>>112198 匿名さん

数年で転居すれば良い。
有明にはりつく必要ある？

有明は保育後期から小学生以降は、習い事や塾、私立通学の面でむしろ荒野だろう。

西学園あるからそれでいいみたいな感じ？

>>112197 匿名さん

スタートアップ新卒年収250万さんですね。

>>112182 匿名さん
〉あと今話題になってますが、ローン控除がブランズだと改正後のが適用となり、実質現状の減税率より半分ぐらいになってしまうのも影響としては結構大きいですかね。

それは確定？

とはいえ豊洲には住みたくないって人もそれなりには多いのも事実なのよね。

>>112196 匿名さん
貧しい人と変態しかいない街の掲示板で講釈垂れるあなたも大概変態だな。

>>112202 匿名さん
統計的に見たら、有明の方が住みたくない人はさらに多いんじゃない？

見回り隊さんの気を落ち着かせる為にも「豊洲最高！日本一！！｣って事で宜しいんじゃないかしらね。

>>112205 匿名さん
直ぐにムキになりがちだからねえ豊洲の人は。
他エリアの事なんてほっといてドッシリ構えてれば良いのにね。

豊洲を意識しすぎ。
新築マンションは勝どきにもあるよ。

>>112201 匿名さん
確定だとすれば、それは素直に腹立ちそうだね。

イラつく気も分からなくはない。

>>112207 匿名さん
ブランズ豊洲とここの比較って話だよ。

>>112198 匿名さん

同感です
更に、0歳、1歳だけでなく、2歳も入れません
保活難易度が下がるのは3歳以降です

おまけに2人目以降を産む人の方が多いですし、育児の手間を考えて年子よりも2～3歳離す家庭が多いので、6年くらい同じ場所に張り付くことになります
そうこうしてると、あっという間に長子は小学生になり、引っ越しにくくなります
保活の難易度が低い=兄弟で同じ園に通える可能性が高いこともメリットです
兄弟で異なる園への送迎は本当に大変そうです

認可外に入れる方法もありますが、認可と認可外と園を比べると保育環境に大きな差があり、親としては認可に入れたくなり
ます
認可外は保育可能な最低限の環境であることが多く、認可園は広さや遊具、園庭、公園遊び、課外教室等認可外よりも子供が過ごしやすい環境になっています

このあたりは子供ができて初めて直面する問題で、独身やDINKS時代には想像しにくいですね

有明レガシーエリアには、箱ものやスポーツ施設以外の土地も結構あって、有明ガーデンがもう1個作れるくらいの広さになる。有明の今後は、ここの開発次第かなと思ってる。豊洲市場やメブスクにも近いし、期待してもいいと思う

今のこの価格で有明のこの物件を買う価値と勇気はありません

>>112199 匿名さん
あははw何も分かってないw
独身かDINKSなんだね。

ブランズもいいマンションだと思う。あそこは立地がいいよ。もうちょっと建物頑張ってくれれば湾岸NO1の座も取れたはず。CTTBは保活とか、間取りとか利便性も良くて住み心地重視で堅い投資先だと思う。今、俺なら投資目線でPTK行くけどw

だね。
自分も湾岸で資産価値で言えばPTKの一択だと思う。ただ抽選倍率が高すぎるのが問題。

>>112180 購入経験者さん
有明ガーデンを除いてもたくさんありますー
スモールワールズ、有明テニスの森、東京ビッグサイト、国際展示場駅、有明体操競技場、有明コロシアム、有明アリーナ、がん研有明、TOC有明、広域臨海公園、有明スポーツセンター、武蔵野大学、有明医療大学他

豊洲ららぽーとよりも人で溢れている中で、インパクトに欠けると言われましてもー

>>112216 検討板ユーザーさん
それあんまり書かない方がいいよ。
有明ガーデン以外は近所に無い方がいいハコモノばっかじゃん。。

たとえば、幕張メッセの隣に住みたいか？と聞かれたらどう思うか考えれば分かるでしょ。。

MUJIベーカリーも加わり、益々パンの街に仕上がってきてますねえ。有明限定のカレーパンも美味いけど、個人的には食パンもオススメ。


【有明ガーデン】無印良品 東京有明「MUJI Bakery」のパンを食べ比べ！
https://wangannavi.com/2020/12/02/ariake-garden-muji-bakery/

>>112217 匿名さん
利用の仕方によっては公共の施設は公園含めてキラーコンテンツになりますー
治安も保たれるので良いことばかりですー
利用後は温泉もいいのではないでしょうかー

>>112216 検討板ユーザーさん
普段使いできる場所が、、、微妙ですね

まーた語尾伸ばし&言葉荒いのの自演による一人芝居が始まった笑

しつこいとまた出禁にしちゃうからな！笑

>>112219 検討板ユーザーさん

使わない施設がいくつもあってもなあという印象。ビッグサイトとかテニスの森とかほとんど行かないもん。そのスペースあるならお店やマンションや観光施設があったほうがQOL上がる。物流倉庫よりはいいけど…

詳しくはないですが、来年春にはジャニーズグループのLiveやるんですね。

https://www.johnnys-net.jp/page?id=consta&artist=21

>>112216 検討板ユーザーさん

ガーデン以外は必要のないものばかり。
ガーデンも無印新店舗でスポット的に人が多かっただけで、常にららぽーとより空いてるよ。
平日のガラガラ具合がお気に入りなんだけど。

>>112216 検討板ユーザーさん
めちゃ釣れましたね
良かったな！

>>112217
>>112220
>>112222
>>112224

>>112213 匿名さん

あははww子供二人いて湾岸で小学校まで育てましたし、湾岸内で転園もしてますよwww

0歳児で保育入れること以外に有明に子育て上の価値ある？

小児クリニックは？プールは？SAPIXは？ピアノ教室は？ダンス教室は？プログラミング教室は？りんかい線での行ける私立は？遊具のある公園は？

全部有明には存在しないか希少ですね。

>>112210 匿名さん

保育園で終わりじゃないんだよ。
その後が教育の本番なんだよ。
下の子の保育都合でダラダラ有明にいて上の子に迷惑かけるなよ。
有明で教育していくなんてあり得ない選択肢。
教育インフラもそれを得るための交通インフラも子供に不向き。
子供一人なら3歳で引っ越せよ。
子供二人なら有明に住むなよ。

このあたりはまともな自分が教育環境で育ってきて、子供にもそれを与えたいと思えない限り気づけない問題で、保育園とガーデンがあれば全て済むと思ってる人には想像しにくいですね

>>112196 匿名さん

笑った

スタートアップで搾取されてる一般社員と似ている。お金も職歴もワークライフバランスも得られないのに。

まあ、そもそも高速横に住んで子育て向きって、笑

素直に高いマンション買えません、転売目的で子供は犠牲にします、って言えばいいのに、笑

子供産まれたら有明で楽々保活し、その後より良い教育環境を与えたかったら湾岸エリア外にお引っ越しが良いってことかな？
豊洲のサピもキャパオーバーで大変よね。

みんな好きなところに好きなタイミングで住めばいいじゃん。住宅選びなんてそんなもんでしょ。ここでどうこう言ってるのは人間が小さい証拠。

>>112231 検討中さん
そんなつまんないこと言うなよ笑

>>112226 匿名さん
子どもおらんから詳しくはないが、
有明ってバディとか有明スポーツセンターとかセガサミーとか運動系は充実してるイメージ。
ガーデンの中にも習い事系のテナントとかいくつも入ってなかったっけ？小児科も。
あと豊洲の塾も普通に使ってる有明の子、沢山いるよね。

>>112227 匿名さん
まともな教育環境で育ってきた大人は、こんな掲示板でそんな言葉遣いはしませんよ。笑

>>112230 匿名さん

有明にはサピどころかろくな学習塾もないわなw

まぁ、子育てで有明のメリットは保活だけ。
それでええんちゃう？

コロナ禍で東京都も財政的に厳しいから今後築地や有明の有休地はどんどん売却されていくと思うな。それを民間が買ってくれれば一体開発が出来るかな。それに期待。

>>112235 マンション検討中さん
子供いないからよく分からんけど、有明に無かったら豊洲に通えばええんちゃう？
豊洲の塾は有明の子供は通えないのん？

>112227 みたいな人は有明には住んでないということかな？これは十分メリットですね。

>>112236 匿名さん
それ滅茶苦茶重要なやつやん。
塾とかは上の人も書いてるけど有明に無いやつ行かせたいなら近隣エリアに通えばええやん。
塾は子供1人で行けるけど、保育園は送り迎え必須で遠くまで行くのはしんどいやでー。

>>112240 匿名さん
だからそれでええんちゃう、言うてるやん笑

>>112227 匿名さん

教育の本番が小学生以降だということは、湾岸タワマンにお住まいのご家庭は皆さんわかってると思いますよ
ただ、教育に本腰を入れるのは小4からで十分だと思っているので、我が家はそのあたりで中学受験に適した環境に引っ越しました

>>112217 匿名さん
住みたい人もいるんじゃないかな？？

>>112233 匿名さん

バディまで徒歩20分歩かせる親ww

>>112238 匿名さん

えっ、3歳から英語させてるけど、まさか君は幼児に遠方まで一人で行かせてるの？親が車でいちいち行くの？

有明の子育てメリットなーに？

ネガが盛んになってきたという事は、相当無印のインパクトが大きかったのかな？それか近隣物件の売れ行き鈍ってきたとか？

>>112246 eマンションさん
分かりやすいね。

自分とこが優位に立ってると思うなら、別にそんなに焦る必要もないと思うんだけどね。

>>112240 匿名さん

世間様は保育園後期から塾や習い事にいかせるわけだけど、君、子供に一人で通わせるの？

小学校低学年ですら小学校→学童→塾・習い事か近隣にないと困るんだけど、まさか親が学童の後に塾に付き添うの？それとも一人でゆりかもめやバスで豊洲や勝どきにいかせてるの？

マンション転売しなから保育園つっこんで親が楽に送り迎えするだけが人生なの？

>>112242 eマンションさん

つまり有明ではそこからは無理だと。
やはり有明は転売と保活専門地域か？

>>112247 匿名さん
ローン控除が実質半減になると分かってイラチになってる奴とちゃうの？？

急に表示されるレス数が従来の10から20に増えたね。

>>112248 マンション検討中さん
世間様の価値観ばかりを気にして視野狭くするだけが人生なの？

>>112251 匿名さん
下スクロール長い。。

今日のレス読んだけど、とりあえず豊洲が最高！って事で良いんじゃないか？

マウント大好物な彼らは、そう望んでる訳だし。

ごめん、この人も分からないわ…。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

子供の習い事有明少ないならそっち系の事業やろうかな笑
個人的には子供には詰め込み教育しても意味ないからやるきなかったんだが。

>>112255 匿名さん
声優さんみたいですよ。
詳しくはないですが。

>>112253 匿名さん
10件がいいよねー

>>112255 匿名さん
声優率が高いですね。キャパ的にちょうどいいのか、場所柄もあるんですかね。

このランキングで豊洲よりも有明の方が上に食い込んじゃったもんだからプッツンしちゃってるのとちゃう？w

こんなランキングでイラつくなって笑

SUUMO最新号特集「首都圏の街/資産価値Best100」
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1335853999661072384

こちらのマンション40平米1LDKだと賃料いくらとれますか？23万くらい?

>>112261 匿名さん
平米5000円前後

>>112262 匿名さん
結構とれるんですね！！ありがとうございます！

>>112260 匿名さん
世間様の評価は有明の方が上なんですねー
これからの街の方が注目度が高くなりますー

>>112222 匿名さん
温泉もプールも使わないのでしょうかー
休日はテニスはやらないのでしょうかー
もっと身体動かしたら精神的な余裕ができると思いますー

あははw豊洲w
分かりやすw

>>112245 マンション検討中さん
え？有明にも英語教室あるよ？ご存知ない？

>>112214 匿名さん

勝どきの価格を考えると、ブランズ北東、北西は似たような資産性じゃないですか？
このままいけば坪400万円～で分譲時よりやや高めに中古は動きそうですよね

子供いないので教育には関心がなかったけど話題になってるのでググってみたら、意外と選択肢はあるのね。
やはり、豊洲に通う小学生もいるみたい。
https://www.bac.tokyo/newsblog/65/

上はのはガーデンできる前の記事だから、今は更に充実してるのかな。
https://wangannavi.com/2020/03/30/ariakegarden-naraigoto/
https://skuroo.net/area/bak9hPaqUAG5?t=4zfRcjfO7nne

>>112226 匿名さん
サピックス以外全部あるな笑

豊洲の人が喚いていると聞いて

>>112272 マンション掲示板さん

ガーデンできる前だと、1000万から2000万くらい含み益出てるし、普通に大儲けでは？

ウチの子はここからゆりかもめで日能研通ってます。
ウエストからなので駅まで4分、ゆりかもめに揺られて6分、合計10分程で着きますよ。
豊洲の2丁目と3丁目のタワーなら歩きで同じくらいかかりませんかね？笑
サピなら更に遠くなってしまうような…。

受験を考えてる豊洲押しさんは素直にブランズ買っておきましょうね。

>>112274 匿名さん
間取りが厳しいお部屋しかなかったので、こちらを検討してきますー

>>112277 検討板ユーザーさん
あんたもうここ買ったでしょ笑

>>112279 マンション検討中さん
確かに、スーモの情報によると
湾岸エリアだと有明より月島の方がリセールバリューは高いようですね。

月島：126.2% 全体21位
有明：116.9% 全体45位
勝どき：116.6% 全体48位
豊洲：111.3% 全体69位

有明は交通の便が悪いので、
テレワーク以外で欲しい人いるの？

東の棟、夜ぜんぜん電気付いてないけど売れ残ってます？港南のWCTもずいぶん売れ残って完売に10年近く掛かったって聞いた記憶があるけど、ここも同じような感じなのかな？？

>>112281 匿名さん
大崎、渋谷、新宿、汐留、新橋
この辺りに勤務してるならむしろ交通利便性は高いのでは。ラッシュ時間帯でもほぼ確実に座れるし。

>>112282 匿名さん
リビングで集まっている時間帯は他の部屋の明かりがついてないので、外から見ると暗く見えるのがワイドスパンの特徴ですー
行燈部屋があり、リビングしか外に面していない間取りが多いタワマンは逆に明るく見えやすいですー

>>112280 匿名さん
ありがとうございますー
勝どきや豊洲よりも上なんですねー
でも、2020年3月までの集計なので、ガーデンがオープンした後の情報は抜けていますー
オープン後は爆上がりしてますので、月島を上回り湾岸エリアでは一番となるのではないでしょうかー

てか有明別に交通の便悪くないと思うよ。バスもゆりかもめも臨海線もあるし。東京駅からのバスとか快適そのものよ。

>>112282 匿名さん
イースト棟は下半分は売りに出してないという噂が。
スミフは在庫持つことを良しと考える特異なデベなので、じっくり売りたいんでしょうね。
上半分も入居待ちの部屋が多いかと。

>>112285 検討板ユーザーさん
お花畑もいいとこですー

>>112286 検討中さん
バスは真夏や真冬にバス停で待つのが辛すぎ

>>112289 匿名さん
それて駅まで歩いていくのが辛いと言ってること同じだよw苦しいなあ。

>>112290 検討中さん
駅直結を買えばええやん

>>112289 匿名さん
地上にホームがある駅も同じやん。
JR系の駅はほぼ否定ですか。
地下鉄にしか住めない身体になっちゃったのね。

>>112282 匿名さん
イーストはほとんど来年4月入居ですね。

有明住んでみた印象として、アクセスはめちゃくちゃ良いわけではないけど、悪くはないと思う。新宿、渋谷、恵比寿あたりに楽に行けるのは有り難い。新橋、豊洲、竹芝（浜松町）、台場あたりもよく使う。自転車で豊洲と台場もよく行くけど、気持ちいいよ。

>>112294 匿名さん
日常使いは有明ガーデンで、必要に応じて台場と豊洲の両方にフラッと（チャリで10分かからない）行けるのは有明の良いところですね！

>>112288 匿名さん
どの点がお花畑なのでしょうかー
有明の相場が本格的に上がってるのは緊急事態宣言後に有明ガーデンが本格オープンした後の7月からですー

>>112289 匿名さん
目の前のターミナルから東京駅までバスが出ていますー
大阪にもバスが出ていますー
家から雨に濡れることなくターミナルに行くことができますー

>>112280 匿名さん
このランキング見ると高かった都心がさらに高くなってるってことか。都心の金持ちはすげーな。

ここの価格も良い感じに上がってますので、来年は上位に食い込むかもですね。

大江戸線直結は意味ないよな…

>>112296 検討板ユーザーさん
有明の中古は上がったと言っても、せいぜい坪単価300万程度がチラホラ出るくらいですー
月島とは比べものになりませんー
これがホントの月とスッポンですー

北側のガーデン入り口のとこの信号、右折信号付けた方が良いよね。あそこが渋滞のもと。

どうすれば信号って付けれるの？

>>112301 検討板ユーザーさん
ここ

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/iken_yobo/signal.html

スミフ？？

>>112302 匿名さん

みんなここに一斉に電凸だー！

SKYZできた時みたいに整備してもらえそうですね

>>112300 匿名さん
上昇率のお話から坪単価に話をすり替えるのはおやめくださいー
坪単価を比較されましても、もともと高い月島と比較したら参考になりませんー
だから、期間を設定して上昇率を比較しているのではないでしょうかー

気付けばもう年末間近ですね。

昨年の今頃は、まさか2020年がこんな事態になってるとは誰も想像出来ませんでした。

2021年はコロナを克服して、素晴らしい年になってる事を祈ります。

>>112306 検討板ユーザーさん
そんなこと言っても客観的に上昇率を比較できるデータなんてないだろ？
極端な数値を拾って来るような主観的なマイデータはダメだからね、言っとくけど。

>>112283

調べてみましたけど、大崎、渋谷、新宿、新橋、みんな遠いじゃないですか！

>>112293 匿名さん

売れてるってことですか？

>>112309 匿名さん
大崎は近いよ。

>>112300 匿名さん

チラホラどころか、結構ナチュラルに坪単価300超えしてきてるよ。

豊洲までも近いんじゃ無い？

>>112313 匿名さん
豊洲は下位互換だから行く必要性がない。

>>112308 匿名さん
それならばスーモのランキングを参考にしましょうー

>>112312 匿名さん
ナチュラルって、チラホラを言い換えただけやろ？笑

>>112315 検討板ユーザーさん
スーモのデータなら、月島に負けてるやん笑

>>112314 名無しさん
シャトルバスあるのに？w

>>112317 匿名さん
月島以下、勝どき豊洲以上。
有明が湾岸ナンバー2。
2位じゃ、ダメなんですか？

>>112318 匿名さん

あれは上位互換の有明に来るためでしょ。

どこが勝ちとか負けとか、上とか下とかみっともないのでやめましょう。

豊洲民のように「マウントくそヤロー人間｣になっちゃダメ！

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。笑

>>112320 匿名さん
豊洲から来るための費用をここの住民が持ってるわけ？
んなアホな笑

>>112319 匿名さん
んー、ようは月島にはかなわんてことだね

こちらの分析も興味深いですー

NHKでも報道されていたようですー

そりゃ10年前に湾岸買ってれば、どこもかなり値上がりしてるでしょ。

>>112327 匿名さん
2倍にまで値上がりしてるところ他にもあるのかなぁ。

>>112324 匿名さん
昭和くせぇ月島パイセンには敵わねぇっす！
でも勝どき豊洲は有明に対してでけぇ顔しねぇで欲しいっす！

>>112328 匿名さん
PCTやCGPはもっといってるんちゃう？

>>112330 匿名さん
いってないよ。
2倍超えとなると、PCTは坪500、GCPは坪700になる必要がある。

買えた人だけ大儲けってズルく無いですか？
買わずに我慢してた私たちだって大儲けしたいのですが。

>>112331 匿名さん
それくらいいっとる部屋あるやろ。
別に平均の話しとるわけやなし。

>>112333 匿名さん
ずっと湾ナビ見てるけど、ないよ。

2倍は流石になさそう
豊洲のシエルやパークシティでも1.5倍くらいなのに

関東最大規模との事で今巷で話題の無印有明。

こんな注意点があったんだね、、みんなも気をつけな。

https://sirabee.com/2020/12/08/20162462598/

>>112326 検討板ユーザーさん

それ、豊洲のマンション、しかも売値で成約じゃない。オープンルームだから、見学者は多いけど、冷やかし半分だから。

正直荒れるかもだけど、豊洲の悲観論はどうでも良い！

こんなんでいちいち荒れんやろ。アホらし。

>>112321 匿名さん
湾岸埋立地の住民は田舎育ちで上昇志向が強いからマウンティングが大好きなんだな。

>>112332 匿名さん
リスクの対価が利益ですから、今から有明の発展にかけてリスクをとって買ってみては？
賃貸やめて、買わなければ儲かりませんよ。

有明の発展にかけて大損するなんて冗談じゃないですね。
老後破産して生活保護なんていう惨めな生活になるならそこそこの幸せのほうが遥かにまし。
マンション業者なんて、客の人生なんかどうでもいいと思ってるんだから、そんな奴らにそそのかされて、人生台無しにする気はないね。

世間の常識だが、儲かる話が努力せずに手に入ることはない。
こんな掲示板の儲け話はたいてい売り手の詐欺話。

>>112326はガセネタつーことか。
やったな語尾伸ばしマン。またしばらく謹慎しとれ。

>>112342 匿名さん
貴殿は何故この掲示板へ？
あなたの老後不安と小さな幸せ論は皆んな聞きたくないと思いますよ笑

毎回思うけど、ここに限らずマンション掲示板で買わない宣言をする人の意図ってなんなんですかね。笑
誰も興味ないし、勝手にすればいいじゃん。

>>112343 匿名さん
NHKで報道されていることなので、有明の上昇率が200%の事例はあるのではないでしょうかー
湾ナビで出ていないものもたくさんありますー

ここに住む人の通勤時間ってドアtoドアでどのくらいなんですかね。30分以内は難しいそうですね。

NHKの特集、たしか先月も流してた使い回し。確かにアーバンドッグなら価値上がってそうだけど全部が全部ではないよね。

>>112346 検討板ユーザーさん
>>112337参照

それ有明じゃなくて豊洲のマンションだってさ。
ツイッターが間違ってたみたいだけど、それ確認もせずここに上げた語尾伸ばしマンにも責任あるから。
謹慎な。

賃料は勝どきと変わらないのですねー
https://www.sumu-log.com/archives/27908/

>>112350 検討板ユーザーさん

東京ベイの中古も勝どきと同じ価格帯で成約してますよ

>>112349 匿名さん
NHKの報道が間違っていたということでしょうかー

>>112352 検討板ユーザーさん
放送を聞き違いしてツイートしたってことでは？

>>112351 匿名さん
東京ベイすごいな

>>112342 匿名さん
サカーキーが言ってることを間に受けてる人ハケーン
そうだねタワマンは坪150万円になるよw

有明は陸の孤島だから心配。
メトロが来れば良いのにね。

国際展示場駅徒歩6分の有明と、豊洲駅徒歩1分の公示価格は同じなんだね。

湾岸の最果ての地と言われてた有明が豊洲や勝どきと並ぶときが来るとはね。含み益アザッス！！

もしかしてCTTBは湾岸NO1物件ですか…？

ここ数日荒らしみたいな投稿増えたけど何かあるのかな？？

無印？テレビ取材？まさかの虹ヶ咲学園？

>>112346 検討板ユーザーさん

駅直結のシエルタワー豊洲が上昇率200％で湾岸NO1ですね
それに続くのが、パークシティ豊洲や東雲のダブルコンフォートタワーズです。
残念ながら有明はそれ程でもないようですねー

>>112360 匿名さん
嫉妬でしょ。

>>112362 検討中さん
2021年になってますが、、先取り？？

>>112362 検討中さん
この手のランキングって名前変えてアレコレやってますよね。まぁ先日のスーモの資産価値ランキングといい、人目につく頻度が高まってるという事には違いないんでしょうけど。

俺の知ってる有明ではなくなってきてる感ある…。

有明が遠くへいってしまう気がしてならない…。

なんだかとても寂しい気もする…。

by東雲在住サラリーマン（30代）

>>112362 検討中さん
資産価値が上がる前兆として、このような調査に名前が上がってくるのは昔から知られていることですー

>>112366 匿名さん
はい？！

有明は豊洲や東雲の小判鮫

>>112369 匿名さん
そんな有明イジメて楽しい？

>>112369 匿名さん
どちらかと言うと港区台場と同じイメージを持たれている方が多いようですー
アニメにも取り上げられてますー

有明って僻地で工業地帯や倉庫街ってイメージ。

ラーメン屋とか居酒屋とか都・公営などの団地とか、生活感ある街らしい店や施設ってある？無いでしょ？

>>112372 eマンションさん

そうそう。有明は豊洲の上位互換ですよね笑

>>112372 eマンションさん
昔のイメージが残っているのは当たり前だと思いますー
変わったのはココ数年で、これからも変わるのでー

>>112372 eマンションさん
ぐぬぬ…残念ながら無い。
らーめんはガーデン内の神座や蔭山、酒はキリンシティプラスやシュマッツなどの店舗で居酒屋ではないし。。

>>112375 匿名さん
住宅も分譲のみだしね

>>112372 eマンションさん
ラーメン屋も居酒屋もあるよ。
団地とか、生活感溢れる街が好きな人には合わないだろうね。
そういうのが一切無いのが有明の魅力であり、合う人には滅茶苦茶合う。

>>112375 匿名さん
個人でやってる街のラーメン屋や居酒屋って将来無くなるんじゃない？繁華街にあるのは特に。

>>112372 eマンションさん
そういう価値観の人は新小岩とか北千住へどうぞ。
有明には合わないよ。
てか、団地がある方が好きなの？そんな考えの人初めてみた笑

>>112375 匿名さん
TFTや有明パークビルに昔から居酒屋入ってるやん

>>112376 匿名さん
オリゾンの隣に賃貸マンションあるやん

>>112362 検討中さん
1から3位が気になる

昭和の雰囲気が好きな人らには向かないね。

>>112369 匿名さん
東雲ww辰巳の小判鮫だろ。

>>112379 匿名さん
生活感がある街って事ね。
人情とかコミュニティとか、昔から日本人が大事にしてきた部分が欠如してるのよ有明は。

>>112385 匿名さん
まだガーデン出来て街開きしたばかり。そういうのはこれからでしょう。

>>112385 匿名さん
いやいや、ここ15年やそこらで新しく出来た街に何求めてんの？笑
そういう昔ながらのコミュニティが存在しないのが魅力なんだって。
あなたには合わない街だけど、合う人も沢山いるのよ笑

ネガネタシリーズ

排ガスによる健康被害
マイナーな3セク路線
有明は戦争に弱い
コスプレは教育に悪い
有明には人情がない←new!

>>112387 匿名さん
有明住民は田舎者で、有明は仮の住処としかかんがえてない。
地域への愛着は皆無だから、コミュニティは必要ないらしい。
そんな奴らしかいない殺伐とした街には住みたくないね。

>>112389 匿名さん
うん、無理して住まなくて良いよ。
好きなところに住んだらええよ。

>>112389 匿名さん
なんだろう、人気の家系ラーメン屋に並んでる人たちに対して「家系なんて邪道！ラーメンは醤油が至高なんだ！」って叫んでる感じ？
じゃあ醤油ラーメン食べに行けよって笑

>>112391 匿名さん
バリ男disってます？？

>>112389 匿名さん
勝手な偏見。人種差別主義者で極めて危険な思想を持っているよアンタ。

羽田空港行きのリムジンバスって走ってます？

>>112394 口コミ知りたいさん
来週16日から。

ガーデンのバスターミナルから直行。

本当に住みやすい街ランキングで有明が第4位。
素晴らしいね。

「住環境・交通の利便性・教育環境・コストパフォーマンス・発展性の5つの基準を設定し、住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による公平な審査のもと“本当に住みやすい街“を選定している。」

https://www.oricon.co.jp/news/2178691/full/
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

>>112385 匿名さん
電柱とか電線も地面下に埋めちゃってるしね。

そういう古き良き日本っぽさってのが感じられない街。

>>112396 匿名さん
川口は異議あり！！

>>112396 匿名さん
最近テレビといい有明の露出度高めですね

これも有明ガーデンとシティタワーズベイ東急の効果？

>>112399 マンション検討中さん
オリンピックでしょう。

そして「シティタワーズベイ東急｣ってどこ？？

>>112397 匿名さん
そう。昔は電柱に「カードでお金」「車でお金」といった野良看板があちこちにあった。

そういう生活感とか、人間らしさ、人情ってのが皆無でつまらん街だよね。ラーメン屋と居酒屋とパチ屋と公団がセットで、魅力ある街ってのは形成されてくわけで。

>>112401 匿名さん

なんだ、ただの田舎者か。

キタコレ

https://article.yahoo.co.jp/detail/6604eb5eeb0d9b8d40ab56311ca18856e4d...

>>112401 匿名さん

マジなのかギャグで言ってるのかわからんけれども、そんな街住みたくないわ。

ああ釣られてしまった。。。

>>112389 匿名さん
あっそ。じゃあ住むなよ（笑）
うち定住するつもりだけどね。

>>112397 匿名さん
おまえは電柱に良さを感じてんのかよ！？
ばかじゃねーの？（笑）

>>112396 匿名さん

住みよいではなく住みやすい街ランキングね。
有明4位おめでとう
全て郊外じゃん
1位があの川口
9位が千葉ニュータウンね、昔住んでたけど、その頃は陸の孤島と呼ばれていてわ。

>>112407 マンション検討中さん

今もなかなかよ。東京行くのに往復2000円かかる街。

>>112407 マンション検討中さん
審査基準がしっかり示されていますー
本当に住みやすいかどうか重要な指標ですー

いまWBSにシティタワーズ東京ベイ出てたね！

>>112410 マンション検討中さん
最近ほんと露出増えたよね。

今日の昼間もTVでガーデンの紹介やってたし、日中取材クルーのロケバスみたいのも数台停まってた。

遠いってdisられてて可哀想…。。


有明の「無印良品」が遠くても行きたい4つの理由｜VERY
https://news.yahoo.co.jp/articles/6be3e99f379ef4208735873a3ba35b8d02c9...

>>112401 匿名さん
三丁目の夕日オジサン乙

>>112412 匿名さん
湾岸民的には至近だよな。
遠くても行きたいという記事が出る店の近くに住んでるって最高。

てか実際住みやすいし、不自由しないよな有明て。

数年前まではスーパーすら無かった。

本当に住みやすくなったんだよ。

想像してご覧よ。豚肉とカレーのルーとじゃがいもをローソンで買ってたんだよ。ほんの数年前だよ。

で、今の有明と他の候補の町と比較してご覧よ。
コスパも綺麗さも利便性や文教施設すらも優ってる可能性がある。

結局は比較なんだよ。しかも現実的な比較。存在するもので買えるもの。

無理ネガは、僕の考えたさいきょうのマンションと比較しちゃうからダメ。

そんな夢みたいなマンションと比較して、高いだの不便だの田舎だのと言ってるのに気がついてない。

現実的な存在するマンションと比較して、好きな方を選ぶしか方法は無いのにね。

>>112395 匿名さん
1日2本だけだろ？

もしくは、昔のマンションの売出し価格と比較しちゃうパターン。

昔のマンションが昔の価格で買えるなら、戦争直後の東京で駅前の土地を不法占拠した方が得だろうに。

住みやすいなんちゃらの街ランキングの委員長って、あの櫻井さんだからね。。。

さて、１位の川口にでも住むか笑

>>112422 マンション検討中さん
まだサカーキーじゃなくて良かった。。

>>112419 匿名さん
一時間に1-2本ですー

>>112421 匿名さん
最寄駅のマンションが多いからじゃない？

>>112408 通りがかりさん

東京行くのに電車使う人少数派な気がする。

限られた予算で家探しする人々にとって、都心までのアクセスや商業施設が充実してる川口の人気が出ても不思議ではない。もう少し予算が出せるなら、赤羽や北千住が候補に上がるだろう

このマンションからドアtoドア30分以内で通勤できるエリアってあるの？

>>112414 匿名さん

遠くって暗にバカにされていることに気付いた方が良い。

>>112426 匿名さん
少数派だと思うけど、それ以前に往復2000円ってどういうルートだろうね？どんだけ遠回りしていってるんだろう。

>>112430 匿名さん

興味本位で調べました。

ゆりかもめ:有明テニスの森 > 有明
臨海線: 国際展示場 > 大井町
東急バス: 東急大井町駅 > 西大井駅
横須賀線: 西大井 > 東京

IC運賃　964円　50分

無理矢理捻り出さないと1000円はいかないですね。
電車で東京駅なら、ゆりかもめで新橋行って、山手線が一番楽かな?
いつになるかわからない臨界地下鉄ができるとベストですが。

>>112428 匿名さん
沢山あるやろ。
品川シーサイド、大井町、大崎、恵比寿
豊洲、台場、竹芝、汐留
バス使えば勝どき銀座もドアドア30分以内
もちろん着駅から職場までの距離にもよる。

>>112424 検討板ユーザーさん
１日２本だろ笑
１時間２本は豊洲駅発ね

>>112429 匿名さん
仮にバカにされてたとして、だから何？って感じだよな
こちとら便利な生活を享受しており、特に何も求めないわ笑

>>112431 匿名さん
電車ならりんかい線で新木場から京葉線が一番近いですが、東京駅のどこに行くかによりますね。

バスだと東京駅まで220円で35分。
これが一番楽じゃない？

>>112428 匿名さん
品川含め結構ありますー
東京駅なら自転車だと20分でいけますー
この季節は気持ちいいですー

>>112436 マンション住民さん
まぁそうだけど、バスで35分とかイヤだなぁ。通勤だと往復70分キツすぎ。
路線バスの旅じゃあるまいし。

>>112428 匿名さん
豊洲、晴海トリトンなど色々あるだろ

待ってましたー。

有明ガーデン?羽田空港を結ぶ「リムジンバス」、いよいよ12月16日（水）より運行スタート！
https://toyosu.tokyo/access/ariakegarden-haneda-limoushine-bus/

>>112432 匿名さん

現実的なのは豊洲くらい？
その外は無理じゃない？
乗りたい電車の何分前に部屋を出るつもりですか？？

はあ、また値上がりしちゃうな。

ローン控除は来年入居までになりそうですな。
ここの販売加速しそう。

電車出発の10分前に部屋を出る。
会社の最寄り駅から会社の自席に着くまで10分と仮定すると、電車に乗ってる時間は10分以内じゃないとドアtoドア30分以内は無理だと思います。まあ、私の今の通勤がそうなんですけどね。目覚まし見終えて8時過ぎたら家を出る。会社近くでコンビニ寄って出社すると8時半過ぎるくらいの時間になります。

>>112430 匿名さん

千葉ニューから東京って意味だよ。
よく読んで。

>>112444 匿名さん
会社どこだよ笑

ドアtoドア30分以内で通勤できるとこ、豊洲以外にもありますよ！

それは豊洲市場です！

>>112446 名無しさん

丸の内銀座界隈です。

>>112448 匿名さん
ここを検討する上で通勤時間がネックってことですか？

>>112448 匿名さん

丸の内10分は湾岸じゃ無理じゃね？

正直、丸の内勤務だと、ここより千葉の海浜幕張辺りの方が通勤時間、短いんじゃないですかね。

丸の内でも、有楽町駅に近いエリアかな？

>>112440 近隣住民さん
バカなのか？
今は乗客が少ないから早朝に2本だけしか走らない。
これではないのと同じ。

>>112450 匿名さん
どこでもドア使うんじゃない？
それしか方法ないだろ。
それくらい、バカなことを言ってるんだよ、ここのポジは。

みなさん、リモートワークしてないの？

>>112443 匿名さん
控除っていったって微々たるものですよね。

そんなに気にしてる人居るのかな？

>>112455 匿名さん
リモートワークって自宅含めて、会社外で仕事することだから、外出するのよ。
聞きたいのは在宅勤務かな？

>>112456 検討板ユーザーさん

気にしてます。

>>112456 検討板ユーザーさん

夫婦で1000万は気にするでしょ。

>>112455 匿名さん
テレワークやリモート出来る人・職種ばかりじゃないんです。特にネガな意見が強い人ほど社畜なの。

>>112459 匿名さん
1000万？どういう計算よ。

>>112461 匿名さん

13年、40万、2人やろ。

>>112462 匿名さん
1000万か。

改正後、引き渡し時期が少し違うだけで、下手したら半分近く減額になるケースもありそうだよね。

逆に40平米クラスの1L検討者は、改正後の方が良いんですよね？

ここ高くないですか？

普通のサラリーマンじゃハードル高いよね。

>>112466 マンション検討中さん
安くはないね。

>>112412 匿名さん

有明と言えば東京の最果てにあるようなイメージなんです。
東急線沿線に多く住むVERY読者からすれば。

>>112468 匿名さん

田舎者でも地図くらいは見た方が良いと思うよ。

交通の便、悪いからね。ゆりかもめ、豊洲から新橋まで延伸してくれないかなあ。

地形的に、東京の最果ては間違いないです。

ここの価格で高い？
普通に安く無いですか？
何処と比較してるの？

リモートワークやってないの？

>>112473 匿名さん
そりゃやってないひともいるでしょ笑
メーカーの製造部長とか、建設の現場監督とか、あとは制度普及の遅い官庁とかとか

>>112471 匿名さん
だから？
このワード会社でも良く言われるでしょ笑結論先だよって