シティタワーズ東京ベイ

最近のNY市場は怪しいけどね。

昔、オランダでチューリップバブルっていうのがあってな。
チューリップの球根が１個、500万円にもなったんじゃ。

>>111219 検討板ユーザーさん
値引きは無理って言われましたよ

>>111219 検討板ユーザーさん
時期によってはあるそうですね。しかも年明けは例年以上の値引きが望めるかもとの事。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO65800990U0A101C2000000/

>>111215 匿名さん
すまん分かりづらかったな
今は家のローンと自社株買いだけよw
ローンで禿げそうよ(はあと)

NY、なかなかに下がってんね
今晩、ガクってきたら、ど天井からの長い上髭って形になって、
チャート的には最悪って形になるけどね。
大丈夫かいな

>>111223 匿名さん
（スミフとゴクレは除く）

>>111225 匿名さん
週足が上髭でダマシっぽくなるのは嫌だな
まあ金曜次第だが
あ…今日13日の金曜日かよ…ダメかもな…
以前も13日の金曜日めっちゃ下がった記憶が

銀行が10倍ローンぐらいまで認めだしたので
買い需要はしばらく続くかも？
その分下落に転じると恐ろしいことが待っていますけどね。
ローンの残債がそのまま不良債権に。

今日は13日の金曜日か…

何か怖い事が起こらなければ良いのだが。。

ここは独り身やdinksなら悪くないだろうな。一方で子育て組のファミリーには不向き。自分のエゴや似非不動産屋を気取るまえに、家族の幸せもちゃんと考えてあげないとな。

>>111229 検討板ユーザーさん
映画の見過ぎですよ。

>>111222 匿名さん
引き渡しも近くなってきたし、手付け金減額程度なら交渉出来るかもね。やった事ないけど。

なんかここに来てまたメディアのコロナニュース再燃してるね。欧米との歩調合わせ？はたまた自粛に向けた地ならし？

再自粛になったら、ここ数ヶ月のgo toの意味無くなっちゃうな。

中古物件が無い、、なんで？？

>>111235 匿名さん

コロナ特需

>>111235 匿名さん
沢山ありますよ。ちゃんと見てないだけか、条件拘り過ぎてるんじゃないですか？

良い物件がって事でしょう。

>>111232 匿名さん
手付けの減額も基本は難しいと思います。

日経平均今日は下げたね。感染者も増えて来てるし、今年の冬は寒いなぁ。

やっぱり13日の金曜日って怖いんだ。

ジェイソン

>>111230 匿名さん

むしろ子育て組のファミリーの需要が高いとききますし、のらえもんもそう言ってますが、なぜそう思うのですか？

春先にコロナで株が大暴落したように今回も大暴落の可能性ありますね。
もともと意味のないバブルでしたし、
下がれば儲かるヘッジファンドはなんでもいいから下げたいところでしょうし。
ちょっとした仕掛けでどこまでも下がるかもしれませんね。

>>111243 匿名さん
大暴落…

怖い事言わないでよー、、

ここ2部屋追加で買ったんだからー。

>>111244 マンコミュファンさん
儲かっとりますなあ。

不動産評論家の長嶋修氏の見立てでは、日銀が大量にお金を市場に投入しているので、資産バブルが発生するとのこと。
そうであればバブルの恩恵を最も受ける株式と不動産の両方を享受できる不動産株が面白いと思い、三井不動産、三菱地所、住友不動産各社の株式を購入してみた。
大儲けした金でこのマンションを買いたいと思っているが、今日は不動産株大幅ダウンで、今の処含み損となっていて現実はなかなか厳しい。

>>111246 匿名さん
もう発生してるからね

え？今から値上がりって事ですが。

入居始まって半年ほ経つと思いますが、実際の住み心地などは如何でしょうか？

階層重視で今イーストを検討中です。階や向きを選ばなければウエストが良いなとも思ってます。

>>111246 匿名さん
ぷっｗ

少なくとも数年は値上がり止まらないのでは？

中古は値上がり始まったね。
オリゾンマーレが過去最高値更新。

>>111249 マンション検討中さん
こっちより住民の方に聞いた方が的確なコメント貰えると思いますよ。

入居まであと5カ月。

いやあ長かったなー。待ちくたびれたよ！

>>111254 匿名さん
冬越えて春には新規一転ですか。

コロナもその頃には落ち着いてるかな？

ここって駐車場のサイズ大きいんだよね？

まだ空きってあるの？

>>111256 eマンションさん
この辺じゃ1番。

高さ拘らなきゃ空いてるんじゃない？空いてなきゃガーデンだね。

入居する当日まで油断は禁物です。

五輪は雲行きが怪しくなって来ましたね。

皆さんショックを受け過ぎない様に、今から心の準備をしておきましょう。

まだ諦めてはいけません。

諦めたらそこで試合終了です。

2032年で良くね？
来年やっても盛り上がらねえだろ

さっさと終わらせて開発進めた方が値上がり早いと思う。
塩漬けやめよう。開発進めよう。

中古は値上がり止まらないなあ。

中古って上がってるか？
ガレリア220万台だぞ。。

有明で300超えは１件もないぞ。

他のエリアと比べると有明の中古の上げ幅小さすぎて笑える

謎のワクチンも出来たことだし、洗脳済の日本国民はどうにでも出来ちゃうでしょ。
疫病の正体分からないし、なぜ日本でここまで死亡者数が少ないのかは分からないけど、今ある情報だけで判断すると少なくとも現役世代にとっては、経済悪化による自殺者増加の方がよっぽどネガティブ要因であることは死亡者数を見れば明らか。
でも洗脳されちゃってるからマスクも取れないし、意味不明な感染者数の報道に右往左往して未だに経済を回しきれず、偉い人の大丈夫宣言を待ってる状況。
しばらく買い場を作ってからお上が適当なタイミングでワクチン最高！オリンピックやるで！！と宣言すれば洗脳解除やね。

奥さん～、日本を代表する、超が10個ぐらいつく一流企業「JR東日本」が
ボーナス3割カットですって～

>111266

ファイザーワクチンはマイナス70度で輸送・保管が必要で、大学にすらそんな設備があるところは少ない。大量接種は事実上不可能。

株価上がっちゃったけどその事実が一般に広まったら暴落かな。

設備は作ればいいでしょう
それがまた景気対策につながるし

>>111267 匿名さん
鉄道会社はもうそれだけでは厳しいだろうね。

もはやコロナ収束しても以前の様には戻らないでしょうね。

コロナなんて風邪みたいなもんでしょ。

それなのにアタフタし過ぎじゃない？

>>111265 匿名さん
てことは有明はお買い得
他のエリアはバブル価格で買い損
中古で有明検討してるならさっさと買っとけー

>>111272 匿名さん
あざまーす！

>>111254 匿名さん
同じく。普段は1年あっという間ですが、待ってる間の1年は物凄く長く感じますね。

普通は完成物件は即入居なんだけどね。すみふの勝手に付き合うしたことにしたんだから文句は言わない。

>>111272 匿名さん
まさかどの街も資産価値がイコールだと思ってるの？

>>111274 匿名さん
今入居待ちの方の引き渡しは全員来年4月ですかね？

>>111257 匿名さん
流石にハイルーフは厳しそうっすね。

ガーデン借りれるんですか？

>>111277 匿名さん
ウチは学校の手続きの関係で3月予定です。

また自粛からの明けて、株や不動産爆上げって流れになっちゃうの？！

>111280

タイミングによるかな。欧州と同じタイミングだと日本に集まってる資金が回収されて爆下げってことも。

>>111281 匿名さん
榊氏の予言通りになるかもって事ですね。

中古物件無くない？？

どうなってんだ？

おまいらいつまであんな貧乏事務所の榊氏のいうことなんて信じてるんだw
それならまだ銀座アドレスで割とかっちょいい事務所を掲げてかつ代表自身も数千万の含み益を確定させている沖氏を信じたほうがまだマシだろw

>>111284 匿名さん
榊氏は我々貧乏族の心の拠り所。

期待の星なのです。

待てば待つほど暴落する相場出来上がっちゃってるねー

悪りーこと言わねーからサッサっと投げ売っとけー

コロナ自粛再来で暴落するぞーー


ぼうらくぼうらくぼうらくぼうらく

暴落でぃっっっっっっすッ！！

>>111285 匿名さん
そうだったのかぁごめんね( ; ; )それは申し訳ない( ; ; )言いすぎたよ( ; ; )

>>111283 匿名さん

完売しました。
もう坪400定着ですよ。

>>111288 匿名さん
いったいどうなってんだ？？

コロナ不況はどこのお話？？

マンションだけバブル。だからこそ反動大きいかな。今買ったら高値つかみに。

>>111290 匿名さん
株価も暴落してるしねえ。

冬の時代ですよ。

>>111285 匿名さん
ここは貴方には向いてないマンションだと思うよ。

>>111283 匿名さん
コロナでかっさらわれました。

時期的にそろそろ値上げありそうな感じですか？

または引き渡しの再延長？

>>111278 eマンションさん
背の高いのあっち停めてます。1日最大2000円で24時間出し入れ可。

>>111249 マンション検討中さん

快適です。もう、前のマンションには戻れない

>>111292 匿名さん
スミフって本当客を選ぶよねー

>>111296 匿名さん
やはり隣で全て完結してしまうって所でしょうか？

>>111293 匿名さん
不景気になるかと思いきや…。

>>111294 マンション検討中さん

スミフが次に何を仕掛けてくるか…読めません笑

ドゥトゥールの駐車場と比べて、ここの駐車場サイズってどうなんですか？大きいのいける？

>>111298 匿名さん
会社で取ってますよ。

>>111302 匿名さん
ドトールの駐車場サイズが分かりませんが、ここ大きい車ばっかでしたね。

>>111301 匿名さん
分かりきってるやん。

>>111300 匿名さん
厳密には景気悪くないとこと、悪いとこが鮮明って感じ。

>>111305 eマンションさん
値上げ？引き渡し延長？

>>111302 匿名さん
ノーマル
5300×2050×1550（重量2500kg以下）

ハイルーフ
5300×2050×2100（重量2500kg以下）

ドトールは分からない。

>>111307 匿名さん
ウチはボーナスちょっと減りました。。

早く買い場こないかなぁ。

もうかれこれ3年はまってるよ。疲れたよ。

>>111311 匿名さん
お疲れっす！！

>>111311 匿名さん
時を戻そう

>>111304 匿名さん
サイズ気にせず停められるのって、この辺だとここぐらいしかないからね。大きい車乗りが集まって来てる。

実需で不確かな暴落を待つほど愚かなことはない。また、本当に暴落したら、下落相場で買うには相当勇気がいる。上昇相場で買う勇気がない人が、下落相場で買えるとは思わない。結局、実践経験のない評論家で終わり。
誰も最高値、底値なんて読むことは不可能、後講釈でしか語れない。

>>111310 匿名さん
同じく。株やってて良かった。

>>111315 匿名さん
何度も言わせないでくれよな。こっちだって連呼したくないんだから。

もう、
暴落ぼうらくボウラクBOURAKU

暴落だっっっっっっっっっっっすッッ！！

>>111317 検討板ユーザーさん
もう分かったよ。暴落ね。落ちるとこまで落ちてオシマイなのね。

お疲れ様。

>>111317 検討板ユーザーさん

あれ？111286では匿名さんでしたよ。いちいち名前変えてるの？はたまた、複数の端末を駆使してるの？ 笑笑笑

面白い人でっっっっっっっっっっっすッッ！！

でも、中古の値上がりが止まらないんだよなあ。

オリゾンマーレは最高値更新しました。。。

こういう荒らしは発信者情報開示して、とっちめるしかないと思う。

数年は値上がり止まらないでしょ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

自分もマンション３件持ってるから値上がりしてほしいが、数年値上がり続けるとかそこまで楽観はできない

>>111320 匿名さん

ガレリアはいくら？

勝どきは400万、東雲でも345万なのに、有明は相変わらず300万までいかないんだね・・

所詮は有明
三セク沿線で坪300万なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話

いろんな人が貼る成約表でシティタワーズ東京ベイ見たことないんですけど、中古であんまり流通してないんですか？

>>111329 匿名さん
成約してるけど何故か湾ナビには載らないね。

ドゥトゥールも。

このままいくと、サラリーマンは本当に東京で家が買えなくなる可能性ありますね。それなりの高級取りでも。

>>111328 匿名さん
ここに張り付いてるネガって対象物が物だろうが人だろうが物事の悪い所だけしか見えないんだな。世の中に対する不平不満だらけのネガの人生観が伝わってくるよ。ある意味可哀そうな人生だ。

>>111331 匿名さん
大丈夫だよ。いずれ不景気が鮮明になって暴落するから。そして安くなった際に買えば良し！

何ビビってんの？

>>111332 匿名さん
ズバリ暇なんでしょう。

端末複数使い分けたりして、「参考になる！」を秒で押しがちだし。

>>111331 匿名さん
だからずっと有明は価格据え置きで安いって言ってんのに、ここのネガさんが値上がりしてるー。って意地張ってるんだよねー。

有明はこの内容でこの価格帯は都内でも安いんだから、良い物件が有ったら買えばいいかと。中古が枯渇してるけどね笑

>>111334 匿名さん
端末複数使い分けてまで参考になるボタンを押してる所が如何に惨めな人生歩んでるんだな、ってのが伝わってくるよね。

>>111337 匿名さん
中古在庫が枯渇してるのもあって、今週のは300いってなかったですね。

だから有明は探せば都内でも、まだまだ安く買えるって事。アレコレ条件言い出したら300超えちゃうけどね。

あまり話題にはなってないですが、東京建物のミッドクロスも思ってたより販売進んでましたよ。

>>111340 匿名さん
安さならブリ4、とにかく高くてもエリア1を求めるならここ。

予算と条件で好きな方を。

>>111341 匿名さん
もう20年も経つのか。

>>111339 匿名さん
有明の中古は安いってことね。
値上がり値上がりうるさい人がいるけど、ただの印象操作なんだろうね。

今ラトゥールの賃貸に住んでるけど、みんな何でマンション買おうと思ったの？結婚を機に？子供が生まれたから？

今買おうか悩んだりしてるんだけど独身だからなぁ。って思って悩み中。

借りてるより、買った方が所有してる喜びとか愛着とかが増して、心が豊かになるとか？

>>111345 匿名さん

中古は値上がり止まらないですね。

まだまだ安いって事には同意だけど、有明の中古の値上がりは330万くらいまでは止まらないよ。

>>111345 匿名さん
アレコレ条件付けなければ、まだまだお得に買える部屋もあるって事だね。築年や条件拘ると300超えちゃう。

>>111346 匿名さん

買った方が安いっていうのはあるね。
賃貸だと高いから部屋の狭さには我慢しなきゃいけない。
もちろん広い賃貸も選べるだろうけど、高いし、その金はドブに捨ててるようなもんだからね。

>>111348 匿名さん

お見合い部屋とか低層だと比較的安いですね。まともな部屋は坪単価300超えると考えた方が良さそう。

有明の値上がり始まってるし、買うなら早い方がお得だと思うぞ。

>>111347 匿名さん
あなたは予言者ですか？
そんな言うほど有明の中古は上がってませんよ。

>>111346 匿名さん
独身ならラトゥールで良いじゃない。


分譲タワマンは物件によっては駐車場が極貧設定で、価格に反して一体どんな客層想定してんだ？って草はえるよ。

有明ガーデンできて利便性上がってるはずなのに、中古がほとんど値上がりしなくてざんねんに思ってる人は多いんでしょうね。
300万超える事例なんて数えるほどしかなくて、ほぼ300未満の街だもんね。
有明ガーデンでもこれだと、もう値上がりするきっかけはなさそうですね。

有明はまだまだ安いよ。だから値上がりする。
値上がり余地もたっぷりあるのは有明だけ。

他のところは有明より値上がりしてるんだよね。

>>111354 匿名さん

むしろ有明ガーデンができてからの値上がりが凄い事になってますね。

軒並み最高値更新してますし、まだまだ値上がりしますよ。

ネガさんは直ぐ値上がりしてるー、高いーって言うけど、そりゃあ条件アレコレ絞ったりし出すと300万は軽く超えちゃうよ。

例えばオリゾンみたいに20年経ってるとかなら300切る部屋も探せばあるって事。中古在庫枯渇してるけどさ。

良い部屋だと普通に320万超えて来てますよ。
300万未満だとお見合い部屋かなあ。

確かに有明の中古は毎週成約してますね。
在庫減って来てますかね。

>>111346 匿名さん
人それぞれ様々な意見がありますけど、賃貸も分譲もメリットデメリットあると思いますよ。
独身で転勤が多い方であれば気軽に引越しできる賃貸の方が良いのではないですかね？

在庫が減ってくると値上がりするんですか？

>>111356 匿名さん
有明ガーデンてきてもまだまだ安いんだろ？笑

いったい何ができたらガツンと値上がりするんだ？

ん？？

値上がりしてるーはポジでしょ？

値下がりしてるーはネガじゃなくて？

ガレリアは220万台だよ・・・

>>111363 匿名さん
いやいや、普通に買う側の立場で考えたら逆でしょう。条件固め過ぎなきゃまだ安い部屋探せてお得に買えるって事。良い条件の部屋はサクッと決まっちゃうけどね。

>>111364 匿名さん

最近の成約だと、ガレリアも280万位まで上がってますね。
最近最高値更新しました

>>111365 匿名さん

中古は間取り選べないから。。。
どんな部屋でも良いなら安く買えるかもしれないけどねえ。。。

最近は値上がり傾向だから買いやすい。
値下がりしてる物件は怖くて買えないもん。

在庫が減って来てるのが、吉と出るか凶と出るか。

値上がりするんですかねえ。

>>111364 匿名さん
安いじゃん。買う金あるんなら買えよ。

>>111327 匿名さん
勝どき400、東雲345とかもう完全にジャンピングキャッチ価格、急上昇した株価をテッペンで掴むようなもん。値下がりの可能性大。
有明はまだ上昇傾向が見え始めたところだから、今買っても大きく値下がるリスクはその他エリアより低そう。

>>111369 匿名さん

流石に220万だと低層階の高速沿とかお見合い部屋じゃ無いですかね。

>>111364 匿名さん
結局根気よく探せばそういう物件もまだ買える可能性があるエリアなのよね。それも個々の部屋の条件な左右はされるけど。

とにかく安くかつ都心近郊でって人なら、有明の周辺中古を根気よく探すのもあり。高くても良いからとにかく新しくエリア1って人ならここ。

>>111363 匿名さん
値上がりしてるーはネガじゃないの？高く買いたい検討者っているの？

有明に限らずだけど中古が極端に少なくなってきたよね。

>>111374 匿名さん
仲介など不動産屋はキツイだろうね。

何とかその含み益吐き出させて、流通させたいだろうね。

>>111375 匿名さん

仲介は中古が売れすぎて笑いが止まらんらしい。

>>111373 匿名さん

ネガと、ポジの意味を理解してますか？

まともな部屋を買うなら中古でも300万以上出さないと無理かと。
有明も最近は割と値上がりして来てますよ。

>>111371 匿名さん
南西7階なので、高速が目の前にドン。
築古だし駅遠だし、あまり良い条件の部屋ではないね。

物件やエリアだけで相場全体は語れないですね。
部屋毎の条件により大きな値差があるので。

若葉多すぎ笑

でも今週のガレリア成約は220万台だよね・・・涙

>>111382 匿名さん

最近は280万くらいで最高値更新してましたよ。
220万だと目の前が高速お見合いの低層しか買えないかと。

でも、目の前に高速ドンならガレリアでも220万で買えるという事だから、安いっちゃー安いわな。

でも、人それぞれだから、目の前に高速ドンで220万は安いって人もいるだろうけど、絶対に嫌だって人もいるだろうからなあ。

まあ、これで安いと思う人もいるって事は分かった。

すげー花火上がってますね。。。

>>111386 匿名さん
お台場ですか？！

いやあ、やっぱり安いわ。
普通に買えば坪単価280万なのに、高速目の前ドンってだけでガレリアが220万で買えるなら安い。

>>111387 匿名さん
突然の花火、多いよね。
今年は12月のお台場花火、やるのかなぁ。

>>111383 匿名さん
条件悪い部屋でも、湾岸の他の地域なら220万台まで安くはならないよなぁ・・・

ビックサイト近くで花火上がってますね。先週はお台場で花火でした。
有明は一年中花火が楽しめますね。

ほんと、お買い得でしたね。買えた人はおめでとうございます。

>>111390 匿名さん
それはある。
でも、220でも買いたくないww
投資ならアリかな。

>>111391 匿名さん

ビッグサイトで花火上がるのって初めてじゃない？
なんでサプライズが多いのかな
事前告知すると、密になるからダメなのか。。

>>111394 匿名さん
S氏の2人目が存在するらしい。こっちのほうがもっともらしいが、どちらも論調は同じww

>>111394 匿名さん
サプライズじゃないですよ。

>>111393 匿名さん

高速が嫌ならガレリアを280万で買うしかないわけで。

中古の値上がり止まらんなあ。

新築も上がるんだろうか。

>>111394 匿名さん
ビックサイトの花火は毎年数回は上がってますよ

こんな感じみたいです。

>>111399 通りがかりさん
この前は台場でしたね。

季節外れではありますが、リゾートっぽい雰囲気が楽しめて良き。

周辺はもっと値上がりしてるのに値上がりがとまらないと狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

中古相場、上がってきたね

のらえもんのツイートを見ると、有明を含め湾岸エリアは値上がりが止まらないそうですよ。

地下鉄の発表がそろそろだから、値上がりしてるだけでしょ。情報が漏れ出してる。

>>111404 匿名さん
のらえもんのツイートに有明の値上がりが止まらないって書いてないよ？

>>111406 匿名さん
私の買い場は一体いつ来るんでしょうか？

今は値上がり相場だから今すぐが買い場ですかね。
待てば待つほど値上がりしますから。
早く買えば買うほど値上がり率は高くなる。

のらえもんが言ってるのは、有明ガーデンが出来てから急激に有明が値上がりして来たって事ですよ。

>>111408 匿名さん
私は訳ありのお宝安値物件を探してるんです！

最近の有明中古の値上がり半端ないからなあ。
有明ガーデンが出来るまでは全く成約してなかったのに、最近は毎週のように成約してる。

仲介は笑いが止まらんそうだ。

>>111410 匿名さん

最近は戸建てが安いらしいよ。駅遠の戸建てが安いらしい。
訳ありお宝物件ならそっち方面狙ってみたら？
湾岸タワーで明らかに激安なのは、東雲のアップル。Wコンフォートも売値が安かったから狙ってれば激安で出てくる。

>>111410 匿名さん
訳ありで良いなら根気良く待てば出て来るんじゃない？その手のライバルも多そうだから、「買うぞ！」っと覚悟を決めとかないと、いざ出ても負けちゃうけど。

今中古在庫が枯渇してんだけどね。。

>>111410 匿名さん
この前のガレリア220万のみたいなやつ？

オリゾンマーレ、ガレリア、シティタワー有明は分譲価格が安かったので、待てば激安物件も出てくる可能性は高い。
が、中古は間取りも選べないし、最近は高値狙いで出してくる売主も多いからねえ。数年は待つ必要あるし、永遠に狙った部屋は出てこない可能性あり。

>>111414 匿名さん

そうね。離婚とかで売りたがってる部屋は安く出てくる可能性もある。高速バーンで、倉庫ドーンのガレリアは安く出てくる可能性もあるが、最近は280万とか高値更新中だから期待は薄いですねえ。
有明ガーデン効果で値上がりして来てるから、買うなら早めが良さそう。

東京建物のミッドクロスも大分上の方まで出来上がってきてるね。

部屋がカビだらけとか、ペットの糞尿まみれとかも安く出てくる事も多いですよ。
自分でリフォームすれば数百万で新品になります。

>>111417 匿名さん

ミッドクロスは安いよなあ。
低層階は素人にも分かるくらいに激安。

周辺中古はブリリア有明シティタワー除いてみんな10年越えと結構築年経ってるんだよね。

マーレ13年

スカイ10年

オリゾン17年

シティタワー有明12年

ブリリア有明シティタワー6年

ガレリア15年

>>111414 匿名さん
条件拘らずとにかく安くって人は一定数居るから、タイミング合わなかったりすると買うの難しいかと。

でも、その辺の部屋もそろそろ無くなって、すると次に一段上がったりして出て来る。

既に中古の値上がり始まってませんか？
なんか、だんだん高くなって来てるような。

うちは3期で買ったけど、築10年で300万で売れるなら大勝だわ。ここなら350でも売れると思う。

>>111423 匿名さん
むしろここ新築400くらいでうってません？？(´･ω･`)
完売後値下がりするかって事ですかねー(´･ω･`)

坪単価600までは上がると思う。
インフレも始まりそうだし。

他の湾岸に比べたら、有明の値上がりは超ショボいよね。滅多に300超え出ないし。ガレリアは220万台だし。

確かに。まだまだ値上がり余地ありそうですね。
有明の場合、ガーデンができてやっと値上がり始まったばかりですからね。
買うなら今かもしれません。

新築も値上がしそうだし、中古になっても安泰なんだよね。

スミフのおかげ。

最近の鉄道オワコンの流れを見ると、湾岸地下鉄新線の望みは薄くなった。どうするBRTか？またまた横浜民に長いバスで喜んでるって馬鹿にされれるぞ。コロナ収束後のIR絡めた東京ベイエリアビジョンとかか？

その前の五輪施設跡の有明北再開発か？

>>111429 匿名さん
禁止ワードだしちゃだめぇーーーー！！

>>111426 匿名さん
有明の中古グロス価格が相対的に低いのは、単に分譲時価格が周囲より低かったのと、築古駅遠物件が多いからじゃね？
新築時からの値上がり率を築年数考慮して考えた場合、周辺エリアとほぼ変わらないぞ。

>>111431 匿名さん
変わるでしょ。
ほぼ同時期・同価格の分譲だったBACとスカイズを比べてごらん。

コロナのワクチンもできたし、そうすると湾岸、都心、空港を結ぶ地下鉄が必要になってくる。

景気対策にもピッタリだしね。

地下鉄の話はまだ一般には知られていないけど、そろそろ大きな発表あるとの事。
本格的な値上がり始まるぞ。

悪質なのは発信者情報開示してとっちめるしか無いでしょ。

有明は値上がり率も高いし、今のうちに買っておけば大儲けできそう。

最近は有明でも坪単価300超えが普通になりつつ有りますしね。。。

予言しますよ。
地下鉄の発表は来年の3月。

予言てw

そう言えば去年だか、夏に地下鉄の大きな発表あると「予言」してた人がいたなぁ。

見事に外れたがww

>>111438 匿名さん

あれ？
東京都が臨海地下鉄に力を入れるってニュース最近出てたような。
意外と知られてないもんなの？

中古の値上がりが止まらない

>>111439 匿名さん
それ何の決定でもないよ。
ただの政治家の匂わせ発言。

>111433

ファイザーのワクチンはマイナス70度で運搬、保管が必要だから設備の問題で普及は困難。あのニュースで株上げちゃったけど現実分かったら反動爆下げのリスクも。

開発の早いRNAワクチンは同じ問題あるのかな。

匂わせどころか。東京都庁内に臨海地下鉄の専門チームまで出来てるよ。

>>111444 匿名さん
今年度は調査予算取ってるから、調査チームはあるかもね。

だから？

あれ？
東京都が検討を始めてるのも認めちゃうんだ？

ネガがそれで良いの？

検討じゃなくて調査ね。

で、調査結果は出たの？

>>111432 匿名さん
エリアの話してるのに急に両極端な個別の物件持ち出してきて草

また勝利してしまった

>>111449 匿名さん
なんか分かりづらいけど
1年内の最高値成約ワンツー両方が有明って事で合ってる？

まあ湾岸じゃなくて江東区ってなると豊洲か有明ぐらいしかねえし
豊洲はブランズぐらいしか新築ねえしな

そんなのたまたまプレミアム部屋の売買が有明であったってだけでしょ。

>>111448 匿名さん
両極端って、なにが両極端なん？

プレミアム部屋？そんなのあるの？

単に地下鉄の話が漏れてるだけだと思う。
ガーデンズ効果とも思えないし。

>>111453 匿名さん
ブリリアマーレの31,32階とか
あそこ外廊下だけどその階だけ内廊下だから成約単価が急激に上がるんよね

2つともそこじゃないかなぁ

>>111449 匿名さん
まぁ去年までは全然だったからね(´･ω･`)よかったよかったw

マーレはないですね。

なんだかんだ有明の中古は値上がり傾向だから買いやすいと思います。

400万超えて成約してるのはBACですね。
マーレは400超えては成約してません。

>>111454 匿名さん
ガーデン効果だよ。地下鉄効果はこれから

>>111451 匿名さん
午前中から一人で頑張ってるね。子供と揃って反抗期？

>>111459 マンション検討中さん

ガーデンそんなに良いのか。
地下鉄効果きと思ってた。

>>111458 匿名さん
え！BACで400成約？！一番遠いとこですよね？？プレミアム住戸どんなのかわかります？？

どらったらさんが、先週中央区が開催した臨海地下鉄推進大会の様子をレポートして下さっています。
国会議員、都議会議員もご参加頂いています。今回はつくばエクスプレス建設・利用推進議員連盟会長もご参加。
状況説明があり、具体的な進捗はなかったそうです。
中央区も「東京8号線延伸優先」を容認しているんですね。
先はまだまだ長そうです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201112/1605168892

地下鉄は開業するまで8年くらいだとか言ってたから、自分が生きてるうちに乗れるのでは？

新横、調布で陥没事故あったから仮に決まってもすんなり進まないかもね。

中央区が出している人口予測によると、中央区は2035年ごろから緩やかに人口が減少していくらしい。もう地下鉄は無理だと思う。
プレ運行のBRTも乗客少ないし、赤字だわ。

4年くらいで開業するかもしれないしね。

まあ、決まった段階で暴騰して大儲けなので、いつ開業でも良いんだけどね。

江東区は臨海と城東深川で分断されてるからね
区長ならそこ繋げて活性化させたいって思うのは当然だ
まあそんな8号線が足引っ張ってるのは皮肉だよなあ

豊洲市場はゆりかもめしかないから築地と比べてアクセス悪すぎるよね
都としては市場の方に人呼び込みたいだろうなと思ったり

中央区も8号線整備優先を容認してて、8号線はメトロからNG出されて棚上げされてる状況。何かミラクルが起きないと早くても15年は掛かるな（笑）

今ちょうど三協フロンティアってとこのCMが流れたんだけど
完全に背景が有明でトリプルタワー映りまくりでワロタw

>>111470 匿名さん
本当ミラクル必要
深川に住んでた時は8号線欲しかったけど有明に引っ越したら臨海地下鉄の方が欲しくなる
もう同時進行でやってくれりゃーいいのにw

まぁまずは8号線が1日でも早く開通することを祈るしかないね。

>>111470 匿名さん

地下鉄の中で一番新しい副都心線線11.9キロ。
シールドマシン10台使用、最新の工法のおかげで答申から36年で完成したそうです。。。
ウィキ参照。

>>111474 匿名さん

間違えた、31年だ。確かに早い。

湾岸地下鉄なんて遠い未来の話しをする前に、五輪施設後地のレガシーエリアがどうなるか話す方が現実的。

地下鉄なんて今更積極的に乗らないでしょう。

>>111476 マンコミュファンさん
コロナ明けの復興特需としてインフラ整備しなきゃね。やっぱりインバウンドは潰せないし、落ち着いた暁には一層加速化させなきゃ日本経済もやばい。東京ベイエリアビジョン構想に、五輪跡地の再開発、あとは羽田空港アクセス線、これら一気にやらなきゃ。

コロナ落ち着いた後の動き、その辺は頭に入れておこう。

8号線は東京都がやる気ないからねえ。

東京都は臨海地下鉄しか興味ないし、先に臨海地下鉄が出来ちゃうんじゃないかな。

まあ、臨海地下鉄決定するだけで暴騰するだろうし、大儲けできるからそれで良いんだけどね。

有明に限らず都心部近接はどこも軒並み上がってるんですね。とはいえ有明東雲は、条件拘り過ぎなきゃまだまだ安く買える可能性もあり、掘り出し物探すの好きな人には良き。

https://mobile.twitter.com/n_teki_mania/status/1327782394439495680

上記エリアの表だと、安い分、伸び率は有明東雲がトップなのか。

今有明も中古が極端に少なくなってきてるから、価格重視派の人は良い部屋に出会えたら即動く準備をしておきましょう。アレコレ条件拘る人は、極端に安く買うってのは今後難しくなると思う。

オタクの聖地と化してしまう？！

https://mobile.twitter.com/shinonome_f/status/1325475457483984897

>>111478 匿名さん

それはないわ

中央区も8号線優先は了解してる。

>>111481 匿名さん
有明はガーデンができても伸びないのに、今さらどうやっても伸びんだろう。

>>111474 匿名さん
免許申請から着工まで2年半、着工から完成まで7年なので、決定してから最短で10年くらいかな。

まあ正直言って、決定すればそれだけで値上がりするんだから、いつ完成するかはどうでも良いんだよね。。。

そして、決定する前に買わなければ利益は得られない。

だからこそ、早く買った方が良いと言われている。

>>111487 匿名さん

決定してからじゃなくて、完成して利便性が認識してから上がるのがセオリー。商業施設と同じ。

それは無い。
決定した瞬間に爆発的に上がる。

つくばエクスプレスができる時もそうだったろ。
もう忘れたか？

何ができようと三セク沿線の僻地という事実は変えられんのですわ

本日建物見学と商談して来ました。夫婦共に大変気に入り良かったのですが、駅からの導線でウエストから入ってイーストに行くまでの棟間廊下ですが、あそこは横雨の際は濡れてしまう可能性ありますよね？その点のみ気になりましたが、他に最善な導線はあるんでしょうか？

ショッピングモールに入ってるお店やクリニックなどの各施設は、子育て組の我が家にはバッチリ合う内容でした。あとセントラルに来てる来客者が凄かった。

すみふが販売継続してるってことは地下鉄望み薄ってこと。売り渋りする会社、確実なら爆上げしてからがっぽり利益を載せて売る。

>111492

僻地を上がるかもって風説で売りつける。阿漕だよね。

>>111490 匿名さん
歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯に加えスポーツ&エンタメの街、僻地有明。我ら庶民の味方。

>>111491 eマンションさん

濡れたくないならウエスト一択。まぁ駅からだとウエストも濡れるんやけど。

まあ、地下鉄は決まったようなもんだから、あとは決定を待つだけだよ。

本格的な値上がりがそこから始まる。

>>111481 匿名さん
まだまだ安く買えるからね。

スミフはガッポリ値上げするだろうねえ。

こういうのも発信者情報開示請求して、ガッポリいきたいですね。

>>111498 匿名さん
何故わかるの？今までそんな事無かったのに突然値上げなんてちょっとイメージ湧かない。

>>111499 匿名さん
どれ？

年内に値上げっていうのは以前から言ってましたよね。

地下鉄が決まった瞬間から高騰するのは明らかですからねえ。完成はいつでも良いのですよ。
大儲けしたいだけなので。

若葉マーク多過ぎじゃない？

どーしたんよ？？

>>111503 匿名さん
銭ゲバめ！！

家は兎に角住みやすさでしょ。

若葉のサクラってよそで悪さしてアク禁食らって環境変えたんだろうね。すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかバレバレ。

>>111505 匿名さん

住みやすくて大儲け。
だから良いんだよ。

中古の値上がりも止まらないし、このまま高騰していくんだろうな。

昨日の夜、この辺り一帯で閃光弾の様な光が目撃されたとの事ですが、いよいよ敵国襲来でしょうか？

すみふにはモデルルーム来場プレゼントで小銭を稼がせていただきました。買う気ないけど。

ここは売れてないのにやらないね。

無印もそろそろオープンだし、大儲け続いちゃうね。

>>111506 匿名さん
自分は機種変してiPhone12に替えたら若葉になったよー。

しつこいと発信者情報開示請求しますよ。

>>111506 匿名さん
キャッシュ消しても若葉になるんだよね。

ちなみに他スレってどこだ？あちこちのスレ行ったり来たりと悪さしてるの自分とちゃう？？

パトロール好きな人が居るんでしょうね。

>>111509 検討板ユーザーさん
それ花火！昨日上がってましたね。

Twitterで値上がり情報出ると、アンチや荒らしが押し寄せるな。分かりやすい。

ここを買えるだけの金がなく暇だけはあるネガが荒らしてるってのも分かる。

過敏な人が多いんでしょう。

そんなに焦るなら早く買えばいいのに。

ま、中古の良い物件タマ不足だけどさ。

買えないではなく買わないだよ。外れをつかまないためには研究しないとね。住まいサーフィンできなくなっちゃう。

ババつかんだら詰んじゃう。

>>111520 匿名さん
自身に満ち溢れてて良いですねー。

でもここが気になって仕方なく覗いちゃうと。

小学生が好きな子に対して取ってしまう行動みたいなものかな。

ネガは今までもこれからも研究するだけの暇はたんまりとあるでしょう、お金以上に。S氏の暴落を信じてあと何年研究するの？

さーて、有明エリアの堅調なデータも示された事だし、自分の条件に見合う部屋を探しましょう。

ここ気付けば11万もレス行ってたの？！

スゲーな。マンコミ史上最多じゃないの？

商業と住民板のも合わせたら偉い数だな。

どんだけ気になってるのや、張り付いてるのが多いんだ？

来週はスピッツ！

30代後半ー40代は知ってるでしょう。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>111524

ステマが多いだけ。人気だったら完成在庫なんて無いでしょ。

>>111526 匿名さん
値上げさえしてなければとっとくに完売物件ですよ

>>111491 eマンションさん
横雨で濡れますね。どっちにしろ駅までは濡れるので諦めるか、棟間の廊下は走るかですね。

>>111520 匿名さん

買えない奴の妬みでしょ。

>>111526 匿名さん
いやネガや関係ない人が本当に多いと思うよ

>>111530 匿名さん
値上がりや地下鉄を連呼する荒らしと、いつまでも粘着してる地縛霊のようなネガで9割を占めています。

>>111525 匿名さん
いいなぁー！

値上がりは仕方ないと思うけどなあ。
早く買った方が得なのは再開発エリアでは当たり前ですし。

>>111510 匿名さん

それめちゃくちゃダサくない?

>>111534 検討板ユーザーさん
やってる事ちょっと恥ずかしいですね。

gotoで錬金術してる連中と同じ臭いがする。

こういう人と同じ住民になると、後々面倒くさいんだろうな。

Twitterで値上がりの話題が出ると分かりやすく湧くアンチや荒らし。何をそんなに焦ってるんだ？

>>111536 匿名さん
それだけ気になってる人が多いって事でしょう。

>111535

来場でプレゼントだから何もやましいところないよ。むしろプレゼントで釣ってる方が恥ずかしい。

有明の中古、条件良い部屋極端に少なくなったよね。

コロナ自粛明けの需要もあるだろうけど、やっぱりガーデン効果？

>>111539 匿名さん

ガーデン効果でしょうねえ。
有明本当に便利になりましたよ。

>>111538 匿名さん
小銭稼ぎ目的ってとこだよね。時間や移動の手間考えたら無駄だし、そもそもダサくない？

>>111538 匿名さん
それにしっかりと釣られてるアンタ。

ダサ。。

わざわざ端末複数台使い分けて自分で「参考になる！」を秒で押す。バレバレなのに。

ダサ。草。

>>111536 匿名さん
今週末も大量に釣れてるようだ。

モデルルーム見るの楽しいでしょ。最近のはオプションだらけですっぴんがどんなのかを想像するとか。プレゼント付きなら実益もあるしね。

>>111538 匿名さん
言われてますよ

↓↓
>>111545 匿名さん

まーたコスパ話してるぅ
ブラックフライデーやるんだね行かなくちゃw

>>111547 匿名さん
別に弁解しなくても良いと思いますよ。

別に誰も貴方が物乞いとは思ってませんし。

世の中には暇で暇で仕方ない人も居ますし。

相変わらずここは盛り上がってますねー。

>111545

ステマさんってそうやってポチいっぱいつけてるんだ。勉強になります。

>>111539 匿名さん
コロナの自粛明けて都心部はどこも不動産盛況でしたね。ガーデンオープンも有るでしょう。

>>111550 マンション掲示板さん
検討してない興味ない人が、地縛霊の様にここにずっと張り付いてる程の暇人。

>>111554 匿名さん
どうか成仏してほしいですねぇ。

コロナ収束したらインバウンド強化を今以上に進める事になるだろうね。じゃないと東京ダメでしょう。

空港からのインフラ整備が急務かな。