シティタワーズ東京ベイ

>>111981 通りがかりさん
それは三井さんに言ってくらはい(´･ω･`)w

中古含めて3Lが全然無いんだけど。。

誰か買い占めてんのか？？

お一人様制限守れって。

>>111999 匿名さん
> 勝どき、晴海、豊洲、有明で価格差がなくなってきましたね

そんなわけないだろw

>>112002 匿名さん
まだ売り時って思ってないんでしょうね。

この辺、需要に対して中古含めた供給が著しく少なくなってます。

>>112004 匿名さん
そんなスミフみたいにスケベ心出さずにさっさと放出してほしい。実需つまってる。

>>111998 匿名さん
あんだいよぉ。

>>111997 匿名さん
またエライ時期にオープンとなりましたね。

先週は10部屋近く売れたのかな？

3Lも残り僅かとなった今はどの間取りが出てるんだろ？

埋立地タワマンに住むとこんな醜い見栄の張り合いになるんだね。
普通の陸地の住宅街に住んでるうちには考えられないな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0240583e4519741fe56c1afa6a23dfbaeaa1...

>>112009 匿名さん
戸建てが密集してる様な住宅街に住んだって、低層マンションや団地に住んだって、結局他人と接する以上はどこ住んだって多かれ少なかれ何かしらはあるでしょ。

人里離れた山奥行って隠居するしかないね。

>>112002 匿名さん
コロナで掻っさらわれました。

>>112010 匿名さん
昔からある住宅街ではくだらないマウンティングなんかないよ。

>>112012 匿名さん
貴方が知らないだけじゃなくて？

ま、タワマンだろうが板マンだろうが戸建て住宅街だろうが団地だろうが、結局はどこも一緒。

「タワマン」って言いたがりの記者や作者が多いだけ。あと目を引きやすく読まれ易いから。

どうしたスミフ？慎重姿勢なんてらしくないじゃないか。野村に押されてっぞ！

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66716540X21C20A1000000?unlock=1

〉うまくいけば将来の成長につながる仕込みとはいえ、在庫確保の動きが目立つ野村不HD。ただ在庫戦略については、大手のなかでもやや温度差がある。三菱地所や住友不動産はむしろここ3年で3割ほど在庫水準を落としている。これらの競合は不動産価格の高止まりを受けて、慎重姿勢を強めているとみられる。住宅やオフィス、商業施設など各社の収益構造は異なるが、大手5社の前期の在庫回転日数をみると、野村不HDが最大となっている。

「短期的・中期的には十分な需要がある」（松尾専務）という、自社の相場観に基づいて、収益力の底上げに向けて在庫を積み増すこと自体は経営として一つの考えだ。野村不HDは自己資本比率で目安とする3割を今後も維持する方針だが、積極投資が続くなか市場の一部では3割を下回ればリスク耐性としては心もとないとの声も聞かれる。長期的な財務健全性を考えれば資金繰りへの目配りは避けて通れない。在庫を抱え込むほど、契約にこぎ着けるまでに事業環境が変わってしまう可能性も高まる。次の種まきのためにも現金化までの時間をどれだけ短縮できるかが、勝負に勝つうえでのカギを握る。

無印のプレオープン行ってきましたが、めちゃ良かったです。これは、QOLあがるわ。

>>112015 匿名さん
最高でしたか？？

入居まで残すところあと4ヶ月。

いやー長かった。

気付けばそろそろ延期するか決める時期だね。

今年はコロナだしどうすんだろうね？引き渡し延期しないのかな？

ブランズは入居延期するみたいだね。

>>112019 匿名さん
やっぱりねー。

うちもあと5ヶ月ぐらいで入居。
楽しみ！

>>112014 匿名さん
スミフとノムフでは販売スピードがまったく違う。ノムフはその気になれば短期決戦仕掛けるが、スミフは最低5年間かかるので、いまからだと2025年以降の市況を考えないといけない。

>>112022 匿名さん
要は野村が元祖のスミフを上回る程に、スミフ方式を取り始めて来てるって事だろうね。

中古物件が枯渇中です。

含み益抱えてる人はそろそろ市場に放出して下さいな。後ろつかえてますので。

4ヶ月ぶりに帰ってきましたよ。

東京 お台場の巨大五輪モニュメント 4か月ぶりに展示再開
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201201/amp/k10012739561000.html?__t...

>>112025 匿名さん
結局のところ五輪は開催するんですか？

>>112026 マンション掲示板さん
そのようですね。

イーストタワーから駅までは、実際に毎日歩くとかなり距離がある感じですか？

これは単身者もマンション買え買え！って事かな？

https://this.kiji.is/706455396575462497

>>112029 マンコミュファンさん
デベに値上げしてもっと高くしろってお達しかと。

年末は吉本か。

「笑ってはいけない」の前座かな。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>112031 匿名さん
コロナだしリアルに「笑ってはいけない」になりそう。

>>112029 マンコミュファンさん
これ本当なら結構買いですね

>>112031 匿名さん
こんな錚々たるメンバーにも関わらず、何でルミネとか吉本の舞台じゃないんでしょうね？

>>112034 匿名さん
キャパの問題かと

>>112029 マンコミュファンさん
またマンション値上げしそうだね。

お一人様時代が加速か。

>>112028 匿名さん
うちの会社の場合テレーワークも進んで出社も以前ほど減ったのもありますが、私はそんな気にならないですね。

さっそく記事になってる。

住宅ローン減税の「50平米規制」緩和で、今販売中の1LDKが狙い目になる理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201202-00210552/

>>112028 匿名さん
7?8位ですかね。

>>112039 eマンションさん
7から8分位です。

>>112040 eマンションさん

112028です。ありがとうございます！7、8分であれば、現居も駅まで同じぐらいなので検討範囲内です。

無印オープンを明日に控え、やっと駐車場が誰でも無料になりましたね。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/66/

>>112041 匿名さん
建物内を通ると実際の距離ほど遠くは感じないですね。

>>112043 匿名さん
なるほど！近いうちにMR訪問予定なので、実際に歩いてみます！

2020年6月 → 2020年12月(suumo情報)
の価格遷移
eastの上げが目立つ
westは前から高かったので上げ幅はそれほどない。
基本どの間取りも坪400～という状態…

3-40F 38.83
5500 32階 → 5900 32階
坪467 → 501

2-55R6 54.24
6200 7階 → 6700 7階
坪377 → 407

1-70I 71.16
8800 23階 → 9100 29階
坪408 → 422

3-75L3 72.76
8500 26階 → 9300 26階
坪385 → 421

3-85Q1 82.88
9400 20階 → 11000 19階
坪374 → 437

3-100B2 100.62
16000 33階 → 18000 33階
坪524 → 590

>>112045 匿名さん
コロナ起きてどこも一段上がった感ありますね。

「2020年には暴落」と騒いでた人も過去に居ましたが懐かしい。

中古も殆ど良い部屋ないしね。出ても即決で終わっちゃう。

>>112046 匿名さん
持つ者と持たざる者の差が一層広がった。

【祝】無印オープン！！

もう今年も気付けば残り僅か。

何だかあっという間の1年だったな。

年明け春に入居する方おめでとう。その人らはこの1年逆に長かったでしょう。

>>112047 匿名さん

ですね…
良さそうな部屋に問い合わせたら、既に申込が入ってると言われてしまいました(涙)

>>112045 匿名さん

それでも売れてますから、もはや青天井ですね。

関東最大の無印良品直結棟はウエストだけです！！！

>>112053 匿名さん

オリゾンマーレの方がズルいくらいに近いですね。
無印とクリニックと100均にバーキン、かなり利便性上がったと思います。
あっちも買っときゃよかったー

出てる中古を問い合わせると「既に客が付いてる」って2件ぐらいの物件で言われたけど、あれ本当かな？そんなにバンバン高額な商品で被るかね？1部屋は2人方先にいらっしゃるって言われたぞ。

>>112054 匿名さん

欲張っても仕方ないです。小さな事からコツコツと。

>>112055 eマンションさん
反響見てるんでしょうね。

そこで問い合わせ多ければ一旦引っ込めて、暫くしてから価格を上げて売りに出す。

>>112049 匿名さん
無印どうでした？

>>112058 マンション検討中さん
良かったですよ。靴下はじめ、あれこれ買っちゃいました。

無印ベーカリーの「有明限定カレーパン」食べたい。

>>112060 匿名さん
夢見心地ですよね！無印良品があるだけで！
あー、幸せ！有明、最高！

>>112060 匿名さん
めちゃうまです。お世辞抜きで歴代一位のカレーパンです。

>>112062 匿名さん

それは流石にオーバーでしょう。。

今日無印見てきました。オープン日でしたが、並ばずに入れたので快適ですね！

>>112062 匿名さん
有明限定との事ですが、普通のカレーパンと何がちがうんだろ？

もうクリスマスの季節ですか。

あっという間に年越しです。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/event/154/event.pdf

今日有明の無印行ったで
計り売りの奴は1袋1種類だから混ぜたらあかんで
それとワイのおすすめはどこの店舗もいっつも売り切れでマジで都市伝説レベルだった発酵ぬかどこ
ガン積みやったぞおったまげたわ

それとさっきWBSにも出てたなw

>>112067 通りがかりさん
発酵糠床ってあの漬物の糠ですか？

それ良いの？？

>>112066 匿名さん
花火など年越しイベントはやるんでしょうか？

>>112069 匿名さん
自粛お願いします

>>112068 匿名さん
そうだよー漬物作る奴
1年前くらいに話題になってどこの店舗行っても売り切れ
ネットもずっと売り切れ状態だった
でも今見たら普通にネットでも買えるみたいだ
ワイは今日買ったばかりだから味はまだ分からん
鍋用に買った余りの大根つけたわ
明日楽しみ

>>112063 マンション掲示板さん
まずは揚げたて食べてみ。もしくはもっとうまいカレーパン教えて。

むずるすのおすすめ商品らしいhttps://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2020/10/post_182766.html...
豚毛ブラシいいな買おっかな

あと次行った時はカレーパン買ってみるお
それと衣装ケースのキャスタークソ欲しいんだよなあ
衣装ケースが動くとか最高

有明、パン屋多くないですか？

何も無かった街が一気にパン激戦区に。

ここと、PHさいたま新都心とで悩んでます。

どうしましょう。

ほう。

>>112075 評判気になるさん
その比較なら豊洲や勝どきは入らないの？

>>112077 名無しさん
釣りでしょ

>>112073 通りがかりさん
豚毛ブラシ自分も良いなと思ってました。
Twitterでバズってましたよね。
有明無印には3階の化粧品売り場の一角にひっそりとありました。

>>112079 マンコミュファンさん
サンキュー見ておくわい

まぁでも、豚毛ブラシとかマンション掲示板でする話題じゃないな笑

>>112032 匿名さん

いいじゃん

12月16日（水）よりガーデンのバスターミナル、ようやく空港までのリムジンバスが開通しますね。

コロナ禍でまだフルでの開通には至ってませんが少しずつですね。

https://www.limousinebus.co.jp/guide/timetable/suspension2020_h_1216.p...

>>112083 匿名さん
1時間に1、2便。

所要時間は20分。

諸々考えたらタクシーの方が早いし便利なのかな。

有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるんだよね。

空港って20分で着くんやな。近いわ

>>112085 匿名さん

それ都落ちだろ笑

>>112086 匿名さん
ガーデンのバスターミナル行く事考えたら、タクシーの方が早いし便利ですよ。その分お高いですが、ここ買う人ならそんな誤差は端金でしょう。

ららぽーとって郊外の廃れたモール感が強くて気分が落ち込むんだよな。有明の方が新しいし、豊洲に行くのは個人的にはステップダウンだよ。有明はトップオブトップ。4Aって知ってる？？

>>112085 匿名さん
はいはい。豊洲最高3150ー！

これで良いかな？

これからの時代、豊洲でも有明でもあらへん。

東雲（しののめ）の時代や！！

https://wangan-mansion.jp/column/archives/1488

今週の有明売り出し、こっちの足下見るかの様にドスケベさんが沢山いますねー。

https://wangan-mansion.jp/

>>112092 匿名さん
相変わらず3L出ないね。

後ろつかえてるんだから、イヤらしい事考えずにさっさと放出して下さいな。

>>112092 匿名さん
これはやばww

>>112087 匿名さん
それはいいすぎやん

>>112095 匿名さん

豊洲行けばわかるよ。

>>112092 匿名さん
成約価格は200台やから、ほんまどすけべやな。

>>112089 匿名さん

4Ａ:
麻布
青山
赤坂
有明

ですよね。

>>112098 匿名さん

みなまで言わんで良いぞ。くるしゅうない。

>>112098 匿名さん
浅草
赤羽
秋葉原
有明
だろw

>>112092 匿名さん
坪465.9万はいくら何でもボリすぎ

>>112101 匿名さん
本気で売ろうとも思ってないでしょうね。
在庫枯渇してるの分かってるだろうし遊んでるんだと思う。

>>112093 匿名さん
そう願えば願うほど売り手の思惑にハマってしまうの。

てか有明今までが安過ぎたのよね。ガーデン出来て、来年五輪やって、BRT本格開通して、その後五輪施設の跡地を再開発してと、コロナで止まってた開発が動き出せば、益々人気になるでしょう。中古売る側もその辺でタイミング計ってると思う。

ガレリアグランデは最高値更新だな。

>>112101 匿名さん
不動産屋か転売屋の相場釣り上げ隊だね。
スミフと同じ。

>>112105 匿名さん

natural？

un natural！

てか有明ガーデンや無印が出来るて事前に分かってて何で見逃したの、お前ら？ヘタクソすぎw

>>112110 検討中さん

出来ないとネガが言ってたから。。。
出来ちゃったけど。。。

>>112109 匿名さん
総戸数1,539戸で、既に736戸(12月1日時点)が住民票を移動させているはずなのに、灯が少ないですね。
これは、住宅ローン控除を受けるために住民票だけ移動させて、実際には住んでいない方が、相当数いらっしゃっるという事でしょうか？？

>>112113 匿名さん
これ最近ではなく前の写真じゃない？

あと全戸ほぼワイドスパン間取りって事もあるかもね。

無印まだ行けてないのですが、行かれた方どーでしたか？明日行く予定なのでオススメな点などあったら教えて下さい。

>>112113 匿名さん
うちは住んでるけどこの写真では灯ついてない。

>>112109 匿名さん
うちも住んでるけど全部屋消灯してるな。
ガーデンのショップロゴも消灯してるし、相当遅い時間の写真？
遠くに見えるスカイズも灯りがまばら。

>>112115 口コミ知りたいさん
かなりよかったです。
特に一階の食品売場は楽しめました。
バウムクーヘンとカレーの種類があんなにあるとは知りませんでした。

みかんを買ったのだけど、酸味と甘さと濃厚さがあって美味かった。
良い選択してるわ。

>>112111 匿名さん
不動産は十分な事前リサーチをして思い切って飛び込まないとな。そもそもこんな掲示板での評判なんて気にしてたらヤバいぞw童貞の高校生じゃないんだから。

>>112115 口コミ知りたいさん
計り売りおすすめ
こればっかりは他にないし

あと前にも書いたけどぬか床
ワイは仕事忙しくて漬け込みすぎてもうた…やり直し

バウム昨日ガン積みだったけど食べた人どうでした？

>>112119 匿名さん
バウムクーヘンに種類があるんですか？

>>112120 匿名さん
みかんはイオンスタイルに1票

>>112122 通りがかりさん
1人身としては計り売りは良いですね。少しずつ多種類試したい派です。

>>112123 匿名さん
種類あるよー
良く見てなかったけどチョコとか赤っぽいのもあったような…

>>112124 匿名さん

いやいや、無印のみかん、マジで美味いから食ってみてー。

>>112125 匿名さん
計り売りはガラスで囲まれた室内だから混んでると入場制限とかあるかも
種類多いからこんでる時は外から気になる奴ある程度決めておくといいぞ
チョコレートからナッツ、大豆、グラノーラ、お菓子色々試したくなる
1種類1袋だから混ぜたら駄目だぜ
紙袋に種類番号メモって室内の機械で重さ測って金額とバーコード書いてあるシール出てくるからそれで紙袋閉じて、外のレジ持っていくんやで
初回テンパるでw

>>112128 通りがかりさん
初見でテンパってて後ろからグイグイ押してくる老若男女に遭遇したらどーしよう。。

>>112129 匿名さん
土日は分からんが平日はそれなりに人いたけど平和だったぞw
有明民ってそんな民度低くないんじゃねーかなw

>>112130 通りがかりさん
え？
無印って有明民しか来てくれんの？

アホやろ。
銀座店には銀座に住んでる人しか来ないと思ってんの？

因みに入場制限してて雨なのに大行列だった。

みかん買いたかったが今日は退散しよう。

>>112131 匿名さん
流石に平日は近所の人の方が多いと思うけど

平日は豊洲のららぽだってガラガラでしょ。
それだけ土日は他所から来てる人が多い訳。
平日にいちいち有明に寄り道する人なんかいないよ。
暇人は知らんが。。

コロナが収束してイベントが本格化したらどうなるんやろなあ、。。

>>112129 匿名さん
さりげなく肘で押し返してやりなさい。

無印の飲食出来るコーナーはどうでしたか？

コーヒーなどタリーズより上？

>>112137 匿名さん
ディスタンスお願いします

>>112138 匿名さん
百聞は一見にしかず。

まーだ行列してるよ。今日は諦めるか。

>>112136 匿名さん
不快に感じるほど混み合わない事を願います。

>>112141 匿名さん
明日の方が天気も良いからウチは明日行く予定です。

ただ明日の方が混んでそうですが、、

そんなに混んでるのか…
平日行っといて良かったお

>>112113 匿名さん
それあるかも！一期で売れたはずのお隣さん、越してきてないし

朝から夜までずっと入店制限…無印おそるべし

無印行って来た

素直に良かった

非常に混んでた

とても楽しかった

また明日も来よう

>>112138 匿名さん
100円だから比べるならコンビニコーヒーかな。
カフェインレスがちゃんとあるのはさすがだと思った。

>>112145 匿名さん
1期で売れたはずとか分かるの？
すみふって出したり引っ込めたりが多いけど。

今ちょうど有明駅からガーデン側に歩いてたんだけどめっちゃ道混んでて誘導してる人もいたんだけど何かあった？

今日はガーデン混んでたねえ。

あっ分かった
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/
声優さんのコンサート帰りとかち合ってしもたようだ
男多かったしな

しかしあそこの動線ダメだな
あんな大人数の往来完全に計算外だよw

イオンスタイルに1番近いタワーはどれですか？

東雲民にも好評なんやな。

>>112153 匿名さん
セントラル

>>112149 匿名さん

購入時の価格表がすでに一期供給済になってた！
鍵のところに貼られてる未入居のシールも剥がれてた！

ごめん、全然分かんないや。

この中に有明な人は居るの？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>112152 通りがかりさん
来週末は森進一の息子だね。

この物件にアイドルが住んでるってマジでつか？(@_@)

https://www.sumu-log.com/archives/28126/

>>112159 匿名さん
セントラルでなくてイーストだと思います。

>>112160 eマンションさん
ウェストではなくイーストですね。

ガーデンのバスターミナル、少しずつですがようやく稼働されるみたいですね。羽田空港へも当面は他経由地をすっ飛ばしてる関係で直行便だから20分でGO。来週16日（水）から運行開始。


有明ガーデンに空港リムジンの停留所設置　２０分で羽田へＧＯ！　２０２０年１２月１６日
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201206/1607180400


12月16日（水）「虎ノ門ヒルズ」「有明ガーデン」停留所を新設
https://www.limousinebus.co.jp/deliver/reserve_detail/cab771fe1fb329a3...

東側の建物、電気殆ど付いてないけど売れ残りなの！

これからガーデンと無印行く予定ですが、今日はすんなり入れそうですか？

>>112163 匿名さん
イーストの殆どの部屋は来年4月以降に引き渡され入居です。

この物件はこちらの影響ってありますか？

https://mobile.twitter.com/mansiondaisuki/status/1334882992087437313

>>112166 買い替え検討中さん
住友が再度引き渡し延期をしない限りは、現状の減税率のままで影響はないでしょうね。ただ住友ですし、いつもこちらの想定の上を超えてくるので油断は出来ないです。

>>112164 匿名さん


有明ガーデン渋滞中みたい。無印の客だろうね…

無印ってそんなに集客効果あるんだね。
確かにうちは嫁さんも娘もファンなんだよね。

去年これぐらいの時期に引き渡し伸ばしたんだっけ？
もし伸ばしたら次の入居は2022年の4月になる？

すみふは殿様商売なんだな。
どんどん値上げしてくるし。

そろそろまた値上げだろうな。

ガーデン鬼混みだった。。

師走だなあ。

有明はテニスではなく無印の街になるかもな。有明無印の森駅に改名した方がいいかも。

これは泉天空の湯からのハシゴかな？

「ネイキッド サウナ」東京・有明で、“ととのう”テントサウナ×プロジェクションマッピング
https://www.fashion-press.net/news/67584

>>112172 匿名さん
もう12月ですしね。気付けばあっという間にクリスマスが来て年末年始ですよ。

>>112168 匿名さん
これですね。
昼過ぎ行きましたが、ちょっとヤバいぐらいでした。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1335493414414999554

無印だけでなくガーデン全てが混んでいましたー

>>112157 匿名さん
いとこが大ファンですー
エンタメとショッピングの街に変貌しましたー

こりゃ有明また値上がりかな？

ブランズ豊洲と比較していますが、ここは有明ガーデンを除いたら周りに何も無い印象。
有明ガーデンは豊洲ららぽーとと比較した時に店舗数、規模共にインパクトに欠ける。
駅近の利点もりんかい線（高い）、ゆりかもめ（使わない）
営業の口車に乗せられて購入しそうになったけど、考えれば考えるほど魅力が見えてこない、既に購入した人で魅力を感じる点があれば教えてください。

>>112180 購入経験者さん

まぁ、有明ですから無いのは仕方ないかと。
区画が広いので小さい路面店など入りようがないのでね。

私は3年前に坪300前半で高層階の3LDKが買えましたので、複数こさえました。
元々安かったという魅力に、それなりの利便性が加わってきたのでトータルで良い買い物だったと思います。
ただ、たしかに今の価格では少なくとも私は買わないかもしれませんね。
ブランズも最初はいい部屋有りましたよ。角部屋もそんなに単価盛られてなかったのですぐに売れましたよね。
最近の残ってる間取りは見ていないので分かりませんが、同じ価格で間取りも良いのがあるならブランズでいいんじゃないですかね？？

>>112180 購入経験者さん
個人的にはブランズは間取りが残念なんですよね。

あと今話題になってますが、ローン控除がブランズだと改正後のが適用となり、実質現状の減税率より半分ぐらいになってしまうのも影響としては結構大きいですかね。

>>112180 購入経験者さん
比較した結果まだ迷ってるということだと思うんですが、
考えても魅力が見えてこない物件と迷うほど、ブランズ購入に踏み切れないデメリットってなんでしょう？

>>112180 購入経験者さん
他人に意見聞いても仕方ないかと。
好きな方買えばよろしい。

>>112182 匿名さん
確かにブランズは大半の間取りが悲惨でしたねえ。あと我が家は車使うので、車停められないとこは買えないってのもあります。

>>112180 購入経験者さん
購入して来年入居予定です。
決め手はショッピングモール隣接(ブランズららぽ間より近い)、駅近、間取り、有明の開放感と発展期待から購入を決めました。
在宅勤務なので電車はほぼ乗りませんが、たまに髪切りに渋谷に行きます。
有明ガーデンも住不運営のため優待がありそう、スーパーがイオンスタイルなので高過ぎず安過ぎず丁度いいです。
また、MR帰りに寄った天空の湯が良過ぎました。
ブランズも候補でしたが、間取りが好みのものが無く、個人的に住不の方が建物外観がカッコいいので決めました。
ブランズはモデルルームが下がり天井を再現してあり、圧迫感があったのもマイナスポイントでしたので、豊洲に住む気持ちが強ければ中古を検討したかもです。
個人的には豊洲は出来上がった街感があり、新しいお店ができるワクワク感は有明ならではなのかなと思います。
最終的には通勤距離と普段利用する施設によって決めそうな気がします。映画好きなら有明は映画館が無いので豊洲にすると思います。
豊洲にも有明にもそれぞれ良いところがあるので、自分自身のQOLが上がる住まいが見つかるといいですね。

>>112186 匿名さん
つまり、有明最強ということでしょうかー

この週末2連チャンでmujiカフェに行ってしまった、、。あそこ良い。

>>112180 購入経験者さん

こちらもブランズも購入しました

こちらのメリットは
・りんかい線もゆりかもめも座って通勤可
(渋谷、新宿に座って通勤できる場所ってあまりありませんから大きなメリットでした。通勤費は会社負担ですし。都バスで座れるのもメリットです)
・湾岸エリアで保活に苦労しないのは有明だけだった
(勝どき、晴海は絶望的、豊洲も厳しめ、有明は希望園は落ちるかもしれないが、10分圏内なら確実に入れる)
・有明ガーデンはららぽーとと比べると新しく、住友が作っているだけあって建物がかっこいい
・豊洲と比べると空いている
・間取りが良い(全室窓ありしかもワイドスパン、洋室が引戸でリビングと一体で使える)
・エリアナンバーワン(売却しやすい)
・オハナの塩パンが毎日食べたくなるほどおいしい
・シャトルバスから豊洲に行けば、有明ガーデン以外何もない周辺が気にならない

デメリットは
・湾岸道路
・共用施設が少ない割に管理費が高い
・豊洲と比べると周辺の開発が遅れている
・図書館がない

ブランズのメリットは
・公園に囲まれた立地と眺望
・駅からの導線、街並みがきれい
・有楽町線沿線で、有楽町線は座れなくても空いている
・ららぽーとのテナントは有明ガーデンより良い
・スーパー、保育園、小学校隣接
・近くにSAPIXあり(中受実績ナンバーワン)
・中受失敗でも中学は有明西学園
・共用施設充実
・シビックセンター、図書館等の公共施設も充実
・占有部の仕様は東京ベイより良い(天カセあり、洗面台とトイレカウンター天然石、カップボード有、キッチン吊り戸棚有、タオルかけあり、洗面台内コンセント有等住むうえでの使いやすさが考慮されている)

デメリット
・間取り(特に3LDK中住戸)、行灯部屋有
・下がり天井
・エリアナンバーワンではない
・バルコニーが非透明多数
・ローン控除が改悪される恐れがある

あたりです
東京ベイは保活の都合で買いました
ブランズは子供の中受を見据えてSAPIXのある豊洲を買いましたが、3LDK中住戸は細長いリビングがつかいにくそうでどうしても買う気になれず、泣く泣く2LDKを買ったので、いつまで住むかわかりません
ブランズの下がり天井には心底萎えましたが、寝室=寝る部屋だと割りきりました

相談者さんの属性がわかりませんが、湾岸エリアで保活リスクがないのは有明エリアだけで、この価格帯を購入される方は勝どき、晴海はまず入れないと思うので、リセールや賃貸でDINKS層にアピールしやすいのはこちらの物件のメリットです

保活かぁなるほどね。
うちは小さい子どもがいないので、そこには気がつかなかった。

>>112180 購入経験者さん
CTTB契約したものです、同じ様に私も比較していましたが、結論、通勤利便性もありましたが、間取りと眺望（バルコニーが透明）で私はこちらにしました。

BTT評価
○
?目の前が公園、幼稚園児の親からするとありがたい
?共用施設が充実、プールは維持費から考えて不要であったがワーキングスペースやジム、ラウンジなど主要施設を抑えていた
?ぐるり公園至近でランニングもはかどる

×
?眺望的に北西が南西のどちらかと決めていたが、3LDKは行燈部屋や、きつい下り天井、キッチンの配置など気になった
?透明バルコニーで選べる北西?南西の3LDKが5階以外なかった、5階はゆりかもめの音や視界を考えると厳しかった

CTTB
○
?行燈部屋のない間取り
?眺望（BTTの南西、北西の方が若干有利かも？ですが透明バルコニーで室内から綺麗に見渡せます）
?ウェストであればコンビニが中にあったり、商業直結

×
?湾岸線の音
?共用施設の少なさ（ジムは欲しかった、ワークスペースが小さい）

どちらも素晴らしく大変迷いました。部屋の選択肢がどちらも限られてきてはいますが、楽しんでお家探しして下さいね。

大丸有に通勤するなら有明の必要性がないですね。
有明はそこから見ると湾岸の最深部です。
中古ならCGPを除くと豊洲も月島も勝どきも晴海もここよりすでにより安いので、ここを選ぶ理由も乏しいかと。

りんかい線でみるなら台場に続く湾岸のフロント寄りです。東雲新木場ともにどうにもなりませんし。

ブランズは角部屋か2L以下です。
今からでは手遅れです。
中古にしましょう。

有明の難は開発リスクです。
豊洲のように開発されると思い込んでるようですが、大丸有から見た最深部の交通不便地域で、もともと開発に失敗しており、周辺人口もなく、未だに都有地か物流だらけで、フルコミットしたデベも土地所有者もいません。

豊洲はこれらを全て満たした上に時代もよかった。新豊洲市場前の暫定開発もうまく行っている。

月島勝どきは都心に近くデベの需要が高い。すでに今後10年の計画が見えていてる。

有明はブリリア以降は何の予定も見えてない。りんかい線の場所が悪いためテニスの森前以外はほぼ駅遠になってくる。
簡単ではないですよ。

保活なんて0歳や1歳でなければ入れますからね。6年も同じところにはりついている必要もないです。

有明の都有地は置き所のないハコモノ、企業の土地は細切れ開発や住宅に必要のない施設になっていくんじゃないの？プレミストやミッドクロスの無理矢理感や西学園前のトヨタやガーデン前のデータセンターみてるとね。東雲もコーダン以降はパチンコ屋やデータセンターやビジホや老人ホームで完全に終わった感がすごい。同じ流れかもね。

オリゾンから15年以上、マーレから10年以上たつのに、まだ空き地だらけで、物流も出ていかないからね。

まともになるにはあと20年はかかるよ。
縦の交通がままならない限りね。

臨海副都心の失敗は「大丸有から見た最深部の交通不便地域」が原因ではないけどね。
開発リスクはあるけど、リスクとして避けるか、リスクをとって賭けるかは人それぞれ。

>>112195 匿名さん

そんなこと書いてないな。

現在の大丸有から見た時の有明の立ち位置および豊洲との比較のことだろ。

キャピタルゲインがリターンなら、昔も今も有明区分なんてゴミアセット。他にある。

住居を楽しみたいなら荒野に住む必要はない。

つまり、リターンがないのに荒野に住むのは貧しい人か変態しかいない。スタートアップで搾取されてる一般社員と似ている。お金も職歴もワークライフバランスも得られないのに。

>>112196 匿名さん
どうも！変態です！

>>112192 マンション検討中さん
保活なんて0歳や1歳でなければ入れますからね。

おいおい、0歳や1歳で入れたい（入れなければならない）人は沢山いるぞ。
そんなサラッとこの問題を流さないでくれ。

>>112198 匿名さん

数年で転居すれば良い。
有明にはりつく必要ある？

有明は保育後期から小学生以降は、習い事や塾、私立通学の面でむしろ荒野だろう。

西学園あるからそれでいいみたいな感じ？

>>112197 匿名さん

スタートアップ新卒年収250万さんですね。