匿名さん
[更新日時] 2025-02-16 22:54:31
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
7200万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万430円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
112101
匿名さん 2020/12/04 12:36:50
-
112102
匿名さん 2020/12/04 13:21:41
>>112101 匿名さん
本気で売ろうとも思ってないでしょうね。
在庫枯渇してるの分かってるだろうし遊んでるんだと思う。
-
112103
匿名さん 2020/12/04 13:22:42
-
112104
匿名さん 2020/12/04 13:28:09
てか有明今までが安過ぎたのよね。ガーデン出来て、来年五輪やって、BRT本格開通して、その後五輪施設の跡地を再開発してと、コロナで止まってた開発が動き出せば、益々人気になるでしょう。中古売る側もその辺でタイミング計ってると思う。
-
112105
匿名さん 2020/12/04 13:28:37
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
112106
匿名さん 2020/12/04 13:29:50
-
112107
匿名さん 2020/12/04 13:31:35
-
112108
匿名さん 2020/12/04 13:36:07
-
112109
匿名さん 2020/12/04 16:29:50
4月には灯りだらけになりますね
-
-
112110
検討中さん 2020/12/04 19:19:36
てか有明ガーデンや無印が出来るて事前に分かってて何で見逃したの、お前ら?ヘタクソすぎw
-
-
112111
匿名さん 2020/12/05 00:02:42
>>112110 検討中さん
出来ないとネガが言ってたから。。。
出来ちゃったけど。。。
-
112112
匿名さん 2020/12/05 00:32:32
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
112113
匿名さん 2020/12/05 01:45:18
>>112109 匿名さん
総戸数1,539戸で、既に736戸(12月1日時点)が住民票を移動させているはずなのに、灯が少ないですね。
これは、住宅ローン控除を受けるために住民票だけ移動させて、実際には住んでいない方が、相当数いらっしゃっるという事でしょうか??
-
112114
匿名さん 2020/12/05 02:14:33
>>112113 匿名さん
これ最近ではなく前の写真じゃない?
あと全戸ほぼワイドスパン間取りって事もあるかもね。
-
112115
口コミ知りたいさん 2020/12/05 02:17:05
無印まだ行けてないのですが、行かれた方どーでしたか?明日行く予定なのでオススメな点などあったら教えて下さい。
-
112116
匿名さん 2020/12/05 02:36:18
-
112117
匿名さん 2020/12/05 02:44:22
>>112109 匿名さん
うちも住んでるけど全部屋消灯してるな。
ガーデンのショップロゴも消灯してるし、相当遅い時間の写真?
遠くに見えるスカイズも灯りがまばら。
-
112118
匿名さん 2020/12/05 02:47:15
-
112119
匿名さん 2020/12/05 04:08:27
>>112115 口コミ知りたいさん
かなりよかったです。
特に一階の食品売場は楽しめました。
バウムクーヘンとカレーの種類があんなにあるとは知りませんでした。
-
112120
匿名さん 2020/12/05 04:09:39
みかんを買ったのだけど、酸味と甘さと濃厚さがあって美味かった。
良い選択してるわ。
-
112121
検討中さん 2020/12/05 04:30:34
>>112111 匿名さん
不動産は十分な事前リサーチをして思い切って飛び込まないとな。そもそもこんな掲示板での評判なんて気にしてたらヤバいぞw童貞の高校生じゃないんだから。
-
112122
通りがかりさん 2020/12/05 04:37:53
>>112115 口コミ知りたいさん
計り売りおすすめ
こればっかりは他にないし
あと前にも書いたけどぬか床
ワイは仕事忙しくて漬け込みすぎてもうた…やり直し
バウム昨日ガン積みだったけど食べた人どうでした?
-
112123
匿名さん 2020/12/05 05:00:21
-
112124
匿名さん 2020/12/05 05:01:04
-
112125
匿名さん 2020/12/05 05:02:39
>>112122 通りがかりさん
1人身としては計り売りは良いですね。少しずつ多種類試したい派です。
-
-
112126
通りがかりさん 2020/12/05 06:14:13
>>112123 匿名さん
種類あるよー
良く見てなかったけどチョコとか赤っぽいのもあったような…
-
112127
匿名さん 2020/12/05 06:26:24
>>112124 匿名さん
いやいや、無印のみかん、マジで美味いから食ってみてー。
-
112128
通りがかりさん 2020/12/05 06:26:34
>>112125 匿名さん
計り売りはガラスで囲まれた室内だから混んでると入場制限とかあるかも
種類多いからこんでる時は外から気になる奴ある程度決めておくといいぞ
チョコレートからナッツ、大豆、グラノーラ、お菓子色々試したくなる
1種類1袋だから混ぜたら駄目だぜ
紙袋に種類番号メモって室内の機械で重さ測って金額とバーコード書いてあるシール出てくるからそれで紙袋閉じて、外のレジ持っていくんやで
初回テンパるでw
-
112129
匿名さん 2020/12/05 06:29:41
>>112128 通りがかりさん
初見でテンパってて後ろからグイグイ押してくる老若男女に遭遇したらどーしよう。。
-
112130
通りがかりさん 2020/12/05 06:31:47
>>112129 匿名さん
土日は分からんが平日はそれなりに人いたけど平和だったぞw
有明民ってそんな民度低くないんじゃねーかなw
-
112131
匿名さん 2020/12/05 06:38:42
-
112132
匿名さん 2020/12/05 06:39:57
アホやろ。
銀座店には銀座に住んでる人しか来ないと思ってんの?
-
112133
匿名さん 2020/12/05 06:40:57
因みに入場制限してて雨なのに大行列だった。
みかん買いたかったが今日は退散しよう。
-
112134
通りがかりさん 2020/12/05 06:45:42
-
112135
匿名さん 2020/12/05 07:00:10
平日は豊洲のららぽだってガラガラでしょ。
それだけ土日は他所から来てる人が多い訳。
平日にいちいち有明に寄り道する人なんかいないよ。
暇人は知らんが。。
-
-
112136
匿名さん 2020/12/05 07:04:43
コロナが収束してイベントが本格化したらどうなるんやろなあ、。。
-
112137
匿名さん 2020/12/05 07:05:09
-
112138
匿名さん 2020/12/05 07:07:18
無印の飲食出来るコーナーはどうでしたか?
コーヒーなどタリーズより上?
-
112139
匿名さん 2020/12/05 07:08:13
-
112140
匿名さん 2020/12/05 07:09:18
-
112141
匿名さん 2020/12/05 07:11:16
-
112142
匿名さん 2020/12/05 07:11:39
-
112143
匿名さん 2020/12/05 07:13:56
>>112141 匿名さん
明日の方が天気も良いからウチは明日行く予定です。
ただ明日の方が混んでそうですが、、
-
112144
通りがかりさん 2020/12/05 07:16:15
-
112145
匿名さん 2020/12/05 08:52:52
>>112113 匿名さん
それあるかも!一期で売れたはずのお隣さん、越してきてないし
-
-
112146
匿名さん 2020/12/05 08:54:51
-
112147
匿名さん 2020/12/05 11:25:24
無印行って来た
素直に良かった
非常に混んでた
とても楽しかった
また明日も来よう
-
112148
匿名さん 2020/12/05 11:26:35
>>112138 匿名さん
100円だから比べるならコンビニコーヒーかな。
カフェインレスがちゃんとあるのはさすがだと思った。
-
112149
匿名さん 2020/12/05 11:48:32
-
112150
通りがかりさん 2020/12/05 12:11:21
今ちょうど有明駅からガーデン側に歩いてたんだけどめっちゃ道混んでて誘導してる人もいたんだけど何かあった?
-
112151
匿名さん 2020/12/05 12:17:17
-
112152
通りがかりさん 2020/12/05 12:39:33
-
112153
匿名さん 2020/12/05 13:43:39
-
112154
匿名さん 2020/12/05 14:09:08
東雲民にも好評なんやな。
-
-
112155
匿名さん 2020/12/05 14:09:34
-
-
112156
匿名さん 2020/12/05 14:29:50
>>112149 匿名さん
購入時の価格表がすでに一期供給済になってた!
鍵のところに貼られてる未入居のシールも剥がれてた!
-
112157
匿名さん 2020/12/05 15:34:30
-
112158
匿名さん 2020/12/05 15:36:01
-
112159
匿名さん 2020/12/05 18:56:25
-
112160
eマンションさん 2020/12/05 22:48:04
-
112161
eマンションさん 2020/12/05 23:20:44
-
112162
匿名さん 2020/12/06 03:06:31
-
112163
匿名さん 2020/12/06 03:23:16
-
112164
匿名さん 2020/12/06 03:28:11
これからガーデンと無印行く予定ですが、今日はすんなり入れそうですか?
-
112165
匿名さん 2020/12/06 03:31:01
>>112163 匿名さん
イーストの殆どの部屋は来年4月以降に引き渡され入居です。
-
112166
買い替え検討中さん 2020/12/06 03:33:45
-
112167
eマンションさん 2020/12/06 04:19:08
>>112166 買い替え検討中さん
住友が再度引き渡し延期をしない限りは、現状の減税率のままで影響はないでしょうね。ただ住友ですし、いつもこちらの想定の上を超えてくるので油断は出来ないです。
-
112168
匿名さん 2020/12/06 04:38:25
-
112169
匿名さん 2020/12/06 04:45:15
無印ってそんなに集客効果あるんだね。
確かにうちは嫁さんも娘もファンなんだよね。
-
112170
匿名さん 2020/12/06 04:48:39
去年これぐらいの時期に引き渡し伸ばしたんだっけ?
もし伸ばしたら次の入居は2022年の4月になる?
-
112171
匿名さん 2020/12/06 04:50:42
すみふは殿様商売なんだな。
どんどん値上げしてくるし。
そろそろまた値上げだろうな。
-
112172
匿名さん 2020/12/06 07:45:46
-
112173
検討中さん 2020/12/06 10:04:02
有明はテニスではなく無印の街になるかもな。有明無印の森駅に改名した方がいいかも。
-
112174
eマンションさん 2020/12/06 10:16:31
-
112175
匿名さん 2020/12/06 11:11:27
>>112172 匿名さん
もう12月ですしね。気付けばあっという間にクリスマスが来て年末年始ですよ。
-
112176
匿名さん 2020/12/06 11:34:08
-
112177
検討板ユーザーさん 2020/12/06 12:09:25
-
112178
検討板ユーザーさん 2020/12/06 12:11:25
>>112157 匿名さん
いとこが大ファンですー
エンタメとショッピングの街に変貌しましたー
-
112179
匿名さん 2020/12/06 12:23:43
-
112180
購入経験者さん 2020/12/06 13:03:27
ブランズ豊洲と比較していますが、ここは有明ガーデンを除いたら周りに何も無い印象。
有明ガーデンは豊洲ららぽーとと比較した時に店舗数、規模共にインパクトに欠ける。
駅近の利点もりんかい線(高い)、ゆりかもめ(使わない)
営業の口車に乗せられて購入しそうになったけど、考えれば考えるほど魅力が見えてこない、既に購入した人で魅力を感じる点があれば教えてください。
-
112181
匿名さん 2020/12/06 13:22:01
>>112180 購入経験者さん
まぁ、有明ですから無いのは仕方ないかと。
区画が広いので小さい路面店など入りようがないのでね。
私は3年前に坪300前半で高層階の3LDKが買えましたので、複数こさえました。
元々安かったという魅力に、それなりの利便性が加わってきたのでトータルで良い買い物だったと思います。
ただ、たしかに今の価格では少なくとも私は買わないかもしれませんね。
ブランズも最初はいい部屋有りましたよ。角部屋もそんなに単価盛られてなかったのですぐに売れましたよね。
最近の残ってる間取りは見ていないので分かりませんが、同じ価格で間取りも良いのがあるならブランズでいいんじゃないですかね??
-
112182
匿名さん 2020/12/06 13:37:02
>>112180 購入経験者さん
個人的にはブランズは間取りが残念なんですよね。
あと今話題になってますが、ローン控除がブランズだと改正後のが適用となり、実質現状の減税率より半分ぐらいになってしまうのも影響としては結構大きいですかね。
-
112183
匿名さん 2020/12/06 13:38:47
>>112180 購入経験者さん
比較した結果まだ迷ってるということだと思うんですが、
考えても魅力が見えてこない物件と迷うほど、ブランズ購入に踏み切れないデメリットってなんでしょう?
-
112184
匿名さん 2020/12/06 13:39:22
>>112180 購入経験者さん
他人に意見聞いても仕方ないかと。
好きな方買えばよろしい。
-
112185
匿名さん 2020/12/06 13:44:50
>>112182 匿名さん
確かにブランズは大半の間取りが悲惨でしたねえ。あと我が家は車使うので、車停められないとこは買えないってのもあります。
-
112186
匿名さん 2020/12/06 13:55:31
>>112180 購入経験者さん
購入して来年入居予定です。
決め手はショッピングモール隣接(ブランズららぽ間より近い)、駅近、間取り、有明の開放感と発展期待から購入を決めました。
在宅勤務なので電車はほぼ乗りませんが、たまに髪切りに渋谷に行きます。
有明ガーデンも住不運営のため優待がありそう、スーパーがイオンスタイルなので高過ぎず安過ぎず丁度いいです。
また、MR帰りに寄った天空の湯が良過ぎました。
ブランズも候補でしたが、間取りが好みのものが無く、個人的に住不の方が建物外観がカッコいいので決めました。
ブランズはモデルルームが下がり天井を再現してあり、圧迫感があったのもマイナスポイントでしたので、豊洲に住む気持ちが強ければ中古を検討したかもです。
個人的には豊洲は出来上がった街感があり、新しいお店ができるワクワク感は有明ならではなのかなと思います。
最終的には通勤距離と普段利用する施設によって決めそうな気がします。映画好きなら有明は映画館が無いので豊洲にすると思います。
豊洲にも有明にもそれぞれ良いところがあるので、自分自身のQOLが上がる住まいが見つかるといいですね。
-
112187
検討板ユーザーさん 2020/12/06 14:16:37
-
112188
匿名さん 2020/12/06 16:25:53
この週末2連チャンでmujiカフェに行ってしまった、、。あそこ良い。
-
112189
匿名さん 2020/12/06 16:40:20
>>112180 購入経験者さん
こちらもブランズも購入しました
こちらのメリットは
・りんかい線もゆりかもめも座って通勤可
(渋谷、新宿に座って通勤できる場所ってあまりありませんから大きなメリットでした。通勤費は会社負担ですし。都バスで座れるのもメリットです)
・湾岸エリアで保活に苦労しないのは有明だけだった
(勝どき、晴海は絶望的、豊洲も厳しめ、有明は希望園は落ちるかもしれないが、10分圏内なら確実に入れる)
・有明ガーデンはららぽーとと比べると新しく、住友が作っているだけあって建物がかっこいい
・豊洲と比べると空いている
・間取りが良い(全室窓ありしかもワイドスパン、洋室が引戸でリビングと一体で使える)
・エリアナンバーワン(売却しやすい)
・オハナの塩パンが毎日食べたくなるほどおいしい
・シャトルバスから豊洲に行けば、有明ガーデン以外何もない周辺が気にならない
デメリットは
・湾岸道路
・共用施設が少ない割に管理費が高い
・豊洲と比べると周辺の開発が遅れている
・図書館がない
ブランズのメリットは
・公園に囲まれた立地と眺望
・駅からの導線、街並みがきれい
・有楽町線沿線で、有楽町線は座れなくても空いている
・ららぽーとのテナントは有明ガーデンより良い
・スーパー、保育園、小学校隣接
・近くにSAPIXあり(中受実績ナンバーワン)
・中受失敗でも中学は有明西学園
・共用施設充実
・シビックセンター、図書館等の公共施設も充実
・占有部の仕様は東京ベイより良い(天カセあり、洗面台とトイレカウンター天然石、カップボード有、キッチン吊り戸棚有、タオルかけあり、洗面台内コンセント有等住むうえでの使いやすさが考慮されている)
デメリット
・間取り(特に3LDK中住戸)、行灯部屋有
・下がり天井
・エリアナンバーワンではない
・バルコニーが非透明多数
・ローン控除が改悪される恐れがある
あたりです
東京ベイは保活の都合で買いました
ブランズは子供の中受を見据えてSAPIXのある豊洲を買いましたが、3LDK中住戸は細長いリビングがつかいにくそうでどうしても買う気になれず、泣く泣く2LDKを買ったので、いつまで住むかわかりません
ブランズの下がり天井には心底萎えましたが、寝室=寝る部屋だと割りきりました
相談者さんの属性がわかりませんが、湾岸エリアで保活リスクがないのは有明エリアだけで、この価格帯を購入される方は勝どき、晴海はまず入れないと思うので、リセールや賃貸でDINKS層にアピールしやすいのはこちらの物件のメリットです
-
112190
匿名さん 2020/12/06 23:01:19
保活かぁなるほどね。
うちは小さい子どもがいないので、そこには気がつかなかった。
-
112191
検討板ユーザーさん 2020/12/06 23:16:25
>>112180 購入経験者さん
CTTB契約したものです、同じ様に私も比較していましたが、結論、通勤利便性もありましたが、間取りと眺望(バルコニーが透明)で私はこちらにしました。
BTT評価
○
?目の前が公園、幼稚園児の親からするとありがたい
?共用施設が充実、プールは維持費から考えて不要であったがワーキングスペースやジム、ラウンジなど主要施設を抑えていた
?ぐるり公園至近でランニングもはかどる
×
?眺望的に北西が南西のどちらかと決めていたが、3LDKは行燈部屋や、きつい下り天井、キッチンの配置など気になった
?透明バルコニーで選べる北西?南西の3LDKが5階以外なかった、5階はゆりかもめの音や視界を考えると厳しかった
CTTB
○
?行燈部屋のない間取り
?眺望(BTTの南西、北西の方が若干有利かも?ですが透明バルコニーで室内から綺麗に見渡せます)
?ウェストであればコンビニが中にあったり、商業直結
×
?湾岸線の音
?共用施設の少なさ(ジムは欲しかった、ワークスペースが小さい)
どちらも素晴らしく大変迷いました。部屋の選択肢がどちらも限られてきてはいますが、楽しんでお家探しして下さいね。
-
112192
マンション検討中さん 2020/12/06 23:28:05
大丸有に通勤するなら有明の必要性がないですね。
有明はそこから見ると湾岸の最深部です。
中古ならCGPを除くと豊洲も月島も勝どきも晴海もここよりすでにより安いので、ここを選ぶ理由も乏しいかと。
りんかい線でみるなら台場に続く湾岸のフロント寄りです。東雲新木場ともにどうにもなりませんし。
ブランズは角部屋か2L以下です。
今からでは手遅れです。
中古にしましょう。
有明の難は開発リスクです。
豊洲のように開発されると思い込んでるようですが、大丸有から見た最深部の交通不便地域で、もともと開発に失敗しており、周辺人口もなく、未だに都有地か物流だらけで、フルコミットしたデベも土地所有者もいません。
豊洲はこれらを全て満たした上に時代もよかった。新豊洲市場前の暫定開発もうまく行っている。
月島勝どきは都心に近くデベの需要が高い。すでに今後10年の計画が見えていてる。
有明はブリリア以降は何の予定も見えてない。りんかい線の場所が悪いためテニスの森前以外はほぼ駅遠になってくる。
簡単ではないですよ。
保活なんて0歳や1歳でなければ入れますからね。6年も同じところにはりついている必要もないです。
-
112193
マンコミュファンさん 2020/12/07 00:03:11
有明の都有地は置き所のないハコモノ、企業の土地は細切れ開発や住宅に必要のない施設になっていくんじゃないの?プレミストやミッドクロスの無理矢理感や西学園前のトヨタやガーデン前のデータセンターみてるとね。東雲もコーダン以降はパチンコ屋やデータセンターやビジホや老人ホームで完全に終わった感がすごい。同じ流れかもね。
-
112194
匿名さん 2020/12/07 00:51:55
オリゾンから15年以上、マーレから10年以上たつのに、まだ空き地だらけで、物流も出ていかないからね。
まともになるにはあと20年はかかるよ。
縦の交通がままならない限りね。
-
112195
匿名さん 2020/12/07 01:28:22
臨海副都心の失敗は「大丸有から見た最深部の交通不便地域」が原因ではないけどね。
開発リスクはあるけど、リスクとして避けるか、リスクをとって賭けるかは人それぞれ。
-
112196
匿名さん 2020/12/07 01:44:49
>>112195 匿名さん
そんなこと書いてないな。
現在の大丸有から見た時の有明の立ち位置および豊洲との比較のことだろ。
キャピタルゲインがリターンなら、昔も今も有明区分なんてゴミアセット。他にある。
住居を楽しみたいなら荒野に住む必要はない。
つまり、リターンがないのに荒野に住むのは貧しい人か変態しかいない。スタートアップで搾取されてる一般社員と似ている。お金も職歴もワークライフバランスも得られないのに。
-
112197
匿名さん 2020/12/07 01:51:57
-
112198
匿名さん 2020/12/07 02:06:36
>>112192 マンション検討中さん
保活なんて0歳や1歳でなければ入れますからね。
おいおい、0歳や1歳で入れたい(入れなければならない)人は沢山いるぞ。
そんなサラッとこの問題を流さないでくれ。
-
112199
匿名さん 2020/12/07 02:12:56
>>112198 匿名さん
数年で転居すれば良い。
有明にはりつく必要ある?
有明は保育後期から小学生以降は、習い事や塾、私立通学の面でむしろ荒野だろう。
西学園あるからそれでいいみたいな感じ?
-
112200
匿名さん 2020/12/07 02:13:31
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件