シティタワーズ東京ベイ

タワマン買っていい気になってるのは、田舎から出て、大学から東京デビューしたお上りさん、というのが定説ですよ。

>>111800 匿名さん
修繕積立金が毎年値上がりするなんてデベの説明なかったぜ？貧乏で世間知らずな書き込みはツッコミどころ満載だからやめたほうが良いよ。

は？毎年じゃなくても何年かおきに値上がりがつづきますよね？
ウソはいけないなあ。

タワマンの大規模修繕は外壁の修繕は足場が使えないなど、効率がものすごく悪いので、かなりの金額になりますよ。
それは当然、住民負担。

>>11803 匿名さん
何年かおきに上がるのと、毎年上がる。全く意味違うのくらい分かるよね？

>>111800 匿名さん
個人的には物件の相続全部いらないです。
タワマン→修繕積立金、固定資産税
板マン→修繕積立金、固定資産税
戸建て→壊して土地売るにしても撤去費用かかる、固定資産税

老人ホーム入って悠々自適に生活してほしいし、自分もそうしたいですね。

>>111804 匿名さん
ついでに言うと、タワマンは高いから足場組めないとか勘違いしてるみたいだけど、東雲にあるタワマンの大規模修繕は上層階から順に確り足場組んで大規模修繕してたんだがね。
ウソはいけないなあ。

>>111800 匿名さん

莫大とか、抽象的過ぎて笑える。サカーキさんのようなアジテータと同じ匂いがする。

>>111806 匿名さん
相続税といえばなんだけど、やっぱり物件を相続するときは相続税のおかげで売らないといけないとかあるの？？法人に移してやるとかのほうが良かったりするのかな？？

>>111800 匿名さん
資産価値が高いなら嬉しいし、低くてもマイナスにはならないから嬉しい。

タママン批判のひと
検討版に来るのお門違いでは？

何にしても、人・物を使う事にはお金が掛かるのです。

もう自粛なんて生活したくないの。

政治家はアホしか居ないのかな？？

>>111812 匿名さん さん
たしかに。
しかも高所で危険な作業をお願いするわけだからね。

>>111813 匿名さん さん
再び始まったらちゃんと守ってお家に居て下さいね。

見てますから。

>>111806 匿名さん

タワマンを売却して現金化してから相続すれば良いと思う。

ようやくgotoも終わりそうだね。

これで旅行もゆっくり快適に観て周れるわ。

マンション欲しいんですが、いざ購入して引き渡し受けると、達成感というか満足してしまいそうで、次がまた欲しくなりそうで躊躇してしまいます。本来の目的住むという事より、物欲を満たすみたいな。

同じ様な考えの人居ませんか？

>>111818 検討者さん
有名ブロガーさんとか、そんな感じじゃない？

サラリーマンにも、こんな低金利で長期に渡って高額を保険付きで貸してくれる住宅ローンに感謝しないとね。

>>111818 検討者さん
いえ、物欲はまったくないのでそんなことは思いません。
自分の住むマンションを買った時点で購入は終了しました。
今はマンションを買い煽る詐欺師に騙される人が出ないよう、掲示板に書き込みしてます。

>>111818 検討者さん

初めてマンションを購入してから、10年で4回買いました
次が欲しくなる理由は住んでみないとわからないことが多いからです
モデルルーム住戸でない限り、図面で購入判断しますし、モデルルーム住戸でもオプション多数だったりと、何度か購入しないとわからないことがたくさんあります
また、方角やDW、バルコニー有無による日差しの強さ等も住まないとわからない点です
幸い、子供がいなかったので簡単に引っ越せましたが、子供ができてからは引っ越していません
子供ができるまでに自分の好みや使いやすい間取りを分析できて良かったです

地震だよ！

自分も初めて15年前に買って4軒かいました。4,5年で買い替えるのが理想。とりあえず4,5年住んでプラスて売れる物件を買うマンションを見る目が重要。

>>111818 検討者さん
もし独身なら賃貸じゃダメなんでしょうか？

>>111819 匿名さん
あの人は独身だから成り立ってますが、奥さん居て子供が居てってなったら家族崩壊しますね。笑

夫、妻、子供、皆それぞれストレスだと思う。

中古物件全然無くないか？！

いい加減にして欲しい。

コロナのせいだ。。

>>111821 マンション掲示板さん
大規模修繕の仕方もロクに知らないヤフコメ民の書く場所じゃない。別にあんたの年収の物差しで誰もマンション検討してないよ。煽りも悪いが、買えもしないのに検討スレでネガキャンしてる方がもっとたちが悪い。

>>111826 匿名さん
子供は学校の友達とかあるし、妻も近所で友人が増えたりすると遊牧民みたいに引っ越しを繰り返すなんてできない。
私の妻もマンション内に仲のいい友人が何人もいるからこのマンションにずっといたいらしい。
地域コミュニティなんかどうでもいいおっさんにはわからないことだな。
でも地域コミュニティに居場所がないと、老人になったときものすごく孤独になるよ。
現役のときの仕事関係の人は、リタイア後は誰も相手にしてくれないから。

>>111816 マンション検討中さん

それじゃあ、相続税まるまる取られる。マンションで相続するメリットがない。マンションで相続してから売却しなきゃ。

>>111829 匿名さん
良いマンションに出会え、かつ周囲の環境にも恵まれていて良かったですね。
でも他人の生き方に対してケチ付けるのは良くないね。

なんかガーデン周辺、報道陣凄くない？

昨日の東雲マンションの大規模停電の取材？

>>111832 匿名さん
ビアンキの試乗会目当てでしょ。

ドラマの撮影という話もちらり。

>>111832 匿名さん
東雲、停電テロかなんかあったの？

>>111832 匿名さん
「3連休は人出がー」の類いじゃないの？

>>111835 匿名さん
ネズミが送電線に絡まったんじゃなかったかな？

東雲はキャナルコートの電気ショートが近隣に波及して大規模停電になったらしいで

東雲の設備も老朽化が進んできたんでしょう。

>>111832 匿名さん
中居くん来てたからみたい。

また株価上がって26,000円突破しましたねー。

日本でもコロナの感染が再開拡大してるのに意味が分かりません。

感染の拡大は既に織り込み済み。

市場は次の動きを見てるよ。

今週末のスピッツと、12月の森進一の息子のライブは出来るのかな？

>>111843 匿名さん

ONE OK ROCK？

>>111844 匿名さん
じゃない方。こっち。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>111841 マンション比較中さん
バブってますねえ。

マンション買う際にはローン使う人が大半でしょうか？現金で買う人も居ます？

>>111847 検討板ユーザーさん
普通は住宅ローン組んででしょうね。控除もあって金利も安いし。

>>111847 検討板ユーザーさん
たとえ現金持ってても、今ならローン組んで買う方が賢明でしょうね。それを他の運用に使う。

>>111841 マンション比較中さん
未曾有の事態の中、かつてないほどの規模の金融緩和をしてるのですから、我々素人には到底分かりませんよ。

ワクチン出来たし、五輪はやりそうな雰囲気ですね。

準備間に合うの？

>>111851 匿名さん
競技施設も出来上がってるし準備万端。

>>111845 匿名さん
数日前に親子でテレビ出てたね。

歌上手くてビックリした。

ワクチン期待でコロナも楽観的になってきたね。

いつになったら暴落するんでしょうか？

>>111855 マンション検討中さん
プロ曰く五輪後って話でしたから、今暫く待ちましょう。

今契約すると引き渡しは来年4月だと思いますが、買い替え前提の場合、現居の売却はいつ頃から動けばいいんでしょうか？

いま融資がジャブジャブだからね。返済が本格化する2023年が本当にやばいと思います。
バーゲンセール状態だろうね。

>>111857 買い替え検討中さん
まもなく繁忙期になるから、そろそろ準備しだした方が良いんじゃない？

既に経済やばいのに、不動産や株が暴落するような政策はできないでしょ。もっと貧困者増えて手が付けられなくなるよ。

株で爆益出してる奴らに資産課税して再分配

>>111860 匿名さん
だからコロナの終息が見えたときがヤバイのよ。
コロナ対策で後先考えず財政・金融出動したツケを払わないといけないから。
東京都もコロナ債を発行するらしい。
国も都も時限爆弾かかえてるね。

そんなビビらせる様な事ばっか言わないの。

取り敢えず誰でも稼げる相場なんだから上手く乗っとかなきゃ。こういう時に資産作らないでいつ作るの？

>>111863 通りがかりさん
そういう無責任な煽りの方がやばいべよ

どの部屋がまだ残ってる？

>111857

旧居を売却して得たお金を購入に充てる資金計画だと買い替え特約を勧められると思うよ。その辺はここで聞かなくてもモデルルーム行けばしっかり営業がレクチャしてくれる。

タイミングよく売却できずにキャンセルになったら売る側もアウトだからね。

>>111857 買い替え検討中さん

うちは3月入居だったので、大体似てるかなと思い、参考までに。
新居のローン審査で、買い替え特約はつきませんでした。
だから現居を売っても売らなくてもどっちでもよかった場合になります。

夏に不動産会社に査定に来てもらい、うちは専任媒介契約を結びました。3月入居に合わせて「3月末まで住む予定。引き渡し日は要相談」で、数組ほど見に来て、秋のうちに売買契約成立。
新居の引越し日が確定したら購入者に伝えて、引き渡し日も決定。
そのまま特に問題なく双方引越し完了。

でしたよ。
4月引き渡しなら、すぐにでも売却活動始めて良いです。
その引き渡し日で納得してくれる方に買って貰えば良いので。

不動産屋の言われるがまま、専任媒介結んじゃう個人の多さよ。ス●フ販売じゃないかな？

>>111868 匿名さん

めんどくさくて専任媒介にしてしまいました…
そこの販売ではないですが。
専任じゃない方が良かったんですね！
けど高く売れて、利益しっかり出たので良かったことにします。
結果すぐ売れたものの、販売活動が終了するまではドキドキします。

条件良く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介契約で競争させるのが得策。

>11867

ダブルローン通る資質なら旧居は引き渡しまで住んでって出来るよね。

>111867

すみふお得意の作文っぽいな。引き渡し日を確定せずに契約なんて。

専任媒介だと、囲い込み（他社からの問い合わせや申し込みを売主に通さない）したりする悪徳不動産屋がいるから怖い。今年有明の某マンションがTwitter上で指摘されてた。そこの不動産屋は有名な財閥系。囲い込みの悪いところは、相場より安く決済されてしまう可能性があること。申し込み入らないんで安くしましょうと悪徳仲介に誘導されて、自社の客に安く買わせる。割を食うのは売主という構図。

>>11867さんは希望額ですぐ売れたとのことなので、大丈夫でしょうが。専任のメリットは楽なことですね。一般媒介で複数の不動産屋と契約すると、報告の連絡が頻繁で、媒介契約も複数社結ぶし（後からのところもあるけど）、専任よりは気遣いが必要になるので...

いずれの契約でも、信頼できる担当がつくかですね。会社ではなく。

すみふは契約前にいいこと言って専任媒介とって後は塩対応ってのが手口。騙されないようにね。最終的に専任契約するにしても複数社と話くらいはしないとかな。あと、口車に乗せられない程度のリテラシーは必要。

>11873

それもろにすみふの手口。

4月に進入学ってことで3月末引き渡しの希望が多いんだけどね。4月引渡だと転売も厳しい。

今週は6戸売れたのね。

コロナの感染再拡大で今後どうなるか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

こんな事言い出してるぐらいだから、もう時間の問題でしょうね。12月入って中頃から年末年始まで。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377703

また政府と日銀がお金ジャブジャブさせなきゃいかんのか。持つ者と持たざる者の差がどんどん広がっていく。。もはや埋められない程に。

2020年の暴落説は一体いつになったら起こるんでしょうか？残すところあと1ヶ月程となってます。ずっとそれ信じて待って来たんですが。

>>111880 匿名さん
株にしても不動産にしても、また買い場が来るのか。

オリンピック後ってことだったから延期じゃない。

>>111881 マンション検討中さん
そのうちっす！こっからっす！

>>111880 匿名さん
もうベーシックインカムしかない。

有明の中古も3LDKは成約で坪300万オーバーになってきてるね…。

>>111886 口コミ知りたいさん
中古が無いんだよねー特に3L

>>111886 口コミ知りたいさん

今となれば安くすら感じてくる。

個人の家売り隊の連中もスミフみたいに助平価格で出す様になってきてるな最近。

プロの不動産評論家がこれまで散々煽ってましたが、本当に2020年に暴落なんてあるんでしょうか？

もし無かったらどう責任取るつもりなんだろ？このまま知らんぷりじゃ通りませんよね？

8戸減って140戸

>>111891 買い替え検討中さん
もつ2020年終わるし。コロナ禍でも下がらなかった。万が一来年オリンピックなら上がるの確定だよね。いままで下がる下がると信じてきて買い控えしてた人たちがアホだったって結論だよ。

>>111891 買い替え検討中さん
アイツ許せんのでっす！！

>>111892 匿名さん
最近は大体月に15戸ー20戸前後の契約って話しでしたね。

騙される方が悪い。

暴落する理由が無いのに暴落する訳無いでしょうに。
論理的に考えたら分かる。

>>111891 買い替え検討中さん
評論家ってそういうものでしょ

>>111897 匿名さん
暴落したら不動産屋は失業だから今のうちに売り逃げしようと必死だな。

もう値上がり始まってるのに待つのはリスクでしょ。

まだ4月入居？年末までにまだまだ動きそうだね

そもそも暴落する理由すら無いのに、暴落する訳がない。

値上がりするには理由があるし、値下がりするにも理由がいる。

ここは値上がりする材料が多いんだから、当分は値上がりしかないでしょ。少し考えたら分かるのにね。

ほんと、騙される方が悪い。

それでも不動産暴落を信じて、5年以上賃貸で我慢してる人たくさんいますからね。可哀想ですがリスクを取れない人はたくさんいるのです

きゃーー！

引き渡し日が…。。

>>111905 匿名さん

5年だと、どのくらいの賃料をドブに捨ててるんですかね。

チープな賃貸で我慢すればドブに捨てる金も減るとは思うけど、それって人生をドブに捨ててるよね。

>>111906 マンション検討中さん
何かと思ってサイト見たら、特に何も変わってなかったけど。

暴落論とかあほすぎ。インフレは中央銀行がコントロールできるんだから、ただでさえ経済危機が起きてるこのご時世でと手を付けるわけがない。むしろインフレは進むと考えたほうが良い。5年後のために今買ったほうが良い。

インフレを中央銀行だけでコントロールできるんやったら、失われた10年はどうして起きたんかのぅ？

>>111909 匿名さん
インフレが進んだら国民の大多数は食べていくことできなくなります。
モノも買える人がいなくなるから売れなくなる。
治安は悪化し、強盗が状態化する、ヒャッハーのMADMAXの世界になる。

>>111911 匿名さん
それハイパーインフレね。
でも次の大恐慌は暴落というよりはコッチの方だと思ってる。世界的なハイパーインフレがおこる。

まあ、値上がりしていくのは仕方ないのでは？

>>111913 匿名さん
はぁ？

中古の値上がりも止まらないですし。
値上げも仕方ないかと。

>>111915 匿名さん
胡散臭すぎ笑

市場経済ですから仕方ないのでは？
中古の値上がりも止まらないし。

最近はナチュラルに坪単価300万超えだもんなあ。

BMAはナチュラルに坪260万台らしいよ笑

BMAだと、先週あたりに低層階でも300超えてましたよ。
この辺りだと一番値上がり早い物件だと思います。

最近はナチュラルに坪単価300超えて来てるんですよねえ。
中古狙いの人は早めに決めた方がよさそう。
新築も値上げだろうなあ。

でも最新データで、BMAが坪260万台なのも事実なんだよなぁ。

ガーデン開いてもこれじゃ、有明の中古はもう上がり目ないのかなぁ。

>>111921 匿名さん

でも、ナチュラルに300超えてきてるのも事実。
値上がりし続けてるって事が一番大事な気がするな。

意外に知られてない事実だし。

BMAは低層階でさえ300万超えしてきてるし、欲しいなら今のうちかもねえ。
坪単価260が安く思えてきてるって事だろうし。

ブリ4スレと全く同じ話してるな

まあ、同じ有明物件だしね。

260ね

ナチュラルに坪単価300万超え。

覚えましょう。

低層階が坪単価300超えしてきてるのは凄いんだよな。
最高値更新してきてる。

ガーデンの影響じゃ無いのなら、何故値上がりしてるのだろう。

やっぱり地下鉄の情報が一般人に漏れはじめてるのかな？

地下鉄が漏れて、やっとかつかつ300なの？笑

そりゃ本格的に終わってるよー

坪単価160万から坪単価300万超え。

地下鉄っぽいな。

終わってるどころか、やっと始まったばかりですがな。

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ

かつかつの使い方間違ってない？

確かに地下鉄決まったら400万くらいまで上がりそうだしな。まだまだ序盤って事かもな。

ネガも良い事言いますなー。

>>111934 匿名さん
正しいです笑

勝どきも値上がりしてるんだよね。

>>111935 匿名さん
そもそも地下鉄を頼りにしてる時点で、詰んでますな。。

かつかつの使い方おかしいやろ。こういうのって学校では習わないの？

詰んでるどころか、めちゃくちゃ有望ですがな。
毎週値上がりして高値更新してきてるんだよねー。

これで地下鉄決まれば、あっという間に坪単価450超えるやろな。

勝どきや月島に比べたら有明の値上がりって、あるかなきかの極小レベルですね。。

>>111940 匿名さん
え？
毎週値上がりして、今週BMAは260 万台なの？

マジ終わってるよ

>>111939 匿名さん
どうおかしいか説明できないの？笑

なんで有明がこんなに値上がり始まっちゃったのかな。

でも今週はナチュラルに260万台。

ようは高値安定してないってことだね。
有明中古は足腰弱いね。

ナチュラルかどうか分かりませんが、コンスタントに坪単価300万超えで成約するようになってきた事は、素直に喜ぶべきかと思います。

まともな街に近づいたという事でしょう。東京は酷いエリアが思いの外多いですからね。
治安も良く便利な街に有明がなったのは東京の未来のためにも良い事かと思います。

まあ、ナチュラルに坪単価300超えするようになったのだから良いのでは？

有明がどんどん値上がりしていく。。。

高い高いと大騒ぎしてるうちに、どんどん値上がりしていく街。

有明に住まう。

コンスタントに300超えは言いすぎ。そこまで安定してないよ。260や270程度の成約もまだまだ多い、残念ながらそれが事実だね。

値上がり連呼してるけど、薄っぺらさを露呈するだけだからやめた方がいいと思うよ笑

ナチュラルというよりコンスタントにだな。

コンスタントに300万超えで成約するようになったと表現するのが正しい。

そうは言っても値上がりしてるのは事実だからなあ。

>>111953 匿名さん
> コンスタントに300万超えで成約するようになった

それ、今週BMAが260万台で成約したのと矛盾してるよ

BMAは下限が260から270になってきたという事自体が値上がりを示してるし、最近だとコンスタントに300万超えしてる。最近だと320万でも成約してましたから。

私もコンスタントに300万超えより、ナチュラルに300万超えの方が合ってると思います。

>>111954 匿名さん
まぁ、薄っぺらいのはバレてるからもういいか！笑

最近の成約価格を並べてみたら良いのでは？

最近の値上がりは酷いねえ。
何故こんな急激に値上がりはじめたんでしょうか。

確かに成約価格を並べてみたら分かると思う。

とは言っても、この辺の中古在庫も枯渇してるんだよねー。

>>111938 匿名さん
できもしない鉄道を渇望ね。
どんだけ田舎なんでしょう。

>>111963 匿名さん

有明で田舎って言われてもな。大丈夫か？

地下鉄はほとんど決まりでしょ。
都知事も力を入れる宣言出しちゃったし。

おまいらもちつけ、有明最高値更新！！急騰だぜよ！！ちなみに豊洲は309。差分は僅か30弱。。

>>111966 匿名さん

ちなみに去年の豊洲を抜いてる。

>>111965 匿名さん
いつそんな宣言出したんだよ！
詐欺師め。

>>111964 匿名さん
マンションと展示会場と郊外型SC、テニスコートしかない田舎でしょう。
だいたい展示会場があるのは僻地ですよ。

田舎の隣にある町も田舎か

>>111969 匿名さん

有明で田舎とか言っても鼻で笑われるだけですよ。
買えない奴の妬みにしか見え無いですもん。
酸っぱい葡萄って奴ですね。

臨海地下鉄、都知事で検索したら分かるんじゃ無い？

都知事が臨海地下鉄やる気マンマンですよん。

数字は正直だな。

値上がりしてることあっさりバレちゃった。

>>111972 匿名さん
「事業スキーム構築を支援する」のどこがやる気マンマンなんだよ。
日本語もわからないバカなのか？　

はい。論破。

臨海地下鉄構想　小池都知事「取り組み進める」
2020年10月23日 17:33



東京都の小池百合子知事は23日、中央区の山本泰人区長と会談し、都心と臨海部を結ぶ地下鉄新線の整備へ取り組みを強化する意向を表明した

詐欺師と言われたからには、発信者情報開示して詰まていくしかなくなりましたね。

勤め先には迷惑かけるなよ。

ナチュラルに300超えしてきてるし、近いうちに坪単価350が普通になっちゃうんだろうなあ。

もうなんなんナチュラルとかいうパワーワードw

コンスタントに300超えが正しい。

>>111966 匿名さん
先生、有明と東雲が一緒くたになってるのは納得できません！！

高望み転売部屋はちっとも売れないですけどね。

>>111982 販売関係者さん

売れてるから値上がりしてるのでは？

なになに？有明は坪260で買えるの？
賃貸出せば表面5%は余裕で超えるってことか。
湾岸エリアの中でも資産性は優秀ですな。

眺望や間取りや物件選ばないなら坪単価240万からあるよ。ただ、築18年とかだけど。

最近の有明はナチュラルに300超えてきてるし、まだまだ上がるだろうね。やっと値上がり始まったばかりだし。

まともな部屋選びたいなら坪単価300超えは仕方ないかと。
最近の有明の値上がり率は本当に凄い。

>>111982 販売関係者さん
それは有明に限らずどこでも。

マーレで坪単価260万だと最低レベルかな。最近は軒並み坪単価300超え。

オリゾンマーレやガレリアグランデさえ坪単価270超えで成約し始めてるのが現状。

>>111976 匿名さん
小池都知事のリップサービスごときで地下鉄建設はやる気満々なんて書くのは検討者を騙す行為になるが、それを詐欺師と言って何が悪いんだ？

地下鉄はもうすぐ発表だとか、情報が漏れてるとか、詐欺と言われても仕方ないレベルだな。どんだけ必死なの。

>>111989 匿名さん
こんな掲示板を鵜呑みにしてんの？詐欺罪で訴えれば良いだろ？

相変わらず薄っぺらい中古値上がり煽りのオンパレード笑

有明ガーデンができてすら微々たるものなのに、すごい上がったかのような印象操作。ナチュラルに300超えとか笑っちゃう、実際は300割れの方がはるかに多いくせに笑

手持ち中古が思うように高く売れずに弱ってるのか、もしかしたらトリプルの頭金作るために早く売ろうと焦ってるのか、とにかく必死なんだよね笑

ま、がんばってください笑

>>111992 匿名さん
ん？何怒ってるの？

2011年:坪260万　榊「地震リスクでマンション暴落」
2014年:坪300万　榊「消費税増税でマンション暴落」
2018年:坪340万　榊「消費税再増税でマンション暴落」
2019年:坪360万　榊「大水害でマンション暴落」
2020年上半期:坪380万　榊「コロナでマンション暴落」
2020年下半期:坪400万　榊「オリンピックでマンション暴落」

約10年騙してきた究極の詐欺師がいるじゃん。こいつ処遇はどうなんだ？

中古は置いといて、この物件もかなり値上げしてきてるよね。坪500とかだっけ？

>>111990 匿名さん
あなたも必死だな
いつまで張り付いてんのよ

ここは投資観点でも資産価値高そうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27908/

いよいよ今週3日に無印オープンだ。

>>111992 匿名さん
よぉ榊

>>111996 匿名さん

ここの中古も勝どきのタワーと同じ価格帯で取引されてますからね…勝どき、晴海、豊洲、有明で価格差がなくなってきましたね

>>111998 匿名さん
本人降臨？！？！w