東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-16 22:54:31
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 111801 匿名さん 2020/11/22 04:39:28

    タワマン買っていい気になってるのは、田舎から出て、大学から東京デビューしたお上りさん、というのが定説ですよ。

  2. 111802 匿名さん 2020/11/22 04:40:39

    >>111800 匿名さん
    修繕積立金が毎年値上がりするなんてデベの説明なかったぜ?貧乏で世間知らずな書き込みはツッコミどころ満載だからやめたほうが良いよ。

  3. 111803 匿名さん 2020/11/22 04:54:09

    は?毎年じゃなくても何年かおきに値上がりがつづきますよね?
    ウソはいけないなあ。

  4. 111804 匿名さん 2020/11/22 04:56:26

    タワマンの大規模修繕は外壁の修繕は足場が使えないなど、効率がものすごく悪いので、かなりの金額になりますよ。
    それは当然、住民負担。

  5. 111805 匿名さん 2020/11/22 05:01:26

    >>11803 匿名さん
    何年かおきに上がるのと、毎年上がる。全く意味違うのくらい分かるよね?

  6. 111806 匿名さん 2020/11/22 05:12:43

    >>111800 匿名さん
    個人的には物件の相続全部いらないです。
    タワマン→修繕積立金、固定資産税
    板マン→修繕積立金、固定資産税
    戸建て→壊して土地売るにしても撤去費用かかる、固定資産税

    老人ホーム入って悠々自適に生活してほしいし、自分もそうしたいですね。

  7. 111807 匿名さん 2020/11/22 05:16:46

    >>111804 匿名さん
    ついでに言うと、タワマンは高いから足場組めないとか勘違いしてるみたいだけど、東雲にあるタワマンの大規模修繕は上層階から順に確り足場組んで大規模修繕してたんだがね。
    ウソはいけないなあ。

    1. ついでに言うと、タワマンは高いから足場組...
  8. 111808 匿名さん 2020/11/22 05:47:58

    >>111800 匿名さん

    莫大とか、抽象的過ぎて笑える。サカーキさんのようなアジテータと同じ匂いがする。

  9. 111809 匿名さん 2020/11/22 05:52:54

    >>111806 匿名さん
    相続税といえばなんだけど、やっぱり物件を相続するときは相続税のおかげで売らないといけないとかあるの??法人に移してやるとかのほうが良かったりするのかな??

  10. 111810 匿名さん 2020/11/22 07:19:13

    >>111800 匿名さん
    資産価値が高いなら嬉しいし、低くてもマイナスにはならないから嬉しい。

  11. 111811 匿名さん 2020/11/22 07:20:00

    タママン批判のひと
    検討版に来るのお門違いでは?

  12. 111812 匿名さん 2020/11/22 08:34:12

    何にしても、人・物を使う事にはお金が掛かるのです。

  13. 111813 匿名さん 2020/11/22 08:35:53

    もう自粛なんて生活したくないの。

    政治家はアホしか居ないのかな??

  14. 111814 匿名さん 2020/11/22 08:38:19

    >>111812 匿名さん さん
    たしかに。
    しかも高所で危険な作業をお願いするわけだからね。

  15. 111815 名無しさん 2020/11/22 08:43:44

    >>111813 匿名さん さん
    再び始まったらちゃんと守ってお家に居て下さいね。

    見てますから。

  16. 111816 マンション検討中さん 2020/11/22 08:45:28

    >>111806 匿名さん

    タワマンを売却して現金化してから相続すれば良いと思う。

  17. 111817 匿名さん 2020/11/22 08:48:08

    ようやくgotoも終わりそうだね。

    これで旅行もゆっくり快適に観て周れるわ。

  18. 111818 検討者 2020/11/22 08:56:24

    マンション欲しいんですが、いざ購入して引き渡し受けると、達成感というか満足してしまいそうで、次がまた欲しくなりそうで躊躇してしまいます。本来の目的住むという事より、物欲を満たすみたいな。

    同じ様な考えの人居ませんか?

  19. 111819 匿名さん 2020/11/22 08:58:12

    >>111818 検討者さん
    有名ブロガーさんとか、そんな感じじゃない?

  20. 111820 匿名さん 2020/11/22 09:01:24

    サラリーマンにも、こんな低金利で長期に渡って高額を保険付きで貸してくれる住宅ローンに感謝しないとね。

  21. 111821 マンション掲示板さん 2020/11/22 09:08:04

    >>111818 検討者さん
    いえ、物欲はまったくないのでそんなことは思いません。
    自分の住むマンションを買った時点で購入は終了しました。
    今はマンションを買い煽る詐欺師に騙される人が出ないよう、掲示板に書き込みしてます。

  22. 111822 匿名さん 2020/11/22 10:00:42

    >>111818 検討者さん

    初めてマンションを購入してから、10年で4回買いました
    次が欲しくなる理由は住んでみないとわからないことが多いからです
    モデルルーム住戸でない限り、図面で購入判断しますし、モデルルーム住戸でもオプション多数だったりと、何度か購入しないとわからないことがたくさんあります
    また、方角やDW、バルコニー有無による日差しの強さ等も住まないとわからない点です
    幸い、子供がいなかったので簡単に引っ越せましたが、子供ができてからは引っ越していません
    子供ができるまでに自分の好みや使いやすい間取りを分析できて良かったです

  23. 111823 匿名さん 2020/11/22 10:10:52

    地震だよ!



  24. 111824 マンション検討中さん 2020/11/22 10:30:12

    自分も初めて15年前に買って4軒かいました。4,5年で買い替えるのが理想。とりあえず4,5年住んでプラスて売れる物件を買うマンションを見る目が重要。

  25. 111825 匿名さん 2020/11/22 11:23:04

    >>111818 検討者さん
    もし独身なら賃貸じゃダメなんでしょうか?

  26. 111826 匿名さん 2020/11/22 11:26:05

    >>111819 匿名さん
    あの人は独身だから成り立ってますが、奥さん居て子供が居てってなったら家族崩壊しますね。笑

    夫、妻、子供、皆それぞれストレスだと思う。

  27. 111827 匿名さん 2020/11/22 11:31:26

    中古物件全然無くないか?!

    いい加減にして欲しい。

    コロナのせいだ。。

  28. 111828 匿名さん 2020/11/22 16:33:05

    >>111821 マンション掲示板さん
    大規模修繕の仕方もロクに知らないヤフコメ民の書く場所じゃない。別にあんたの年収の物差しで誰もマンション検討してないよ。煽りも悪いが、買えもしないのに検討スレでネガキャンしてる方がもっとたちが悪い。

  29. 111829 匿名さん 2020/11/22 18:14:49

    >>111826 匿名さん
    子供は学校の友達とかあるし、妻も近所で友人が増えたりすると遊牧民みたいに引っ越しを繰り返すなんてできない。
    私の妻もマンション内に仲のいい友人が何人もいるからこのマンションにずっといたいらしい。
    地域コミュニティなんかどうでもいいおっさんにはわからないことだな。
    でも地域コミュニティに居場所がないと、老人になったときものすごく孤独になるよ。
    現役のときの仕事関係の人は、リタイア後は誰も相手にしてくれないから。


  30. 111830 匿名さん 2020/11/22 18:33:40

    >>111816 マンション検討中さん

    それじゃあ、相続税まるまる取られる。マンションで相続するメリットがない。マンションで相続してから売却しなきゃ。

  31. 111831 匿名さん 2020/11/22 20:06:26

    >>111829 匿名さん
    良いマンションに出会え、かつ周囲の環境にも恵まれていて良かったですね。
    でも他人の生き方に対してケチ付けるのは良くないね。

  32. 111832 匿名さん 2020/11/23 04:08:12

    なんかガーデン周辺、報道陣凄くない?

    昨日の東雲マンションの大規模停電の取材?

  33. 111833 匿名さん 2020/11/23 04:13:59

    >>111832 匿名さん
    ビアンキの試乗会目当てでしょ。

  34. 111834 匿名さん 2020/11/23 05:54:01

    ドラマの撮影という話もちらり。

  35. 111835 匿名さん 2020/11/23 06:36:39

    >>111832 匿名さん
    東雲、停電テロかなんかあったの?

  36. 111836 匿名さん 2020/11/23 06:38:07

    >>111832 匿名さん
    「3連休は人出がー」の類いじゃないの?

  37. 111837 匿名さん 2020/11/23 07:28:16

    >>111835 匿名さん
    ネズミが送電線に絡まったんじゃなかったかな?

  38. 111838 通りがかりさん 2020/11/23 09:21:26

    東雲はキャナルコートの電気ショートが近隣に波及して大規模停電になったらしいで

  39. 111839 口コミ知りたいさん 2020/11/23 09:25:42

    東雲の設備も老朽化が進んできたんでしょう。

  40. 111840 匿名さん 2020/11/23 12:55:13

    >>111832 匿名さん
    中居くん来てたからみたい。

  41. 111841 マンション比較中さん 2020/11/24 00:13:33

    また株価上がって26,000円突破しましたねー。

    日本でもコロナの感染が再開拡大してるのに意味が分かりません。

  42. 111842 匿名さん 2020/11/24 00:15:39

    感染の拡大は既に織り込み済み。

    市場は次の動きを見てるよ。

  43. 111843 匿名さん 2020/11/24 00:17:41

    今週末のスピッツと、12月の森進一の息子のライブは出来るのかな?

  44. 111844 匿名さん 2020/11/24 00:20:37

    >>111843 匿名さん

    ONE OK ROCK?

  45. 111845 匿名さん 2020/11/24 00:26:12

    >>111844 匿名さん
    じゃない方。こっち。

    https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/


    1. じゃない方。こっち。_event-hal...
  46. 111846 匿名さん 2020/11/24 00:28:16

    >>111841 マンション比較中さん
    バブってますねえ。

  47. 111847 検討板ユーザーさん 2020/11/24 01:53:13

    マンション買う際にはローン使う人が大半でしょうか?現金で買う人も居ます?

  48. 111848 マンコミュファンさん 2020/11/24 03:53:21

    >>111847 検討板ユーザーさん
    普通は住宅ローン組んででしょうね。控除もあって金利も安いし。

  49. 111849 匿名さん 2020/11/24 03:56:24

    >>111847 検討板ユーザーさん
    たとえ現金持ってても、今ならローン組んで買う方が賢明でしょうね。それを他の運用に使う。

  50. 111850 匿名さん 2020/11/24 03:58:24

    >>111841 マンション比較中さん
    未曾有の事態の中、かつてないほどの規模の金融緩和をしてるのですから、我々素人には到底分かりませんよ。

  51. 111851 匿名さん 2020/11/24 04:08:47

    ワクチン出来たし、五輪はやりそうな雰囲気ですね。

    準備間に合うの?

  52. 111852 匿名さん 2020/11/24 04:12:31

    >>111851 匿名さん
    競技施設も出来上がってるし準備万端。

  53. 111853 匿名さん 2020/11/24 04:20:33

    >>111845 匿名さん
    数日前に親子でテレビ出てたね。

    歌上手くてビックリした。

  54. 111854 匿名さん 2020/11/25 05:25:58

    ワクチン期待でコロナも楽観的になってきたね。

  55. 111855 マンション検討中さん 2020/11/25 05:45:19

    いつになったら暴落するんでしょうか?

  56. 111856 匿名さん 2020/11/25 05:53:45

    >>111855 マンション検討中さん
    プロ曰く五輪後って話でしたから、今暫く待ちましょう。

  57. 111857 買い替え検討中さん 2020/11/25 05:56:45

    今契約すると引き渡しは来年4月だと思いますが、買い替え前提の場合、現居の売却はいつ頃から動けばいいんでしょうか?

  58. 111858 販売関係者さん 2020/11/25 07:09:31

    いま融資がジャブジャブだからね。返済が本格化する2023年が本当にやばいと思います。
    バーゲンセール状態だろうね。

  59. 111859 匿名さん 2020/11/25 07:18:35

    >>111857 買い替え検討中さん
    まもなく繁忙期になるから、そろそろ準備しだした方が良いんじゃない?

  60. 111860 匿名さん 2020/11/26 06:19:37

    既に経済やばいのに、不動産や株が暴落するような政策はできないでしょ。もっと貧困者増えて手が付けられなくなるよ。

  61. 111861 匿名さん 2020/11/26 06:27:14

    株で爆益出してる奴らに資産課税して再分配

  62. 111862 匿名さん 2020/11/26 06:50:05

    >>111860 匿名さん
    だからコロナの終息が見えたときがヤバイのよ。
    コロナ対策で後先考えず財政・金融出動したツケを払わないといけないから。
    東京都もコロナ債を発行するらしい。
    国も都も時限爆弾かかえてるね。

  63. 111863 通りがかりさん 2020/11/26 08:05:16

    そんなビビらせる様な事ばっか言わないの。

    取り敢えず誰でも稼げる相場なんだから上手く乗っとかなきゃ。こういう時に資産作らないでいつ作るの?

  64. 111864 匿名さん 2020/11/26 08:56:29

    >>111863 通りがかりさん
    そういう無責任な煽りの方がやばいべよ

  65. 111865 マンション検討中さん 2020/11/26 09:34:43

    どの部屋がまだ残ってる?

  66. 111866 匿名さん 2020/11/26 09:42:15

    >111857

    旧居を売却して得たお金を購入に充てる資金計画だと買い替え特約を勧められると思うよ。その辺はここで聞かなくてもモデルルーム行けばしっかり営業がレクチャしてくれる。

    タイミングよく売却できずにキャンセルになったら売る側もアウトだからね。

  67. 111867 通りがかりさん 2020/11/26 10:09:17

    >>111857 買い替え検討中さん

    うちは3月入居だったので、大体似てるかなと思い、参考までに。
    新居のローン審査で、買い替え特約はつきませんでした。
    だから現居を売っても売らなくてもどっちでもよかった場合になります。

    夏に不動産会社に査定に来てもらい、うちは専任媒介契約を結びました。3月入居に合わせて「3月末まで住む予定。引き渡し日は要相談」で、数組ほど見に来て、秋のうちに売買契約成立。
    新居の引越し日が確定したら購入者に伝えて、引き渡し日も決定。
    そのまま特に問題なく双方引越し完了。

    でしたよ。
    4月引き渡しなら、すぐにでも売却活動始めて良いです。
    その引き渡し日で納得してくれる方に買って貰えば良いので。

  68. 111868 匿名さん 2020/11/26 11:54:20

    不動産屋の言われるがまま、専任媒介結んじゃう個人の多さよ。ス●フ販売じゃないかな?

  69. 111869 通りがかりさん 2020/11/26 13:49:55

    >>111868 匿名さん

    めんどくさくて専任媒介にしてしまいました…
    そこの販売ではないですが。
    専任じゃない方が良かったんですね!
    けど高く売れて、利益しっかり出たので良かったことにします。
    結果すぐ売れたものの、販売活動が終了するまではドキドキします。

  70. 111870 匿名さん 2020/11/26 13:54:28

    条件良く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介契約で競争させるのが得策。

  71. 111871 匿名さん 2020/11/26 13:55:49

    >11867

    ダブルローン通る資質なら旧居は引き渡しまで住んでって出来るよね。

  72. 111872 匿名さん 2020/11/26 14:06:07

    >111867

    すみふお得意の作文っぽいな。引き渡し日を確定せずに契約なんて。

  73. 111873 匿名さん 2020/11/27 00:05:04

    専任媒介だと、囲い込み(他社からの問い合わせや申し込みを売主に通さない)したりする悪徳不動産屋がいるから怖い。今年有明の某マンションがTwitter上で指摘されてた。そこの不動産屋は有名な財閥系。囲い込みの悪いところは、相場より安く決済されてしまう可能性があること。申し込み入らないんで安くしましょうと悪徳仲介に誘導されて、自社の客に安く買わせる。割を食うのは売主という構図。

    >>11867さんは希望額ですぐ売れたとのことなので、大丈夫でしょうが。専任のメリットは楽なことですね。一般媒介で複数の不動産屋と契約すると、報告の連絡が頻繁で、媒介契約も複数社結ぶし(後からのところもあるけど)、専任よりは気遣いが必要になるので...

  74. 111874 匿名さん 2020/11/27 02:10:48

    いずれの契約でも、信頼できる担当がつくかですね。会社ではなく。

  75. 111875 匿名さん 2020/11/27 02:25:06

    すみふは契約前にいいこと言って専任媒介とって後は塩対応ってのが手口。騙されないようにね。最終的に専任契約するにしても複数社と話くらいはしないとかな。あと、口車に乗せられない程度のリテラシーは必要。

  76. 111876 匿名さん 2020/11/27 02:32:18

    >11873

    それもろにすみふの手口。

  77. 111877 匿名さん 2020/11/27 02:35:10

    4月に進入学ってことで3月末引き渡しの希望が多いんだけどね。4月引渡だと転売も厳しい。

  78. 111878 匿名さん 2020/11/27 04:25:44

    今週は6戸売れたのね。

    コロナの感染再拡大で今後どうなるか。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    1. 今週は6戸売れたのね。コロナの感染再拡大...
  79. 111879 匿名さん 2020/11/27 04:40:16

    こんな事言い出してるぐらいだから、もう時間の問題でしょうね。12月入って中頃から年末年始まで。

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377703

  80. 111880 匿名さん 2020/11/27 04:42:43

    また政府と日銀がお金ジャブジャブさせなきゃいかんのか。持つ者と持たざる者の差がどんどん広がっていく。。もはや埋められない程に。

  81. 111881 マンション検討中さん 2020/11/27 04:46:36

    2020年の暴落説は一体いつになったら起こるんでしょうか?残すところあと1ヶ月程となってます。ずっとそれ信じて待って来たんですが。

  82. 111882 匿名さん 2020/11/27 04:48:47

    >>111880 匿名さん
    株にしても不動産にしても、また買い場が来るのか。

  83. 111883 匿名さん 2020/11/27 04:49:08

    オリンピック後ってことだったから延期じゃない。

  84. 111884 匿名さん 2020/11/27 04:49:30

    >>111881 マンション検討中さん
    そのうちっす!こっからっす!

  85. 111885 匿名さん 2020/11/27 04:51:09

    >>111880 匿名さん
    もうベーシックインカムしかない。

  86. 111886 口コミ知りたいさん 2020/11/27 09:45:34

    有明の中古も3LDKは成約で坪300万オーバーになってきてるね…。

  87. 111887 匿名さん 2020/11/27 09:49:53

    >>111886 口コミ知りたいさん
    中古が無いんだよねー特に3L

  88. 111888 匿名さん 2020/11/27 09:59:10

    >>111886 口コミ知りたいさん

    今となれば安くすら感じてくる。

  89. 111889 匿名さん 2020/11/27 11:04:08

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  90. 111890 匿名さん 2020/11/27 12:08:53

    個人の家売り隊の連中もスミフみたいに助平価格で出す様になってきてるな最近。

  91. 111891 買い替え検討中さん 2020/11/27 12:14:42

    プロの不動産評論家がこれまで散々煽ってましたが、本当に2020年に暴落なんてあるんでしょうか?

    もし無かったらどう責任取るつもりなんだろ?このまま知らんぷりじゃ通りませんよね?

  92. 111892 匿名さん 2020/11/27 12:49:58

    8戸減って140戸

  93. 111893 匿名さん 2020/11/27 12:58:07

    >>111891 買い替え検討中さん

    通る。信じる信じないは個人の自由だから

  94. 111894 匿名さん 2020/11/27 13:02:13

    >>111891 買い替え検討中さん
    もつ2020年終わるし。コロナ禍でも下がらなかった。万が一来年オリンピックなら上がるの確定だよね。いままで下がる下がると信じてきて買い控えしてた人たちがアホだったって結論だよ。

  95. 111895 匿名さん 2020/11/27 14:02:50

    >>111891 買い替え検討中さん
    アイツ許せんのでっす!!

  96. 111896 匿名さん 2020/11/27 14:04:52

    >>111892 匿名さん
    最近は大体月に15戸ー20戸前後の契約って話しでしたね。

  97. 111897 匿名さん 2020/11/27 15:38:36

    騙される方が悪い。

    暴落する理由が無いのに暴落する訳無いでしょうに。
    論理的に考えたら分かる。

  98. 111898 マンション検討中さん 2020/11/27 16:01:07

    >>111891 買い替え検討中さん
    評論家ってそういうものでしょ

  99. 111899 匿名さん 2020/11/27 19:05:53

    >>111897 匿名さん
    暴落したら不動産屋は失業だから今のうちに売り逃げしようと必死だな。


  100. 111900 匿名さん 2020/11/28 00:48:40

    もう値上がり始まってるのに待つのはリスクでしょ。

  101. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
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      • 買い替え検討中さん
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:7,200万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:38.20m2~82.88m2
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    東京都港区港南3丁目

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    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

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    東京都台東区浅草橋4丁目

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