シティタワーズ東京ベイ

>>111294 マンション検討中さん

スミフが次に何を仕掛けてくるか…読めません笑

ドゥトゥールの駐車場と比べて、ここの駐車場サイズってどうなんですか？大きいのいける？

>>111298 匿名さん
会社で取ってますよ。

>>111302 匿名さん
ドトールの駐車場サイズが分かりませんが、ここ大きい車ばっかでしたね。

>>111301 匿名さん
分かりきってるやん。

>>111300 匿名さん
厳密には景気悪くないとこと、悪いとこが鮮明って感じ。

>>111305 eマンションさん
値上げ？引き渡し延長？

>>111302 匿名さん
ノーマル
5300×2050×1550（重量2500kg以下）

ハイルーフ
5300×2050×2100（重量2500kg以下）

ドトールは分からない。

>>111307 匿名さん
ウチはボーナスちょっと減りました。。

早く買い場こないかなぁ。

もうかれこれ3年はまってるよ。疲れたよ。

>>111311 匿名さん
お疲れっす！！

>>111311 匿名さん
時を戻そう

>>111304 匿名さん
サイズ気にせず停められるのって、この辺だとここぐらいしかないからね。大きい車乗りが集まって来てる。

実需で不確かな暴落を待つほど愚かなことはない。また、本当に暴落したら、下落相場で買うには相当勇気がいる。上昇相場で買う勇気がない人が、下落相場で買えるとは思わない。結局、実践経験のない評論家で終わり。
誰も最高値、底値なんて読むことは不可能、後講釈でしか語れない。

>>111310 匿名さん
同じく。株やってて良かった。

>>111315 匿名さん
何度も言わせないでくれよな。こっちだって連呼したくないんだから。

もう、
暴落ぼうらくボウラクBOURAKU

暴落だっっっっっっっっっっっすッッ！！

>>111317 検討板ユーザーさん
もう分かったよ。暴落ね。落ちるとこまで落ちてオシマイなのね。

お疲れ様。

>>111317 検討板ユーザーさん

あれ？111286では匿名さんでしたよ。いちいち名前変えてるの？はたまた、複数の端末を駆使してるの？ 笑笑笑

面白い人でっっっっっっっっっっっすッッ！！

でも、中古の値上がりが止まらないんだよなあ。

オリゾンマーレは最高値更新しました。。。

こういう荒らしは発信者情報開示して、とっちめるしかないと思う。

数年は値上がり止まらないでしょ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

自分もマンション３件持ってるから値上がりしてほしいが、数年値上がり続けるとかそこまで楽観はできない

>>111320 匿名さん

ガレリアはいくら？

勝どきは400万、東雲でも345万なのに、有明は相変わらず300万までいかないんだね・・

所詮は有明
三セク沿線で坪300万なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話

いろんな人が貼る成約表でシティタワーズ東京ベイ見たことないんですけど、中古であんまり流通してないんですか？

>>111329 匿名さん
成約してるけど何故か湾ナビには載らないね。

ドゥトゥールも。

このままいくと、サラリーマンは本当に東京で家が買えなくなる可能性ありますね。それなりの高級取りでも。

>>111328 匿名さん
ここに張り付いてるネガって対象物が物だろうが人だろうが物事の悪い所だけしか見えないんだな。世の中に対する不平不満だらけのネガの人生観が伝わってくるよ。ある意味可哀そうな人生だ。

>>111331 匿名さん
大丈夫だよ。いずれ不景気が鮮明になって暴落するから。そして安くなった際に買えば良し！

何ビビってんの？

>>111332 匿名さん
ズバリ暇なんでしょう。

端末複数使い分けたりして、「参考になる！」を秒で押しがちだし。

>>111331 匿名さん
だからずっと有明は価格据え置きで安いって言ってんのに、ここのネガさんが値上がりしてるー。って意地張ってるんだよねー。

有明はこの内容でこの価格帯は都内でも安いんだから、良い物件が有ったら買えばいいかと。中古が枯渇してるけどね笑

>>111334 匿名さん
端末複数使い分けてまで参考になるボタンを押してる所が如何に惨めな人生歩んでるんだな、ってのが伝わってくるよね。

>>111337 匿名さん
中古在庫が枯渇してるのもあって、今週のは300いってなかったですね。

だから有明は探せば都内でも、まだまだ安く買えるって事。アレコレ条件言い出したら300超えちゃうけどね。

あまり話題にはなってないですが、東京建物のミッドクロスも思ってたより販売進んでましたよ。

>>111340 匿名さん
安さならブリ4、とにかく高くてもエリア1を求めるならここ。

予算と条件で好きな方を。

>>111341 匿名さん
もう20年も経つのか。

>>111339 匿名さん
有明の中古は安いってことね。
値上がり値上がりうるさい人がいるけど、ただの印象操作なんだろうね。

今ラトゥールの賃貸に住んでるけど、みんな何でマンション買おうと思ったの？結婚を機に？子供が生まれたから？

今買おうか悩んだりしてるんだけど独身だからなぁ。って思って悩み中。

借りてるより、買った方が所有してる喜びとか愛着とかが増して、心が豊かになるとか？

>>111345 匿名さん

中古は値上がり止まらないですね。

まだまだ安いって事には同意だけど、有明の中古の値上がりは330万くらいまでは止まらないよ。

>>111345 匿名さん
アレコレ条件付けなければ、まだまだお得に買える部屋もあるって事だね。築年や条件拘ると300超えちゃう。

>>111346 匿名さん

買った方が安いっていうのはあるね。
賃貸だと高いから部屋の狭さには我慢しなきゃいけない。
もちろん広い賃貸も選べるだろうけど、高いし、その金はドブに捨ててるようなもんだからね。

>>111348 匿名さん

お見合い部屋とか低層だと比較的安いですね。まともな部屋は坪単価300超えると考えた方が良さそう。

有明の値上がり始まってるし、買うなら早い方がお得だと思うぞ。

>>111347 匿名さん
あなたは予言者ですか？
そんな言うほど有明の中古は上がってませんよ。

>>111346 匿名さん
独身ならラトゥールで良いじゃない。


分譲タワマンは物件によっては駐車場が極貧設定で、価格に反して一体どんな客層想定してんだ？って草はえるよ。

有明ガーデンできて利便性上がってるはずなのに、中古がほとんど値上がりしなくてざんねんに思ってる人は多いんでしょうね。
300万超える事例なんて数えるほどしかなくて、ほぼ300未満の街だもんね。
有明ガーデンでもこれだと、もう値上がりするきっかけはなさそうですね。

有明はまだまだ安いよ。だから値上がりする。
値上がり余地もたっぷりあるのは有明だけ。

他のところは有明より値上がりしてるんだよね。

>>111354 匿名さん

むしろ有明ガーデンができてからの値上がりが凄い事になってますね。

軒並み最高値更新してますし、まだまだ値上がりしますよ。

ネガさんは直ぐ値上がりしてるー、高いーって言うけど、そりゃあ条件アレコレ絞ったりし出すと300万は軽く超えちゃうよ。

例えばオリゾンみたいに20年経ってるとかなら300切る部屋も探せばあるって事。中古在庫枯渇してるけどさ。

良い部屋だと普通に320万超えて来てますよ。
300万未満だとお見合い部屋かなあ。

確かに有明の中古は毎週成約してますね。
在庫減って来てますかね。

>>111346 匿名さん
人それぞれ様々な意見がありますけど、賃貸も分譲もメリットデメリットあると思いますよ。
独身で転勤が多い方であれば気軽に引越しできる賃貸の方が良いのではないですかね？

在庫が減ってくると値上がりするんですか？

>>111356 匿名さん
有明ガーデンてきてもまだまだ安いんだろ？笑

いったい何ができたらガツンと値上がりするんだ？

ん？？

値上がりしてるーはポジでしょ？

値下がりしてるーはネガじゃなくて？

ガレリアは220万台だよ・・・

>>111363 匿名さん
いやいや、普通に買う側の立場で考えたら逆でしょう。条件固め過ぎなきゃまだ安い部屋探せてお得に買えるって事。良い条件の部屋はサクッと決まっちゃうけどね。

>>111364 匿名さん

最近の成約だと、ガレリアも280万位まで上がってますね。
最近最高値更新しました

>>111365 匿名さん

中古は間取り選べないから。。。
どんな部屋でも良いなら安く買えるかもしれないけどねえ。。。

最近は値上がり傾向だから買いやすい。
値下がりしてる物件は怖くて買えないもん。

在庫が減って来てるのが、吉と出るか凶と出るか。

値上がりするんですかねえ。

>>111364 匿名さん
安いじゃん。買う金あるんなら買えよ。

>>111327 匿名さん
勝どき400、東雲345とかもう完全にジャンピングキャッチ価格、急上昇した株価をテッペンで掴むようなもん。値下がりの可能性大。
有明はまだ上昇傾向が見え始めたところだから、今買っても大きく値下がるリスクはその他エリアより低そう。

>>111369 匿名さん

流石に220万だと低層階の高速沿とかお見合い部屋じゃ無いですかね。

>>111364 匿名さん
結局根気よく探せばそういう物件もまだ買える可能性があるエリアなのよね。それも個々の部屋の条件な左右はされるけど。

とにかく安くかつ都心近郊でって人なら、有明の周辺中古を根気よく探すのもあり。高くても良いからとにかく新しくエリア1って人ならここ。

>>111363 匿名さん
値上がりしてるーはネガじゃないの？高く買いたい検討者っているの？

有明に限らずだけど中古が極端に少なくなってきたよね。

>>111374 匿名さん
仲介など不動産屋はキツイだろうね。

何とかその含み益吐き出させて、流通させたいだろうね。

>>111375 匿名さん

仲介は中古が売れすぎて笑いが止まらんらしい。

>>111373 匿名さん

ネガと、ポジの意味を理解してますか？

まともな部屋を買うなら中古でも300万以上出さないと無理かと。
有明も最近は割と値上がりして来てますよ。

>>111371 匿名さん
南西7階なので、高速が目の前にドン。
築古だし駅遠だし、あまり良い条件の部屋ではないね。

物件やエリアだけで相場全体は語れないですね。
部屋毎の条件により大きな値差があるので。

若葉多すぎ笑

でも今週のガレリア成約は220万台だよね・・・涙

>>111382 匿名さん

最近は280万くらいで最高値更新してましたよ。
220万だと目の前が高速お見合いの低層しか買えないかと。

でも、目の前に高速ドンならガレリアでも220万で買えるという事だから、安いっちゃー安いわな。

でも、人それぞれだから、目の前に高速ドンで220万は安いって人もいるだろうけど、絶対に嫌だって人もいるだろうからなあ。

まあ、これで安いと思う人もいるって事は分かった。

すげー花火上がってますね。。。

>>111386 匿名さん
お台場ですか？！

いやあ、やっぱり安いわ。
普通に買えば坪単価280万なのに、高速目の前ドンってだけでガレリアが220万で買えるなら安い。

>>111387 匿名さん
突然の花火、多いよね。
今年は12月のお台場花火、やるのかなぁ。

>>111383 匿名さん
条件悪い部屋でも、湾岸の他の地域なら220万台まで安くはならないよなぁ・・・

ビックサイト近くで花火上がってますね。先週はお台場で花火でした。
有明は一年中花火が楽しめますね。

ほんと、お買い得でしたね。買えた人はおめでとうございます。

>>111390 匿名さん
それはある。
でも、220でも買いたくないww
投資ならアリかな。

>>111391 匿名さん

ビッグサイトで花火上がるのって初めてじゃない？
なんでサプライズが多いのかな
事前告知すると、密になるからダメなのか。。

>>111394 匿名さん
S氏の2人目が存在するらしい。こっちのほうがもっともらしいが、どちらも論調は同じww

>>111394 匿名さん
サプライズじゃないですよ。

>>111393 匿名さん

高速が嫌ならガレリアを280万で買うしかないわけで。

中古の値上がり止まらんなあ。

新築も上がるんだろうか。

>>111394 匿名さん
ビックサイトの花火は毎年数回は上がってますよ

こんな感じみたいです。

>>111399 通りがかりさん
この前は台場でしたね。

季節外れではありますが、リゾートっぽい雰囲気が楽しめて良き。

周辺はもっと値上がりしてるのに値上がりがとまらないと狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

中古相場、上がってきたね

のらえもんのツイートを見ると、有明を含め湾岸エリアは値上がりが止まらないそうですよ。

地下鉄の発表がそろそろだから、値上がりしてるだけでしょ。情報が漏れ出してる。

>>111404 匿名さん
のらえもんのツイートに有明の値上がりが止まらないって書いてないよ？

>>111406 匿名さん
私の買い場は一体いつ来るんでしょうか？

今は値上がり相場だから今すぐが買い場ですかね。
待てば待つほど値上がりしますから。
早く買えば買うほど値上がり率は高くなる。

のらえもんが言ってるのは、有明ガーデンが出来てから急激に有明が値上がりして来たって事ですよ。

>>111408 匿名さん
私は訳ありのお宝安値物件を探してるんです！

最近の有明中古の値上がり半端ないからなあ。
有明ガーデンが出来るまでは全く成約してなかったのに、最近は毎週のように成約してる。

仲介は笑いが止まらんそうだ。

>>111410 匿名さん

最近は戸建てが安いらしいよ。駅遠の戸建てが安いらしい。
訳ありお宝物件ならそっち方面狙ってみたら？
湾岸タワーで明らかに激安なのは、東雲のアップル。Wコンフォートも売値が安かったから狙ってれば激安で出てくる。

>>111410 匿名さん
訳ありで良いなら根気良く待てば出て来るんじゃない？その手のライバルも多そうだから、「買うぞ！」っと覚悟を決めとかないと、いざ出ても負けちゃうけど。

今中古在庫が枯渇してんだけどね。。

>>111410 匿名さん
この前のガレリア220万のみたいなやつ？

オリゾンマーレ、ガレリア、シティタワー有明は分譲価格が安かったので、待てば激安物件も出てくる可能性は高い。
が、中古は間取りも選べないし、最近は高値狙いで出してくる売主も多いからねえ。数年は待つ必要あるし、永遠に狙った部屋は出てこない可能性あり。

>>111414 匿名さん

そうね。離婚とかで売りたがってる部屋は安く出てくる可能性もある。高速バーンで、倉庫ドーンのガレリアは安く出てくる可能性もあるが、最近は280万とか高値更新中だから期待は薄いですねえ。
有明ガーデン効果で値上がりして来てるから、買うなら早めが良さそう。

東京建物のミッドクロスも大分上の方まで出来上がってきてるね。

部屋がカビだらけとか、ペットの糞尿まみれとかも安く出てくる事も多いですよ。
自分でリフォームすれば数百万で新品になります。

>>111417 匿名さん

ミッドクロスは安いよなあ。
低層階は素人にも分かるくらいに激安。

周辺中古はブリリア有明シティタワー除いてみんな10年越えと結構築年経ってるんだよね。

マーレ13年

スカイ10年

オリゾン17年

シティタワー有明12年

ブリリア有明シティタワー6年

ガレリア15年

>>111414 匿名さん
条件拘らずとにかく安くって人は一定数居るから、タイミング合わなかったりすると買うの難しいかと。

でも、その辺の部屋もそろそろ無くなって、すると次に一段上がったりして出て来る。

既に中古の値上がり始まってませんか？
なんか、だんだん高くなって来てるような。

うちは3期で買ったけど、築10年で300万で売れるなら大勝だわ。ここなら350でも売れると思う。

>>111423 匿名さん
むしろここ新築400くらいでうってません？？(´･ω･`)
完売後値下がりするかって事ですかねー(´･ω･`)

坪単価600までは上がると思う。
インフレも始まりそうだし。

他の湾岸に比べたら、有明の値上がりは超ショボいよね。滅多に300超え出ないし。ガレリアは220万台だし。

確かに。まだまだ値上がり余地ありそうですね。
有明の場合、ガーデンができてやっと値上がり始まったばかりですからね。
買うなら今かもしれません。

新築も値上がしそうだし、中古になっても安泰なんだよね。

スミフのおかげ。

最近の鉄道オワコンの流れを見ると、湾岸地下鉄新線の望みは薄くなった。どうするBRTか？またまた横浜民に長いバスで喜んでるって馬鹿にされれるぞ。コロナ収束後のIR絡めた東京ベイエリアビジョンとかか？

その前の五輪施設跡の有明北再開発か？

>>111429 匿名さん
禁止ワードだしちゃだめぇーーーー！！

>>111426 匿名さん
有明の中古グロス価格が相対的に低いのは、単に分譲時価格が周囲より低かったのと、築古駅遠物件が多いからじゃね？
新築時からの値上がり率を築年数考慮して考えた場合、周辺エリアとほぼ変わらないぞ。

>>111431 匿名さん
変わるでしょ。
ほぼ同時期・同価格の分譲だったBACとスカイズを比べてごらん。

コロナのワクチンもできたし、そうすると湾岸、都心、空港を結ぶ地下鉄が必要になってくる。

景気対策にもピッタリだしね。

地下鉄の話はまだ一般には知られていないけど、そろそろ大きな発表あるとの事。
本格的な値上がり始まるぞ。

悪質なのは発信者情報開示してとっちめるしか無いでしょ。

有明は値上がり率も高いし、今のうちに買っておけば大儲けできそう。

最近は有明でも坪単価300超えが普通になりつつ有りますしね。。。

予言しますよ。
地下鉄の発表は来年の3月。

予言てw

そう言えば去年だか、夏に地下鉄の大きな発表あると「予言」してた人がいたなぁ。

見事に外れたがww

>>111438 匿名さん

あれ？
東京都が臨海地下鉄に力を入れるってニュース最近出てたような。
意外と知られてないもんなの？

中古の値上がりが止まらない

>>111439 匿名さん
それ何の決定でもないよ。
ただの政治家の匂わせ発言。

>111433

ファイザーのワクチンはマイナス70度で運搬、保管が必要だから設備の問題で普及は困難。あのニュースで株上げちゃったけど現実分かったら反動爆下げのリスクも。

開発の早いRNAワクチンは同じ問題あるのかな。

匂わせどころか。東京都庁内に臨海地下鉄の専門チームまで出来てるよ。

>>111444 匿名さん
今年度は調査予算取ってるから、調査チームはあるかもね。

だから？

あれ？
東京都が検討を始めてるのも認めちゃうんだ？

ネガがそれで良いの？

検討じゃなくて調査ね。

で、調査結果は出たの？

>>111432 匿名さん
エリアの話してるのに急に両極端な個別の物件持ち出してきて草

また勝利してしまった

>>111449 匿名さん
なんか分かりづらいけど
1年内の最高値成約ワンツー両方が有明って事で合ってる？

まあ湾岸じゃなくて江東区ってなると豊洲か有明ぐらいしかねえし
豊洲はブランズぐらいしか新築ねえしな

そんなのたまたまプレミアム部屋の売買が有明であったってだけでしょ。

>>111448 匿名さん
両極端って、なにが両極端なん？

プレミアム部屋？そんなのあるの？

単に地下鉄の話が漏れてるだけだと思う。
ガーデンズ効果とも思えないし。

>>111453 匿名さん
ブリリアマーレの31,32階とか
あそこ外廊下だけどその階だけ内廊下だから成約単価が急激に上がるんよね

2つともそこじゃないかなぁ

>>111449 匿名さん
まぁ去年までは全然だったからね(´･ω･`)よかったよかったw

マーレはないですね。

なんだかんだ有明の中古は値上がり傾向だから買いやすいと思います。

400万超えて成約してるのはBACですね。
マーレは400超えては成約してません。

>>111454 匿名さん
ガーデン効果だよ。地下鉄効果はこれから

>>111451 匿名さん
午前中から一人で頑張ってるね。子供と揃って反抗期？

>>111459 マンション検討中さん

ガーデンそんなに良いのか。
地下鉄効果きと思ってた。

>>111458 匿名さん
え！BACで400成約？！一番遠いとこですよね？？プレミアム住戸どんなのかわかります？？

どらったらさんが、先週中央区が開催した臨海地下鉄推進大会の様子をレポートして下さっています。
国会議員、都議会議員もご参加頂いています。今回はつくばエクスプレス建設・利用推進議員連盟会長もご参加。
状況説明があり、具体的な進捗はなかったそうです。
中央区も「東京8号線延伸優先」を容認しているんですね。
先はまだまだ長そうです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201112/1605168892

地下鉄は開業するまで8年くらいだとか言ってたから、自分が生きてるうちに乗れるのでは？

新横、調布で陥没事故あったから仮に決まってもすんなり進まないかもね。

中央区が出している人口予測によると、中央区は2035年ごろから緩やかに人口が減少していくらしい。もう地下鉄は無理だと思う。
プレ運行のBRTも乗客少ないし、赤字だわ。

4年くらいで開業するかもしれないしね。

まあ、決まった段階で暴騰して大儲けなので、いつ開業でも良いんだけどね。

江東区は臨海と城東深川で分断されてるからね
区長ならそこ繋げて活性化させたいって思うのは当然だ
まあそんな8号線が足引っ張ってるのは皮肉だよなあ

豊洲市場はゆりかもめしかないから築地と比べてアクセス悪すぎるよね
都としては市場の方に人呼び込みたいだろうなと思ったり

中央区も8号線整備優先を容認してて、8号線はメトロからNG出されて棚上げされてる状況。何かミラクルが起きないと早くても15年は掛かるな（笑）

今ちょうど三協フロンティアってとこのCMが流れたんだけど
完全に背景が有明でトリプルタワー映りまくりでワロタw

>>111470 匿名さん
本当ミラクル必要
深川に住んでた時は8号線欲しかったけど有明に引っ越したら臨海地下鉄の方が欲しくなる
もう同時進行でやってくれりゃーいいのにw

まぁまずは8号線が1日でも早く開通することを祈るしかないね。

>>111470 匿名さん

地下鉄の中で一番新しい副都心線線11.9キロ。
シールドマシン10台使用、最新の工法のおかげで答申から36年で完成したそうです。。。
ウィキ参照。

>>111474 匿名さん

間違えた、31年だ。確かに早い。

湾岸地下鉄なんて遠い未来の話しをする前に、五輪施設後地のレガシーエリアがどうなるか話す方が現実的。

地下鉄なんて今更積極的に乗らないでしょう。

>>111476 マンコミュファンさん
コロナ明けの復興特需としてインフラ整備しなきゃね。やっぱりインバウンドは潰せないし、落ち着いた暁には一層加速化させなきゃ日本経済もやばい。東京ベイエリアビジョン構想に、五輪跡地の再開発、あとは羽田空港アクセス線、これら一気にやらなきゃ。

コロナ落ち着いた後の動き、その辺は頭に入れておこう。

8号線は東京都がやる気ないからねえ。

東京都は臨海地下鉄しか興味ないし、先に臨海地下鉄が出来ちゃうんじゃないかな。

まあ、臨海地下鉄決定するだけで暴騰するだろうし、大儲けできるからそれで良いんだけどね。

有明に限らず都心部近接はどこも軒並み上がってるんですね。とはいえ有明東雲は、条件拘り過ぎなきゃまだまだ安く買える可能性もあり、掘り出し物探すの好きな人には良き。

https://mobile.twitter.com/n_teki_mania/status/1327782394439495680

上記エリアの表だと、安い分、伸び率は有明東雲がトップなのか。

今有明も中古が極端に少なくなってきてるから、価格重視派の人は良い部屋に出会えたら即動く準備をしておきましょう。アレコレ条件拘る人は、極端に安く買うってのは今後難しくなると思う。

オタクの聖地と化してしまう？！

https://mobile.twitter.com/shinonome_f/status/1325475457483984897

>>111478 匿名さん

それはないわ

中央区も8号線優先は了解してる。

>>111481 匿名さん
有明はガーデンができても伸びないのに、今さらどうやっても伸びんだろう。

>>111474 匿名さん
免許申請から着工まで2年半、着工から完成まで7年なので、決定してから最短で10年くらいかな。

まあ正直言って、決定すればそれだけで値上がりするんだから、いつ完成するかはどうでも良いんだよね。。。

そして、決定する前に買わなければ利益は得られない。

だからこそ、早く買った方が良いと言われている。

>>111487 匿名さん

決定してからじゃなくて、完成して利便性が認識してから上がるのがセオリー。商業施設と同じ。

それは無い。
決定した瞬間に爆発的に上がる。

つくばエクスプレスができる時もそうだったろ。
もう忘れたか？

何ができようと三セク沿線の僻地という事実は変えられんのですわ

本日建物見学と商談して来ました。夫婦共に大変気に入り良かったのですが、駅からの導線でウエストから入ってイーストに行くまでの棟間廊下ですが、あそこは横雨の際は濡れてしまう可能性ありますよね？その点のみ気になりましたが、他に最善な導線はあるんでしょうか？

ショッピングモールに入ってるお店やクリニックなどの各施設は、子育て組の我が家にはバッチリ合う内容でした。あとセントラルに来てる来客者が凄かった。

すみふが販売継続してるってことは地下鉄望み薄ってこと。売り渋りする会社、確実なら爆上げしてからがっぽり利益を載せて売る。

>111492

僻地を上がるかもって風説で売りつける。阿漕だよね。

>>111490 匿名さん
歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯に加えスポーツ&エンタメの街、僻地有明。我ら庶民の味方。

>>111491 eマンションさん

濡れたくないならウエスト一択。まぁ駅からだとウエストも濡れるんやけど。

まあ、地下鉄は決まったようなもんだから、あとは決定を待つだけだよ。

本格的な値上がりがそこから始まる。

>>111481 匿名さん
まだまだ安く買えるからね。

スミフはガッポリ値上げするだろうねえ。

こういうのも発信者情報開示請求して、ガッポリいきたいですね。

>>111498 匿名さん
何故わかるの？今までそんな事無かったのに突然値上げなんてちょっとイメージ湧かない。

>>111499 匿名さん
どれ？

年内に値上げっていうのは以前から言ってましたよね。

地下鉄が決まった瞬間から高騰するのは明らかですからねえ。完成はいつでも良いのですよ。
大儲けしたいだけなので。

若葉マーク多過ぎじゃない？

どーしたんよ？？

>>111503 匿名さん
銭ゲバめ！！

家は兎に角住みやすさでしょ。

若葉のサクラってよそで悪さしてアク禁食らって環境変えたんだろうね。すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかバレバレ。

>>111505 匿名さん

住みやすくて大儲け。
だから良いんだよ。

中古の値上がりも止まらないし、このまま高騰していくんだろうな。

昨日の夜、この辺り一帯で閃光弾の様な光が目撃されたとの事ですが、いよいよ敵国襲来でしょうか？

すみふにはモデルルーム来場プレゼントで小銭を稼がせていただきました。買う気ないけど。

ここは売れてないのにやらないね。

無印もそろそろオープンだし、大儲け続いちゃうね。

>>111506 匿名さん
自分は機種変してiPhone12に替えたら若葉になったよー。

しつこいと発信者情報開示請求しますよ。

>>111506 匿名さん
キャッシュ消しても若葉になるんだよね。

ちなみに他スレってどこだ？あちこちのスレ行ったり来たりと悪さしてるの自分とちゃう？？

パトロール好きな人が居るんでしょうね。

>>111509 検討板ユーザーさん
それ花火！昨日上がってましたね。

Twitterで値上がり情報出ると、アンチや荒らしが押し寄せるな。分かりやすい。

ここを買えるだけの金がなく暇だけはあるネガが荒らしてるってのも分かる。

過敏な人が多いんでしょう。

そんなに焦るなら早く買えばいいのに。

ま、中古の良い物件タマ不足だけどさ。

買えないではなく買わないだよ。外れをつかまないためには研究しないとね。住まいサーフィンできなくなっちゃう。

ババつかんだら詰んじゃう。

>>111520 匿名さん
自身に満ち溢れてて良いですねー。

でもここが気になって仕方なく覗いちゃうと。

小学生が好きな子に対して取ってしまう行動みたいなものかな。

ネガは今までもこれからも研究するだけの暇はたんまりとあるでしょう、お金以上に。S氏の暴落を信じてあと何年研究するの？

さーて、有明エリアの堅調なデータも示された事だし、自分の条件に見合う部屋を探しましょう。

ここ気付けば11万もレス行ってたの？！

スゲーな。マンコミ史上最多じゃないの？

商業と住民板のも合わせたら偉い数だな。

どんだけ気になってるのや、張り付いてるのが多いんだ？

来週はスピッツ！

30代後半ー40代は知ってるでしょう。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>111524

ステマが多いだけ。人気だったら完成在庫なんて無いでしょ。

>>111526 匿名さん
値上げさえしてなければとっとくに完売物件ですよ

>>111491 eマンションさん
横雨で濡れますね。どっちにしろ駅までは濡れるので諦めるか、棟間の廊下は走るかですね。

>>111520 匿名さん

買えない奴の妬みでしょ。

>>111526 匿名さん
いやネガや関係ない人が本当に多いと思うよ

>>111530 匿名さん
値上がりや地下鉄を連呼する荒らしと、いつまでも粘着してる地縛霊のようなネガで9割を占めています。

>>111525 匿名さん
いいなぁー！

値上がりは仕方ないと思うけどなあ。
早く買った方が得なのは再開発エリアでは当たり前ですし。

>>111510 匿名さん

それめちゃくちゃダサくない?

>>111534 検討板ユーザーさん
やってる事ちょっと恥ずかしいですね。

gotoで錬金術してる連中と同じ臭いがする。

こういう人と同じ住民になると、後々面倒くさいんだろうな。

Twitterで値上がりの話題が出ると分かりやすく湧くアンチや荒らし。何をそんなに焦ってるんだ？

>>111536 匿名さん
それだけ気になってる人が多いって事でしょう。

>111535

来場でプレゼントだから何もやましいところないよ。むしろプレゼントで釣ってる方が恥ずかしい。

有明の中古、条件良い部屋極端に少なくなったよね。

コロナ自粛明けの需要もあるだろうけど、やっぱりガーデン効果？

>>111539 匿名さん

ガーデン効果でしょうねえ。
有明本当に便利になりましたよ。

>>111538 匿名さん
小銭稼ぎ目的ってとこだよね。時間や移動の手間考えたら無駄だし、そもそもダサくない？

>>111538 匿名さん
それにしっかりと釣られてるアンタ。

ダサ。。

わざわざ端末複数台使い分けて自分で「参考になる！」を秒で押す。バレバレなのに。

ダサ。草。

>>111536 匿名さん
今週末も大量に釣れてるようだ。

モデルルーム見るの楽しいでしょ。最近のはオプションだらけですっぴんがどんなのかを想像するとか。プレゼント付きなら実益もあるしね。

>>111538 匿名さん
言われてますよ

↓↓
>>111545 匿名さん

まーたコスパ話してるぅ
ブラックフライデーやるんだね行かなくちゃw

>>111547 匿名さん
別に弁解しなくても良いと思いますよ。

別に誰も貴方が物乞いとは思ってませんし。

世の中には暇で暇で仕方ない人も居ますし。

相変わらずここは盛り上がってますねー。

>111545

ステマさんってそうやってポチいっぱいつけてるんだ。勉強になります。

>>111539 匿名さん
コロナの自粛明けて都心部はどこも不動産盛況でしたね。ガーデンオープンも有るでしょう。

>>111550 マンション掲示板さん
検討してない興味ない人が、地縛霊の様にここにずっと張り付いてる程の暇人。

>>111554 匿名さん
どうか成仏してほしいですねぇ。

コロナ収束したらインバウンド強化を今以上に進める事になるだろうね。じゃないと東京ダメでしょう。

空港からのインフラ整備が急務かな。

>>111556 検討板ユーザーさん
早かれ遅かれコロナ前からそのつもりでしたよ。

豊洲の戸建てモデルルームもお土産くれるから行ってこいw

>>111552 匿名さん
ポチポチしてやってぇなぁ。

>>111547 匿名さん

私は確か、一回ゴディバのクッキーもらったのみ。
タイミング悪かったのかな?
それも3年以上前の話。
結果、1000万前後の含み益というんだから、お土産はどーでもいいけどｗ

>>111539 匿名さん
3Lが無いよね…。

もはや条件絞ると皆無。コロナ恐るべし。

モデルルーム行って分かるのは、すみふってここでは時間をかけてゆっくりとなんてうそぶいてるけど、実際は売ろうと必死なんだよね。その対応も面白い。

>>111561 匿名さん
拘り過ぎなんじゃない？

>>111563 マンション掲示板さん
そーなんですかねー？

そんなに特別強い拘りは無いつもりです。階層と向きぐらいですよ。

入居まで残り5ヶ月

もー待ちくたびれたよ

早く引越したい

>111556

電車がオワコンとか言われてるけど、飛行機は壊滅だね。社運を賭けた羽田のホテルもこけていつまで虚勢を張れるか。

ガーデン盛り上げるためにもここ買った人早く住まわせてあげなよって思うわ

電車オワコンなの？？

>>111565 匿名さん
現居は賃貸？買い替えですか？

>>111561 匿名さん
いざ出てもアレコレ悩んでると直ぐ他で決まっちゃうよ。

条件に概ね合う部屋が出たら直ぐ動けるように準備しておく事が大事。

>>111565 匿名さん
5ヶ月なんて割とあっという間ですよ。

自粛明けて不動産が活況だったみたいですが、世の中的には不景気の筈ですが、皆さん影響無かったんでしょうか？それとも今買ってるのは資産家や投資家など、お金持ってる人達なのかな？

>111572

欧米と比べて日本は影響がすくかったということで海外から投資マネーが入り込んでる。実需はどれくらいなんだろうね。

決して余裕がある訳では無いですが頑張って買いましたよ。。

これ以上上がると私の様に普通のサラリーマンが東京に家を買うのは実質不可能になってしまいますから。

>>111572 eマンションさん
特に現金の使い道も無かったから買いました。

明日の日経が楽しみだ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376564

今suumoで有明の物件探してみたけどマジで中古減ってんな
子供いるなら3L70平米は欲しいよね
8000万未満だと5件もねえな…

>11576

空売りしてるの？

>>111577 匿名さん
ホント無いのよね。。

>>111574 匿名さん
賃貸じゃダメだったんですか？

>>111579 匿名さん
8月に有明の中古の内覧行った時も不動産屋が物件少なくなってきてるんですよーって言ってて
まーたまた買わせる気満々だなオイって思ってたけどマジだったんだな…w

今見るとミッドクロスが安く見えてくる。価格重視ならあっちもありじゃない？とにかく高くてもガーデン隣接、駅近、エリア1っていうならここだけど。

>>111580 匿名さん
独身なら賃貸で良いんですけどね。

>>111582 匿名さん
確かに安い。

https://www.ariake-mid.jp/top.html

ミッドクロスは安いよな。
特に低層階は激安。
素人でも分かるくらいに激安。

ここよりミッドクロスの方が、コスパも良さそうですね。

ポテンシャル高いんだって。
まじでもう一段相場上がるかもね。

>>111588 名無しさん
かもね？

>>111587 匿名さん
コストは安いかもしれないけどパフォーマンスはどうかな？

そりゃマンションも売れるよねー。
厳密には持つ者と、持たざる者の差が拡大か。


「日本の経済成長率は52年ぶり高水準、４期ぶりプラス－７～９月」
2020年７－９月期の実質国内総生産（ＧＤＰ）速報値は前期比年率で21.4％増と、1968年以来の大幅な伸びとなった。プラス成長は４四半期ぶり。新型コロナウイルス対応の政策効果に加え、世界的な経済活動再開などが回復を後押しした。内閣府が16日発表した。

緊急事態宣言が全国的に解除された７－９月期は、外出自粛の反動や一連の政策対応を受けて、ＧＤＰの過半を占める個人消費が大幅に増加。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-11-15/QJNSD2DWRGG101?sr...

不動産屋の言葉を真に受けて狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

>>111591 検討板ユーザーさん
はい。この流れに乗っかりました。

コロナ不況に対する次のカンフル剤を打ってくるのを待ってます。コロナが落ち着いたと同時に、これまで以上にインバウンド強化に乗り出して来るだろうし、今後海外勢が日本の不動産を数年かけて買ってくとの報もあったので、その辺りの動きも注視したいですね。

>>111592 匿名さん
ごっつぁんです！

安いとこ買いたいけど、中古が枯渇してて買えない。。ちゅらい

>>111591 検討板ユーザーさん
明るい兆しですな。五輪開催に関しても本日アナウンスがある様で。

不買運動家の言葉を信じ、これまで買い逃して来た人の行き場の無さを考えた事はあるのか？詐欺師に嵌められたも同然なんだぞ。

緊急事態宣言で落ち込んだ前期（４~6月）比だからね。前年比だと持ち直していない。ある種の情報操作。それに踊らされる株価ってかえって危うい。

>>111597 匿名さん
S氏の言う事とマンコミのネガは逆張るのが定説。

>>111599 匿名さん
彼らを信じてずっと待って来た自分は馬鹿みたいだ…。もっと早く買っとけばと悔しい思いと、やるせない気持ちです。

印象操作したがる人は何が目的なんでしょうね。

売れ残りマンションを人気と煽る印象操作の方がよほど悪質。

>>111600 匿名さん
残念。あれらを間に受けてしまった自身にも問題あり。

>>111600 匿名さん
サカーキとかマンコミュネガ真に受けて買い控えたの？
本当だったらギャグみたいな人生だね。

>>111596 匿名さん
五輪はなんだかんだでやりそうな雰囲気だね。

規模縮小してまでやる必要があるかは疑問。さっさと施設解体して跡地の再開発に舵切った方が良いと思うけど。

>>111597 匿名さん
それワイだ

絶対的な絶望感…

オリンピック、IOC会長選挙が来年３月にあるからそれまでは中止って言えない政治的背景があるみたいだね。

>>111604 匿名さん
テニスの森リニューアルした意味無くなっちゃう。

>>111607 匿名さん
テニスなんて五輪じゃなくても、世界大会やったりしてるからなんら問題無い。

昨日ガーデン行ったら無印の看板付いてたね。

mujiカフェ良さそうじゃん。芝部分のカフェはまだオープンしないの？

>>111607 匿名さん
有明≒テニス≒セレブの公式が根付かなかった理由は何？

＞111610

テニス≒セレブって昭和の人かな。テニスの森なんて学生のサークルばっかりだよ。

ミッドクロスは不発弾のイメージがなあ

>>111612 匿名さん
でも不発ですからね。

周辺中古の3Lが全然無いんですけど。。

やっぱりファミリー世帯多いから？

>>111614 匿名さん
待ちが入ってる状態です

>>111612 匿名さん
とはいえ今の新築であの価格ですからね。

じわじわと認知され出してる感があります。

新しいのが良くて価格重視ならミッドクロス、高くても商業隣接・駅近・エリア1が良いならここ、価格と充実した共用施設を求めるなら周辺中古だね。今中古物件極端に少ないけど。

自分含めて会社の周りの人が5-6人家買ってた。
たぶんまだ言ってないだけで買ってる人いると思うが、小さい部署なのに驚いた。
埼玉、湾岸、千葉だな。
コロナ始まった3月ぐらいから緊急事態含めて外出自粛してたからみんな貯金できたらしい。会社から行くなって言われてたし。
旅行も外食もGotoでやっと出始めだから、やっぱ住環境に目が行くんだろうな。
来年4月が待ち遠しい。

さーて、株価も暴落してる事だし、マンションも下がってるだろうからそろそろ動くかな。

>>111619 匿名さん
先立つ物が有ればいいんですけどねえ。

>>111619 匿名さん

どこのパラレルワールドに生きてますか？サカーキ星？

ミッドクロスが安い×　適正価格◎
ここが割高なだけですよ。

爆笑。

暴落期待しても、実態は値上がり止まらない状態ですからねえ。笑


待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

大丈夫、有明はスミフ以外、たいして値上がりしないから

>>111622 匿名さん
ミッドクロス、上の方の坪単400超えてきてますけど適正ですか？

>>111624 匿名さん
スミフにしとけば安泰ってことですね

スミフは新築は値上げするけど、中古になったらその分値上がりしたりするから気をつけた方がいいよ

すみふって、新築売ってる間は中古も釣られて値上がりして、新築完売したらそこから中古はじわじわ下がっていく傾向あるんですか？
ドゥトゥールスレに書いてあった

それは相場や市況次第だろうね。

そんな事より一人二役演じて書き込んでる方が気になる。

>111628

それ、すみふステマのぶっ飛び理論。未入居物件がいっぱいあって競合する中で中古なんて売れないよ。

中古騰落率では大手ワーストワン。高値つかみに気を付けてね。

>>111622 匿名さん
高いと感じるかどうかは個人の懐事情。

この程度で高いとなると、他エリアか都外しかない。

>>111630 匿名さん
ステマってワード大好きだね笑

最近覚えたの？？

>>111631 匿名さん
高い

じゃなくて

割高

>>111633 匿名さん
そもそもどこと比べて高いって思うの？中古？ミッドクロス？

待てば待つほど暴落する相場始まったぞー

わりー事言わねーからさっさと売っとけー

株も不動産も暴落でっっっっす！！

日経株価、今日も堅調な動きどすえ。

新しいのが良くて価格重視ならミッドクロス、高くても商業隣接・駅近・エリア1が良いならここ、安さと充実した共用施設を求めるなら周辺中古だね。

今中古物件が極端に少ないけどさ。