シティタワーズ東京ベイ

>>109325 匿名さん
湾岸エリアに住んでる奴、特に豊洲はお得かコスパの事しか考えてない連中が集まってるから、100均がどうこう言っても響かないよ。

同じ湾岸でも横浜ベイエリアを買う層とは違うよね。

>>109322 匿名さん
そういう事ね。

同じ車ずっと停まってるのあって不思議に思ってた。

Gotoは湾岸エリアの奴らが多く利用してそう。

>>109329 匿名さん
お得だったり、小銭儲かるからって、わざわざ混んでるとこ行く奴の気が知れない。

東京湾岸は大阪のおばちゃんみたいなのが集まってるのかい？笑

コスパ高いでー、お得やわー。ほないこか？それ急げ！！

>>109331 匿名さん
開放感とか言いつつ、細かいのと発想が貧相なんだよな。

そりゃ貧乏人の自分でも買えるか？

てなっちゃうよ。

>>109333 匿名さん
ここは貧乏人には優しくない価格設定です。

>>109332 匿名さん
その手の層が検討するのが東京湾岸エリアです。

数年前までは安かったから分かるけど、今コスパって言ってる人は湾岸検討してないと思う。だって坪400だぞ…

これだからタワーマンションは怖い…。

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4110969.html

>>109336 匿名さん
湾岸だけが上がってる訳でもなく、他も都内はだいたい同じぐらいの水準になってきてますね。

横浜北中が売り出された当時は300万ちょいだったのが、今や坪550ですから。

湾岸だけが値上がりしてると捉えない様に。

コスパ、コスパと過剰なのは一昔前（10年前後）に地方から出て来て安く買った開発初期の人達。

その人らが所得上がらないで現在も住んでるとしたら、そりゃあ今の坪400じゃヒーヒーだわな。

>>109337 匿名さん
タワマン関係ないわ

>>109339 匿名さん
初期組は含み益たんまり持ってるだろうから、全部吐き出せばいけるんでない？

>>109337 匿名さん
どうせタワマン関係ない記事だろうなと思って開いたら本当に関係なくて草

>>109331 匿名さん
有明は割高な電車賃は何とも思わない程度にコスパは気にしない人が集まってるみたいです

>>109338 匿名さん
誰も湾岸だけが値上がりしてるとは言ってなくて草

>>109325 匿名さん
アホやん
全く同じ物だったら安い方買うに決まっとるやん
りんかい線の隣にメトロが通ってて同じ時間で渋谷まで200円で行けるなら勿論メトロ乗るやん
現実そうではないからりんかい線使うけど家計に影響するレベルじゃないし気にしないって話やん

みんな、のらえもんやマンマニの小判鮫。洗脳され過ぎててもう笑っちゃう。

東京湾岸エリアなんて、その手のが集まって来る貧民エリア。どう転んでもみなとみらいエリアには太刀打ち出来ないな。

>>109346 名無しさん
東京湾岸全体のdisりならパークタワー勝どきのスレに書いたほうがいいぞ。
今東京湾岸で一番注目されてるのはここじゃなくてそっちだから。

>>109347 匿名さん
勝どきは湾岸じゃないだろ笑

ありゃ横浜で云う伊勢佐木長者町な。

また変な奴来てんな。

誰だ呼んだの。

>>109342 匿名さん
>>109340 匿名さん

ちゃんと呼んだ？

「タワーマンション」ってしっかり書いてあるぞ！

>>109350 匿名さん
タワーマンションって言いたいだけだろ。

車事故のニュースの時にポルシェやフェラーリなどが名指しされんのと一緒。

>>109350 匿名さん

タワマン故の危険性に関することじゃないっていうこと。
むしろタワマンは24時間有人管理だし防犯カメラたくさんあるのに、意外だね。
よっぽど目星つけられたんだろうね。
うちも用心しないと。

>>109348 名無しさん
湾岸エリアだよ。あなたの価値観で語らないで。

>>109350 匿名さん
低層マンションでも木造アパートでも戸建でも同じ事が起こりうるよね。タワマンだから起こった事件ではない。
むしろ戸建てとかアパートとかの方がリスク高い。

>>109354 匿名さん
大御所S氏がYouTubeで今回のこと語っている。

そもそも現金500万置いてある部屋目掛けて都合よく入れる？

これ知ってる奴の犯行でしょう。

タワーマンションの安全神話崩壊…乙

どんどんタワマンの欠点が浮き彫りになってるね。

>>109358 匿名さん
例えば？

>>109356 匿名さん
タワーマンションは無駄に現金置いてる家が多いという事でしょう。

>>109360 匿名さん
んな事はない。

何言ってんの？

>>109346 名無しさん
どうも失礼致しました。

>>109353 匿名さん
本当だ。失礼しました。

ここの値上げに付いていけないんですが、どうすれば良いんでしょうか？

>>109364 匿名さん
予算が合うとこ見つけて買うしかないね。

>>109365 匿名さん

ここに近い条件をアレコレ付けると見当たらない場合はどうすれば良いんでしょう。

>>109366 匿名さん
条件を見直すか、予算を上げるしかない。

それしかないでしょう。

>>109366 匿名さん
中古も含めて考えてみたら？

>>109366 匿名さん
この辺とかは？
治安の良し悪しや、防災面の強さ、商業施設など生活利便性は分からないけど。

https://manmani.net/?p=31891


https://manmani.net/?p=3862


https://manmani.net/?p=33690

>>109369 匿名さん
確かに価格はここより安くコスパ面でも悪くなさそうですが、個人的にはパスでお願いします。

>>109370 匿名さん
こういう時は不動産アドバイザーに相談や！

もし購入者さんがここにいらしたら、住友にこれ以上の値上げはやめる様に説得をお願いして貰えませんか？

>>109372 匿名さん
それやって購入者になんの得が？

>>109372 匿名さん
分かりました。

どこまでチカラになれるか分からんが、伝えてみましょう。

住民じゃないのに住民のフリして書き込んでるの居て草

>>109368 匿名さん
どこの中古でしょう？
購入時の価格から転売益盛り盛りの築古のお古部屋を買うんじゃ、結局デベから買うのと変わらないんじゃないですか？

>>109376 匿名さん

そうだよ。だってそれが不動産だもん。

お金が有れば好きな物を好きなだけ買えるんだよ。

予算が有れば幾らでも選択肢は増える。限られた予算の中で自分にとって一番ベストなとこを買うの。

>>109376 匿名さん

デベを儲けさせるか、エセ不動産屋の養分になるか。

さあ選ぶんだ。

>>109370 匿名さん
ワガママ言うな！

どなたか貧乏人の私に定価以下の価格で1部屋譲ってくれないだろうか？

何か湾岸地下鉄の妄想がすごいな。

有明は江東区で、その江東区が東京8号線が先だと言ってるので、絶対に前には進まないよ。
小池知事は、いつもリップサービスばかりしてることを知らずに、間に受ける人が多いみたいだな。

>>109382 匿名さん
ネガの一本釣りだろ。真に受けないの。

地下鉄はガセネタなのかー、なーんだ。

あれだけ災害に強いって豪語してた割に、ランキングに有明入ってなくて草

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1320671866932006915

>>109337 匿名さん
みんなタワマンやばいって言ってるね。

そんなヤバイかなぁ？心配し過ぎじゃない？

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1320598363612409856

>>109386 匿名さん
区単位だからね。江東区だからランクイン無理でしょ。

>>109387 通りがかりさん
マワマン住んだ事ない奴らばっかでしょう。

タワマンって言いたいだけかと。

>>109382 匿名さん
江東区にそんな絶対的な力はないよ。
江東区が8号線が先だって言っても、国や都が別の路線進めれば進むよ。
臨海地下鉄がどうなるかは知らんけど。

>>109381 匿名さん
そんな非現実なことばかり考えずに無理なら周辺中古で探しなよ
安いのゴロゴロあるから。

やっぱり災害に強いかどうか気にしてる人多いのかな？ワイ全然気にならないんだけど。

災害に強いとこは大抵価格が高いか郊外の田舎の方だし、それが理由で安いならそっちを選ぶなぁ。

>>109386 匿名さん
区割りのことを考慮できてなくて草

>>109392 匿名さん
家族大事にしろ。もう泣かせるな。

>>109387 通りがかりさん
冷静に
やるべきは家に大金を置かない
これだけでokでしょ

>>109386 匿名さん
馬鹿過ぎて草www

>>109392 匿名さん
有明は安いじゃん

>>109381 匿名さん
不動産に定価なんてないよ。

>>109390 匿名さん
進むわけないでしょ。
地下鉄新線が通る自治体が反対すれば、その路線は絶対に実現しない。
ゆりかもめがどうなったか見れば明らかだろう。地下鉄ではないが、米軍普天間基地移転問題も自治体の力を示す好例。

>>109398 匿名さん
スミフの分譲価格の意味では?

>>109399 匿名さん
同意。関連する仕事してるけど、関連する自治体の理解を得られなければ話は進まない。一方で、この手の話は往々にして特定の政治家、いわゆる属人的なイシューとなっており、そのうち反対派の人が担がれ、それを契機に話が急展開、ということが多い。そういった意味では都がメトロに丸投げして、結果スタックしてる８号線より、将来的には実現蓋然性が高いと思ってる。

これが最新の情報

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000

臨海地下鉄構想　小池都知事「取り組み進める」

>>109402 検討板ユーザーさん

数年前も、住吉方面の延伸にむけ…と江東区長に言ってましたね。いまから始めて開通は20～30年後か？

お、都知事がやる気を出したのか。
これ、早くできちゃうかもね。

てか、いつの間に？

新国際展示場駅と直結になったらいいな。

りんかい線と乗り換えできるように設計でしょうね。

りんかい線と乗り換えできるようにだと思うけど、地下通路で有明ガーデン出口できたらいいね！

NY市場がすごいことになってる。
いよいよコロナバブル終了か？
今度こそ地価もどこまで下がるかわかりませんね。

もし新駅作るとしたら、ビッグサイトの前あたりに作るんじゃない？
りんかい線の国際展示場駅は、ビッグサイトからちょっと遠いし。

>>109409 匿名さん

何回言ってるんだよ。株やってないでしょう。たった一日の上げ下げで騒いでる人は土素人

>>109402 検討板ユーザーさん
「取り組み進める」って「善処する」と同義だけど？笑

>>109408 匿名さん
バーガーキング前のスペースが地下鉄入り口になるのでしょうか。

>>109410 匿名さん
中央区の計画では国際展示場駅との接続のしやすさを考慮するってあるから、りんかい線の下か北側に並行するかだと思う。

ほんま地下鉄ネタ好きやなー

まあ現実世界で話しても相手にされないからみんな匿名掲示板で妄想を書き込むって感じか

宝くじ当たらんかなーって言うのと一緒やな笑

>>109415 匿名さん
いいじゃん楽しくて

良いと思うよ
自分も妄想は好き

>>109415 匿名さん
地下鉄ネタ、一番好きなのは実はネガさんだよね
待ってました！と言わんばかりに叩く叩く笑

>>109413 検討板ユーザーさん
流石にあそこは遠いな。できたらオリゾンとプレミストは狂喜乱舞だな。

>>109419 匿名さん
あっちで書いてる人と、こっちで書いてる人、ポジネガそれぞれどっちも同じ人っぽい気がして来た。

タワマン強盗逮捕！

>>109422 匿名さん
少年か。
監視カメラだらけだしそりゃすぐ捕まるわ。

今回タワマンはやっぱり危険って事が知れ渡ったニュースだったよね。

>>109424 匿名さん
やはり不特定多数の人が出入りする施設は危険なんでしょうね。

これが板マンだったらこんな事件にはなってなかった。

何か、値上げのために、必死すぎる。
湾岸地下鉄は、地元自治体の江東区が賛成してないので、通らない。

ほらほらー。

早速変なのが釣られて来たよ。

ま、自分で種蒔きした自演なのかもしれんけど。

そして「必死」ってワードを使いたがり。

>>109426 匿名さん
どうしてそう言えるの？？

板マンや戸建てだと日常的に起きててニュースにもならないってことかと

>>109430 マンション検討中さん
まず板マンや戸建てはそんな物騒な事件には遭遇しませんので。。500万円強盗って、なんでそんな大金置いてあるのかしら。

>>109431 匿名さん
ん？大抵の事件はそのどちらかで起きてない？？

というより、タワマンどうこう関係なく、今回マスコミがタワーマンションって言いたかっただけの話でしょ。

チケットゲットーー！
来週楽しみ！！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>109433 マンション検討中さん
グニュー

>>109434 匿名さん
グヌ…。

>>109431 匿名さん
タワマンは各戸500万常備してるってんなら、その考えで間違いないね。
ちなみにうちにはないよ。

>>109433 マンション検討中さん
ぐぬぬ。おめでとう。

>>109436 匿名さん
それは分かってますよ。

いま賃貸住まいなんだろうし。

https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/a_b_1.html
侵入強盗の発生場所認知件数をみると、商店が46.0％と最も多く、一戸建住宅が20.2％、生活環境営業が13.4％と続いています。

>>109433 マンション検討中さん
ギニュー(特戦隊)

また初心者マークになってるし…
履歴消すと初心者になるみたいだな

1.窓ガラス1枚突破すれば住戸内に侵入できる戸建てやオートロック無し集合住宅
2.外廊下のため容易に外部からマンション内に入れる板マン
3.何重ものオートロックとエレベーターセキュリティやコンシェルジュの目を突破してやっと中に入れるタワマン

全ての家に500万円が置いてあったとして、
どの順番で危険でしょーか！

そもそも現金500万置いてある家庭ってそう滅多になさそうな気もするんだけど…
被害者の人はアポ電とか無かったんかね？？

>>109441 マンコミュファンさん
なんで分かってて履歴消すの？

そんなだからいつまでも若葉卒業出来ないんだよ。

>>109444 マンション検討中さん
アンタが言うな

今回の目黒のタワマン強盗は、セキュリティが強固なタワマンで強盗！それも現金500万円も！！ってとこを押したかったんだろね。

だってどっちも目を引くもん。

>>109446 匿名さん
高速道路で4000万円のフェラーリが大破！

みたいな感じ？

>>109447 匿名さん
ちょっと違う。

>>109448 匿名さん
似たようなもんでしょ。

>>109446 匿名さん
被害者セクシー女優◯◯◯◯◯が取材に応じる。

>>109450 匿名さん
ファンによる犯行だったのかな？

問題はどんなにセキュリティ厳重にしても、宅配業者のフリをすれば簡単に突破できてしまうことがバレてしまったことでは？
マスクで公然と顔も隠せるしね。

>>109446 匿名さん
まぁすぐ捕まるけどな。

ここは駐車場の空きってまだありますか？

>>109454 口コミ知りたいさん
タワーによってでしょうけど、背の高い区画のはもう無いんじゃないですかね？詳細は分かりませんが。

まぁ、隣に24時間出し入れ可能な1日最大2000円（土日含む、イベント開催など特定日除く）の屋根付き平置き駐車場があるから、最悪取れなくてもどうにでもなるとは思いますけどね。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/gaikumap/parking/

そもそも自宅に現金500万って脱税の匂いしかしないわ。金品とかやら分かるけど。なんで銀行に預けてないのよ

2050年までに温室効果ガスの排出をゼロにって可能なのか？

>>109456 匿名さん
それっぽい事書いてあったよ。

>>109456 匿名さん

やっぱりそういう事するのはタワマン住民なんだよな。。

>>109457 匿名さん
そう願ってます。
もっと早くてもいいけど。

近いうちに地下鉄に関する報道が出るようです。
皆様、用意はいかがですか？

>>109461 匿名さん

もう出たやん。いつもの検討してまーす以上の話が出てこないニュースでしょ

え？あれで終わりだと思ってるの？

近いうちに発表されるから楽しみに待っててね。

>>109463 匿名さん
近いうちとはいつ、もう少し具体的に教えてー！

臨海地下鉄は決まりっぽいよ。
まもなく発表みたい。

>>109465 匿名さん
ルートも決まってないのに良くいうよ。

臨海地下鉄計画の中止決定が発表されるのかぁ！

地下鉄、地下鉄うっせーぞ晴海民！

中止どころか、東京都知事が力を入れると発表されたばかりですよ。笑


有明民大勝利。

ここの地下鉄煽りも、都知事と一緒ではっきりと具体的なことを言わないんだよね。何故なら具体的なことは何も決まってないから。

都も国もコロナ対策でお金ないですよ。作る必要に迫られてないものに6500億も出す必然性がない。

結局BRTもゆりかもめ以下っぽいし、もっと実用的な都心直結電車が欲しいな。銀座まで12分、東京まで15分程度で行けるもの。臨海地下鉄はお金の出しどころやお金の根拠が見えない時点でまだ絵に描いた餅。どれだけ煽ろうがまだ構想段階の域を出てない。少なくとも運営主体とスポンサー（お金の出しどころ）が決まらないと

今週末ウエストの2Lを契約予定です！

>>109472 匿名さん
おめでとうございます！

>>109472 匿名さん
イーストじゃなくて良かったのでしょうか？

>>109472 匿名さん
アメリカの大統領選が終わってからでも良かったんじゃない？

>>109465 匿名さん
うん。発表されてから書き込んでね！

>>109472 匿名さん
中古で買うより、新築を住友から買う方が良かったんですか？

普通中古より新築の方が良くないの？
瑕疵担保あるから傷の修繕無料、ローン減税満額出る(中古なら半額しか出ないし)、インテリア相談会ある、提携ローンあるから営業によっては手続き手伝ってくれたりする、引越し代無料。
入居は最短来年春だけど、急いでないなら新築でしょ。
結局中古だと手数料もろもろ含めて新築と同じぐらいの価格だし、気に入った部屋が中古であるなら中古にはなるけども。

>>109478 匿名さん
諸々のコストを加えたときに新築と同じくらいになるのであれば新築選んだほうが良いと思いますけど、価格差がそれなりについているのであれば悩むと思うんですけどね。

中古出てくるのセントラルばかりだね。ウエストは在庫自体少ないのか？

>>109475 匿名さん
もうずっと待って来ましたから。

本当なら昨年の今頃には契約する予定だったのですが、タイミング逃した結果引き渡しが先に延びたのと、年明けてからはコロナで検討を中断してての今に至ります。

またこのタイミングを逃すと、値上げや引き渡しの再延期、残ってる間取りなどから、買いそびれる可能性もあり、入居まで5ヶ月程に迫ったので決断しました。

我が家は来年の五輪開催後に購入しようと考えてました。

五輪後に暴落するので、安くなってから買った方が良いなと考えてます。

ついに。あと1ヶ月か。


関東最大級の「無印良品 東京有明」、有明ガーデンに12/3（木）オープンへ
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

>>109483 マンション検討中さん
2024年に延期になったらどうします？

>>109485 匿名さん
入居がでしょうか？五輪がでしょうか？それとも暴落がでしょうか？

前2つに関しては怒ります！

>>109484 名無しさん
なんとか年内間に合ったのね。

それにしても大きいな。

>>109455 匿名さん
今マーレ住んでて入らない車、ガーデンに停めてます。マーレの駐車場だとタイヤ幅が結構狭いんよね。

>>109483 マンション検討中さん
生涯買えないかもしれませんね…。

>>109483 マンション検討中さん
沖さんはハイパーインルナの可能性があるとさえ言ってる。そろそろ現実を見据えたほうが良いかも。。

>>109488 匿名さん
月6万円か、、

>>109486 マンション検討中さん
五輪がです。2032年って言ってる人もいますね。

>>109491 匿名さん
マーレで2台契約中。

ガーデン駐車場で月5万ぐらいかな。

前はもっと遠くに停めてたし、ここなら24時間出せるし1台1台のスペースも広いし安いもんだよ。

>>109484 名無しさん

無印って何が人気なの？

>>109492 匿名さん
たとえ五輪が延期になったとしても、開催まで待つだけです。暴落後に買いたいですからね。

週刊誌にも五輪後に暴落って書いてありましたし。

>>109495 マンション検討中さん
すごいね。ずっと暴落こないと買えなくても諦めるのかな。

>>109496 匿名さん
万が一五輪後に暴落がなかったら、機会損失を被ったとして散々吹聴してた不動産評論家を訴えてやろうかと思います。

それで損失補填をと考えてます。

これでどうでしょうか？

>>109497 マンション検討中さん

単なるPV稼ぎでしかないから、そんなの信じても時間の無駄だと思うよ。そもそも書いた本人忘れてるよきっと。

>>109497 マンション検討中さん
やっちゃって下さい。

>>109497 マンション検討中さん
投資なんて自己責任だし訴えても何もとれないでしょ

榊御仁の暴落論は何年たっても実現しない。あの人の事務所のボロさ見た？？
あんな昭和の事務所構えてなんの成功もしてないひとの言うこと信じるの？？

むしろ沖さん曰くハイパーインフレが起こったらほんと大変になっちゃうよ、、

>>109497 マンション検討中さん
仮に暴落があったとしても、不動産価格だけが暴落するはずはないと思います。日経平均などの株価も暴落し、世界経済にも影響し、雇用賃金も年収も爆下げし、失業者が大量にでて職を失う可能性だってありますよ。

>>109497 マンション検討中さん
信じて待つ価値なし！
歳取り過ぎるほどローンなどの面でハードル高くなるよ。

>>109500 匿名さん
ハイパーインフレはないわ笑

ジンバブエドル札見たことあるか？

>>109501 匿名さん
そしたら誰も買えなくなって必然的に不動産価格は下がりますよね？その時を狙ってます。

今のとこその可能性が最も高いのは五輪後。という事ですね。そう評論家の方は語ってました。

100兆ジンバブエドル置いておきます

欲しい人はアマゾンで買えます。


https://www.amazon.co.jp/ノーブランド品-100兆ジンバブエドル-実物-本物-ハイパーインフレ紙幣-ケース付き-100000000000000ドル-紙幣-１００兆-金運アップ-開運-お守り-プレゼント/dp/B07BJ7Z32L

身体張ってますね。

改めてサカーキーの影響って凄いんだな。

アッパレ。

>>109495 マンション検討中さん
彼と逆張った方が賢いよ。

ある意味マンコミュのネガと一緒。

>>109505 匿名さん
やっべーぞ！！

>>109504 マンション検討中さん
どういう根拠で五輪後に暴落するの？コロナがなければとっくに五輪終わってるよ。経済ってそんな単純じゃないと思うけど。

>>109505 匿名さん
お釣りはどうするの？

要りません。って受け取らないのかな？

>>109510 匿名さん
ですから五輪が終わってないから暴落もまだなんですよね。その方は五輪後に暴落と断言してましたから。

五輪後がチャンスとみてます。

でも五輪後に万が一下がらなかったら、こちらも相応に機会を滅してますから、その責任は取って貰おうと考えてます。

>>109513 マンション検討中さん
あれ信じちゃダメ。なーんも考えとらんと、延々同じ事言ってんだから。

そりゃずーっと言ってりゃいつかは当たるかもね。

>>109513 マンション検討中さん
悪徳商法にまんまと騙されそうな性格だな。面倒くさい、ご勝手に。

>>109514 匿名さん
そういえばスティーブ・ジョブズも毎日最後だと思ったらいつかはそうなる、みたいなこと言ってましたね笑

いざ買うと決めたら1日も早く住みたいもんだなあ。

罪なやつだよ住友は…。

>>109514 匿名さん
今の経済状況じゃまじで当たらないままになってしまうかも？？

ハザードマップ更新で、有明駅前がハザードエリアに。

>>109513 マンション検討中さん
個人的にお金払ってアドバイス受けたならまだしも

ウエストは想定外豪雨だと沈むのか

もう沈没です。。

今年8月に更新された最新の水害ハザードマップ。

これ見ると有明は…。。

https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

全然問題無さ過ぎて草
わざとやってるんだろうけど。

洪水ハザード
1000年に1度の規模想定

大雨浸水ハザード
東海豪雨を想定

高潮ハザード
1000年から5000年に1度の規模想定

この一連の流れやりたいだけでしょ笑

>>109525 匿名さん
そのハザードマップが更新されたって話なのに古い奴貼るなよ

690mm豪雨版はまだ東京都建設局のHPか防災アプリでしか見られない。
江東区のHPには古い東海豪雨版しか載ってない。

隣に下水処理場あるのに水没するのかよ

>>109529 匿名さん
建設局からこんな水害ハザードアプリ出てるね。

これで見るとこの辺はこんな感じだね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...

>>109493 匿名さん
お金持ちー！

>>109531 匿名さん
それはまだ東海豪雨版だな。

ウエストの発電機は確か…

止水板あったっけ？

これでしょ？

全然問題ないじゃない。笑

建設局の改訂版は今年3月に更新されたもの。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...


で、その建設局が今年6月の最新として紹介してるのが江東区（江東区のサイトは8月更新と記載）の水害ハザードマップ。（ページ内の江東区をクリック）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

って事ですね。

どっちみち今年8月から水害ハザードエリアは重説で告知する義務があるから、気になるなら色々と確認すると良いと思う。あとは役所や行政に問い合わせるなどかな。これからの時代、想定外の災害は今以上に多発するだろうから、それぐらい念入りに確認した方がかえって良いかもね。

有明が真っ白なのは未調査(僻地)だからと思っていた時期が俺にもありました
本当にすみませんでした

やっぱり有明は災害に強いんですね！安心しました。

荒川が氾濫てそもそもあり得るの？あんな大きい川溢れんやろ

>>109522 匿名さん
有明より豊洲東雲晴海が沈没してるのが気になる

>>109536 匿名さん
実際起こったときは、有明駅まわりが水没してるぽいから、テニスの森から通行する感じになりそうやねぇ

最新の下水道インフラのシミュレーションを入れていて、東海豪雨版より正確だから今後はこっちを見て欲しいらしいよ。
国際展示場駅前って標高自体は周りより高いから意外だね。

>>109542 匿名さん
有明駅の下の側道とか首都高が水没するって事じゃない？陸橋の上まで水没せんやろ。

昨年の台風で箱根は922mm降ったので、最近の異常気象では690mmはそこまでありえない数字じゃない。

>>109543 匿名さん
標高高いのは南側。北側は低い。

>>109540 匿名さん
昨年10月の台風で越水しそうだったよ。
氾濫も可能性はあると思う。

全く問題ないよ。騒いでるのは地図の平面でしか見てなくて、現地の構造を知らないんだろうな。

>>109544 匿名さん
ほうほう！確かにそれなら安全すね！
そこまで水がきても有明ガーデンとCTTB周りは水没しない想定なのも良いですよね！

最後の砦だった防災が崩れましたね。
有明も完ぺきではなかったと。新豊洲はまっさらですから、そっちのほうが安全ですね

>>109550 匿名さん
最後の砦だったの？笑

>>109550 匿名さん
おまえは何と闘ってんだよ。
よっぽど暇なんだな。

もっと広範囲の地域を拡大して見て。
有明が水没なら銀座とか三田とか品川とか中央区港区品川君とか完全アウトだよ。

他がアウトかどうかなんてどうでもいい。自分の家が安全かどうかだよ。
ウエストさん火消し乙。やっぱりセントラルだわ。

>>109554 匿名さん
これって結局下がってる高速のとこって事でしょ？

ネガ君からすると歓喜するレベルなんだろうけどさ。

建設局から浸水ハザードエリアのアプリが出てるから、自分の住んでるとこ含めて確認しとくと良いね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...


あとは区のハザードマップも。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

東京都防災のアプリが、常に最新に更新してくれてるので一番良いですよ。

>>109554 匿名さん

正確悪いなw

>>109554 匿名さん
同じ住民同士仲良くしなせえ

住民じゃないだろうね。ただ荒らしだよ。

有明で一番住みたいマンションはシティタワーズ東京ベイとなりました。
マーレ住民の感想を聞かせてください！

>>109561 匿名さん
見れないんですが…

>>109561 匿名さん
そりゃあ有明ならCTTBでしょ。予算許すならね。

その予算が無いから大半がネガやアンチになる。

>>109562 匿名さん

消されたようだね。マンコミュにアップされてビビったんだと思う

>>109561 匿名さん
予算や好みでそれぞれでしょうね。

眺望が優れてるとこ、共用施設が充実してるとこ、駅近なとこ、商業施設が近接なとこ、予算の範囲内などね。誰にとっても満点の物件なんてこの世に存在しない訳だし。

12/3オープンの無印。

色々と充実してそう。

https://wangannavi.com/2020/10/29/ariake-garden-muji/

物件概要更新されたのかな？
日付は変わってないけど155戸。

>>109567 匿名さん
変化なしです。

>>109566 検討板ユーザーさん
MUJI BOOKSって何ですの？

>>109569 匿名さん
いずれ分かる事でしょう

何気にmuji books凄い期待してたから入ってくれて嬉しい！本の選別が凄く好き！
絵本も流行り物とかじゃなく
質の良いものを置いてくれてますよ！

>>109567 匿名さん

契約してきましたとかの書き込みがここにあったけど、あれってウソ？契約者なりすまし？

急いで内装工事してました。そろそろオープンかな

>>109572 匿名さん
更新日変わってないから更新してないだけ

>>109572 匿名さん
更新忘れてるか、サボってるか。

まー更新日が早かったり遅かったり、ズレるのはいつもの事だけどね。

そもそも先週契約した人の反映が、直近の更新に反映されるって事でもないからね。

>>109573 匿名さん

12/3オープン
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

物件概要本日更新。3戸減って152戸に。

>>109577 匿名さん
やっぱりズレてたのね。

ローン審査も無事に通過し、我が家は今週末契約に行く予定です。

買うと決めたら早く住みたいな。交渉出来ないもんですかね？やっぱ無理か。

>>109579 マンコミュファンさん
大丈夫でしょう。もう完成してるんだし。

>>109579 マンコミュファンさん
あと5ヶ月程ですな。私は今年の1月からなので既に10ヶ月程待ってます。あー待ちくたびれた、あと少し。

>>109579 マンコミュファンさん
契約済んだら入居しちゃって良いと思います。

マジレスすると、スミフ的には引き渡し時に売上が確定するから、決算にも影響するので早めるのは困難でしょう。スミフ本社もその時期で売上計算してるから、そこを翻して前期計上するというのは相当嫌がるはず。一人でも特例許すと後が出てくるし、基本的には不可能と思ったほうがいい。相当なにかの理由がない限りは無理。

明日台場のアクアシティ駐車場の屋上でスーパーカー・ハイパーカーの展示イベントがあるから興味ある人は行ったら良いよ。

ブガッティシロンとマクラーレンスピードテールは展示するって確認済み。

>>109583 匿名さん
特例としては、小中学生の子供がいる場合は区からの要請で3月入居になると思います。

>>109585 匿名さん
そうなんですね。

現居の売却目処も立ったし、我が家も少し早めて貰おうかな。希望はクリスマス前に入居なんです。

>>109586 匿名さん
難しい気がしますがダメ元で相談ですね。

>>109582 匿名さん

引き渡し時期も含めての契約だから、ハンコ押す前ならまだしも押した後ではほぼ無理でしょうね。

どうしても直ぐに入居したい、しなければならないって人は事前相談だね。

大抵は難しいと思うけど。

先週同様、今週も3戸か。

今どのタワーの間取りが売れてるのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

まもなく特定の国の入国制限緩和が開始されるね。（主にビジネス利用者、観光目的除く）

どうなる事やら。

有明買っても結局、豊洲にステップアップしたくなる。

>>109592 匿名さん
ステップアッパーさん？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=ステップ&has_img=&good=

>>109592 匿名さん
豊洲のオススメ物件教えて下さい！！

>>109592 匿名さん
そう思うか否かは、勤務先や普段生活するスタイルによって人それぞれだな。

個人的に豊洲がステップアップとは全く思ってない。寧ろここ検討してるなら中古新築含めて豊洲は何処でも買える訳で、ステップアップならもっと広い視野で見るだろう。

>>109592 匿名さん
お久しぶりです！

>>109590 匿名さん
イーストのどっか。

勝手な予想ですけどね。

>>109536 匿名さん
地図読めない方なんでしょう笑
それか単なるネガ

また中古値上がりしてきたな。
ガレリアも値上がりしてきた。

予想通りCTAとガレリアが値上がりしてきたな。
どう考えても安すぎた。

>>109599 匿名さん
ディズニー晴海がとんでもない成約になってるけどどしたんかな

BASの333万も凄いな。
値上がり始まったな。これ、あっという間に上がるぞ。
地下鉄の話が漏れてるのかもな。

CTAの296万も何気に凄い。
何気に最高値更新では？

>>109592 匿名さん
有明と豊洲はステップアップどころかフラット仕様だろ
バリアフリーやで

>>109599 匿名さん

おいおい、引用元とリンクをお願いって書いてあるぞ！

湾岸マンション価格ナビだよね。
みんな登録してるでしょ。

>>109601 匿名さん

湾岸が時々驚きの中古価格で成約してるのをみるが、情報が少ない海外での取り引きじゃないかな？
コロナで現地に行けないし、中国人が日本の不動産を買い漁っているって聞いたよ。
日本でもYou Tubeてハワイの物件を紹介してるし、買えるみたいだよ。

>>109607 匿名さん

嘘つき。
どうやって契約するのさ。

今日から入国制限が一部解除。
東京爆買いしにくるでー笑

特に香港あたりから。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65650200Q0A031C2MM0000

>>109609 評判気になるさん
まだダメでしょう。

まだビジネスだけじゃね往来できんの
レベル2に引き下げだから観光は無理

>>109584 名無しさん
おっいいねー行く行く

また値上がりするって事？

>>109602 匿名さん
はい、詐欺確定

有明の中古は上がったと言っても成約物件の平均坪単価は270から280ぐらい。東雲と変わらない。ホントに上がってるのかな？
勝どき、晴海、豊洲は300半ばから400台だから、かなり置いてかれてるね。

>>109615 匿名さん

仰る通りです。
有明ポジは相対的に物事を見れずに有明が値上がりしたと舞い上がっちゃう人が多いんです。

>>109616 匿名さん
絶対的には上がってるのかな？

上がってるのかどうかよく分からんレベル。
BMAが坪274万て、本当に上がってるのか？

>>109615 匿名さん

そんなこと言ったら、都心はもっと上がってる。元々高いから、キャピタルゲインの絶対値は、豊洲は置いていかれてる。

豊洲買えない方が検討するエリア。

色々妥協して買うエリア

12月3日(木)

無印オープン

https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

無印が目玉とは情けない施設だ。スケールも中途半端だし。駐車場も高い。
埋まらないテナントはスミフの売れ残りマンション販売所。

まず駐車場をなんとかしないと廃るのも時間の問題だろうな。

>>109623 口コミ知りたいさん
関東最大面積の無印の旗艦店舗だぞ。
その辺の無印には無いサービスや商品がズラリ。
普通の無印とは別物。
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

ただし駐車場料金体系は改善したほうが良いとは思う。

スカイタワーが坪333万？
値上がり率で言ったら豊洲以上だな。

中古めちゃくちゃ値上がりしてるやん。安いのはマーレくらいで。あとは軒並み高値更新だぞ。

>>109625 匿名さん

やっぱり値上がりしてますよね。

>>109623 口コミ知りたいさん
駐車場はここの住民や周辺住民からすると便利みたいだよ。複数台持ちやハイルーフなどの大きなサイズ停められない人用に、土日含めて1日最大2000円で提供してくれるらしい。出し入れも24時間可能。

湾岸エリアは総じてハイルーフ難民多いし、増車や毎度乗り換え時に悩まされてる人も多いから、最悪停められないって悩みも解消されるのは住民としては有り難いんじゃないかな。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/gaikumap/parking/

無印のオープン、アリーナのオープンで、また値上がりするだろうし、中古狙いなら早めに買っとけ。
ガレリア、CTA. オリゾンマーレはまだ激安のレベルり
今のうちに買っとけ。

>>109626 匿名さん
確実に上がってますね。
誰も他のエリアと比較してないのに、急に晴海とか豊洲とか出してくるのは謎。
有明の中古相場が上がっている、これは事実。

平均価格で言ったら豊洲や晴海の方が高いけど、新築時からの値上がり率は有明の方が高そう。

>>109628 匿名さん
謎の最大料金設定は、平置きやハイルーフなど空きが無い住民のためのものだったのか！

>>109632 匿名さん
そう笑

贅沢を言うと現金持ち歩いてない身からするとカード決済対応の精算機にして欲しい。

湾岸眺望ランキング、有明が1位でした。
中古検討されてる方はご参考まで。

また相対的に相場を見れない奴が出没してるな

相対的に言うと、有明は激安の部類。

含み益想像して涙出てきました。
ありがとうございます

ここやダイワの中古の成約って、まだ湾岸ナビから発表でないの？

のらえもんが気合入れて書いてるぞ

シティタワーズ東京ベイはどんな人が買うべきマンションなの？【のらえもん本気シリーズ】
https://wangantower.com/?p=18335

>>109635 匿名さん
ほんとそれ。相対的に見たら有明の方が値上がり率高いのにね。

>>109640 匿名さん
気合入れて、今まで書いた複数の記事を一本化した感じだったね。。新しい情報は特になかったよ。
湾岸地下鉄やオリンピック関係、有明の未利用地含めた、将来資産性の部分まで言及してくれたら良かった。

>>109640 匿名さん
のらえもんもガーデンオープンしてから気づいた勢だねww

有明ガーデン空いてますね。
やっぱり場所が悪いのかなあ。
豊洲ららぽーととずいぶん違う。

>>109643 匿名さん
これびっくりしたわ。まじ？？
>ブリリアマーレ有明：東京建物+プロパストが作ったブリリア有明シリーズの偉大な長兄。共用施設の豪華さでは有明どころか日本随一。最上階にプール・ジム・スパ・バーラウンジを備えている。規模の大きさを活かしたキューブ型のいで立ちが特徴。その分維持費は高め（管理費はシティタワーズ東京ベイの方が高い…）。

ブリリアMAREって震災被害どうだったの？

>>109645 匿名さん
豊洲ららぽ、ゴミゴミしてて不快ですよね。

>>109640 匿名さん
のらえもんも言ってるけど、ここは間取りが最高だよな。
間違いなく湾岸No.1。

>>109648

空いているほうがもちろんお客にとっては良いけど、
お店がやっていけるのか心配になります。

>>109650 販売関係者さん

スミフがテナント料無料にしてるからしばらくは大丈夫かと。
でも、ダメテナントは良いテナントに入れ替わって欲しいですね。それが競争ですから。

良いテナントでも客少ないとやっていけないよね。

>>109652 販売関係者さん
それはテナントの良し悪しは集客に影響しないということですかね。

良いテナントだけが生き残るのが競争社会だよ。

テナント料も無料だし、何とかなりそうな気もするよね。

なんだかんだ言っても、有明民だけが大勝利なんだよな

>>109648 匿名さん

有明ガーデンは普段は空いてるのにイベントの時の激込みには驚いた。トイレ待ち20人の行列。イベントの客は買い物するわけでもなくレストランに入るわけでもなく（フードコートにはいた）、ガーデンにお金を落とさずトイレだけ利用するのか？

安いしここ買っちゃおうかなぁ。

>>109658 匿名さん
どこのトイレですか？5階？

>>109659 検討板ユーザーさん
ちゃんとお金ありますか？

>>109659 検討板ユーザーさん
貧乏人の私にはお高いんです。。

良いマンションで欲しいんですが。。

どうすれば良いんでしょう？