東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 22:38:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 62戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 1109 検討板ユーザーさん

    ちなみにスミフの営業は60平米のお見合い角部屋で6400っていってました。

  2. 1110 マンション検討中さん

    >>1109
    坪350万!その金額ならうちは検討外です。
    高速脇、りんかい線という立地で安値を期待してましたが、スミフ価格という訳ですね

  3. 1111 匿名さん

    まあ、そんなもんでは無いでしょうか。
    これより安い価格で、良い物件なんて、あるんでしょうかねえ?

  4. 1112 匿名さん

    なぜかみなさん ガリレアと書いてるが、正しくは ガレリアです。ガレリアグランデ。。笑

  5. 1113 匿名さん

    1106
    買う予定です。
    坪350は正直高いとは思ってますが、個人的な立地としてはこれ以上の物はでないので…
    ただ、もう少し情報だしてくれないと判子は押せないですね。

  6. 1114 匿名さん

    中古も検討されました?
    お得感なら中古も視野に入ると思うのですが。
    やっぱり新築が良いのですかね?

  7. 1115 匿名

    >>1113 匿名さん

    物件は400でも良いと思うが、 何せ広告、プロモーションがひどいなあ。
    広告会社というより、素人がディレクションしているような、宣伝部がないのか?

    ティッシュとかもあり得ないし。

  8. 1116 匿名さん

    >>1112 匿名さん

    買ったとか言ってる1107すらガリレアだと笑
    ま、浜離宮より良かったとか言ってるところがもうなんか、滑稽を通り越して憐れですね。

  9. 1117 マンション検討中さん

    >>1107 検討板ユーザーさん

    ブリリアスカイタワー?
    あそこ、URっぽいんだ?

  10. 1118 マンション検討中さん

    >>1115 匿名さん

    いいなーお金持ち!400でもいいと思う人もいるのか…
    うちは330しか出せないけどいい物件なのかな、迷う!

  11. 1119 検討板ユーザーさん

    浜離宮は普通ですよ。中みました?

  12. 1120 匿名さん

    契約して住み始めるのは3年後。3年って不動産市況が激変するには十分な時間。上がるとハッピーだが逆になると...

  13. 1121 匿名さん

    >>1113 匿名さん

    1106です。
    350ならうちはパスですね。
    近隣に住んでますが同じ近隣の広いところ金利安いうちに買うかもです。
    それか晴海ですかね。
    商業施設は週1も行かないですし、普段から電車使ってないので。

  14. 1122 匿名さん

    港区なら坪400超えても検討するが、有明なんて坪200でもいらない。

  15. 1123 検討板ユーザーさん

    >>1122 匿名さん
    坪200なら要らなくても買っといた方がいいです。

  16. 1124 匿名さん

    >>1122 匿名さん
    200なら買えるだけ買います。

  17. 1125 匿名さん

    >>1122 匿名さん

    港区400は3aなら買えるだけ買います
    港区400は港南なら買いません

  18. 1126 匿名さん

    それ200万円で売れる物を100万で買えるなら買いますと言ってるのと同じ。
    当たり前だし、くだらないのでやめてくれ。

  19. 1127 匿名さん

    俺だったら、ビバリーヒルズが坪100万だったら買う!

  20. 1128 評判気になるさん

    >>1127 匿名さん

    心配すんな、
    間違って坪100で買えてもランニングコストで
    逝くから。

  21. 1129 匿名さん

    有明標準価格240+新築10%+駅近10%+スミフ価格5%+オリンピック5%=240+24+24+12+12=312が落とし所。甘い?

  22. 1130 匿名さん

    ブランド料は10%が相場じゃない?メジャーどころがそれで、スミフはさらに10%増しかな。5%だと優しいかな。
    スミフは割増料金を物件の付加価値アップに回せば高くてもまだ印象違うけど、単なる利益だからね〜。

  23. 1131 ご近所さん

    >>1129
    スミフプレミアムはもっと大きいでしょうね。でも有明平均より眺望悪いとか、湾岸高速沿いとかのマイナスポイントもあり、差し引きすると320というところじゃないでしょうか。

    350という話が出ていますが、それが本当ならその差約30は「科学では説明できない何か」です。

  24. 1132 匿名さん

    有明標準価格240+新築10%(24)+駅近10%(24)+スミフ価格15%(36)+オリンピック5%(12)+商業施設5%(12)-眺望なし5%(12)-高速前5%(12)
    =240+24+24+36+12+12-12-12=324

    こんなもんでしょうかね。
    70㎡で6800万、81㎡7950万くらいですね。

  25. 1133 匿名さん

    スミフプレミアムってなに?
    三井&大林組より、住不&前建の方がブランドあるの?
    三井、三菱の次の3番手の二流デベじゃん。
    長期在庫による販売数に騙されてるよ。

  26. 1134 匿名さん

    >>1133
    皮肉に決まってんじゃんw
    都内に限れば東建、野村より下のイメージ

  27. 1135 匿名さん

    同じ様な立地、仕様の場合スミフは高いからね。その良し悪しでなく、現実的な価格予想です。

  28. 1136 匿名さん

    >>1135
    そういうこと

    商業施設と将来性を織り込んでドトール並(坪350~360)もあると思ってるけど、
    それで売れるとも全く思ってないw

  29. 1137 検討板ユーザーさん

    >>1134 匿名さん
    東建はないでしょ。笑
    ブリリアなんて恥ずかしくて住めないよ

  30. 1138 ご近所さん

    そういうあなたはブリリアタワーズ目黒よりも高いとこに住んでるんでしょうから
    こんな湾岸の坪500以下のスレにわざわざくる必要ないでしょう?

  31. 1139 名無しさん

    >>1137 検討板ユーザーさん
    その恥ずかしいブリリアに住んでます。
    ここに住んで家族つくると恥ずかしいブリリア住民との付き合いも出てきますから、恥ずかしいので他を検討した方がいいですよ!

  32. 1140 検討板ユーザーさん

    >>1139 名無しさん
    ごめんごめん、そんなに怒らないでよ。笑

  33. 1141 匿名さん

    買えないなら、諦めてさっさと千葉に行けば良いのにね(笑)

  34. 1142 匿名さん

    坪単価400万だったら高いと言う意見も分からなくもないけど、350万ならまあ、安くはないけど妥当な価格では?

    なんで大騒ぎしてるのか分からん。

  35. 1143 検討板ユーザーさん

    お金のない周辺のブリリアさんには坪350では高いらしいよ。

  36. 1144 匿名さん

    まあつまり、『350万なんて有明のくせに生意気だっ』て思ってらっしゃるのでは?

  37. 1145 匿名さん

    今の相場なら330〜340くらいじゃないですか?来月価格を見に行ってきます

  38. 1146 匿名さん

    今の相場ならどうみてもスミフ価格で坪300がせいぜいです。築浅で共用部施設もここより豪華なタワマンが坪220-250程度で買える場所だよ。300でも絶対買わん。270なら買い

  39. 1147 匿名さん

    平均300以下なら瞬殺だろうね。

  40. 1148 ご近所さん

    そうでもないと思います。
    300でやっと普通の売れ行きかと。

  41. 1149 匿名さん

    価格帯は来週にはわかりますよ。
    ただ詳細ではなくここからは何千万円といった感じのようですが。

  42. 1150 匿名さん

    品シーのマンションも検討中と伝えたら、営業が、あそこは坪315の激安ですが、安いだけですよ〜仕様見ました?と言ってたので、
    320以上は確実みたいですね。

  43. 1151 匿名さん

    ここも他の物件の仕様を厳しく言えるほどの仕様なのかね。住友だから、階高、天井高(天カセオプションすらなし)、スラブ厚は注意した方がいい。

  44. 1152 匿名さん

    共有部がより豪華で充実してる築浅中古が坪220-250のレンジで買えるのに、いくら新築でも350出す人はかなり少ないと思われる。20年くらいかけないと売れないのではないか。

  45. 1153 匿名さん

    >>1152 匿名さん

    私それ、直接営業さんに言ってやりました!笑
    そしたら、うちに連なって周辺中古もあがりますからね〜と、余裕で返されました…
    商業施設はメディアでたくさん取り上げられるとか。

    ちなみに、晴海もうちと大して変わらない価格帯だと言ってきました!
    駅近商業施設をかなり推されて主人は買う気満々ですが7000万超えはちょっとな…

  46. 1154 匿名さん

    >>1148
    順調に売りたいなら坪280
    竣工前後の完売を目指すなら坪300
    住友以外が手掛けたらこんなもんでしょ

    そこを坪320~360で5~10年掛けて売るのが住不のビジネスモデル
    賛否や好みはあるだろうけど、そういうスタイルなんだから仕方ない

    >>1153
    それ絶対禁句w
    小金井とか金町に誘導されちゃうよ、割とガチでw

  47. 1155 通りがかりさん

    >>1150 匿名さん

    うちもシーサイドとここを検討中で、営業からシーサイドよりは高くなる予定ということを聞きました。
    ですので多分シーサイドにすると思います。
    シーサイドは日当たりも間取りもイマイチなのが引っかかりますが、我が家にとっては利便性はシーサイドのほうが良く、わざわざ高い値段を出してこちらをとはならないです。値段さえ許せば、日当たり重視でこちらにしたかったんですが。

    実際に価格が出たらもう少し安くならないかという淡い期待が有るのですが、すみふだと難しいですかね。

  48. 1156 通りがかりさん

    >>1153 匿名さん
    メディアに取り上げられてるのではなく、お金払って取り上げてもらってるんだけどね。
    広告に騙されないように。

    でもその内容なら近隣中古買った方が正解ですね!笑

  49. 1157 ご近所さん

    商業施設がメディアに取り上げられるor取り上げてもらうって、かなり先ですけどね。

    やっぱり早く売り切る気はこれっぽっちもなさそうですね。まぁいつも通りと言えばそうですが。

  50. 1158 ご近所さん

    超低金利だし、しっかり利益乗っけて長期戦の構えでしょうね。タワマンの新築規制が入ったし、高くても欲しい人にしか売らない時代に入ったのでしょう。今後は、住友以外もそうなりますわ。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 62戸 / 1,539戸
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