シティタワーズ東京ベイ

5月くらいから東京都も湾岸地下鉄とTXの直通運転について検討始めてるよ。
中央区だけじゃなく、東京都が検討を始めた。

2週間前のデータだねぇ。

成約データでみると、値上がりが当たり前の湾岸地区で有明だけは低迷していますね。有明は投資効率が悪そうですね。

>>11103 匿名さん
今は、何もないからね。
陸の孤島だから。

今はね。

>>11094 匿名さん
330もない、300位ですよ。部屋によって差はありますけど。
ただ最近の新築見てからだと恐ろしく古さを感じますよ。

>>11103
貸す、将来売るって事を考えれば近隣より安いというのは投資効率良くないか？
不動産投資やってないでしょ？

有明や東雲は賃貸も在庫が潤沢だから長期間借り手がつかない物件も多い。売れなかった人で賃貸に回す人も一定数いるようだけど。
需給バランスが完全に崩れているので将来的には売却価格も下がり賃料も下がるリスクが容易に想定されますね。

国際展示場最寄り駅の投資効率は新築価格時価格で5～6%位。山手線駅は3%位なので、それに比べたらマシ。あくまで、分譲マンションを賃貸にした場合だけど。

今までの投資効率が悪いのか、これからの投資効率が悪いのか、この辺りの判断が難しいのでは？

最近3年間でどれだけ開発されたか、これからの3年間でどれだけ開発が進むかの情報戦だね。

知ってる奴だけが得する相場だよ。

今から値上がり期待なら有明か晴海だよ。
豊洲や東雲は値上がり終わってしまった。

開発が進めば値上がりするのが、不動産投資の基本だよ。

ギリギリ控除がおりる55m2位の物件4000万位を住宅ローンで買って、10年間控除を受け、その後市況次第で売却か月20万位で賃貸すればまず負けない。

間違えた。ここは4000万ではなく、5000万か。

>>11108
その長期借り手がつかない物件って具体的に教えて。
私の知っている限り、売却するよりは回転良く借主は見つかっている。

これからの開発を考えれば有明中古は買い。
ココ買うので資金ないけど、買えるならガレリアかオリゾンの2LDKあたり今のうち購入したい。

>>11115 匿名さん

現代の記事を真に受ける人、ここにいます(笑)

現代は、2012年頃から暴落とずっと言ってますからね。ずっと上昇し続けてきますが。

実際、雑誌で暴落を言われている時は下がらない。皆が下がらないと思い始めてから数年立つと暴落が始まりそうですかね。リーマンもそうでしたし。
ただ、リーマンも数年で復活しましたけどね。

>>11116 マンション検討中さん

ゲンダイの記事はともかく、酒鬼の記事を真に受けるやつはおらんね。

オリンピック終わるまでは上がることはあっても下がることはなさそう。

しかし物件が売れるかどうかはまた別の話

有明なんかもうとっくに下がり気味ですね。
ブリリアマーレ、シティータワー有明が元本割れ、スカイタワーが元本割れスレスレ。
その他はまあまあ粘っているかな。

有明って現状は豊洲ららぽーと、台場のダイバーシティ、東雲イオンに近接したエリアという評価で成り立っているんだよね

これらの施設がなくて有明だけだったとしたら坪130〜150万ぐらいが関の山
正直、今の評価も高過ぎると思う

>>11121 匿名さん

それだと辰巳も買えないですよ(笑)

（笑）

値下がりくん、無理ネガ過ぎるやろ（笑）

ただの倍率下げ工作だろうね。

現状の生活利便性は辰巳以下なんだよね

それは無い（笑）

辰巳に行ってみろ。北斗の拳みたいな世界観だぞ。

有明はこんなホールもできるしね（笑）

辰巳に出来るのはこれ

>>11128 匿名さん
それなんですか？

辰巳にそんな計画あったんだ？
でも、土地が無いのでは？

なんだ、ただのプールやんけ。しかも遠すぎる。
有明にもプール有りますよ（笑）

有明民も使わせていただきますね。ホクホク。

辰巳って、こういうところやで。。。

まさか、有明に勝る辰巳の利便性ってこれか？（笑）
郵便局すら無いんじゃねーの？

立地のポテンシャルは実は辰巳エリアの方が高いんだよね、JR京葉線の潮見まで行こうと思えばいけるし。

というか都内でJR駅にもメトロ駅にも徒歩でいけない立地って有明ぐらいなんだよね。

オリゾンガレリアの坪単価＝辰巳の板マンの坪単価
ここで何を言おうと市場は正直だよね

>>11136 匿名さん
辰巳の板マンって、オリガレより10年くらい新しいのでは？（笑）

しかもオリガレは今から値上がりするけど、辰巳のマンションは値下がりするだけ。

辰巳が好きならそっちを買えば？（笑）

ガレリアだと、坪単価230万くらいか。
辰巳もそんなマンションあるの？

辰巳に未来を感じてるなら、そっちを買えば？（笑）

不動産ってセンスだから（笑）

あ、早速ウソがバレたね。（笑）

辰巳の利便性施設

シブいなぁ。

辰巳を選ぶ君はセンスが良いね。


あ、褒めてるんだよ。ホントだよ。

オリゾンガレリアは坪200万だよ？
その230万はたまたま出た高値掴み

>>11143 匿名さん
はいはい。

オリガレは平均坪単価230万くらいから、260万円だよ。

>>11142
奇遇ですね！

辰巳エリアより利便性の劣る有明を中央区が買える価格で買うのも相当なセンスだと思いますよ

しかも有明は開発が進むので、オリガレですら300万から350万までは値上がりする。

辰巳も開発が進んで便利で綺麗な街になるの？

>>11144
オリゾンガレリアは200万だよ

もしかして250万ぐらいで高値掴みしちゃったのかな？

わはは。

さっさと辰巳に買いなさいよ。きっと有明より値上がりするよ（笑）

>>11147 匿名さん
オリガレは平均坪単価230万くらいか260万円だよ

しかも開発が進むので坪単価350万までは上がる。

有明はオリンピックが決まって

坪180→200万まですでに上がりましたよ？
そして市場は天井ですね