シティタワーズ東京ベイ

今までの投資効率が悪いのか、これからの投資効率が悪いのか、この辺りの判断が難しいのでは？

最近3年間でどれだけ開発されたか、これからの3年間でどれだけ開発が進むかの情報戦だね。

知ってる奴だけが得する相場だよ。

今から値上がり期待なら有明か晴海だよ。
豊洲や東雲は値上がり終わってしまった。

開発が進めば値上がりするのが、不動産投資の基本だよ。

ギリギリ控除がおりる55m2位の物件4000万位を住宅ローンで買って、10年間控除を受け、その後市況次第で売却か月20万位で賃貸すればまず負けない。

間違えた。ここは4000万ではなく、5000万か。

>>11108
その長期借り手がつかない物件って具体的に教えて。
私の知っている限り、売却するよりは回転良く借主は見つかっている。

これからの開発を考えれば有明中古は買い。
ココ買うので資金ないけど、買えるならガレリアかオリゾンの2LDKあたり今のうち購入したい。

>>11115 匿名さん

現代の記事を真に受ける人、ここにいます(笑)

現代は、2012年頃から暴落とずっと言ってますからね。ずっと上昇し続けてきますが。

実際、雑誌で暴落を言われている時は下がらない。皆が下がらないと思い始めてから数年立つと暴落が始まりそうですかね。リーマンもそうでしたし。
ただ、リーマンも数年で復活しましたけどね。

>>11116 マンション検討中さん

ゲンダイの記事はともかく、酒鬼の記事を真に受けるやつはおらんね。

オリンピック終わるまでは上がることはあっても下がることはなさそう。

しかし物件が売れるかどうかはまた別の話

有明なんかもうとっくに下がり気味ですね。
ブリリアマーレ、シティータワー有明が元本割れ、スカイタワーが元本割れスレスレ。
その他はまあまあ粘っているかな。

有明って現状は豊洲ららぽーと、台場のダイバーシティ、東雲イオンに近接したエリアという評価で成り立っているんだよね

これらの施設がなくて有明だけだったとしたら坪130〜150万ぐらいが関の山
正直、今の評価も高過ぎると思う

>>11121 匿名さん

それだと辰巳も買えないですよ(笑)

（笑）

値下がりくん、無理ネガ過ぎるやろ（笑）

ただの倍率下げ工作だろうね。

現状の生活利便性は辰巳以下なんだよね

それは無い（笑）

辰巳に行ってみろ。北斗の拳みたいな世界観だぞ。

有明はこんなホールもできるしね（笑）

辰巳に出来るのはこれ

>>11128 匿名さん
それなんですか？

辰巳にそんな計画あったんだ？
でも、土地が無いのでは？

なんだ、ただのプールやんけ。しかも遠すぎる。
有明にもプール有りますよ（笑）

有明民も使わせていただきますね。ホクホク。

辰巳って、こういうところやで。。。

まさか、有明に勝る辰巳の利便性ってこれか？（笑）
郵便局すら無いんじゃねーの？

立地のポテンシャルは実は辰巳エリアの方が高いんだよね、JR京葉線の潮見まで行こうと思えばいけるし。

というか都内でJR駅にもメトロ駅にも徒歩でいけない立地って有明ぐらいなんだよね。

オリゾンガレリアの坪単価＝辰巳の板マンの坪単価
ここで何を言おうと市場は正直だよね

>>11136 匿名さん
辰巳の板マンって、オリガレより10年くらい新しいのでは？（笑）

しかもオリガレは今から値上がりするけど、辰巳のマンションは値下がりするだけ。

辰巳が好きならそっちを買えば？（笑）

ガレリアだと、坪単価230万くらいか。
辰巳もそんなマンションあるの？

辰巳に未来を感じてるなら、そっちを買えば？（笑）

不動産ってセンスだから（笑）

あ、早速ウソがバレたね。（笑）

辰巳の利便性施設

シブいなぁ。

辰巳を選ぶ君はセンスが良いね。


あ、褒めてるんだよ。ホントだよ。

オリゾンガレリアは坪200万だよ？
その230万はたまたま出た高値掴み

>>11143 匿名さん
はいはい。

オリガレは平均坪単価230万くらいから、260万円だよ。

>>11142
奇遇ですね！

辰巳エリアより利便性の劣る有明を中央区が買える価格で買うのも相当なセンスだと思いますよ

しかも有明は開発が進むので、オリガレですら300万から350万までは値上がりする。

辰巳も開発が進んで便利で綺麗な街になるの？

>>11144
オリゾンガレリアは200万だよ

もしかして250万ぐらいで高値掴みしちゃったのかな？

わはは。

さっさと辰巳に買いなさいよ。きっと有明より値上がりするよ（笑）

>>11147 匿名さん
オリガレは平均坪単価230万くらいか260万円だよ

しかも開発が進むので坪単価350万までは上がる。

有明はオリンピックが決まって

坪180→200万まですでに上がりましたよ？
そして市場は天井ですね

早くしないと、どんどん値上がりしちゃうよー。

残念ながら、有明の開発は今からです。
つまり、値上がりも今からですよ。

開発が進めば値上がりするのは不動産の常識だよ（笑）

例えば豊洲。

ららぽーとの建設が決まった頃、今と同じくらいの価格でしたか？

いいえ、ららぽーとが決まった頃、坪単価は140万程度でした、

しょうがないから、オリガレの成約価格を一年分くらい貼ってやるよ。

ちょっと待ってろ。

正直ここ買うぐらいならもう少し出してシティタワー大井町を買うよね

大井町は坪400だから少しどころではないだろ

坪単価400出すなら、スカイズで広い部屋買う。

値上がり期待なら断然有明。
大井町はスラム街みたいなところあって好きじゃ無いな。

>>11156
380万ぐらいからあるよ、坪60万ぐらいの差だから70平米で1200万ぐらいしか変わらないよね

有明と大井町の一等地で1200万しか変わらない

>>11159 匿名さん

値段が違いすぎるやろ（笑）

>>11159 匿名さん
坪単価380万出して、条件最悪の部屋しか買えないなんかダメやろ。
普通に有明で良い条件の部屋買うわ。

しかも大井町はこれからJR社宅の再開発が控えている、品川まで一駅の立地。

ここを選ぶぐらいなら大井町の方が期待できるのでは？

大井町だと、部屋の大きさが半分になる。
生活のクオリティが劇下がるぞ。

まぁ確かに、値上り期待なら断然大井町だろうな。無理しても買った方がいいね。

大井町はエリア中古物件との差もさほどない、新築プレミアム考えても妥当な価格設定。

JRの工場が仮に移転すれば都内最大級の再開発となる。
そう、田町の車両基地の様に。

値上がり期待なら大井町、有明を推しているのは素人だと感じる。

有明は開発といっても、スポーツレガシーばっかりで利便性にはつながらないもんね。そんなに値上りするとは思えない。

まあ、そう思う人なら、もっと値上がりするエリアに購入したら？

ここより利便性が急激に改善するエリアがあるのなら、教えて欲しいくらいだけど（笑）

JRの社宅の再開発か。JRの職員は喜ぶな。

お忘れかも知れませんが、商業施設に108店舗入るそうですよ。

飲食店も増えます。

108店舗？最初の情報だと180とかじゃなかったっけ？
減ったのかな。

どっちにしても他から人が来ないと維持できなさそう
有明は鉄道利便性がね

やっぱり地下鉄必要だよねえ。
早く地下鉄実現しないかなあ。
やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

お台場は何店舗あるのかな？

あそこも交通利便性は似たようなものだけど。

>>11171 匿名さん
あれ、180店舗だっけ？

>>11172 匿名さん

本当ですか？やった！

検討を始めたばかりで、喜ぶのはまだ早い。

>>11172 匿名さん

ネガを一網打尽に殲滅できるくらいの破壊力がある情報ですね。発表されるのが待ち遠しい。小池知事のおかげですか？

＞＞11173

ヴィーナスフォートが１９０店舗、ダイバーシティ東京が１５０店舗、アクアシティお台場が１２０店舗。あわせて４６０店舗。有明の商業施設が１００店舗規模だとすぐに飽きられて誰も行かなくなるだろうね。シネコンやミニテーマパーク的なものがないと、わざわざお台場や豊洲をやめて有明に行くとは思えない。どっちにしてもアプローチは車が多いだろうしね。

>>11172

ソースは？本当ならうれしいがデタラメはいかんよ。

>>11172
どこの情報だろうか。
まさか晴海スレ？
あそこの値上がり&坪600万連呼&湾岸地下鉄決まった

を連呼してる人いるから騙されたんじゃない？

＞やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

ねーよ。東京駅延伸さえまだ決定してない。

TX延伸って仮にできたとしよう。

ちなみにJRが上野東京ラインを検討しはじめて上野－東京間を結ぶ工事に15年近くかかっているね


秋葉原から東京までの延伸すら何年かかるんだろうか
恐らく「仮に」決まったとして有明まで伸びるのに数十年の時が必要だと思うよ。

地下鉄は無い。江東区にやる気なし。少なくとも山崎区長のうちは前に進まないだろう。

ガセネタ

>>11178
1期で180店舗、2期も面積としては同じくらいできるので、300～400規模ですよ。

うほー。それくらいなら維持できそうだね。
超嬉しい。

ちょっと前のドラったらのツイッターに、東京都がつくばエクスプレス延伸案で検討始めたってネタが有ったが、それか？

有明延伸なんて、数年もあれば出来るのでは？

>>11188
鉄道舐めすぎ、穴掘って鉄道敷いて終わりじゃないからね

当たり前。普通に数年あれば出来る。
短いからこそだけど（笑）

>>11184 匿名さん

だとしたら何のために？かなり悪質な行為だと思いますが

豊洲 - 住吉の短い距離でさえ、何年間も実現してないのが現実。

>>11192 匿名さん
不要だからでは？（笑）

決まるだけで高騰するのだから、あまり関係なさそう（笑）

>>11194 匿名さん

ガセネタなのか決まるのかどっちなんですか

>>11164 匿名さん

値上がり期待なら、有明か晴海買っとけ。
オリガレなら、値上がり率一番大きいぞ。

いつもの買い煽りでしょう

湾岸は近いうちに坪600万
湾岸地下鉄できる
これなら値上がりすると買えなくなる
賃貸の金はドブに捨てる様なもの
ここが買えないなら千葉に行くしかない

全部同一人物の発言

被害妄想し過ぎ（笑）

埋立地にトンネル掘るのは色々難儀なんですよ
有楽町線も新富町→新木場だけで、申請昭和54年、開業昭和63年ですよ
まだ計画段階なので10年、20年先とかんがえましょ
子供も就職して家をでてるかも

>>11195 匿名さん
検討が始まっただけ。喜び過ぎ。

>>11199 匿名さん

何年前の話だよ（笑）
今だと数年もかからんぞ。

秋葉原-東京間も無理でしょ
早くても15年はかかる

それまで不便な立地で我慢して住む意味が判らない。

もう1000万出して大井町の方が良いのでは？

こうやって新駅の夢を見ながらじゃないと辛いんだろうなぁ

さすがに無理ネガ。苦しいのお（笑）

はいはい 地下鉄開通おめでとう(笑)

>>11205 匿名さん

検討が始まっただけで、喜び過ぎ。

みんなおめでとう

ありがとう

地下鉄できるといいね！！