シティタワーズ東京ベイ

専任媒介だと、囲い込み（他社からの問い合わせや申し込みを売主に通さない）したりする悪徳不動産屋がいるから怖い。今年有明の某マンションがTwitter上で指摘されてた。そこの不動産屋は有名な財閥系。囲い込みの悪いところは、相場より安く決済されてしまう可能性があること。申し込み入らないんで安くしましょうと悪徳仲介に誘導されて、自社の客に安く買わせる。割を食うのは売主という構図。

>>11867さんは希望額ですぐ売れたとのことなので、大丈夫でしょうが。専任のメリットは楽なことですね。一般媒介で複数の不動産屋と契約すると、報告の連絡が頻繁で、媒介契約も複数社結ぶし（後からのところもあるけど）、専任よりは気遣いが必要になるので...

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いずれの契約でも、信頼できる担当がつくかですね。会社ではなく。

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すみふは契約前にいいこと言って専任媒介とって後は塩対応ってのが手口。騙されないようにね。最終的に専任契約するにしても複数社と話くらいはしないとかな。あと、口車に乗せられない程度のリテラシーは必要。

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>11873

それもろにすみふの手口。

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4月に進入学ってことで3月末引き渡しの希望が多いんだけどね。4月引渡だと転売も厳しい。

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今週は6戸売れたのね。

コロナの感染再拡大で今後どうなるか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

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こんな事言い出してるぐらいだから、もう時間の問題でしょうね。12月入って中頃から年末年始まで。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377703

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また政府と日銀がお金ジャブジャブさせなきゃいかんのか。持つ者と持たざる者の差がどんどん広がっていく。。もはや埋められない程に。

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2020年の暴落説は一体いつになったら起こるんでしょうか？残すところあと1ヶ月程となってます。ずっとそれ信じて待って来たんですが。

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>>111880 匿名さん
株にしても不動産にしても、また買い場が来るのか。

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オリンピック後ってことだったから延期じゃない。

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>>111881 マンション検討中さん
そのうちっす！こっからっす！

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>>111880 匿名さん
もうベーシックインカムしかない。

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有明の中古も3LDKは成約で坪300万オーバーになってきてるね…。

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>>111886 口コミ知りたいさん
中古が無いんだよねー特に3L

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>>111886 口コミ知りたいさん

今となれば安くすら感じてくる。

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個人の家売り隊の連中もスミフみたいに助平価格で出す様になってきてるな最近。

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プロの不動産評論家がこれまで散々煽ってましたが、本当に2020年に暴落なんてあるんでしょうか？

もし無かったらどう責任取るつもりなんだろ？このまま知らんぷりじゃ通りませんよね？

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8戸減って140戸

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>>111891 買い替え検討中さん
もつ2020年終わるし。コロナ禍でも下がらなかった。万が一来年オリンピックなら上がるの確定だよね。いままで下がる下がると信じてきて買い控えしてた人たちがアホだったって結論だよ。

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>>111891 買い替え検討中さん
アイツ許せんのでっす！！

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>>111892 匿名さん
最近は大体月に15戸ー20戸前後の契約って話しでしたね。

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騙される方が悪い。

暴落する理由が無いのに暴落する訳無いでしょうに。
論理的に考えたら分かる。

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>>111891 買い替え検討中さん
評論家ってそういうものでしょ

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>>111897 匿名さん
暴落したら不動産屋は失業だから今のうちに売り逃げしようと必死だな。

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もう値上がり始まってるのに待つのはリスクでしょ。

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まだ4月入居？年末までにまだまだ動きそうだね

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そもそも暴落する理由すら無いのに、暴落する訳がない。

値上がりするには理由があるし、値下がりするにも理由がいる。

ここは値上がりする材料が多いんだから、当分は値上がりしかないでしょ。少し考えたら分かるのにね。

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ほんと、騙される方が悪い。

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それでも不動産暴落を信じて、5年以上賃貸で我慢してる人たくさんいますからね。可哀想ですがリスクを取れない人はたくさんいるのです

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きゃーー！

引き渡し日が…。。

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>>111905 匿名さん

5年だと、どのくらいの賃料をドブに捨ててるんですかね。

チープな賃貸で我慢すればドブに捨てる金も減るとは思うけど、それって人生をドブに捨ててるよね。

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>>111906 マンション検討中さん
何かと思ってサイト見たら、特に何も変わってなかったけど。

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暴落論とかあほすぎ。インフレは中央銀行がコントロールできるんだから、ただでさえ経済危機が起きてるこのご時世でと手を付けるわけがない。むしろインフレは進むと考えたほうが良い。5年後のために今買ったほうが良い。

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インフレを中央銀行だけでコントロールできるんやったら、失われた10年はどうして起きたんかのぅ？

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>>111909 匿名さん
インフレが進んだら国民の大多数は食べていくことできなくなります。
モノも買える人がいなくなるから売れなくなる。
治安は悪化し、強盗が状態化する、ヒャッハーのMADMAXの世界になる。

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>>111911 匿名さん
それハイパーインフレね。
でも次の大恐慌は暴落というよりはコッチの方だと思ってる。世界的なハイパーインフレがおこる。

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まあ、値上がりしていくのは仕方ないのでは？

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>>111913 匿名さん
はぁ？

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中古の値上がりも止まらないですし。
値上げも仕方ないかと。

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>>111915 匿名さん
胡散臭すぎ笑

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市場経済ですから仕方ないのでは？
中古の値上がりも止まらないし。

最近はナチュラルに坪単価300万超えだもんなあ。

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BMAはナチュラルに坪260万台らしいよ笑

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BMAだと、先週あたりに低層階でも300超えてましたよ。
この辺りだと一番値上がり早い物件だと思います。

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最近はナチュラルに坪単価300超えて来てるんですよねえ。
中古狙いの人は早めに決めた方がよさそう。
新築も値上げだろうなあ。

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でも最新データで、BMAが坪260万台なのも事実なんだよなぁ。

ガーデン開いてもこれじゃ、有明の中古はもう上がり目ないのかなぁ。

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>>111921 匿名さん

でも、ナチュラルに300超えてきてるのも事実。
値上がりし続けてるって事が一番大事な気がするな。

意外に知られてない事実だし。

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