シティタワーズ東京ベイ

>>109544 匿名さん
ほうほう！確かにそれなら安全すね！
そこまで水がきても有明ガーデンとCTTB周りは水没しない想定なのも良いですよね！

最後の砦だった防災が崩れましたね。
有明も完ぺきではなかったと。新豊洲はまっさらですから、そっちのほうが安全ですね

>>109550 匿名さん
最後の砦だったの？笑

>>109550 匿名さん
おまえは何と闘ってんだよ。
よっぽど暇なんだな。

もっと広範囲の地域を拡大して見て。
有明が水没なら銀座とか三田とか品川とか中央区港区品川君とか完全アウトだよ。

他がアウトかどうかなんてどうでもいい。自分の家が安全かどうかだよ。
ウエストさん火消し乙。やっぱりセントラルだわ。

>>109554 匿名さん
これって結局下がってる高速のとこって事でしょ？

ネガ君からすると歓喜するレベルなんだろうけどさ。

建設局から浸水ハザードエリアのアプリが出てるから、自分の住んでるとこ含めて確認しとくと良いね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...


あとは区のハザードマップも。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

東京都防災のアプリが、常に最新に更新してくれてるので一番良いですよ。

>>109554 匿名さん

正確悪いなw

>>109554 匿名さん
同じ住民同士仲良くしなせえ

住民じゃないだろうね。ただ荒らしだよ。

有明で一番住みたいマンションはシティタワーズ東京ベイとなりました。
マーレ住民の感想を聞かせてください！

>>109561 匿名さん
見れないんですが…

>>109561 匿名さん
そりゃあ有明ならCTTBでしょ。予算許すならね。

その予算が無いから大半がネガやアンチになる。

>>109562 匿名さん

消されたようだね。マンコミュにアップされてビビったんだと思う

>>109561 匿名さん
予算や好みでそれぞれでしょうね。

眺望が優れてるとこ、共用施設が充実してるとこ、駅近なとこ、商業施設が近接なとこ、予算の範囲内などね。誰にとっても満点の物件なんてこの世に存在しない訳だし。

12/3オープンの無印。

色々と充実してそう。

https://wangannavi.com/2020/10/29/ariake-garden-muji/

物件概要更新されたのかな？
日付は変わってないけど155戸。

>>109567 匿名さん
変化なしです。

>>109566 検討板ユーザーさん
MUJI BOOKSって何ですの？

>>109569 匿名さん
いずれ分かる事でしょう

何気にmuji books凄い期待してたから入ってくれて嬉しい！本の選別が凄く好き！
絵本も流行り物とかじゃなく
質の良いものを置いてくれてますよ！

>>109567 匿名さん

契約してきましたとかの書き込みがここにあったけど、あれってウソ？契約者なりすまし？

急いで内装工事してました。そろそろオープンかな

>>109572 匿名さん
更新日変わってないから更新してないだけ

>>109572 匿名さん
更新忘れてるか、サボってるか。

まー更新日が早かったり遅かったり、ズレるのはいつもの事だけどね。

そもそも先週契約した人の反映が、直近の更新に反映されるって事でもないからね。

>>109573 匿名さん

12/3オープン
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

物件概要本日更新。3戸減って152戸に。

>>109577 匿名さん
やっぱりズレてたのね。

ローン審査も無事に通過し、我が家は今週末契約に行く予定です。

買うと決めたら早く住みたいな。交渉出来ないもんですかね？やっぱ無理か。

>>109579 マンコミュファンさん
大丈夫でしょう。もう完成してるんだし。

>>109579 マンコミュファンさん
あと5ヶ月程ですな。私は今年の1月からなので既に10ヶ月程待ってます。あー待ちくたびれた、あと少し。

>>109579 マンコミュファンさん
契約済んだら入居しちゃって良いと思います。

マジレスすると、スミフ的には引き渡し時に売上が確定するから、決算にも影響するので早めるのは困難でしょう。スミフ本社もその時期で売上計算してるから、そこを翻して前期計上するというのは相当嫌がるはず。一人でも特例許すと後が出てくるし、基本的には不可能と思ったほうがいい。相当なにかの理由がない限りは無理。

明日台場のアクアシティ駐車場の屋上でスーパーカー・ハイパーカーの展示イベントがあるから興味ある人は行ったら良いよ。

ブガッティシロンとマクラーレンスピードテールは展示するって確認済み。

>>109583 匿名さん
特例としては、小中学生の子供がいる場合は区からの要請で3月入居になると思います。

>>109585 匿名さん
そうなんですね。

現居の売却目処も立ったし、我が家も少し早めて貰おうかな。希望はクリスマス前に入居なんです。

>>109586 匿名さん
難しい気がしますがダメ元で相談ですね。

>>109582 匿名さん

引き渡し時期も含めての契約だから、ハンコ押す前ならまだしも押した後ではほぼ無理でしょうね。

どうしても直ぐに入居したい、しなければならないって人は事前相談だね。

大抵は難しいと思うけど。

先週同様、今週も3戸か。

今どのタワーの間取りが売れてるのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

まもなく特定の国の入国制限緩和が開始されるね。（主にビジネス利用者、観光目的除く）

どうなる事やら。

有明買っても結局、豊洲にステップアップしたくなる。

>>109592 匿名さん
ステップアッパーさん？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=ステップ&has_img=&good=

>>109592 匿名さん
豊洲のオススメ物件教えて下さい！！

>>109592 匿名さん
そう思うか否かは、勤務先や普段生活するスタイルによって人それぞれだな。

個人的に豊洲がステップアップとは全く思ってない。寧ろここ検討してるなら中古新築含めて豊洲は何処でも買える訳で、ステップアップならもっと広い視野で見るだろう。

>>109592 匿名さん
お久しぶりです！

>>109590 匿名さん
イーストのどっか。

勝手な予想ですけどね。

>>109536 匿名さん
地図読めない方なんでしょう笑
それか単なるネガ

また中古値上がりしてきたな。
ガレリアも値上がりしてきた。

予想通りCTAとガレリアが値上がりしてきたな。
どう考えても安すぎた。

>>109599 匿名さん
ディズニー晴海がとんでもない成約になってるけどどしたんかな

BASの333万も凄いな。
値上がり始まったな。これ、あっという間に上がるぞ。
地下鉄の話が漏れてるのかもな。

CTAの296万も何気に凄い。
何気に最高値更新では？

>>109592 匿名さん
有明と豊洲はステップアップどころかフラット仕様だろ
バリアフリーやで

>>109599 匿名さん

おいおい、引用元とリンクをお願いって書いてあるぞ！

湾岸マンション価格ナビだよね。
みんな登録してるでしょ。

>>109601 匿名さん

湾岸が時々驚きの中古価格で成約してるのをみるが、情報が少ない海外での取り引きじゃないかな？
コロナで現地に行けないし、中国人が日本の不動産を買い漁っているって聞いたよ。
日本でもYou Tubeてハワイの物件を紹介してるし、買えるみたいだよ。

>>109607 匿名さん

嘘つき。
どうやって契約するのさ。

今日から入国制限が一部解除。
東京爆買いしにくるでー笑

特に香港あたりから。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65650200Q0A031C2MM0000

>>109609 評判気になるさん
まだダメでしょう。

まだビジネスだけじゃね往来できんの
レベル2に引き下げだから観光は無理

>>109584 名無しさん
おっいいねー行く行く

また値上がりするって事？

>>109602 匿名さん
はい、詐欺確定

有明の中古は上がったと言っても成約物件の平均坪単価は270から280ぐらい。東雲と変わらない。ホントに上がってるのかな？
勝どき、晴海、豊洲は300半ばから400台だから、かなり置いてかれてるね。

>>109615 匿名さん

仰る通りです。
有明ポジは相対的に物事を見れずに有明が値上がりしたと舞い上がっちゃう人が多いんです。

>>109616 匿名さん
絶対的には上がってるのかな？

上がってるのかどうかよく分からんレベル。
BMAが坪274万て、本当に上がってるのか？

>>109615 匿名さん

そんなこと言ったら、都心はもっと上がってる。元々高いから、キャピタルゲインの絶対値は、豊洲は置いていかれてる。

豊洲買えない方が検討するエリア。

色々妥協して買うエリア

12月3日(木)

無印オープン

https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

無印が目玉とは情けない施設だ。スケールも中途半端だし。駐車場も高い。
埋まらないテナントはスミフの売れ残りマンション販売所。

まず駐車場をなんとかしないと廃るのも時間の問題だろうな。

>>109623 口コミ知りたいさん
関東最大面積の無印の旗艦店舗だぞ。
その辺の無印には無いサービスや商品がズラリ。
普通の無印とは別物。
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

ただし駐車場料金体系は改善したほうが良いとは思う。

スカイタワーが坪333万？
値上がり率で言ったら豊洲以上だな。

中古めちゃくちゃ値上がりしてるやん。安いのはマーレくらいで。あとは軒並み高値更新だぞ。

>>109625 匿名さん

やっぱり値上がりしてますよね。

>>109623 口コミ知りたいさん
駐車場はここの住民や周辺住民からすると便利みたいだよ。複数台持ちやハイルーフなどの大きなサイズ停められない人用に、土日含めて1日最大2000円で提供してくれるらしい。出し入れも24時間可能。

湾岸エリアは総じてハイルーフ難民多いし、増車や毎度乗り換え時に悩まされてる人も多いから、最悪停められないって悩みも解消されるのは住民としては有り難いんじゃないかな。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/gaikumap/parking/

無印のオープン、アリーナのオープンで、また値上がりするだろうし、中古狙いなら早めに買っとけ。
ガレリア、CTA. オリゾンマーレはまだ激安のレベルり
今のうちに買っとけ。

>>109626 匿名さん
確実に上がってますね。
誰も他のエリアと比較してないのに、急に晴海とか豊洲とか出してくるのは謎。
有明の中古相場が上がっている、これは事実。

平均価格で言ったら豊洲や晴海の方が高いけど、新築時からの値上がり率は有明の方が高そう。

>>109628 匿名さん
謎の最大料金設定は、平置きやハイルーフなど空きが無い住民のためのものだったのか！

>>109632 匿名さん
そう笑

贅沢を言うと現金持ち歩いてない身からするとカード決済対応の精算機にして欲しい。

湾岸眺望ランキング、有明が1位でした。
中古検討されてる方はご参考まで。

また相対的に相場を見れない奴が出没してるな

相対的に言うと、有明は激安の部類。

含み益想像して涙出てきました。
ありがとうございます

ここやダイワの中古の成約って、まだ湾岸ナビから発表でないの？

のらえもんが気合入れて書いてるぞ

シティタワーズ東京ベイはどんな人が買うべきマンションなの？【のらえもん本気シリーズ】
https://wangantower.com/?p=18335

>>109635 匿名さん
ほんとそれ。相対的に見たら有明の方が値上がり率高いのにね。

>>109640 匿名さん
気合入れて、今まで書いた複数の記事を一本化した感じだったね。。新しい情報は特になかったよ。
湾岸地下鉄やオリンピック関係、有明の未利用地含めた、将来資産性の部分まで言及してくれたら良かった。

>>109640 匿名さん
のらえもんもガーデンオープンしてから気づいた勢だねww

有明ガーデン空いてますね。
やっぱり場所が悪いのかなあ。
豊洲ららぽーととずいぶん違う。

>>109643 匿名さん
これびっくりしたわ。まじ？？
>ブリリアマーレ有明：東京建物+プロパストが作ったブリリア有明シリーズの偉大な長兄。共用施設の豪華さでは有明どころか日本随一。最上階にプール・ジム・スパ・バーラウンジを備えている。規模の大きさを活かしたキューブ型のいで立ちが特徴。その分維持費は高め（管理費はシティタワーズ東京ベイの方が高い…）。

ブリリアMAREって震災被害どうだったの？

>>109645 匿名さん
豊洲ららぽ、ゴミゴミしてて不快ですよね。

>>109640 匿名さん
のらえもんも言ってるけど、ここは間取りが最高だよな。
間違いなく湾岸No.1。

>>109648

空いているほうがもちろんお客にとっては良いけど、
お店がやっていけるのか心配になります。

>>109650 販売関係者さん

スミフがテナント料無料にしてるからしばらくは大丈夫かと。
でも、ダメテナントは良いテナントに入れ替わって欲しいですね。それが競争ですから。

良いテナントでも客少ないとやっていけないよね。

>>109652 販売関係者さん
それはテナントの良し悪しは集客に影響しないということですかね。

良いテナントだけが生き残るのが競争社会だよ。

テナント料も無料だし、何とかなりそうな気もするよね。

なんだかんだ言っても、有明民だけが大勝利なんだよな

>>109648 匿名さん

有明ガーデンは普段は空いてるのにイベントの時の激込みには驚いた。トイレ待ち20人の行列。イベントの客は買い物するわけでもなくレストランに入るわけでもなく（フードコートにはいた）、ガーデンにお金を落とさずトイレだけ利用するのか？

安いしここ買っちゃおうかなぁ。

>>109658 匿名さん
どこのトイレですか？5階？

>>109659 検討板ユーザーさん
ちゃんとお金ありますか？

>>109659 検討板ユーザーさん
貧乏人の私にはお高いんです。。

良いマンションで欲しいんですが。。

どうすれば良いんでしょう？

>>109662 匿名さん
頑張るしかないよ。

>>109662 匿名さん

一発逆転狙いましょ。

ガーデン空いてるとの事だから、ちょっくら行って来るか。混んでたら許さねーかんな。

>>109662 匿名さん
プレミストの中古かな

>>109666 匿名さん
プレミストも良いマンションですよね。

ただ譲れない条件として商業施設隣接、内廊下、24時間各階ゴミ捨てが可能な物件なんです。生意気言ってすみません。。

本音でここが欲しいんですが、貧乏人には少しハードルが高いんです。。

>>109667 匿名さん
気合い入れるしかないよ。

>>109667 匿名さん

都心離れるとうち廊下すらなかなかないですからねえ。
取り敢えず、ローンの審査だけしてみたら？
通ったら買えば良いし、通らなかったら諦めもつくでしょ。

どうせ今から値上がりするんだから、無理してでも買っておいたほうが結果的に得だよ。

プレミストだと、中古で出てくる頃には新築時から2000万くらい値上げしてあるんじゃない？

だったら新築の方がお得な気がする。

>>109667 匿名さん
広さはどれくらい希望ですか？1LDKなら、貧乏でも買えるでしょう？

>>109653 匿名さん

テナントの良し悪しはもちろん大事だけど、立地がの影響が大きいのかもしれませんね。
オープンして間もないのにお客少ないし駐車場もガラガラでびっくりしました。

地下鉄出来たらめちゃくちゃ増えそうですね。

お台場もゆりかもめが出来てから、かなり客が増えた。

お台場に来てみたけど、こっちもガラガラだな。。。
大丈夫か？

お台場は家賃も高そうだし、大丈夫か？

やっぱりゆりかもめはダメなんですかね。

銀座もガラガラだったんだよな。。。

>>109676 匿名さん

ゆりかもめは、山手線並みに本数が多くて便利だよ。
割と知られてない事実。

銀座もダメなのか。。。ゆりかもめのせいではないのか？
地下鉄もダメ？

>>109671 匿名さん

お金出せないなら、中古はどう？
今なら激安で買える。
値上がり始まってるから、早い方が良いぞ。

ちなみにスミフも値上げすると言ってるから、新築もできるだけ早く買った方がお得。

>>109678 匿名さん

なのにお店はガラガラ。

銀座より人が多いはずがない
賃料下げてやれよ

さっき新橋行ったついでに覗いたけど、OKUROJIは賑わっていたぞ

賃料が下がるということは、不動産価値が下がるということやな

>>109684 匿名さん

立地って大事だね。

>>109673 匿名さん
晴海と有明スレにはこういうおかしな書き込みが絶えないが、同じ営業がPCに張り付いて書き続けてのか？

まあ、それだけ人気物件だって事かと。

中古も値上がり始まったし、スミフも値上げしやすいだろうなあ。

年内に値上げする的な話してたから、そろそろかな？

有明は本当に人が増えたね。
商業施設もだんだん客が増えてきた。

今日のガーデンはどう？？ハロウィンのひといる？？

>>109683 匿名さん
賃料免除してるって聞いたけど。

>>109690 匿名さん

全然増えてませんけど

>>109671 匿名さん
セントラルかイーストの最上階で考えてました。

貧乏人のくせに生意気言ってすみません。。

>>109672 匿名さん
ガーデン駐車場は、ここでハイルーフや平置きが取れなかった、または複数台持ち専用の駐車場みたいですよ。

1日最大2000円、24時間入出庫可能。

>>109659 検討板ユーザーさん
同感。

>>109691 匿名さん
少し居ましたが、先週イベント時の方がコスプレしてる人多かった印象です。

>>109694 匿名さん

貧乏人の癖に生意気や！笑

>>109695 匿名さん
あんまり増え過ぎると辞めちゃう可能性あるよね。

>>109694 匿名さん
またまた。

本当は何処が欲しいの？？

>>109695 匿名さん

１ヶ月借りるとおいくらなんですか？

>>109701 匿名さん
1ヶ月停め放しで大体5万ちょいじゃない？

自分は大体週5日から6日停めてるから、1ヶ月だと4万ー4.8万ぐらいかな。

マンションの駐車場が、機械式で3.5万とかだった気がします。

>>109694 匿名さん
うそつけー

1Lでしょ？

>>109704 匿名さん

？？

東京湾岸民ども、これが横浜の実力だかんな。

他エリアを批判しかしない煽りブロガーどもにもちゃんと伝えとけよ。

たかだか坪400万でヒーヒー言ってる層しか呼べないエリアと、坪500万オーバーでも地元富裕層から選ばれるエリアの違いな。

https://tokyo-calendar.jp/article/19644

>>109706 マンション検討中さん
アンタが1番

>>109706 マンション検討中さん

ま、参りましたーーm(_ _)m

>>109706 マンション検討中さん

横浜みたいな田舎はお金積まれても無理。

>>109706 マンション検討中さん
〉他エリアを批判しかしない煽りブロガーどもにもちゃんと伝えとけよ。


その熱い思い、自分で伝えろよ。

>>109702 匿名さん

高いね。

東の東京湾岸VS西の横浜湾岸

東西ベイエリア対決は横浜の圧勝！

イキるのは千葉だけにしとけw

みんな！参考になるを押しまくって！！
パイセンさいこー！

>>109711 匿名さん
それは人によってそれぞれかな。

>>109712 マンション検討中さん
アンタが1番イキってる説。

>>109702 匿名さん

高いね。

>>109712 マンション検討中さん

神奈川武蔵小杉が東京二子玉に噛みつくのと同じ。

東京湾岸は都民からは見向きもされず一部の人間からは豊洲筆頭に土壌汚染など敬遠されるエリア。また、購入者や検討者は地方からの貧乏人やコスパ民しか呼べない。一方で、横浜湾岸は地元浜っ子の富裕層から指名され検討購入されるエリア。

この違いが分かるかな？同じベイエリアでも全く格が違うの。

どう頑張ってもせいぜい坪400万。それで検討してる連中はヒーヒー言ってる地方出の背伸び組な貧乏人。

最近横浜は坪500万を軽ーく突破したわ。でも普通に売れちゃうの。

東京湾岸、涙目。本当ざんねん。

>>109718 マンション検討中さん

>>109719 マンション検討中さん

ひどい。。

多摩川超えたらこうなるって、典型だね。

安定の参考になる！
さすがです横浜パイセン！！

なんか、横浜が500超えるのなら、有明はまだまだ値上がり余地ありそうだな。
今のうちに買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

>>109718 マンション検討中さん
一本取られました！いやー横浜パイセンには敵いませんね！笑

バカなんだよ。ほっとけ。

ホームレスの街、横浜が何だって？

在宅増えると、山手線内側＞横浜湾岸＞東京湾岸は仕方がない。

完全在宅じゃないならあまり変化ないでしょ。

完全在宅になったら北海道に住みたい。
有明のマンションは人に貸してホッコリ。

俺が腹立つのは、東京勢は自分達のポジション守りたいからと毎度各物件をヨイショする様な傾倒記事書いたりするクセに、他エリアに関してはこき下ろして、見下した様な態度や書き方をするってとこ。

馬車道が坪550万で出て「誰が買うんですかー？」「ガッカリしました」とか抜かしてる呟き見てると本当笑っちゃうね。そりゃあオタクの所得や懐事情の問題だろと。

東京の湾岸ってのは所詮は坪400万円で高い高いと嘆いてる属性の地方出の田舎者しか呼べないエリアな訳だし、他エリアがどうこうdisる前に富裕層からも選ばれるエリアになってからモノ言えよw

横浜ベイエリアと比べるなんざ1000年早えーよ。

確かに湾岸＝東京みたいなデカい顔してる奴らはムカつくな。

横浜にはマリノスもベイスターズもあるぞ。どうだ、すごいだろう。

>>109729 マンション検討中さん
え？だって横浜は格下でしょ、常識的に考えて。

>>109729 マンション検討中さん
だから喧嘩する相手と場所間違ってんのよ。

ボケてんのか？

>>109729 マンション検討中さん

比べてんのはアンタだろ。

>>109731 匿名さん
カハラも出来たし、ベイコートもあるしな。

東京湾岸って何があんだ？高級ホテルの類はせいぜいお台場にある程度で、殆どビジネスホテルばっかだろw

話にならんし、レベち。

>>109735 マンション検討中さん
カハラで寝泊まりさせてあげなよ、可哀想に。

>>109735 マンション検討中さん
あんたスレち。

ガーデン オープン時から様子見てますけど…お客さん増えないですね。

便利なのは嬉しいのですが…大丈夫なのか心配になります。

ボーナス減る方多くなりそうで、これから不景気になりそうですね。
どこまで、強気の価格で行かれるのか楽しみです。

営業言ってたけど、今年度も供給数1位が取れそうだから、供給絞る為に値上げしてるらしい。

おいおい横浜湾岸のカハラホテルを自慢するなら、こっちにはヴィラフォンテーヌがあるぜ。

>>109735 マンション検討中さん

いやいや、有明にそもそもベイコートあるでしょ。
ま、ホテルで比べる意味も分からないけど

>>109740 eマンションさん
供給数と値上げって関係なくない？

ほら、予算の範囲内で好きなとこ選び。

蔵前380万
新浦安220万
藤沢270万
さいたま新都心250万
新子安300万
参宮橋480万
赤羽370万
馬車道550万
海浜幕張205万
新百合ヶ丘270万

ガーデンの客めちゃくちゃ増えてきてるように思いますが。。。

もう喧嘩はやめよう！

西も東も関係ない同じベイエリア同士。

こんなやり合いしてたら折角の週末が勿体ないよ。

>>109744 eマンションさん
新浦安一択。ディズニーあるし。

>>109744 eマンションさん
赤羽みたいに多様性がある街良いな。

>>109746 匿名さん
最近落ち着いてた横浜さんが再来して来たのよ。。

何か勘に触触る事があったらしい。

>>109744 eマンションさん
うちの会社の同僚は埼玉新都市の話題で持ち切り。

買えない妬みでしょ。

>>109747 匿名さん
液状化で上下水道が使えなくなり、ゴミ袋に大便をしたり風呂も入れない生活をしないといけない埋立地なんて住めないな。

>>109730 匿名さん
湾岸=東京？
笑わせんなよ、あんなマンションしかないハリボテの街、ただの郊外なのに。

湾岸が東京じゃなく千葉や埼玉だろうと、住環境、災害の強さ、職場への距離から、湾岸に住むけど。。単に、東京都って住所に付いちゃうだけで。
郊外も魅力的なとこあるけど、勤務先的に、災害が起きた時帰れないし、そもそも検討に入らない。

単に高級タワーマンションに無料で住みたかったので買いました。、すでに含み益が出てます。まだ儲かりそうです。

チープな賃貸で金払って住むなんてバカみたいじゃないですか？

賃貸だと、目に見えない耐震性なんか、真っ先に犠牲になる。

災害時に家族がぺっちゃんこ。火災で丸焼き。
そんなの耐えられないよ。

能書きは良いから、さっさと買っとけ。
高級タワーマンションに無料で住めるのは今が最後のチャンスだよ。

無料で住めると言い切るのはちょっと問題があるなぁ

詐欺師の言うことを真に受けてはいけないよ。

値上がりどころか、値上げを繰り返したスミフの末期マンションは値下がりリスクが高いと言われてるね。

今このマンションを買って値上がり確実・無料で住めるとか煽るのは、確かに詐欺的と言われてもしょうがない。

>>109762 匿名さん
すみふが値上げしたからとかではなく、どんな物件に対しても値上がり確実なんて言うべきじゃない。

有明は値上がり遅れてるから、まだまだ値上がり余地があるよ。

比較してみたら分かるけど、他のエリアはもっと値上がりしてる。
有明はこれからだぞ。早いうちに買っとけ。

それともチープな賃貸で人生をドブに捨てるの？

こういう異常な買い煽りする人って何が目的なんだろう。すみふの支援者なのかなあ。

>>109766 匿名さん
ただの荒らしですよ。
ネガさんが反応するのを見て楽しんでます。

>>109767 匿名さん
自作自演よね。

じゃあ私からは、

待てば待つほど暴落する相場始まった。

悪い事言わない早いとこ売っとけー。

ほれ、予算の範囲内で好きなとこ選び。

ピアース千代田東神田455万
プラウド高崎あら町210万
パークホームズ千葉205万
パークハウス市川二丁目300万
プレミスト蔵前380万
パークハウス新浦安220万
藤沢ザタワー270万
シントシティさいたま新都心250万
パークハウス横浜新子安300万
ヴィークコート参宮橋480万
クレヴィア赤羽370万
プラウド馬車道550万
ベイパーク海浜幕張205万
パークホームズ新百合ヶ丘270万
パークハウス所沢230万
ヴェレーナグラン赤羽北285万
プレミスト平和台320万
パークホームズ横浜反町300万

>>109770 eマンションさん
何処も良さそうなマンションばかりですね。

住めば都でしょうか。

>>109766 匿名さん

購入者でしょうね
スミフ化している

>>109769 匿名さん

それ正解！
トリプルに関してはね。

実売数がわかりました。
まだかなり余ってます。

>>109774 マンション検討中さん

まだ半数残ってる？

>>109774 マンション検討中さん
マナーとしてちゃんと引用元は載せよう。

https://wangantower.com/?p=18335


記事内で、
〉ただ、引き渡し契約が2021年4月以降であるものも多数あるはずで、上の表の総戸数ー引渡戸数＝現在の在庫戸数ではありません。


つまりそういう事でしょう。

>>109770 eマンションさん
こう見ると馬車道が突き抜けてるね。

蔵前そんなにするのか。

>>109774 マンション検討中さん
実売数じゃなくて引渡し数ね。

売れてるけど引渡しされてないものってあるんですか？

>>109772 匿名さん
根拠なく決めつけるのはやめましょう。

「地下鉄」や「買っとけー」ネタなど、大体毎度の流れみてれば1パターンなのは分かるよね。最終着地は「必死」「買い煽り」「購入者」「スミフ」このいずれかのパターン笑

逆に分からなかったらヤバイ。。

>>109779 匿名さん
引き渡し延長したのが昨年11月とか12月で、それ以降売れたのは特例除いては全部。

どっちみち、ガーデンにあんな立派な自動集客スペースを置いたんだから、売主側としては引き渡し延長や段階的な値上げしながらある程度ゆっくり売ってく戦略なのは透けて見えるでしょう。

だからいくつ売れた、残ってるってのを気にするよりも、検討してるなら何処が残ってて買えるのかを考えた方が良いね。

>>109781 匿名さん

え？じゃ売れてるのに引き渡されてない数。メチャクチャ多くないですか？

ほんとに？

>>109782 匿名さん

スミフは値上げしながら販売するそうです。
少しづつ値上げするらしいですよ。

地下鉄決まったら、めちゃくちゃ値上がりするパターンではあるよな。
コロナで早まる可能性高いと思う。

>>109780 匿名さん
1パターンなのは確かだが、書いてるのが一人とは限らないし、それが購入者でないとは限らない。

>>109784 匿名さん
値上げするからこそ、竣工後になればなるほど買ってはいけない物件

未だ買ってないの？

イーストをまとめ買いしている企業があるのでしょうか。
かなりの数の議決権をそこに握られてしまうんですが。

それとも、ドトールの様に住友が賃貸住戸にするつもりでしょうか？
場合によっては他企業に社宅用に一括で貸し出したりするのでしょうか？

>>109786 匿名さん
そう。

だからこんな匿名掲示板で一々誰が書いたとか書き込む必要もない。

相変わらずスレが賑やかだけど、何か大きなニュースでもあったの？

>>109782 匿名さん
確かに。

自動集客マシーン笑

>>109791 匿名さん
毎度の事

>>109788 匿名さん
買ってるわけないでしょ。
買った人は住民板に行きなされ。

>>109791 匿名さん
昨日ガーデン3階、5階のギャラリー行って来ましたがそれぞれ賑わってましたね。聞くと中古も新築も活況の様でしたよ。

こんなに入居が進まないなんて、イオンは苦しいな。

>>109795 マンション検討中さん
中古は良い部屋無いよね。あっても直ぐ決まっちゃうし。

>>109795 マンション検討中さん
最新の価格表おなしゃす！

>>109795 マンション検討中さん
貧乏人の私でも買える部屋はあるんでしょうか？

>>109799 匿名さん
未だ買ってないの？待てば待つほど上がる相場、始まってるよ（ＭＭＡ理論）

イオンなんてコロナでかなり儲かってる企業だろ。
有明は他にスーパーないから独占だし。

住んでる人にお聞きしたいのですが、ここの住み心地は如何ですか？

昨日見学行って欲しくなり買う予定です。

>>109802 買い替え検討中さん
住民の方のスレ見るか、そっちで確認した方がマトモな意見聞けると思いますよ。

>>109802 買い替え検討中さん
自分が見て気に入って買える予算があるなら買えば良いと思いますよ。

株もそうですが、結局他人の意見は当てになりません。

>>109801 匿名さん

目標下回ってるって記事にでてたよ
コロナ特需だったのにね

>>109804 匿名さん
サカーキーの意見は参考になる。

とりあえず彼と逆張っておけば良い。

>>109805 匿名さん
そんな事言ったら、ららぽ超ヤバイやん。

あれで三井は相当打撃食ったでしょ。

>>109792 匿名さん

あまり集客できてないけどね
マンション値上げマシーンとしては充分機能してますね

>>109806 匿名さん
サカーキはなんか以前千葉とかあのへん値上がりするかもとか言ってた気がするけど、、、

>>109809 匿名さん
彼の逆張るのが正解。

ある意味マンコミュのネガと一緒。

>>109808 匿名さん
想定するほど集客出来てるか否かは中の人じゃないと正確には分からんよね。中の人？

>>109800 匿名さん

スミフ物件については真理
湾岸全般について真理かは知らんけど。
いずれにしても、自宅は出来るだけ早く買った方がいい、は真理。最善ではないかもしれないが、資産ポートフォリオとしてインフレ耐性ができる。しかも、株とかとちがい、低金利ローンで直ぐに実現する可能。

>>109806 匿名さん
60%当たる占い師と100%外れる占い師だったら、後者の方が価値があるって話を思い出した。

サッカキーさんは天邪鬼だから。

お仕事してPV稼がなきゃ。

豊洲に住むと、キャナリーゼってよく言われると思いますが、有明に住むと何て呼ばれるようになりますか？アリアケーヌ？アリアーケン？

>>109815 匿名さん
キャナリーゼクソほどダサくない？
そういう通称いらねえわ…馬鹿にされるぞ

>>109815 匿名さん

有明マダム

有明ガーデン、失敗だね。
豊洲のららぽーとはたくさんお客はいってるのに。地下鉄とモノレールってやっぱり違うんだね。

ほんと、有明民だけが有明ガーデンで大勝利だもんな。
みんなが幸せにならなきゃ成功ではなく失敗。

ただ、有明民だけが大勝利。これだけ。

中古も値上がり始まったし、資産価値が上がる街。

有明に住まう。

熊本とか高知でさえモールは有りますから、普通に潰れないのでは？

都内でモールが潰れた事有ります？

有明民としては混雑もなくて快適で大勝利ではあるんだけどね。

地下鉄出来たらまた値上がりだろうしね。
早いうちに買っとけ。

ガーデンは客もどんどん増えてきてますしね。
潰れる要素がないのでは？

>>109821 匿名さん

これでも上がってるの？
豊洲はさらにあがって坪360だってよ
低迷の豊洲ツインですら最近は坪330。
有明と差が開いてないか？

>>109818 匿名さん
モールの成功って具体的には？

豊洲ららぽの事？しかし、そのせいで今期三井はガタガタなんよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62380420W0A800C2DTD000?s=6


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/247721%3Fusqp...

豊洲民の嫌なとこ出てるぞ笑

>>109833 匿名さん
滲み出てますか？？

>>109833 匿名さん

いつもの事。

どこのスレ行ってもやってる事変わらんね。

>>109834 匿名さん
溢れ出てる

>>109834 匿名さん

隠しきれないほどに…。

ええやん。

有明民としては大勝利でええんちゃう？
みんなハッピーやー。

中古も値上がり始まったし、早めに買わないとドンドン値上がりしていくよ。

もうすぐ地下鉄も発表されるだろうし。

>>109839 匿名さん

いい加減ウザいよ

>>109816 マンコミュファンさん
アリアケーヌですかね。有明マダムはすこし昭和感がありそうですし。

>>109802 買い替え検討中さん
めちゃくちゃ快適ですよ

ほんと、良い街になりましたね。
有明民大勝利。

本当に住みやすいなら、値上がりとか地下鉄とか大勝利とか、いちいち煽らなくてもいいんじゃないかと思うな

>>109844 上級国民さん

意味不明。差別的だし、面白くもない。
単なる買えない奴の妬みだとは思うけど悪質ですね。

さてら悪質な投稿、どうしてやろうか。覚悟しとけ。

いやあ、地下鉄はほぼ決まったようなもんでしょ。
またまた値上がりあると思うと、ワクワクしませんか？

税金を大量投入され、待ってるだけで資産価値が上がる街。

有明に住まう。優勝です。

有明ガーデン、ガラガラだね。
豊洲のららぽーとはお客さんたくさんいるのに。
ゆりかもめより地下鉄ってことですかね。

実際お得だと思うよ。

待てば待つほど値上がりするし、ほっとくだけで資産価値が上がる。

豪華タワーマンションに無料で住めるだけでなく、売却すれば数千万大儲け。

買った人だけが大儲けだよ。買えない人は、、、まあ、しょうがないよね。買えないんじゃなくて買わなかったんだろうし。

有明ガーデン、毎週客が増えてますけどね。

若葉が何言っても無駄でしょ。
開示請求でさよなら。

>>109850 匿名さん

やめて下さい
私が写っています。

モザイクしてくるわ。

>>109843 匿名さん

有明民大勝利って、何と戦って何に勝利したの？

>>109846 匿名さん

買えない奴の妬みっていうのは如何なものか。

>>109854 匿名さん
有明を蔑むネガさん達に、じゃないの？

中古も値上がり始まった。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>109850 匿名さん

お昼でもフードコート余裕で席ありますよね。
空いててびっくりしました。
駐車場なんて貸しきりみたいでした。

>>109859 匿名さん
今日のお昼はフードコートいっぱいでしたけどね。
でも。美味しかったです。

>>109847 匿名さん

地下鉄決まった！の連呼。
地下鉄は決まったのですか？
確かな発表がありましたか？
事実でなければ単なる煽り、取らぬ狸の皮算用、いくら匿名掲示板とはいえダメですよね。
検討者を惑わすここのスレは酷すぎます。

こうやって、ドンドン客が増えて混雑してくるんだろうなあ。

地下鉄は都知事が力を入れると先週あたりに宣言されたのが最後かな？
報道もされてたので一般人も知ってると思いますが。

不動産関係者なら、地下鉄の話題は結構知ってると思いますよ。
東京都も専門チームを持ったのがもう一年以上前ですね。

>>109859 匿名さん

周辺の方しか来ないんでしょうね。
お客にとって空いているのは良いけど、
お店にとっては問題だよね。
たぶん長続きしないね。

>>109866 匿名さん

ほぼ全てが揃うは胸熱だね
今ガーデンにいるけどそこそこ混んでるかな
駐車場は下半分ほぼ埋まってる感じだった

また、若葉の妬み野郎がきた。笑

若葉で何言っても無駄すぎるだろ。笑

無印のためにわざわざ有明まで誰が行くの？

有明民大勝利やな。

早いうちに買っとけ。ドンドン高くなるぞ。

有明ガーデン駐車場ガラガラだからペーパードライバの練習できる。

↑これ、なんの意味があるんだろ。
混まない方が快適だと思うのよね。

どうせ生き残れるテナントしか生き残れない厳しい世界なのだし、商業施設が良くなるだけなんだけどな。

今ガーデンにいるけどそこそこ混んでるかな
駐車場は下半分ほぼ埋まってる感じだった

１０年以上も前にできた豊洲ららぽーですらお客さんたくさんいるのにね。

毎週、客が増えて来てるんだよな。
だんだん混雑して来た。

生き残れるテナントなんてないよ～。
とにかくお客が少ないんだから。

良い感じで成長していけば良いと思います。
ほんとガーデンのおかげで有明が良い街になったよ。

まあ、テナントが入れ替わるのは良い事かと。
むかしの豊洲を思い出すよ。

地下鉄決まったら、また混雑しそうだなあ。

どんどん値上がりしていくんだから。早いうちに買っとけ。

待てば待つほど値上がりするぞ。

>>109876

予想してたけどね。
有明までわざわざ買い物に来る方、なかなかいないよね。
コミケの日くらいはにぎわうかも。

これ、まだイベントが再開してもないんだよなあ。
アリーナもオープンするし、国際展示場も動き出したらすごく混みそう。

>>109881 匿名さん

豊洲の古ぼけたららぽーとでも混んでるのに、
新しくてこれじゃあどうしようもない。

>>109875 匿名さん
混雑とか、勘弁して。
これ以上人来ないで。まじで。
豊洲の二の舞になってしまう。

>>109848 販売関係者さん
全然ガラガラじゃなかったですよ
そこそこ
お店によっては行列もあったし