シティタワーズ東京ベイ

>>111847 検討板ユーザーさん
たとえ現金持ってても、今ならローン組んで買う方が賢明でしょうね。それを他の運用に使う。

>>111841 マンション比較中さん
未曾有の事態の中、かつてないほどの規模の金融緩和をしてるのですから、我々素人には到底分かりませんよ。

ワクチン出来たし、五輪はやりそうな雰囲気ですね。

準備間に合うの？

>>111851 匿名さん
競技施設も出来上がってるし準備万端。

>>111845 匿名さん
数日前に親子でテレビ出てたね。

歌上手くてビックリした。

ワクチン期待でコロナも楽観的になってきたね。

いつになったら暴落するんでしょうか？

>>111855 マンション検討中さん
プロ曰く五輪後って話でしたから、今暫く待ちましょう。

今契約すると引き渡しは来年4月だと思いますが、買い替え前提の場合、現居の売却はいつ頃から動けばいいんでしょうか？

いま融資がジャブジャブだからね。返済が本格化する2023年が本当にやばいと思います。
バーゲンセール状態だろうね。

>>111857 買い替え検討中さん
まもなく繁忙期になるから、そろそろ準備しだした方が良いんじゃない？

既に経済やばいのに、不動産や株が暴落するような政策はできないでしょ。もっと貧困者増えて手が付けられなくなるよ。

株で爆益出してる奴らに資産課税して再分配

>>111860 匿名さん
だからコロナの終息が見えたときがヤバイのよ。
コロナ対策で後先考えず財政・金融出動したツケを払わないといけないから。
東京都もコロナ債を発行するらしい。
国も都も時限爆弾かかえてるね。

そんなビビらせる様な事ばっか言わないの。

取り敢えず誰でも稼げる相場なんだから上手く乗っとかなきゃ。こういう時に資産作らないでいつ作るの？

>>111863 通りがかりさん
そういう無責任な煽りの方がやばいべよ

どの部屋がまだ残ってる？

>111857

旧居を売却して得たお金を購入に充てる資金計画だと買い替え特約を勧められると思うよ。その辺はここで聞かなくてもモデルルーム行けばしっかり営業がレクチャしてくれる。

タイミングよく売却できずにキャンセルになったら売る側もアウトだからね。

>>111857 買い替え検討中さん

うちは3月入居だったので、大体似てるかなと思い、参考までに。
新居のローン審査で、買い替え特約はつきませんでした。
だから現居を売っても売らなくてもどっちでもよかった場合になります。

夏に不動産会社に査定に来てもらい、うちは専任媒介契約を結びました。3月入居に合わせて「3月末まで住む予定。引き渡し日は要相談」で、数組ほど見に来て、秋のうちに売買契約成立。
新居の引越し日が確定したら購入者に伝えて、引き渡し日も決定。
そのまま特に問題なく双方引越し完了。

でしたよ。
4月引き渡しなら、すぐにでも売却活動始めて良いです。
その引き渡し日で納得してくれる方に買って貰えば良いので。

不動産屋の言われるがまま、専任媒介結んじゃう個人の多さよ。ス●フ販売じゃないかな？

>>111868 匿名さん

めんどくさくて専任媒介にしてしまいました…
そこの販売ではないですが。
専任じゃない方が良かったんですね！
けど高く売れて、利益しっかり出たので良かったことにします。
結果すぐ売れたものの、販売活動が終了するまではドキドキします。

条件良く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介契約で競争させるのが得策。

>11867

ダブルローン通る資質なら旧居は引き渡しまで住んでって出来るよね。

>111867

すみふお得意の作文っぽいな。引き渡し日を確定せずに契約なんて。

専任媒介だと、囲い込み（他社からの問い合わせや申し込みを売主に通さない）したりする悪徳不動産屋がいるから怖い。今年有明の某マンションがTwitter上で指摘されてた。そこの不動産屋は有名な財閥系。囲い込みの悪いところは、相場より安く決済されてしまう可能性があること。申し込み入らないんで安くしましょうと悪徳仲介に誘導されて、自社の客に安く買わせる。割を食うのは売主という構図。

>>11867さんは希望額ですぐ売れたとのことなので、大丈夫でしょうが。専任のメリットは楽なことですね。一般媒介で複数の不動産屋と契約すると、報告の連絡が頻繁で、媒介契約も複数社結ぶし（後からのところもあるけど）、専任よりは気遣いが必要になるので...

いずれの契約でも、信頼できる担当がつくかですね。会社ではなく。

すみふは契約前にいいこと言って専任媒介とって後は塩対応ってのが手口。騙されないようにね。最終的に専任契約するにしても複数社と話くらいはしないとかな。あと、口車に乗せられない程度のリテラシーは必要。

>11873

それもろにすみふの手口。

4月に進入学ってことで3月末引き渡しの希望が多いんだけどね。4月引渡だと転売も厳しい。

今週は6戸売れたのね。

コロナの感染再拡大で今後どうなるか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

こんな事言い出してるぐらいだから、もう時間の問題でしょうね。12月入って中頃から年末年始まで。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377703

また政府と日銀がお金ジャブジャブさせなきゃいかんのか。持つ者と持たざる者の差がどんどん広がっていく。。もはや埋められない程に。

2020年の暴落説は一体いつになったら起こるんでしょうか？残すところあと1ヶ月程となってます。ずっとそれ信じて待って来たんですが。

>>111880 匿名さん
株にしても不動産にしても、また買い場が来るのか。

オリンピック後ってことだったから延期じゃない。

>>111881 マンション検討中さん
そのうちっす！こっからっす！

>>111880 匿名さん
もうベーシックインカムしかない。

有明の中古も3LDKは成約で坪300万オーバーになってきてるね…。

>>111886 口コミ知りたいさん
中古が無いんだよねー特に3L

>>111886 口コミ知りたいさん

今となれば安くすら感じてくる。

個人の家売り隊の連中もスミフみたいに助平価格で出す様になってきてるな最近。

プロの不動産評論家がこれまで散々煽ってましたが、本当に2020年に暴落なんてあるんでしょうか？

もし無かったらどう責任取るつもりなんだろ？このまま知らんぷりじゃ通りませんよね？

8戸減って140戸

>>111891 買い替え検討中さん
もつ2020年終わるし。コロナ禍でも下がらなかった。万が一来年オリンピックなら上がるの確定だよね。いままで下がる下がると信じてきて買い控えしてた人たちがアホだったって結論だよ。

>>111891 買い替え検討中さん
アイツ許せんのでっす！！

>>111892 匿名さん
最近は大体月に15戸ー20戸前後の契約って話しでしたね。

騙される方が悪い。

暴落する理由が無いのに暴落する訳無いでしょうに。
論理的に考えたら分かる。

>>111891 買い替え検討中さん
評論家ってそういうものでしょ

>>111897 匿名さん
暴落したら不動産屋は失業だから今のうちに売り逃げしようと必死だな。

もう値上がり始まってるのに待つのはリスクでしょ。

まだ4月入居？年末までにまだまだ動きそうだね

そもそも暴落する理由すら無いのに、暴落する訳がない。

値上がりするには理由があるし、値下がりするにも理由がいる。

ここは値上がりする材料が多いんだから、当分は値上がりしかないでしょ。少し考えたら分かるのにね。

ほんと、騙される方が悪い。

それでも不動産暴落を信じて、5年以上賃貸で我慢してる人たくさんいますからね。可哀想ですがリスクを取れない人はたくさんいるのです

きゃーー！

引き渡し日が…。。

>>111905 匿名さん

5年だと、どのくらいの賃料をドブに捨ててるんですかね。

チープな賃貸で我慢すればドブに捨てる金も減るとは思うけど、それって人生をドブに捨ててるよね。

>>111906 マンション検討中さん
何かと思ってサイト見たら、特に何も変わってなかったけど。

暴落論とかあほすぎ。インフレは中央銀行がコントロールできるんだから、ただでさえ経済危機が起きてるこのご時世でと手を付けるわけがない。むしろインフレは進むと考えたほうが良い。5年後のために今買ったほうが良い。

インフレを中央銀行だけでコントロールできるんやったら、失われた10年はどうして起きたんかのぅ？

>>111909 匿名さん
インフレが進んだら国民の大多数は食べていくことできなくなります。
モノも買える人がいなくなるから売れなくなる。
治安は悪化し、強盗が状態化する、ヒャッハーのMADMAXの世界になる。

>>111911 匿名さん
それハイパーインフレね。
でも次の大恐慌は暴落というよりはコッチの方だと思ってる。世界的なハイパーインフレがおこる。

まあ、値上がりしていくのは仕方ないのでは？

>>111913 匿名さん
はぁ？

中古の値上がりも止まらないですし。
値上げも仕方ないかと。

>>111915 匿名さん
胡散臭すぎ笑

市場経済ですから仕方ないのでは？
中古の値上がりも止まらないし。

最近はナチュラルに坪単価300万超えだもんなあ。

BMAはナチュラルに坪260万台らしいよ笑

BMAだと、先週あたりに低層階でも300超えてましたよ。
この辺りだと一番値上がり早い物件だと思います。

最近はナチュラルに坪単価300超えて来てるんですよねえ。
中古狙いの人は早めに決めた方がよさそう。
新築も値上げだろうなあ。

でも最新データで、BMAが坪260万台なのも事実なんだよなぁ。

ガーデン開いてもこれじゃ、有明の中古はもう上がり目ないのかなぁ。

>>111921 匿名さん

でも、ナチュラルに300超えてきてるのも事実。
値上がりし続けてるって事が一番大事な気がするな。

意外に知られてない事実だし。

BMAは低層階でさえ300万超えしてきてるし、欲しいなら今のうちかもねえ。
坪単価260が安く思えてきてるって事だろうし。

ブリ4スレと全く同じ話してるな

まあ、同じ有明物件だしね。

260ね

ナチュラルに坪単価300万超え。

覚えましょう。

低層階が坪単価300超えしてきてるのは凄いんだよな。
最高値更新してきてる。

ガーデンの影響じゃ無いのなら、何故値上がりしてるのだろう。

やっぱり地下鉄の情報が一般人に漏れはじめてるのかな？

地下鉄が漏れて、やっとかつかつ300なの？笑

そりゃ本格的に終わってるよー

坪単価160万から坪単価300万超え。

地下鉄っぽいな。

終わってるどころか、やっと始まったばかりですがな。

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ

かつかつの使い方間違ってない？

確かに地下鉄決まったら400万くらいまで上がりそうだしな。まだまだ序盤って事かもな。

ネガも良い事言いますなー。

>>111934 匿名さん
正しいです笑

勝どきも値上がりしてるんだよね。

>>111935 匿名さん
そもそも地下鉄を頼りにしてる時点で、詰んでますな。。

かつかつの使い方おかしいやろ。こういうのって学校では習わないの？

詰んでるどころか、めちゃくちゃ有望ですがな。
毎週値上がりして高値更新してきてるんだよねー。

これで地下鉄決まれば、あっという間に坪単価450超えるやろな。

勝どきや月島に比べたら有明の値上がりって、あるかなきかの極小レベルですね。。

>>111940 匿名さん
え？
毎週値上がりして、今週BMAは260 万台なの？

マジ終わってるよ

>>111939 匿名さん
どうおかしいか説明できないの？笑

なんで有明がこんなに値上がり始まっちゃったのかな。

でも今週はナチュラルに260万台。

ようは高値安定してないってことだね。
有明中古は足腰弱いね。

ナチュラルかどうか分かりませんが、コンスタントに坪単価300万超えで成約するようになってきた事は、素直に喜ぶべきかと思います。

まともな街に近づいたという事でしょう。東京は酷いエリアが思いの外多いですからね。
治安も良く便利な街に有明がなったのは東京の未来のためにも良い事かと思います。

まあ、ナチュラルに坪単価300超えするようになったのだから良いのでは？