シティタワーズ東京ベイ

>>109531 匿名さん
それはまだ東海豪雨版だな。

ウエストの発電機は確か…

止水板あったっけ？

これでしょ？

全然問題ないじゃない。笑

建設局の改訂版は今年3月に更新されたもの。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...


で、その建設局が今年6月の最新として紹介してるのが江東区（江東区のサイトは8月更新と記載）の水害ハザードマップ。（ページ内の江東区をクリック）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

って事ですね。

どっちみち今年8月から水害ハザードエリアは重説で告知する義務があるから、気になるなら色々と確認すると良いと思う。あとは役所や行政に問い合わせるなどかな。これからの時代、想定外の災害は今以上に多発するだろうから、それぐらい念入りに確認した方がかえって良いかもね。

有明が真っ白なのは未調査(僻地)だからと思っていた時期が俺にもありました
本当にすみませんでした

やっぱり有明は災害に強いんですね！安心しました。

荒川が氾濫てそもそもあり得るの？あんな大きい川溢れんやろ

>>109522 匿名さん
有明より豊洲東雲晴海が沈没してるのが気になる

>>109536 匿名さん
実際起こったときは、有明駅まわりが水没してるぽいから、テニスの森から通行する感じになりそうやねぇ

最新の下水道インフラのシミュレーションを入れていて、東海豪雨版より正確だから今後はこっちを見て欲しいらしいよ。
国際展示場駅前って標高自体は周りより高いから意外だね。

>>109542 匿名さん
有明駅の下の側道とか首都高が水没するって事じゃない？陸橋の上まで水没せんやろ。

昨年の台風で箱根は922mm降ったので、最近の異常気象では690mmはそこまでありえない数字じゃない。

>>109543 匿名さん
標高高いのは南側。北側は低い。

>>109540 匿名さん
昨年10月の台風で越水しそうだったよ。
氾濫も可能性はあると思う。

全く問題ないよ。騒いでるのは地図の平面でしか見てなくて、現地の構造を知らないんだろうな。

>>109544 匿名さん
ほうほう！確かにそれなら安全すね！
そこまで水がきても有明ガーデンとCTTB周りは水没しない想定なのも良いですよね！

最後の砦だった防災が崩れましたね。
有明も完ぺきではなかったと。新豊洲はまっさらですから、そっちのほうが安全ですね

>>109550 匿名さん
最後の砦だったの？笑

>>109550 匿名さん
おまえは何と闘ってんだよ。
よっぽど暇なんだな。

もっと広範囲の地域を拡大して見て。
有明が水没なら銀座とか三田とか品川とか中央区港区品川君とか完全アウトだよ。

他がアウトかどうかなんてどうでもいい。自分の家が安全かどうかだよ。
ウエストさん火消し乙。やっぱりセントラルだわ。

>>109554 匿名さん
これって結局下がってる高速のとこって事でしょ？

ネガ君からすると歓喜するレベルなんだろうけどさ。

建設局から浸水ハザードエリアのアプリが出てるから、自分の住んでるとこ含めて確認しとくと良いね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...


あとは区のハザードマップも。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

東京都防災のアプリが、常に最新に更新してくれてるので一番良いですよ。

>>109554 匿名さん

正確悪いなw

>>109554 匿名さん
同じ住民同士仲良くしなせえ

住民じゃないだろうね。ただ荒らしだよ。

有明で一番住みたいマンションはシティタワーズ東京ベイとなりました。
マーレ住民の感想を聞かせてください！

>>109561 匿名さん
見れないんですが…

>>109561 匿名さん
そりゃあ有明ならCTTBでしょ。予算許すならね。

その予算が無いから大半がネガやアンチになる。

>>109562 匿名さん

消されたようだね。マンコミュにアップされてビビったんだと思う

>>109561 匿名さん
予算や好みでそれぞれでしょうね。

眺望が優れてるとこ、共用施設が充実してるとこ、駅近なとこ、商業施設が近接なとこ、予算の範囲内などね。誰にとっても満点の物件なんてこの世に存在しない訳だし。

12/3オープンの無印。

色々と充実してそう。

https://wangannavi.com/2020/10/29/ariake-garden-muji/

物件概要更新されたのかな？
日付は変わってないけど155戸。

>>109567 匿名さん
変化なしです。

>>109566 検討板ユーザーさん
MUJI BOOKSって何ですの？

>>109569 匿名さん
いずれ分かる事でしょう

何気にmuji books凄い期待してたから入ってくれて嬉しい！本の選別が凄く好き！
絵本も流行り物とかじゃなく
質の良いものを置いてくれてますよ！

>>109567 匿名さん

契約してきましたとかの書き込みがここにあったけど、あれってウソ？契約者なりすまし？

急いで内装工事してました。そろそろオープンかな

>>109572 匿名さん
更新日変わってないから更新してないだけ

>>109572 匿名さん
更新忘れてるか、サボってるか。

まー更新日が早かったり遅かったり、ズレるのはいつもの事だけどね。

そもそも先週契約した人の反映が、直近の更新に反映されるって事でもないからね。

>>109573 匿名さん

12/3オープン
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

物件概要本日更新。3戸減って152戸に。

>>109577 匿名さん
やっぱりズレてたのね。

ローン審査も無事に通過し、我が家は今週末契約に行く予定です。

買うと決めたら早く住みたいな。交渉出来ないもんですかね？やっぱ無理か。

>>109579 マンコミュファンさん
大丈夫でしょう。もう完成してるんだし。

>>109579 マンコミュファンさん
あと5ヶ月程ですな。私は今年の1月からなので既に10ヶ月程待ってます。あー待ちくたびれた、あと少し。

>>109579 マンコミュファンさん
契約済んだら入居しちゃって良いと思います。

マジレスすると、スミフ的には引き渡し時に売上が確定するから、決算にも影響するので早めるのは困難でしょう。スミフ本社もその時期で売上計算してるから、そこを翻して前期計上するというのは相当嫌がるはず。一人でも特例許すと後が出てくるし、基本的には不可能と思ったほうがいい。相当なにかの理由がない限りは無理。

明日台場のアクアシティ駐車場の屋上でスーパーカー・ハイパーカーの展示イベントがあるから興味ある人は行ったら良いよ。

ブガッティシロンとマクラーレンスピードテールは展示するって確認済み。

>>109583 匿名さん
特例としては、小中学生の子供がいる場合は区からの要請で3月入居になると思います。

>>109585 匿名さん
そうなんですね。

現居の売却目処も立ったし、我が家も少し早めて貰おうかな。希望はクリスマス前に入居なんです。

>>109586 匿名さん
難しい気がしますがダメ元で相談ですね。

>>109582 匿名さん

引き渡し時期も含めての契約だから、ハンコ押す前ならまだしも押した後ではほぼ無理でしょうね。

どうしても直ぐに入居したい、しなければならないって人は事前相談だね。

大抵は難しいと思うけど。

先週同様、今週も3戸か。

今どのタワーの間取りが売れてるのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

まもなく特定の国の入国制限緩和が開始されるね。（主にビジネス利用者、観光目的除く）

どうなる事やら。

有明買っても結局、豊洲にステップアップしたくなる。

>>109592 匿名さん
ステップアッパーさん？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=ステップ&has_img=&good=

>>109592 匿名さん
豊洲のオススメ物件教えて下さい！！

>>109592 匿名さん
そう思うか否かは、勤務先や普段生活するスタイルによって人それぞれだな。

個人的に豊洲がステップアップとは全く思ってない。寧ろここ検討してるなら中古新築含めて豊洲は何処でも買える訳で、ステップアップならもっと広い視野で見るだろう。

>>109592 匿名さん
お久しぶりです！

>>109590 匿名さん
イーストのどっか。

勝手な予想ですけどね。

>>109536 匿名さん
地図読めない方なんでしょう笑
それか単なるネガ

また中古値上がりしてきたな。
ガレリアも値上がりしてきた。

予想通りCTAとガレリアが値上がりしてきたな。
どう考えても安すぎた。

>>109599 匿名さん
ディズニー晴海がとんでもない成約になってるけどどしたんかな

BASの333万も凄いな。
値上がり始まったな。これ、あっという間に上がるぞ。
地下鉄の話が漏れてるのかもな。

CTAの296万も何気に凄い。
何気に最高値更新では？

>>109592 匿名さん
有明と豊洲はステップアップどころかフラット仕様だろ
バリアフリーやで

>>109599 匿名さん

おいおい、引用元とリンクをお願いって書いてあるぞ！

湾岸マンション価格ナビだよね。
みんな登録してるでしょ。

>>109601 匿名さん

湾岸が時々驚きの中古価格で成約してるのをみるが、情報が少ない海外での取り引きじゃないかな？
コロナで現地に行けないし、中国人が日本の不動産を買い漁っているって聞いたよ。
日本でもYou Tubeてハワイの物件を紹介してるし、買えるみたいだよ。

>>109607 匿名さん

嘘つき。
どうやって契約するのさ。

今日から入国制限が一部解除。
東京爆買いしにくるでー笑

特に香港あたりから。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65650200Q0A031C2MM0000

>>109609 評判気になるさん
まだダメでしょう。

まだビジネスだけじゃね往来できんの
レベル2に引き下げだから観光は無理

>>109584 名無しさん
おっいいねー行く行く

また値上がりするって事？

>>109602 匿名さん
はい、詐欺確定

有明の中古は上がったと言っても成約物件の平均坪単価は270から280ぐらい。東雲と変わらない。ホントに上がってるのかな？
勝どき、晴海、豊洲は300半ばから400台だから、かなり置いてかれてるね。

>>109615 匿名さん

仰る通りです。
有明ポジは相対的に物事を見れずに有明が値上がりしたと舞い上がっちゃう人が多いんです。

>>109616 匿名さん
絶対的には上がってるのかな？

上がってるのかどうかよく分からんレベル。
BMAが坪274万て、本当に上がってるのか？

>>109615 匿名さん

そんなこと言ったら、都心はもっと上がってる。元々高いから、キャピタルゲインの絶対値は、豊洲は置いていかれてる。

豊洲買えない方が検討するエリア。

色々妥協して買うエリア

12月3日(木)

無印オープン

https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

無印が目玉とは情けない施設だ。スケールも中途半端だし。駐車場も高い。
埋まらないテナントはスミフの売れ残りマンション販売所。

まず駐車場をなんとかしないと廃るのも時間の問題だろうな。

>>109623 口コミ知りたいさん
関東最大面積の無印の旗艦店舗だぞ。
その辺の無印には無いサービスや商品がズラリ。
普通の無印とは別物。
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

ただし駐車場料金体系は改善したほうが良いとは思う。

スカイタワーが坪333万？
値上がり率で言ったら豊洲以上だな。

中古めちゃくちゃ値上がりしてるやん。安いのはマーレくらいで。あとは軒並み高値更新だぞ。

>>109625 匿名さん

やっぱり値上がりしてますよね。

>>109623 口コミ知りたいさん
駐車場はここの住民や周辺住民からすると便利みたいだよ。複数台持ちやハイルーフなどの大きなサイズ停められない人用に、土日含めて1日最大2000円で提供してくれるらしい。出し入れも24時間可能。

湾岸エリアは総じてハイルーフ難民多いし、増車や毎度乗り換え時に悩まされてる人も多いから、最悪停められないって悩みも解消されるのは住民としては有り難いんじゃないかな。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/gaikumap/parking/

無印のオープン、アリーナのオープンで、また値上がりするだろうし、中古狙いなら早めに買っとけ。
ガレリア、CTA. オリゾンマーレはまだ激安のレベルり
今のうちに買っとけ。

>>109626 匿名さん
確実に上がってますね。
誰も他のエリアと比較してないのに、急に晴海とか豊洲とか出してくるのは謎。
有明の中古相場が上がっている、これは事実。

平均価格で言ったら豊洲や晴海の方が高いけど、新築時からの値上がり率は有明の方が高そう。

>>109628 匿名さん
謎の最大料金設定は、平置きやハイルーフなど空きが無い住民のためのものだったのか！