シティタワーズ東京ベイ

いろんな人が貼る成約表でシティタワーズ東京ベイ見たことないんですけど、中古であんまり流通してないんですか？

>>111329 匿名さん
成約してるけど何故か湾ナビには載らないね。

ドゥトゥールも。

このままいくと、サラリーマンは本当に東京で家が買えなくなる可能性ありますね。それなりの高級取りでも。

>>111328 匿名さん
ここに張り付いてるネガって対象物が物だろうが人だろうが物事の悪い所だけしか見えないんだな。世の中に対する不平不満だらけのネガの人生観が伝わってくるよ。ある意味可哀そうな人生だ。

>>111331 匿名さん
大丈夫だよ。いずれ不景気が鮮明になって暴落するから。そして安くなった際に買えば良し！

何ビビってんの？

>>111332 匿名さん
ズバリ暇なんでしょう。

端末複数使い分けたりして、「参考になる！」を秒で押しがちだし。

>>111331 匿名さん
だからずっと有明は価格据え置きで安いって言ってんのに、ここのネガさんが値上がりしてるー。って意地張ってるんだよねー。

有明はこの内容でこの価格帯は都内でも安いんだから、良い物件が有ったら買えばいいかと。中古が枯渇してるけどね笑

>>111334 匿名さん
端末複数使い分けてまで参考になるボタンを押してる所が如何に惨めな人生歩んでるんだな、ってのが伝わってくるよね。

>>111337 匿名さん
中古在庫が枯渇してるのもあって、今週のは300いってなかったですね。

だから有明は探せば都内でも、まだまだ安く買えるって事。アレコレ条件言い出したら300超えちゃうけどね。

あまり話題にはなってないですが、東京建物のミッドクロスも思ってたより販売進んでましたよ。

>>111340 匿名さん
安さならブリ4、とにかく高くてもエリア1を求めるならここ。

予算と条件で好きな方を。

>>111341 匿名さん
もう20年も経つのか。

>>111339 匿名さん
有明の中古は安いってことね。
値上がり値上がりうるさい人がいるけど、ただの印象操作なんだろうね。

今ラトゥールの賃貸に住んでるけど、みんな何でマンション買おうと思ったの？結婚を機に？子供が生まれたから？

今買おうか悩んだりしてるんだけど独身だからなぁ。って思って悩み中。

借りてるより、買った方が所有してる喜びとか愛着とかが増して、心が豊かになるとか？

>>111345 匿名さん

中古は値上がり止まらないですね。

まだまだ安いって事には同意だけど、有明の中古の値上がりは330万くらいまでは止まらないよ。

>>111345 匿名さん
アレコレ条件付けなければ、まだまだお得に買える部屋もあるって事だね。築年や条件拘ると300超えちゃう。

>>111346 匿名さん

買った方が安いっていうのはあるね。
賃貸だと高いから部屋の狭さには我慢しなきゃいけない。
もちろん広い賃貸も選べるだろうけど、高いし、その金はドブに捨ててるようなもんだからね。

>>111348 匿名さん

お見合い部屋とか低層だと比較的安いですね。まともな部屋は坪単価300超えると考えた方が良さそう。

有明の値上がり始まってるし、買うなら早い方がお得だと思うぞ。

>>111347 匿名さん
あなたは予言者ですか？
そんな言うほど有明の中古は上がってませんよ。

>>111346 匿名さん
独身ならラトゥールで良いじゃない。


分譲タワマンは物件によっては駐車場が極貧設定で、価格に反して一体どんな客層想定してんだ？って草はえるよ。

有明ガーデンできて利便性上がってるはずなのに、中古がほとんど値上がりしなくてざんねんに思ってる人は多いんでしょうね。
300万超える事例なんて数えるほどしかなくて、ほぼ300未満の街だもんね。
有明ガーデンでもこれだと、もう値上がりするきっかけはなさそうですね。

有明はまだまだ安いよ。だから値上がりする。
値上がり余地もたっぷりあるのは有明だけ。

他のところは有明より値上がりしてるんだよね。

>>111354 匿名さん

むしろ有明ガーデンができてからの値上がりが凄い事になってますね。

軒並み最高値更新してますし、まだまだ値上がりしますよ。

ネガさんは直ぐ値上がりしてるー、高いーって言うけど、そりゃあ条件アレコレ絞ったりし出すと300万は軽く超えちゃうよ。

例えばオリゾンみたいに20年経ってるとかなら300切る部屋も探せばあるって事。中古在庫枯渇してるけどさ。

良い部屋だと普通に320万超えて来てますよ。
300万未満だとお見合い部屋かなあ。

確かに有明の中古は毎週成約してますね。
在庫減って来てますかね。

>>111346 匿名さん
人それぞれ様々な意見がありますけど、賃貸も分譲もメリットデメリットあると思いますよ。
独身で転勤が多い方であれば気軽に引越しできる賃貸の方が良いのではないですかね？

在庫が減ってくると値上がりするんですか？

>>111356 匿名さん
有明ガーデンてきてもまだまだ安いんだろ？笑

いったい何ができたらガツンと値上がりするんだ？

ん？？

値上がりしてるーはポジでしょ？

値下がりしてるーはネガじゃなくて？

ガレリアは220万台だよ・・・

>>111363 匿名さん
いやいや、普通に買う側の立場で考えたら逆でしょう。条件固め過ぎなきゃまだ安い部屋探せてお得に買えるって事。良い条件の部屋はサクッと決まっちゃうけどね。

>>111364 匿名さん

最近の成約だと、ガレリアも280万位まで上がってますね。
最近最高値更新しました

>>111365 匿名さん

中古は間取り選べないから。。。
どんな部屋でも良いなら安く買えるかもしれないけどねえ。。。

最近は値上がり傾向だから買いやすい。
値下がりしてる物件は怖くて買えないもん。

在庫が減って来てるのが、吉と出るか凶と出るか。

値上がりするんですかねえ。

>>111364 匿名さん
安いじゃん。買う金あるんなら買えよ。

>>111327 匿名さん
勝どき400、東雲345とかもう完全にジャンピングキャッチ価格、急上昇した株価をテッペンで掴むようなもん。値下がりの可能性大。
有明はまだ上昇傾向が見え始めたところだから、今買っても大きく値下がるリスクはその他エリアより低そう。

>>111369 匿名さん

流石に220万だと低層階の高速沿とかお見合い部屋じゃ無いですかね。

>>111364 匿名さん
結局根気よく探せばそういう物件もまだ買える可能性があるエリアなのよね。それも個々の部屋の条件な左右はされるけど。

とにかく安くかつ都心近郊でって人なら、有明の周辺中古を根気よく探すのもあり。高くても良いからとにかく新しくエリア1って人ならここ。

>>111363 匿名さん
値上がりしてるーはネガじゃないの？高く買いたい検討者っているの？

有明に限らずだけど中古が極端に少なくなってきたよね。

>>111374 匿名さん
仲介など不動産屋はキツイだろうね。

何とかその含み益吐き出させて、流通させたいだろうね。

>>111375 匿名さん

仲介は中古が売れすぎて笑いが止まらんらしい。

>>111373 匿名さん

ネガと、ポジの意味を理解してますか？

まともな部屋を買うなら中古でも300万以上出さないと無理かと。
有明も最近は割と値上がりして来てますよ。

>>111371 匿名さん
南西7階なので、高速が目の前にドン。
築古だし駅遠だし、あまり良い条件の部屋ではないね。

物件やエリアだけで相場全体は語れないですね。
部屋毎の条件により大きな値差があるので。

若葉多すぎ笑

でも今週のガレリア成約は220万台だよね・・・涙

>>111382 匿名さん

最近は280万くらいで最高値更新してましたよ。
220万だと目の前が高速お見合いの低層しか買えないかと。

でも、目の前に高速ドンならガレリアでも220万で買えるという事だから、安いっちゃー安いわな。

でも、人それぞれだから、目の前に高速ドンで220万は安いって人もいるだろうけど、絶対に嫌だって人もいるだろうからなあ。

まあ、これで安いと思う人もいるって事は分かった。

すげー花火上がってますね。。。

>>111386 匿名さん
お台場ですか？！

いやあ、やっぱり安いわ。
普通に買えば坪単価280万なのに、高速目の前ドンってだけでガレリアが220万で買えるなら安い。

>>111387 匿名さん
突然の花火、多いよね。
今年は12月のお台場花火、やるのかなぁ。

>>111383 匿名さん
条件悪い部屋でも、湾岸の他の地域なら220万台まで安くはならないよなぁ・・・

ビックサイト近くで花火上がってますね。先週はお台場で花火でした。
有明は一年中花火が楽しめますね。

ほんと、お買い得でしたね。買えた人はおめでとうございます。

>>111390 匿名さん
それはある。
でも、220でも買いたくないww
投資ならアリかな。

>>111391 匿名さん

ビッグサイトで花火上がるのって初めてじゃない？
なんでサプライズが多いのかな
事前告知すると、密になるからダメなのか。。

>>111394 匿名さん
S氏の2人目が存在するらしい。こっちのほうがもっともらしいが、どちらも論調は同じww

>>111394 匿名さん
サプライズじゃないですよ。

>>111393 匿名さん

高速が嫌ならガレリアを280万で買うしかないわけで。

中古の値上がり止まらんなあ。

新築も上がるんだろうか。

>>111394 匿名さん
ビックサイトの花火は毎年数回は上がってますよ

こんな感じみたいです。

>>111399 通りがかりさん
この前は台場でしたね。

季節外れではありますが、リゾートっぽい雰囲気が楽しめて良き。

周辺はもっと値上がりしてるのに値上がりがとまらないと狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

中古相場、上がってきたね

のらえもんのツイートを見ると、有明を含め湾岸エリアは値上がりが止まらないそうですよ。

地下鉄の発表がそろそろだから、値上がりしてるだけでしょ。情報が漏れ出してる。

>>111404 匿名さん
のらえもんのツイートに有明の値上がりが止まらないって書いてないよ？

>>111406 匿名さん
私の買い場は一体いつ来るんでしょうか？

今は値上がり相場だから今すぐが買い場ですかね。
待てば待つほど値上がりしますから。
早く買えば買うほど値上がり率は高くなる。

のらえもんが言ってるのは、有明ガーデンが出来てから急激に有明が値上がりして来たって事ですよ。

>>111408 匿名さん
私は訳ありのお宝安値物件を探してるんです！

最近の有明中古の値上がり半端ないからなあ。
有明ガーデンが出来るまでは全く成約してなかったのに、最近は毎週のように成約してる。

仲介は笑いが止まらんそうだ。

>>111410 匿名さん

最近は戸建てが安いらしいよ。駅遠の戸建てが安いらしい。
訳ありお宝物件ならそっち方面狙ってみたら？
湾岸タワーで明らかに激安なのは、東雲のアップル。Wコンフォートも売値が安かったから狙ってれば激安で出てくる。

>>111410 匿名さん
訳ありで良いなら根気良く待てば出て来るんじゃない？その手のライバルも多そうだから、「買うぞ！」っと覚悟を決めとかないと、いざ出ても負けちゃうけど。

今中古在庫が枯渇してんだけどね。。

>>111410 匿名さん
この前のガレリア220万のみたいなやつ？

オリゾンマーレ、ガレリア、シティタワー有明は分譲価格が安かったので、待てば激安物件も出てくる可能性は高い。
が、中古は間取りも選べないし、最近は高値狙いで出してくる売主も多いからねえ。数年は待つ必要あるし、永遠に狙った部屋は出てこない可能性あり。

>>111414 匿名さん

そうね。離婚とかで売りたがってる部屋は安く出てくる可能性もある。高速バーンで、倉庫ドーンのガレリアは安く出てくる可能性もあるが、最近は280万とか高値更新中だから期待は薄いですねえ。
有明ガーデン効果で値上がりして来てるから、買うなら早めが良さそう。

東京建物のミッドクロスも大分上の方まで出来上がってきてるね。

部屋がカビだらけとか、ペットの糞尿まみれとかも安く出てくる事も多いですよ。
自分でリフォームすれば数百万で新品になります。

>>111417 匿名さん

ミッドクロスは安いよなあ。
低層階は素人にも分かるくらいに激安。

周辺中古はブリリア有明シティタワー除いてみんな10年越えと結構築年経ってるんだよね。

マーレ13年

スカイ10年

オリゾン17年

シティタワー有明12年

ブリリア有明シティタワー6年

ガレリア15年

>>111414 匿名さん
条件拘らずとにかく安くって人は一定数居るから、タイミング合わなかったりすると買うの難しいかと。

でも、その辺の部屋もそろそろ無くなって、すると次に一段上がったりして出て来る。

既に中古の値上がり始まってませんか？
なんか、だんだん高くなって来てるような。

うちは3期で買ったけど、築10年で300万で売れるなら大勝だわ。ここなら350でも売れると思う。

>>111423 匿名さん
むしろここ新築400くらいでうってません？？(´･ω･`)
完売後値下がりするかって事ですかねー(´･ω･`)

坪単価600までは上がると思う。
インフレも始まりそうだし。

他の湾岸に比べたら、有明の値上がりは超ショボいよね。滅多に300超え出ないし。ガレリアは220万台だし。

確かに。まだまだ値上がり余地ありそうですね。
有明の場合、ガーデンができてやっと値上がり始まったばかりですからね。
買うなら今かもしれません。

新築も値上がしそうだし、中古になっても安泰なんだよね。

スミフのおかげ。