物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1109
検討板ユーザーさん
ちなみにスミフの営業は60平米のお見合い角部屋で6400っていってました。
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1110
マンション検討中さん
>>1109
坪350万!その金額ならうちは検討外です。
高速脇、りんかい線という立地で安値を期待してましたが、スミフ価格という訳ですね
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1111
匿名さん
まあ、そんなもんでは無いでしょうか。
これより安い価格で、良い物件なんて、あるんでしょうかねえ?
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1112
匿名さん
なぜかみなさん ガリレアと書いてるが、正しくは ガレリアです。ガレリアグランデ。。笑
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1113
匿名さん
1106
買う予定です。
坪350は正直高いとは思ってますが、個人的な立地としてはこれ以上の物はでないので…
ただ、もう少し情報だしてくれないと判子は押せないですね。
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1114
匿名さん
中古も検討されました?
お得感なら中古も視野に入ると思うのですが。
やっぱり新築が良いのですかね?
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1115
匿名
>>1113 匿名さん
物件は400でも良いと思うが、 何せ広告、プロモーションがひどいなあ。
広告会社というより、素人がディレクションしているような、宣伝部がないのか?
ティッシュとかもあり得ないし。
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1116
匿名さん
>>1112 匿名さん
買ったとか言ってる1107すらガリレアだと笑
ま、浜離宮より良かったとか言ってるところがもうなんか、滑稽を通り越して憐れですね。
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1117
マンション検討中さん
>>1107 検討板ユーザーさん
ブリリアスカイタワー?
あそこ、URっぽいんだ?
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1118
マンション検討中さん
>>1115 匿名さん
いいなーお金持ち!400でもいいと思う人もいるのか…
うちは330しか出せないけどいい物件なのかな、迷う!
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1119
検討板ユーザーさん
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1120
匿名さん
契約して住み始めるのは3年後。3年って不動産市況が激変するには十分な時間。上がるとハッピーだが逆になると...
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1121
匿名さん
>>1113 匿名さん
1106です。
350ならうちはパスですね。
近隣に住んでますが同じ近隣の広いところ金利安いうちに買うかもです。
それか晴海ですかね。
商業施設は週1も行かないですし、普段から電車使ってないので。
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1122
匿名さん
港区なら坪400超えても検討するが、有明なんて坪200でもいらない。
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1123
検討板ユーザーさん
>>1122 匿名さん
坪200なら要らなくても買っといた方がいいです。
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
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1126
匿名さん
それ200万円で売れる物を100万で買えるなら買いますと言ってるのと同じ。
当たり前だし、くだらないのでやめてくれ。
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1127
匿名さん
俺だったら、ビバリーヒルズが坪100万だったら買う!
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1128
評判気になるさん
>>1127 匿名さん
心配すんな、
間違って坪100で買えてもランニングコストで
逝くから。
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1129
匿名さん
有明標準価格240+新築10%+駅近10%+スミフ価格5%+オリンピック5%=240+24+24+12+12=312が落とし所。甘い?
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1130
匿名さん
ブランド料は10%が相場じゃない?メジャーどころがそれで、スミフはさらに10%増しかな。5%だと優しいかな。
スミフは割増料金を物件の付加価値アップに回せば高くてもまだ印象違うけど、単なる利益だからね〜。
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1131
ご近所さん
>>1129
スミフプレミアムはもっと大きいでしょうね。でも有明平均より眺望悪いとか、湾岸高速沿いとかのマイナスポイントもあり、差し引きすると320というところじゃないでしょうか。
350という話が出ていますが、それが本当ならその差約30は「科学では説明できない何か」です。
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1132
匿名さん
有明標準価格240+新築10%(24)+駅近10%(24)+スミフ価格15%(36)+オリンピック5%(12)+商業施設5%(12)-眺望なし5%(12)-高速前5%(12)
=240+24+24+36+12+12-12-12=324
こんなもんでしょうかね。
70㎡で6800万、81㎡7950万くらいですね。
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1133
匿名さん
スミフプレミアムってなに?
三井&大林組より、住不&前建の方がブランドあるの?
三井、三菱の次の3番手の二流デベじゃん。
長期在庫による販売数に騙されてるよ。
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1134
匿名さん
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1135
匿名さん
同じ様な立地、仕様の場合スミフは高いからね。その良し悪しでなく、現実的な価格予想です。
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1136
匿名さん
>>1135
そういうこと
商業施設と将来性を織り込んでドトール並(坪350~360)もあると思ってるけど、
それで売れるとも全く思ってないw
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1137
検討板ユーザーさん
>>1134 匿名さん
東建はないでしょ。笑
ブリリアなんて恥ずかしくて住めないよ
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1138
ご近所さん
そういうあなたはブリリアタワーズ目黒よりも高いとこに住んでるんでしょうから
こんな湾岸の坪500以下のスレにわざわざくる必要ないでしょう?
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1139
名無しさん
>>1137 検討板ユーザーさん
その恥ずかしいブリリアに住んでます。
ここに住んで家族つくると恥ずかしいブリリア住民との付き合いも出てきますから、恥ずかしいので他を検討した方がいいですよ!
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1140
検討板ユーザーさん
>>1139 名無しさん
ごめんごめん、そんなに怒らないでよ。笑
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1141
匿名さん
買えないなら、諦めてさっさと千葉に行けば良いのにね(笑)
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1142
匿名さん
坪単価400万だったら高いと言う意見も分からなくもないけど、350万ならまあ、安くはないけど妥当な価格では?
なんで大騒ぎしてるのか分からん。
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1143
検討板ユーザーさん
お金のない周辺のブリリアさんには坪350では高いらしいよ。
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1144
匿名さん
まあつまり、『350万なんて有明のくせに生意気だっ』て思ってらっしゃるのでは?
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1145
匿名さん
今の相場なら330〜340くらいじゃないですか?来月価格を見に行ってきます
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1146
匿名さん
今の相場ならどうみてもスミフ価格で坪300がせいぜいです。築浅で共用部施設もここより豪華なタワマンが坪220-250程度で買える場所だよ。300でも絶対買わん。270なら買い
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1147
匿名さん
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1148
ご近所さん
そうでもないと思います。
300でやっと普通の売れ行きかと。
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1149
匿名さん
価格帯は来週にはわかりますよ。
ただ詳細ではなくここからは何千万円といった感じのようですが。
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1150
匿名さん
品シーのマンションも検討中と伝えたら、営業が、あそこは坪315の激安ですが、安いだけですよ〜仕様見ました?と言ってたので、
320以上は確実みたいですね。
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1151
匿名さん
ここも他の物件の仕様を厳しく言えるほどの仕様なのかね。住友だから、階高、天井高(天カセオプションすらなし)、スラブ厚は注意した方がいい。
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1152
匿名さん
共有部がより豪華で充実してる築浅中古が坪220-250のレンジで買えるのに、いくら新築でも350出す人はかなり少ないと思われる。20年くらいかけないと売れないのではないか。
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1153
匿名さん
>>1152 匿名さん
私それ、直接営業さんに言ってやりました!笑
そしたら、うちに連なって周辺中古もあがりますからね〜と、余裕で返されました…
商業施設はメディアでたくさん取り上げられるとか。
ちなみに、晴海もうちと大して変わらない価格帯だと言ってきました!
駅近商業施設をかなり推されて主人は買う気満々ですが7000万超えはちょっとな…
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1154
匿名さん
>>1148
順調に売りたいなら坪280
竣工前後の完売を目指すなら坪300
住友以外が手掛けたらこんなもんでしょ
そこを坪320~360で5~10年掛けて売るのが住不のビジネスモデル
賛否や好みはあるだろうけど、そういうスタイルなんだから仕方ない
>>1153
それ絶対禁句w
小金井とか金町に誘導されちゃうよ、割とガチでw
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1155
通りがかりさん
>>1150 匿名さん
うちもシーサイドとここを検討中で、営業からシーサイドよりは高くなる予定ということを聞きました。
ですので多分シーサイドにすると思います。
シーサイドは日当たりも間取りもイマイチなのが引っかかりますが、我が家にとっては利便性はシーサイドのほうが良く、わざわざ高い値段を出してこちらをとはならないです。値段さえ許せば、日当たり重視でこちらにしたかったんですが。
実際に価格が出たらもう少し安くならないかという淡い期待が有るのですが、すみふだと難しいですかね。
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1156
通りがかりさん
>>1153 匿名さん
メディアに取り上げられてるのではなく、お金払って取り上げてもらってるんだけどね。
広告に騙されないように。
でもその内容なら近隣中古買った方が正解ですね!笑
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1157
ご近所さん
商業施設がメディアに取り上げられるor取り上げてもらうって、かなり先ですけどね。
やっぱり早く売り切る気はこれっぽっちもなさそうですね。まぁいつも通りと言えばそうですが。
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1158
ご近所さん
超低金利だし、しっかり利益乗っけて長期戦の構えでしょうね。タワマンの新築規制が入ったし、高くても欲しい人にしか売らない時代に入ったのでしょう。今後は、住友以外もそうなりますわ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
62戸 / 1,539戸
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