シティタワーズ東京ベイ

今から値上がり期待なら有明か晴海だよ。
豊洲や東雲は値上がり終わってしまった。

開発が進めば値上がりするのが、不動産投資の基本だよ。

ギリギリ控除がおりる55m2位の物件4000万位を住宅ローンで買って、10年間控除を受け、その後市況次第で売却か月20万位で賃貸すればまず負けない。

間違えた。ここは4000万ではなく、5000万か。

>>11108
その長期借り手がつかない物件って具体的に教えて。
私の知っている限り、売却するよりは回転良く借主は見つかっている。

これからの開発を考えれば有明中古は買い。
ココ買うので資金ないけど、買えるならガレリアかオリゾンの2LDKあたり今のうち購入したい。

>>11115 匿名さん

現代の記事を真に受ける人、ここにいます(笑)

現代は、2012年頃から暴落とずっと言ってますからね。ずっと上昇し続けてきますが。

実際、雑誌で暴落を言われている時は下がらない。皆が下がらないと思い始めてから数年立つと暴落が始まりそうですかね。リーマンもそうでしたし。
ただ、リーマンも数年で復活しましたけどね。

>>11116 マンション検討中さん

ゲンダイの記事はともかく、酒鬼の記事を真に受けるやつはおらんね。

オリンピック終わるまでは上がることはあっても下がることはなさそう。

しかし物件が売れるかどうかはまた別の話

有明なんかもうとっくに下がり気味ですね。
ブリリアマーレ、シティータワー有明が元本割れ、スカイタワーが元本割れスレスレ。
その他はまあまあ粘っているかな。

有明って現状は豊洲ららぽーと、台場のダイバーシティ、東雲イオンに近接したエリアという評価で成り立っているんだよね

これらの施設がなくて有明だけだったとしたら坪130〜150万ぐらいが関の山
正直、今の評価も高過ぎると思う

>>11121 匿名さん

それだと辰巳も買えないですよ(笑)

（笑）

値下がりくん、無理ネガ過ぎるやろ（笑）

ただの倍率下げ工作だろうね。

現状の生活利便性は辰巳以下なんだよね

それは無い（笑）

辰巳に行ってみろ。北斗の拳みたいな世界観だぞ。

有明はこんなホールもできるしね（笑）

辰巳に出来るのはこれ

>>11128 匿名さん
それなんですか？

辰巳にそんな計画あったんだ？
でも、土地が無いのでは？

なんだ、ただのプールやんけ。しかも遠すぎる。
有明にもプール有りますよ（笑）

有明民も使わせていただきますね。ホクホク。

辰巳って、こういうところやで。。。

まさか、有明に勝る辰巳の利便性ってこれか？（笑）
郵便局すら無いんじゃねーの？

立地のポテンシャルは実は辰巳エリアの方が高いんだよね、JR京葉線の潮見まで行こうと思えばいけるし。

というか都内でJR駅にもメトロ駅にも徒歩でいけない立地って有明ぐらいなんだよね。

オリゾンガレリアの坪単価＝辰巳の板マンの坪単価
ここで何を言おうと市場は正直だよね

>>11136 匿名さん
辰巳の板マンって、オリガレより10年くらい新しいのでは？（笑）

しかもオリガレは今から値上がりするけど、辰巳のマンションは値下がりするだけ。

辰巳が好きならそっちを買えば？（笑）

ガレリアだと、坪単価230万くらいか。
辰巳もそんなマンションあるの？

辰巳に未来を感じてるなら、そっちを買えば？（笑）

不動産ってセンスだから（笑）

あ、早速ウソがバレたね。（笑）

辰巳の利便性施設

シブいなぁ。

辰巳を選ぶ君はセンスが良いね。


あ、褒めてるんだよ。ホントだよ。

オリゾンガレリアは坪200万だよ？
その230万はたまたま出た高値掴み

>>11143 匿名さん
はいはい。

オリガレは平均坪単価230万くらいから、260万円だよ。

>>11142
奇遇ですね！

辰巳エリアより利便性の劣る有明を中央区が買える価格で買うのも相当なセンスだと思いますよ

しかも有明は開発が進むので、オリガレですら300万から350万までは値上がりする。

辰巳も開発が進んで便利で綺麗な街になるの？

>>11144
オリゾンガレリアは200万だよ

もしかして250万ぐらいで高値掴みしちゃったのかな？

わはは。

さっさと辰巳に買いなさいよ。きっと有明より値上がりするよ（笑）

>>11147 匿名さん
オリガレは平均坪単価230万くらいか260万円だよ

しかも開発が進むので坪単価350万までは上がる。

有明はオリンピックが決まって

坪180→200万まですでに上がりましたよ？
そして市場は天井ですね

早くしないと、どんどん値上がりしちゃうよー。

残念ながら、有明の開発は今からです。
つまり、値上がりも今からですよ。

開発が進めば値上がりするのは不動産の常識だよ（笑）

例えば豊洲。

ららぽーとの建設が決まった頃、今と同じくらいの価格でしたか？

いいえ、ららぽーとが決まった頃、坪単価は140万程度でした、

しょうがないから、オリガレの成約価格を一年分くらい貼ってやるよ。

ちょっと待ってろ。

正直ここ買うぐらいならもう少し出してシティタワー大井町を買うよね

大井町は坪400だから少しどころではないだろ

坪単価400出すなら、スカイズで広い部屋買う。

値上がり期待なら断然有明。
大井町はスラム街みたいなところあって好きじゃ無いな。

>>11156
380万ぐらいからあるよ、坪60万ぐらいの差だから70平米で1200万ぐらいしか変わらないよね

有明と大井町の一等地で1200万しか変わらない

>>11159 匿名さん

値段が違いすぎるやろ（笑）

>>11159 匿名さん
坪単価380万出して、条件最悪の部屋しか買えないなんかダメやろ。
普通に有明で良い条件の部屋買うわ。

しかも大井町はこれからJR社宅の再開発が控えている、品川まで一駅の立地。

ここを選ぶぐらいなら大井町の方が期待できるのでは？

大井町だと、部屋の大きさが半分になる。
生活のクオリティが劇下がるぞ。

まぁ確かに、値上り期待なら断然大井町だろうな。無理しても買った方がいいね。

大井町はエリア中古物件との差もさほどない、新築プレミアム考えても妥当な価格設定。

JRの工場が仮に移転すれば都内最大級の再開発となる。
そう、田町の車両基地の様に。

値上がり期待なら大井町、有明を推しているのは素人だと感じる。

有明は開発といっても、スポーツレガシーばっかりで利便性にはつながらないもんね。そんなに値上りするとは思えない。

まあ、そう思う人なら、もっと値上がりするエリアに購入したら？

ここより利便性が急激に改善するエリアがあるのなら、教えて欲しいくらいだけど（笑）

JRの社宅の再開発か。JRの職員は喜ぶな。

お忘れかも知れませんが、商業施設に108店舗入るそうですよ。

飲食店も増えます。

108店舗？最初の情報だと180とかじゃなかったっけ？
減ったのかな。

どっちにしても他から人が来ないと維持できなさそう
有明は鉄道利便性がね

やっぱり地下鉄必要だよねえ。
早く地下鉄実現しないかなあ。
やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

お台場は何店舗あるのかな？

あそこも交通利便性は似たようなものだけど。

>>11171 匿名さん
あれ、180店舗だっけ？

>>11172 匿名さん

本当ですか？やった！

検討を始めたばかりで、喜ぶのはまだ早い。

>>11172 匿名さん

ネガを一網打尽に殲滅できるくらいの破壊力がある情報ですね。発表されるのが待ち遠しい。小池知事のおかげですか？

＞＞11173

ヴィーナスフォートが１９０店舗、ダイバーシティ東京が１５０店舗、アクアシティお台場が１２０店舗。あわせて４６０店舗。有明の商業施設が１００店舗規模だとすぐに飽きられて誰も行かなくなるだろうね。シネコンやミニテーマパーク的なものがないと、わざわざお台場や豊洲をやめて有明に行くとは思えない。どっちにしてもアプローチは車が多いだろうしね。

>>11172

ソースは？本当ならうれしいがデタラメはいかんよ。

>>11172
どこの情報だろうか。
まさか晴海スレ？
あそこの値上がり&坪600万連呼&湾岸地下鉄決まった

を連呼してる人いるから騙されたんじゃない？

＞やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

ねーよ。東京駅延伸さえまだ決定してない。

TX延伸って仮にできたとしよう。

ちなみにJRが上野東京ラインを検討しはじめて上野－東京間を結ぶ工事に15年近くかかっているね


秋葉原から東京までの延伸すら何年かかるんだろうか
恐らく「仮に」決まったとして有明まで伸びるのに数十年の時が必要だと思うよ。

地下鉄は無い。江東区にやる気なし。少なくとも山崎区長のうちは前に進まないだろう。

ガセネタ

>>11178
1期で180店舗、2期も面積としては同じくらいできるので、300～400規模ですよ。

うほー。それくらいなら維持できそうだね。
超嬉しい。

ちょっと前のドラったらのツイッターに、東京都がつくばエクスプレス延伸案で検討始めたってネタが有ったが、それか？

有明延伸なんて、数年もあれば出来るのでは？

>>11188
鉄道舐めすぎ、穴掘って鉄道敷いて終わりじゃないからね

当たり前。普通に数年あれば出来る。
短いからこそだけど（笑）

>>11184 匿名さん

だとしたら何のために？かなり悪質な行為だと思いますが

豊洲 - 住吉の短い距離でさえ、何年間も実現してないのが現実。

>>11192 匿名さん
不要だからでは？（笑）

決まるだけで高騰するのだから、あまり関係なさそう（笑）

>>11194 匿名さん

ガセネタなのか決まるのかどっちなんですか

>>11164 匿名さん

値上がり期待なら、有明か晴海買っとけ。
オリガレなら、値上がり率一番大きいぞ。

いつもの買い煽りでしょう

湾岸は近いうちに坪600万
湾岸地下鉄できる
これなら値上がりすると買えなくなる
賃貸の金はドブに捨てる様なもの
ここが買えないなら千葉に行くしかない

全部同一人物の発言

被害妄想し過ぎ（笑）

埋立地にトンネル掘るのは色々難儀なんですよ
有楽町線も新富町→新木場だけで、申請昭和54年、開業昭和63年ですよ
まだ計画段階なので10年、20年先とかんがえましょ
子供も就職して家をでてるかも

>>11195 匿名さん
検討が始まっただけ。喜び過ぎ。

>>11199 匿名さん

何年前の話だよ（笑）
今だと数年もかからんぞ。

秋葉原-東京間も無理でしょ
早くても15年はかかる

それまで不便な立地で我慢して住む意味が判らない。

もう1000万出して大井町の方が良いのでは？

こうやって新駅の夢を見ながらじゃないと辛いんだろうなぁ

さすがに無理ネガ。苦しいのお（笑）

はいはい 地下鉄開通おめでとう(笑)

>>11205 匿名さん

検討が始まっただけで、喜び過ぎ。

みんなおめでとう

ありがとう

地下鉄できるといいね！！

今現在、有明住民（夜間人口）＝約１００００人＋ここが出来てプラス５０００人としよう。子供からお年寄りまで入れて１５０００人のうち、毎日のように電車のるのが思い切って半分の１００００人としよう。りんかい線利用で新宿方面いく人も多いだろうから、地下鉄のるのは半分の５０００人としてもそれじゃ絶対に採算は取れない。なので、地下鉄は無理。だから有明はＢＲＴで我慢しろってことだ。数万人住んでるとか、さらに向こうに延伸する計画でそこにいっぱい人が住んでるなら別だが。そういうのが人が住んでない僻地のつらいとこ。

おいおい雑な計算だな

国家戦略特区ですから、交通インフラも充実するはず！

>>11210
昼間人口の計算は？

>>11213 マンション掲示板さん

人いなくない？

有明は企業がないから人来ないからね
本来副都心らしく企業誘致できれば良かったんだけど、空き地はレガシーエリアで埋め尽くされる

>>11210 匿名さん
環状2号線沿いに選手村合わせて今度2万戸以上のマンションできるよ。

>>11178 匿名さん

だからホールが、あるんじゃないかな？

中央区が地下鉄の試算したときも、有明の居住人口はもっと多く見積もられていた。スポーツレガシー構想で将来人口が減ってしまったのが痛かったね。

アホか。

ゆりかもめなんか、住民より住民では無い人の方が9割なんだぞ。

だから、ゆりかもめで十分てことだよ。人口が多かったらそれじゃ足りないからね。

通勤需要だと、定期になるので鉄道会社は儲からないんだよ。
昼間の観光客やビジネス客が増えるのは鉄道会社にとっても朗報。

だから、検討始めたのでは？

>>11221 匿名さん

儲からない？通勤定期って、学割ないから毎日きっぷ買うのと、大してかわらないよ。

定期券販売は、鉄道会社にとってはドル箱ですよ。だからこそ割引してでも買ってもらう。
雑誌の定期購読や Amazonなんかの定期販売なんかも同じ。儲からないものをあえて割引してまで勧めるわけがないでしょ。

>>11222 匿名さん
定期だけだと儲からないんだよ。何故なら、一定時間に集中してしまうので効率悪い。

まあ、結局は地下鉄ができるのは時間の問題なんだよね。

わざわざ 赤字路線を増やすわけないでしょ
区や都としても海沿いの一部の人が騒いでるだけ
多くの人はそんなもんに赤字を垂れ流さないでほしいとねがってる
いつ災害で更地に戻るかもわからない埋立地だし

>>11226 匿名さん

隣に国の防災拠点の公園がありますけどね。
更地になるのは内陸の方では。
地下鉄は絶望的でしょうね。最初から期待もしてませんが。

>>11226 匿名さん

どんな災害想定してるか知らんが、津波は東京湾の奥まで来ないし、多少液状化発生しようがタワマン倒壊するような事態にはならない。

むしろ、地震による火災が発生したら内陸の家屋密集地帯の方が更地になるよね。

>>11225 匿名さん

信じたいのは山々なんですが、まず都がTX延伸の検討を始めたというソースはどこにありますか。

有明は震災には強いよ。標高も、日比谷公園はおろか埼玉の越谷よりも高い。

ただ、地下鉄は来ないだろ。TXは東京駅までしか興味ないし、何故わざわざビッグサイトまでつながないといけないのか。

地下鉄が来ると騒いでいるのはアホを釣りたいネガだと思ってる。

いいかげん、ソースも何もない、地下鉄ネタに釣られる、もしくは釣られたふりして煽るのはやめましょう。

>>11214
平日朝の国際展示場駅は降りる人のほうが10倍はいるぞ

まあ、釣りだとしても、近い将来できるんじゃ無いかな。
黒字路線になるとの事だし。悪い話では無い。

違うか。単体だと赤字だけど、つくばエクスプレス延伸案で作れば黒字化できるって話だったよな。

黒字なら反対する理由も無いのでは？

>>11229 匿名さん

dorattaraのツイッターで、東京都が湾岸地下鉄の検討始めたという投稿有ったから、それかもな。

つまり、話が変わっていく伝言ゲーム、みたいもの。

>>11235 匿名さん

見当たらないけど。リンク貼ってもらえます？

>>11234 匿名さん

TX東京延伸1400億23年で黒字
湾岸地下鉄～銀座2600億38年で黒字
湾岸地下鉄～秋葉6500億19年で黒字

TXが一体整備に乗る理由がない。6500億て

>>11238 匿名さん
結構優秀やね。俺が生きてる間に黒転するのか。

>>11238 匿名さん
TXの運賃の初乗りはメトロと同じだが、加算運賃は高い。JRやメトロやバスが走る都心部で
高い運賃に、文句を言わずに乗ってくれる客たちが必要。

他に代替が無ければ多少高くても乗るでしょう。

会社員だと定期代は会社持ちだし

>>11240 匿名さん
会社に優しい人なんですね。

電車代、数十円の違いってそんなに気になります？
通勤は定期だし、定期エリア外もパスモ使ってるからゆりかもめ＆メトロ＆JR‥現在の初乗り料金が幾らかも知らない、というか気にもなった事がなかったです。

>>11244
運賃の高さは商業施設の集客に直結するね。

こことは関係ありませんが北総線は運賃高すぎて並走するバスが活用されているとのこと

さすがに、電車代は気にならないな。それなりのレベルなら。基本は皆定期持ちで会社が払ってくれる人がほとんどだろうし。

ただ、程度によるけど。昔千葉ニュータウンへいったとき、東京からの電車代が往復4000円近くかかったのはびっくりしたわ。だから、東京駅まで500円しますとか言われればそれはびっくりしますけど・・。会社のお金であっても少し微妙。

家族で電車で移動すると電車賃は気になるよね
一人分は定期で良いだろうけど。

ネガの人って家族いるの？

ネガは、全員天涯孤独だってか 笑
孤高の存在か！

まぁ、ネガニートでも心配してくれるおっかさん位はいるだろ。
引きこもってるから、電車には乗らねーだろうけどな。

>>11249
恋人や家族とよろしくやっているような人はネガにはならないでしょ。
全員とは言わないけど、大半は今の生活には満足していない単身者じゃないかな。

幸せな人はネガなことは言わないよ。
逆に言えばネガなこと言わなくなれば幸せになれるんだけどね。
卵が先か鶏が先か。

>>11250 口コミ知りたいさん

なるほど！！
ネガばっかり言ってる俺だけど、幸せになる権利あるんすね？

もう、二度とネガなこと言わないッス！！

幸せになれますように(>_<)

ブリリアマーレは今週も元本割れでした。
有明スカイは元本割れスレスレ。
ここは買った瞬間・・

有明は投資効率悪いよね～

買える人だけが買えば良いのでは？（笑）
この程度の価格で買えない奴なんてどうでも良いかと。

馬鹿だろ（笑）

電車代が高いからお台場に行かないとかあるのかな（笑）
100円くらいが惜しいなんて中学生みたいだな（笑）

ここの新築価格は３年後の開発を折り込み済なのであれば、今日時点の中古マーケットみても意味ないのでは？

>>11254
仕事できなさそうだね

今週の成約データです。皆様参考にされてください。

>>11256

おまえ、独身平社員だろwww
仕事もダメ。生活もダメw

>>11255

３年後も分からないのに、どうやって織り込むんだよ。
株価と勘違いしてんのか？www

今週の新着物件です。

今週はあまりお買い得物件は無いですね。レックスガーデンが若干安いかなといった印象。

>>11253 匿名さん
ここの価格を見て、なお「この程度の価格」と言える人がどれだけいるのか。
ギリギリで検討してる人も結構いると思うけど？

どうでも良いとか、何様だよ？

こんな人ばっかりこの物件買うの？

知るかよ（笑）

自分の収入が少ないのは自分の責任でしょ。
若い頃頑張らないからそうなる。

ほんと、死ぬほど勉強して良かった。。。

そもそも仕事できね〜奴は、この物件買えないでしょ（笑）

つまり、ネガってる奴の仕事は、、、、まあ、そういう事やね。

>>11261
あらら
痛いところついちゃってごめんな（笑）

>>11257
有明パっとしないね
再開発織り込み済みでこの価格でしょ？

>>11262 匿名さん
死ぬほど勉強してどのくらいの年収になったの？

>>11259 匿名さん

読解力つけろよ

>>11266 匿名さん

1900万

>>11268 匿名さん
サラリーマン？
3000万以上だと思った。死ぬほど勉強したけど社会に出て死ぬほどは仕事しなかった？
自分は同じくらいだけど、親友はまったく勉強しなかったけど死ぬ程仕事して4000万とか、サラリーマンです。自分は違うけど。

民度が低いスレになりましたね

>>11269 検討板ユーザーさん

ちょっとおっしゃってる意味が分からないです

>>11270 匿名さん
有明らしいのでは。

本当は年収800万くらいで、頑張って共働きで買う人達がネット上ではなんとでも言えますね

死ぬほど勉強して1900ぽっきりってどんだけ負けてんだよ

>>11274 マンション検討中さん

口ではなんとでもいえますね

有明は日雇いが多いから嫌い

>>11274 マンション検討中さん
死ぬほど勉強して東大医学部に入って勤務医になっても1900も稼げないけど。

>>11274 マンション検討中さん

強がるなよ

>>11269 検討板ユーザーさん

本当になに言いたいのか分からんな

>>11276 住民板ユーザーさん1さん

ローソン前の民度の低さったら酷い

>>11265 匿名さん

どーかなぁ？
今買うと不便な生活を2年半続けないといけないから、市場に織り込まれるのはもっと後な気がする。商業がある程度形になってきて期待が持てるようにからが本番じゃないかな。
投資で買う人もいるだろうけど、やっぱり実需がメインだし。

>>11277 匿名さん
東大医学部入って勤務医なんて才能の無駄遣い。そもそも筋悪すぎ。
あとそもそも理三に入るのは才能。死ぬほどの努力で入れるもんじゃない。

>>11282 マンション検討中さん
勉強ができる事と稼げることはある程度相関するけれど年収1900万とかのレベルになると関係ないと言いたかったので、最難関の東大医学部を持ち出した迄です。

>>11282 マンション検討中さん

東大医学部入って研究もせず開業医になるほうが才能と税金の無駄使い。

どうでも良いよ、東大も理Ⅲも

偉そうに人の年収聞いてたやつ、責任とって収拾つけろよ

医師は儲からないと思われていたほうが我々にとっては都合が良いです。

稼げる医師は有明を選ばないでしょう

なんでやねん（笑）

買えるやつしか住めないのが不動産だよ。

>>11288 匿名さん

稼げない医師でも有明なら買えるということ。

>>11285 匿名さん
ごめんなさい、偉そうにしてるからどれだけ成功してるのか聞きたくて。
でも1900って、本人は凄いと思ってるのかな？
東大入らない方が稼げるかもね。
頭がいい分リスクヘッジしちゃうのかな？

>>11277 匿名さん
開業すればいいじゃん。
リスク背負いなよ。何個もクリニックもてば年収億だよ。
それとも頭良すぎて失敗する率を算出しちゃう？

ネガをバカにし過ぎ。かわいそうやろ。

え、なになに？
話がよく見えなかったんだけど、ようするにここ買った人がドヤ顔で年収自慢してたってことでＯＫ？

>>11293 匿名さん
いや、馬鹿ばっかりってことだよ。

一から全部見直して来い。話はそれからな。

いや見直す価値はないだろ。笑

年収認証機能を実装し、年収1500万以上の人の発言しか見えないような機能ができたら、少しは役にたつ掲示板になるのにね（笑）

玉石混交、しかも石ばかりみたいな掲示板のレスで頭悪くなりそう（笑）

イイから最初から見直して来い。

年収1500万以上の認証突破した人だけの掲示板が欲しい。

見直すのめんどくさいしバカバカしい。
だれかまとめよろしく。笑

いいから最初から見直して来い。

そんなんだから、お前はダメなんだよ。

結局東京都がTX延伸の検討を始めたというソースは無いし地下鉄話は単なる釣りってことで。>>11235って言うから見たけど無いし

どらったらのtwitterに書き込みあったぞ。
まあ、釣りだとしても、地下鉄は近い将来にできるんじゃないかな。
BRTでは輸送力足りなくなるだろうし。国家戦略特区とも整合性取れてるんじゃないかと思います。

BRTの自動運転も試験期間が短過ぎてオリンピックには間に合わない。これでは、普通のバスと同じだよ。自動運転できるのはオリンピック出来てから。
こんな中途半端なら、BRTやめて地下鉄に切り替えた方が得策だと考えるかもな。

成約価格が上がってきてるのが気になる。
これは都内でも同じ傾向？

>>11304 匿名さん

ブログにこういうエントリがあるにはある

>＃４５１　臨海地域地下鉄構想（ＴＸ一体整備）について　最近の状況
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1448.html?sp

パスワード付で内容がわからないしツイートは＃４５０の次は＃４５２に飛んでいて＃４５１が無い。

ほう、本当にTX延伸による湾岸地下鉄の検討始まってたんだな。
まあ、待ってりゃ続報も出るだろう。

>>11308 匿名さん

中身読めるの？

一般的には報道されてない情報の内部リークっぽい。不動産って、こういう情報が入ってくるやつだけが大儲けできるんだよね。

東京都がつくばエクスプレス延伸案で検討始めたのが、ちょうどこの頃なんだよな。
こいつ、何者だ？

>>11311 匿名さん

それを知ってるあなたは何者ですか